Underetasje: Stor og innbydende hall med bod under trapperepos, praktisk og funksjonelt vaskerom som har godt med skap og lagringsplass bak skyvedører, plass for kjølehjørne og fryseskap, egen nisje for vaskemaskin og tørketrommel samt egen utgang, romslig og lekkert "spabad" , 2 soverom og lys kjellerstue med peisovn.

1. etasje: Stue med peis og med utgang til stor terrasse, kjøkken med stor spiseplass også med utgang til terrasse, tv-stue, gang, 2 soverom og dusjbad med dobbel servantinnredning.

Garasje integrert i boligen. Carport.

Det er installert el-billader i carport.

Pumpehus med inngang fra carport.

God lagringsplass i garasje, under terrasse og på kaldt loft.

Velkommen til en sjelden mulighet i Åsgårdstrand - en skatt av en eiendom i Romsveien 315! Landlig idyll i naturskjønne omgivelser, dog supersentralt nær Åsgårdstrand sentrum. Eiendommen ligger vendt mot sjøen og her har du vidstrakt utsikt til Oslofjorden. Boligen ligger på en ettertraktet og sjelden stor tomt på 1,4 dekar med flere solrike soner / loungeområder, vakker beplantning og rikelig uteareal med plass for lek og aktiviteter.

Boligen er påkostet og modernisert både fasademessig og interiørmessig. Ny kledning og nye vinduer mot øst og syd. Det er foretatt noen fasadeendringer som virkelig har løftet eiendommen og gitt den et stramt og moderne uttrykk. Store vindusflater som gir mye lys inn i boligen og rikelig anledning til å oppleve naturens skiftende lys og værforhold gjennom dagen og årstidene. Huset bærer preg av å bli tatt godt vare på av nåværende eiere og fremstår som svært solid og ordentlig. Boligen har en utrolig god planløsning med flere gode rom og romløsninger - legg også merke til den ekstra gode takhøyden i stue og kjøkkendelen.

Svært velutstyrt og hyggelig kjøkken, type Sigdal med flere praktiske innredningsløsninger. Integrerte hvitevarer som komfyr og mikrobølgeovn i høyden, oppvaskmaskin, vinskap samt ventilator i rustfritt stål. Det er etablert en hyggelig sitteplass ved vinduet på kjøkkenet - en nydelig plass å nyte morgenkaffen samtidig som man kan nyte den vidstrakte og vakre utsikten. Stor spiseplass i forbindelse med kjøkkenet - her kan man dekke langbord til hyggelige lag for familie og venner. Stuen ligger i forbindelse med kjøkkenet og spiseplassen - rommene til sammen danner et herlig allrom som fungerer som selve hjertet i huset. Stuen har flere soner (inkludert tv-stuen) og gode møbleringsmuligheter - og man ser Oslofjorden fra alle vinduene som vender mot sjøen. Badet i hovedetasje har pent flislagte vegger og gulv, vegghengt toalett og bidet. Pen Dansai baderomsinnredning med god oppbevaringsplass og 2 nedfelte vasker. Stor dusjsone med stilig regnfalldusj. Hovedsoverommet er av god størrelse og har stor Rival skyvedørsgarderobe og utgang til egen terrasse. Soverom 2 er egnet som barnerom eller romslig hjemmekontor.

Underetasjen må også fremheves - den romslige hallen er flislagt med lekre, italienske terrassofliser og har direkte adkomst til et utrolig praktisk og velutstyrt vaskerom. Vaskerommet har stor skyvedørsgarderobe og svært god oppbevaringsplass. Det er egen nisje for vaskemaskin og tørketrommel og skyvedør inn til stor bod. Vaskerommet har egen inngang/utgang. Badet i underetasjen gir spa-romfølelsen - et romslig bad som er flislagt med lekre, italienske fliser på gulv og vegger. Badet har stor dusj, vegghengt toalett, frittstående badekar med fossefall ut fra veggen, moderne baderomsinnredning og tilhørende smekkert Tivoli speil med belysning. Spotter i tak og flere belysningsmuligheter. Underetasjen har forøvrig 2 romslige og lyse soverom med utsikt. Underetasjen har også stor kjellerstue med 2-fløyet glassdør til hall, Jøtul peisovn og flere møbleringsmuligheter/bruksområder.

Hagen og innkjøringen ble totalrenovert i 2015 med nydelig beplantning og steinarbeider utført av anleggsgartner. I samme anledning ble det etablert en egen drenerings-/avskjæringsgrøft i eiendomsgrensen på vestsiden og nordsiden av eiendommen. Ny vann- og avløpsledning i 2024. El-anlegget er påkostet og modernisert med nytt sikringsskap (3 faset uttak i carport). Ny takstein i 2009 (glasert takstein). Nyere inngangsdør, type Hørmann - både til hovedinngangen og inn til vaskerommet. Ny garasjeport, type Hørmann (2016). Selvrensende vinduer mot øst i kjøkken og spisestue.

Interiørmessig gjennomgående tiltalende og smakfullt - dette vil appellere til de aller fleste! I tillegg til boligens kvalitet må hagen og de fine uteplassene oppleves.

Velkommen til en hyggelig visning!

