Velkommen til en stor og innholdsrik hytte med en sjelden god beliggenhet i attraktive Fageråsen i Trysil. Hytta ligger perfekt til med skiløype rett bak husveggen, noe som gir umiddelbar tilgang til langrennsløyper og flotte naturopplevelser året rundt. Dette er en eiendom som kombinerer komfort, plass og beliggenhet på en svært attraktiv måte.

Hytta er romslig og ligger på ett plan, noe som gir en praktisk og lett tilgjengelig planløsning. Den inneholder entré/gang, hele seks soverom, tre bad, romslig stue, spisestue, kjøkken og bod. Med mange soverom og flere bad er hytta svært godt tilpasset både store familier, flere generasjoner og grupper som ønsker god plass og privatliv.

Oppholdsrommene gir rikelig med plass til sosialt samvær, med naturlig flyt mellom stue, spisestue og kjøkken. Dette skaper et hyggelig samlingspunkt for måltider, spillkvelder og avslapning etter aktive dager ute.

Beliggenheten i Fageråsen er blant områdets mest ettertraktede, med nærhet til både alpint, langrenn, turstier og øvrige fasiliteter i Trysilfjellet. Her har du naturen rett utenfor døren, samtidig som servicetilbud og aktivitetstilbud er lett tilgjengelig.

Hytta egner seg svært godt som utleieobjekt og har et solid grunnlag for gode leieinntekter, nettopp på grunn av sin størrelse, planløsning og attraktive beliggenhet. Dette gjør eiendommen interessant både som privat fritidsbolig og som en god investering.

En sjelden mulighet til å sikre seg en stor og funksjonell hytte i et av Trysils mest populære hytteområder - med skiløypa rett utenfor og svært gode bruksmuligheter året rundt.

1. etg: Hall/entré, bad med hjørnebadekar, mellomgang, fem soverom, bad med badstue, åpen kjøkken/spisestue med peis, stue med barløsning og åpen himiling som har utgang til terrasse vendt mot fjellet, samt soverom m/baderomsløsning.

Stor og romslig gang med god plass til å henge fra seg yttertøy og oppbevare skiutstyr og annet friluftsutstyr. Praktisk flislagt gulv med varmekabler gir høy komfort og er ideelt etter en dag ute i snø og slaps. Gangen fungerer som et ryddig og funksjonelt bindeledd mellom hyttas rom og gir et solid førsteinntrykk.

Videre inn i hytta kommer du til stuen, som er hyttas naturlige samlingspunkt. Rommet er stort og innbydende med god plass til flere soner og fleksibel møblering. Her er det blant annet etablert en hyggelig sofakrok, samt en egen liten barløsning med tilhørende tekjøkken i bakkant - perfekt for sosiale sammenkomster.

Det er også rikelig med plass til spisestuemøblement, noe som gjør rommet velegnet både til felles måltider og hyggelige kvelder sammen. En sosial og funksjonell stue som gir hytta et ekstra løft i brukskvalitet og trivsel.

Kjøkkenet har innredning med profilerte trefronter og laminerte benkeplater, hvor benkeplaten ble skiftet i 2021 ifølge eier. Det er plass til frittstående hvitevarer, og kjøkkenet fremstår som både funksjonelt og praktisk i bruk. En liten kjøkkenøy gir ekstra arbeidsflate og bidrar til en god flyt i rommet.

Kjøkkenet ligger i direkte tilknytning til spisebordet og viderefører den åpne og sosiale atmosfæren i hytta. Dette gir et naturlig samlingspunkt for både matlaging, måltider og hyggelige stunder sammen.

Bad 1

Bad i åpen løsning mot ett av soverommene, som gir en praktisk og komfortabel løsning. Badet har flislagt gulv og vegger, samt støpt gulv med varmekabler som sørger for god varme og komfort. Rommet er innredet med vegghengt servant med 1-greps blandebatteri, dusjhjørne med veggmontert termostatbatteri og dusjgarnityr, samt gulvstående toalett. Et funksjonelt og pent bad med gode materialvalg og moderne løsninger.

