Denne trivelige og oppgraderte hytta i Tryvangveien 70 langs Vinjevegen ved Koppang byr på ekte hytteidyll kombinert med praktiske løsninger og god fantastiske naturopplevelser rett utenfor døren. Eiendommen ble oppført i 1992 med tilbygg i 1996 og har innlagt strøm samt helårs bilvei helt fram - en stor fordel for komfort og bruk gjennom alle årstider. Vei opp til hytta ble oppgradert i 2018. Beliggenheten er fredelig, skjermet, solrik og naturnær med kort avstand til fjell, skog, turstier og fiskeplasser, samtidig som Koppang sentrum ligger kun få minutter unna med butikker, togforbindelser og servicetilbud.

Hytta har en gjennomtenkt planløsning som utnytter arealet godt. Dette gir fine sosiale soner og at hytta oppleves større enn sine areal. Inngangspartiet leder inn til en gang som binder sammen rommene på en praktisk måte med bla. tilbaketrukne soverom fra dagligrom. Stue og kjøkken ligger i åpen løsning og gir et lyst og herlig sosialt hovedrom med plass til både hygge og matlaging. Rommet har rikelig med innlys fra flere sider og har en flott utsikt mot naturen i alle retninger. Hytta varmes opp med både strøm med "ring hytta varm"- funksjon samt vedfyring, slik at du har fleksible og gode oppvarmingsmuligheter året rundt. Romfølelsen understrekes av trivelige treoverflater og en atmosfære som bør oppleves. Hytta har tre soverom med plass til familie og gjester, samt en smart gang-/sanitærrom med oppvarming av vann via gassbrenner. Hytta har også eget dusjrom og et toalett med adkomst fra overbygd inngangsparti med både Cinderella forbrenningstoalett og urinaltoalett. Hytta har smarte løsninger inne og en stor terrasse på tre sider av hytta som gir rom for sittegrupper både lunt inntil vegg/under tak og mer fritt under åpen himmel.

Området rundt hytta byr på flotte naturopplevelser året rundt og beliggenheten på et høydedrag i terrenget bir en skjermet tomt med flott utsikt over nærområdene. Bak hytta er det en naturlig akebakke på vinterstid og på sommerstid kan du starte turen i utmarka fra døren. Er du glad i  jakt, fiske, bærplukking og fotturer/toppturer er dette tilgjengelig i kort radius fra eiendommen. I tillegg har man kort kjørevei ned til Glomma for padling og sportsfiske. Vinterstid byr på utallige muligehter for langrennsentusiaster - enten du vil på treningstur eller en koselig og rolig tur med familien De snødekte fjellområdene i bakkant av hytta gir også fine muligheter for topptur. Dette er et område og ei hytte som både barnefamilier og friluftsinteresserte vil finne mye å glede seg over i. Tomten oppleves også som solrik og ønsker du å nyte solstrålene ved hytteveggen er mulighetene gode for dette også.

Dette er en eiendom som passer perfekt for deg som ønsker en lettstelt, velholdt og sjarmerende hytte som er tilrettelagt for enkel og god komfort, nærhet til naturen, samt utsiktstomt med en fri og skjermet følelse høyt i terrenget. Dette er hytta for deg som ønsker å kombinere ro og rekreasjon med friluftsliv og utekos i  nydelige omgivelser.

Velkommen til hyggelig visning!

Hytta har følgende innhold:

Overbygd inngangsparti med kombinert bod og toalettrom. Gang, 3 soverom, gang/sanitærrom, mellomgang, dusjrom, bod med adkomst terrasse, samt åpen stue/spisestue/kjøkkenløsning med utgang til dels overbygd terrasse som strekker seg rundt tre sider av hytta.

Den gode terrassen har god plass for både lune og luftige sittegrupper.

Hvitevarer på kjøkken medfølger, samt vanndunker.

Koselig, lys og svært trivelig hytte med normal standard og planløsning. Hytta oppleves som godt ivaretatt og med godt lysinnslipp. Solrik tomt beliggende på et høydedrag. Smarte løsninger for enkel bruk.

Heltre kjøkkeninnredning fra byggeår. Over og underskap. Gjennomstikkskap mot stue. Lys under overskap. Benkeplater i tre og laminat. Metallkum med benkebeslag og 1-greps blandebatteri.

