Velkommen til Blefjell og denne supersjarmerende hytta i Rosendamveien 90. Hytta ligger i et lite trivelig hyttefelt, avlåst med bom for å hindre uvedkommende inn i området. Hytta er moderne oppusset i nyere tid og fremstår meget sjarmerende og koselig. Hytta er nylig beiset utvendig og innvendig i alle rom. Oppgradert elektrisk anlegg. Nye lamper og panelovner med wifi i alle rom, styres via app på mobil. Det samme gjelder for varmepumpe. Fra stuen er det utgang til stor terrasse mot syd og vest. Her får du meget gode solforhold.  

Vei frem til hytta er godt vedlikeholdt og brøytes gjennom hele vinteren. Bom åpnes fra mobil.

Innholdsrik fritidsbolig med entré, gang, stue/kjøkken, baderom, toalettrom med snurredass, 4 soverom og 2 boder. Solrik sydvendt terrasse med sol hele dagen. Hytta ligger i le for nordavinden, og Storli er et lunt og fint sted å være.

Eiendommen ligger fint til med flott utsikt til blant annet Jonsknuten. Solrik beliggenhet ca. 650 m.o.h. Det er kort vei til familievennlige skiløyper, med forbindelse til det øvrige løypenettet på Blefjell. Turer til både Ble Sportskapell og Solobua er fine turer som er innenfor rekkevidde for de aller fleste. Området kan ellers by på et flott helårs turterreng rett utenfor døren. Nærmeste alpinanlegg er Blefjellheisen eller Liatoppen skisenter som har fine familiebakker. For de som ønsker større utfordringer er det heller ikke langt til Kongsberg skisenter.

Spesifikasjon over løpende kostnader:

Internett fra Telenor, utgjør ca. kr. 745 pr. mnd.

Årlig betaling for snømåking/vedlikehold vei utgjorde i 2024/2025 kr. 3 570,-.

Alarm, bygnings- og innboforsikring kommer i tillegg.

For strømkostnader, se energiforbruk.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Bruksareal: 79 m²

BRA-i: 73 m²

BRA-e: 6 m²

TBA: 43 m²

1. etasje:

BRA-i: 73 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Entré, gang, stue/kjøkken, 4 soverom, bad, toalettrom og bod.

BRA-e: 6 m². Følgende er oppgitt som BRA-e: Utebod.

TBA: 43 m².

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht. NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport avholdt 20.08.2025, utført av takstmann Bjarne Henry Johansen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Kjør fra Kongsberg retning Flesberg på vestsiden av lågen og ta av til venstre mot Bolkesjø og Rjukan. Kjør forbi Max kro i Jondalen og ta opp til høyre mot Storli vintercamping. Ved den store parkeringsplassen oppe på ved Storli tar man bomvegen inn til venstre og kjører opp bakken til høyre etter bommen. Fortsett denne veien ca. 350 meter innover i hytteområdet og hytta ligger på høyre side. Ca. 20 minutter fra Kongsberg sentrum.

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Eierform: Punktfestetomt

Punktfestet tomt på ca. 1 000 m² iht. tomtefesteloven §16.

 

Eiendommen er ikke oppmålt og det anslåtte arealet på tomten fremkommer kun av festekontrakten og kan ikke offentlig bekreftes.  Arealet kan dermed avvike ved en eventuell senere oppmåling. Arealavvik aksepteres av kjøper.

Bortfester er Hilde Fjelldal.

Festeavgift kr. 6 450,- pr. år.

Bortfester skal samtykke til overdragelse på skjøtet. Bortfester har forkjøpsrett og dette avklares etter salg.

Godt med parkeringsplasser utenfor hytta.

Hytte med pappshingel på taket som nærmer seg utskifting. Veggene er av stående bordkledning i god stand. Vinduene er fra byggeår, men i god stand. Hoveddøren er noe utett og subber i terskelen. Det er isolert hoveddør som er tett videre inn i selve hytta. Hytta har romslig terrasse med overbygg på deler av terrassen. Innvendig er det hele og pene nyoppussede overflater med panel på vegger og tak. Det er pipe og vedovn samt varmepumpe som kan fjernstyres med app. Dette gjelder også panelovner. Det mangler rekkverk på trappen innvendig. Badet har baderomsplater på veggene og flislagt gulv. Det mangler litt fuger noen steder på gulvet langs veggene. Badet har ingen ventilering. Toalettrommet har avtrekk i snurredassen, men mangler tilluft. Kjøkkenet er helt og pent. Hytta har vannrør av kobber. Det er naturlig ventilasjon med ventiler på de fleste rom, men det mangler ventiler på 2 av soverommene.

