Dette er en velholdt tømmerhytte med flott beliggenhet og gode solforhold! Hytta har lys og åpen stue/kjøkkenløsning med peis og heltre kjøkken, to soverom, flislagt bad med varmekabler og praktisk hall med plassbygd garderobe. Det er terrasse både foran og bak hytta, samt egen bålpanneplass for hyggelige kvelder ute.

På eiendommen står også et koselig anneks med torvtak og innlagt strøm,  perfekt som ekstra soveplass eller gjestehytte. I tillegg følger et praktisk uthus.

Nærområdet byr på fantastiske turmuligheter året rundt, med skiltet sti til Skjervungsfjellet, oppkjørte skiløyper i umiddelbar nærhet og fine sykkelmuligheter.

Et perfekt sted for deg som søker ro, natur og aktive dager ute hele året!

Hytta har alt på ett plan, og inneholder hall, 2 soverom, bad, stue/spisestue og kjøkken.

I tillegg er det anneks med et oppholdsrom, og uthus med lagringsplass.

Praktisk og stilren entré med flislagt gulv og behagelig gulvvarme - perfekt for kalde vinterdager. Her finner du et plassbygget garderobeskap som gir god oppbevaringsplass.

Den åpne stue- og kjøkkenløsningen gir en lys og luftig romfølelse, med god plass til både sofakrok og spisebord. Her er det enkelt å samle familie og venner! Stuen har en koselig peis med flott skiferforblending på pipen, som skaper varme og atmosfære.

Kjøkkenet er snekret av selgers mann, og bærer preg av kvalitet og omtanke. Innredningen har profilerte, malte fronter og en solid benkeplate i heltre. Plass til hvitevarer som kjøl/frys og komfyr. Ventilatoren er utstyrt med kullfilter. En varmtvannsbereder på ca. 120 liter er plassert under kjøkkenbenken.

Gulvene består av både heltre furu og fliser, og veggene kombinerer tradisjonelle tømmervegger med trepanel - som gir en varm og lun hyttefølelse. Himlingen er mønet, med synlige åser og vakkert trepanel. I deler av stue og kjøkken er det flat himling med synlige bjelker, som gir et rustikt og sjarmerende uttrykk. Dekorative utskårne stolper på deleveggen i stua gir rommet ekstra karakter.

Bredbånd med både TV og internett er installert.

Et funksjonelt bad med flislagt gulv og elektriske varmekabler. Vegger og tak har panel og tømmer, som viderefører hyttestilen. Rommet er utstyrt med servantinnredning, toalett, dusjkabinett og elektrisk avtrekksvifte.

Boligen har to romslige soverom. Det ene med dobbeltseng og det andre med praktisk familiekøye. Soveromsvinduene er ikke godkjente rømningsvinduer.

Hytta har to deilige terrasser. Èn ved hovedinngangen og én bak huset, med totalt 31 m² uteplass. Her kan du nyte både morgenkaffen og sene sommerkvelder.

I tillegg er det etablert en flott bålpanneplass, et naturlig samlingspunkt for hyggelige stunder rundt bålet, enten du vil grille, prate eller bare nyte varmen og roen utendørs.

Fritidseiendom med flott beliggenhet øverst i fjellområde på Klevmosætra, i Synnfjellet, i Nordre Land kommune. Ca. 896 m.o.h. Gode sol- og utsiktsforhold.

Området byr på fine turmuligheter både sommer og vinter. Vinterstid kjøres det opp skiløyper i området og det er et stort nettverk av løyper som strekker seg over det meste av fjellområdene. Nede i Krokhølen er det bade-/fiske muligheter. Spåtind som er høyeste topp, ligger på 1414 moh., men det er også flere andre fine toppturer i Synnfjellet, som Svartkampen og Skjervungsfjellet. Det er også kjempe fint å sykle i fjellet, blant annet innover Langsua nasjonalpark og mot Lenningen.

Alpinanlegg ligger rett i nærheten, men dette er per nå ikke i drift. Her finner du også Spåtind Fjellstue, med diverse fasiliteter.

Ikke langt fra hytta finner man Synnfjellporten som har både servering og aktiviteter.

Butikk ligger nede i Torpa/Fagerlund ved avkjøring til Synnfjellet. Her er det søndagsåpent.

Landsbyen Dokka tilbyr et rikt utvalg av butikker, kafeer og service fasiliteter. Fra Dokka og opp til hytta er det ca. 40 min.

Fra Oslo bruker man ca. 2,5  timer opp på hytta.

Det må påregnes kostnader til utvendigforsikring, innboforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, vedlikehold, strøm, kabel-tv, internett etc. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i  husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

TG 3 store eller alvorige avvik:

- Utvendig > Veggkonstruksjon - 2:

Veggene har laftetømmer i 6 " tømmer, håndlaftet av mann til eier. Midterste delen er bygget i bindingsverk med stående kledning utvendig.

Vurdering av avvik:

Det er påvist råteskader i veggkonstruksjonen.

Ved inngangsdør er det råteskade på nederste stokken og overgangen til bindingsverks konstruksjonen.

Konsekvens/tiltak

Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr.

Demontere sokkelflis for å kontrollere skadeomfang, fjerne omramming på ytterdør. Tørke opp konstruksjonen, eventuelt montere hjørnekasse utvendig, denne meddrags rundt tømmeret.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

TG 2 avvik som kan kreve tiltak:

- Utvendig > Taktekking

- Utvendig > Nedløp og beslag

- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

- Utvendig > Vinduer

- Utvendig > Dører

- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

- Innvendig > Radon

- Tomteforhold > Terrengforhold

- Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv

- Våtrom > Etasje > Bad > Ventilasjon

For ytterligere beskrivelser se tilstandsrapport som ligger vedlagt og som er en del av salgsoppgaven.

