Velkommen til Elgvegen 15 - en lys & trivelig familiebolig med meget praktisk planløsning og svært god beliggenhet i boligområdet. Boligfeltet er attraktivt og kjent for å være et rolig og barnevennlig område med kort vei til det meste. Eiendommen ligger høyt og fritt i terrenget som både gir en skjermet tomt og ikke minst flott og vidstrakt utsikt. Her ser du helt bort mot Skreiafjellene! Den solrike plasseringen gir gode lysforhold gjennom hele dagen. Like nedenfor renner en elv som setter et ekstra preg på omgivelsene og bidrar til et naturnært og koselig boligfelt. I tillegg er det ikke gjennomkjøring i Elgvegen som gir tryggere rammer for barn og unge. Boligen har vært i samme families eie helt siden 1979, noe som vitner om et hjem som både små og store har trivdes i og ikke minst tatt godt vare på gjennom generasjonene.

I den praktiske hovedetasjen finner du entré/gang, en lys og romslig stue med åpen løsning mot spisestue og kjøkken, tre soverom samt et bad - med kombinert vaskeromsfunksjon. Planløsningen er praktisk og funksjonell, samtidig som de store vindusflatene gir rikelig med dagslys og skaper en luftig følelse. Utenfor er det en utvendig bod med plass til sykler, redskap og sesongutstyr. Så her har du alt du trenger i hverdagen på en flate.

Kjelleren består av gang/trapperom og hele fem kjellerrom. Her er det svært gode lagringsmuligheter og fleksible bruksområder, enten man ønsker boder, hobbyrom eller verksted.

Pent opparbeidet og frodig hage med plen og diverse beplantning.

Bilen paskerer du i carport eller på gruset gårdsplass.

Standarden i boligen er gjennomgående god i hovedetasjen med sine lyse og nøytrale overflater som gir et moderne og trivelig preg. Hovedetasjen fremstår lys og åpen og har en smart planløsning med fine sosiale soner.

Beliggenheten i Elgvegen er svært attraktiv. Du bor i et etablert nabolag med kort vei til både skole, barnehage og Løten sentrum, som ligger kun ca. 1 km unna. Her finner du butikker, servicetilbud og togstasjon med gode forbindelser mot både Hamar og Elverum. I nærområdet er det flotte turmuligheter året rundt, med gangavstand til grøntområder og kort vei til skogs- og kulturlandskap som innbyr til turer både til fots og på sykkel. På vinterstid er det rask adkomst til Hedmarksvidda med sitt store løypenett for langrenn.

Elgvegen 15 er med andre ord en velholdt enebolig med flott utsikt, solrik tomt og en beliggenhet som kombinerer det beste av sentral hverdag og naturnære opplevelser - et hjem med sjel og historie, klart til å gi nye eiere mange gode år fremover.

Velkommen til hyggelig visning!

Boligen har følgende innhold:

1.etg.:

Gang, 3 soveorm, bad/wc, luftig og dels åpen løsning mellom kjøkken og stue/spisestue med to utganger til terrasse - hvorav en er overbygd.

Utvendig bod.

Kjeller:

Gang/trapperom og 5 kjellerrom. Ett kjellerrom benyttes som vaskerom. Innredet rom benyttet som kjellerstue er ikke godkjent for varig opphold.

Inntilbygget garasje uten port.

Boligen i Elgvegen 15 fremstår med en gjennomgående god standard og et lyst, moderne preg i hovedetasjen. Overflatene er i lyse farger som gir et friskt og innbydende inntrykk, og de store vinduene bidrar til godt med naturlig lys og en trivelig atmosfære. Planløsningen er praktisk utformet og gir både god romfølelse og funksjonalitet i hverdagen.

Boligen fremstår som velholdt, men har bygningsdeler som krever oppgraderinger med tiden.

Iht. selger er følgende oppgraderinger utført i nyere tid:

2015: Fjernet vegger for åpen stue/spisestue/kjøkken. Tatt inn toalett i bad. Nytt belgegg på bad.

2015: Nytt kjøkken Auba med integrerte hvitevarer.

2015: Ny peisovn i stue

2015: Nytt sikringsskap og ny el i flere rom.

2015: Nytt gulv i gang, kjøkken og stue. Flere rom med nyere veggflater og takflater.

2022/2023: Terrasse

2023: Ny lakk/primer på taket. Spiker ble byttet ut til skruer. Snøfangere ble montert

Lyst og delikat kjøkken. Lys kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Laminerte benkeplater. Over og underskap. Det er lys under overskap. Kompositt kum med avrenningsfelt, 1-greps blandebatteri og med avstengning for oppvaskmaskin etablert under kum. Integrert oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp. Komfyrvakt etablert (krav fra 2010). Vannstoppeventil ikke etablert (krav fra 2010).

