Hytte inneholder: Gang, stue/kjøkken, 3 soverom og sanitærrom.

I tillegg er det stabbur, uthus og pumpehus på eiendommen.

Kjøkkenet er enkelt og funksjonelt med laminerte skrog og profilerte fronter, kjøkkenkum, og plass til frittstående kjøleskap og kokebluss. Her er det lagt til rette for det enkle hyttelivet, akkurat slik mange ønsker seg det.

Stuen har en koselig peis som skaper varme og stemning på kjølige kvelder. Det er god plass til både sofa og spisebord, slik at du kan samle familie og venner til hyggelige måltider og rolige stunder. Synlige åser i himlingen gir rommet en lun og rustikk hyttefølelse med særpreg.

Hovedsoverommet er innredet med dobbeltseng og praktiske overskap på hver side av sengen, som gir god oppbevaringsplass. De to andre soverommene er utstyrt med køyesenger, noe som gir fleksible soveplasser for både barn og voksne.

Hytta har et spesialrom med sanitærløsning, hvor det er lagt tregulv, panel og forheng. Det er montert servant med underskap, speil og Porta Potti - en praktisk løsning for hytter uten innlagt vann og avløp.

Køyesenger, gasskokeplate og kjøleskap medfølger.

Den romslige terrasseplattingen på hele 82 m² strekker seg rundt tre sider av hytta (nord, vest og sør) og byr på mange solrike og skjermede uteplasser gjennom hele dagen. I tillegg er det et takoverbygg på deler av terrasse, perfekt for å nyte kaffen ute - uansett vær. Tomten er rolig og usjenert, med naturen som nærmeste nabo.

Hytta har 12V solcelleanlegg med batteribank og åpent ledningsnett. Det er ikke innlagt vann eller avløp, men eiendommen har et eget pumpehus med manuell vannpumpe fra brønn.

Eiendommen har flere praktiske tilbygg og bygg:

Et uthus med bodplass og utedo og stabbur med et koselig oppholdsrom. Eget pumpehus tilknyttet brønnvann.

Hyttetun i Nordre Land har en rolig og fin beliggenhet i flotte turområder med jakt- og fiskemuligheter. Domsjøen ligger i nærheten, med gapahuk, brygge etc, så her er det muligheter for fisking, overnatting etc. Oppkjørte skiløyper i området på vinterstid.

Området byr på flotte naturopplevelser og det er kort avstand til Randsfjorden, Dokkadeltaet (et våtmarksområde som er populært blant natur- og fugleinteresserte), samt skog og turterreng.

Kort kjøretur til populære områder som Synnfjell, Møllerstufossen og Dokkfløyvatne.

Landsbyen Dokka som er kommunens hovedsete med de fleste fasiliteter ligger ca. 15 minutter biltur fra eiendommen.

Det må påregnes kostnader til utvendigforsikring, innboforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, vedlikehold, strøm, kabel-tv, internett etc. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i  husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

TG 3 store eller alvorlige avvik innvendig:

- Etasjeskille/gulv mot grunn:

Etasjeskiller med i trekonstruksjoner med stubloft.

Det er målt ca. 52mm høydeforskjell på gulv i 1.etasje på stue/kjøkken over en lengde på ca. 2 m og totalavvik i rommet på ca. 75mm.

Det er målt ca. 48mm høydeforskjell på gulv i 1.etasje på gang over en lengde på ca. 2 m og totalavvik i rommet på ca. 65mm.

Skjevheter er målt i to tilfeldige rom i hver etasje, noe som er kravet i avhendingsloven. Mer skjevheter kan ikke utelukkes i rom som ikke er målt.

Vurdering av avvik:

• Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

• Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

• Det er registrert manglende stivhet i etasjeskille.

• Det er registrert kraftig skjevheter i etasjeskille.

Konsekvens/tiltak:

• For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan

man vurdere slike tiltak.

• Det oppfordres til ytterligere undersøkelser rundt etasjeskillerens stivhet og stabilitet. Det er påregnelig med avstivninger av etasjeskille.

• Det oppfordres til ytterligere undersøkelser rundt etasjeskillerens nedbøyning. Høyeste punkt er ca på midten i hytta. Årsaken kan være bevegelse i grunn/setningsskader. Det oppfordres til ytterligere undersøkelser.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

TG 2 avvik som kan kreve tiltak utvendig:

- Taktekking

- Nedløp og beslag

- Veggkonstruksjon

- Takkonstruksjon/loft

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger

TG 2 avvik som kan kreve tiltak innvendig:

- Overflater

- Radon

- Pipe og ildsted

- Krypkjeller

- Dører

- Overflater og innredning kjøkken/stue

- Avtrekk kjøkken/stue

- Overflater og konstruksjon sanitærrom

TG 3 avvik som kan kreve tiltak tomteforhold:

- Fuktsikring og drenering

- Grunnmur og fundamenter

- Terrengforhold

For ytterligere beskrivelser se tilstandsrapport som ligger vedlagt og som er en del av salgsoppgaven.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

4. I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Skiftet vinduer og ytterdør i desember 2022. Byggmakker. Det foreligger dokumentasjon.

11. Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende? Pumpe og brønn, boret etter vann.