Eiendommen har en ettertraktet beliggenhet i kort gåavstand til Åsgårdstrand sentrum, kjent for sin småbyidyll. Eiendommen er beliggende landlig og rolig til i blindgate med naturskjønne omgivelser, turstier og med vidstrakt utsyn over jordbruksareal mot Oslofjorden. Nærhet til idylliske Åsgårdstrand med sandstrand med gresslette, lekeplass, småbåthavn og idrettsanlegg. Åsgårdstrand har flere hyggelige spisesteder herunder det populære Kulturhuset, flere gallerier, Åsgårdstrand hotell, søndagsåpen Joker, Paletten kjøpesenter med blant annet Meny dagligvareforretning, vinmonopol, klesforretning med mer, apotek, frisør, blomsterbutikk, legekontor, tannlege, treningssenter, møbelbutikk og fargehandel.

Åsgårdstrand er kjent som sentrum for kunstnere og siden 1880-årene har en rekke kunstnere søkt til Åsgårdstrand, blant dem verdensnavn som Edvard Munch, Christian Krogh og Hans Heyerdahl. Dette er fordi det er et unikt lys på stedet. Kunstnere dro enten til Hirtshals eller Åsgårdstrand for å kunne male i dette unike lyset. Det finnes en rekke kunstutstillinger og gallerier i den lille "sørlandsbyen" og et rikt kulturtilbud med konserter og andre aktiviteter. Ved å følge Kyststien enten til Tønsberg eller Horten vil man få fine opplevelser langs vår vakre skjærgård fra skog og mark. For pendlere ligger eiendommen svært gunstig til med korte avstander til Horten, Tønsberg og gode forbindelser mot Oslo.

Spesifikasjon over løpende kostnader:

- TV og bredbånd/internettilknytning ved Telenor utgjør kr. 1 056,- pr. mnd. inkl. dekoderleie. Dekoder medfølger ikke i handelen. Dekoder leies av Telenor med kr. 99,- pr. mnd.

- Årlig medlemskap i Teien Vann og Avløp SA utgjør kr. 4 250,- pr. husstand.

- Brøyting av privat gårdsvei utføres delvis av selger selv og i tillegg en muntlig avtale om brøyting med traktor for de tre oppsitterne. For vinteren 2024/2025 utgjorde kostnader for traktorbrøyting kr. 1 667,- pr. husstand.

- Man må kunne forvente kostnad for drift/vedlikehold av privat og felles anlegg/ledninger/kabler for vann og avløp, jf. Bestemmelse om vann/kloakk tinglyst 23.06.2023 med dagboknr. 663030 og Bestemmelse om vannledning tinglyst 23.06.2023 med dagboknr. 663114 som er vedlagt i salgsoppgaven.

- Man må kunne forvente kostnad tilknyttet spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m. og kostnad for privat vannverk på Gnr. 120 Bnr. 1, samt kostnad for vedlikehold/brøyting adkomstvei, jf. Erklæring/avtale, tinglyst 16.11.1982 med dagboknr. 14634 som er vedlagt i salgsoppgaven.

- Alarm og evt. bygnings-/innboforsikring kommer i tillegg.

For strømkostnader, se energiforbruk.

 

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Tryg Forsikring Nuf Polisenummer: 8177120

Primærrom: 235 kvm

Bruksareal: 264 kvm

BRA-i: 235 kvm

BRA-e: 29 kvm

Underetasje:

BRA-i: 110 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Hall med trapp, vaskerom, bad, 2 soverom og stue.

BRA-e: 29 m². Følgende rom er oppgitt som eksternt bruksareal: Bod (Utebod/pumpehus) og garasje.

1. etasje:

BRA-i: 125 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Stue, kjøkken, tv-stue, gang, 2 soverom og bad.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht. NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport utført av Vedvik Taksering v/Marius Vedvik avholdt 03.02.2026. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 384 kvm, Eierform: Eiet tomt

Nydelig hage som nærmest fremstår som en oase. Boligen ligger vendt mot sjøen og med panoramautsikt til Oslofjorden. Lyset og utsikten må bare oppleves! Hagen anlagt av anleggsgartner. Nydelig opparbeidet og rikt beplantet med ulike godsaker av prydbusker og stauder som blant annet roser, hortensia med mer. Plantevalget er planlagt og gjennomført med tanke på å sikre blomstring gjennom hele sommersesongen. Hagen er et skue i seg selv. Utstrakt bruk av skifermurer, skiferheller og kulestein. Eiendommen byr på flere fine og lune uteplasser, flere solrike terrasser for avslapning - perfekt for både familieliv og sommerselskaper. Innkjørselen og gårdsplassen er belagt med fin belegningsstein. Vannuttak for kaldt og varmt vann.

Robotgressklipper Robomow og tilhørende ladestasjon kjøpt i 2016 medfølger i handelen.

Selger opplyser det er gjort avtale om utbedring av skade på plen etter hest som løp over plenen 21. desember 2025. Hesteeier har gjort avtale med gartner Grøteig om å utbedre plenen på vårparten 2026.

Garasje integrert i boligen.

Carport.

Det er installert el-billader i carport.

Eiendommen omfatter en enebolig fra 1984 som går over to plan. Det er foretatt diverse oppgraderinger i senere tid - sist med oppussing av underetasjen i 2021/-22. Det er registrert enkelte avvik, men disse er stort sett relatert til normal elde, slitasje og avvik fra dagens forskriftskrav. For ytterligere info, se tilstandsrapportens enkeltpunkter.

