Boligen inneholder følgende rom:

Kjeller: Flere boder.

1. etasje: Vindfang, trapperom, gang, kjøkken, stue, toalettrom og vaskerom.

2. etasje: Gang, bad og 4. stk soverom.

Mørkloft: Bod.

I tillegg er det en garasje på eiendommen.

Konklusjon fra byggesakkyndig:

Normalt vedlikeholdt eiendom. Imidlertid har fortsatt flere bygningsdeler og overflater preg av normal alder og bruksslitasje. De fleste bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15-40 år, fortløpende vedlikehold må derfor påregnes.

Av oppgraderinger utført de senere årene, opplyses følgende av selger og i tidligere prospekt:

- Bordkledning mot vest fra 2017.

- Flere vinduer skiftet i 2017-19.

- Etterisolering mot mørkloftet etter siste overtakelse.

- Bad fra 2016.

- Fordelerskap med rør i rør i 2. etasje, tilknyttet badet fra 2016.

- Luft til luft varmepumpe i 2. etasje fra 2025.

- Innvendig vedlikehold av overflater.

Tilbygd i ca. 1987-88, flere overflater/konstruksjoner fra denne perioden.

Presiseres om at dette er gitte opplysninger av selger og er ikke nærmere undersøkt.

Eiendom beliggende i et etablert boligfelt på Ulve. Kort veg til Levanger sentrum med offentlige kontorer, banker, forretninger, jernbane, etc.

Utsikt mot omkringliggende bebyggelse og bygder.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og bygg- og innboforsikring i tillegg til opplyste kommunale avgifter. Utgifter til strøm og forsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker.

Frivillige kostnader som internett, kabel-tv, etc. er ikke oppgitt da disse er valgfrie for kjøper.

Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Generell

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Ingen utslag ved tilfeldige fuktmålinger. Alder på tettesjikt, rørføringer, sluk mm ligger på 38 år. Ihht. alder anbefales at våtrommet renoveres. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk mv. dokumenteres.

Konsekvens/tiltak: Alder tilsier at vaskerommet må påregnes oppgraderinger. Alder har en vesentlig betydning i forhold til lekkasjer og skader, alle materialer og tetteanordninger har levetidsbetingelser og følgelig naturlig slitasje. Estimat hensyntar ikke ny gulvvarme, himling mm.

Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000

Utvendig > Taktekking

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

Noe mose og grønske. Fuktopptrekk og avskallinger i vindskier.

Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Rens og vedlikehold.

Utvendig > Nedløp og beslag

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Avskalling på pipehatt. Noe avskalling og misfarging på renner og kroker.

Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Vedlikehold. Montere snøfangere for sikkerhet.

Utvendig > Veggkonstruksjon

Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Ikke krysslektet bak kledning, normal byggeskikk da denne boligen ble satt opp.

Det vil bli noe luftsirkulasjon inn mellom på og underbord. Det er noe tørkesprekker i kledningen. Kledningen fremstår med behov for vedlikehold.

Dette i form av overflatebehandling og lokale utbedringer. En løs ventil i yttervegg.

Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Vedlikehold og lokale utbedringer.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Det er avvik: En del fuktmerker på sperrer og undertak. Ingen utslag ved tilfeldige fuktmålinger ved befaring, kan med fordel holdes under oppsikt.

Eldre råte i undertak. Ingen lufting langs raft, etablert lyrer i gavlvegger. Ikke etablert sikker tilkomst til takkonstruksjonen over tilbygg, kun besiktiget via luke. Fuktmerker på ca. 1 m2 over stue. Manglende lufting langs raft, øker faren for kondensering.

Konsekvens/tiltak: Nærmere undsrsøkelser må utføres, tiltak kan ikke utelukkes.

Utvendig > Vinduer - 2

Det er avvik: Det er registrert fuktmerker/malingsavskallinger i vinduskarmer. Knust glass i et kjellervindu. Det ble ikke registrert punkterte vinduer på befaringsdagen. Det gjøres oppmerksom på at punkterte vinduer tidvis kan være svært vanskelig å avdekke og at punktering er påregnelig som følge av aldringsslitasje.

Konsekvens/tiltak: Løpende vedlikehold og utskiftning.

Utvendig > Dører

Det er avvik: Ytterdør/ balkongdør har en del hakk og sår, med brukslitasjer. Ingen blikkbeslag under ytterdør.

