Velkommen til Rundbergsvegen 271 og denne landlig beliggende eiendommen i et lite boligfelt innenfor Vålers kommunegrense. Eiendommen har en stor tomt i et skogsområde med 4 bolig/fritidsboliger beliggende fredelig til i skogholtet. Når du kommer kjørende inn Rundbergsvegen åpner området seg til et lyst og trivelig tun med åpent og lyst naturlandskap med landlig preg omgitt av skog og villmark. En perfekt eiendom for deg som ønsker skogens ro samtidig som det kun er kort kjørevei til både Elverum og Våler sentrum. Den store tomten har en stor hagedel med god plass for både lek og uteaktiviteter. Tunet har et eldre stabbur i tømmer som gir eiendommen et trivelig preg. Boligen har gjennomgående eldre standard med behov for oppgraderinger og vedlikehold for å møte dagens krav, men gir et godt  utgangspunkt for deg som vil skape et koselig hjem i naturskjønne omgivelser med naturen rett utenfor døren.

Hovedetasjen består av vindfang, gang, stue i vinkel (1 tidl. soverom er tatt inn som stuedel), kjøkken med smart vaskerom/grovkjøkken innenfor, to soverom, bad og separat toalettrom - en praktisk planløsning som legger til rette for funksjonell hverdag og gode oppholdsrom.

I kjelleren er det gang, trapperom, to disponible rom og tre boder. De to disponible rommene i kjelleren er innredet som gjesterom, men tilfredsstiller ikke kravene til rom for varig opphold.

Beliggenheten kombinerer ro og privatliv med nærhet til friluftsmuligheter året rundt, som turstier, skogsbilveier og skiløyper i sesong. Samtidig er det kort kjørevei til servicetilbud i Våler sentrum og videre til Elverum for et bredere utvalg av handel og tjenester. Alt i alt en eiendom med sjel og potensial, hvor du kan modernisere etter eget ønske og skape et fint hjem på landet.

Velkommen til hyggelig visning!

Boligen er på ett plan + kjeller og inneholder:

1.etg.: Vindfang, gang, stue i vinkel med utgang til overbygd terrasse, kjøkken med vaskerom/grovkjøkken innenfor, samt 2 soverom, bad og eget toalettrom.

Kjeller:

Gang, trapperom, 2 disponible rom og 3 boder.

De to disponible rommene i kjeller er innredet som soverom - disse rommene er ikke godkjent for varig opphold.

Eldre stabbur.

Eiendommen i Rundbergsvegen 271 fremstår som ivaretatt, men trenger noe oppgradering og vedlikheold for å møte dagens krav til standard. Her har man likevel et godt utgangspunkt for å skape et trivelig hjem, hvor man kan sette sitt eget preg gjennom modernisering og tilpasninger etter egen smak og behov. Med litt hjelp av fagfolk og egeninnsats kan du her skape din egen boligdrøm i de dype skoger. Boligen har en landlig og fredelig beliggenhet med store skogsområder som omrammer det lille bebygde området og gir dermed en sjelden mulighet til å kombinere rolige omgivelser med gode muligheter for friluftsliv, jakt- og fiske året rundt.

For den som ønsker seg en eiendom med sjel, hvor man kan realisere egne planer og skape en koselig bolig i naturskjønne omgivelser, byr Rundbergsvegen 271 på et flott utgangspunkt. Her ligger alt til rette for å utvikle eiendommen til et fint hjem på landet, med både ro, privatliv og nærhet til naturen som en del av hverdagen.

Kjøkkeninnredning med slette fronter. Over og underskap. Det er flislagt i benkerygg. Laminerte benkeplater.

Metallkum med benkebeslag og 1-greps blandebatteri. Opplegg for vaskemaskin og stekeovn.

Gulvbelegg på gulv, baderomsplater på vegger og malte plater i himling.

Dusj på vegg og baderomsinnredning.

Badet må totalrenoveres.

Oppvarming med panelovner. Naturlig ventilasjon. Støpejernsluk.

Gulv med belegg, vegger med trepanel og himling med malte plater.

Det er vegghengt vask med 1-greps blandebatteri og gulvstående toalett i rommet.

Naturlig ventilasjon.

Vaskerommet har vinyl på gulv, malte plater på vegger og i himling.

Vegghengt kum med 1-greps blandebatteri og opplegg for vaskemaskin.