Utvendig

Bygningen har fasader med trepanel og skifer. Taket er tekket med glasert teglstein. Vinduer og ytterdører i tre med 2- og 3-lags glass.

Innvendig

Gulv: Fliser, laminat og parkett. Vegger: Malte flater, strie, tapet, panel og spiler. Himlinger: Malte flater og panel.

Våtrom

Bad 1. etasje: Badet er fra 2014 og inneholder innredning med 2 servanter, dusjhjørne, bidé og veggmontert toalett. Det er fliser på vegg og malte plater i taket. Flislagt gulv med varmekabler. Rommet har mekanisk avtrekk via det balanserte ventilasjonsanlegget.

Bad underetasje: Badet er fra 2022 og inneholder innredning med servant, badekar, dusjhjørne og veggmontert toalett. Det er fliser på vegg og malte plater i taket. Flislagt gulv med varmekabler. Rommet har mekanisk avtrekk via det balanserte ventilasjonsanlegget.

Vaskerom: Vaskerommet er fra 2022 og inneholder innredning med servant og opplegg for vaskemaskin. Det er malte flater på vegger og i himling. En vegg med tapet. Flislagt gulv med varmekabler. Rommet har mekanisk avtrekk.

Kjøkken

"Sigdal"-innredning fra 2011 med slette fronter og benkeplate av laminat. Integrert stekeovn, mikrobølgeovn, vinskap, platetopp og oppvaskmaskin. Veggmontert kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Tekniske installasjoner

Boligen har et skjult el-anlegg med automatsikringer. Sikringsskapet ble installert i forbindelse med ombygging i årsskiftet 2021/2022 og er plassert i vaskerom. Innvendige vannledninger er av kobber og plast (rør i rør). Stoppekran er plassert i bod (pumpehus). Det er avløpsrør av plast. Varmtvannstanken er på ca. 300 liter. Boligen har et balansert ventilasjonsanlegg fra byggeår med loftsaggregat. Det var service på anlegget i 2021. Boligen har en luft/luft varmepumpe ved trappen.

Vi gjør oppmerksom på at følgende 1 bygningskonstruksjon ikke er undersøkt (TG IU):

- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.

Vi gjør oppmerksom på at følgende 10 bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak:

- Utvendig > Vinduer.

- Utvendig > Dører.

- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn.

- Innvendig > Rom under terreng.

- Tekniske installasjoner > Vannledninger.

- Tekniske installasjoner > Avløpsrør.

- Tekniske installasjoner > Ventilasjon.

- Tomteforhold > Fuktsikring og drenering.

- Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater gulv.

- Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Overflater gulv.

Vi gjør oppmerksom på at følgende er bemerket gjeldende helse, miljø og sikkerhet:

- Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.

- Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløp.

- Dokumentasjon av radonmålinger viser verdier over anbefalte grenseverdier.

- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:

- Brudd i varmekabel på badet i 1. etasje som ble renovert i 2014. Reklamasjon som ble utbedret i 2022 av M-TEK AS.

- I 2014 er det utført arbeid av faglært ved Byggmester Jon Sæterlid, Murer Magne Orre utførte murerarbeider og flisarbeider, ABK Rørservice AS utførte rørleggerarbeider, Moelven Elektro utførte elektroarbeider. Totalrenovert eksisterende bad i hovedetasje. Revet ut tidligere bad og bygd opp alt på nytt med støpt gulv, varmekabler og fliser. Ny Litexplatekledning på vegger med fliser. Nytt platekledd og malt tak med downlights. Nytt røropplegg og baderomsinnredning, dusj-nisje, vegghengt toalett og bidé.

- I 2021 er det utført arbeid av faglært ved Byggmester Jon Sæterlid, Murer Magne Orre utførte murerarbeider og flisarbeider, GN Rør AS utførte rørleggerarbeider, Elektro1 utførte elektroarbeider. Totalrenovert og utvidet bad i sokkeletasje. Nye flisbelagte gulv og vegger, nytt malt platekledd tak med downlights, ny baderomsinnredning, dusjnisje, frittstående badekar og vegghengt toalett. Flyttet og etablert nytt vaskerom med nytt flislagt gulv, nye platekledde vegger, nytt tak med downlights, ny skyvedørsgarderobe/bod. Tidligere vaskerom omgjort til soverom med inspeksjonsluke til rørkopling - gjenmurt/tettet gammelt gulvsluk. Alle gulvene i nevnte rom ble flytsparklet og med nye varmekabler.

- Liten lekkasje i stuetaket ved pipe i 1999 på grunn av utett pipebeslag slik at vann kom inn ved sterk vind og nedbør. Skaden ble utbedret av blikkenslager Karpinen.

- I 2009 er det utført arbeid av faglært ved Byggmester Jon Sæterlid. Takarbeider: Ny papp, lekter, beslag og Laumans glassert takstein på hus, carport og garasjetak.

- I 2011 er det utført arbeid av faglært ved Byggmester Jon Sæterlid. Nye vinduer i fasaden mot øst til kjøkken og spisestue i hovedetasjen og til de 2 soverommene i sokkeletasjen. Ny skyvedør i sydfasaden ved spisestue og skiftet stort vindu mot øst i stue. Skiftet til trykkimpregnert kledningsbord på fasadene der det ble skiftet vinduer og ny skyvedør.

