I Snertingdalsvegen 173 finner du en innholdsrik enebolig fra 1961 som i perioden 2015-2020 er betydelig oppgradert og modernisert. Resultatet er et hjem med normal standard, god planløsning og mange muligheter for den som ønsker en romslig bolig med plass til hele familien.

Boligen har en gjennomtenkt planløsning fordelt på tre etasjer. I første etasje møter du en lys entré som leder videre inn til en trivelig stue og spisestue med direkte utgang til en overbygd veranda mot sør og vest. Herfra kan du nyte utsikten mot Mjøsa og gode solforhold gjennom store deler av dagen. Etasjen rommer også kjøkken, soverom og to bad, noe som gjør hverdagen både praktisk og funksjonell.

I loftsetasjen finner du en gang som binder sammen to soverom og et toalettrom (lav takhøyde), perfekt til barnerom eller gjester.

Underetasjen byr på egen stue med kjøkkenløsning, to soverom, to bad og bod. Det er utgang til en terrasse mot sør og øst. Denne delen egner seg ypperlig som ungdomsdel, gjestebolig og har egen inngang.

Eiendommen har en eldre dobbelgarasje med plass til to biler, og tomten er pent opparbeidet med plen og gruset gårdsplass.

Her finnes god boltreplass ute og flere soner for både avslapning og sosiale sammenkomster.

Boligen ligger fint til i Redalen, sentralt mellom Mjøsbyene og ikke langt unna Mjøsbrua. Området er barnevennlig med kort vei til barnehage, idrettstilbud og flotte friluftsområder. Her har du skog og mark like utenfor døra, med gode turmuligheter både sommer og vinter, samtidig som det er enkel tilgang til skole, servicetilbud og kollektivtransport.

Dette er en eiendom som kombinerer sjarm, funksjonalitet og en fin utsikt - et hjem som passer perfekt for storfamilien eller for den som ønsker fleksible løsninger og rikelig med plass.

Velkommen til hyggelig visning!

Boligen har følgende innhold:

1.etg.:

Entré, gang, stue, spisestue, kjøkken, soverom og 2 bad.

Veranda med takoverbygg mot sør og vest med adkomst foran inngangsparti og fra stue.

Loftsetg.:

Gang, 2 soverom og toalettrom (lav takhøyde).

U.etg.:

Gang, stue/kjøkken, 2 soverom, 2 bad og bod. 

Terrasseplatting mot sør og øst med adkomst foran inngangsparti og fra stue.

Garasje med 2 biloppstillingsplasser.

Boligen er fra 1961 og tilbygd/ombygd/modernisert i modernisert i perioden 2015-2020. Normal standard og planløsning.

Det er også Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon.

Kjøkkeninnredning med laminerte skrog, glatte fronter og flislagt benkeplate med 2 stk. kjøkkenkummer. Laminatplater og belysning over benkeplate. Integrert stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn. Plass til frittstående kjøleskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Bad med fliser på gulv og vegger. Malte glatte flater i himling. Sluk av plast.

Badet er utstyrt med servant med underskap, dusjvegger og gulvmontert wc.

Opplegg for vaskemaskin. Varme i gulv. Mekanisk avtrekk. Tilluft dør.

Fliser på gulv og vegger. Himlingsplater i tak. Sluk av plast.

Dobbel servant med underskap, speil med tilhørende belysning, dusjvegger, badekar og gulvmontert wc.

Varme i gulv. Tilluft dør. Mekanisk avtrekk.

Toalettrommet har fliser på gulv, panelplater på vegger og panelplater i himling.

Her er det servant med underskap og vegghengt toalett.

Kjøkkeninnredning med laminerte skrog, profilerte fronter og flislagt benkeplate med 2 stk kjøkkenkumer. Laminatplater og belysning over benkeplate. Integrert oppvaskmaskin, stekeovn, koketopp. Plass til frittstående kjøleskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Fliser på gulv og vegger. Malte glatte flater i himling. Sluk av plast.

Rommet er utstyrt med servant med underskap, speil med tilhørende belysning, dusj med forheng og gulvmontert wc.

Opplegg for vaskemaskin. Varme i gulv. Mekanisk avtrekk.

Badet har fliser på gulv og vegger. Malte glatte flater i himling. Sluk av plast.

