Velkommen til en trivelig og historisk eiendom beliggende rett ved fiskeelva Julussa. Boligen har tidligere vært benyttet som offentlig badstu og ble på 70-tallet gjort om til enebolig. Eiendommen har en koselig hage og er bebygd med bolig, garasje/uthus og et stabbur/anneks. Eiendommen fremstår som ivaretatt, men har eldre utførelse som gjør at den trenger oppgraderinger og vedlikehold for å tilfredstille dagens krav. Denne eiendommen er et perfekt sted for deg som ønsker en unik og koselig eiendom nær naturoppleveelser samtidig som det kun er ca. 6 km til Rena sentrum med de fleste servicetilbud.

Boligen er på ett plan og inneholder: entré, gang, peisestue/tv-stue, kjøkken, stue, bad og ett soverom. I tillegg er det to gode boder, nedgang til kjeller med bod fra kjøkken, samt en garasje. Den opprinnelige delen av huset er oppført i tømmer, noe som gir boligen en varm og tradisjonell sjarm.

Uteområdet oppleves som svært koselig og er godt egnet for både avslapping og sosiale sammenkomseter. Den skjermede, solrike hagen er svært koselig opparbeidet. Her finner du flere bygninger som gir rikelig med lagrings- og bruksplass, blant annet uthus, vedskåle, anneks/stabbur med ett rom og ekstra bod. Bak huset er det overbygde uteplass/svalgang som forlenger utesesongen og skaper lune soner. Ved innkjøringen ligger en stor overbygd terrasse i tilknytning til garasjen - her kan du gå tørrskodd mellom boligen, garasje og terrassen.

Dette er en sjelden mulighet for deg som søker en bolig med sjel, plass. Nærheten til fiskeelv og turområder gir mulighet for gode naturopplevelser i kort radius fra hjemmet. Bør oppleves.

Enebolig på ett plan som inneholder:

Entre, gang, kjøkken, stue, peisestue, soverom, bad, 2 kott, bod, kjellernedgang/bod og garasje.

- Stabbur med bodrom.

- Uthus med bodrom/vedskåle og garasjeplass.

Eldre kjøkkeninnredning med slette fronter. Over og underskap. Lys under overskap. Fliser i

benkerygg. Laminert benkeplate. Benkebeslag med 2 kummer og 1-greps blandebatteri. Opplegg

for vaskemaskin og stekeovn.

Romslig stue med plass til sofagruppe og spisestue eller andre møbler etter ønske og behov.

Det er vedovn i stuen som kan sette en ekstra stemning på kalde kvelder.

Eldre bad med kort gjenværende brukst og må totalrenoveres. BAdet er i dag

innredet med toalett, servantinnredning og dusjkabinett. Det er belegg på gulv og plater på veggene.

Oppvarming med panelovn.

Gulv: Overflater bestående av tregulv, belegg og laminat.

Vegg: Overflater bestående av malte plater og trepanel.

Tak: Overflater bestående av trepanel og malte plater

Tiltak etter byggeår:                         

1973 Opplyst: Søknad om tilbygg godkjent mai 1973.

1975 Opplyst: Søknad om uthus og stabbur.

1989 Opplyst: Søkt om fasadeendring av tak

1991 Opplyst: Søkt om tak over terrasse.

2007 Opplyst skiftet vindu i stua.

2007 Opplyst: Flyttet hovedsikring fra loft til skap. Opplegg stikk til varmepumpe.

2025 Opplyst: Innstallerte ny varmepumpe.

Opplysninger er iht. vedlagte tilstandsrapport, utført av Syversrud Takst AS, datert 07.08.2025.

Eiendommen ligger landlig til i Haugedalen, omtrent 6 km nordøst for Rena sentrum i Åmot kommune. Området er omgitt av skog, fjell og natur. Her får du nærhet til både fiskeelv og flotte tur- og friluftsområder rett utenfor døren - ideelt for deg som liker jakt, fiske og turgåing.

Rena sentrum ligger kun en kort kjøretur unna og tilbyr det du trenger i hverdagen, inkludert dagligvarebutikker, skole, barnehage, servicetilbud og togforbindelse. Området har også kort vei til Osensjøen.