Oppvarming med panelovn. Ikke etablert sluk i gulvet. Vaskerom fra byggeår. Naturlig ventilasjon.

Gulv: Tregulv, tepper, betong og belegg.

Vegg: Trepanel, malte plater, malt puss og ubehandlet puss.

Tak: Malte plater og bordkledning.

For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport lenger bak i salgsoppgaven som dette er hentet fra.

Rundbergsvegen 271 ligger landlig til i Sørskogbygda, et rolig og naturskjønt område innenfor Våler kommune. Her bor man med nærhet til skog og mark, noe som gir gode muligheter for friluftsliv året rundt. Rett utenfor døren finner man flotte turstier og skogsbilveier som kan benyttes både til fotturer, sykkelturer og bær- og soppturer på sensommeren. Om vinteren kjøres det opp skiløyper i nærområdet, og det er rikelig med muligheter for både kortere skiturer og lengre opplevelser i variert terreng. I området er det også snøscooterled og bade-fiskemuligheter. En fin tur er til Bølsjøknappen med flott utsikt over nærområder eller ned til Kynna - badeperlen med tilrettelagt kano/padleturer som har flere leirplasser og overnattingsmuligheter. Se www.opplevkynna.no for informasjon om aktiviteter.

Dagligvarehandel og nærmeste servicetilbud finnes på Braskereidfoss og i Våler sentrum, som ligger ca. 25 minutters kjøring unna. Braskereidfoss har Jokerbutikk og bensinstasjon, mens Våler sentrum har dagligvarebutikker, skole, barnehage, helsetjenester og idrettsanlegg. For et bredere servicetilbud, shoppingmuligheter og et variert kulturtilbud tar det rundt 30 minutter med bil til Elverum, som også har togforbindelse videre mot Hamar og Oslo, samt til Røros/Trondheim.

Eiendommen har en beliggenhet som kombinerer det beste fra to verdener - fred og ro i landlige omgivelser med umiddelbar nærhet til naturen, samtidig som man har kort vei til nødvendige fasiliteter og gode forbindelser til større bysentre. Dette gjør Rundbergsvegen 271 til et attraktivt sted for deg som ønsker å bo i rolige omgivelser, men likevel ha god tilgjengelighet til hverdagens behov.

Det må påregnes kostnader til utvendigforsikring, innboforsikring, vedlikehold og drift av privat vann og avløpsanlegg, kommunale avgifter, eiendomsskatt, vedlikehold, grusing og strøing av privat vei,  vedlikehold, strøm, kabel-tv, internett etc. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Se forøvrig også punkt om vei, vann og avløp.

Fremtind Forsikring Polisenummer: AS-70

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

-Rom under terreng:

Fundamenter og kjellergulv er med bakgrunn i byggeår og byggemetode på oppføringstidspunktet etablert direkte mot grunnmasser uten isolasjon og grunnmursplast. Det vil derfor være påregnelig at kjellergulv og grunnmur trekker fukt.

Det registreres mineralutslag (salt/kalkutsalg) i overflater som er et symptom på fuktvandring gjennom grunnmur. Ved bruk av fuktindikator mot fritt eksponerte murflater gulv/vegger indikeres fukt. Romklimaet i kjelleren er preget av fuktighet og lokalene vurderes til ikke å egne seg for varig opphold. Den lave etasjehøyden forsterker inntrykket. Ett soverom har ingen ventilering (TG3) Påforede vegger mot terreng har feil byggemåte med bruk av plastfolie som dampsperre. Dette øker risikoen for magasinering av fukt inne i konstruksjonen med påfølgende fare for en utvikling av skader.

Det registreres fuktskjolder på trepanel i bod, trebord ned mot gulv og kan trekke fukt. Innredning/bruksendring av kjellere er ikke å anbefale uten isolering av grunnmuren på utsiden.

Anbefalte tiltak:

Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.

Ventilering kan med fordel forbedres ved etablering av flere veggventiler. Det må fortsatt brukes avfukter i kjelleren.

Ny drenering kan vurderes ut fra arealbehov og eget krav til nytteverdi av kjelleren.

Kostnadsestimat kun for etablering av ventilering på soverom.

Utbedringskostnader: Under 10 000,-

-Balkong, terrasse, platting:

Fundamenter er lagt direkte på bakken uten frostsikring, og bevegelser pga. tele i bakken må påregnes.

Det registreres skjevheter i konstruksjonen. Det registreres råteskader i rekkverket og i konstruksjonen.

