Sjelden mulighet med unik beliggenhet på Blakersmoen langs Vinjevegen.

Drømmer du om en hytte på et usjenert fristed omgitt av vakker natur? Da bør du oppleve denne fantastiske eiendommen i Blakersmoen 60 - en idyllisk perle langs gamle Vinjevegen på usjenert og skjermet tomt innerst i sidevei. Her venter en sjarmerende laftet tømmerhytte som kun har vært i familien i alle år, med tilhørende anneks, plassert på en solrik kolle helt for seg selv. Den nydelige utsikten mot natur, fjell og myrområder med vann er helt unik og må bare oppleves.

Hytta byr på en lun og romslig stue, kjøkken og soverom, mens annekset har kjøkkenkrok og to disponible rom/soverom. I tillegg finnes et praktisk uthus med fire boder, avlukke for dusj og utedo. På tomten står en vannpost så her ligger alt tilrette for et steg tilbake for å finne ro og stillhet med naturen som har fugle- og dyrliv rett utenfor døren. Beliggenheten er helt spesiell - stille, fredelig og skjermet og en fantastisk atmosfære som bare kan oppleves. Med helårsvei helt frem og gode parkeringsmuligheter ligger alt tilrette for koselige dager til fjells. Området hytta er i er regulert slik at ingen nye hytter vil forstyrre roen og komme tett innpå.

Friluftsliv året rundt

Blakersmoen er et eldorado for den som elsker natur og friluftsliv. Sommerstid finner du merkede turstier, flotte fiskevann, et idyllisk tjern for bading rett ved hytta og uendelige muligheter for bærplukking i multemyrer, blåbær- og tyttebærtuer. På vinterstid kan du spenne på deg skiene rett utenfor hyttedøra med oppkjørte skiløyper i vakker fjellnatur. Området byr også på jaktmuligheter etter villrein, rype og skogsfugl.

Selv om hytta ligger rolig og usjenert til, er det kun ca. 20 minutter til Koppang sentrum med butikker, serveringssteder og øvrige servicetilbud.

Avstander: Oslo ca. 230 km, Gardermoen 157 km, Hamar 125 km og Trondheim 270 km.

Her får du en sjelden mulighet til å eie en hytte med helt unik beliggenhet - som selger sier: "et sted hvor stjernehimmelen virker større, stillheten dypere og naturen mer nærværende".

Velkommen til hyggelig visning!

Hytta er på ett plan + hems over del av hytta og har følgende innhold:

1.etg.: Kjøkken, soverom og stue/spisestue med stor åpen peis og adkomst til hems (over kjøkkenrom).

Hemsen er ikke godkjent for varig opphold pga. lav takhøyde.

Anneks:

Gang med vedovn og egen  kjøkkenkrok, 2 disponible rom /soverom.

Se punkt om ferdigattest vedr. rom i anneks/hytta.

Uthus med boder, utedo og avlukke for dusj.

På denne velholdte tømmerhytta råder nostalgien - her er ikke innlagt vann eller strøm, men egen vannpumpe på tunet, hytta er også utstyrt med et aggregat som lett skrues på og av inne fra hytta og i tillegg er den utstyrt med  solcellepanel. Dette gir en enkel hytte å bruke selv uten nye fasiliteter. Hytta er bygd opp som et koselig tunområde med en stor overbygd veranda ved inngangsparti hvor det er godt å sitte under tak med kaffekoppen og nyte utsikt mot natur og høre på fuglekvitter på morgenen. Kjøkkenet er et godt rom med vedovn og spisesplass ved vindu som gir nærhet til naturen utenfor. Hytta har også en liten isolert jordkjeller. Det store og herlige stuerommet har åpen himling som sammen med store vindusflater gir en god romfølelse og et særegent preg. I stuen er en stor peis med innebygd parafinovn og fra stuerom er det adkomst til en praktisk lav hems. I hytta er det ett soverom med skapplass.

Innvendige materialer med lakkerte furugulv i alle rom, trepanel på vegger kjøkken og soverom og tømmerpanel på veggene i stuen. Trepanel i alle tak og veggene er beiset i lys beige i samtlige rom.

Utenfor finnes en stor deilig platting i etasjer som forbinder anneks og hytte. Uteplassen har god plass for flere sittegrupper.