Dette er en beliggenhet for deg som verdsetter natur og landlige omgivelser - samtidig som du har lett tilgjengelighet til sentrum og nødvendige fasiliteter.

Det må påregnes kostnader til utvendig forsikring, innboforsikring, kommunale avgifter, eventuelt vedlikehold av vei/brøyting, eiendomsskatt, vedlikehold, strøm, kabel-tv, internett etc. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredånd etc.

I vedlagte tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 3, store eller alvorlige avvik:

- Drenering: Manglende grunnmursplast skyldes vanlig byggeskikk da huset ble bygget.

Det er fuktinnsig fra grunnen og drenering/fuktsikringen av boligen fungerer ikke som tiltenkt.

Det registreres salt/kalkutslag på innvendig grunnmursflater som indikerer fukttransport gjennom

grunnmuren. Det er synlige fukskader i overflater og ved bruk av fuktmåler måles høye fuktverdier i trematerialer i

kjelleren. Anbefalte tiltak: Terrenget må ha fall fra grunnmuren for å sikre god avrenning av overflatevann. Eventuelt må det utføres

drenerende tiltak i terrenget for å lede overflatevann vekk fra boligen. Ideelt bør det i en avstand på 3

meter være god helling vekk fra husets grunnmur med fall på (1:50). Taknedløp før føres kontrollert vekk fra

grunnmur. Dette kun til orientering og anbefalt på generelt grunnlag.

Kjeller bør holdes under observasjon. Lagring av varer bør unngås og god utlufting ivaretas.

Ny drenering kan vurderes ut fra arealbehov og eget krav til nytteverdi av kjelleren.

Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000.

- Grunnmur og fundament: Det registreres riss/ sprekker i grunnmuren.

Det registreres skjevheter i søyler/ fundamenter. Flere fundamenter i krypkjeller mangler understøtte.

Det registreres delvis utvasking av masser under grunnmuren / fundament.

Fundamentering bærer preg av å ha vært i bevegelse, og den er blitt klosset opp og justert med treklosser.

Anbefalte tiltak: Det anbefales å foreta en gjenpussing av sprekker i grunnmur, slik at forholdet kan observeres over tid,

med tanke på om dette er under utvikling eller er stabilt.

Fundamenter i krypkjeller må utbedres.

Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000.

- Krypkjeller: Det er ikke etablert noen fuktsperre i form av plast på bakken i kryprommet.

Det registreres råteskader i bjelkelaget og stubbloft. Det registreres svertesopp/ muggsopp i overflater.

Det registreres omfattende fukt-/råteskader i konstruksjonen.

Lagrede gjenstander og materialer i krypkjelleren har sopp-/råteskader.

Stubbloft (plater eller trebord som holder fast isolasjon på undersiden av bjelkelaget) i krypkjelleren er

delvis løsnet/ falt ned ned pga fuktskader. Synlig sagflis på bakken.

Det er små og få lufteventiler i krypkjelleren og det er ikke etablert noen lufting over tak for god

luftsirkulasjon. Anbefalte tiltak: Anbefaler å legge plast på bakken i krypkjelleren for å hindre fordamping fra bakken.

Bakken ryddes for alt trevirke, byggematerialer, isolasjonsmatter, papir, løv, kvist og alt det kan vokse mugg

på. Skader må utbedres og tiltak for å redusere fuktnivået i krypkjelleren må foretas.

På grunn av utilgjengelighet kan det ikke utelukkes at det finnes ytterligere skjulte forhold som ikke er

avdekket. Anbefaler ytterligere undersøkelser. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000

- Rom under terreng: Det registreres mineralutslag (salt/kalkutsalg) i overflater som er et symptom på fuktvandring gjennom

grunnmur.

Det registreres fritt vann på overflater. Innvendig avflassing av puss og maling. Muggsopp i himlinger.

Fuktmålinger viser fuktverdier over faregrense for utvikling av sopp/ råteskader.

Det observert et fuktig miljø i kjelleren. Det er også viktig å merke seg at det ikke er optimalt å lagre

gjenstander som er sensitive for fuktighet. Anbefalte tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.

Det bør gjøres tiltak for å bedre de klimatiske forhold i kjelleren slik at fuktinnhold i treverk synker til godt

under 20 vektprosent. Ventilering kan med fordel forbedres ved etablering av flere veggventiler.