- I 2014 er det utført arbeid av faglært ved Byggmester Jon Sæterlid, malerfirma Jonny Jensen i Sandefjord. Skiftet terrassedør og vindu i soverom, nordfasaden. Dette ble utført samtidig med renovering av badet i hovedetasjen.

- I 2016 er det utført arbeid av faglært ved Gulli Trevare AS. Byttet hovedinngangsdør og garasjeport til nye i stål - Hörman. Ufaglært monterte spilerekkverk på øst- og sydfasaden av terrassen ved stue, ved inngangspartiet og soveromsterrassen.

- I 2021 er det utført arbeid av faglært ved Byggmester Jon Sæterlid og murer Magne Orre. Etablert ny inngang til nytt vaskerom i samme stil som hovedinngangsdør - Hörmann, stål.

- I 2023 er det utført arbeid av faglært ved Byggmester Jon Sæterlid og ved ufaglært. Byttet til impregnerte kledningsbord på nordfasaden ved kjøkken og deler av østfasaden mot bad i hovedetasjen. Ufaglært malt huset utvendig 2023-2024.

- I 1993 er det utført arbeid av faglært ved Byggmester Jon Sæterlid. Bygd tak over inngangsparti.

- I 2021 er det utført arbeid av faglært ved Kvams Glass AS og ved ufaglært. Montert glassparti på terrasserekkverk mot øst. Ufaglært skiftet ut gulv og rekkverk på terrassene ved stue og soverom.

- I 2015 er det utført arbeid av faglært ved Anleggsgartnermester Grøteig AS. Lagt ned ny drenering/avskjærings-grøft langs tomtegrensen mot skogen i vest og på nordsiden av huset i forbindelse med totalrenovering av hagen.

- Jordingsfeil på inntakskabel til huset i 2008, mellom huset og strømstolpen i veien, Denne ble umiddelbart rettet av nettverksleverandør Skagerak Nett AS.

- I 2021 er det utført arbeid av faglært ved Elektro1. Ny el-tavle installert i forbindelse med totalrenovering i sokkeletasjen. Forøvrig viser vi til innrednings-arbeider beskrevet tidligere.

- Privat borehull med dykkpumpe.

- 1998 Ejektorpumpe erstattet med dykkpumpe i borehullet i pumpehuset.

- 2000 Dykkpumpe i borehull i pumpehus defekt - erstattet med ny.

- 2003 Skade i borehullet i pumpehuset som medførte usikker vanntilgang. Etablert nytt brønnborehull utvendig i hage og tilkoblet dette ny trykktank inne i pumpehuset. Lagt varmekabel langs nytt vannrør fra nytt borehull og inn i pumpehuset. God vannkvalitet og rikelig vann.

- 2012 Skiftet dykkpumpe i utvendig brønnborehull etter skade på grunn av lyn/tordenvær.

- I 2023 er det utført arbeid av faglært ved Jar Anlegg AS. Avløp tilkoplet offentlig avløpsnett. I den forbindelse ble det også lagt vannrør fram til huset for tilrettelegging av framtidig tilkopling til offentlig vann.

- 2010 Det ble påpekt feil i østre foringsrør i pipe i forbindelse med branntilsyn. Feilen ble utbedret av Pipeteknikk i Skien som engasjerte murer Benny Frøslew Pedersen til dette.

- I 2021 er det utført arbeid av faglært ved Ergotec AS. Utførte service på Villavent.

- I 2025 er det utført arbeid av faglært ved Varme- og kjølesystemer AS. Service på Carrier varmepumpe.

- I 2022 er det utført arbeid av faglært ved M-TEK AS. Brudd i varmekabel på badet i 1. etasje som ble renovert i 2014. Reklamasjon som ble utbedret i 2022 av M- TEK AS.

- I 2007 ble det i underetasjen i daværende badstue funnet noen eksemplarer av stokkmaur. Pelias ble kontaktet og de behandlet stedet umiddelbart. Det ble holdt under overvåking og det er ikke påvist stokkmaur siden. Tidligere badstue er innenfor området som ble totalrenovert i 2021. Vi har hatt årsavtale med Pelias gjennom flere år vedrørende utvendig tilsyn/kontroll og forebyggende behandling mot maur og andre skadedyr.

- Radonmåling ble utført i 2021 av Pelias - rapporten er utarbeidet av Eurofins. Kjellerstue - Høyeste årsmiddelverdi 126 Bq/m³. Trappeoppgang - Høyeste årsmiddelverdi 133 Bq/m³. Soverom/bod (nåværende vaskerom) - Høyeste årsmiddelverdi 289 Bq/m³. Soverom syd i underetasje - Høyeste årsmiddelverdi 151 Bq/m³.

- Det foreligger foreldet nabovarsel fra nabo i Romsveien 317 med tegninger som viser ny enebolig på samme sted som eksisterende. Prosjektet er ikke realisert. Det forventes at prosjektet byggemeldes på nytt og at prosjektet realiseres. Foreldet nabovarsel med tegninger kan fremlegges.