Her er det dobbel servant med underskap, speil med tilhørende belysning, dusjvegg med forheng og gulvmontert wc.

Mekanisk avtrekk.

Gulv: Laminat og fliser.

Vegger: Malte glatte flater, panel, panelplater, tapet og fliser.

Himling: Malte glatte flater, panel og himlingsplater.

Bygningen er 64 år gammel og det må påregnes ekstra kostnader i forhold til et nytt bygg. Jeg anbefaler at kjøper setter opp en vedlikeholdsplan for boligen. Det vil si et system for planlegging og gjennomføring av vedlikehold og oppgradering nå og fremover i tid.

Ved kjøp av eiendom kan det være vanskelig å vite hva man skal forvente av behov for vedlikehold og oppgradering. Alder og tilstand på for eksempel tak, vegger, vinduer osv. vil avgjøre byggets vedlikeholdsbehov fremover. Byggeskikk og materialvalg vil også variere ut ifra byggets alder, noe som gjør at energiforbruk, komfort og bruk kan variere fra bygning til bygning avhengig av alder og hva som eventuelt er oppgradert.

 

For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport lenger bak i salgsoppgaven som dette er hentet fra.

Enebolig med fin beliggenhet i Redalen. Sentralt mellom Mjøsbyene og ikke langt unna Mjøsbrua. Området er et godt etablert og barnevennlig område med spredt boligbebyggelse og landbruksområder rundt. Til barnehage er det ca. 300 meter, her finner du også ballbinge, lavvo, disc-golf, liten aktivitetspark, grillhytte som kan leies til f.eks. bursdager etc. og idrettsplass med kunstgressbane og lysløype. Redalen IL har et sportslig tilbud innenfor fotball, håndball og ski. Biri og Redalen har også aktive grupper innen flere organisasjoner. Barne- og ungdomsskole er lokalisert på Biri.

Til Gjøvik sentrum med alle fasiliteter er det ca.14 km. Hamar og Lillehammer ligger ca. 40 km unna.

Det er bussholdeplass like i nærheten av eiendommen.

Fine friluftsmuligheter i området med skog og markaområder som nærmeste nabo. Her kan man benytte seg av turstier og oppkjørte skiløyper, lysløype og i tillegg er det ca. 2,7 km til Sveastranda Camping, en perle ved Mjøsa med fine bademuligheter, stor lekeplass med en rekke aktiviteter ballsletter og utleie av båter. Der finnes også en lite koselig kiosk med dagligvarer og forfriskninger, en god middag kan man bestille i restauranten på stranden. Til Sveastranda kommer man seg enten med sykkel eller til fots på merket tursti fra idrettsplassen, alternativt fra offentlig vei. Stokkelva har flere hyggelige rasteplasser, grillplasser, fiskeplasser og med bademuligheter i f.eks. Høgfallet som er det som ligger nærmest boligen. Det er flere turstier i området, disse er godt merket T-sti og på kart som finnes flere steder innover i turområdet. Elvestien som fører deg langs Stokkeelva er en av disse. Løypenettet strekker seg helt til Snertingdal og videre. Området byr på fine turmuligheter i flere områder rundt Mjøsa. Flere turstier er godt tilrettelagt for ferdsel både til fots, på hest og på sykkel. Det er også muligheter for å leie stallplass i Redalen. For den fiskeglade er det gode muligheter både i Stokkeelva og i Mjøsa.

Det må påregnes kostnader til utvendigforsikring, innboforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, vedlikehold, festeavgift, grusing, strøing og vedlikehold av privat vei, strøm, kabel-tv, internett etc. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

-Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn:

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000,-

Innvendig > Pipe og ildsted:

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000,-

Innvendig > Innvendige trapper:

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000,-

Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold:

Kostnadsestimat: Under 10 000,-

Våtrom > 1.etasje > Bad (øst) > Sanitærutstyr og innredning:

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000,-

Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak, i takstmannens tilstandsrapport:

-Utvendig > Taktekking.

-Utvendig > Nedløp og beslag.

-Utvendig > Veggkonstruksjon.

-Utvendig > Takkonstruksjon/Loft.

-Utvendig > Vinduer.

-Utvendig > Dører - 2.

-Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger.

-Utvendig > Utvendige trapper.

-Innvendig > Overflater.