Bad 2

Pent og funksjonelt bad med flislagte gulv og vegger, samt støpt gulv med varmekabler som gir god komfort. Badet er innredet med baderomsinnredning med heldekkende servantplate, dusjhjørne med skyvedører i glass og gulvstående toalett. Et romslig og praktisk bad med gode materialvalg og gjennomført utførelse.

Bad 3

Flott bad med flislagt gulv og vegger, samt støpt gulv med varmekabler. Himlingen er kledd med trepanel og har downlights som gir behagelig belysning og et lunt uttrykk. Badet er innredet med baderomsinnredning med heldekkende servantplate, gulvstående toalett og boblebad, som gir en ekstra følelse av velvære og komfort. Et innbydende og romslig bad med høy bruksverdi.

Badstue

Badstuen er utstyrt med badstueovn av typen Tylö og har badstuedør i tre med glassfelt. Her er det fast sittebenkinnredning i treverk, samt vegger og himling kledd med panel som gir ekte og tradisjonell badstuestemning. Gulvet er flislagt med sluk, noe som gir en praktisk og funksjonell løsning. En perfekt plass for avslapning etter lange dager ute i bakken eller skiløypene.

Hytta har hele seks soverom, som samlet gir rikelig med sengeplasser og svært god kapasitet for både familie og gjester. Soverommene er av ulik størrelse og gir fleksible bruksmuligheter, enten som hovedsoverom, barnerom eller gjesterom. Dette gjør hytta svært godt egnet for større familier, flere generasjoner eller grupper som ønsker god plass og privatliv.

Ett av soverommene ligger i åpen løsning mot bad, noe som gir en praktisk og komfortabel løsning med egen badesone. Samlet sett byr soverommene på en gjennomtenkt og funksjonell romløsning som legger til rette for hyggelige opphold med mange overnattende.

Hytta har en attraktiv og høytliggende beliggenhet i Fageråsen, omtrent 830 meter over havet. Dette er et snøsikkert område som byr på et bredt spekter av aktiviteter året rundt - perfekt for deg som ønsker ekte fjellhyttefølelse kombinert med et rikt aktivitetstilbud.

Om vinteren kan du nyte Norges største alpinanlegg med hele 31 heiser, 68 nedfarter og en stor snowboardpark. I tillegg er det ny gondol i fjellet for sesongen 25/26. Det er også nærhet til hotell med restaurant, svømmeanlegg for både store og små, Kulpen SPA og treningsrom - fasiliteter som gir ekstra komfort til hytteoppholdet.

Hytta ligger også i kort gangavstand til Fageråsen Høyfjellssenter, hvor du finner matbutikk, spisesteder, skiutleie, skiskole og servicetilbud som gjør oppholdet enkelt og bekvemt. Avstanden til Trysil sentrum er ca. 9 km, med et bredt tilbud av butikker, kjøpesenter, vinmonopol, apotek og øvrige servicetjenester.

Fageråsen er et ideelt valg for deg som ønsker rikelig med snø og fantastiske vintersportmuligheter. I tillegg til alpinanlegget finnes det over 100 km med preparerte langrennsløyper rett i nærheten, med både lune skogsløyper og åpne fjellpartier. Den populære turen rundt Skurufjellet byr på vidstrakt utsyn over det vakre fjellandskapet.

Også sommerstid er området svært attraktivt, med stisykling i Trysil Bike Arena, flotte turmuligheter, jakt og fiske. På sørsiden av fjellet finner du golfbane og den populære klatreparken «Høyt & Lavt».

Her får du en hytte med en beliggenhet som gir tilgang til et mangfold av aktiviteter for hele familien - uansett årstid.

Utover kommunale avgifter må ny eier påregne kostnader bygnings- og innboforsikring, vedlikehold, ved, strøm etc.

Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Det betales årlige avgifter til Fageråsen Hytteområde AS - opplyst som følger:

For vinteren 2025/2026 betales det for snørydding parkeringsplass ca. kr. 4.006,-

For kalenderåret 2025 var øvrige avgifter som følger:

Renovasjon ca. kr 2.958,-

Vegavgift: 3.557,-

Vannavgift ca. kr 3.393,-

Dnb Forsikring Dnb Forsikring

I vedlagte tilstandsrapport er det gitt TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler:

- Grunnmur og fundament

- Krypkjeller

- Vinduer og dører

- Takkonstruksjon

- Kjøkken - Overflater og innredning

- Kjøkken - Avtrekk

- Varmtvannsbereder: Teknisk rom

- Varmtvannsbereder: Kjøkken

- Varmtvannsbereder: Tekjøkken

- Ventilasjon

- Våtrom: Bad 1 - Membran, tettesjikt og sluk

- Våtrom: Bad 1 - Ventilasjon

- Våtrom: Bad 2 - Membran, tettesjikt og sluk

- Våtrom: Bad 2 - Ventilasjon

- Våtrom: Bad 3 - Overflater

- Våtrom: Bad 3 - Membran, tettesjikt og sluk

- Våtrom: Bad 3 - Sanitærutstyr

- Innvendige overflater

- Badstue

I vedlagte tilstandsrapport er det gitt TG 3 for følgende bygningsdeler:

- Drenering

Av naturlige årsaker er kontroll av drenering og drenerende masser begrenset. Når golvkonstruksjonen i sin helhet ligger over terrengnivå og er plassert på en sprengsteinsfylling eller andre drenerende masser, er det som regel ikke nødvendig å bruke drensledning. Tomten er snødekt og terrengforhold er derfor ikke fullverdig kontrollert. Terreng på baksiden av hytta heller inn mot huset, og dette øker risikoen for fuktinntrengning. Av naturlige årsaker er kontroll av drenering og drenerende masser begrenset. Tomten var snødekt på befaringstidspunktet, og terrengforholdene er derfor ikke fullstendig vurdert. Når gulvkonstruksjonen i sin helhet ligger over terrengnivå og er plassert på sprengsteinsfylling eller andre drenerende masser, er det som regel ikke krav om tradisjonell drensledning.

Det er observert at terreng på baksiden av hytta heller inn mot bygningen, noe som kan øke risikoen for fuktpåvirkning mot konstruksjonen over tid.

Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales:

Terrenget bør ha fall bort fra bygningen for å sikre tilfredsstillende avrenning av overflatevann. Dersom forholdene tilsier det, kan det være aktuelt å utføre terrengmessige tiltak for å lede overflatevann bort fra bygningen. Ideelt bør det være fall bort fra grunnmuren på minimum ca. 1:50 over en avstand på ca. 3 meter,

der terrengforholdene tillater dette. Taknedløp bør føres kontrollert bort fra bygningen. Endelig vurdering av terreng- og dreneringsforhold anbefales gjennomført når snøforholdene tillater full inspeksjon.

Utbedringskostnader 50 000 - 150 000

- Yttervegger

Det er stedvis værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Vegger har synlig skjevhet/ helling. Det registreres store råteskader i kledningen på baksiden av hytta.

Det registreres manglende/dårlig lufting bak kledningen. Manglende eller dårlig lufting av kledning kan medføre fuktskader i veggen på grunn av sen uttørking av fukt i veggen som kan oppstå på grunn av inndriv av nedbør og kondensering. Panel er avsluttet nærmere terreng enn hva som er anbefalt. Det anbefales at kledningen avsluttes minimum 30 cm over terreng.

Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales:

Materialer med råteskader må skiftes ut. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Det anbefales å øke avstanden mellom kledning og terreng for å redusere risiko for fuktopptrekk. Videre undersøkelser anbefales før kjøp, slik at tilstand og mulige utgifter blir avklart. Uten slike undersøkelser kan du risikere betydelige og uforutsette kostnader.

Utbedringskostnader 10 000 - 50 000

- Renner og nedløp

Det ble registrert buling/skade i nedløpsrør som er et symptom på frostspreng. Takrenner har skjevheter/nedbøy og det er registrert partier hvor takrenne mangler eller har løsnet.

Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales:

Skadet nedløpsrør og takrenner bør utbedres eller skiftes. Manglende eller løsnet takrenne på baksiden bør monteres/festes. Forholdet kan gi økt fuktbelastning på bygningsdeler dersom det ikke utbedres.

