Velkommen til Konvallvegen 17 - en lys og luftig enebolig med moderne uttrykk, god planløsning og attraktiv beliggenhet på Søbakken i Elverum. Boligen byr på en åpen og innbydende atmosfære, med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Lyse fargevalg og pene overflater gir et friskt og trivelig helhetsinntrykk. Her kan du flytte rett inn og nyte eneboligfølelsen i lyse og behagelige omgivelser.

Boligen har en gjennomtenkt planløsning med alt du trenger på ett plan.

I første etasje finner du entré og gang, en lys stue med utgang til solrik terrasse mot sør og vest, samt et moderne kjøkken med åpen løsning. Kjøkkenet har IKEA-innredning fra 2018 med profilerte fronter, laminat benkeplate, nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur og integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap med fryser medfølger. Gulvflater er belagt med laminat, mens vegger og himling har malte flater og panel som gir et helhetlig uttrykk. Videre finner du tre soverom, et lyst bad og eget toalettrom. Badet ble ifølge selger oppgradert i 2016 og fremstår som delikat og funksjonelt, med belegg på gulv, våtromsplater på vegger, moderne servantskap, speilskap, dusjhjørne med glassdører og regndusj. Mekanisk avtrekk sørger for god ventilasjon.

I kjelleren er det innredet med kjellerstue, et soverom, tre boder og et tankrom.  Kjelleren gir gode lagringsmuligheter og ekstra bruksplass etter behov - perfekt for "storfamilien".

Eiendommen har i tillegg en tilknyttet garasje med plass til én bil, som gir praktisk parkering og ekstra lagringsplass. Det finnes også en utvendig bod med god plass til hageutstyr og sesongvarer.

Boligen ligger skjermet og barnevennlig til i et etablert boligområde på Søbakken, med kort gangavstand til barnehager, skole og dagligvarebutikk. Elverum sentrum ligger kun ca. 1,5 km unna, med alt av servicetilbud, butikker, kjøpesenter, caféer, restauranter, kino, sykehus og apotek.

Området byr på flotte friluftsmuligheter året rundt. Nærheten til Stavåsen gir tilgang til milevis med tur- og sykkelstier om sommeren, samt oppkjørte skiløyper og lysløype på vinterstid. Søbakken bydel har kunstgressbane ved skolen, flere fotballbaner, skøytebane og store friområder for lek og aktivitet. I tillegg er det kort vei til badeplassene ved Sagtjernet og Vesletjernet, begge med fine friområder, lekeplass og Tufte-treningspark. Bybussforbindelse i nærheten gir enkel adkomst til sentrum og øvrige byområder.

Konvallvegen 17 er med andre ord en lys, luftig og trivelig enebolig med moderne standard, praktisk planløsning og attraktiv beliggenhet - perfekt for deg som ønsker et innbydende hjem i et etablert og populært område av Elverum.

Velkommen på hyggelig visning!

Boligen er på ett plan + kjeller og inneholder:

1.etg.: Entrè, soverom, halvtrapp opp til åpen stue/spisestue og kjøkkenløsning med utgang til sør- og vestvendt terrasse, bad, toalettrom, mellomgang, 2 soverom og trapperom til kjeller.

Kjeller: Kjellerstue, soverom, tre boder og tankrom.

Utvendig bod.

Intillbygget garasje med plass til 1 bil.

Velkommen inn i en lys og praktisk entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Her er det plass til yttertøy og sko, og en naturlig flyt videre inn i hjemmet. Fra gangen har du direkte adkomst til ett av soverommene i hovedetasjen, mens en halvtrapp leder deg opp til stuen.

Stuen fremstår som lys, luftig og svært innbydende, med store vindusflater og en behagelig atmosfære. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord, og rommets åpne løsning mot kjøkkenet - adskilt med en praktisk barløsning - gjør dette til en sosial og funksjonell sone for hele familien. Vedovn og varmepumpe sørger for både varme og komfort gjennom hele året.

