Enebolig over 2 plan som inneholder:

1. etasje: Entré, vaskerom, soverom/kontor, bad. åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til terrasse, bod.

2. etasje: Stue med utgang til balkong, 4 soverom og bad.

Frittstående garasje.

Herskapelig enebolig med sjarmerende hage og utsikt til Oslofjorden!

På vakre Bliksekilen i Tønsberg finner du denne innbydende og romslige eneboligen - en eiendom som kombinerer herskapelig preg med moderne komfort. Boligen er omgitt av en pent beplantet hage med frukttrær, bærbusker, en frodig drueplante og flere lune sitteplasser som inviterer til rolige stunder ute. Fra kjøkkenet og boligens andre etasje får du et vakkert gløtt mot Oslofjorden.

Dette er en bolig med gjennomført planløsning over to etasjer. I første etasje ønskes du velkommen inn i en meget romslig entré med gode lagringsmuligheter. Her finner du også et praktisk vaskerom med direkte adkomst ut. samt et stort soverom som idags brukes som kontor. Videre har man et moderne bad med lekker baderomsinnredning og dusj i hjørne.  Kjøkkenet er smakfullt innredet i boligens stil og utgjør sammen med stuen selve hjertet i hjemmet. Her finner du en praktisk kjøkkenøy som skaper både ekstra arbeidsflate og en naturlig samlingsplass for familie og gjester. De gjennomtenkte løsningene gir rikelig med lagringsplass, og de store vinduene slipper inn rikelig med dagslys - samtidig som du kan nyte gløtt av Oslofjorden mens du lager mat.

I andre etasje finner du en romslig stue som fungerer perfekt som en egen tv- eller lekeavdeling for barna. Her kan de ha sitt eget fristed til lek, gaming eller filmkvelder, mens resten av familien nyter roen i hovedstuen nede. Etasjen rommer også hele fire soverom, som gir rikelig med plass til både familie og gjester. Det praktiske badet er innredet med både badekar og dusj - ideelt for en travel hverdag og avslappende stunder.

Eiendommen har en frittstående garasje som gir både trygg parkering og ekstra lagringsmuligheter. I tillegg er det det en praktisk redskapsbod bak garasjen.

Denne boligen er for deg som ønsker en innholdsrik, stilfull og familievennlig bolig i rolige omgivelser - med nærheten til både sjøen, Tønsberg sentrum og gode rekreasjonsmuligheter.

Eiendommen har en attraktiv beliggenhet på Bliksekilen - tett ved Oslofjorden, midt mellom Tolvsrød og sjarmerende Åsgårdstrand. Her bor du i et fredelig boligområde uten sjenerende gjennomgangstrafikk, omgitt av et trygt og barnevennlig nabolag.

Fra eiendommen er det gangavstand til Volden skole, barnehager, småbåthavn og badeplass i Bliksekilen. Området byr på flotte gang- og sykkelveier både lokalt og langs den vakre Åsgårdstrandsveien, perfekt for en ettermiddagstur eller en tidlig morgenjogg. Herfra er det også kort vei til nydelige tur- og rekreasjonsområder som Essoskogen og Karlsvika - ideelle for både små og store naturopplevelser. Til Volden er det en hyggelig sykkeltur, hvor du finner både barneskole og idrettsanlegg med gode fasiliteter for aktive familier.

Med bil har du kort kjøretur til Tønsbergs pulserende byliv, samtidig som idylliske Åsgårdstrand ligger bare minutter unna. Her venter små, koselige kaféer, gallerier, båtliv og små butikker - alt pakket inn i et unikt kystmiljø med en atmosfære det er lett å forelske seg i.

Her får du kombinasjonen av et rolig og trygt bomiljø, nærhet til sjøen og kort vei til alt du trenger i hverdagen. Et sted å trives - både for småbarnsfamilien, de som ønsker god plass, og for deg som setter pris på nærheten til natur og sjøliv.

Her vil du trives!

Spesifikasjon over løpende kostnader:

TV og internett fra Altibox, ca 1 200,- pr mnd.

Årlig medlemskap i velforening utgjør kr. 150,- pr. år.

Årlig betaling for snemåking/vedlikehold er inkludert i medlemskap i velforening, og betales normalt 1 gang i året.

Alarm og evt. innboforsikring kommer i tillegg.

