Lys og lettstelt 3-roms leilighet med fin beliggenhet på Søbakken. Leiligheten ligger i 2. etasje og har en praktisk planløsning og gjennomgående lyse overflater. Åpen stue- og kjøkkenløsning og store vinduer gir leiligheten fine lysforhold og skaper en god romfølelse. Ute finner du en hyggelig balkong, garasje i felles garasjeanlegg og en praktisk sportsbod. I Tømmervegen bor du sentralt på Søbakken med dagligvarebutikk rett ovenfor veien og kun noen hundre meter til Søbakken barneskole. Flere barnehager i nærheten. Forøvrig er det ca. 2 km til sentrum med øvrige servicetilbud og fasiliteter. Kort veg til fine friområder og badeplass ved Sagtjernet, samt turområder i Stavåsen. Velkommen til visning!

2. etg: Entre/gang, 2 soverom, bad, teknisk rom/vaskerom og åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til balkong.

Garasje og utvendig bod.

Leiligheten har felles trappeadkomst med naboleiligheten og et hyggelig overbygd inngangsparti. Inne i leiligheten blir du møtt av en lys entre med plass til å henge fra seg yttertøy. Her er det også garderobeskap for praktisk oppbevaring av yttertøy og sko. Videre har du adkomst til bad, 2 soverom og en praktisk bod. Åpen løsning videre inn mot stue og kjøkken.

Lys og fin stue med gode møbleringsmuligheter. Sammen med den åpne romløsningen gir de store vinduene godt med lys og skaper en god romfølelse. Stuen har plass til sofagruppe og spiseplass inn mot kjøkkenet. Det er installert peisovn som gir en god varme i leiligheten. Fra stuen har du også utgang til en hyggelig balkong.

På kjøkkenet finner du kjøkkeninnredning med lyse glatte fronter. Innredningen har takhøye overskap som gir godt med oppbevaringsplass og benkeplater i laminat med god plass til matlaging. Veggflater over kjøkkenbenk med fliser. Innredningen har integrerte løsninger for koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Ventilator over koketopp.

Baderom med flislagte gulv- og veggflater. Her finner du toalett, dusjkabinett og baderomsinnredning med nedfelt servant med speil på vegg. Varmekabler i gulvet.

På teknisk rom/bod er det opplegg for vaskemaskin.

Hyggelig balkong vendt mot sør. Her er det fin plass til utemøblement og utsyn mot nærliggende områder.

Leiligheten har to soverom. Soverommene er av god størrelse og har godt med skapplass.

Leiligheten har sentral og fin beliggenhet i et etablert boligområde på Søbakken. Fra eiendommen er det kun noen hundre meter til Søbakken barneskole og i området finner du flere barnehager. Nærmeste dagligvarebutikk ligger rett ovenfor veien fra borettslaget. Det er også kort veg til andre dagligvarebutikker ved den nye bydelen Ydalir. Kort veg til Elverum sentrum hvor du finner du et bredt utvalg av servicetilbud og fasiliteter med kjøpesentre, butikker, cafeer, restauranter, bibliotek, bowlinghall, parker, lekeplasser, idrettshaller m.m. Kort avstand til fine friområder i Stavåsen, med utallige turmuligheter gjennom hele året. Det er også kort veg til Sagtjernet hvor du har fine bade- og fiskemuligheter. Rundt tjernet er det også fine friarealer med turstier og badeplasser hvorav ett har en stor brygge m/stupetårn. Her finnes også en Tufte treningspark.

8 579 pr. mnd. Felleskostnadene inkluderer kommunale avgifter, bygningsforsikring, drift og vedlikehold, strøm på/i fellesareal, honorar til styret, forretningsfører og revisor, og renter og avdrag på fellesgjeld.

Anslått at renter utgjør ca. kr. 3.383,-  og avdrag ca. kr. 1.230,-.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke er mottatt oppstilling fra forretningsfører hvor renter og avdrag er spesifisert. Meglerforetaket har derfor måtte foreta en omtrentlig beregning av disse ved bruk av lånekalkulator. Dette kan medføre noe avvik.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Strøm, ved, innboforsikring, felleskostnader etc.

705 528 pr. 29.07.2025.

45 159 pr. 31.12.2024.

Borettslag: Blåbærskogen borettslag, Orgnr: 988529265

Styrets arbeid 2024:

· Bestilt og gjennomført maling av 4 bod dører foran rekke 1

· Gjennomført tilrettelegging av el bil lading

· Service og vedlikehold av garasjeporter

· Reparasjon av taksteiner på rekke 5

· Begynt med rens av renner med varmekabel

· Reparasjon av gjerdet mot parkeringen ved rekke 5

· Sjekk av vinduer i leilighet på rekke 3, som ble bekreftet å være i orden

· Styret har gjennomført 4 styremøter i 2024

Planlagt vedlikehold i borettslaget i 2025:

· Bod dører- bytte og male de to siste dørene ved rekke 1

· Reparasjon av de originale verandaene som har behov for det, og beising av gulv og eventuelt rekkverk på disse

· Vask og rens av tak og takrenner

· Skite takrenne ved postkasser/søppelskur

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Tall per 29.07.2025.

