logo
  • Kjøpe
  • Selge
  • Kontorer
  • Om Partners
  • Kontakt oss
Partners Logo
© 2025 All rights reserved.InstagramLinkedin
Kjøpe
  • Eiendommer
  • Fritidsboliger
  • Nybygg
  • Næring
  • Boligvarsling
Selge
  • Verdivurdering
  • Pristilbud
  • Salgsprosessen
  • Nybygg / utbygger
Kontorer
  • Finn megler
  • Alle kontorer
Om Partners
  • Om oss
  • Administrasjonen

Kontakt

  • Kontakt oss
  • Personvern
Personvern© 2025 All rights reserved.

Få drømmeboligen rett i innboksen!

Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.

Prisantydning

Kr.
Kr.

Størrelse

m2
m2

Soverom

Område

Bestill komplett salgsoppgave

Klikk her
Kart
Åpne i Google Maps

La oss ta jobben for deg

Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.

Bestill verdivurdering
SØBAKKEN

Bruvegen 26

Presentert av
Thomas Grønbekk
Eiendomsmegler
90 92 39 05
thomas@partnerseiendomsmegling.no
Rustad
Presentert av
Thomas Grønbekk
Eiendomsmegler
90 92 39 05
thomas@partnerseiendomsmegling.no
Visninger

Vi oppfordrer til å benytte visningspåmelding, dette sikrer god oppfølging fra megler. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visning dersom du har spørsmål. Husk å lese salgsoppgaven før visningen. Velkommen!

Onsdag 07.01
17:00 - 17:30
Meld deg på visning
Visninger

Vi oppfordrer til å benytte visningspåmelding, dette sikrer god oppfølging fra megler. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visning dersom du har spørsmål. Husk å lese salgsoppgaven før visningen. Velkommen!

Onsdag 07.01
17:00 - 17:30
Meld deg på visning

Funksjonell og gjennomført bolig på ett plan med carport. Nærhet til skole og friområder i Stavåsen.

SØBAKKEN
Bruvegen 26, 2409 Elverum
Gi budKomplett SalgsoppgaveBudvarselBe om salgssum
Beskrivelse
Boligen fremstår som delikat og gjennomført med pene, moderne overflater og en praktisk planløsning som gir en god flyt mellom rommene. Alt er samlet på ett plan, noe som gjør boligen funksjonell og lett å bruke i hverdagen.
Eiendommen byr på gode oppholdsrom, to romslige soverom samt bad som ble oppgradert i 2023. I tillegg har boligen vaskerom, innvendig bod og utvendig bod, noe som gir gode oppbevaringsmuligheter. Store vindusflater bidrar til rikelig med naturlig lys og en luftig atmosfære.
Fra boligen er det utgang til en stor terrasse med gode solforhold og god plass til flere møbleringssoner, perfekt for både avslapning og sosiale sammenkomster. Eiendommen ligger attraktivt til i et etablert boligområde på Søbakken, med rolige omgivelser og nærhet til daglige fasiliteter. Dette er en gjennomført og lettstelt bolig som passer for mange livsfaser.
Translate to English
Fasiliteter
Balkong/terrasse
Peis
Barnevennlig
Sentralt
Parkering
Offentlig vann/kloakk
Nabolagsprofil
30%
Er gift
37%
Er barnefamilier
36%
Har høyskoleutdanning
39%
Har inntekt over 300.000
81%
Eier sin egen bolig
13%
Eier hytte
76%
Har bolig på over 120 kvm
83%
Av boligene er eldre enn 20 år
80%
Bor i enebolig
79%
Av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill
Les mer om nabolaget
Nøkkelinfo
Prisantydning
2 950 000,-
Omkostninger
95 030,-
Totalpris inkl. omkostninger
3 045 030,-
Totalpris ekskl. omkostninger
2 950 000,-
Eiendomstype
Enebolig
Eierform
Selveier
Byggeår
1971
Soverom
2
Bad
1
Bruksareal
97m2
Internt bruksareal
93m2
Eksternt bruksareal
4m2
Terrasse-/balkongareal
51m2
Tomtetype
Eiet tomt
Tomteareal
733m2
Energimerke
F
Oppvarmingskarakter
Oransje
FINN-kode
442510694
Kontakt