- 2015 Totalrenovert uteområde rundt huset og støpt ny terrasse med skiferstein. Oppkjøringen til huset ble omarbeidet og det ble lagt ny kant- og belegningsstein. Det ble lagt rullestein langs grunnmur, det ble opparbeiding ny plen og ny beplantning med steinsatte bed. Arbeidene ble utført av anleggsgartnerfirmaet Grøteig AS og mur-/skiferarbeidene ble utført av murerfirmaet Magne Orre.

Selger opplyser om følgende påkostninger/utbedringer de senere år:

- 2011: Skiftet gulv og rekkverk på terrasse ved stue og soverom. Monterte stål kassetter over uterom under terrassen ved stue. Montert nytt glassparti som del av rekkverk.

- 2011: Slipt og lakkert eik parkett i hovedetasjen.

- 2011: Renovert kjøkken og stue. Nytt Sigdal kjøkken i valnøtt. Nye hvitevarer og vinskap. Nye vinduer i kjøkken og spisestue. Ny skyvedør ved spisestue og skiftet stort vindu mot øst i stue. Gipset vegger som ble berørt av ombyggingen. Malt og tapetsert alle veggflater i kjøkken, stue og TV-stue. Nye vinduer i soverom sokkeletasje.

- 2011: Skiftet til trykkimpregnerte kledningsbord på fasader der det ble skiftet vinduer og satt inn ny skyvedør.

- 2014: Strømstolper langs gårdsvei fjernet og lagt om strømledninger fra luftstrekk til nedgravd kabel.

- 2014: Totaltrenovert bad i hovedetasje (baderomsmøbler Dansai Special Collection - Cedar Grey. Duratyle veggtoalett og veggbidé. HG RD Select showerpipe dusj).

- 2014: Gipset tak i soveromsgang og stort soverom. Ny spot-belysning i begge rom. Ny garderobe i soverom. Vegger og tak malt i begge rom.

- 2015: Opparbeidet og endret hele hagen og innkjøringen på nytt, inkl. beplantning. Ny terrasse med skifer. Ny beleggningsstein i oppkjørsel og steinsetting rundt bed og rullesteiner inntil husvegger.

- 2015: Lagt ned ny drenering/avgrensningsgrøft langs tomtegrense mot skogen og ned langs tomtegrensen mot nord.

- 2016: Skiftet ut hovedinngangsdør og garasjeport til nye i stål (Hörman)

- 2016: Montert spilerekkverk langs terrasse, inngangsparti og soveromsterrasse. Alt av spiler i Sibirsk lerk.

- 2022: Totalrenovert deler av sokkeletasje. Lagt nye varmekabler i berørte rom og flytsparklet gulv før nytt gulvbelegg. Nytt el-anlegg i berørte rom inkl. ny el-tavle og installert el-billader i carport. Installert ny VVS bereder i pumpehus. Vaskerom - Etablert ny inngang til vaskerom med Hörman dør i samme stil som hovedinngangsdør. Norema innredning. Stort skyvedørsgarderobe/bod. Nytt tak med downlights. Flislagt gulv. Malte alle veggflater og tak. Hall - Flislagt gulv. Nytt glassrekkverk i trapp til hovedetasje. Nye kompakte dører til alle rom. Herdet glass i 2-fløyet dør til kjellerstue. Montert nye spilevegger. Nytt tak med downlights. Malt alle veggflater og tak. Etabler nytt soverom hvor tidligere vaskerom var plassert. Nytt tak med downlights. Malt alle veggflater og tak. Laminat "parkettgulv". Baderom - Lagt fliser på gulv og vegger. Duratyle vegghengt toalett. Frittstående Symphony badekar med fossefalldusj og hånddusj. Dusjhjørne med rainfall-dusj og hånddusj. Nytt malt tak med downlights.

- 2021: Utført service på Villavent.

- 2022: Lagt inn bredbånd/fiber.

- 2022: Malt innvendige vegger i pumpehus.

- 2023/2024: Malt huset utvendig.

- 2023: Byttet impregnerte kledningsbord på yttervegg mot kjøkkenet og deler av vegg mot bad. Malt 2 strøk på vegger.

- 2024: Vegger og gulv i kjellerstue er malt, samt montert skyvedørsgarderobe.

- 2025: Siste service på varmepumpe (Carrier varmepumpe installert i 2008).

- 2025: Siste branntilsyn utført juni 2025, samt service på brannslukningsapparat etter tilsyn.

- 2025: Malt garasjegulv og vegger i garasje.

Selger opplyser om følgende som ikke fungerer/feil:

- Avstand fra ny varmtvannsbereder til tappested i hovedetasjen medfører at det tar lengre tid før en får varmtvann ved første tapping.

- Knirk i parkettgulv i kjøkken og i soveromsgang.

- Lyd når en åpner "gammel" skyvedør mellom stue og terrasse.

- Vinskap i kjøkken har defekt kompressor. Fungerer kun som skap.

- Varmepumpe har tidvis svak vibrasjonslyd i vifte i varmepumpen.

- Villavent har svak lyd i vifte eller varmegjenvinner, samt mangler skrue/skruer til deksel/lokk der en skifter filter på loft.

- Malt direkte på fliser på kjellergulv i 2024. Vedheft av ulik kvalitet.

- Finér på parkett. Antydning til litt "slipp" på gulv noen steder.