Annekset inneholder to soverom med 6 sengeplasser og skapplass, videre er det en kombinert gang med kjøkkenkrok og mulighet for enkel spiseplass. Vedovn gir ekstra varme.

Uthus består av 4 boder; teknisk isolert rom og hyller til nødvendig oppbevaring, stor redskapsbod, romslig vedbod og en utedo. I tillegg er det på baksiden av hytta tilrettelagt for en enkel utedusj, som selger benytter året rundt.

Hytta oppleves som velholdt og ivaretatt av selger. Hytta er oppført av generasjonen over selger og vært i familiens eie i alle år. Drømmen om en unik hytte for kos og hygge står klart for deg og dine her i Blakersmoen 60.

Kjøkken:

Innredning med malte fronter og skrog. Heltre benkeplate, benkebeslag med oppvaskkum i metall.

Panel på vegger over benkeplater. Gasskomfyr. Gassbeholdere plassert i utvendig metallkasse. Gassalarm fremstår som montert i soverom. Uten vanntilknytning, avløp med gråvann til terreng.

Kjøkken av eldre ukjent alder.

Innvendige overflater består i hovedsak av:

Gulvoverflater med furugulv.

Vegger med panel.

Himlinger med malt panel, synlig mønsås på hems og stue.

Overflater fremstår som hovedsakelig fra byggeåret.

For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport lenger bak i salgsoppgaven som dette er hentet fra.

Denne usjenerte unike beliggenheten må faktisk oppleves. Hytta ligger på en idyllisk kolletopp hvor du kan nyte gode solforhold fra morgen til kveld. Perfekt for deg som ønsker å koble av fra hverdagen og omfavne ro og naturen. Hytta ligger i en blindvei i et rolig og usjenert område langs "gamle Vinjevegen" nå Blakersmoen. Helårsvei helt frem med gode parkeringsmuligheter.

Det er fantastiske friluftsmuligheter til alle årstider med merkede turstier og oppkjørte skiløyper, flotte fiskevann, bademuligheter i et lite nydelig tjern rett ved hytta, gode muligheter for jakt av villrein, skogsfugl og rype samt bærsanking (hytta ligger midt i et attraktivt multeterreng, blåbær og tyttebær). Her finner du finne ro i sjela, området er et rolig fjellområdet for deg som liker tradisjonelt friluftsliv omgitt av ro og uberørt natur. Hytteområdet ligger nærmest midt mellom Oslo og Trondheim.

Det er ca. 20 min. til Koppang sentrum som har det meste av det en måtte trenge av servicefasiliteter. Oslo 230 km. Gardemoen 157 km. Hamar 125 km og Trondheim 270 km.

Det må påregnes kostnader til utvendigforsikring, innboforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, grusing, strøing og vedlikehold av privat vei, vedlikehold, strøm, kabel-tv, internett etc. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Årskort for bomveg til Vinjevegen SA kr. 5.000,- for personbil/varebil. Det gjelder ett år fra kjøpsdato, og gjelder for ett registreringsnummer. Kortet må kjøpes før bompassering og har ikke tilbakevirkende kraft.

Enkeltbillett (personbil med henger) - kr. 100,- per passering. Automatisk skiltavlesning og gebyr via Passpay.no..

Pliktig medlemskap i Vinjeveien Vel. kr. 400 pr år.

Se https://www.vinjevegen.no for informasjon fra velforeningen.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: -49

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik, i takstmannens tilstandsrapport:

-Utvendig > Terrasseplattinger / trapper: Åpne plattinger og trappeløsninger foran inngangsparti samt mellom

fritidsboligen og anneks. Konstruksjoner med flere nivåtrinn. Gulv med behandlede impregnerte terrassebord, uten rekkverk. Påvist fundamentert på Lecablokk, Lecablokk fremstår plassert direkte på terreng. Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Det er påvist andre avvik: Manglende rekkverk ved terrasse og trapper. Terrassen kan forventes å være noe i bevegelse sommer/vinter grunnet telehiv, men uten synlige tegn på skader. Trevirke ligger stedvis mot eller nært terrengnivå og utsatt for fuktskader. Konsekvens/tiltak Andre tiltak: Rekkverk på terrasse og ved trapper må monteres, krav til rekkverk når terrasse ligger 50 cm eller høyere over terrengnivå. Terrassen fremstår å kunne være noe i bevegelse sommer/vinter grunnet telehiv, men uten synlige tegn på skader. Utbedringer anbefales hvor trevirke stedvis ligger mot eller nært terrengnivå og utsatt for fuktskader, anbefalt min 15 cm til terreng. Kostnadsestimat for rekkverk ved terrasser og trapper.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Tekniske installasjoner > Ventilasjon:

Ingen ventilering. Vurdering av avvik: Ingen ventilering utover åpning av vindu. Konsekvens/tiltak Bedre ventilering må etableres. Kostnadsestimat for etablering av veggventiler.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold: Røykvarsler ble ikke funksjonstestet. Brannslukningsapparat fra 2011, kontrollert og godkjent juni 2024. Utplassert nytt brannslukningsapparat fra 2025 i Anneks.

Kostnadsestimat: Under 10 000,-

Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Avtrekk

Ingen kjøkkenventilator. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket

rom). Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Konsekvens/tiltak Mekanisk avtrekk bør etableres. Ventilator med avkast til friluft anbefales.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak, i takstmannens tilstandsrapport:

-Utvendig > Taktekking.

-Utvendig > Nedløp og beslag.

-Utvendig > Veggkonstruksjon.

-Utvendig > Takkonstruksjon/Loft.

-Utvendig > Vinduer.

-Utvendig > Dører.

-Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger.

-Innvendig > Pipe og ildsted.

-Innvendig > Krypkjeller.

Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak, i takstmannens tilstandsrapport:

-Innvendig > Radon.

-Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger.

For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport lenger bak i salgsoppgaven som dette er hentet fra.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

-Punkt 6:

Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? Ja

-Punkt 11: Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende? Ja

Spesifiser hvilken type: Utendørs manuell vannpumpe

-Punkt 32: Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja

Skriv opplysningene her: Se evt. tilstandsrapport utført av sertifisert Takstingeniør: Knut Roger Furuseth

For ytterligere informasjon, se selgers egenerklæringsskjema som følger vedlagt i salgsoppgaven.

Primærrom: 44 kvm, Bruksareal: 44 kvm, BRA-i: 44 kvm , TBA: 75 kvm

Boligens totale areal er  44 kvm 

BRA-i:  44 kvm

BRA-e:

BRA-b:

Første etasje:

BRA-i: 44 m²

TBA: 75 m²

BRA- i inneholder: Stue, kjøkken og soverom.

Andre bygninger:

Anneks:

BRA-e: 17 m²

Uthus:

BRA-e: 16 m²

BRA-i: Internt bruksareal.

BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid.

BRA-b: Innglasset balkong.

GUA: Gulvareal.

ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Arealer er oppmålt av takstmann ikke kontrollmålt av megler.

Areal: 993 kvm, Eierform: Eiet tomt Areal opplyst fra skylddelingsforretning. Areal må verifiseres og kan avvike noe ved oppmåling av kommunen.

Eiendommen har en sjeldent god beliggenhet på en kolle i LNF-område langs Vinjevegen. Tomten ligger i et rolig og naturskjønt område med mye dyre- og fugleliv. Her kan du sitte ved hytteveggen og se ut mot traner, svaner og andre fugler på vannpyttene i myrområdene. Tomten rundt hytta har flate partier på en ellers småkupert tomt. Eiendommen består i hovedsak av naturtomt med stedbundet vegetasjon med lyng, mose, bærlyng, busker og trær.

Uteareal med overbygget svalgang til ved inngangsparti mot syd i tilknytning til åpne terrasseplattinger. i tillegg er det tilrettelagt med plassbygd utebenk mellom furutrær. Tomten har med andre ord mange muligheter for utekos - både lunt og luftig.

Tilrettelagt parkering ved utebod langs vei til hytta.

Enkel bygningsbeskrivelse - Fritidsbolig:

Taket er vurdert fra bakkenivå. Saltakskonstruksjon tekket med taksteinsprofilerte stålplater. Ukjent tekkeår. Undertak fremstår som utført med bordtak fra byggeåret, ukjent vedr sekundærtekking.

