Velkommen til Tollef Kildes gate 3 - en stor og flott enebolig på hele 305 i bruksareal! Boligen går over tre plan og er i dag innredet med hele 7 soverom. De senere årene har boligen vært utleid  til studenter, men her kan du enkelt tilbakeføre boligen slik at du får de opprinnelige romslige oppholdsrommene i 1. etasje. Boligen har en sjarmerende atmosfære og gjennomgående lyse overflater. Overbygd terrasse/hagestue mot sør med direkte adkomst til en stor og barnevennlig hage. Hagen er inngjerdet, solrik og har god plass til huskestativ, trampoline og lekestue. Ute finner du også redskapsbod og garasje. Eiendommen ligger sentralt like utenfor sentrumskjernen, med gangavstand til alle fasiliteter som f.eks. matbutikk, restauranter, skole, barnehager, Universitetet i Innlandet, skysstasjon m.m. Fra eiendommen er det også nærhet til fine friområder og Glomma med bade- og fiskemuligheter. Velkommen til visning!

1. etg: Entre, stue med utgang til uteplass, kjøkken og 2 soverom.

2. etg: Gang, bad og 5 soverom.

Kjeller etg: Entre, vaskerom, toalettrom, gang og 5 disponible rom.

Loft.

Garasje.

Redskapsbod.

I boligen blir du møtt av en lys og romslig hall med god omkledning- og garderobeplass. Herfra har du trappeadkomst til kjeller og 2. etasje. Du har også adkomst til kjøkken, stue og ett av boligens totalt 7 soverom.

Lys og fin stuedel med plass til sofagruppe. Her er det store vinduer som skaper gode lysforhold, samt utgang til en overbygd terrasse/hagestue. I stuen er det montert luft/luft varmepumpe og en åpen peis som skaper en koselig atmosfære i rommet. Stuen har opprinnelig vært større og også bestått av de to soverommene i 1. etasje, så her kan du tilbakeføre rommene hvis du ønsker.

Innbydende og koselig kjøkken med innredning fra Hysebykjøkken. Her er det lyse profilerte fronter og benkeplater i heltre med god arbeidsflate. Flislagte veggflater i benkeryggen. Overskap med vitrinefronter og dels eldre skyveskap. Integrerte hvitevarer i form av komfyr, koketopp og oppvaskmaskin. Ventilator over koketopp. Kjøkkenet har plass til en koselig sittegruppe ved vinduet. Fra kjøkkenet er det også utgang til hagen.

Baderom i 2. etasje med belegg på gulv og vegger med fliser. Her er det dusjkabinett, toalett og en romslig baderomsinnredning med to servanter og speil på vegg. På badet er det også høyskap med god skapplass.

Ekstra toalettrom i kjeller med toalett og vegghengt servant.

Vaskerom i kjeller med flislagt gulv og vegger med malt betong. Her er det installasjoner med dusjkabinett, vegghengt vaskekum og arbeidsbenk med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. På vaskerommet står det også en eldre vedovn.

Overbygd terrasse/hagestue med fin plass til sittegruppe og trapp ned til hagen.

I boligen finner du totalt 7 soverom, 2 i 1. etasje og 5 i 2. etasje. Alle rommene er lysmalte og har god plass til seng og garderobeløsning. Ett av soverommene i 2. etasje har utgang til en liten balkong.

I dag er også rommene i kjelleren innredet som soverom og stue. Det gjøres oppmerksom på at rommene ikke er bruksendret og ikke godkjent for varig opphold.

Eiendommen har sentral og fin beliggenhet, like i utkanten av Rena sentrum. Her bor du med umiddelbar nærhet til skole, barnehage og sentrumsfasiliteter med cafeer, butikker, parker med lekeplasser og de fleste servicetilbud. Gangavstand til Universitetet i Innlandet avd. Rena og skysstasjon med daglige avganger til Elverum og Trondheim. Eiendommen har i tillegg nærhet til friareal og det er kort avstand til fine friluftsområder i skog og mark, samt til Birkebeinertraseen som kan by på flotte tur- og treningsområder sommer som vinter. En av Norges fremste golfbaner og alpinsenteret i Digeråsen ligger kun en kort kjøretur fra boligen. Området har flotte fiskemuligheter i Renaelva og Glomma, samt en populær badeplass nær sentrum som yrer av liv på sommerstid.