Balkonger og terrasser som ligger mer enn 50 cm over terreng skal sikres med rekkverk.

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Anbefalte tiltak: Råteskadet trevirke må skiftes. Utbedring av ovennevnte forhold må påregnes.

Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000,-

-Yttervegger:

Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det registreres store råteskader i kledningen.

Det er benyttet klosser som musesperre bak kledning. Dette har medført stedvis redusert lufting.

Anbefalte tiltak: Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Rengjøring og overflatebehandling må påregnes. Påviste skader må utbedres.

Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000,-

-Renner og nedløp:

Det registreres stedvis korrosjon/rust.

Det ble registrert buling/skade i nedløpsrør som er et symptom på frostspreng.

Anbefalte tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Utbedring av skader må påregnes.

Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000,-

-Utstyr på tak:

Takstige er en stige med bøyle over møne uten forankring ned i konstruksjonen og er ikke en godkjent løsning. Takstige må være innfestet i konstruksjonen.

Anbefalte tiltak: Forskriftsmessig adkomst for feier må etableres.

Utbedringskostnader: Under 10 000,-

-Etasjeskille og gulv på grunn:

Det registreres stedvis knirk. Det registreres små sprekker mellom gulvlist og gulv. Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt avvik på over 30mm, i tillegg til lokale skjevheter.

Anbefalte tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes.

For å avdekke årsak til påviste svekkelser må det foretas ytterligere undersøkelser av konstruksjonen.

Utbedringskostnader: Ingen umiddelbar kostnad,-

-Ildsted/Skorstein:

Det registreres store skader og rust på pipebeslag. Det registreres mindre riss i pipa i kjeller. Pipa er en eldre teglsteinspipe. Erfaringsmessig ser vi at teglsteinspiper ofte har et behov for rehabilitering. Det er observert sotvann under sotluke på teglpipe. Forholdet indikerer kondensering i pipeløpet, noe som over tid kan gi skader på murverket. Pipe og ildsted er kun visuelt vurdert og ikke røyktrykkprøvd eller kamerakontrollert ved besiktigelsen. Undertegnede har ikke spesiell kompetanse vedr. vurdering av piper og ildsteders forskriftsmessige

tilstand. For detaljert informasjon og krav anbefales kontakt med lokalt brann- og feievesen.

Anbefalte tiltak: Utbedring av beslag over tak anbefales. Med bakgrunn i påviste avvik og for en vurdering av eventuelle tiltak anbefales en ytterligere kontroll av pipa/ildsteder utført av brann- og feiervesen.

Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000,-

-Våtrom: Bad:

Gulv med belegg. Vegger med baderomsplater. Himling med malte plater. Støpejernsluk. Oppvarming med panelovner. Naturlig ventilasjon. Våtrommet står foran full oppgradering for å tåle en normal bruk etter dagens krav. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav.

Anbefalte tiltak: Badet må totalrenoveres.

Utbedringskostnader: 150 000 - 300 000,-

-Våtrom: Vaskerom:

Vaskerom fra byggeår. Vinyl på gulv, malte plater på vegger og i himling. Naturlig ventilasjon. Vegghengt kum med 1-greps blandebatteri. Opplegg for vaskemaskin. Oppvarming med panelovn. Ikke etablert sluk i gulvet. Våtrommet står foran full oppgradering for å tåle en normal bruk etter dagens krav. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav.

Anbefalte tiltak: Vaskerommet må totalrenoveres.

Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000,-

-Drenering.

-Grunnmur og fundament.

-Vinduer og dører.

-Loft (konstruksjonsoppbygging).

-Takkonstruksjon.

-Taktekking.

-Kjøkken.

-Toalettrom.

-Trapp.

-Avløpsrør.

-Elektrisk.

-Varmesentral: Varmepumpe..

-Varmtvannsbereder.

-Ventilasjon.

-Øvrig: Innvendige overflater.

-Øvrig: Radon.

For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport lenger bak i salgsoppgaven som dette er hentet fra.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

-Punkt 2 :

Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja

2.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid

2.1.2 Årstall: 2012

2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?  Ufaglært

2.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Det ble montert en nytt toalett.

-Punkt 4:

Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja

4.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid

4.1.2 Årstall: 2002

4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært

4.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Det ble lagt ny pappshingel på huset minus tak over balkong som er av nyere dato.

4.2.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid

4.2.2 Årstall: 2023

4.2.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

4.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Det ble lagt ny pappshingel på taket over balkong.