Vann fra dunk plassert på hygienerom. Avløp ført til terreng. Plass for kjøleskap. Opplegg for stekeovn. Ingen avtrekk.

Utvendig adkomst. Innvendige overflater med tregulv, vegger og himling med trepanel. Naturlig ventilasjon. Installert urinal, forbrenningstoalett, gassbeholder for vannvarmer og sikringsskap.

Oppvarmet med panelovn.

Vanndunker, vannpumpe og vegghengt propan vannvarmer. Montert gassvarsler. Innredning med laminerte benkeplater, nedfelt vask med 1-greps blandebatteri. Avløp ført til terreng. Overskap med speil.

Dusjrom. Ikke våtrom. Gulv med lakkerte tregulv, flislagt ved dusjnisje. Vegger med panel, flislagt ved dusjnise. Installasjoner med dusjnise. Dusjgarnityr med pumpe. Vann må medbringes inn.

Sluk ved nise, avløp ført til terreng. Støpte fuger i vegghjørner dusjnise, fuger med noe riss.

Gulv: Overflater bestående av tregulv.

Vegg: Overflater bestående av trepanel.

Tak: Overflater bestående av trepanel og synlige tømmeråser.

Av påkostninger nevnes:

For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport lenger bak i salgsoppgaven som dette er hentet fra.

Hytta i Tryvangveien 70 har en fantastisk beliggenhet i rolige og naturskjønne omgivelser oppå et høydedrag - noe som gir en luftig og fri følelse uten mye innsyn. Eiendommen oppleves å ha gode solforhold og fra eiendommen er det kort radius til alt av friluftsaktiviteter som området kan by på - hele året. Det populære hytteområde langs Vinjevegen går fra Koppang oppover forbi idylliske Trønnesgammelseter og kommer inn på Friisvegen nordøst for Storfjellseter. Nydelige naturområder du enkelt har tilgang til fra denne hytta. Tomten ligger godt plassert og høyt i terrenget (ca 823 moh) som gir flott utsikt mot naturen i front av hytta, samt fjellområder rett bak. Eiendommen oppleves som skjermet, uten innsyn og med en frihetsfølelse og ro som bare må oppleves. Her kan du feriere på tradisjonelt vis i et åpent og fritt naturlandskap med utsikt mot naturområder, fjell og vidder. Området rundt hytta byr på variert turterreng med stier og mulighet for jakt, fiske og bærplukking. I tillegg er det fantastiske langrennsløyper i et stort nettverk som går gjennom skog, fjell og vidder - alt ettersom lengden på turen du ønsker deg. Et eget løypelag sørger for 70 km oppkjørte skiløyper gjennom hele vinteren. Her kan du spenne på deg skiene rett utenfor hytta og starte både langrennsturer/toppturer og fjellturer på sommerstid fra dørstokken. Både Trytjønna med bade- og fiskemulighet ligger i nærområdet og det samme gjør flere småvann og rekreasjonsområder hvor du kan sitte og nyte naturens ro og fugleliv. Dette er et område som innbyr til både aktiviteter eller bare å nyte roen på hytta eller i naturområdet utenfor. Fra eiendommen er det omtrent 17 kilometer ned til Koppang sentrum, hvor man finner dagligvarebutikker, spisesteder, togstasjon, bensinstasjon og andre nødvendige tilbud.

Drømmer du om hyttelivet og et sted for ro og å hente seg inn fra en hektisk hverdag er virkelig denne beliggenhet og hytta noe du bør se på. Her får du et koselig, lunt og rolig sted som gir en fin kombinasjon av praktisk tilgjengelighet og ekte hytteliv.

Det må påregnes kostnader til utvendigforsikring, innboforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, vedlikehold, strøm, propan, festeavgift, grusing, strøing og vedlikehold av privat vei (Vinjveveien) og privat vei opp til hytta, kabel-tv, internett etc. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Tryg Forsikring Polisenummer: Nuf-39

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

-Renner og nedløp: Det registreres mindre nedbøy/skjevheter i takrenner. Forkantbeslag mangler, forkanbeslag er løst. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner, nedløp og beslag.