Strøm, ved, forsikringer, internett/TV, kommunale avgifter etc.

I vedlagte tilstandsrapport er det gitt TG 3 for følgende bygningsdeler:

- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Overbygget terrasse/hagestue mot syd med adkomst fra stue og terreng/platting. Fundamentering på betong. Glassvegger mot øst og vest, rekkverk/trapp mot syd. 2 trinn fra terrasse foran terrassedør til stue. Gulv med fliser, flere fliser med limslipp fra underlaget. Overbygg tekket med metallplater, montert renner/nedløp. Vannbord i overgang tak mot boligens yttervegg.

Vurdering av avvik:

• Det er ikke montert rekkverk.

• Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk ved terrasse er for lavt. Rekkverk mangler ved trapp til terreng. Skader og løsnede fliser ved terrasse og trapp.

Konsekvens/tiltak:

• Rekkverk må monteres for å lukke avviket.

• Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet.

• Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

Behov for utbedring av påviste skader. Rekkverk ved terrasse bør heves.

Trapperekkverk må monteres.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 - Balkong i 2.etasje mot øst med generell slitasje og råteskade.

Vurdering av avvik:

• Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.

• Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen.

• Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Balkong i 2.etasje mot øst med generell slitasje og råteskade. Lavt rekkverk og store åpninger i rekkverket.

Konsekvens/tiltak:

• Råteskadet trekledning må skiftes ut.

• Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade.

• Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut.

Balkongen anses å måtte rives i sin helhet og gjenoppbygges med nye materialer.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

- Utvendig > Utvendige trapper - 2 - Åpen betongtrapp ved utvendig kjelleradkomst. Støpt gulv foran ytterdør til kjeller, ukjent vedr evt sluk. Malte murvegger rundt trapp, rekkverkssikring ved terreng.

Vurdering av avvik:

• Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.

• Det er ikke montert rekkverk.

• Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Trapp uten rekkverk og håndløper. Lavt rekkverk uten spiler ved terreng. Synlige sprekker ved trappetrinn.

Konsekvens/tiltak:

• Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold

anbefales økning av høyde.

• Rekkverk må monteres for å lukke avviket.

Rekkverk/håndløper må monteres ved trapp. Rekkverk ved terreng må skiftes ut til rekkverk med forskriftsmessig høyde og tetthet. Det må undersøkes om sluk er etablert foran kjellerdør.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

- Utvendig > Utvendige trapper - 3 - Enkel trappekonstruksjon til terreng fra kjøkken. Tretrapp uten rekkverk.

Vurdering av avvik:

• Det er ikke montert rekkverk.

Trapp uten rekkverk.

Konsekvens/tiltak:

• Rekkverk må monteres for å lukke avviket.

Rekkverk må monteres ved trapp.

Kostnadsestimat: Under 10 000

- Innvendig > Pipe og ildsted - Innvendig 2-løps teglpipe fra byggeåret med luftekanal. Helbeslått pipeløp over tak, montert røykskjermer. Synlig pipevanger med malt pussbehandling. Sotluker i kjeller, feieluker ved begge røykløp på loft. Opplyst fra 2018 om et pipeløp rehabilitert med innsetting av metallrør i

2016. Ildsted med åpen peis i stue 1.etasje samt vedovn plassert på vaskerom i kjeller. Brannsikring foran ildsteder med fliser. Funksjon og

tilstand piper og ildsteder må vurderes av fagmann. Ingen fremlagte opplysninger om påbud etter feiertilsyn.

Vurdering av avvik:

• Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.

• Pipevanger er ikke synlige.