Thomas Grønbekk

Eiendomsmegler

90 92 39 05thomas@partnerseiendomsmegling.no
Bestill verdivurdering
Boligvisninger
Informasjon
Økonomi
Prisantydning: 2 950 000,-Omkostninger
  • Pantattest kjøper290,-
  • Tingl.gebyr pantedokument545,-
  • Tingl.gebyr skjøte545,-
  • Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 950 000,-)73 750,-
  • Boligkjøperpakke Gjensidige (valgfritt)19 900,-
Omkostninger totalt 95 030,-Totalpris ink. omkostninger 3 045 030,-

NB: Regnestykket forutsetter at det kun noteres en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommen
Beskrivelse
Boligen fremstår som delikat og gjennomført med pene, moderne overflater og en praktisk planløsning som gir en god flyt mellom rommene. Alt er samlet på ett plan, noe som gjør boligen funksjonell og lett å bruke i hverdagen.
Eiendommen byr på gode oppholdsrom, to romslige soverom samt bad som ble oppgradert i 2023. I tillegg har boligen vaskerom, innvendig bod og utvendig bod, noe som gir gode oppbevaringsmuligheter. Store vindusflater bidrar til rikelig med naturlig lys og en luftig atmosfære.
Fra boligen er det utgang til en stor terrasse med gode solforhold og god plass til flere møbleringssoner, perfekt for både avslapning og sosiale sammenkomster. Eiendommen ligger attraktivt til i et etablert boligområde på Søbakken, med rolige omgivelser og nærhet til daglige fasiliteter. Dette er en gjennomført og lettstelt bolig som passer for mange livsfaser.
Innhold
1. etg: Entré, stue/spisestue, kjøkken, bad, to soverom, vaskerom, bod.

Carport og utvendig bod.
Standard
Entré
Boligen har adkomst via et pent, overbygget inngangsparti med direkte tilknytning til carport og utvendig bod. Inngangspartiet ligger i sammenheng med den romslige terrassen, noe som gir en praktisk og helhetlig løsning mellom ute- og innearealer.
Innvendig møtes du av en lys og romslig entré med gode oppbevaringsmuligheter og plass til garderobeskap for yttertøy og sko. Fra entréen er det også praktisk adkomst til vaskerommet, noe som bidrar til en funksjonell og ryddig hverdag.
Stue
Stuen er romslig og har pene, moderne overflater med god plass til både sofagruppe og spisestuemøblement. Rommet oppleves som lyst og innbydende, med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys.
Det er vedovn som gir god varme og hyggelig atmosfære, i tillegg til varmepumpe som bidrar til energieffektiv oppvarming og et stabilt inneklima gjennom året.
Kjøkken
I tilknytning til spisestuen ligger en innbydende kjøkkenkrok med gode arbeidsflater og godt med skapplass. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplater i lakkerte heltreplater, som gir et tidløst og solid uttrykk.
Det er fliser på veggflater over kjøkkenbenk. Kjøkkenet har opplegg for oppvaskmaskin. Kjøleskap er integrert i innredningen, mens øvrige hvitevarer er plassert i praktiske kjøkkennisjer. Ventilator er plassert over koketopp, med avkast ført direkte over tak til friluft.
Bad
Badet fremstår som pent, praktisk og funksjonelt, og ble renovert i 2023. Gulv er belagt med belegg, mens vegger har beleggsoppbrett og laminerte plater. Det er elektrisk gulvvarme som gir god komfort. Baderommet er innredet med gulvmontert WC, servant i innredning samt dusjhjørne med glassdører.