Det ble registrert buling/skade i nedløpsrør som er et symptom på frostspreng. Anbefalte tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Utskifting av frostsprengt nedløp må påregnes. Forkanbeslag må festes å monteres der det mangler.

Utbedringskostnader: Under 10 000,-

-Utstyr på tak: Det er krav til stige for adkomst for feier. Det er ikke etablert noen takstige. Anbefalte tiltak: Forskriftsmessig adkomst for feier må etableres.

Utbedringskostnader: Under 10 000,-

Kjøkken: Det er ikke avtrekk over stekesonen. Anbefalte tiltak avtrekk: Mekanisk avtrekk over stekesonen anbefales etablert.

Utbedringskostnader ventilasjon: Under 10 000,-

-Grunnmur og fundament.

-Krypkjeller.

-Balkong, terrasse, platting.

-Vinduer og dører.

-Yttervegger.

-Taktekking.

-Etasjeskille og gulv på grunn.

-Ildsted/Skorstein.

-Trapp: Trapper.

-Øvrig: Innvendige overflater.

-Drenering.

For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport lenger bak i salgsoppgaven som dette er hentet fra.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

-Punkt 2:  Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja

2.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid

2.1.2 Årstall: 2019

2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Installert ny vannvarmer på bad.

2.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Monter, Koppang

2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei

2.2.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid

2.2.2 Årstall: 2021

2.2.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært

2.2.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Installasjon av Cinderella forbrenningstoalett og urinal på utebod/toalettrom. Lagt nytt furugulv på toalettrom.

-Punkt 4: I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja

4.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid

4.1.2 Årstall: 2020

4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært

4.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Hytta vinduene er malt utvendig med 2 og 3 strøk. Skiftet alle vindusomramminger utvendig.

4.2.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid

4.2.2 Årstall: 2025

4.2.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

4.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Satt opp ny trapp foran terrasse, beiset hele terrasse 2 strøk.

4.2.5 Hvilket firma utførte jobben? Eco Sør

4.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei

4.3.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid

4.3.2 Årstall: 2025

4.3.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

4.3.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Satt opp ny trapp foran terrasse, beiset hele terrasse 2 strøk.

4.3.5 Hvilket firma utførte jobben? ECO Sør

4.3.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei

-Punkt 11: Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende? Ja

Spesifiser hvilken type: Hytte; forsyning fra hyttenaboens brønn.

-Punkt 16: Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Jal

16.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid

16.1.2 Årstall: 2023

16.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

16.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Installert ny peisovn.

16.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Håndverkstjenester John Smedbakken AS

16.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei

-Punkt 17: Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser? Ja

Beskriv feilen og omfanget, samt hvilke tiltak som er gjort: ifølge tilstandsrapport 21.08.2025 er det registrert "stedvis sprekker i lettklinkerblokker. Mindre skjevheter i fundamenter

registreres".

-Punkt 18: Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Ja

Beskriv feilen eller endringen: Installert ny peisovn med nytt ovnsrør til pipe 2023.

For ytterligere informasjon, se selgers egenerklæringsskjema som følger vedlagt i salgsoppgaven.

Primærrom: 62 kvm, Bruksareal: 70 kvm, BRA-i: 66 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 46 kvm

Boligens totale areal er 70 kvm 

BRA-i:  66 kvm

BRA-e: 4 kvm

BRA-b:

Første etasje:

BRA-i: 66 m²

BRA-e: 4 m²

TBA: 46 m²

BRA-i inneholder: Gang, stue/kjøkken, 3 soverom, gang/hygienerom, gang, dusjrom og bod.

Kommentar:

Arealmålingen er utført med laser. Det er bruken av rommene på befaringsdagen som definerer P-rom og S-rom, rommene kan likevel være i strid med teknisk forskrift og mangle godkjennelse fra kommunen.

På grunn av møbler/ innredning avviker deler av oppmålingen da noen mål er tatt høyere opp på veggen enn anbefalt. Vegger kan være skjeve og kan gi andre mål enn ved måling langs gulvet.

BRA-i: Internt bruksareal.

BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid.

BRA-b: Innglasset balkong.

GUA: Gulvareal.

ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Arealer er oppmålt av takstmann ikke kontrollmålt av megler.