Gulv av laminat, malt panel på vegger og panelbord i himlingen gir rommet et helhetlig og tidløst uttrykk. Fra stuen har du direkte utgang til terrassen som forlenger oppholdsarealet på varme dager.

Pent og praktisk kjøkken i åpen løsning mot stuen, noe som skaper en sosial og luftig atmosfære i hjemmets samlingspunkt. Innredningen fra IKEA (2018) har profilerte fronter og laminat benkeplate som gir et rent og moderne uttrykk. Her finner du nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur, samt integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap med fryser medfølger.

Gulvflater belagt med laminat, og vegger og himling med malte flater og panel sørger for et helhetlig og tidløst preg.

Lyst og funksjonelt bad i første etasje, oppgradert i 2016 ifølge selger. Rommet er innredet med belegg på gulv og våtromsplater på vegger, som gir en praktisk og lettstelt overflate. Her finner du vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant, speilskap med belysning og stikkontakt, samt et ekstra vegghengt baderomsmøbel med god oppbevaringsplass.

Dusjhjørne med glassdører og moderne dusjarmatur med både hånddusj og regndusj gir en komfortabel dusjopplevelse. Badet har også gulvstående toalett og mekanisk avtrekk som sikrer god ventilasjon.

Toalettrom

Gulvflater belagt med laminat, vegger med malt panel og panelbord i himling.

Rommet er utstyrt med vegghengt servant med ett-greps armatur og gulvstående toalett.

Boligen har en svært hyggelig og delvis overbygd terrasse med solrike forhold mot sør og vest. Her er det god plass til både hagemøbler, grill og flere sitteområder, skjermet av levegg som skaper lune soner for både avslapning og sosiale sammenkomster. Fra terrassen leder en trapp deg ned til den innbydende og lettstelte hagen.

Hagen er pent opparbeidet med plen og beplantning, og er skjermet med gjerde mot vei og hekk mot nabo, noe som gir en trygg og privat uteplass for både store og små. En flott ramme rundt eiendommen for deilige sommerdager og trivelige uteaktiviteter.

Boligen har tre soverom i hovedetasjen og ett ekstra soverom i kjelleren, noe som gir fleksible løsninger for både familie, gjester og hjemmekontor. Rommene er av god størrelse og byr på plass til seng, garderobeløsning og øvrig ønsket møblering. Lyse overflater gir et behagelig inntrykk og gjør det enkelt å sette sitt eget preg på rommene.

Kjeller

Kjelleren byr på en romslig og luftig kjellerstue som du kommer rett inn i via trappen - et perfekt ekstra oppholdsrom for lek, TV-stue eller ungdomsavdeling. Et av boligens soverom ligger også her, i tillegg til boder som gir gode lagringsmuligheter. Kjelleren har også eget vaskerom, noe som gjør etasjen både praktisk og funksjonell for en aktiv familie.

Boligen har attraktiv og skjermet beliggenhet i et etablert og populært boligområde på Søbakken med kort gangavstand til flere barnehager, skole og dagligvarebutikk. i tillegg finner du fine områder langs Glomma som ligger like ved eiendommen. Det er ca. 1,5 km til sentrum hvor du finner det meste av servicetilbud og fasiliteter, med blant annet butikker, kjøpesenter, cafeer, restauranter, kino, sykehus, apotek osv. Langs Strandbygdvegen er det gang- og sykkelsti som tar deg trygt ned til sentrumsområdene. Det er også nærhet til fine tur- og treningsområder i det populære friluftsområdet i Stavåsen. Her har du milevis med fine sykkel- og turstier i sommerhalvåret, og på vinterstid er det oppkjørte langrennsløyper og egen lysløype. Ved skistadioen arrangeres både skilek for de yngste på vinterstid og populære Stavåstrimmen for løpeglade barn og voksne på sommerhalvåret.