-Innvendig > Radon.

-Innvendig > Rom Under Terreng.

-Innvendig > Innvendige dører.

-Tekniske installasjoner > Vannledninger.

-Tekniske installasjoner > Avløpsrør.

-Tomteforhold > Fuktsikring og drenering.

-Tomteforhold > Forstøtningsmurer.

-Tomteforhold > Terrengforhold.

-Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger.

-Spesialrom > Loftetasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon.

-Våtrom > 1.etasje > Bad 1 > Overflater vegger og himling.

-Våtrom > 1.etasje > Bad 1 > Sluk, membran og tettesjikt.

-Våtrom > 1.etasje > Bad (øst) > Overflater vegger og himling.

-Våtrom > 1.etasje > Bad (øst) > Overflater Gulv.

-Våtrom > 1.etasje > Bad (øst) > Sluk, membran og tettesjikt.

-Våtrom > 1.etasje > Bad (øst) > Ventilasjon.

-Kjøkken > 1.etasje > Kjøkken > Overflater og innredning.

-Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater vegger og himling.

-Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater Gulv.

-Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt.

-Våtrom > Underetasje > Bad > Ventilasjon.

-Våtrom > Underetasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom.

-Kjøkken > Underetasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning.

-Våtrom > Underetasje > Bad (øst) > Overflater vegger og himling.

-Våtrom > Underetasje > Bad (øst) > Overflater Gulv.

-Våtrom > Underetasje > Bad (øst) > Sluk, membran og tettesjikt.

-Våtrom > Underetasje > Bad (øst) > Ventilasjon.

-Våtrom > Underetasje > Bad (øst) > Tilliggende konstruksjoner våtrom.

-Rom under terreng:

Hulltaking og fuktmåling ble foretatt, jeg målte forhøyede verdier i bunnsvill på utforede vegger. Målingene som er gjort er å betrakte som stikkprøver og sier bare noe om tilstanden i nærheten til området der målingen er utført. Fuktindikasjoner er registrert i vegg mot grunnen, dette øker risikoen for skjulte skader. Om registrerte merknader skyldes defekt drenering, kapilærsug gjennom fundament/gulv eller innvendig kondens er ved visuell besiktigelse ikke mulig å vurdere med sikkerhet. Det kan også være en kombinasjon av disse.

Innvendig utforede vegger under terreng er å betrakte som risikokonstruksjoner, det vil si konstruksjoner som erfaring viser at har høy skadefrekvens pga. at det ofte er skjulte feil og skader inne i konstruksjonene. Eksakt tilstand er ikke kontrollerbart uten bygningsmessige inngrep.

-Tilliggende konstruksjoner våtrom - bad i 1.etg.:

Hulltaking for fuktmåling i tilstøtende konstruksjon er ikke gjennomført da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Fuktsøk på overflater er foretatt.

Ved bruk av fuktindikator på utsatte steder registrerte jeg ingen unormale verdier.

-Tilliggende konstruksjoner våtrom - bad (øst) i 1.etg.:

Hulltaking for fuktmåling i tilstøtende konstruksjon er foretatt, hull tatt i soverom. Ved fuktmåling er det ikke registrert måleverdi som indikerer fukt. Målingene som er gjort er å betrakte som stikkprøver og sier bare noe om tilstanden i nærheten til området der målingen er utført. Området hvor det er foretatt hulltaking/fuktmåling er et området som normalt har liten fuktpåkjenning.

Ved bruk av fuktindikator på utsatte steder registrerte jeg ingen unormale verdier.

-Tilliggende konstruksjoner våtrom - bad i u.etg.:

Ved hulltaking ble det påvist betongvegg bak påforet vegg på soverom. Fuktmåling inne i konstruksjonen er derfor ikke mulig.

Ved bruk av fuktindikator registrerte jeg ingen unormale verdier på utsatte steder, dusj var nylig brukt.

-Tilliggende konstruksjoner våtrom - bad (øst) i u.etg.:

Hulltaking for fuktmåling i tilstøtende konstruksjon er ikke gjennomført da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner er av betong.

Fuktsøk på overflater er foretatt.

Ved enkle fuktsøk og bruk av fuktindikator registrerte jeg verdier utover hva som forventes som normalt på utsatte steder på vegg.