4.2.5 Hvilket firma utførte jobben? Vennetjeneste

4.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei

-Punkt 6:

Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? Ja

-Punkt 7:

Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje? Ja

Beskriv omfanget: Det kan registreres spor etter salt/kalkutslag på vegger.

-Punkt 10:

 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja

10.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid

10.1.2 Årstall: 2022

10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Det ble montert nytt strøminntak 2022 og ny innmat i sikringskap 2023.

10.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Installasjonsservice AS, Dalstuvegen 9, 2340 Løten

10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

-Punkt 11:

Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende? Ja

Spesifiser hvilken type: Det er vann fra en kilde som ligger på kommunal grunn noen hundre meter øst for eiendom. Det er felles tilførsel med naboeiendom som er tinglyst. Kloakken er egen med sementkummer.

-Punkt 12:

 Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja

I 2019 var det en lekkasje på et tilførselsrør for vann i kjeller som medførte fuktskade i et kjellerrom. Skaden ble utbedret av forsikringen.

-Punkt 13:

Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja

13.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid

13.1.2 Årstall: 2024

13.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

13.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte

Vannrør i kjeller med tilførsel til 1. etg. er montert nytt med "rør i rør". Det er også montert ny varmtvannsbereder.

13.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Elverum Rørservice AS, Olav Sæters Veg 182, 2413 Elverum

13.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

-Punkt 14:

Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen? Ja

Beskriv tilstanden og om tanken er tømt/sanert eller fylt igjen? Det er en glassfibertank som er tømt men ikke renset..

-Punkt 16:

Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja

16.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid

16.1.2 Årstall: 2023

16.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

16.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Det ble montert luft til luft varmepumpe

16.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Hedmark Rehabservice AS, Pb 54, 2436 Våler i Solør.

16.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

16.2.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid

16.2.2 Årstall: 2010

16.2.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært

16.2.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Det ble montert ny vedovn

-Punkt 17:

Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser? Ja

Beskriv feilen og omfanget, samt hvilke tiltak som er gjort Det kan sees noen små sprekker i grunnmur.

-Punkt 21:

Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja

Beskriv omfanget: Det er påvist litt råte på noen utvendige panelbord på østveggen.

-Punkt 23:

Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak? Ja

Beskriv hva som mangler og hvorfor: Det er ikke mulig å finne dokumenter på dette.

-Punkt 32:

Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja

Skriv opplysningene her:

Det er en uavklart sak om kostnad for vedlikehold og snøbrøyting av Rundbergsveien.

Beskrivelse: Rundbergsveien, den lokale veien mellom Lundebyvollen og Rundberget, har siden vegen ble bygd i 1959 vært vedlikeholdt av Våler kommune. For noen år tilbake ble veien i et vedtak i kommunestyret, overført fra Våler kommunen til Våler Kommuneskoger som er et privat selskap eid av Våler kommune. 2/3 av veien går igjennom Våler kommuneskoger, og 1/3 gjennom Statskog. Våler Kommuneskoger ønsker at det opprettes et

veistyre hvor oppsitterne/brukerne av veien skal ta del i kostnaden til vedlikehold og snøbrøyting. Våler Kommuneskoger har opprettet en sak for

jordskifteretten for å avklare fordelingen av vedlikeholdskostnadene mellom oppsitterne/brukerne. Det er imidlertid en heftelse på veien med

bakgrunn i at veien i sin tid ble bygget med statsstøtte. Våler kommunen har i den forbindelse tatt på seg det fremtidige vedlikeholdet.

Statsforvalteren har bekreftet en feil saksbehandling i kommunestyret i forbindelse med vedtaket om overføring av veien til Våler

Kommuneskoger. Saken må behandles i kommunestyret på nytt. Jordskifteretten er satt på vent inntil saken med Våler kommune er avklart.

For ytterligere informasjon, se selgers egenerklæringsskjema som følger vedlagt i salgsoppgaven.

Primærrom: 115 kvm, Bruksareal: 177 kvm, BRA-i: 177 kvm , TBA: 41 kvm

Boligens totale areal er 177 kvm 

BRA-i:  177 kvm

BRA-e:

BRA-b:

Underetasje/kjeller:

BRA-i: 87 m²

BRA-i inneholder: Gang, trapperom, 2 disponible rom og 3 boder.