• Det er påvist andre avvik:

Sprukne teglsteiner i åpen peis i stue, 1. etasje. Ovnsluke på ildsted i vaskerom med knust glass. Brannsikring mot gulv under sotluke i

kjellergang mangler. Bekutslag ved pipe på kaldtloft. Utførelse med påforinger, tildekkinger eller vinyltapet/strie foran pipevanger er ikke i henhold til regler for teglpiper hvor det kreves at alle 4 pipevanger skal være tilgjengelig for inspeksjon (NB 3 sider hvor det er luftekanal).

Konsekvens/tiltak

• Andre tiltak:

Utbedring av avvik som beskrevet ovenfor. Sprukne teglsteiner i peisen bør skiftes ut. Ovnsluke vedovn vaskerom må skiftes ut. Brannsikring mot gulv under sotluke og foran ildsted må monteres. Dokumentasjon vedr piperehabilitering bør fremlegges. Forhold med bekutslag bør holdes under tilsyn. Funksjon og tilstand piper og ildsteder må vurderes av fagmann. Ingen fremlagte opplysninger om påbud etter feiertilsyn. Kostnadsestimat for utbedringer samt kontroll av ildsteders og skorsteinens tilstand samt brannsikkerhet tilknyttet ildsteder og skorsteinen, ytterligere kostnader er ikke vurdert da det avhenger av konklusjon etter kontroll og evt løsningsvalg.

Kostnadsestimat: Under 10 000

- Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell - Vaskerom i kjeller av eldre dato. Gulv med fliser. Vegger og himling med pusset og malt betong. Himling med malt puss (Rabitzpuss). Installasjoner med dusjkabinett og metall vaskekum. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Oppvarming opplyst med vedovn og

panelovn. Gulv med støpejernssluk, slukrist var fastfuget. Samlet avløp fra kabinett, vaskekum og vaskemaskin. Mekanisk avtrekk på yttervegg,

tilluft med åpen dør. Veggventiler fra vaskerommet mot toalettrom og teknisk rom.

Vurdering av avvik:

• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets

tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet.

Konsekvens/tiltak:

• Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

• Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Vaskerommet anses å måtte rehabiliteres for å tilfredsstille dagens krav til våtrom.

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

- Våtrom > 2.Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Installasjoner med 2 servanter i innredning, gulvmontert WC og dusjkabinett.

Vurdering av avvik:

• Det er påvist sprekk i servant.

Sprekker og sårskader i servant.

Konsekvens/tiltak

• Andre tiltak:

• Servanten må skiftes.

Kostnadsestimat: Under 10 000

I vedlagte tilstandsrapport er det gitt TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler:

- Utvendig > Taktekking

- Utvendig > Nedløp og beslag

- Utvendig > Veggkonstruksjon

- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

- Utvendig > Vinduer

- Utvendig > Dører

- Utvendig > Dører - 2

- Utvendig > Utvendige trapper

- Innvendig > Overflater

- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

- Innvendig > Radon

- Innvendig > Rom Under Terreng

- Innvendig > Innvendige trapper

- Innvendig > Innvendige trapper - 2

- Innvendig > Innvendige trapper - 2 - 3

- Innvendig > Innvendige dører

- Innvendig > Andre innvendige forhold

- Tekniske installasjoner > Vannledninger

- Tekniske installasjoner > Avløpsrør

- Tekniske installasjoner > Ventilasjon

- Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner

- Tekniske installasjoner > Varmesentral

- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

- Tekniske installasjoner > Vannbåren varme

- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

- Tomteforhold > Drenering

- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

- Tomteforhold > Terrengforhold

- Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger G

- Spesialrom > Kjeller > Wc > Overflater og konstruksjon

- Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

- Våtrom > 2.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling

- Våtrom > 2.Etasje > Bad > Overflater Gulv

- Våtrom > 2.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

- Våtrom > 2.Etasje > Bad > Ventilasjon

I vedlagte tilstandsrapport er det gitt TG-IU for følgende bygningsdeler:

- Utvendig > Andre utvendige forhold

Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 11.08.2025 av Byggtakst Elverum AS, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- 6 Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? Ja.