Bydelen har også kunstgressbane på skolen, flere fotballbaner, skøytebane og rikelig med friområder for lek og aktiviteter. Det er mulighet for å bade i Glomma, mens nærmeste badeplass finner du ved Sagtjernet og Vesletjernet, hvor det også er fine friområder, lekeplass og Tufte-treningspark. Bybussforbindelse like ved som tar deg til sentrum, skysstasjonen og de øvrige bydelene.

Det må påregnes kostnader til utvendig forsikring, innboforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, vedlikehold, strøm, brøyting, strøing osv. til privat vei, kabel-tv, internett etc.

Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Tryg Forsikring

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

-Drenering: Det er ikke mulig å kontrollere om det er etablert grunnmursplast/topplist. Dreneringens tilstand har påvirkning på kjelleretasjens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut i fra alder. Estimert teknisk levetid på drenssystem har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Av nevnte grunner er det vanskelig å

angi noen eksakt tilstand, men basert på alder er restlevetiden vurdert til å være usikker. Det er synlige fuktmerker i overflater og ved bruk av fuktmåler måles høye fuktverdier i trematerialer. Terrenget rundt bygget har fall stedvis mot grunnmuren. Forholdet øker fuktbelastningen på grunnmuren. Det registreres tett drensrør, noe som medfører økt fuktbelastning på grunnmuren og kjelleren. Drenering bør skiftes.

Kostnadsestimat: kr. 150.000 - 300.000,-

-Grunnmur og fundament.

-Krypkjeller.

-Rom under terreng.

-Balkong, terrasse, platting.

-Vinduer og dører.

-Yttervegger.

-Renner og nedløp.

-Taktekking.

-Etasjeskille og gulv på grunn.

-Toalettrom.

-Trapp.

-Avløpsrør.

-Vannledninger.

-Elektrisk.

-Vannbåren varme.

-Våtrom: Bad: Overflater. Fukt. Membran, tettesjikt og sluk.

-Øvrig: Radon.

-Øvrig: Stikkledninger.

-Takkonstruksjon.

-Varmesentral.

-Luft til luft varmepumpe.

For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport lenger bak i salgsoppgaven som dette er hentet fra.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Punkt 2: Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?  Ja

2.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid

2.1.2 Årstall: 2016

2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?: Faglært

2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Bad ble strippet ned, utvidet, og bygd opp helt nytt med nye rør, veggplater, vinylbelegg, elektrisk og ny innredning. Nytt vindu og tak.

2.1.5 Hvilket firma utførte jobben?: Byggservice Øst AS. Sønnico AS og Elverum fargehandel AS

2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?: Ja

Punkt 3: Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Ja

Beskriv feilen og omfanget: Ved kraftig snøsmelting oppdaget jeg i 2017 at det blir noe fukt i kjeller ved bod innenfor soverom. Begrenset til et område på ca. 10 cm der et treplank står loddrett inn mot murvegg. Av den grunn har gulvet blitt innredet med luftige gullplater og ikke laminat. Aldri hatt problemer med å ha klær hengende i samme rom. Ingen lukt oppdaget eller andre problemer.

Punkt 4: Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja

4.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid

4.1.2 Årstall: 2016

4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?: Ufaglært

4.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Skiftet vindu på soverom i kjeller til lovlig vindu. Samt vindu på soverom i 1, etg. Tak skifter i 2019 privat Dør på soverom ved inngangsparti hadde i 2016 egen ytterdør. Denne ble tettet igjen i 2016 og det ble lagt ny kledning og isolering i vegg. Arbeid utført privat.

Punkt 6: Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? Ja

Punkt 7: Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje? Ja

Beskriv omfanget: Beskrevet litt lenger opp. Ved kraftig snøsmelting er det observert noe fukt i område 10 cm rundt horisontal treplanke i bod innenfor soverom i kjeller. Aldri opplevdes problematisk da god lufting og oversiktlig å observere.