Primærrom: 66 kvm, Bruksareal: 66 kvm, BRA-i: 66 kvm , TBA: 82 kvm

Boligens totale areal er  66 kvm

Fritidsbolig:

BRA-i: 66 m²

BRA-i inneholder: Gang, kjøkken/stue, 3 soverom og sanitærrom.

TBA: 82 m²

TBA inneholder: Terrasseplatting på nord, vest og sør siden av hytten.

I tillegg er det stabbur, uthus og pumephus på eiendommen:

Stabbur:

BRA-e: 5 m²

BRA-e inneholder: Bod

Uthus:

BRA-e: 13 m²

BRA-e inneholder: Bod og utedo.

Pumpehus:

BRA-e: 5 m²

BRA-e inneholder: Bod.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde. TBA: Terrasse og balkongareal.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Areal: 1 938 kvm, Eierform: Eiet tomt

Uklare tomtegrenser, disse er markert med sirkel på kart. Arealt kan avvike. Anbefaler oppmåling av tomtegrenser.

Tomten har noe opparbeidet plen og ellers omgitt av naturlig vegetasjon.

Parkering på tunet.

Utvendig:

Tak: Mønet skråtak i trekonstruksjoner. Undertaksbord. Skråhimling.Taket er tekket med metallplater. Vindskier i treverk. Utvendige beslag, takrenner og nedløp av metall.

Vegger:Yttervegger i trekonstruksjoner. Stående utvendig trekledning. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Ytterdør i treverk med 2-lags isolerglass.

Terrasser og trapper: Terrasseplatting mot nord, vest og sør med adkomst ved inngangspartiet. Delvis overbygd mot vest. Overbygg er ca. 15 m². Fundamentert med blokke og direkte på grunn. Konstruksjoner og overflater i treverk. Trapper i treverk.

Innvendig:

Konstruksjoner: Etasjeskiller med i trekonstruksjoner med stubloft. Murt ringmur med kryprom. Lufteventiler er synlig utvensig i mur. Begrenset adkomst til krypkjeller.

Tekniske installasjoner:

Vann og avløp: Det er ikke installert vann i fritidsboligen. Det er ikke installert avløpsanlegg på eiendommen.

Ventilasjon: Ventilasjonen består av naturlig ventilasjon. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut uten bruk av vifter.

Elektrisk anlegg: 12V anlegg med solcelle og batteribank. Separate anlegg for hovedhytte og uthus.

For ytterligere beskrivelser se tilstandsrapport som ligger vedlagt og som er en del av salgsoppgaven.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Lovlighet hytte: Det ikke finnes tegninger i kommunen sine arkiver.

Lovlighet uthus: Det ikke finnes tegninger i kommunen sine arkiver.

Lovlighet pumpehus: Det ikke finnes tegninger i kommunen sine arkiver.

Lovlighet stabbur: Det er fremvist tegninger av stabburet fra 1989. Disse tegningene er ikke datert eller stemplet- så det er ukjent om dette er de byggegodkjente tegningene som ligger i kommunen sine arkiver.

Oppvarming består av: Vedfyring.

I hovedsak ved hjelp av: Oljefyringsovn. Vedovn.

Pipe i teglstein. Ildsted er montert i stue og gang. Åpen peis i stue. Parafinovn i gang med dagtank.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 4 191 pr. år Gjelder fakturert beløp for 2024 for: Eiendomsskatt, feiing og hytterenovasjon container. Vi tar forbehold om avvik i oppgitt beløp mottatt fra kommunen. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning.

Formuesverdi som fritidsbolig kr. 279 424 pr. 31.12.2023.

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger der kommuneplanens arealdel er gjeldende og er avsatt til LNFR formål (Landbruks, natur- og friluftsformål samt reindrift)

Kommuneplanens arealdel 2016-2027 for Nordre Land.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler eller besøk kommunens hjemmeside.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Ingen kjente.

Eiendommen har adkomst via privat veg. Utgifter til vedlikehold og snøbrøyting må påregnes. Ikke fremlagt avtale om vegrett.

Veg ca kr 2000,- pr år, for brøyting fra hovedvegen og inn til hytta + at det betales bompenger.

Eiendommen har ikke innlagt vann. Eiendommen har privat vann fra brønn. Vannprøve er ikke foretatt, nærmere undersøkelser anbefales.

Eiendommen er ikke tilknyttet avløpsanlegg.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring via Gjensidige.

Partners Eiendomsmegling tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom oss.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 97 03 78 11 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Ertjernsvegen 9, 2870, Dokka, Gnr. 39 bnr. 54 i Nordre Land kommune

60-25-0054

Innhenting opplysninger (Kr.8 200) Markedspakke (Kr.24 900) Visninger pr. stk. (Kr.3 000) Gebyr for utsatt betaling (Kr.1 900) Panteattest selger (Kr.125) Takstcon, fakt 14408 (Kr.18 225) Oppgjør (Kr.6 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Provisjon (forutsatt salgssum: 1 150 000,-) (Kr.39 900) Tilrettelegging (Kr.15 900) Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 250) Totalt kr. (Kr.120 845)

Ansvarlig megler:

Trine Grini

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Toten sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.