velholdt hytte med anneks. Er du glad i hytte- og friluftsliv, da er dette noe for deg. Hytta ligger usjenert til på Bringsåsen/Vera. Her kan du oppleve naturen på nært hold og finne roen i naturskjønne omgivelser. Inneholder: Vindfang, toalettrom, kjøkken, stue og 2 soverom. I forbindelse med hytta finnes et anneks som inneholder dusjrom, soverom, bod med egen inngang. Utedo.

Av påkostninger utført de senere årene nevnes:

-Tilbygd anneks i 2013.

-Etablert toalettrom i 2012.

-Innlagt strøm i 2012.

-Terrasse fra 2013.

-Utvendig beiset i 2021

Hytta inneholder:

Vindfang, toalettrom, stue, kjøkken, 2 stk. soverom.

Det er også oppført et anneks ved hytta som inneholder

Soverom, rom med dusjkabinett, bod og utedo.

Opplysninger fra byggesakskyndig:

Overflater innvendig:

Gulv: Tregulv

Vegger: Panel

Himling: Panel

Hovedkonklusjon

Pent brukt fritidsbolig hovedsaklig fra byggeår. Bemerkes samtidig at de fleste bygningsdeler har en gjennomsnittliglevetid på 15-40 år. Fortløpende vedlikehold og enkelte oppgraderinger må påregnes. For detaljerte og øvrige opplysninger henvises det til rapportens enkeltpunkter.

Hytte beliggende i Verdal kommune i Vera, Bringsåsen, ca. 56 km til Verdal sentrum. Beliggende i et etablert hyttefelt med spredt hyttebebyggelse.

Adkomst via stikkvei fra hovedvei med låsbar bom. Parkering ved felles parkeringsplass, ca. 1km gange på klopplagt sti til hytte.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og bygg- og innboforsikring i tillegg til opplyste kommunale avgifter. Utgifter til strøm og forsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker.

Frivillige kostnader som internett, kabel-tv, etc. er ikke oppgitt da disse er valgfrie for kjøper.

Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.

Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det er ikke etablert snøfangere på grunn av at det er

ønskelig av nåværende eier at snøen skal rase ned fra taket. Men det presiseres at for lukking av avvik

iht NS3600 og bedre personsikkerhet mot snøras må det etableres snøfangere.

Det er ikke etablert adkomst for feier jamfør nye krav gjeldende fra 1.1.25. Tiltak som typegodkjent

takstige og/eller taktrinn må etableres for å sikre lovpålagt og trygg adkomst.

Taknedløp mot vest mangler.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Det er ikke montert rekkverk.

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Det mangler rekkverk mot øst. Rekkverk må etableres for lukking av avvik og bedre

personsikkerhet mot fall. På befaringsdagen ble det registrert skjevhet,

ufagmessig utførelse og manglende understøttelse på pilarer under balkongen. Løs/manglende

forankring på enkelte pilarer er både ned mot grunn og mellom pilarer og søyler/bjelkelag. Eier opplyser

om at det er foretatt tiltak på pilarene etter befaringa. Dette er ikke kontrollert av undertegnede.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Det er ikke montert rekkverk.

Det er ikke montert rekkverk på trapp mot øst.

Rekkverk må monteres for bedre personsikkerhet mot fall.

Det registreres skjevhet og svikt i understøttelse på trapp mot sør.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

Ved stikkprøvekontroll av mustetting er det registrert bruk av tilnærmet tette musklosser. Dette medfører

ingen eller liten lufting av kledningen. Dekkbord på vinduer er satt helt ned på beslag. Det

anbefales å kappe opp kledning for å skape spalte ned mot blikket for å hindre fuktopptrekk med påfølgende

råteskader. Enkelte bord med oppsprekking/værslitasje.

Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.

Det er ikke etablert beslagsløsning over vindu. Noe som kan medføre fukt trenger inn bak kledningen og

fører til fuktskade med følgende råteskade.

Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.

Det registreres sprekk i terskel og korte tettepakninger

som kan medføre trekk. Det registreres ekstra bruk av

tettepakninger på dørblad. Mest trolig som et tiltak mot trekk.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn 

Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet.

Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenforen lengde på 2 meter.

Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Det registreres noe knirk i overgang mellom kjøkken og stue.

Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.

Sikringsskap med automatsikringer plassert på toalettrom. Åpen installasjon.

Det er avvik:

Av kontrollerbare søyler registreres det skjevhet på enkelte.

Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Det er avvik:

Det registreres stedvis defekt kantlaminering av benkeplate.

Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.

Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved emperaturforskjeller.

Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren.

Selger har ingen kommentarer i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Bruksareal: 69 m²

BRA-i: 49 m²

Vindfang, Toalettrom, Stue, Kjøkken, Soverom, Soverom 2

BRA-e: 20 m²

Soverom, Rom med dusjkabinett, Bod, Utedo

TBA: 37  m²

Internt bruksareal BRA-i

Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.

Eksternt bruksareal BRA-e

Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.Eksempler: Arealer

som har adkomst til fellesareal eller utvendig som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten.

Veggarealet mellom BRA -i og BRA-e, legges til BRA-e hvis disse ligger vegg i vegg.

Innglasset balkong mv BRA-b

Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I BRA-b inngår også innglasset veranda eller altan.Veggarealet

mellom innglasset balkong og annet bruksareal tillegges areal til innglasset balkong

Terrasse- og balkongareal TBA

Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngår også åpen veranda eller altan mv.

Arealet måles til innside av rekkverk, brystning, parapet, skillevegg eller lignende avgrensning av arealet, eller som

fotavtrykket der det ikke er ytre begrensinger som rekkverk ol.

Arealmålinger er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt.

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Eierform: Punktfestetomt, Festeavgift: 3200,- pr. år, Neste regulering av festeavgiften er 2028. Festeavgiften reguleres iht. konsumprisindeks

Det er mulighet for innløsing av festetomten.

Parkering ved felles parkeringsplass, ca. 1km gange på klopplagt sti til hytte.

Fritidsbolig opplyst å være fra 2002 som er oppført i 1 etasje.

Oppført med pilarer med ukjent fundamentering. Videre utførelse av bindingsverk med utvendig stående

tømmermannskledning. Tak med saltakskonstruksjon som er tekket med profilerte metallplater.

Vinduer med koblet glass og ytterdør i tre fra byggeår.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på hytta iflg. kommunen .

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på annekset iflg. kommunen

Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Oppvarming av fritidsboligen med strøm og vedfyring.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 4 040 pr. år Eiendomsskatt kr. 1 475,- Feiing/tilsyn 460,- Renovasjon kr. 2 105,-

Det er i Verdal kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 2,5 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi kr. 301 973 pr. 31.12.2023

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Reguleringsplaner

Id 1984011

Navn Stortjern / Bringsåsen, hytteområde

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Overstyrt

Ikrafttredelse 03.09.1986

Denne skal oppheves

BESTEMMELSER OG RETNINGSLINJER, kommuneplanens arealdel

Vedtatt av Verdal kommunestyre den 26.04.2011, sak nr. 34/11. ID 2008008

Delareal 700 m²

Arealbruk LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet

basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende. Dette kan medføre begrensninger når det gjelder utvikling av eiendommen

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

2000/7510-2/67  Festekontrakt - vilkår  

 22.09.2000  festetid: 80 år

ÅRLIG FESTEAVGIFT: NOK 800

Bestemmelser om regulering av leien

Kan ikke framleies uten samtykke av

hjemmelshaver/utleier

Kan ikke overdras uten samtykke av

hjemmelshaver/utleier

Med flere bestemmelser

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

Ikke tilknyttet offentlig vann og avløp. Ikke tilknyttet veg. Parkering ved felles parkeringsplass, ca. 1km gange på klopplagt sti til hytte.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Lokalmegleren NT AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Lokalmegleren NT AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 40 62 99 61 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Fritidsbolig

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

Opprinnelig bod er endret til toalettrom. Endringen er å anse som søknadspliktig tiltak.

Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne,

og alle kostnader forbundet med dette.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Lokalmegleren & Partners samarbeider med Aasen Sparebank, og de kan gi deg god rådgivning i forbindelse med finansiering av din bolig. Vi formidler gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Bringsåsen 59, 7660, Vuku, Gnr. 200 bnr. 1 Fnr. 159 i Verdal kommune

72-25-0151

Markedspakke standard (Kr.14 900) Provisjon (Kr.50 000) Oppdragsgebyr (Kr.2 000) Restansesjekk (Kr.997) Tilsyn pipe eller ildsted (Kr.665) Kommunale opplysninger (Kr.4 312,50) Oppgjør (Kr.5 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Visninger pr. stk. (Kr.2 500) Totalt kr. (Kr.81 819,50)

Ansvarlig megler:

Sissel Åsvoll

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren &Partners avd Verdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.