Første etasje:

BRA-i: 90 m²

TBA: 41 m²

BRA-i inneholder: Entre, gang, stue, kjøkken,2 soverom, bad, toalettrom og vaskerom.

Kommentar:

Det er innredet to soverom i kjelleren. Disse tilfredsstiller ikke krav til varig opphold.

Takhøyden måles til ca. 1,97 cm på soverom i kjeller. Takhøyden måles til ca. 1,96 cm på soverom i kjeller. Krav til takhøyde: minst 2,20 m. Ved endring fra tilleggsdel til hoveddel for bygg oppført før 1.juli 2011 (TEK10) kan takhøyde ned til 2 m godkjennes. Vindu er for lite i forhold til krav til dagslys. Boligen er ikke fullstendig kontrollert i forhold til dagslyskrav (min 10 % av gulvarealet) og volumkrav (min 15 m3) for oppholdsrom (stue, kjøkken, soverom og kontor).

Stabbur:

Bruksareal: 42 m².

 BRA-e: 42 m².

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Arealer er oppmålt av takstmann ikke kontrollmålt av megler.

Areal: 2 899 kvm, Eierform: Eiet tomt

Eiendommen ligger på stor og fin tomt som åpner seg fint opp når du kjører langs grusveien inn til det lille nabolaget med kun et fåtall bolig/fritidsboliger. Eiendommen er omgitt av skog og villmarksområder samtidig som du har fine solforhold på tomten. Her kan du nyte fredelige omgivelser med et rikholdig dyreliv med fugler, små- og storvilt og trekke deg tilbake fra en travel hverdag. Eiendommen består av stor gressplen, prydbusker, bærbusker, noe beplanting og noe naturtomt. Det er gruset innkjøring og biloppstillingsplasser. Det koselige og røde stabburet/uthuset i tømmer skaper et koselig preg på eiendommen.

Eiendommen har godt med biloppstillingsplasser på gårdsplass.

Støpte kjellergulv. Grunnmur med lettklinkerblokker. Etasjeskille er et trebjelkelag. Yttervegger oppført i bindingsverk med utvendig stående kledning. Saltak takkonstruksjon i tre tekket med pappshingel. Renner og nedløp av metall. Ildsted i stue tilknyttet teglpipe.

Drenering:

Dreneringen/fuktsikring har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Normal brukstid for en drenering anslås til å være ca. 30 år.

Det registreres salt/kalkutslag på innvendig grunnmursflater som indikerer fukttransport gjennom grunnmuren.

Tilnærmet flatt terreng ved deler av synlige grunnmurer. Terrenget skal ha fall minst 2 cm pr. meter og minst 3,0 meter ut i fra grunnmur.

Vinduer:

Eldre varevindu 1+1 glass og ramme av tre i. Vinduer i tre med 3-lags glass, produksjonsår 1985.

Dører:

Ytterdør i tre med glassfelt. Terrassedør med 3-lags glass, produksjonsår 1984.

Innvendige dører: Laminerte lette innerdører.

Terrasse:

Overbygget terrasse med adkomst fra stue.

Fundamentert på lettklinkerblokker og støpte vanger. Gulv bestående av terrassebord. Rekkverk med stående bord og toppbord.

Vannledninger:

Vanninntak og hovedstoppekran plassert i luke på soverom. Vanninntak med plast. Vannrør med kobber.

Avløpsrør:

Synlige avløpsrør av plast. Opplyst privat avløpsanlegg til kum. Utvendige kummer er ikke kontrollert.

Varmtvannsbereder på ca. 194 L. fra: 2024 er plassert i kjeller.

Ventilasjon:

Frisk tilluft blir tilført gjennom veggventiler og/eller gjennom aktiv lufting med vinduer/dører. Kjøkkenventilator med mekanisk vifte, avtrekk ført ut mot fri.

El-anlegg:

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i kjellertrapp. Sikringsskap med Jordfeilautomater.

Andre tekniske installasjoner:

-Luft til varmepumpe etablert i stue.

Stabbur fundamentert på naturstein og støpte søyler. Yttervegger oppført med tømmer. Innvendige gulv med bord. Synlige tømmeråser og bordet undertak. Tekket med stålplater. Bygning med skjevheter, råte, preg av elde/slitasje og manglende vedlikehold. Påkostninger må påregnes.

Bygningen er ikke vurdert med tilstandsgrader.

For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport lenger bak i salgsoppgaven som dette er hentet fra.