Vaskerommet er oppgradert i 2023 og har adkomst fra gang/entré. Gulv er belagt med belegg, og vegger har beleggsoppbrett og malte plater. Rommet er utstyrt med plassering av bereder samt opplegg for vaskemaskin og kondenstørketrommel. Vaskerommet har ikke fastmontert varmekilde.
Soverom
Boligen har to romslige soverom med god plass til dobbeltseng og ønsket garderobeløsning. Rommene fremstår som innbydende og er malt i delikate farger, noe som bidrar til en rolig og behagelig atmosfære.
Innhold
Beliggenhet
Eiendommen har barnevennlig beliggenhet i et etablert boligområde på Søbakken. Fra eiendommen er under 1 km til Søbakken barneskole og nærmeste dagligvarebutikk. I området finner du også flere barnehager. Kort veg til friområder både i Stavåsen og langs Sagtjernet. I Sagtjernet har du  fine bade- og fiskemuligheter. Rundt tjernet er det fine friarealer med turstier og badeplasser hvorav ett har en stor brygge m/stupetårn. Stavåsen kan by på fine turmuligheter gjennom hele året med oppkjørte skiløyper på vinterstid og stier og grusveier som kan benyttes til fots eller på sykkelsetet ellers i året. Kort veg til Elverum sentrum hvor du finner du et bredt utvalg av servicetilbud og fasiliteter med kjøpesentre, butikker, cafeer, restauranter, bibliotek, bowlinghall, parker, lekeplasser, idrettshaller m.m.  Bussholdeplass i nærhet med forbindelse til sentrum og skysstasjonen på Vestad.
Forsikring
Jbf Forsikring
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I vedlagte tilstandsrapport er det gitt TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler:
- Grunnmur og fundament
- Krypkjeller
- Balkong, terrasse, platting
- Vinduer og dører
- Yttervegger
- Loft (konstruksjonsoppbygging)
- Renner og nedløp
- Takkonstruksjon
- Taktekking
- Etasjeskille og gulv på grunn
- Ildsted/Skorstein
- Kjøkken - Overflater og innredning
- Kjøkken - Avtrekk
- Vannledninger
- Elektrisk
- Varmtvannsbereder
- Øvrig: Innvendige overflater
- Øvrig: Vaskerom
- Øvrig: Inntilbygget carport med bod

I vedlagte tilstandsrapport er det gitt TG-IU (tilstandsgrad ikke undersøkt) for følgende bygningsdeler:
- Våtrom: Bad. TGIU er gitt ut ifra manglende mulighet (bygningsmessige hindringer) for hulltaking mot våtsone.

Det er ikke gitt TG 3 for noen av bygningsdelene.

Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 03.12.2025 av P. Nordbakken Takst AS, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.
Selgers egenerklæringsskjema
For ytterligere informasjon se selgers egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Eiendomsinfo
Totalt bruksareal
Primærrom: 90 kvm, Bruksareal: 97 kvm, BRA-i: 93 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 51 kvm

1. etasje: Entré, stue, spisestue, kjøkken, bad, bod, vaskerom, to soverom.

Utvendig bod.
Inntilbygget carport.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..
Adkomst
Det vil bli skiltet med Rustad & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Areal: 733 kvm, Eierform: Eiet tomt
Sydøstvendt tomt med normale solforhold, tomteareal med plen og diverse beplantning.

Bolig plassert delvis over oppgitte tomtegrense, ukjent om forholdet er tinglyst. Ytterligere undersøkelser bør foretas.
Garasje / Parkering
I inntilbygget carport eller på biloppstillingsplasser på eiendommen.
Byggemåte
Enebolig på ett plan fra 1970, bygningsmasse med blandet alder og med enkelte oppgraderinger de senere år. Yttervegger oppført med siporex elementer med innvendig påforinger, liggende kledningsbord i gavlene. Vinduer og dører hovedsaklig fra oppprinnelig byggeår, innerdører opplyst fra 2009. Bolig med saltakkonstruksjoner tekket med takfolie, tilbygg med carport og utvendig bod med sperrekonstruksjoner. Renner og nedløp i metall. Boligoppvarming med strøm- og vedfyring, ildsted med vedovn i stue.
Boligens ventilasjon med mekanisk avtrekk på baderom og kjøkken, øvrige rom med naturlig ventilasjon via veggventiler. Krypkjeller under boligen med adkomst via utsparing i grunnmur i kjeller. Krypkjellere vurderes på generelt grunnlag som risikokonstruksjoner forbundet med rom under terreng. Bygningsmasse med blandet alder og slitasjegrad. Noe vedlikehold, oppgraderinger og påkostninger må påregnes grunnet elde og påviste forhold. For øvrige kommentarer og tilstandsgrader vises til rapporten.