- 9 Har det vært feil på det elektriske anlegget? Ja. Beskriv feilen og omfanget - Økt hovedsikring

- 10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja. 2024, faglært, Elverum Elektro. Økter amper på hovedsikring. Dokumentasjon: Ja.

- 14 Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen? Ja. Den er sanert.

- 15 Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja. Har vært utfordringer med at varmepumpa har fryst.

- 16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja. 2023, faglært, Hendriks AS. Service på varmepumpe, jevnlig utført av faglært. Dokumentasjon: Ja.

- 18 Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Pipa er plumbert.

Primærrom: 261 kvm, Bruksareal: 334 kvm, BRA-i: 305 kvm , BRA-e: 29 kvm , TBA: 13 kvm

Underetasje/kjeller:

BRA-i: 80 kvm

Første etasje:

BRA-i: 99 kvm

TBA: 12 kvm

Andre etasje:

BRA-i: 99 kvm

TBA: 1 kvm

Loft:

BRA-i: 27 kvm

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Enebolig med 2 etasjer, kjeller og loftsrom. Interne trappeforbindelser mellom etasjer. Kjeller med innvendig og utvendig adkomst. Overbygget

inngangsparti ved 1.etasje. Overbygget svalgangsløsning til garasje. Terrasse/hagestue ved 1.etasje med adkomst fra stue og terreng, adkomst

til balkong i 2.etasje via et soverom. Terrasse- og balkongareal ble ikke oppmålt. Bolig med fullt bruksareal for arealer omsluttet av yttervegger med unntak av loft. Arealer loft med skråhimlinger og redusert målbarhet grunnet lave himlingshøyder (<1,9 m). Kjellerrom med målte himlingshøyder 2,17-2,22 m. Boligen er ikke fullstendig kontrollert i forhold til dagslyskrav (min 10% av gulvarealet) og volumkrav (min 15 m3) for oppholdsrom (stue, kjøkken, soverom og kontor). Oppholdsrom kjeller dels uten tilfredsstillende dagslysareal. Kaldtloft, inngangsparti, overbygget terrasse, balkong og platting, totalt mål ca. 13 m2. Arealer er medtatt som åpent areal i arealoversikten.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Det vil bli skiltet med Rustad & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 107 kvm, Eierform: Eiet tomt

Eiendommen har tilnærmet flat og solrik tomt. Gruset innkjøring ved garasje med bilioppstillingsplass. Opparbeidet hage med plen og hekk. Inngjerdet med tregjerde.

Garasje. Ellers biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Taket er vurdert fra terreng. Saltakskonstruksjon tekket med metallplater. Undertak med rupanel/trebord, ukjent vedrørende sekundærsjikt. Montert snøfangere og takstige. Malte vindskier. Isbord med metallbeslag. Yttervegger i bindingsverk med utvendig stående kledningsbord. Yttervegger opplyst i uisolert bindingsverk i tidligere takstrapport. Lusinger eller museband ikke påvist bak kledninger. Kledningsbord fra byggeåret, vestfasade opplyst fra 2011-12. Overbygget terrasse/hagestue mot syd med adkomst fra stue og terreng/platting. Fundamentering på betong. Glassvegger mot øst og vest, rekkverk/trapp mot syd. 2 trinn fra terrasse foran terrassedør til stue. Gulv med fliser, flere fliser med limslipp fra underlaget. Overbygg tekket med metallplater, montert renner/nedløp. Vannbord i overgang tak mot boligens yttervegg. Balkong i 2.etasje mot øst med generell slitasje og råteskade.