Undersøkelse av innebygd konstruksjon mot våtrom er der det er mulig, utført ved hulltaking/ fuktmåling inn i konstruksjonen med ett hull, noe som er minstekravet i Forskrift til Avhendingslova. Det understrekes at innebygde konstruksjoner mot våtrom er særlig utsatt for fukt og vannskade da våtrom gjennom bruk har stor fuktbelastning fra både fritt vann og fukt i luft, samt risiko fra installasjoner for bruk, tilførsel- og avløp av vann. Dette har som konsekvens at denne type konstruksjoner defineres som risikokonstruksjoner med høy skadefrekvens når det gjelder fuktskader. Og at det ved den

kontrollen som er utført ved befaringen kan være skade som ikke er avdekket, utenfor det området som kontrolleres. På denne bakgrunn må en kjøper være klar over at det alltid vil være en risiko for skade som ikke er avdekket med det undersøkelsesnivået som er lagt til grunn for denne tilstandsrapporten.

-Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter.

-Våtrom > 1.etasje > Bad 1 > Tilliggende konstruksjoner våtrom.

For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport lenger bak i salgsoppgaven som dette er hentet fra.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

-Punkt 2:

2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja

2.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid

2.1.2 Årstall: 2015

2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Renovering av bad, før overtagelse av huset.

2.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Har ikke navn.

2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei

-Punkt 4:

4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja

4.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid

4.1.2 Årstall: 2015

4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Før overtagelse av huset.

4.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Har ikke navn.

4.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei

-Punkt 6:

Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? Ja

-Punkt 10:

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja

10.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid

10.1.2 Årstall: 2015

10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Ny elektrisitet i hele huset

10.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Sveen og Sveum Elektro

10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

10.2.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid

10.2.2 Årstall: 2015

10.2.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

10.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Ny elektrisitet i hele huset før overtagelse.

10.2.5 Hvilket firma utførte jobben? Sveen og Sveum Elektro

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

-Punkt 13:

13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja

13.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid

13.1.2 Årstall: 2018

13.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

13.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Tilknyttet kommunalt vann

13.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Gjøvik varme og sanitær

13.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

-Punkt 17:

17 Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser? Ja

Beskriv feilen og omfanget, samt hvilke tiltak som er gjort

Ved ytterdør kjeller, ellers ikke.

-Punkt 25:

25 Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende? Ja

-Punkt 26:

26 Er utleiedelen godkjent til beboelse av kommunen? Nei

-Punkt 31:

Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte? Du trenger ikke gjenta noe du allerede har nevnt. Ja

Beskriv mer detaljert hva som ble gjort og når, samt hvem som utførte arbeidet. Hvis arbeid er utført på ulike deler av boligen kan du opplyse om dette her. Utvendig maling

For ytterligere informasjon, se selgers egenerklæringsskjema som følger vedlagt i salgsoppgaven.

Primærrom: 197 kvm, Bruksareal: 198 kvm, BRA-i: 198 kvm , TBA: 64 kvm

Boligens totale areal er  198 kvm 

BRA-i:  198 kvm

BRA-e:

BRA-b:

Underetasje/kjeller:

BRA-i: 75 m²

TBA: 44 m²

GUA: 75 m²

BRA-i inneholder: Gang, stue/kjøkken, 2 soverom, 2 bad og bod. 

Første etasje:

BRA-i: 89* m²

TBA: 20 m²

GUA: 89 m²

BRA-i inneholder: Entré, gang, stue, spisestue, kjøkken, soverom og 2 bad.

Loftsetasje:

BRA-i: 34 m²

ALH: 2 m²

GUA: 36 m²

BRA-i inneholder: Gang, 2 soverom og toalettrom.

Kommentar:

Arealer er oppmålt med lasermåler. Arealmålinger er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen ble målt.

Eventuelle frittliggende uteplasser er ikke oppmålt og medtatt i BRA/TBA dersom dette ikke er spesielt beskrevet.

Arealer er oppmålt ved bruk av håndholdt lasermåler. Denne type lasermåler kan ha måleavvik ved bruk som bidrar til avvik i oppmålt areal for boligen. Areal oppmåles med to desimaler, men oppgis i rapporten i hele kvadratmeter uten desimaler, vanlige avrundingsregler benyttes for desimaler. En kjøper bør derfor være oppmerksom på at arealavvik som følge av vanlige avrundingsregler kan forekomme.