- Brønn/borehull i pumpehus ute av drift. Benytter kun vannforsyning fra borehullet som ble etablert i 2003 i hagen bak pumpehuset.

- Øvre del av trapp til kaldt loft ligger løst fra nedre del i loftsluke. Må skyves på plass ved bruk.

- Det er gjort avtale om utbedring av skade på plen etter hest som løp over plenen 21. desember 2025. Hesteeier har gjort avtale med gartner Grøteig om å utbedre plenen på vårparten 2026.

For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av Vedvik Taksering v/Marius Vedvik datert 09.02.2026 som er vedlagt i salgsoppgaven.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for enebolig med garasje datert 31.10.1984,

ferdigattest for bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel for kjeller datert 05.11.2025 og

varig brukstillatelse for enebolig med garasje datert 25.11.2025, og disse er vedlagt i salgsoppgaven.

At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Kommunen etter-utsteder ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for tiltak omsøkt før 01.01.1998.

Kommunen opplyser:

- Tak over inngangsparti og lysthus 1993.

- Fasadeendring 2011 er ikke søknadspliktig.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Godkjente bygningstegninger enebolig med garasje 1982,

godkjente bygningstegninger for tak over inngangsparti og lysthus 1993,

godkjente bygningstegninger fasadeendring 2010 og

godkjente bygningstegninger fasadeendring og ombygging underetasje 2021 er vedlagt i salgsoppgaven.

Området eiendommen ligger i sogner til Volden skole. For mer informasjon om barnehager, skoler, ledige plasser og mulighet til å søke bytte av skolekrets til Åsgården skole  - kontakt Tønsberg kommune på tlf. 33 40 60 00. Skoleskyss tilbys pr. dd. til/fra Volden barneskole og Ringshaug ungdomsskole og stopper i avkjøring inn til eiendommene.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det er ingen leiekontrakt på hele eller deler av eiendommen. Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Vedfyring, varmekabler, varmepumpe og ellers elektrisk oppvarming.

I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.

Balansert ventilasjon ved Villavent ventilasjon aggregat installert 1984.

Vestfold Interkommunale Brannvesen utførte tilsyn ved fyringsanlegget 23.06.2025. Under tilsynet ble det ikke avdekket avvik. Siste feiebesøk ble utført 23.06.2025. Tilsynet er kun visuelt og kan ikke benyttes som tilstandsrapport forøvrig. Kjøper overtar ansvaret for forholdene. Be om kopi av rapport etter tilsyn med fyringsanlegget samt feie og tilsynsopplysninger ved meglers kontor.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D.

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Ca. 20 783 kWh. pr. år.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Denne boligen har Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året.

Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg.

Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen. Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.

Kr. 16 410,80 pr. år Dekker avløpsgebyr, fastledd avløp, tilsyn og feiegebyr, samt renovasjon.

Kommunale avgifter vil kunne variere/øke. Det tas forbehold om endring av avgifter og gebyr.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 406 780,- pr. 31.12.2024.

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 627 119,- pr. 31.12.2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste mottatte fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %), mens sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Eiendommen ligger i et uregulert område. I henhold til kommuneplan, vedtatt 03.04.2024, ligger eiendommen i et område avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - nåværende, samt ras- og skredfare.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Selger opplyser at det foreligger foreldet nabovarsel fra nabo i Romsveien 317 med tegninger som viser ny enebolig på samme sted som eksisterende. Prosjektet er ikke realisert. Det forventes at prosjektet byggemeldes på nytt og at prosjektet realiseres. Foreldet nabovarsel med tegninger kan fremlegges.

Bypakke Tønsberg-regionen ble vedtatt av Stortinget 03.06.2025. Prosjektet vil delvis bli finansiert med bompengeinnkreving fra 2026. Det største prosjektet i Bypakken er ny fastlandsforbindelse fra Nøtterøy til Tønsberg i form av veier, tunneler og hengebro fra Smidsrødveien og Kirkeveien til Rambergåsen, og over til Smørberg og videre til Jarlsberg - totalt 6 kilometer. Estimert byggestart er 2026/2027 og ferdigstillelse i 2032. I tillegg består Bypakken av en rekke delprosjekter i Tønsberg, Nøtterøy og Tjøme. Dette er en svært omfattende tiltakspakke og flere av tiltakene er ikke ferdig regulert pt.

Interessenter bes undersøke nøye eventuell påvirkning på eiendommen man vurderer å kjøpe. For komplett oversikt over alle prosjektene så anbefales interessenter å gå inn på nettsiden til Vestfold Fylke: https://www.vestfoldfylke.no/no/bypakke-tonsberg-regionen/delprosjekter/alle-delprosjektene/.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser på eiendommen - Gnr. 120 Bnr. 35 - som følger ved salget:

- Bestemmelse om kloakkledning, tinglyst 20.07.1964, dagboknr. 502704, rettighetshaver Ovenfor liggende tomter, gjelder: Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Gnr. 120 Bnr. 1 skal ha rett til å føre kloakkledning for eventuelt ovenforliggene tomter. Servitutten er rekvirert og er vedlagt i salgsoppgaven.