Utbedringskostnader 10 000 - 50 000

- Etasjeskille og gulv på grunn

Ved belastning registreres rystelser i bjelkelaget. Det registreres stedvis knirk. Det registreres store sprekker mellom tregulv. Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt avvik kjøkken/spisestue på 80mm, i tillegg til store lokale skjevheter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Eier opplyser at registrert skjevhet i spisestue ble "stoppet" ved at: gammel del av hytta ble hektet til tilbygg (soverom og stue mot øst)

Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales:

For å redusere registrerte høydeforskjeller må utbedring av konstruksjonen påregnes. Slike tiltak vil normalt være omfattende og lite rasjonelle som enkeltstående tiltak. Ved fremtidig rehabilitering kan utbedring vurderes. For å avdekke årsak til påviste avvik anbefales ytterligere undersøkelser av konstruksjonen. Kostnadsomfang er usikkert, da konstruksjonen ikke er tilgjengelig for kontroll fra undersiden.

Utbedringskostnader 50 000 - 150 000

- Ildsted/Skorstein

Taket var snødekt på befaringen slik at pipa ikke er kontrollert utvendig over tak. Det registreres løse steiner i peisen og understøtte av vedovn (TG3).

Det er registrert fuktskjolder i tak ved pipe; det ble ikke målt forhøyet fukt på kontrolltidspunktet, og årsak er ikke avklart. Pipa er en eldre teglsteinspipe. Erfaringsmessig ser vi at teglsteinspiper ofte har et behov for rehabilitering. Pipe og ildsted er kun visuelt vurdert og ikke røyktrykkprøvd eller kamerakontrollert ved

besiktigelsen. Undertegnede har ikke spesiell kompetanse vedr. vurdering av piper og ildsteders forskriftsmessige tilstand. For detaljert informasjon og krav anbefales kontakt med lokalt brann- og feievesen.

Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales:

Inspeksjon og vurdering av pipe over tak anbefales når forholdene gjør det mulig. Oppgitt kostnadsestimat gjelder kun for ytterligere kontroll utført av brann- og feiervesen. Eventuelle utbedringer eller rehabilitering av pipe vil komme i tillegg.

Utbedringskostnader 10 000 - 50 000

- Elektrisk

230V 3-fas anlegg. Sikringsskap plassert i bod. Sikringsskap med hovedbryter, jordfeilautomater og måler. Inntak med jordkabel/luftstrekk. Åpent elektrisk anlegg og noe skjult. Det elektriske anlegget fremstår som en blanding av eldre og nyere installasjoner. Det er hull/innføringer i sikringsskap som ikke har nippelinnføringer eller er tettet med masse beregnet for formålet. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 01.01.1999.

Kursfortegnelse er ikke i samsvar med antall sikringer. Det er registrert kabel/ledning ved kjøkkenskap som ikke er avsluttet forskriftsmessig (observerte

åpne ender/avslutning), og dette bør kontrolleres av elektriker.

Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales:

Anbefaler at samsvarserklæring og dokumentasjon fremskaffes. Anbefaler primært teknisk gjennomgang av el.takstmann, alternativt tilsyn av DLE. Hvis en utbedringskostnad er opplyst, så gjelder dette estimatet KUN for gjennomføringen av et tilsyn/en teknisk gjennomgang. Eventuelle utbedringer av selve el.anlegget vil komme i tillegg.

Utbedringskostnader Under 10 000

- Våtrom: Bad 1

Høydeforskjell mellom topp sluk og topp flis ved dør på ca. 30 mm. Varierende fallforhold på gulv. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Gulvskinne for dusjhjørne danner en sperre mot sluk og denne er høyere enn tettesjiktet ved døråpning.

Det ble registrert «bom» i gulvflis. «Bom» kan blant annet oppstå visst det ikke er påført tilstrekkelig med flislim eller at flisa har mistet vedheft til underlaget. Løpende observasjoner anbefales da fliser med «bom» kan løsne over tid. Enkelte fliser er skadet / sprukket og det registreres sprekker i flisfuger.

Anbefalte tiltak overflater:

For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om for å få korrekt fall og høyde mot sluk. Dette anses sjelden økonomisk hensiktsmessig som et enkeltstående tiltak. Ved fremtidig oppussing eller renovering bør badet etableres med fall i samsvar med gjeldende forskriftskrav. Det må etableres åpning ved terskel slik at lekkasjevann kan renne fritt mot sluk. Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold anbefales montert et

dusjkabinett for å unngå ytterligere fuktbelastning i påvente av en oppgradering.