Eierform: Festet tomt, Utløpsår feste: 2037, Festeavgift: 3765, Med rett til fornyelse

Festetomten har en svært god beliggenhet på et høydedrag som gir en fri og lufig beliggenhet nært nydelige naturområder. Fra tomten er det utsikt over nærområder og du har fine solforhold. Her kan du nyte morgenkaffen i solen ved inngangsparti, formiddagssolen på endevegg og kveldssol på baksiden. Det er adkomst via gruset privat bomveg for området og med gruset vei opp til hytta med parkering utenfor.

Nyere vei opp til hytta, samt parkering anlagt i 2018. Tomten består i hovedsak av naturtomt med stedbundet vegetasjon med lyng, mose, bærlyng, busker og trær. Ved adkomst er det halvtrapp i front av terrassen som strekker seg over tre sider av hytta som gir enkel tilgang til terreng. Ved terreng er det mulighet for uteplasser og bålpannekos. Tomten har med andre ord mange muligheter for utekos hele året  - både lunt og luftig.

Punktfestet tomt etablert i 1987. Opplyst at feste gjelder for 50 år med rett til forlengelse.

Festeavgiften utgjør p.t. kr. 3.765,-. Neste regulering av festeavgift er i 2030. Festekontrakten utløper i 2037. Festeavgiften reguleres i henhold til konsumprisindeksen. Opplyst om mulighet for innløsning av festetomt.

Eiendommen har andel av faktiske kostnader til brøyting.

Et punktfestetomt er satt til ca 1 000 kvm. Det det foreligger ingen ny nøyaktig oppmåling av eiendommens grenser og tomteareal. Det oppgitte arealet er innhentet fra kommunen.  Eventuelle senere avvik kan ikke påberopes.

Festekontrakten er vedlagt lenger bak i salgsoppgaven.

Parkeringsplass ved hytta, samt biloppstillingsplass nede ved innkjøring fra hovedvei.

Fritidsbolig med 1 plan fundamenter på pilarer av lettklinkerblokker. Fritidsboligen står på pilarer, og har en åpen krypekjeller. Etasjeskille av trebjelkelag, standard stubbloftskonstruksjon. Yttervegger av trekonstruksjoner, bindingsverk og utvendig kledd med stående trepanel. Saltakkonstruksjon av åser og sperrer. Luftespalter uten fluenetting. Tak tekket med pappshingel. Renner og nedløp av metall.

Kvalitet og tykkelse på isolasjon kan bare avdekkes ved bygningsmessige inngrep, noe som ikke ble utført på befaringsdagen.

Drenering:

Av naturlige årsaker er kontroll av drenering og drenerende masser begrenset. Når golvkonstruksjonen i sin helhet ligger over terrengnivå og er plassert på en sprengsteinsfylling eller andre drenerende masser, er det som regel ikke nødvendig å bruke drensledning.

Vinduer:

Vinduer med koblede glass. Malte vannbrett.

Dører:

Terrassedør i tre med isolerglass og koblet glass.

Innvendige dører: Heltre innerdører. Malt ytterdør.

Terrasse:

Terrasse med adkomst fra terreng, inngang, bod og stue. Gulv bestående av terrassebord.

Rekkverk med stående bord og toppbord. Delvis overbygget ved stue og inngangsparti.

Vann fra dunk plassert på hygienerom.

Avløp ført til terreng.

Ventilasjon:

Naturlig ventilasjon.

Frisk tilluft blir tilført gjennom veggventil/vindusventiler og/eller gjennom aktiv lufting med vinduer/dører.

El-anlegg:

Automatsikringer.

Utvendig inntaksskap med måler. Sikringsskap plassert i bod med utvendig adkomst. Åpent ledningsnett.

For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport lenger bak i salgsoppgaven som dette er hentet fra.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Antatt fordi dette ikke var vanlig på den tiden hytta ble oppført. Dette gjelder også for påbygg i 1997.

I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det foreligger godkjente bygningstegninger av hytta med tilbygg datert i 1995. Disse samstemmer i hovedsak med dagens bruk foruten dusjrom som er beskrevet som bod, samt utvendig toalettrom beskrevet som bod. Det er ikke kjent om det er søkt om bruksendring av dette arealet.