En kjøper må på bakgrunn av at oppmålingen er foretatt med utstyr og målemetode som kan ha måleavvik, i kombinasjon med avrundingsregler for oppmålingen være klar over at det oppmålte arealet som det er gitt informasjon om i denne rapporten kan ha avvik i areal ut over det som er kravet i Avhendingslova. Dersom boligens areal er et vesentlig forhold for kjøper ved kjøp av boligen, oppfordres

kjøperen til å sørge for å få gjennomført digital scanning av boligen for å avklare boligens areal med en usikkerhet som ligger innenfor Avhendigslova sine krav til arealsvikt. Dersom en kjøper velger å ikke sørge for slik måling må kjøperen være klar over at det er en risiko for at det oppgitte arealet i denne rapporten kan ha avvik utover kravet om arealsvikt i Avhendingslova. Dersom en kjøper velger å se bort fra dette vil arealsvikt ikke være å betrakte som reklamasjonsberettiget.

Målt takhøyde loftsetasje: Varierende, men målt 227 cm og skråhimling.

Målt takhøyde 1. etasje: Varierende, men målt 239 cm.

Målt takhøyder/underetasje: Varierende, men målt 229 cm.

Toalettrom i loftsetasjen er ikke medtatt som målbare arealer pga. lav takhøyde. Det utgjør ca. 2 m²

I åpent areal (TBA) for denne boenheten inngår: Terrasseplatting med fliser og tredekke i underetasje, og veranda i 1.etasje.

Garasje:

Bruksareal: 38 m².

BRA-e: 38 m².

Kommentar:

Tilleggsbygg: Arealer er oppmålt med lasermåler. Arealmålinger er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen ble målt. Bygningens lovlighet er ikke vurdert/kontrollert med mindre dette spesifikt er opplyst under punkt lovlighet for denne bygningen.

Målt takhøyde i garasje: Varierende, men målt 238 cm.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Arealer er oppmålt av takstmann ikke kontrollmålt av megler.

Areal: 916 kvm, Eierform: Festet tomt, Festeavgift: 1519

Festet tomt  som ligger flat/skrånende i terrenget. Tomten er opparbeidet med plen og beplantning.

Tomten festes av Gry Pernille Aas Rolid. Festetiden er 99  år regnet fra 1960. Årlig festeavgift utgjør p.t. kr. 1.519,-. Festeavgiften kan reguleres hvert 10. år etter konsumprisindeks.

Festeavtalen ligger vedlagt lenger bak i salgsoppgaven.

Ja.

Garasje med 2 biloppstillingsplasser.

Øvrig parkering på gruset/asfaltert gårdsplass.

Bolig over 1 1/2 etasje med underetasje. Boligen er fra 1961 og tilbygd/ombygd/modernisert i modernisert i perioden 2015-2020.

Garasje med 2 biloppstillingsplasser.

Enebolig over1½ etasje med underetasje. Gulv støpt på grunn. Grunnmur i sparesteinsbetong. Støpt ringmur med kryperom under inngangspartiet og badet. Yttervegg i trekonstruksjon. Mønet skråtak i trekonstruksjon. Undertaksbord. Etasjeskiller med trebjelkelag. Liggende utvendig trekledning. Taktekking med takstein og metallplater. Takrenner og utvendige beslag i metall.

Drenering:

Fuktsikringens utførelse og materiale er ikke kjent under terreng. Takvann ført ut på terreng og ned i grunn.

Vinduer:

Trevinduer med 2-lags isolerglass.

Trevinduer med 1+1 lags glass.

Trevindu med blyglass på .

Vinduer i varierende alder og utførelse .

Dører:

Balkongdører i treverk med 2-lags isolerglass fra 2015 i underetasje.

Ytterdør i treverk med 2-lags isolerglass fra 2014 i underetasje.

Ytterdør i treverk med 2-lags isolerglass fra 2020 i 1.etasje.

Balkongdør i treverk med 2-lags isolerglass med av eldre dato i 1.etasje.

Innvendige dører: Glatte dører. Skyvedører. Glassfelt i enkelte dører. Profilerte dører.