Garasje. Gulv med belegningsstein. Vegger opplyst med isolerte bindingsverkkonstruksjoner utvendig kledd med stående kledningsbord, innvendig vegger og himling med gipsplater. Saltakkonstruksjon tekket med metallplater. Renner og nedløp i metall. Enkel malt tredør, vinduer med isolerglass. Leddport i treverk tilkoblet automatikk. Innlagt strøm. Opplyst fra tidligere takst om justeringsbehov for leddport og lokale skader ved innvendige gipsoverflater. Deler av kledningen

montert nært terreng og er utsatt for fuktskader. Noe vedlikeholdsbehov ved utvendige overflater. Synlige deformasjoner ved takplater, antatt etter plassering av stige for feier. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Redskapsbod oppført i bindingsverk med utvendig liggende kledning. Innvendige vegger og himling i åpent bindingsverk. Saltakkonstruksjon tekket med metallplater, takflater uten renner og nedløp. Malt slagport. Ikke innlagt strøm. Synlige deformasjoner ved takplater. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 11.08.2025 av Byggtakst Elverum AS, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det er mottatt bygningstegninger fra Åmot kommune over eiendommen. Dagens planløsning avviker noe fra de opprinnelige tegningene.

- Toalettrom i kjeller er opprinnelig tegnet inn som rulle og strykerom.

- Ett av soverommene i 1. etasje er definert som spisestue i opprinnelige tegningene og ett av soverommene er definert som stue i de opprinnelige tegningene.

Det gjøres oppmerksom på innredede rom i kjeller ikke er omsøkt eller godkjent av kommunen, noe som er et krav ved bruksendring. Det er uklart om de aktuelle rommene oppfyller tekniske krav slik at de kan godkjennes for varig opphold etter gjeldene tekniske forskrift bl.a. til rømningsveier og lys. Kjøper bærer selv ansvaret for å søke godkjenning, og utføre nødvendige arbeider, dersom man ønsker å bruke disse rommene som soverom og stue.

For utleie av deler av boligen kan det medføre krav om godkjennelse iht. plan- og bygningsloven om varig oppholdsrom. I tillegg kan det medføre søknadsplikt overfor plan- og bygningsmyndighetene for selvstendig boenhet. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike godkjennelser gis.

Boligen har ikke vært bebodd av nåværende eier, boligen har blitt brukt som hybelhus/bofellesskap med fellesarealer. Ved Åmot kommunes kartsider er boligen angitt med en boenhet. Ingen opplysninger om branntiltak mellom utleieenheter. Ingen opplysninger om bruksendring fra enebolig til hybelhus/bofellesskap.

Sentralvarmeanlegg tilknyttet Ecodan Mitsubishi luft-/væske varmepumpe, anlegg fra 2019. Vannbåren varme tilknyttet radiatorer Det er også installert varmepumpe og åpen peis i stuen, samt vedovn i vaskerom.

Brann- og feievesenet har ingen opplysninger fra nyere tid om feiing og tilsyn. Tilsyn er varslet i august 2025. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter utgjør ca. kr 20.540,- for inneværende år. I disse inngår eiendomsskatt, feieavgift, samt vann- og avløpsgebyr. Renovasjon kr 25.336,- og faktureres direkte fra SØIR. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Avgiftene justeres normalt årlig.

Det er i Åmot kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør X promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som primærbolig kr. 885 798 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 543 192 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et område under reguleringsplan for Rena syd med planid. 2010000 og kommuneplan 2016-2030, samt kommuneplan for kulturminner og kultumiljø 2016-2030. Området er regulert til bolig, bolig/forretning/kontor og fortau. Eiendommen ligger også i et område under hensynssone R85.

Reguleringsplan- og kart kan sees ved henvendelse til megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Åmot kommune. Det er montert vannmåler på eiendommen. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.

Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Partners Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Partners Eiendomsmegling AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 97 78 56 60 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eiendomsskatt til kommunene har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Tollef Kildes gate 3, 2450, Rena, Gnr. 9 bnr. 305 i Åmot kommune

82-25-0165

Innhenting opplysninger (Kr.12 200) Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 250) Visninger pr. stk. (Kr.2 500) Gebyr for utsatt betaling (Kr.1 900) Panteattest selger (Kr.125) Markedspakke (Kr.23 900) Oppgjør (Kr.6 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Provisjon (forutsatt salgssum: 2 950 000,-) (Kr.112 100) Tilrettelegging (Kr.15 900) Totalt kr. (Kr.177 320)

Ansvarlig megler:

Alf Johan Rustad

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Rustad & Partners AS sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.