Det foreligger ferdigattest for våningshus/enebolig med merknad om at gkjellergulvet er ikke finpusset og endel pussing rundt dører i kjeller gjenstår datert 06.08.1970.

Det er mottatt byggetegninger fra Våler kommune som samstemmer med dagens bruk i hovedetasjen. Ett soverom som hadde vegg mot spisestue er i dag tatt inn som del av stuen. Byggetegningene viser intillbygd garasje. Denne står ikke på eiendommen i dag. I kjelleretasjen viser godkjente bygningstegninger kun areal for matbod, bod og fryserom. Dagens kjellerrom med soverom er i godkjente tegninger antydet som ikke utgravet kjeller. Det foreligger ikke informasjon om godkjenning av utgraving og senere innredning av disse rommene og når dette er utført. Rommene er av den grunn ikke godkjent for varig opphold og megler har ikke kunnet få verifisert om lovlighet. Det foreligger ikke bygningstegninger eller informasjon om byggemelding av overbygd veranda. Ny eier overtar risiko og evt. pålegg for tilbakeføring/godkjenning av dette.

Se vedlagte Nabolagsprofil.

For utleie av deler av boligen kan det medføre krav om godkjennelse iht. plan- og bygningsloven om varig oppholdsrom. I tillegg kan det medføre søknadsplikt overfor plan- og bygningsmyndighetene for selvstendig boenhet. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike godkjennelser gis. Eiendommen er registrert som 1 boenhet.

Boligen varmes opp med elektrisitet og vedfyring.

Det er montert ny vedovn i stuen i 2010, samt ny varmepumpe i 2023. Øvrig oppvarming med panelovner.

Mottatt informasjon fra Midt-Hedmark Brann- og redningsvesen om at siste tilsyn ble utført 2017. Varslet tilsyn i 2019 er ikke utført. Opplyst at boligen ble sist feid 2024.

Fullmektig har også opplyst om at tidligere oljetank fortsatt ligger nedgravd på tomten. Denne er tømt men ikke renset. 1. januar 2020 ble det forbudt å bruke mineralolje til oppvarming av bygninger. Nedgravde oljetanker som ikke er konvertert til biobrensel, regnes som tatt ut av bruk, og skal fjernes.

Iht. Forskrift om tiltak for å motvirke fare for forurensning fra nedgravde oljetanker er formålet med bestemmelsene å motvirke fare for forurensning fra nedgravde oljetanker ved å stille krav om regelmessig kontroll. Nedgravde oljetanker som midlertidig tas ut av bruk, skal tømmes for olje og sikres slik at utilsiktet påfylling ikke kan forekomme.Tanker som permanent tas ut av bruk, skal tømmes og graves opp. Tanker som ikke kan gjenbrukes uten å representere fare for lekkasje, skal destrueres. Kommunen kan i særlige tilfeller gi tillatelse til at tanker som permanent tas ut av bruk, rengjøres og fylles med sand, grus o.l. i stedet for oppgraving. For gjenfylte og oppgravde kondemnerte tanker skal påfyllingsanordningen fjernes eller sikres slik at utilsiktet påfylling eller forsøk på påfylling forhindres.

Ukjent om det er utført kontroll av tank og ny eier må påregne evt. kostnader for dette og pålegg ved fjerning/destruering/rengjøring etc.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 3 344,72 pr. år I dette inngår std. gebyrer for feiing, slam (tømming og årsavg. septikrenovasjon) og eiendomsskatt. (Eiendomsskatten utgjør p.t. kr. 952,- Eiendomsskattetakst: kr. 238.000,-) Det faktureres p.t. ikke for renovasjon - dette må påregnes ved eierskfite.

Fra 2025 blir det årlig gebyr på alle som har fyringsanlegg i bruk også ved fritidseiendommer.

Se vedlagte infolanddokumenter som er vedlagt lenger bak i salgsoppgaven.

Det er i Våler (Innlandet) kommune vedtatt eiendomsskatt.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Ligningsverdi er rekvirert, men iht. Norkart foreligger ikke opplysninger om formuesverdi i Skatteetatens register.