Utvendig

Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra takfot i stige. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot i stige, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Stål takrenner og beslag. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør. Det er en romslig terrasse på framsiden av hytta. Trapp fra terrassen til terrenget.

Innvendig

Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har trepanel. Innvendige tak har trepanel. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Hytta står på peler og er godt luftet under mot terreng. Boligen har elementpipe og vedovn. Nylig godkjent. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen furu fyllingsdører.

Våtrom

Bad: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon. Veggene har baderomsplater. Taket har panel. Gulvet er flislagt. Fall mot sluk er målt til 15. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant og dusjkabinett. Det er ingen ventilering. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i entré.

Kjøkken

Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med kullfilter.

Spesialrom

Toalettrom. Snurredass med ny avtrekksvifte.

Tekniske installasjoner

Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er installert varmepumpe. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter, plassert i isolert rom under hytta. Elektrisk anlegg fra byggeår jevnlig oppdatert. Røykvarslere og brannslukkingsapparat.

Tomteforhold

Det er byggegrunn av fjell. Dreneringen er fra 1997. Hytta står på søyler av betongfylte betongblokker. Forholdsvis flatt terreng.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 3:

- Innvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Kostnadsestimat: Under kr. 10 000,-.

- Ventilasjon på bad: Rommet har ingen ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Kostnadsestimat: Under kr. 10 000,-.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2:

- Dører utvendig: Hoveddøren nede subber i terskelen og er noe utett. Det er tett ytterdør videre inn i hytta.

- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

- Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det mangler ventiler på 2 av soverommene.

- Overflater og konstruksjon på toalettrom: Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Kostnadsestimat: Under kr. 10 000,-.

- Overflater gulv på bad: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det mangler fuge enkelte steder i overgang gulv vegg. Gulvet heller nedover mot venstre hjørne. Flisarbeidet en noe amatørmessig utført.

- Avtrekk i stue/kjøkken: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det har vært gjort noen reparasjonsarbeider på tekkingen som er tett i dag. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Nedløp og beslag: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Utvendige trapper: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Sluk, membran og tettesjikt på bad: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:

- Liten vannlekkasje på tak. ikke kategorisert som en forsikringsskade. Taksingel byttet ut i det aktuelle området. Ingen råte oppdaget i ettertid. Utført som egeninnsats.

- I perioden 2022-2023 er mye av det elektriske anlegget pusset opp. Det er montert nye lamper og stikker i hele hytten. Lagt opp ny utestikke. Krøderen Elektro har stått for arbeidet.

- Vann fra eget pumpehus i sameie med tre andre hytter.

For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av takstmann Bjarne Henry Johansen, datert 15.09.2025.

Det foreligger igangsettingstillatelse, datert 15.05.1996. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Takstmann opplyser at det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Inngangsparti er bygget større enn på tegninger, med entré og bod, og er innredet med toalettrom, som ikke er på tegninger. Vaskerom på tegning er i dag utvidet og innredet som bad. Terrasse og utebod er ikke på tegninger.

- Peisovn.

- Varmepumpe.

- Panelovner.

I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Ca. 8 300 kwh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 2 536,- pr. år.

Dekker renovasjon og feieavgift.

Eventuell eiendomsskatt kommer i tillegg til nevnte beløp.

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 349 280 pr. 31.12.2023.

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse - frittliggende med plannavn "Storli hyttefelt Blefjell", vedtatt 19.01.2022 med planID 3303 526R. I henhold til kommuneplanens arealdel, vedtatt 22.06.2022, ligger eiendommen i et område avsatt til fritidsbebyggelse - nåværende.

