I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
TG 3 utvendig:
- Nedløp og beslag:
Vurdering av avvik:
• Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
• Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på
byggemeldingstidspunktet.
• Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
• Det er store deformasjoner i renner og nedløp.
Konsekvens/tiltak
• Stigetrinn for feier må monteres.
• Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
• Nye renner og nedløp må monteres
Anbefales at snøfangere monteres på alle sider. Snø og is skal ikke medføre fare for ras på områder der
personer og husdyr normalt oppholder seg. Dette omfatter alt areal som ligger inntil byggverket, slik som
vei, fortau og utearealer. Det gjelder også balkonger og terrasser som ikke er avsperret. I området rundt
en bygning må en anta at personer kan oppholde seg og barn leke, så lenge området ikke er fysisk
avsperret. Ved ettermontering av snøfangere må konstruksjonens dimensjonering vurderes nøye slik at
takkonstruksjonen tåler snøbelastning. Ru takoverflater skal etter dagens krav ha snøfangere hvis vinkel
på tak er brattere enn 27 grader. Glatte takoverflater skal etter dagens krav ha snøfangere uavhengig av
takvinkel. TG 3 satt pga. store skjevheter i takrenner. Utskifting av disse er derfor kostnadsestimert under.
Kostnadsestimat: Under 10 000
TG 3 innvendig:
- Krypkjeller:
Vurdering av avvik:
• Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp.
• Det er manglende fuktsperre på bakken.
Krypkjeller er på generelt grunnlag ansett som en risikokonstruksjon og har erfaringsmessig hyppigere
forekomst av fuktskader. Fuktskader i kryperom skyldes lange perioder med relativ luftfuktighet (RF) over
ca. 80 % og temperaturer over 5-6 °C. Den høye luftfuktigheten kan være et resultat av manglende
fuktsperre mot grunnen og utilstrekkelig ventilasjon. Kryperom som er ventilert med uteluft, får også høy
luftfuktighet fordi temperaturen i kryperommet i deler av sommerhalvåret er lavere enn utetemperaturen.
De varmetrege massene i bakken i kryperommet holder på kulda, og gjør at temperaturen der stiger
saktere enn i utemiljøet. Fuktig, varm luft som trekkes inn i kryperommet på forsommeren, kjøles ned, og
da stiger den relative luftfuktigheten. I tillegg vil den kalde grunnen i kryperommet kjøle ned
golvkonstruksjonen ved strålingsutveksling. Luke i gulv på stue der det er plass til matlagring. Observert
en del muggsopp på overflater under luke som indikerer høy fuktighet fra krypkjeller.
Konsekvens/tiltak:
• Skadet treverk må skiftes.
• Fuktsperre på bakken bør etableres.
Anbefales på generelt grunnlag plast og isolasjon på grunn i krypkjeller. Isolering av bakken vil dempe
det temperaturmessige etterslepet, og gi lavere relativ fuktighet (RF) i de kritiske periodene sommerstid.
Isolering av bakken erstatter ikke varmeisolasjon i bjelkelaget. På oversiden av isolasjonsmaterialene
anbefales det å legge fuktsperre. Periodevis høy fuktighet i krypkjeller må påregnes på generelt grunnlag.
TG satt ut fra nevnte punkter.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
TG 2 utvendig:
- Taktekking
- Veggkonstruksjon
- Takkonstruksjon/loft
- Vinduer 2
- Overflater og konstruksjon dorom
TG 2 innvendig:
- Etasjeskille/gulv mot grunn
- Pipe og ildsted
TG 2 tomteforhold:
- Fuktsikring og drenering
- Grunnmur og fundamenter
- Terrengforhold
TG 2 avvik som ikke krever umiddelbare tiltak innvendig:
- Radon
For ytterligere beskrivelser se tilstandsrapport som ligger vedlagt og som er en del av salgsoppgaven.