Lånenr - 98208203290

Lånetype - Annuitetslån med flytende rente

Restsaldo - kr. 7 102 123,-

Innfrielsesdato - 30.12.2048

Terminer pr. år - 12

Rente -   5,7 %

Tryg Polisenummer: 6651703

Borettslagets årsresultat for 2025 viste et overskudd på kr. 906.790,-

Se vedlagte husordensrelger / vedtekter i salgsoppgaven.

Det er bare tillatt å holde hund eller katt etter godkjenning fra styret og under forutsetning av at andre andelseiere ikke sjeneres. OBOS har et eget søknadsskjema for dette, som fylles ut og sendes til styret for behandling. Hunder og katter må være i bånd. Se forøvrig vedlagte husordensregler i salgsoppgaven.

I vedlagte tilstandsrapport er det gitt TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler:

- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

- Innvendig > Radon

- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

- Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

I vedlagte tilstandsrapport er det gitt TG 2 (avvik ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler:

- Innvendig > Innvendige dører

Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 12.08.2025 av Takstrådet Harald Juliussen AS, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- 1 Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? En vannskade som ble oppdaget rett etter kjøp.

- 2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja. 2021, faglært, Recover. Gulv og lister byttet i stue, kjøkken og gang og belegg og vegg på vaskerom

/bod.

- 12 Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Dårlig vinkel på rør i vasken på bad.

- 13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja. 2025, faglært, Thomas Sæteråsen. Vinkel rettet.

- 18 Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Ja. Satt inn vedovn.

- 22 Har det vært mugg, sopp eller råte i sameiet eller borettslaget? Ja. Verandaen har noe råte pga dårlig vedlikehold før min tid.

- 29 Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld? Ja. Hvilke planer? Hvor stor endring vil kostnadene og/eller gjelden medføre? Veranda og maling. Usikker på økning.

Primærrom: 75 kvm, Bruksareal: 75 kvm, BRA-i: 75 kvm , TBA: 8 kvm

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler.

Det vil bli skiltet med Rustad & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 5 226 kvm, Eierform: Eiet tomt

Det er felles uteplass med grøntanlegg.  Veger og gjesteparkering opparbeidet med asfalt.

Garasje i felles garasjeanlegg.

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkong på ca. 8 m2 med gulv av impregnerte terrassebord med overflate av syntetisk teppe. Beiset rekkverk med høyde på ca. 1 meter.

Del av garasjerekke på 3 med støpt gulv og med støpt ringmur. Vegger av bindingsverk med utvendig liggende beiset panel. Mønet tak med tretakstoler, undertak av plater og med tekking av betongtakstein. Leddheisport. Takrenner med nedløpsrør til terreng. Beslag på vindskier. Den midtre garasje av 3 i rekka. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Del av bod-rekke på 4. Bra på ca. 5 m2. Støpt gulv og med ringmur av lettklinkerblokker. Vegger av bindingsverk med utvendig liggende beiset panel. Mønet tak med lett undertak av plater med tekking av betongtakstein. Takrenner med nedløpsrør til terreng. Beslag på vindskier. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 12.08.2025 av Takstrådet Harald Juliussen AS, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Det er utstedt ferdigattest for 6-mannsboligen med vedtaksdato 27.06.2025.

Det er mottatt bygningstegninger fra Elverum kommune som stemmer med dagens bruk.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt X for utfyllende bestemmelser.

Primæroppvarming med strøm- og vedfyring. Ildsted med vedovn i stue. Varmekabler i gulv på bad. Øvrig oppvarming med elektrisk gulvvarme.

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Formuesverdi som primærbolig kr. 644 371 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 577 485 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et område under kommuneplan for Elverum byområde med planid. 2018006 og reguleringsplan for Blåbærskogen, datert 13.04.2005 og reguleringsplan for Krysset Strandbygdvegen - Søbakkvegen med plnid. 197704. Området er regulert til konsentrert småhusbebyggelse, felles lekeareal, gangvei, annen veggrunn, felles avkjørsel, felles lekeareal, gangveg og felles grøntareal.

Det foreligger også kommuneplan under arbeid som vil gjelde for området, kommuneplanens arealdel 2023 - 2035.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Eiendommen har adkomst fra kommunal veg via felles privat trafikkareal. Tilknyttet kommunale ledninger via felles privat fordelingsnett  i henhold til opplysninger fra Elverum kommune.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.

Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Partners Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Partners Eiendomsmegling AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 97 78 56 60 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Tømmervegen 1E, 2409, Elverum, Gnr. 26 bnr. 381, andelsnr. 14 i Blåbærskogen borettslag med orgnr. 988529265 i Elverum kommune

82-25-0163

Innhenting opplysninger (Kr.14 500) Markedspakke (Kr.13 500) Visninger pr. stk. (Kr.2 500) Panteattest selger (Kr.125) Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - SELGER (Kr.6 570) Tilstandsrapport Takstrådet Fakturanr: 1001272 (Kr.13 400) Oppgjør (Kr.6 250) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Panterett med urådighet BRL - Statens Kartverk (Kr.545) Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 2 195 528,-) (Kr.40 000) Tilrettelegging (Kr.15 900) Totalt kr. (Kr.113 835)

Ansvarlig megler:

Alf Johan Rustad

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Rustad & Partners AS sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.