Malte vindskier. Isbord med metallbeslag. Yttervegger i laftetømmer med innkassede lafteknuter, tilflyttet eiendommen og gjenreist i 1968. Opplyst tilflyttet laftetømmer fra tidligere våningshus plassert ved Trønnes, opprinnelse oppgitt fra 1894. Innvendig påforet og kledd med panel, ukjent vedr isolering i påforinger. Ukjent vedr siste utvendige overflatebehandling.

Overbygget platting foran inngangsparti mot syd. Gulv med behandlede terrassebord, beiset rekkverk og hovedsakelig glasspartier over rekkverk. Labankdør ved veggparti mot øst.

Fremstår som fundamentert på pilarpunkter av Lecablokk evt naturstein, Pilarpunkter fremstår plassert direkte på terreng. Montert dagtank for parafinfyring inne i overbygget platting.

Overbygg tekket med taksteinsprofilerte stålplater som hytta for øvrig. Åpne plattinger og trappeløsninger foran inngangsparti samt mellom fritidsboligen og anneks. Konstruksjoner med flere nivåtrinn. Gulv

med behandlede impregnerte terrassebord, uten rekkverk. Påvist fundamentert på Lecablokk, Lecablokk fremstår plassert direkte på terreng.

Vinduer:

Hovedsakelig varevinduer fra byggeåret. Et vindu med isolerglass, påvist

isolerglass fra 2015. Malte vannbrett.

Dører:

Malte heltre dører til stue og til kjøkken. Dører fra byggeåret.

Innvendige dører: Innerdører som skyvedører med finerte dørblad, dører fra byggeår.

Terrasse:

Overbygget platting foran inngangsparti mot syd. Gulv med behandlede terrassebord, beiset rekkverk og hovedsakelig glasspartier over rekkverk. Labankdør ved veggparti mot øst. Fremstår som fundamentert

på pilarpunkter av Lecablokk evt naturstein, Pilarpunkter fremstår plassert direkte på terreng. Montert dagtank for parafinfyring inne i overbygget platting. Overbygg tekket med taksteinsprofilerte stålplater som hytta for øvrig.

Avløpsrør:

Avløpsrør fremstår utført med PVC-plast.

Ventilasjon:

Ingen ventilering.

Solcelleanlegg:

Montert solcelleanlegg antatt med kapasitet ca. 80W. Styretablå og batteri plassert i kjøkken. Opplyst AGM Solar 215 Ah batteri, kjøpt i mars 2024. Mulighet for 230V med bensinaggregat. Ledningsnett for 12V og

230V.

Andre bygninger:

Enkel bygningsbeskrivelse - Anneks:

Bygning opplyst fra 1996. Noe overbygget inngangsparti.

Veggkonstruksjoner med maskinlaft, fundamentert på pilarpunkter av Lecablokk. Ytterdør i malt heltre, koblede vinduer med enkle glass. Innvendig gulv med trebord, vegger med laft og himlinger med panel. Saltak tekket med shingel, renner og nedløp i metall. Stålpipe tilknyttet vedovn. Fagmann bør kontrollere skorstein og ildsted. Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse

under konstruksjoner. Bygget er jevnlig vedlikeholdt.

Bygning med normalt vedlikehold. Påvist råteskader ved flere lafteutstikk ved sydfasade ved befaring 28.08.2024, i tillegg tegn etter tidligere reparasjoner. Lafteutstikk er innkledd ved befaring 21.08.2025.

Dette er en forenklet beskrivelse. Dette tilleggsbygget er ikke tilstandsvurdert.

Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Enkel bygningsbeskrivelse - Uthus:

Enkelt uthus med boder. Fundamentert på pilarpunkter. Tregulv og jordgulv. Yttervegger i bindingsverk med utvendig stående kledning. Labankdører. Pulttak tekket med metallplater, uten renner/nedløp.

Bygning med normalt vedlikehold. Større svanke ved yttertaket som antas grunnet setningsskade. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på hytta iflg. kommunen. Dette antas fordi dette ikke var vanig på den tiden hytta ble oppført.  Anneks oppført i 1996  Hytta og anneks er registrert som tatt i bruk i kommunens matrikkel.

I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Hemsen er ikke godkjent for varig opphold pga. lav takhøyde.