For strømkostnader, se energiforbruk.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Landkreditt Forsikring AS-79

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Garasje står for nærme vei.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og alle interessenter oppfordres til å lese og sette seg inn i skjemaet.

Primærrom: 197 kvm, Bruksareal: 249 kvm, BRA-i: 201 kvm , BRA-e: 48 kvm , TBA: 105 kvm

1. etasje:

BRA-i: 101 m².

Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Kjøkken, stue, kontor/soverom, entré. gang, bod, bad og vaskerom.

2. etasje:

BRA-i: 100 m².

Følgende rom er oppgitt som BRA-i: 4 soverom, bad, gang og loftsstue.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport avholdt 29.07.2025 utført av takstmann Jarle Lidal. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 050 kvm, Eierform: Eiet tomt

Ja, frittstående dobbel garasje med en el-billader. Det er en praktisk bod på baksiden av garasjen, samt praktisk lagringsloft.

Enebolig fra 2015. Boligen er oppført over ringmur av ringmurselementer, med yttervegger i bindingsverkskonstruksjon kledd med liggende kledning. Takkonstruksjonen er tekket med dobbelkrum takstein. Vinduer er malte trevinduer med 2-lags glass, og det er både malt hovedytterdør og malte balkongdører i tre. Boligen fremstår som normalt godt vedlikeholdt, men noe vedlikehold og oppgraderinger i henhold til dagens standard må vurderes/påregnes. Se rapportens spesifikke punkter for nærmere informasjon. Det medfølger frittstående garasje.

Utvendig:

Taktekkingen er av betongtakstein. Taket ble kun besiktiget fra bakkenivå, da det ikke var tilgjengelig stige ved befaring. Takrenner og nedløp er av lastbelagt/lakkert stål. Det er beslag på både dør- og vindusbrett. Yttervegger har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, og fasaden er kledd med liggende bordkledning. Takkonstruksjonen antas å være oppført med W-takstoler i tre. Vinduer er malte trevinduer med 2-lags glass, og boligen har både malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.

Utearealene består av en altan på ca. 5,8 m² med utgang fra loftstue, samt en romslig platting på ca. 99 m², hvor ca. 37 m² ligger under et takoverbygg. Plattingen har adkomst både fra hovedytterdør og stue. Terrassebord og bjelkelag er utført i trykkimpregnert tre.

Innvendig:

Innvendig har boligen gulv av parkett og fliser, vegger med malte plater og himlinger med malte plater. Gulv mot grunn er utført i betong, mens etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen er opplyst å være oppført med radonsperre. Ferdigattest foreligger, og utbygger har gjennom søknad om ferdigattest bekreftet at alle kontrollerklæringer foreligger, og at bygget er oppført i henhold til gitte tillatelser og gjeldende forskrifter. Det er installert isolert stålpipe med vedovn. Boligen har en malt tretrapp med lakkerte trinn i eik, samt innvendige malte fyllingsdører.

Våtrom:

Bad 1.etasje

Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i I bod på kjøkkenet mot dusj.

Vaskerom:

Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Taket og vegger er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i I bod kjøkken mot vaskerom.

Bad loft:

Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Det er plastsluk og  møremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med 2 nedfelte servanter,veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er balansert ventilasjon.

Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Soverom mot dusj.

Kjøkken:

Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av heltre. Det er kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, vinskap, stekeovn (fra 2025), vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Tekniske installasjoner:

Boligen har innvendige vannledninger i plast (rør-i-rør-system), besiktiget via rørskap. Avløpsrør er utført i plast. Ventilasjon skjer via balansert anlegg.  Oppvarming av forbruksvann og gulvvarme skjer via luft-til-vannvarmepumpe. Anlegget forvarmer vannet før det ettervarmes av en integrert elkolbe i en dobbeltmantlet bereder. Berederen rommer totalt 170 liter, hvorav 120 liter fungerer som akkumulatortank for oppvarming. Vannbåren gulvvarme er installert i alle rom. For varmtvannsberedere er normal levetid vurdert til 15-25 år. Boligen har sentralstøvsuger. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i vaskerommet og har totalt 23 kurser, inkludert hovedsikring, i henhold til kursfortegnelse.

Tomteforhold:

Byggegrunn består av fyllmasse på fjell. Boligen er oppført med ringmurselementer. Forstøtningsmurer er oppført i naturstein. Tomten er pent opparbeidet med belegningsstein, plenarealer og flere treplattinger som gir gode uteoppholdsarealer. Utvendige vann- og avløpsledninger er av plast (vannledning i PEL og avløp i plast). Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger, etablert i 2015.