Ny drenering kan vurderes ut fra arealbehov og eget krav til nytteverdi av kjelleren.

Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000

- Renner og nedløp: Det registreres nedbøy/skjevheter i takrenner.

Det ble registrert buling/skade i nedløpsrør som er et symptom på frostspreng.

Det registreres stedvis korrosjon/rust, i takrenner/kroker. Det er registrert utetthet mellom forkantbeslag og taktekking. Beslaget har mangelfull tilpasning og gir risiko for vanninntrengning under taktekking.

Anbefalte tiltak: Utskifting av takrenner må påregnes.

En utbedring bør sees i sammenheng med en fremtidig utskifting av taktekking.

Det anbefales å justere eller ettermontere beslag for å sikre tett overgang mellom beslag og taktekking, og

hindre fuktskader i takfot. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000.

- Taktekking: Det registreres rust i takplater. Det registreres rust og knekte/løse spiker.

Det er bulker i takplater. Det er observert rustdannelse på beslag.

Taktekking er fra byggeåret, og tettheten er med tanke på alder usikker. Tekkingen vurderes å ha kort

gjenværende restlevetid.

Det registreres utettheter i tekkingen. Presissering: Betydelig skade/avvik på taktekking gjelder at den ikke

er tett. Anbefalte tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når

dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ingen påviste forhold med behov for utbedringer. Jevnlig

kontroll av tekkingen anbefales. Spiker børe ettergås og festes.

Kostnader for ny tekking er ikke medtatt. Kostnadsestimat gjelder utbedring av lokale utetthet/nedbøy og ytterligere undersøkelser på loft.

Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000

- Utstyr på tak: Det er etablert en taktekking med glatt overflate og det er krav til snøfanger.

Det er ikke etablert noen snøfanger på taket.

Takstige er ikke sikker og må utbedres, kun forankret i toppen. Det registreres rust og løs stige.

Anbefalte tiltak: Snøfanger må etableres for god personsikkerhet.

Forskriftsmessig adkomst for feier må etableres.

Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000

- Etasjeskille og gulv på grunn: Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert lokalt avvik over 20mm.

Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt avvik på over 30mm, i tillegg til lokale skjevheter.

Boligen er besiktiget møblert så gulv er ikke fullstendig kontrollert i forhold til planhet og helningsavvik.

På grunn av rå/fuktig kjeller vil det kunne være fare for skader i sviller og bjelkeender.

Det er registrert fukt- og råteskade på stubbloftkonstruksjon i kjeller, målt vektprosent 22% (målt i

konstruksjon/overflater fra kjeller). Det registreres rystelser i bjelkelaget. Anbefalte tiltak:

For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk

rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan

man vurdere slike tiltak. Stubbloftkonstruksjonen med råteskader og skjevheter må utbedres.

Dette er et grovt overslag. Det anbefales at det gjøres ytterligere undersøkelser for å avdekke årsak og

skadeomfang som grunnlag for et mer detaljert og riktig kostnadsoverslag.

Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000

- Kjøkken: Ventilator på kjøkkenet virker ikke.

Anbefalte tiltak avtrekk

Ny ventilator på kjøkkenet må monteres.

Utbedringskostnader ventilasjon: Under 10 000

- Trapp: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Det registreres råteskader i kjellertrapp pga fuktopptrekk fra mur.

Det registreres avskalling på trinn og saltutslag.

Trappen er bratt og tilfredsstiller ikke dagens krav til sikkerhet.

Anbefalte tiltak

Håndløper på veggen for bedre sikkerhet anbefales etablert.

Trappen står foran en god del vedlikehold.

Kostnader kan overstige kostnadsestimat, dette avhenger av valgt løsning.

Utbedringskostnader: Under 10 000.

- Våtrom: Våtrommet står foran full oppgradering for å tåle en normal bruk etter dagens krav. Det er ikke behov for å

gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav.

Overflater har passert forventet levetid, det er behov for totalrenovering av våtrommet. Våtrommet er ikke

tett og må rehabiliteres. På grunn av bygningsmessige hindringer er det ikke mulig å foreta hulltaking i

vegg bak våtsone. Anbefalte tiltak: Badet har kort gjenværende brukstid og må totalrenoveres.

Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone og sluk dokumenteres.

Utbedringskostnader: 150 000 - 300 000.

I vedlagte tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2, bygningsdelen ar vesentlige avvik:

- Vinduer og dører.

- Yttervegger.

- Loft.

- Takkonstruksjon.

- Ildsted/ Skorstein.

- Kjøkken.

- Avløpsrør.

- Vannledninger.

- Elektrisk

- Varmtvannsbereder

- Ventilasjon

- Øvrig: Innvendige overflater

- Øvrig: Radon

Opplysninger er hentet fra vedlagte tilstandrapport, utført av Syversrud Takst AS, datert 07.08.2025.

Følgende er nevnt i selgers egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i salgsoppgaven:

- Eiendommen selges som et dødsbo. Det innebærer at selger ikke har detaljert kunnskap om eiendommen, med den risiko det medfører. Det kan derfor være

feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen,

gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

- A.1 Vennligst oppgi eventuell informasjon om boligen som du tenker kan være relevant og nyttig for dem som vurderer å kjøpe den. Har ikke bodd der., men den ligger idyllisk til ved elv og fin natur. Fint påbygd tømmerhus. Noe oppussing må til.

Boligens totale areal er 170 kvm.

BRA-i:  90 kvm

BRA-e: 80 kvm

BRA-b:

1. etasje:

BRA-i: 90 m²: Entre, gang, kjøkken, stue, peisestue, soverom, bad 2 kott, bood og kjellernedgang/bod.

BRA-e: 21 m²

TBA: 36 m²

Stabbur:

BRA-e: 6 m²

Uthus:

BRA-e: 53 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde. TBA: Terrasse og balkongareal.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Se kart.

Areal: ca 951 kvm. Tomtens størrelse er hentet fra kart og tidligere skylddeling. Ved oppmåling kan dette gi noe arealvik.

Eierform: Eiet tomt

Eiendommen ligger tilbaketrukket til fra Haugedalsveien på en koselig tomt som er pent opparbeidet med gressplen, prydbusker, trær og noe blomster. På baksiden grenser eiendommen mot friareal og steinknaus som gir et koselig og skjermet uteområde. Tomten oppleves å ha fine solforhold og flere muligheter for sittegrupper - både lunt under tak i svalgang på bakside av huset og i tilbygget terrasse ved adkomst. Det er bygget garasje med uthus i bakkant av huset med innkjøring via port. I tillegg har tomten et frittstående stabbur som gir koselig preg i hagen. Iht kart fra kommunen er område nær innkjøring benyttet og beplantet av hjemmelshaver men ligger utenfor tomtegrense. Areal utenfor tomtegrensen (mot Haugedalsveien) er benyttet som hagedel. Iflg. arvinger foreligger en muntlig avtale med grunneier om bruksrett for tidligere eier. Det ligger også et uthus/vedskjul utenfor tomten. Ukjent om avtaler rundt dette.

Eiendommen har 2 separate garasjeplasser.

Øvrig parkering på egen tomt.

Støpt sparesteinsmur. Ukjent isolering under ringmur. Fundamentet består av punktfundamenter i naturstein. Bæresystemet er satt opp med en stående stolpe (tømmerstokk) som overfører laster til natursteinen. 1. Etasje med stubbloftskonstruksjon. Støpt gulv på grunn i kjeller, uten etabler fuktsikring. Eldre laftet tømmer, kledd på innsiden. Yttervegger av trekonstruksjoner, bindingsverk og utvendig kledd med stående trepanel. Saltak takkonstruksjon tekket med metallplater. Ildsted tilknyttet teglpipe og elementpipe.

Det gjøres på generelt grunnlag oppmerksomt på at boligens alder tilsier at det ved ombygning/ modernisering kan fremkomme feil og mangler.

Bygningsdeler som ikke er skiftet kan være på slutten av sin levetid. Det er viktig å påpeke at bygningen anses å være oppført i henhold til de forskrifter som gjaldt da dette huset ble bygget, og det må derfor påregnes et avvik i forhold til dagens standard. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten.