Det er mottatt bygningstegninger for hytta og anneks. Disse er ikke merket med rominndeling/rombeskrivelse. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens planløsning/formål/bruk er godkjent eller i samsvar med dagens bruk. Videre kan dette bety at det kan være rom som er definert/beskrevet som oppholdsrom i tilstandsrapport og salgsoppgave, men som ikke er godkjent for varig opphold. Dette betyr at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller eventuelt omfanget av disse. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

For utleie av deler av boligen kan det medføre krav om godkjennelse iht. plan- og bygningsloven om varig oppholdsrom. I tillegg kan det medføre søknadsplikt overfor plan- og bygningsmyndighetene for selvstendig boenhet. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike godkjennelser gis.

Hytta varmes opp med vedfyring og parafinbrenner.

Det er vedovn på kjøkkenet, peis i stuen med parafinbrenner og vedovn i anneks.

Ildsted:

Innvendig ett-løps elementpipe. Synlige pipevanger og brannmurer pusset og malt eller med forblending. Ildsted montert i kjøkken.

Sist tilsyn og feiing er opplyst utført i 2020 uten merknader.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 2 993,50 pr. år inkl. faste std. gebyrer for renovasjon og Eiendomsskatt. (Eiendomsskatten utgjør p.t. kr. 991,- Eiendomsskatetakst: kr. 2.484.800,-).

Opplyst at årlig faktura for feie- og tilsyn begynner fra 2027. Ny eier må beregne årsavgift for dette.

Se vedlagte infolanddokument som er vedlagt lenger bak i salgsoppgaven.

Det er i Stor-Elvdal kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 156 345 pr. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen omfattes av Kommuneplanen med navn: Kommuneplanens arealdel Stor-Elvdal kommune 2003 - 2015 hvor areal er satt av til LNF-område, Nåværende. Det er ikke opplyst om revidering av kommuneplan så meglerforetaket har ikke kunnet sjekket om en ny reguleringsplan vil påvirke området hytta ligger i.

Det gjøres oppmerksom på at det i et LNF-område kan være begrensninger for bygging/fradeling og påbygg. Kontakt Stor-Elvdal kommune for mer informasjon.

 

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Forkjøpsrett tgl. 10.05.1994 med dbnr. 2333.

Forkjøpsretten er tilhørende dagens eier og vil bli slettet før eiendommen overskjøtes ny eier.

Jordskifte tgl. 27.11.2017 med dbnr. 1322064. 15-198318REN-JTYN GAMLE VINJEVEG

Gjelder denne registerenheten med flere

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Eiendommen er ikke tilknyttet vann og avløp. I uthus er det utedo. Avløp fra vask på kjøkken og utedusj til terreng/grunn.

Vann fra brønn med håndpumpe på tomten. Drikkevann hentes ved vannpost eller medbringes. Det er ikke gitt opplysninger om at det har blitt tatt vannprøver de senere årene av vannpost.

Det finnes også vannposter langs vinjevegen - disse driftes av Vinjevegen SA. For bruk av disse må vannavgift betales.

Det er adkomst til eiendommen via bomvei. Se punkt om løpende kostnader.

På generelt grunnlag vil det være usikkerhet ved private vann-. og avløpsanlegg over tid. Spredegrøfter kan tettes og det kan komme nye offentlige krav som kan gjøre dagens avløps- og utslipssanlegg ulovlige. Det kan også bli endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull, vannposter og brønn. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg og dette kan medføre fremtidige krav om utbedring av eiendommens vann- og avløpsanlegg.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Hytta blir solgt delvis møblert. Kontakt megler for spørsmål om hva som medfølger.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.

Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Partners Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Partners Eiendomsmegling AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 92 40 81 40 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Blakersmoen 60, 2480, Koppang, Gnr. 17 bnr. 640 i Stor-Elvdal kommune

82-25-0184

Innhenting opplysninger (Kr.12 200) Markedspakke (Kr.25 900) Visninger pr. stk. (Kr.2 500) Gebyr for utsatt betaling (Kr.1 900) Panteattest selger (Kr.125) Servitutter (Kr.780) Oppgjør (Kr.6 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Provisjon (forutsatt salgssum: 1 400 000,-) (Kr.40 000) Tilrettelegging (Kr.10 900) Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 250) Totalt kr. (Kr.103 000)

Ansvarlig megler:

Inger Anne Stene

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Rustad & Partners AS sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.