Selges egenerklæringsskjema ligger vedlagt og er en del av salgsoppgaven.

Primærrom: 61 kvm, Bruksareal: 61 kvm, BRA-i: 61 kvm , TBA: 31 kvm

Boligens totale areal er 61 kvm

Hytte:

BRA-i: 61 m²

BRA-i inneholder: Hall, bad, stue/kjøkken/sovealkove og 2 soverom.

Vinduene på soverom er ikke godkjente rømningsvinduer.

TBA: 31 m²

TBA inneholder: Terrasse utenfor hovedinngang og på baksiden.

I tillegg er anneks og uthus på eiendommen:

Anneks:

BRA-e: 7 m²

BRA-e inneholder: Soverom/lager.

TBA: 7 m²

Bygget er ikke byggemeldt som oppholdsrom. Rommet har ikke godkjent rømningsvindu.

Uthus:

BRA-e: 9 m²

BRA-e inneholder: Bod/utedo.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde. TBA: Terrasse og balkongareal.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Areal: 1 671 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er flat/skrånende, naturtomt.

Parkering til flere biler på egen tomt, rett foran hyttedøra.

Hytta er fundamentert på betongringmur, støpt betongplate på mark, bygget i laftetømmer. Midterste delen er bygget i bindingsverk med stående kledning utvendig. Mønet takkonstruksjon tekket med taktorv. Utsmykket omramming rundt vinduer/dører. Takkonstruksjonen har langsgående takåser med panel over. Peis med glassdører. Heltre, malt kjøkkeninnredning. Oppvarming er ved, strøm med panelovner, gulvvarme på flislagte gulv. Byggene på eiendommen er godt vedlikeholdt.

For ytterligere beskrivelser se tilstandsrapport som ligger vedlagt og som er en del av salgsoppgaven.

Det foreligger ferdigattest for nybygg hytte fra 2005 i kommunens akiver.

Lovlighet hytte: Det foreligger godkjente tegninger i kommunens arkiver som samsvarer med dagens inndeling. Tegninger har ikke rombetegnelse og er uten anneks og uthus som er plasser på hver side av hytta i dag med terrasse og gangveg i terrassebord mellom byggene. Vinduene på soverom er ikke godkjente rømningsvinduer.

Lovlighet anneks: Det foreligger ikke tegninger i kommunens arkiver. Bygget er ikke byggemeldt som oppholdsrom. Rommet har ikke godkjent rømningsvindu.

Lovlighet uthus: Det foreligger ikke tegninger i kommunens arkiver.

Både anneks og uthus er godkjente bygg i kommunen januar 2024, men annekset er ikke bruksendret til anneks for varig opphold. Det må evt søkes bruksendring på dette, og kostnader er pr. ca kr. 8500,-.

Varmes opp via elektrisitet og ved. Det er varmekabler i gulv i gang og på badet. Peis i stua.

Siste feiing og tilsyn: 07.10.2020.

ABC pulver slokkeapparatet er eldre en 10 år. Slokkeapparatet skal derfor byttes ut eller det kan utføresservice. Forskrift om brannforebygging §7.

Enhet: Ingen anmerkninger ble avdekket på skorstein og ildsted ved tilsynet.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Denne boligen har Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året.

Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper 31.12.2026.

Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen. Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.

Kr. 14 005 pr. år Gjelder faste beløp på: Eiendomskatt, vann, avløp, feie- og tilsyn og hytterenovasjon. I tillegg kommer forbruksgebyrer på vann og avløp. Vi tar forbehold om avvik i oppgitt beløp mottatt fra kommunen.

Det er i Nordre Land kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør X promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som fritidsbolig kr. 440 678 pr. 31.12.2023.

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Det er avsatt til 2-3 hyttetomter på nedsiden av denne hytta, mot Strætvegen.

Eiendommen ligger innenfor detaljregulering for Klevmosæterhøgda vedtatt i 2021 og arealformål er regulert til Fritidsbebyggelse - frittliggende.

Hensynssone for krav vedrørende infrastruktur (H410) ligger på deler av eiendommen. Se bestemmelse 4.3

Det pågår arbeid med revisjon av reguleringsplanen for Klemosæterhøgda. Revisjonen er varslet oppstart.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler eller besøk kommunens hjemmeside.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Rettigheter på andre eiendommer:

Rettigheter på 3448-87/23:

- 2011/848720-1/200  Bestemmelse om veg 18.10.2011

Privat adkomstveg til eiendommen, tinglyst adkomstrett. Det betales for veg både på Klemosætervegen og på Strætvegen, opplyst ca kr 6000,- pr år. Avhenger av brøyting etc. Dagens eier har bestilt brøyting når de skal til hytta.

Offentlig vann og avløp, ikke montert vannmåler.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

- Senger

Medfølger ikke:

- Spisestue

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.

Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Partners Eiendomsmegling tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom oss.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 97 03 78 11 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Strætvegen 25, 2880, Nord-Torpa, Gnr. 87 bnr. 154 i Nordre Land kommune

61-25-0070

Innhenting opplysninger (Kr.8 400)

Markedspakke (Kr.24 900)

Visninger pr. stk. (Kr.3 000)

Gebyr for utsatt betaling (Kr.1 900)

Panteattest selger (Kr.125)

Oppgjør (Kr.6 900)

Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545)

Provisjon (forutsatt salgssum: 3 250 000,-) (Kr.48 750)

Tilrettelegging (Kr.9 900)

Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 250)

Ansvarlig megler:

Trine Grini

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Dokka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.