Terrasse:

Veranda med takoverbygg mot sør vest med adkomst fra stue og foran inngangsparti. Tresøyler med betongfundament. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk.

Rekkverkhøyde på ca. 91 cm.

Terrasseplatting mot foran inngangspartiet i underetasjen. Fundamentert direkte på grunn. Flislagt gulv.

Vannledninger:

Synlige innvendige vannrør i: Plast, rør-i-rør. Kobber/metall. Innvendige vannrør av varierende alder.

Innvendig hovedstoppekran er plassert på soverom i underetasje.

Avløpsrør:

Synlige innvendige avløpsrør i: Plast. Innvendige avløpsrør av varierende alder.

Varmtvannsbereder:

For 1.etasje: Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2019 er plassert i på bad i 1.etasje

For underetasje: Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2013 er plassert i bod i underetasje.

Ventilasjon:

Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut av mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift.

El-anlegg:

Elektrisk anlegg utført med hovedsakelig skjult anlegg og åpent anlegg.

Sikringsskap med automat sikringer for 1. og loftetasje er plassert i trappeoppgang til loftetasje.

Sikringsskap med automat sikringer for underetasje er plassert på bod.

Andre tekniske installasjoner:

Luft-luft varmepumpe fra 2016 er plassert i stue i 1.etasje.

Garasje med to biloppstillingsplasser på ca. 39m².

Støpt gulv på grunn av betong. Yttervegger i trekonstruksjon med liggende trekledning. Mønet skråtak med takstoler. Taktekking med metallplater. Takrenner, nedløp og beslag av metall. Vindskier med toppbord i tre. Ytterdør av treverk.

Garasje, boder, uthus o.l. er ikke teknisk vurdert. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport lenger bak i salgsoppgaven som dette er hentet fra.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Dagens planløsning har endringer mot plantegning fra byggeår. Opprinnelig kjeller er endret til underetasje med utleiedel.

Ikke fremlagt dokumentasjon på at det er søkt bruksendring i kommunen.

Deler av bolig er utleid, det gjøres oppmerksom på at boligen er registrert som en enebolig med 1 boenhet og ikke er godkjent med egen utleiedel.

Takoverbygg over inngangsparti og på terrasse i 1.etasje er ikke inntegnet på tegningene fra kommunen.

Det er også litt forandring i plassering av vinduer i 1.etasje og flere vinduer og dører i underetasjen enn hva fasadetegningene fra kommunen viser.

Garderobe i 1.etg. er gjort om til bad/vaskerom.

Det foreligger ikke plantegninger av loftsetasje eller underetasje i kommunen.

Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens planløsning/formål/bruk er godkjent eller i samsvar med dagens bruk. Videre kan dette bety at det kan være rom som er definert/beskrevet som oppholdsrom i tilstandsrapport og salgsoppgave, men som ikke er godkjent for varig opphold. Dette betyr at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller eventuelt omfanget av disse.

Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Takstmannens sin kontroll når det gjelder lovlig bruk av eiendommen/ boenheten er veldig avgrenset. Hvis den bygningssakkyndige avdekker at boligen har åpenbare ulovligheter, for eksempel ulovlige bruksendringer, skal det opplyses om dette. Det samme gjelder hvis den bygningssakkyndige ser at boligen mangler rømningsvei.

Når det gjelder reguleringsmessige forhold som for eksempel utnyttelse av tomta er ikke dette vurdert av takstmann dersom det ikke er spesielt omtalt i rapporten.

Teknisk krav som for eksempel avstand mellom byggverk og utførelse av brannskillende konstruksjoner er ikke vurdert av takstmann dersom det ikke er spesielt omtalt i rapporten.

En kjøper av eiendommen oppfordres derfor til å sjekke planbestemmelser som gjelder eiendommen, for å skaffe informasjon om disse inneholder bestemmelser av betydning for kjøpers bruk/ utvikling av eiendommen.

Se vedlagte Nabolagsprofil.

For utleie av deler av boligen kan det medføre krav om godkjennelse iht. plan- og bygningsloven om varig oppholdsrom. I tillegg kan det medføre søknadsplikt overfor plan- og bygningsmyndighetene for selvstendig boenhet. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike godkjennelser gis.

Utleiedel i kjeller er ikke godkjent i kommunen som egen boenhet. Bruksendring/ omsøking må evt. påregnes, dette blir kjøpers ansvar.