Punkt 10: Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja

10.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid

10.1.2 Årstall: 2016

10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?: Faglært

10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Skiftet fra porselen sikringer til ny innmat i sikringsskap

10.1.5 Hvilket firma utførte jobben?: Sønnico AS

10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?: Ja

Punkt 11: Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende?: Ja

Spesifiser hvilken type: Egen septiktank, ellers koblet på offentlig vann.

Punkt 13: Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja

13.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid

13.1.2 Årstall: 2016

13.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?: Faglært

13.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Nye rør på bad renovert i 2016

13.1.5 Hvilket firma utførte jobben?: Nordbrenden AS

13.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?: Ja

Punkt 16: Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?: Ja

16.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid

16.1.2 Årstall: 2016

16.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?: Faglært

16.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Oljefyrer lokalet når jeg tok over huset i 2016. Jeg faser derfor ut oljefyring og installerte el-kasset for bruk av radiatorer (bruk av vann), satte inn

ny varmtvannstank, og monterte varmepumpe i 1 etg.

16.1.5 Hvilket firma utførte jobben?: Amundrud AS og Eltex AS

16.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?: Ja

Punkt 17: Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?: Ja

Beskriv feilen og omfanget, samt hvilke tiltak som er gjort: Ved støpt såle tilknyttet garasjen. Ingen problemer vedrørende dette

Punkt 18: Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?: Ja

Beskriv feilen eller endringen: 2021. Peis revet og vedovn installert.

Punkt 24: Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?: Ja

25.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid

25.1.2 Årstall: 2016

25.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?: Ufaglært

25.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Revet vegg mellom kjøkken og stue og derfor nå åpen stue kjøkkenløsning

25.1.8 Har du fått innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen?: Nei, ikke søknadspliktig

For ytterligere informasjon se selgers egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Primærrom: 182 kvm, Bruksareal: 226 kvm, BRA-i: 223 kvm , BRA-e: 3 kvm , TBA: 63 kvm

Boligens totale areal er  226 kvm

BRA-i:  223 kvm

BRA-e: 3 kvm

BRA-b:

Underetasje/kjeller:

BRA-i: 98 m²

BRA-i inneholder: Kjellerstue, soverom, tre boder og tankrom.

Første etasje:

BRA-i: 125 m²

BRA-e: 3 m²

TBA: 63 m²

BRA-i inneholder: Entrè, gang, stue, kjøkken, 3 soverom, bad og toalettrom.

 

Tilknyttet garasje: Bruksareal: 26 m².

Kommentar til arealberegning:

Boligen inneholder en tilknyttet garasje oppmålt til 26 m2 BRA-e.

Utvendig bod er oppmålt til 3 m2 BRA-e. Arealene er ikke medregnet i boligens S-rom.

BRA-i: Internt bruksareal.

BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid.

BRA-b: Innglasset balkong.

GUA: Gulvareal.

ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Arealer er oppmålt av takstmann ikke kontrollmålt av megler.

Det vil bli skiltet med Rustad & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 132 kvm, Eierform: Eiet tomt

Eiendommen har en tilnærmet flat tomt som er pent ivaretatt og opperbeidet med prydbusker, trær og noe beplantning. Det er asfaltert innkjøring og adkomst til inngangsparti.

Tomten oppleves som solrik, ligger fint til i nabolaget og er dels inngjerdet. Koselig hagedel med finel lekeområder for de yngste, samt plass til trampoline og evt lekeapparater. Hagen er pent opparbeidet med gressplen og beplantning som også gir rom for flere sittegrupper i hagen. Utenfor stuen er det adkomst til en stor, solrik, lun og skjermet uteplass med nivåforskjell til område utenfor stuevinduer mot vest. Her ute er det god plass til både lune og luftige sittegrupper hvor du kan nyte både morgen- og kveldssolen.