Kjøkken opplyst fra 2015.

Bad med gulvbelegg på gulv, baderomsplater og trepanel på vegger samt trepanel i tak.

Videre er rommet utstyrt med baderomsinnredning med heldekkende servantplate og 1-greps blandebatteri. dusjkabinett og vegghengt toalett med innebygget sisterne.

Badet varmes opp med en panelovn.

Gulv: Laminat, vegg til vegg teppe og betong.

Vegger: Trepanel, malt stri og malte plater.

Himling: Trepanel, trebord, mdf panel og malte plater.

For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport lenger bak i salgsoppgaven som dette er hentet fra.

Elgvegen 15 på Løten har en attraktiv beliggenhet i et veletablert og barnevennlig boligområde, hvor du bor med kort vei til både servicetilbud, skoler og flotte turmuligheter. Her får du en hverdag der alt ligger godt til rette for både familieliv og fritid. Fra eiendommen er det kun ca. 1 km til Løten sentrum, hvor du finner dagligvarebutikker, kafeer, servicetilbud og togforbindelse med gode pendlermuligheter både mot Hamar og Elverum. For barnefamilier er det en ekstra trygghet at Løten skole og barnehager ligger innen kort gang- og sykkelavstand, og ungdomsskole er heller ikke langt unna.

Området rundt Løten er kjent for sitt rike friluftsliv. Fra boligen har du gangavstand til fine grøntområder og lekeplasser, og kort vei til turstier som inviterer til både rolige spaserturer og joggeturer i nærområdet. Nær eiendommen ligger elva Fura med fine friområder for avslapping og hygge. Elven har også mulighet for å prøve fiskelykken etter ørret.

På vinteren er det kort vei opp til Budor og Hedmarksvidda, som byr på et omfattende løypenett for langrenn - et eldorado for skiglade i alle aldre. Budor har også en familievennlig alpinbakke og eller arrangement for store og små gjennom hele året. På sommerstid er området perfekt for sykkelturer og trimturer i variert skogs- og kulturlandskap.

Med sin sentrale, men rolige beliggenhet gir Elgvegen 15 en ideell kombinasjon av praktisk hverdagsliv og enkel tilgang til naturen. Her bor du i et trivelig nabolag uten gjennomgangstrafikk og med nærhet til alt du trenger samtidig som du har de gode naturopplevelsene bare noen minutter unna. Beliggenheten på eiendommen med sin flotte utsikt bør oppleves.

Det må påregnes kostnader til utvendigforsikring, innboforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, vedlikehold, strøm, kabel-tv, internett etc. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Fremtind Forsikring Polisenummer: AS-70

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

-Renner og nedløp:

Det registreres stedvis nedbøy/skjevheter i takrenner. Det ble registrert buling/skade i nedløpsrør som er et symptom på frostspreng. Nedløpsrør er ført til lukket avløp i grunnen. Avløpssystem i grunnen er ikke kontrollert. Over halvparten av forventet levetid er passert på renner og nedløpsrør. Kort gjenværende levetid på takrennene av tre. Anbefalte tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Utbedring av skader må påregnes. En utbedring bør sees i sammenheng med en fremtidig utskifting av

taktekking. Drensrør/avløpsrør i grunnen anbefales kontrollert. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000,-

-Utstyr på tak:

Det er ikke etablert noen godkjent takstige. Anbefalte tiltak - Forskriftsmessig adkomst for feier må etableres. Utbedringskostnader: Under 10 000,-

-Trapp:

Det er ikke etablert rekkverk i trappen. Det er for stor avstand mellom trappetrinn (over 10 cm). Det registreres fuktopptrekk fra trapp mot mur. Anbefalte tiltak - Etablering av rekkverk anbefales for bedre sikkerhet. Det anbefales å redusere avstanden mellom trinn slik at åpningen ikke overstiger 10cm. Kostnader kan overstige kostnadsestimat, dette avhenger av valgt løsning.

Utbedringskostnader: Under 10 000,-

-Drenering.

-Grunnmur og fundament.

-Rom under terreng.

-Vinduer og dører.

-Yttervegger.

-Loft (konstruksjonsoppbygging).

-Takkonstruksjon.

-Taktekking.

-Etasjeskille og gulv på grunn.

-Ildsted/Skorstein.

-Kjøkken.

-Avløpsrør.

-Vannledninger.

-Elektrisk.

-Varmesentral.

-Varmtvannsbereder.

-Ventilasjon.

-Våtrom: 1.etasje.