Konsekvens/tiltak: Løpende vedlikehold og lokale utbedringer.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konstruksjonene har skjevheter. Noen bygningsdeler, slik som rekkverk og trapper osv. vil den bygningssakkyndige vurdere opp mot dagens regelverk. Etter dagens regelverk vil disse kunne få TG 2 eller 3, uten at det nødvendigvis er et krav om at avviket lukkes. Nedfelt område i takoverbygget for vindu i 2. etasje, usatt område med tanke på lekkasje.

Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Løpende vedlikehold.

Innvendig > Overflater

Det er avvik: Det er registrert normal slitasje som må kunne påregnes etter daglig bruk over tid. Oppsrukket laminat på soverom. Stedvis oppsvellet laminatgulv.

Konsekvens/tiltak: Normal vedlikehold. Lokale utbedringer.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Bemerkes om at det er utført tilfeldige målinger i ulike rom, dette medfører at avvik utover målinger kan forekomme. Det er registrert noe ujevnheter i overgang tilbygd entre og eldre del av boligen.

Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Pipe ildsted

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Selger opplyser om at innkledd sider på pipeløpet er åpnet opp etter befaring. Ikke etterkontrollert.

Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg.

Innvendig > Rom Under Terreng

Det er avvik: Ved søk med kapasitiv fuktindikator ble det registrert forhøyede fuktverdier på fritt eksponerte murvegger og gulv. På den tiden huset ble bygd, var det ikke vanlig med fuktsikring mot grunnen. Jordfukt vil derfor trenge inn. Konsentrerte fuktskjolder kan tyde på lekkasjer gjennom kapillærbrytende sjikt på utsiden av veggen. Manglende fuktsikring eller gjengrodde drensmasser og tett drensledning kan gi fuktskader på store deler av veggen. Symptomer er saltutslag, avskalling og blærer på nedre delen av veggen. Fuktskader nederst på veggen kan også skyldes kapillærtransport av fukt gjennom fundament som står i kontakt med fuktig byggegrunn. Piggmålinger i trevirke viser 14 %, dette betraktes som tørt trevirke. Stedvis skader i stubbloft og blottlagt isolasjon.

Konsekvens/tiltak: Løpende observasjoner og lokale utbedringer. Opprydding i gråkjeller.

Innvendig > Innvendige trapper

Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.

Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Konsekvens/tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger.

Innvendig > Innvendige dører

Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Noe skjevheter. Normale brukslitasjer etter bruk over tid.

Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres.

1. etasje > Vaskerom

Det er avvik: Brukt plast bak veggplater. Øker faren for kondens.

Konsekvens/tiltak: Utbedres ved renovering av rommet.

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå

ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Noe irring på rør.

Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå

ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Tekniske installasjoner > Varmesentral - 2

Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Ikke tatt service

Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Service må gjennomføres.

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Utslag ved fuktsøk i kjeller. Løs grunnmursplast fra klemlist, samt manglende klemlist. Ingen plast reg. for hoveddelen.

Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Følgende er opplyst ved siste salg: Tilbakeslag kloakk / overflatevann i flere omganger. Skader ble utbedret i kjelleren, siste gang i 2010 av et skadebegrensningsfirma. Leirabekken ble plastret og kulvert ble etablert, denne ble lagt for høyt noe som førte til tilbakeslag.

Kommunen byttet ut og senket kulvert til riktig nivå i 2010. Siden har det ikke vært noe problem med tilbakeslag / overflatevann.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Grunnmuren har sprekkdannelser. Mindre riss/ sprekker.

Konsekvens/tiltak: Løpende observasjoner, evt. videre utvikling i negativ retning vil medføre tiltaksbehov. Ingen strakstiltak ansees nødvendig ihht. visuell kontroll.

Tomteforhold > Terrengforhold

Det er avvik: Kjellervindu tett ned mot terreng. Utsatt område med tanke på overvann og smeltevann fra snø etc.

Konsekvens/tiltak: Terrengjustering.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Det er avvik: Alder over 25 år er oppnådd. Over halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Hovedinntak av denne alder kan medføre redusert trykk inn i bolig, særlig ved tapping flere steder samtidig. Ikke registrert trykkfall ved test på wc og kjøkken samtidig ved befaring.