Inntilbygget garasjeplass. I tillegg er det biloppstillingsplasser på tomten.

Enebolig oppført i 1973. Grunnmur av betongblokker. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med kjeller og krypkjeller. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med metallplater.

Drenering:

Det er ikke mulig å kontrollere om det er etablert grunnmursplast/topplist. Dreneringens tilstand har påvirkning på kjelleretasjens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Drenering er nedgravd og

skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut ifra alder. Estimert teknisk levetid på drenssystem har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Av nevnte grunner er det vanskelig å

angi noen eksakt tilstand, men basert på alder er restlevetiden vurdert til å være usikker. Det er synlige fuktmerker i overflater og ved bruk av fuktmåler måles høye fuktverdier i trematerialer.

Terrenget rundt bygget har fall stedvis mot grunnmuren. Forholdet øker fuktbelastningen på grunnmuren. Det registreres tett drensrør, noe som medfører økt fuktbelastning på grunnmuren og kjelleren.

Vinduer:

Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass.

Flere vinduer er skiftet i 2013, 2014, 2016, 2018.

Dører:

Boligen har entrédør med glassfelter.

Balkongdør med karm av tre, og to-lags glass.

Terrasse:

Utgang fra stue til sør og vestvendt terrasse på 63 m2. Terrasse i trekonstruksjoner med rekkverk av tre. Terrassen har utebelysning, utvendig stikkontakt og markise. Gulvflater belagt med terrassebord.

Vannledninger:

Kobber, Rør i rør system

Avløpsrør:

Plast.

Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2016 er plassert på teknisk rom.

Ventilasjon:

Naturlig ventilasjon i boligen. Det er ukjent om ventilasjon/tilluft er tilstrekkelig. Ventilering ved åpning av vinduer bør påregnes.

Andre tekniske installasjoner:

-Luft til luft varmepumpe fra 2016 er plassert i stue.

El-anlegg:

Sikringsskap med automatsikringer.

Vedlikehold/påkostninger etter byggeår:

2016 Totalrenovering av bad.

2016 Ny innmat i sikringsskapet.

2016 Etterisolert og kledd opp ett soverom i 1.etasje. Malt alle flater innvendig. Satt inn vindu i kjeller.

2016 Skiftet ett vindu, skiftet gulv og etterisolert yttervegg på et soverom i 1.etasje.

2016 Montert luft til luft varmepumpe.

2018 Oppgradert kjøkken.

2021 Montert ny vedovn.

2022 Bygget ny terrasse og oppgradert eksisterende terrasse.

2025 Skiftet gulv i stue, kjøkken, gang og entrè. Malt vegger i gang, malt tak i gang, stue og kjøkken.

2018 Etterisolert yttervegg og montert nye vinduer på kjøkken.

2019 Lagt nytt yttertak over gammelt shingeltak.

2016 Malt huset utvendig.

2016 Montert el-kassett i tilknytning til radiatorer.

For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport lenger bak i salgsoppgaven som dette er hentet fra.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 15.07.1979 med enkelte mangler. I tillegg foreligger ferdigattest for kjeller datert 20.11.2025. Dokumentet kan ses ved henvendelse til megler.

I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det foreligger godkjente bygningstegninger fra kommunen som samstemmer med dagens bruk. Det gjøres oppmerksom på at terrasse ikke er med på tegninger, samt at carport er gjort om til garasje. I kjeller er bod og fyrrom slått sammen og benyttet som vaskerom (ikke godkjent for varig opphold). Arealene er medtatt i rapporten etter bruken på befaringsdagen.

Se vedlagte nabolagsprofil.

For utleie av deler av boligen kan det medføre krav om godkjennelse iht. plan- og bygningsloven om varig oppholdsrom. I tillegg kan det medføre søknadsplikt overfor plan- og bygningsmyndighetene for selvstendig boenhet. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike godkjennelser gis. Eiendommen er registrert med 1 boenhet.