For utleie av deler av hytta kan det medføre krav om godkjennelse iht. plan- og bygningsloven om varig oppholdsrom. I tillegg kan det medføre søknadsplikt overfor plan- og bygningsmyndighetene for selvstendig boenhet. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike godkjennelser gis.Hytta er registrert som en boenhet.

Hytta varmes opp med elektrisitet og vedfyring. Panelovner tilknyttet ring hytta varm.

Oppvarming av vann på sanitærrom via vegghvengt vannvarmer (propan).

Ildsted:

Ett løps elementpipe. Montert stålpipe ved tilbygg. Ildsted montert i gang og i stue.

Sist tilsyn, dato: 05.11.2021.

Sist feid, dato: 05.11.2021.

Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Kr. 4 415,50 pr. år I disse inngår faste std. gebyrer for renovasjon, tilsyn/kontroll/feiing og eiendomsskatt. (Eiendomsskatten utgjør p.t. kr. 1.949,- pr. år. Eiendomsskattetakst: kr. 485.800,-).

Årlig faktura begynner fra 2029.

Se vedlagte infolanddokument som er vedlagt lenger bak i salgsoppgaven.

Det er i Stor-Elvdal kommune vedtatt eiendomsskatt.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 375 893 pr. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen er i henhold til reguleringsplan med navn Sør/Øst og vest for Fåfengtjern Tryvangomr. Bl 4 fra 1986 regulert til friluftsområde.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (KP) med navn: Kommuneplanens arealdel Stor-Elvdal kommune 2003 - 2015 fra 2005.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Festekontrakt - vilkår tgl. 12.11.1987 med dbnr. 5060. 

Festetid: 50 år

ÅRLIG AVGIFT NOK  BESTEMMELSER OM FORLENGELSE LEIEN KAN REGULERES BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT MED FLERE BESTEMMELSER BL A BEGRENSN I RETTIGH.

Gjelder feste. Gjelder denne registerenheten med flere

Erklæring/avtale tgl. 20.06.1991 med dbnr. 2577. 

STOR-ELVDAL HYTTEBYGG AS GIR SPAREBANKEN HEDMARK AVD STOR-ELVDAL UGJENKALLELIG FULLMAKT TIL Å UTFERDIGE SKJØTE ELLER GI TRANSPORT PÅ FESTEKONTRAKT

Gjelder feste. Gjelder denne registerenheten med flere

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Vinjevegen er privat bomveg med automatisk skiltavlesning. Mulighet for abonnement.

Det må påregnes kostander til brøyting og vedlikehold av bomveg og vei opp til hytta.

Det er ikke innlagt vann eller avløp på eiendommen.

Innlagt vann til hytteveggen. Avløp ført til terreng.

Drikkevannsposter i området.

På generelt grunnlag vil det være usikkerhet ved private vann-. og avløpsanlegg over tid. Spredegrøfter kan tettes og det kan komme nye offentlige krav som kan gjøre dagens avløps- og utslipssanlegg ulovlige. Det kan også bli endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull, vannposter og brønn. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg og dette kan medføre fremtidige krav om utbedring av eiendommens vann- og avløpsanlegg.

Følgende tilbehør medfølger handelen: Hvitevarer på kjøkken og vanndunker.

2 sofaer, benk, TrippTrapp stol, TV, lamper, kommoder, senger, sprinkelseng, madrasser, støvsuger, pulk, utemøbler med puter,  tepper, hyller, skap, parafinovn, stiger, bålpanne med utstyr.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.

Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Partners Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Partners Eiendomsmegling AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 92 40 81 40 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Tryvangveien 70, 2480, Koppang, Gnr. 17 bnr. 7 Fnr. 50 i Stor-Elvdal kommune

82-25-0255

Utlegg takst - Syversrud Takst AS (Kr.15 600) Innhenting opplysninger (Kr.8 400) Provisjon (Kr.45 000) Tilrettelegging (Kr.15 900) Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 250) Panteattest selger (Kr.125) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.11 042) Markedspakke (Kr.19 900) Overføring av festekontrakt/eierskiftegebyr - SELGER (Kr.6 900) Oppgjør (Kr.6 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Totalt kr. (Kr.131 562)

Ansvarlig megler:

Inger Anne Stene

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Inger Anne Stene Rustad & Partners AS

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, info om kommunale avgifter, festekontrakt, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Rustad & Partners AS sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.