Konsekvens/tiltak: Jevnlig kontroll av vanntrykk inn i bolig og avrenning fra avløp.

Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

Det er avvik: Alders og bruksslitasjer som må kunne forventes etter daglig bruk over tid. En del hakk og sår, løse fronter. Eldre vann og avløp- se eget punkt.

Konsekvens/tiltak: Vedlikehold og utbedringer må påregnes.

Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk

Det er avvik: Løs deksel over lys, tapet fast. Eldre vifte.

Konsekvens/tiltak: Vedlikehold.

Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Ingen utslag ved fuktsøk.

Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.

Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Det er avvik: Brukt plast bak veggplater. Øker faren for kondens.

Konsekvens/tiltak: Utbedres ved renovering av rommet.

Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv

Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Reg. i enkelte flis ca. midt på gulvet og ved nedsenket.

Konsekvens/tiltak: Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen.

Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Noe svertesopp i fuger i dusj.

Konsekvens/tiltak: Innhente dokumentasjon på type membran og utførelse om mulig. Jevnlig rens av sluk.

Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning

Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer.

Vurdering av avvik:

• Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.

• Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.

• Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

• Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.

• Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Konsekvens/tiltak

• Åpninger i innvendige trapper er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger.

• Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.

• Det bør gjennomføres radonmålinger.

• Rekkverkshøyde på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet.

Fullstendig og detaljert tilstandsrapport ligger vedlagt i salgsoppgave.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Pkt. 2: Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

"Ja.

Årstall: 2016.

Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Ifølge tidligere eier - totaltrenovert bad.

Hvilket firma utførte jobben? Bademiljø mesterrør AS.

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja. "

"Ja.

Årstall: 2024.

Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Byttet servantbatteri bad.

Hvilket firma utførte jobben? Bademiljø mesterrør AS.

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja. "

Pkt. 4: Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?

"Ja.

Årstall: 2019.

Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Ifølge tidligere eier - Etterisolering, delvis ny bordkledning, skiftet vinduer og altandør, 2017 2019

Hvilket firma utførte jobben? Innherred entreprenør.

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja. "

Pkt. 6: Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?

"Ja"

Pkt. 7: Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?

"Ja. Ikke observert synlig fukt. Men observert noe saltutslag vegg, samt at maling på gulv har sprukket opp noen ganger, betonggulv mangler fuktsperre. Bruker avfukter i kjeller."

Pkt. 8: Er det utført arbeid med drenering?

"Ja.

Årstall: 1999.

Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Ifølge tidligere eier - Masse på gårdsplassen ble byttet ut og det ble etablert drenering. Taknedløp ført ned i dreneringsrør, drenering er ført ut i Leirabekken. Det er også etablert mulighet for spyling av dreneringen. Opplyst i gammel egenerklæring at dette er gjort av faglært, men ikke oppgitt firma.

Hvilket firma utførte jobben? Ukjent.

Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei. "

Pkt. 10: Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

"Ja.

Årstall: 2025.

Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Montert elbil lader og varmepumpe, samt ny stikkontakt ute på verandaen

Hvilket firma utførte jobben? Elman.

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja. "

"Ja.

Årstall: 2016.

Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Ifølge tidligere eier - ble det utført arbeid med el-anlegg i forbindelse med Renovering av stue 2009, renovering av bad 2016.

Hvilket firma utførte jobben? Elman.

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja. "

"Ja.

Årstall: 2020

Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Ifølge tidligere eier - kontroll av el-anlegg.

Hvilket firma utførte jobben? Tensoi TN AS.

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja. "

Pkt. 13: Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

"Ja.

Årstall: 2024.

Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Montert ny utekrane og byttet servantbatteri bad.

Hvilket firma utførte jobben? Bademiljø mesterrør AS.

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja. "

Pkt. 19: Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?

"Ja. Skjeggkre, lite omfang, bruker limfeller"

Pkt. 21: Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?

"Ja. Ifølge tidligere eier - I forbindelse med tilbakeslag i 2010 ble det påvist soppangrep i kjeller ved tilbygg. Utbedring og sanering utført av ISS juli 2010."

Pkt. 24: Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?

"Ja.

Årstall: 2024.

Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:Loft: Det gamle isolasjonslaget i bjelkelaget ble fjernet, og bjelkelaget forhøyet med 15 cm. Loftet er deretter etterisolert til totalt 25 cm isolasjon. Arbeidet omfatter fjerning av eksisterende isolasjon, etterisolering, montering av fuktsperre samt etablering av lufting på kaldloft. Tiltakene er utført som egeninnsats i dialog med byggingeniør.

Har du fått innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen? Nei, ikke søknadspliktig."

Pkt. 28: Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?

"Ja. Veien over eiendommen har tinglyst bruksrett for naboeiendommer"

Pkt. 32: Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?

"Ja. Ifølge tidligere eier - Etter tilbakeslag i 2010 ble Leirabekken senket og ny større kulvert under Mellomvegen etablert. Ansvar Levanger kommune. Ingen tilbakeslag siden."

Fullstendig og detaljert egenerklæring ligger vedlagt i salgsoppgave.

Bruksareal: 316 m²

BRA-i: 280 m²

BRA-e: 36 m² (Garasjen)

TBA: 56 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 413 kvm, Eierform: Eiet tomt

Parkering på egen eiendom samt i egen garasje.

Taksert objekt er en bolig på to etasjer pluss kjeller. Boligen har grunnmur av betong/sparemur og lettklinker. Overbygning av trekonstruksjoner, utvendig kledd med tømmermannskledning. Sperretak med saltakform, tekket med profilerte takplater.

Garasjen har støpt gulv med yttervegger av trevirke som er kledd med trekledning. Saltak som er tekket med plater. Adkomst via en dør og to porter.

Vedbod etablert i bakkant av garasjen

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen på verken bolighuset eller garasjen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ingen egen utleiedel.

Oppvarming med strøm, vedfyring og en luft til luft varmepumper.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 25 837,28 pr. år Feiing/ tilsyn: kr. 925,- Vann fastgebyr: kr. 1 710,28,- Avløp fastgebyr: kr. 1 868,52,- Avløp akonto: kr. 3 138,75,- Vann akonto: kr. 1 879,73,- Eiendomsskatt: kr. 9 866,- Renovasjon (ekstern leverandør): kr. 6 449,-

Formuesverdi som primærbolig kr. 856 489 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 425 955 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området. Området er avsatt til boligbebyggelse. Plankart med bestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Kommunedelplan Levanger sentrum

Plan id: L2013007.

Ikrafttredelse: 16.10.2019.

Delareal: 2m². Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende.

Delareal: 277m². Arealbruk: Veg, nåværende.

Delareal: 1 134m². Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

1949/963-1/67  Bestemmelse om veg  

13.04.1949 

rettighetshaver:Knr:5037 Gnr:273 Bnr:25  

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1966/515-2/67  Bestemmelse om veg  

07.02.1966 

rettighetshaver:Knr:5037 Gnr:273 Bnr:68  

 

1978/8133-1/67  Bestemmelse om veg  

10.08.1978 

rettighetshaver:Knr:5037 Gnr:273 Bnr:79  

1983/14480-1/67  Erklæring/avtale  

23.12.1983 

rettighetshaver:Knr:5037 Gnr:273 Bnr:33  

rettighetshaver:Knr:5037 Gnr:273 Bnr:79  

Bestemmelse om kloakkledning

Offentlig  vann og avløp i henhold til informasjon fra Levanger kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Deler av Mellomvegen er eid av selger.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Lokalmegleren NT AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Lokalmegleren NT AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 97 97 61 72 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Det gjøres oppmerksom på at det er små endringer på rominndelingen fra byggemeldte tegninger og dagens bruk. Gråkjeller under tilbygg er ikke tegnet inn.  Kjøper påtar seg evt. risiko både for fremtidig fortsatt bruk og evt. pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Mellomvegen 6, 7604, Levanger, Gnr. 273 bnr. 25 i Levanger kommune

71-25-0101

Visninger pr. stk. (Kr.2 500) Kommunale opplysninger (enebolig) (Kr.4 562,50) Oppdragsgebyr (Kr.2 000) Restansesjekk (Kr.997) Provisjon (forutsatt salgssum: 4 800 000,-) (Kr.60 000) Markedspakke (Kr.17 900) Oppgjør (Kr.5 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Tilrettelegging (Kr.15 000) Totalt kr. (Kr.109 404,50)

Ansvarlig megler:

Simen Børseth Fostad

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren &Partners avd Levanger sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.