Utbedringskostnader overflater 10 000 - 50 000

- Våtrom: Bad 2

Høydeforskjell mellom topp sluk og topp flis ved dør på ca. 23mm. Ingen synlig tettesjikt ved døråpning. Varierende fallforhold på gulv. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Gulvskinne for dusjhjørne danner en sperre mot sluk og denne er høyere enn tettesjiktet ved døråpning. Det ble registrert «bom» i gulvflis. «Bom» kan blant annet oppstå visst det ikke er påført tilstrekkelig med flislim eller at flisa har mistet vedheft til underlaget. Løpende observasjoner anbefales da fliser med «bom» kan løsne over tid. Enkelte fliser er skadet / sprukket og det registreres sprekker i flisfuger.

Det registreres svertesopp i dusjsonen. Det registreres mindre glipper mellom gulv og vegg.

Anbefalte tiltak overflater:

For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om for å få korrekt fall og høyde mot sluk. Dette anses sjelden økonomisk hensiktsmessig som et enkeltstående tiltak. Ved fremtidig oppussing eller renovering bør badet etableres med fall i samsvar med gjeldende forskriftskrav. Det må etableres åpning ved terskel slik at lekkasjevann kan renne fritt mot sluk. Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold anbefales montert et dusjkabinett for å unngå ytterligere fuktbelastning i påvente av en oppgradering.

Utbedringskostnader overflater 10 000 - 50 000

I vedlagte tilstandsrapport er det gitt TG-IU for følgende bygningsdeler:

- Balkong, terrasse, platting

- Taktekking Taktekking

- Utstyr på tak Ikke inspisert

- Våtrom: Bad 1

Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 17.12.2025 av Syversrud Takst AS, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

For ytterligere informasjon se selgers egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Bruksareal: 113 kvm, BRA-i: 113 kvm

1. etasje:

BRA: 113 kvm

BRA-i: 113 kvm

BRA-i: Internt bruksareal.

BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid.

BRA-b: Innglasset balkong.

GUA: Gulvareal.

ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Arealmålingen er utført med laser. Det er bruken av rommene på befaringsdagen som definerer P-rom og S-rom, rommene kan likevel være i strid med

teknisk forskrift og mangle godkjennelse fra kommunen. På grunn av møbler/ innredning avviker deler av oppmålingen da noen mål er tatt høyere opp på veggen enn anbefalt. Vegger kan være skjeve og kan gi andre mål enn ved måling langs gulvet. Deler av arealet er ikke målbar pga takhøyde under 190cm. Ikke målbart areal er opplyst som ALH (areal med lav himlingshøyde) summert med eventuelt målbart bruksareal som gir GUA (Gulvareal). Teknisk rom er ikke målbart pga takhøyde under 1,90m. Bod med adkomst fra entre var låst på befaringsdagen og er ikke oppmålt.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Det vil bli skiltet med Rustad & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 282 kvm, Eierform: Eiet tomt

Det er parkering på oppstillingsplass utenfor hytta

Opprinnelig del av bygningen har fundamentering som ikke er dokumentert. Fundamenteringen lot seg ikke verifisere ved befaring, og utførelsen er derfor

ukjent. Deler av fritidsboligen antas å være fundamentert på punktfundamenter eller tilsvarende, med åpen krypkjeller. Kryperom er kun inspisert via liten

åpning på baksiden av bygningen. Begrenset tilgjengelighet, lav høyde og snøforhold medførte at full kontroll av konstruksjonen ikke var mulig. Tilbygde

deler er oppført med støpt plate på mark. Etasjeskiller er utført som trebjelkelag med standard stubbloftskonstruksjon. Yttervegger er utført bindingsverk

og utvendig kledd med stående trepanel. Bygningen har saltakskonstruksjon tekket med korrugerte takplater. Takrenner, nedløp og beslag er utført i metall.

Boligen er utstyrt med peis og vedovn tilknyttet teglsteinspipe. Kvalitet, tykkelse og utførelse av isolasjon kan kun avdekkes ved bygningsmessige inngrep, noe som ikke ble utført ved befaringen.