-Øvrig: Radon.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

-Punkt 1:

Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja

Beskriv feilen og omfanget: Det har vært kondens på de gamle rørene fra toalett og til loftet. Dette er fra flere år tilbake og rørene er nå fjernet.

-Punkt 2:

Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja

2.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid

2.1.2 Årstall: 2015

2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Revet vegger fra toalett, som gjorde at toalettet ble til et bad med toalett. Nytt belegg på gulv.

2.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Byggmester Bjørgan, Hamar Rørleggerbedrift, Installasjonservice Løten

2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

-Punkt 3:

Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Ja

Beskriv feilen og omfanget: Ved uværet «Hans» ble det en liten våt flekk på baderomsgulvet. Det har ikke vært vått eller tegn til fukt etter

det.

-Punkt 4:

Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja

4.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid

4.1.2 Årstall: 2023

4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Ny lakk/primer på taket. Spiker ble byttet ut til skruer. Snøfangere ble montert

4.1.5 Hvilket firma utførte jobben? TCB/AS

4.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

-Punkt 6:

Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? Ja

-Punkt 10:

Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja

10.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid

10.1.2 Årstall: 2015

10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Montert nytt sikringskap. Lagt opp ny el i flere rom

10.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Installasjonsservice AS

10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

-Punkt 18:

Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Ja

Beskriv feilen eller endringen: Ny peis montert i 2015.

-Punkt 27:

Er det utført radonmåling? Ja

Når ble målingen utført og hva ble måleverdiene? Vet ikke når det ble gjort eller hva verdien var. Tidligere huseier husker ikke hva målingene

var. Det er installert radonvifte i kjelleren.

For ytterligere informasjon, se selgers egenerklæringsskjema som følger vedlagt i salgsoppgaven.

Primærrom: 98 kvm, Bruksareal: 193 kvm, BRA-i: 187 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 52 kvm

Boligens totale areal er  193 kvm 

BRA-i:  187 kvm

BRA-e: 6 kvm

BRA-b:

Underetasje/kjeller:

BRA-i: 89 m²

BRA-i inneholder: Gang/trapperom og 5 kjellerrom.

Første etasje:

BRA-i: 98 m²

BRA-e: 6 m²

TBA: 52 m²

BRA-i inneholder: Gang, stue/spisestue/kjøkken, 3 soverom og bad/wc.

Arealmålingen er utført med laser. Det er bruken av rommene på befaringsdagen som definerer P-rom og S-rom, rommene kan likevel være i strid med teknisk forskrift og mangle godkjennelse fra kommunen.

På grunn av møbler/ innredning avviker deler av oppmålingen da noen mål er tatt høyere opp på veggen enn anbefalt. Vegger kan være skjeve og kan gi andre mål enn ved måling langs gulvet.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Arealer er oppmålt av takstmann ikke kontrollmålt av megler.

Areal: 930 kvm, Eierform: Eiet tomt Tomtestørrelsen er hentet fra skylddeling og må verifiseres.

Eiendommen har en særedelse fin beliggenhet i nabolaget på en liten kolle som bidrar til flott utsyn og mye sol. Det er gruset innkjøring og gårdsplass. Rundt bolighus er tomten tilnærmet flat og har ellers skrånet tomt. Tomten oppleves å ha lite innsyn og god skjerming. Hagen er pent opparbeidet med plen og prydbusker, trær og noe beplanting. I skråning mot vest er det naturtomt med blåbær- og tyttebærlyng. 

Elgevegen har ikke gjennomgangstrafikk.

Parkering i inntilbygget carport eller på gruset gårdsplass.

Antatt fundamentert med støpte såler til fast byggegrunn. Grunnmurer av lettklinkerblokker. Yttervegger av trekonstruksjoner, bindingsverk og utvendig

kledd med stående trepanel. Kaldtoft med adkomst via luke med skyvestige. Saltak takkonstruksjon tekket med metallplater.

Vinduer:

Vinduer i tre med 2-lags glass fra byggeår. Vinduer i tre med 2-lags glass, produksjonsår 1976. Eldre vinduer i kjeller med 1+1glass.

Dører:

Malt ytterdør i tre fra byggeår. Terrassedør med 2-lags glass, produksjonsår 1996. Terrassedør med skyvefunksjon og 2 -lags glasss, produksjonsår 1988.

Innvendige dører: Innerdører med 3 speil. Innerdører i kjeller fra byggeår.

Terrasse:

Terrasse med adkomst fra stue og terreng. Delvis overbygget mot sør. Terrasse fundamentert på støpte søyler og heller.

Vannledninger: Vannrør i kobber. Åpne rørstrekk med kobber og plastbelagt kobber.

Vanninntak, hovedstoppekran og vannmåler plassert i bod i kjeller.