Relaterte planer:

- Storli - hytteplan Blefjell, vedtatt 08.05.2003 med planID 254R

- Storli - endring, vedtatt 25.05.2009 med planID 254R2

- Storli - endring adkomstvei, vedtatt 19.09.2011 med planID 254R3

- Nedre Storli, vedtatt 09.05.2012 med planID 391R

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Festekontrakt, tinglyst 03.10.1996, dagboknr. 4850, gjelder: Kontrakt om leie av hyttetomt i planlagt område. Begge parter kan forlange regulering av leien hvert tiende år hvis det er foreligger en oppgang eller nedgang i konsumprisindeksen på 10 % eller mere. Ved regulering av leien skal det tas hensyn til det alminnelige prisnivået for tomter av tilsvarende type i dette området. Leieren betaler samtidig med den årlige grunnleie for servicetjenester det faller grunneier naturlig å yte. Leietiden er 50 år med rett til forlengelse av leietiden i 30 år. Om leieren misligholder vesentlige vilkår har grunneier rett til å heve leiekontrakten. Se vedlagte avtale for ytterligere presisering. Hvis den avtalte leie ikke blir betalt i rett tid anses kontrakten for misligholdt, og grunneieren kan forlange den oppsatte hytte fjernet, eller har rett til å overta den etter takst. Ved leietidens utløp kan grunneieren kreve full revisjon av leieavgiften opp til prisnivået. Ved salg til andre enn ektefelle/livsarving har grunneier forkjøpsrett. Hvis forkjøpsrett ikke benyttes har grunneier rett til å godkjenne en eventuell kjøper. Det skal ikke drives forretningsvirksomhet. Leier har heller ikke rett til å leie bort hytta eller tomta til andre uten grunneiers tillatelse. Det er forbudt å sette opp gjerde rundt hytta. Vanlig ferdsel, fremkjøring av skogsvirke, proviant o.l. kan ikke nektes forbi hytta. Terrenget rundt hytta skal beholde sin utmarkskarakter i størst mulig grad. Såfremt leieren av tomta vil at trær skal bli stående som forstmessig står for tur til å hogges, må disse kjøpes av leieren for full pris pr. m3. Hvis forstmyndighetene forlanger at trær skal hogges, tilfaller alt tømmer grunneier. Leieren har ingen eiendomsrett til det som vokser på tomta. Leier forplikter seg til å følge de bestemmelser som blir truffet om f.eks. avtrede og kloakk. Leieren er pliktig til å delta forholdsvis når det gjelder kostnader til slike anlegg. Det skal kun være ett hus på tomta. Se avtalens pkt. 10 for bestemmelser for bebyggelsen. Grunneier er ikke ansvarlig for skade voldt av dyr på beite. Festeretten omfattes kun den tomt som hytta bygges på. Leieren har rett til adkomst og til å oppholde seg i terrenget rundt hytta, og planere grunn i en avstand av 10 meter fra hytta. Nødvendig rett til vann og avløp gis. Drikkevann kan hentes på Storli vintercamping.

Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.

Deler av adkomstveien er tilhørende bortfester, Hilde Fjelldal. Det må påregnes bomavgift for bruk av Storliveien.

Selger opplyser at det er vann fra eget pumpehus i sameie med tre andre hytter. Det betales ca. kr. 500,- i året for strøm og vedlikehold av vannpumpen. Sameiet har en felles bufferkonto. Gråvannet går ut i kum og rensetank, som tømmes ca. hvert andre år. Kostnad ca. kr. 1 500,-. Hytta har snurredass.

Kongsberg kommune opplyser at det ble utført tilsyn med fyringsanlegget 16.06.2023. Siste feiebesøk ble utført 06.10.2017.

Følgende avvik ble konstatert under tilsynet:

- Adkomst til skorsteinen på taket er ikke tilfredsstillende. Vi må kunne gjennomføre kontroll og feiing av fyringsanlegget på en faglig tilfredsstillende måte, og uten at det er fare for skade på liv og helse. Takstige/trinn på tak skal ivareta kravene til styrke, funksjonalitet og sikkerhet. Gjeldene standarder for slike produkter er en måte å tilfredsstille kravene på. Takstige/trinn skal derfor tilfredsstille standard EN 12951 eller tilsvarende sikring.

Kjøper overtar ansvaret for forholdet.

Følgende tilbehør medfølger handelen: Kombiskap (bør byttes), koketopp, stekeovn, ventilator og oppvaskmaskin.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Selger opplyser om at alt av møbler og inventar kan kjøpes mot en avtalt sum.

Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Bakke Sørvik & Partners AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Bakke Sørvik & Partners AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 46 44 56 33 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Rosendamveien 90, 3614, Kongsberg, Gnr. 147 bnr. 12 Fnr. 36 i Kongsberg kommune

28-25-0280

Om meglers vederlag er det avtalt  kr. 45 000,-. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5 900,-, tilrettelegging. kr. 15 900,-, og internettannonsering kr. 10 990,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.