Øvrige bygg:

Inntilbygget garasje. Støpt gulv. Støpte sokler. Yttervegger oppført Vegger oppført i bindingsverk og kledd utvendig med stående panel. Innvendige vegger og himling med gips. Enkelte vinduer av

tre med enkle glass. Vippeport i tre. Innlagt strøm. Saltak i tre tekking med metallplater.

Stabbur oppført på søyler og lettklinkerblokker. Yttervegger med laftet tømmer. Innvendig med tregulv. Saltak takkonstruksjon i tre tekket med metallplater. Synlige tømmeråser. Ytterdør i tre.

Renner og nedløp av metall.

Uthus med jordgulv, støpt gulv og pukk. Deler oppført på støpte sokler og lettklinkerblokker.

Yttervegger oppført i bindingsverk og utvendig kledd med stående panel. Saltak takkonstruksjon tekket med metallplater. Kun undertak i garasje. Renner og nedløp av metall. Porter og dører i tre.

Vinduer i tre med enkle glass.

Bygninger med skjevheter, råte, preg av elde/slitasje og manglende vedlikehold. Påkostninger må påregnes.

Lovlighet: Det er ikke etablert brannslukkingsutstyr og/eller røykvarsler i boligen iht. forskrift

Det mangler brannslukningsapparat.

Opplysninger er hentet fra vedlagte tilstandrapport, utført av Syversrud Takst AS, datert 07.08.2025.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Dette antatt fordi dette ikke var vanlig på den tiden boligen ble oppført.

I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det foreligger byggetegninger som stemmer overens med dagens bruk.

Se vedlagte nabolagsprofil.

Oppvarming med elektrisitet og ved. Det er montert luft til luft varmepumpe montert i stue, samt ildsted. De fleste rom med panelovner.

I følge opplysninger fra Åmot kommune har det ikke vært tilsyn på fyringsanlegg.

Piper ble feid 24.09.2024.

Det er ikke registrert pålegg/ mangler vedrørende piper eller ildsteder.

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter utgjør ca. 9917,10 for inneværende år. I disse inngår eiendomsskatt, feiing, slam og vann.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Avgiftene justeres normalt årlig.

Det er i Åmot kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør en gitt promille av beregningsgrunnlaget og er for inneværende år beregnet til å utgjøre kr. 2 806,- . Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som primærbolig kr. 250 616 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 002 465 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen omfattes av kommuneplan 2016-2030 for Åmot kommune. Tomten grenser til område avsatt til sikringssone og vegetasjonsskjerm. Eiendommen ligger innenfor støysone. Nær eiendommen ligger et område avsatt til steinbrudd/grustak, samt fareområde for høyspent. Eiendommen ligger også innenfor sone for flomfare. Kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljø 2016 - 2030 gjelder for området.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med Åmot kommune eller megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Jordskifte, dagboknr. 684701, tinglyst 2014.

Jordskiftesak 0400-2002-08 AS RØG Vegorganisering - Sjøveien.

Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon.

Eiendommen er tilknyttet privat vei med adkomst til fylkesveg. Ikke opplyst om utgifter for drift av denne, men ny eier bør påregne kostnader for vedlikehold.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann.

Eiendommen er tilknyttet privat septikanlegg som tømmes av kommunen. Tømming utover kommunens intervall belastes eier.

Kostnader knyttet til brøyting og vedlikehold av privat vei må påregnes.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Eiendommen selges som et dødsbo, og arvingene har begrenset med kunnskap om boligens tilstand, da de aldri har bebodd den.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Gjensidige forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Partners Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Partners Eiendomsmegling AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 92 40 81 40 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale. Budgiver oppfordres til å sette ønsket tidspunkt for overtagelse i sitt budskjema.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Rønningsdalen 7, 2450, Rena, Gnr. 41 bnr. 123 i Åmot kommune

82-25-0160

Innhenting opplysninger (Kr.8 400) Panteattest selger (Kr.125) Provisjon (Kr.42 000) Tilrettelegging (Kr.13 900) Tingl. hjemmelserklæring - Statens Kartverk (Kr.545) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.12 400) Markedspakke (Kr.25 900) Oppgjør (Kr.6 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 250) Visninger pr. stk. (Kr.2 500) Totalt kr. (Kr.114 465)

Ansvarlig megler:

Inger Anne Stene

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Rustad & Partners AS sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.