Tiltak etter byggeår:

2004-2009: Eier opplyser at hytta gjennomgikk en totalrehabilitering med tilbygg i perioden 2004-2009, og at følgende ble fornyet i denne perioden: Alle 3 bad. Alle varmtvannsberedere (VV-beholdere). Alle rør for vann og avløp. Alt elektrisk anlegg. Utvendig panel. Taktekking (blikktak). Støpt grunnmur på alle nye tilbygg.

Opplysninger er hentet fra vedlagte tilstandsrapport avholdt 17.12.2025 av Syversrud Takst AS. Se vedlagt rapport for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Dette antatt fordi dette ikke var vanlig på den tiden hytta ble oppført.

I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det er mottatt godkjente bygningstegninger fra Trysil kommune i forbindelse med påbygg/tilbygg med hall fra 2005. Disse stemmer med dagens bruk med unntak av badet som er etablert inne på det ene soverommet. Iht. Trysil kommune er påbygg på hytta meldesak og har av den grunn ikke krav til ferdigattest.

Det er ikke kjent med at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at eiendommen kan leies ut til fritidsformål.

Hytta varmes opp med elektrisitet og vedfyring.

I spisestue er det åpen peis og en vedovn. Elektrisk gulvvarme på alle bad og i yttergang. Øvrig oppvarming med panelovner.

Iht. takstmann er varmtvannstank fra 2004 (194 l) plassert i teknisk rom.

I følge opplysninger fra brann- og feiervesenet, ble feiing utført siste gang i 2008. Tilsyn ble sist gang utført i 2009 uten feil eller mangler. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Denne boligen har Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen _____. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen. Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.

Kr. 13 836 pr. år

Kommunale avgifter utgjør ca. kr 13 836,- for inneværende år. I disse inngår eiendomsskatt, samt avløpsgebyr. I opplysningene fra kommunen er avløp stipulert til areal på 77 m2. Ny eier må påregne avløpsgebyr for korrekt areal på ca 113 kvm.

Se punkt om andre utgifter for vannavgift og renovasjonsavgift som faktureres gjennom Fageråsen hytteområde.

Feie- og tilsynsgebyr kr 235,- og faktureres direkte fra Midt-Hedmark brann- og feievesen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Avgiftene justeres normalt årlig.

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 514 096 pr. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et område under Kommuneplanens arealdel 2014-2025 med planid 20110200, Kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljø 2025-2036 med planid 20180300. Område ligger også under reguleringsplan D, H, J, M, R og T i Fageråsen med planid 20030800. Området er regulert til Fritidsbebyggelse.

Kommuneplanen er under revidering. Ikke mottatt informsjon om denne vil påvirke området hytta ligger i per salgsoppgavedato.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

2009/408920-1/200  Elektriske kraftlinjer, datert 09.06.2009 

Rettighetshaver:EIDSIVA NETT AS Org.nr: 981963849

Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Med flere bestemmelser

Kontakt megler for mer informasjon.

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp,samt privat vannverk og vei. Vannverk og vei driftes av Fageråsen Fritid. Se punkt om andre utgifter om avgifter for dette.

Ved private vannanlegg gis det ingen garanti for mengde og kvalitet av dette. Vannanlegg driftes via Fageråsen Hytteområde.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.

Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Partners Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Partners Eiendomsmegling AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 92 40 81 40 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Fageråsen 1029, 2420, Trysil, Gnr. 33 bnr. 289 i Trysil kommune

82-25-0294

Innhenting opplysninger (Kr.13 900) Markedspakke (Kr.23 900) Visninger pr. stk. (Kr.2 500) Gebyr for utsatt betaling (Kr.1 900) Panteattest selger (Kr.125) Fotostylig og foto - Ja- boligstyling AS (Kr.22 625) Oppgjør (Kr.6 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Provisjon (forutsatt salgssum: 6 000 000,-) (Kr.120 000) Tilrettelegging (Kr.15 900) Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 250) Totalt kr. (Kr.209 545)

Ansvarlig megler:

Inger Anne Stene

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Inger Anne Stene Rustad & Partners AS

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Rustad & Partners AS sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.