Boligen varmes opp med strøm og vedfyring.

Det er vedovn i stue. I tillegg er det varmepumpe i stue i 1.etasje. Det er varme i enkelte gulv. I tillegg er det panelovner i flere rom.

Ildsted:

Pipe i teglstein. Ildsted er montert i stue 1.etasje.    

Sist tilsyn, dato: 03.03.2025.

Sist feid, dato: 10.06.2022.

Kommunen opplyser om følgende pålegg/mangler:

Skorsteinsløp - 725139 (Tegl med luft )

1. Skorstein og sotluke er ikke inspisert i underetasje. Generelt

2. Takstige/ taktrinn mangler.

3. Fungerende røykvarslere monteres i hver etasje.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 27 168 pr. år inkl. faste std. gebyrer for vann og avløp, renovasjon, feiegebyr og Eiendomsskatt. (Eiendomsskatten utgjør p.t. kr. 3.384,- Eiendomsskattetakst: kr. 848.900,-).

Det er i Gjøvik kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som primærbolig kr. 781 998 pr. 26.08.25 13:16 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 127 993 pr. 26.08.25 13:16 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (KP) med navn: 3407 KP2020- 2032 - Kommuneplanens arealdel 2020- 2032, vedtaksdato: 29.10.2020 Endringer godkjent 14. september 2023 og formål:

-Bebyggelse og anlegg, Nåværende Boligbebyggelse

-Bestemmelsesområde

-Støysone: gul sone iht T-1442

-Hensynsone: Landskap

-Faresone: Høyspenningsanlegg (inkl. høyspentkabel)

Er det oppgitt både KP/KDP og RP/BP vil KP/KDP gjelde foran eldre RP/BP ved evt. konflikt mellom disse. Se plan- og bygningslovens § 1-5.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Pengeheftelser i festerett

1960/1697-3/19  Festekontrakt - vilkår tgl. 04.05.1960 med dbnr. 1697.

Festetid: 99 år

ÅRLIG AVGIFT NOK

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT

HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT

MED FLERE BESTEMMELSER

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

1961/904357-1/19   ** Diverse påtegning  tgl. 26.09.1961 med dbnr. 904357.

 OM AT SÆRBESTEMMELSER FOR HUSBANKEN SKAL GJELDE FOR LÅN NOK 16000 OG NOK 5000 TIL BUSTADBANKEN OG OM PRIORITETSVIKELSE MED FESTEAVGIFTEN TIL FORDEL FOR OVENNEVNDE LÅN

Bestemmelse om bebyggelse tgl. 12.10.1972 med dbnr. 12.10.1972 med dbnr. 7176. 

Gjelder feste

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Privat veg.

Det må påregnes kostander til brøyting og vedlikehold av veg.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Kommentar fra Gjøvik kommune:

Kommunale VA-ledninger ligger langs med eiendomsgrense, og krysser over eiendommen. VAledninger kan være til hinder for eventuell ny bebyggelse. Det kreves minst 4,0 meter avstand

mellom konstruksjoner og VA-ledninger.

Vedlagt lenger bak i salgsoppgaven er kartutsnitt som viser ledningstrase.

På eiendommer tilknyttet offentlig avløp og som er bebygd før ca. 1975 kan det være septiktank.

Septiktanken er en del av det private stikkledningsanlegget og ansvaret for drift og vedlikehold, inkludert tømming, påhviler hjemmelshaver.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring, men selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven. Kjøper gjøres oppmerksom på den særskilte risiko ved ev mangelskrav, ettersom selger ikke har tegnet boligselgerforsikring

Partners Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Partners Eiendomsmegling AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 84 58 15 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Snertingdalsvegen 173, 2836, Biri, Gnr. 196 bnr. 1 Fnr. 5 i Gjøvik kommune

6-25-0238

Om meglers vederlag er det avtalt fastpris kr. 37.500,- . I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6.900,-, tilrettelegging. kr. 15.900,-, markedsføringspakke kr. 25.900,- Gebyr for utsatt betaling kr. 1.900,- For visninger er det avtalt kr. 3.000,- pr. visning.

Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Gry Monica Brovold

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, festekontrakt, info om kommunale avgifter, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.