Avløpsrør:

Synlige avløpsrør av plast. Stakeluke på kloakkstamme i kjeller.

Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 1976 er plassert på bod i kjeller.

Ventilasjon:

Frisk tilluft blir tilført gjennom veggventiler og/eller gjennom aktiv lufting med vinduer/dører. Brukt luft suges ut mekanisk. Mekanisk vifte på bad, avtrekk ført ut mot fri. Kjøkkenventilator med mekanisk vifte, avtrekk ført ut mot fri.

El-anlegg:

Inntak med jordkabel. Inntaksikringer plassert i kjeller. Sikringsskap plassert i kjeller. Sikringsskap med overbelastningsvern på 40A, overspenningsvern, automatsikringer og måler. Åpen elektrisk installasjon med blandet alder.

Andre tekniske installasjoner:

Luft til luft varmepumpe. Innedel montert i stue 1.etasje. Produksjonsår 2011.

Det er installert radonvifte i kjeller.

For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport lenger bak i salgsoppgaven som dette er hentet fra.

Det foreligger ferdigattest for nybygg bolig datert 22.04.1977 for eiendommen.

Det er mottatt godkjente bygningstegninger fra Løten kommune som samstemmer med dagens bruk. Tidl. separat toalettrom er tatt inn som del av bad.

Se vedlagte nabolagsprofil.

For utleie av deler av boligen kan det medføre krav om godkjennelse iht. plan- og bygningsloven om varig oppholdsrom. I tillegg kan det medføre søknadsplikt overfor plan- og bygningsmyndighetene for selvstendig boenhet. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike godkjennelser gis. Eiendommen er registrert med en boenhet.

Boligen varmes opp med med strøm og ved. I stuen er det montert gulvmontert luft - luft varmepumpe, samt en nyere peisovn.

Øvrig oppvarming med panelovner i flere rom.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 15 748 pr. år Inkl. faste std. gebyrer for vann og avløp, feiing/tilsyn, renovasjon og Eiendomsskatt. (Eiendomsskatten utgjør ca 4 315,- Eiendomsskattetakst: kr. 1 307 600,-) Det er montert vannmåler i boligen og de kommunale avgiftene vil variere etter forbruk.

Se vedlagte infolanddokument som er vedlagt lenger bak i salgsoppgaven.

Det er i Løten kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som primærbolig kr. 631 499 pr. 24.08.25 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 525 995 pr. 24.08.25 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et område under kommuneplanens arealdel 2015-2026 hvor eiendommen er regulert for boligbebyggelse og friområde. I tillegg ligger eiendommen under reguleringsplan for Sakuen III, datert 11/10-1971. Området er regulert til bolig, kjørevei og offentlig friområde.Tomten grenser mot område avsatt til friområde på nordvestlig side. Iht. mottatt kart ligger det et lite uthus tett inntil tomtegrensen til denne eiendommen hos nabo mot sørøst. Det gjøres oppmerksom på at i nærområdet ligger et område avsatt til næring.

Det er ikke mottatt informasjon om arbeid for kommuneplan fra 2026 med det er iht. kommunens kartregister planlagt igangsetting av ny kommunedelsplan. Ukjent om denne berøre denne eiendommen.

For ytterligere opplysninger, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Rettigheter iflg. skjøte tgl. 23.06.1976 med dbnr. 104293.

Bestemmelse om vann/kloakkledning. Med flere bestemmelser

Bestemmelse om bebyggelse tgl. 30.01.1984 med dbnr. 100630.

Rettighetshaver:Knr:3412 Gnr:17 Bnr:72  

Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold til Bygningsloven. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Eiendommen har innkjøring fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Det er montert vannmåler i boligen. Eier betaler a-konto avgift for vann og avløp og etter målt forbruk som avleses en gang per år. Sist avlest 31/12-24.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Integrert oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Dersom hvitevarer medfølger gis det ingen garanti for levetid og funksjon av disse. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.

Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Partners Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Partners Eiendomsmegling AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 92 40 81 40 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale. Budgiver oppfordres til å oppgi ønsket overtagelsesdato i budskjema.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Elgvegen 15, 2340, Løten, Gnr. 17 bnr. 80 i Løten kommune

82-25-0183

Innhenting opplysninger (Kr.8 400) Markedspakke (Kr.22 900) Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 250) Visninger pr. stk. (Kr.2 500) Panteattest selger (Kr.125) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.19 128) Provisjon (forutsatt salgssum: 3 400 000,-) (Kr.49 000) Tilrettelegging (Kr.11 900) Oppgjør (Kr.6 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Totalt kr. (Kr.122 648)

Ansvarlig megler:

Inger Anne Stene

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det kart, info om kommunale avgifter, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Rustad & Partners AS sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.