- Bestemmelse om vann/kloakk, tinglyst 23.06.2023, dagboknr. 663030, gjelder: Bestemmelse om solidaransvar. Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg. Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler. Gjelder denne registerenheten med flere. Eierne av Gnr. 120 Bnr. 35, 33 og 19 gis rett til å anlegge og ha stikkledninger for vann og avløp med nødvendige kummer over eiendommen Gnr. 120 Bnr. 1 frem til de offentlige vann- og avløpsledningene ved Statsnett sin eiendom (Gnr. 120 Bnr. 44). Det gis fri adgang til eiendommen for nødvendige vedlikeholds- og reparasjonsarbeider, herunder utskiftning av ledningene i eksisterende trasé. Ønsker økt dimensjon på stikkledninger må dette avtales særskilt. Det er forpliktelse til å sette terrenget i ledningstraseen tilbake i den strand det var før arbeidet ble satt i gang, så langt dette er mulig. Dersom offentlig pålegg om å gjennomføre tiltak på eksisterende anlegg, som gjør det nødvendig å beskytte (legge ledningene i varerør eller kanal) eller flytte stikkledningene, pliktes samråd å finne en løsning som fortsatt gir tilknytning til offentlige vann- og kloakkledninger. Kostnader forbundet med beskyttelse eller flytting av ledningene skal deles likt. Dersom flyttingen av de eksisterende ledningene medfører total utskifting av ledningene, skal kostnadene fordeles likt. Gnr. 120 Bnr. 1, 35, 33 og 19 er omfattet av anlagt felles ledninger for vanntilførsel og avløp (spillvann) fra den offentlige vann- og avløpsledningen kom kommunen legger fra Åsgårdstrandsveien opp gjennom tomten til Statnett (Gnr. 120 Bnr. 44) og frem til tomtegrensen Gnr. 12 Bnr. 1. Intensjonen er at det på et senere tidspunkt skal etableres et felles Samvirke (SA) hvor de samme eierne har hver sin like eierandel. SA skal drifte anlegget. I fellesskap er det ansvar for etablering, drift og vedlikehold av de felles vann- og avløpsledningene med tilhørende kummer, eventuelle pumpestasjoner og annet felles utstyr. Etablering av det private VA-anlegget deles likt fra påkoblingspunktet til de kommunale VA-ledningene og frem til stoppekran/septiktank på utsiden av hus til den enkelte. Drift av det private VA nettet ved uforskyldte skader/hendelser basert på ytre påvirkninger deles kostnad/inntekt likt for den delen av VA-anlegget som er utenfor eiendomsgrensene til Romsveien 315, 317, 319 og på jordbruksarealet til Romsveien 325 A og B. Innenfor egen eiendom må oppsitterne dekke skaden selv. Drift av det private VA nettet for indre skader på rørnettet deles kostnader og eventuelle inntekter likt for den delen av VA-anlegget hvor det er flere enn en tilknyttet til nettet. Separate rør til hver enkelt eiendom er den enkeltes ansvar. Avgrensningen for solidaritetsprinsippet (at kostnadene deles likt) er til siste avgrening der separat ledning fører inn til den enkeltes hus. Om en av VA-anlegget eiere får pålegg om reparasjon fra kommunen, plikter de andre eierne å betale sin del av kostnadene til denne eieren, i henhold til fordelingsnøkkel som beskrevet over. Eierne må informeres på forhånd og akseptere løsningen. De som får felles stikkledninger gjennom sin eiendom, forplikter seg til ikke å utføre tiltak på eiendommen som kan skade stikkledninger eller gjøre dem utilgjengelige. Eksempler på tiltak er oppføring av bygning og støttemur, oppfylling av terreng og utgravinger. Avstanden mellom tiltaket og ledningene skal være minst 2 meter. Det girs fri adgang for nødvendige vedlikeholds- og reparasjonsarbeider på de felles vann- og avløpsledningene. De ansvarlige forplikter seg til å sette terrenget i ledningstraseen tilbake i den stand det var før arbeidet ble satt i gang, så langt som mulig. Eierne av VA- anlegget kan i fellesskap gi tillatelse til at andre eiendomsbesittere kobler seg til det private ledningsnettet dersom det er kapasitet. Ingen av VA-anleggets eiere kan koble seg fra anlegget uten samtykke fra de øvrige eierne/brukerne. Den som ønsker å koble seg fra felles VA-nett, skal gi de øvrige eierne/brukerne varsel om dette minimum en måned før arbeidene med frakobling starter. Den som grovt misligholder samarbeidsplikten eller anvender anlegget på en slik måte at det er til skade, kan det besluttes at eiendommen skal tvangsfrakobles. Gjentatt mislighold av betaling av fellesutgifter ansees som grovt mislighold og kan utløse frakobling. Eieren som ønsker å frakoble seg fra felles VA-anlegg, skal dekke alle kostnadene ved selve frakoblingen og utgifter som påløper for andre eiere som følge av denne frakoblingen. Frakoblingen skal da skje på det nærmeste punktet på fellesledning som ikke medfører ulempe for de andre eierne. Sletting og endring av avtalen kan ikke skje uten samtykke fra eierne. Servitutten er rekvirert og er vedlagt i salgsoppgaven.