Primæroppvarming med radiatorer tilknyttet vannbåren varme via el-kasset (opplyst fra 2016 - siste ettersyn i 2025). I tillegg har boligen oppvarming med strøm- og vedfyring.

Det er installert nyere vedovn (2021) og varmepumpe (2016) i stuen. Elektrisk gulvvarme i gulv på baderom (oppusset i 2016).

Tidligere oljetank plassert i eget tankrom i kjeller. Selger opplyser at denne er tømt og koblet fra.

I følge opplysninger fra Midt-Hedmark Brann- og redningsvesen ble feiing utført siste gang i 23.06.2025. Tilsyn ble sist gang utført i 08.04.2024 med følgende anmerkning: Pulverapparat er over 10 år. Opplyst fra selger at det er kjøpt inn nytt pulverapparat.

Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Fra 1. januar 2020 ble det forbudt å fyre med fossil olje i hele landet. Eksempler på fossil olje er parafin, fyringsolje, bensin og diesel. Dette forbudet vil gjelde for alle boliger og bygninger, dog med noen få unntak. Boligen har en tidligere oljetank plassert i kjeller.

Regler om forbud mot fyring med parafin og fyringsolje fra 01.01.2020 må tas i betraktning. Påkostninger iht fjerning eller sanering av nedgravet parafintank må påregnes. Kommunens retningslinjer for rengjøring og deponering må følges

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Denne boligen har Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen _____. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen. Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.

Kr. 28 407 pr. år I disse inngår gebyrer for vann, avløp, renovasjon, feiing og eiendomsskatt (Eiendomsskatter utgjør pt 8.390,- skattetaksten er 2.097.450,-).

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Avgiftene justeres normalt årlig.

Det er i Elverum kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som primærbolig kr. 888 911 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 555 644 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger under kommunedelplan for Elverum byområde - planid : 2018006 hvor eiendommen er regulert for boligbebyggelse, nåværende.

I tillegg ligger eiendommen under reguleringsplan for Ragnvaldbekken - Nordstøkket. Planid: 36 hvor området er regulert til bolig (1061 m2), annen veigrunn (35 m2) og kjørevei (36 m2).

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Rettigheter iflg. skjøte tgl. 08.06.1972 med dbnr. 2675. I skjøtet inntas bestemmelser om ledninger, kabelgrøfter, gjerde m.v. Forkjøpsrett for Elv. Tomteselskap AS ved salg i ubebygd stand.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Eiendommen har adkomst fra kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Opplyst at eiendommen har egen slamavskiller som tømmes i intervall fra kommunen.

Opplyst at eiendommen er tilknyttet kommunale ledninger via private stikkledninger. Elverum kommune har ikke, i sine arkiver, oversikt over private stikkledningers plassering. Det er ikke registrert vannmåler på adressen og gebyrene avregnes etter areal.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Integrert hvitevarer på kjøkken i form av stekeovn, platetopp, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.

Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Partners Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Partners Eiendomsmegling AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 92 40 81 40 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale. Interessenter oppfordres til å legge inn ønsket overtagelse ved budgivning.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Konvallvegen 17, 2409, Elverum, Gnr. 24 bnr. 218 i Elverum kommune

82-25-0257

Innhenting opplysninger (Kr.12 200) Markedspakke (Kr.18 500) Visninger pr. stk. (Kr.2 500) Gebyr for utsatt betaling (Kr.1 900) Panteattest selger (Kr.125) Servitutter (Kr.290) Oppgjør (Kr.6 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Provisjon (forutsatt salgssum: 3 990 000,-) (Kr.49 000) Tilrettelegging (Kr.12 900) Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 250) Totalt kr. (Kr.106 110)

Ansvarlig megler:

Inger Anne Stene

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Inger Anne Stene Rustad & Partners ASDersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Rustad & Partners AS sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.