Inntilbygget carport med biloppstillingsplass for 1-bil.
Fundamentert på støpte betongpilarer, gulv med tilkjørte grusmasser. Yttervegg i bindingsverk med utvendig stående kledningsbord. Pultakkonstruksjon tekket med takpapp, renner og nedløp i metall. Innlagt strøm, montert EL-billader. Målt gulvareal på 15 m2 samt 4 m2 med bodareal, totalt 19 m2.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest datert 10. januar 1973. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Det er noe avvik fra disse. en bod er gjort om til vaskerom, ter mindre soverom på opprinnelige tegninger er i dag gjort om til to større soverom. Endret noe på vegger i gang.
Barnehage / skole i området
Se vedlagte nabolagsprofil.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent med at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at boligen kan leies ut som én boenhet.
Oppvarming
Boligens primære oppvarming strøm og ved. Baderom med elektrisk gulvvarme. Ildsted med vedovn i stue.

I følge opplysninger fra brann- og feiervesenet, ble feiing utført siste gang i 2023. Tilsyn ble sist gang utført i 2023 med følgende anmerkning:
- Skorstein ikke kontrollerbar. Innkledd en side på bad.
- Pulverapparat over 10 år.

Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Strømstøtteordning
Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.
Offentlige forhold
Kommunale avgifter
Kr. 13 863 pr. år
Kommunale avgifter utgjør ca. kr 13 863,- for inneværende år. I disse inngår eiendomsskatt, samt vann- og avløpsgebyr. Renovasjon kr 5 419,- og faktureres direkte fra SØIR. Feie- og tilsynsgebyr kr 730,- og faktureres direkte fra Midt-Hedmark brann- og feievesen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Avgiftene justeres normalt årlig.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 672 680 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 690 720 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen ligger i et område under reguleringsplan En del av Søbakken med planid 10-1 og 10-2. Eiendommen ligger også i et område under kommunedelplan for Elverum byområde. Området er regulert til boligformål.

Det foreligger også kommuneplan under arbeid som vil gjelde for området, kommuneplanens arealdel 2023 - 2035.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
0/900934-1/15  Opprettelse av realsameie  
Denne matrikkelenhet har andel i: 
Knr:3420 Gnr:26 Bnr:206  1/19 

0/900935-1/15  Opprettelse av realsameie  
Denne matrikkelenhet har andel i: 
Knr:3420 Gnr:26 Bnr:234  1/19
Vei/vann/avløp
Eiendommen har innkjøring fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann og avløp.
Merknad: Tilknyttet kommunale ledninger via private stikkledninger. Det er ikke registrert vannmåler på adressen og gebyrene avregnes etter areal.
Diverse
Tilbehør
Lampe over spisebord og lampe på soverom vil ikke følge boligen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.
Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.
Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Partners Eiendomsmegling AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.
Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 92 39 05 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lampe over spisebord og lampe på soverom vil ikke følge boligen.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler
Adresse og matrikkel
Bruvegen 26, 2409, Elverum, Gnr. 26 bnr. 189 i Elverum kommune
Oppdragsnummer
82-25-0270
Meglers vederlag
Innhenting opplysninger (Kr.12 200) Markedspakke (Kr.23 900) Visninger pr. stk. (Kr.2 500) Gebyr for utsatt betaling (Kr.1 900) Panteattest selger (Kr.125) Tilstandsrapport Fakturanummer: 10313 (Kr.13 000) Oppgjør (Kr.6 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Provisjon (forutsatt salgssum: 2 950 000,-) (Kr.94 400) Tilrettelegging (Kr.15 900) Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 250) Totalt kr. (Kr.172 620)

Ansvarlig megler:
Thomas Grønbekk

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Thomas Grønbekk Rustad & Partners ASDersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Rustad & Partners AS sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
Vedlegg
Prospekt Bruvegen 26