Det er registrert følgende rettighet på andre eiendommer - Gnr. 120 Bnr. 1 og 37- som følger ved salg:

- Erklæring/avtale, tinglyst 16.11.1982, dagboknr. 14634, rettighetshaver Gnr. 120 Bnr. 35, gjelder: Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m. Bestemmelse om vannledning. Gjelder denne registerenheten med flere. Gnr. 120 Bnr. 35 gis rett til å tinglyse erklæring om vegrett til privat adkomstveg fra FV 460 til Gnr. 120 Bnr. 35, tilkobling til dreneringsledning som skal legges fra grense mot Gnr. 120 Bnr. 37 og over dyrket mark for tilkobling til eksisterende avløp ved FV 311 før den føres til sjøen, å bebygge Gnr. 120 Bnr. 35 forutsatt at byggets utforming og beliggenhet på tomten ikke er klart sjenerende - naboer godkjenner ved byggemelding, samt tilkobling til privat vannverk på Gnr. 120 Bnr. 1 dersom det ikke finnes tilstrekkelig hygienisk betryggende vann ved boring på Gnr. 120 Bnr. 35. Gnr. 120 Bnr. 35 vil ikke motsette seg av Gnr. 120 Bnr. 1 og 37 forandre driften på gården og går over til husdyrhold. Alt gjerdehold rundt Gnr. 120 Bnr. 35 er hovedbølet uvedkommende. Brøyting og vedlikehold av adkomstveien er hovedbølet uvedkommende. Servitutten er rekvirert og er vedlagt i salgsoppgaven.

- Bestemmelse om vann/kloakk, tinglyst 23.06.2023, dagboknr. 663030, rettighetshaver Gnr. 120 Bnr. 19, 33 og 35, gjelder: Bestemmelse om grøfter/kummer. Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler. Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg. Servitutten er rekvirert og er vedlagt i salgsoppgaven.

- Bestemmelse om vannledning, tinglyst 23.06.2023, dagboknr. 663114, rettighetshaver Gnr. 120 Bnr. 35, gjelder: Gnr. 120 Bnr. 35 gis rett til å fremføre vannledninger over annen eiers grunn/Gnr. 120 Bnr. 37. Servitutten er rekvirert og er vedlagt i salgsoppgaven.

 

Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.

Vei:

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og over privat adkomstvei.

Eiendommen har bruksrett til gårdsvei for adkomst. Tre husstander benytter samme gårdsvei. Nabo/gårdsbruk har ikke gjerdeplikt rundt eiendommen ved evnt. dyrehold.

Vann:

Eiendommen har ikke offentlig vann.

Eiendommen har privat vann. Privat borehull med dykkpumpe. Nytt brønnborehull utvendig i hage og tilkoblet dette ny

trykktank inne i pumpehuset i 2003

Selger opplyser brønn/borehull i pumpehus er ute av drift. I dag benyttes kun vannforsyning fra borehullet som ble etablert i 2003 i hagen bak pumpehuset.

Avløp:

Eiendommen har offentlig avløp.

Selger opplyser at avløp er tilkoplet offentlig avløpsnett i 2023. I den forbindelse ble det også lagt vannrør fram til huset for tilrettelegging av framtidig tilkopling til offentlig vann. Det er ikke aktiv septiktank på eiendommen etter at avløp ble tilknyttet offentlig anlegg. Slamavskiller som tidligere ble benyttet, er nå overdekket av jord og gjenfylt innvendig etter tilknytning til offentlig avløp.

Øvrig:

Eiendommen er tilsluttet privat vann- og avløpsselskap (Samvirkeforetak) - Teien Vann og Avløp SA som ble etablert i forbindelse med tilknytning til offentlig avløp for eiendommene. Alle oppsitterne har plass i styret for Teien Vann og Avløp SA.

Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Det er ført privatledninger over adkomstvei. Vannledning er ført langs nord-siden for innkjørsel inn til boligen ved tomtegrensen og på skrå nær terrasse bak garasje. Spillvannsledning er ført over adkomstvei og noe inn på tomten mot nord/øst. Kum (kran, kum og brønn) er anlagt på tomten nær terrasse bak garasje.

Se førøvrig ledningsføring/kum (kran, kum og brønn)/grøft i oversiktskart med VA, Bestemmelse om vann/kloakk tinglyst 23.06.2023 med dagboknr. 663030, Erklæring/avtale, tinglyst 16.11.1982 med dagboknr. 14634 og Bestemmelse om vannledning tinglyst 23.06.2023 med dagboknr. 663114 som er vedlagt i salgsoppgaven.

Følgende tilbehør medfølger i handelen:

Integrerte hvitevarer på kjøkken. Vinskap i kjøkken har defekt kompressor - fungerer kun som skap. I tillegg medfølger el- billader og robotgressklipper.

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:

Dekoder, hvitevarer i vaskerom (kjølehjørne, fryseskap, vaskemaskin og tørketrommel), taklampe over spisebord i hovedetasje, taklampe i hovedsoverom i hovedetasje og stort veggspeil i hall i underetasje.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Bakke Sørvik & Partners AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Bakke Sørvik & Partners AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 23 95 40 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Romsveien 315, 3179, Åsgårdstrand, Gnr. 120 bnr. 35 i Tønsberg kommune

28-26-0001

Om meglers vederlag er det avtalt 1% beregnet av salgssummen. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7 900,-, tilrettelegging kr. 15 900,- og internettannonsering kr. 19 990,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l. For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler:

Jeanette Sørvik

Bakke Sørvik & Partners

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l. For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.