Eiendommen omfattes av Kommuneplan med id 04262007 datert 01.01.2007, formål: LNF-område, Nåværende

Eiendommer i LNF-område kan ha noe strengere regulering for påbygg, nybygg.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Eiendommen er konsesjonsfri, men da den er over 2 daa kreves signert egenerklæring om konsesjonsfrihet som sendes kommunen for registrering i matrikkel.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Bestemmelse om vannrett tgl. 27.01.1969. Rettighetshaver: Knr: 3419 Gnr: 83 Bnr: 8. Den nye andelseieren svarer til en hver tid minst halvpart av det fremtidige vedlikehold på den felles vannledning som er nødvendig for og forsyne ovennevnte eiendommer med vann.

Rettigheter på andre eiendommer. Rettigheter på 3419-83/8

Bestemmelse om vannrett  tgl. 27.01.1969 med dbnr. 229-2 Rettighetshaver:Knr:3419 Gnr:83 Bnr:48

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Eiendommen har innkjøring via Rundbergsveien som i kommunens register er registrert som skogsbilvei. Veien deles med øvrige beboeren innenfor denne eiendommen. Det må påregnes kostander til brøyting og vedlikehold av veg.

Eiendommen har privat vann og avløp. Fullmektig opplyser om at det er vann fra en kilde som ligger på kommunal grunn noen hundre meter øst for eiendom. Det er felles tilførsel med naboeiendom som er tinglyst. Kloakken er egen med sementkummer som tømmes av kommunen. Dersom man må tømme utover kommunens intervall vil dette belastes eier av eiendommen.

På generelt grunnlag vil det være usikkerhet ved private vann-. og avløpsanlegg over tid. Spredegrøfter kan tettes og det kan komme nye offentlige krav som kan gjøre dagens avløps- og utslipssanlegg ulovlige. Det kan også bli endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull, vannposter og brønn. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg og dette kan medføre fremtidige krav om utbedring av eiendommens vann- og avløpsanlegg..

Fullmektig har opplyst om følgende:

Det er en uavklart sak om kostnad for vedlikehold og snøbrøyting av Rundbergsveien. Rundbergsveien, den lokale veien mellom Lundebyvollen og Rundberget, har siden vegen ble bygd i 1959 vært vedlikeholdt av Våler kommune. For noen år tilbake ble veien i et vedtak i kommunestyret, overført fra Våler kommunen til Våler Kommuneskoger som er et privat selskap eid av Våler kommune. 2/3 av veien går igjennom Våler kommuneskoger, og 1/3 gjennom Statskog. Våler Kommuneskoger ønsker at det opprettes et veistyre hvor oppsitterne/brukerne av veien skal ta del i kostnaden til vedlikehold og snøbrøyting. Våler Kommuneskoger har opprettet en sak for jordskifteretten for å avklare fordelingen av vedlikeholdskostnadene mellom oppsitterne/brukerne. Det er imidlertid en heftelse på veien med bakgrunn i at veien i sin tid ble bygget med statsstøtte. Våler kommunen har i den forbindelse tatt på seg det fremtidige vedlikeholdet. Statsforvalteren har bekreftet en feil saksbehandling i kommunestyret i forbindelse med vedtaket om overføring av veien til Våler Kommuneskoger. Saken må behandles i kommunestyret på nytt. Jordskifteretten er satt på vent inntil saken med Våler kommune er avklart.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. Det gjøres oppmerksom på at egenerklæringsskjema er fylt ut av fullmektig.

Partners Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Partners Eiendomsmegling AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 92 40 81 40 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtagelse ved budgivning.

Hovedselger er fullmektig på vegne av eier Arna Marry Rundberget. Hun har bodd fast i boligen fra den var ferdigstilt i 1970 fram til 2020. Etter det har boligen vært brukt som en fridtidsbolig fram til d.d. Fullmektig opplyser at byggingen av boligen startet 1969 og ble ferdigstilt 1970. Kun vært en eier siden boligen ble oppført.

Boligen har hatt fritak for renovasjonsavgift.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Rundbergsvegen 271, 2412, Sørskogbygda, Gnr. 83 bnr. 48 i Våler (Innlandet) kommune

82-25-0192

Innhenting opplysninger (Kr.8 200) Markedspakke (Kr.22 900) Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 250) Panteattest selger (Kr.125) Servitutter (Kr.520) Tilrettelegging (Kr.10 900) Visninger pr. stk. / overtagelse (Kr.2 500) Oppgjør (Kr.6 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Provisjon (forutsatt salgssum: 950 000,-) (Kr.46 000) Totalt kr. (Kr.99 840)

Ansvarlig megler:

Inger Anne Stene

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, info om kommunale avgifter, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Rustad & Partners AS sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.