Lovlighet:

Enebolig:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Avvik mellom tegninger og dagens planløsning. På hovedplan er det montert dør mellom gang og stue, som på tegning er en åpning.

Garasje:

Det foreligger ikke tegninger av garasjen, og tiltaket er ikke omsøkt. Garasjen er oppført i samsvar med unntaksbestemmelsene i plan- og bygningsloven § 20-5, og det er dermed ikke krav om søknad for dette tiltaket. Det gjøres likevel oppmerksom på at tiltaket er meldepliktig til kommunen, slik at bygget kan registreres i kommunens kartog matrikkelsystem. Det ser ut til at garasjen er oppført noe nærmere fortau/vei enn det som er tillatt i henhold til gjeldende regler for byggeavstand.

Følgende bygningskomponenter har fått tilstandsgrad 2:

- Nedløp og beslag: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Fra bakkenivå vurderes pipens høyde til å kunne være over 1,2 meter målt fra takflaten. Det utløser evt. krav om etablering av feieplattform. Høyde må kontrolleres, og er den for lav må plattform for feier monteres.

- Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og

bordkledning. Liten avstand mellom terreng og bordkledning kan føre til råte i bordkledningen.

- Dører utvendig: Ytterdøren viser tegn til svelling i området rundt glassfeltet. Dobbel balkongdør i stue subber litt i karm ved åpning/lukking. Eier har nylig malt døren. Det anbefales å følge opp med jevnlig vedlikehold. Det anbefales at balkongdøren justeres slik at den ikke subber i karm. Ytterdøren viser tegn til svelling i området rundt glassfeltet.

- Balkonger, terasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

- Overflater: Det er påvist skader på overflater. Det er registrert enkelte hakk, et eldre tørket fuktskjolde og noe overflateslitasje i parketten. Det er ikke registrert noen store skader. Kjøper bør selv vurdere tiltak.

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble registret høydeforskjell på 10mm innenfor en lengde på 2 meter på soverommet over kjøkkenet. Ved inngang til bod innenfor kjøkken ble det registrert 7mm på under 30cm. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

- Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Noen dører har noe små overflate skader. Kjøper må selv vurdere om det er behov for vedlikeholde.

- Ventilasjon: Det er registrert noe rust og avleiringer i bunnen av ventilasjonsaggregatet. Ifølge eier kan dette skyldes spyling av fasaden, ettersom luftinntaket er plassert like utenfor veggen. Det kan også være forårsaket av kondens i enkelte årstider, men dette lar seg ikke bekrefte. Ved befaringen var det tørt i aggregatet, og det ble ikke avdekket tegn til pågående fuktproblematikk. Det anbefales jevnlig kontroll og rengjøring av ventilasjonsaggregatet, herunder inspeksjon av bunn for tegn til fukt, rust eller avleiringer. Filter bør skiftes i henhold til produsentens anbefalinger.

- Overflater og innredning kjøkken: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Kjøper må selv vurdere eventuelle tiltak knyttet til vedlikehold eller utskifting av kjøkkenet.

- Ventilasjon bad: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom. Luftespalten under dør skal minimum være 10mm.

- Overflater vegger og himling vaskerom: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Veggen i våtsonen rundt vasken er kun behandlet med våtromsmaling, noe som ikke tilfredsstiller kravene til vanntett overflate i våtsone. Dagens løsning med bruk av materialer som ikke er egnet for våtsoner fungerer per i dag, men bør betraktes som en midlertidig løsning. Det anbefales utbedring for å sikre langvarig fuktsikring. Forholdet bør følges opp jevnlig for å avdekke eventuell utvikling av skader over tid.

- Overflater gulv vaskerom: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet.

- Sluk, membran og tettesjikt vaskerom: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er uegnede materialer i våtsoner. Det er registrert manglende tetting rundt rørgjennomføringer for vann og avløp i våtsone ved vask. I tillegg er det brukt uegnede materialer i området, noe som øker risikoen for fuktskader (se avvik på Overflater vegger og himling). Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner.

- Overflater, vegger og himling bad: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtrommet fungerer med dette avviket da vinduet er avgrenset med glassdør, men vindu i våtsone må jevnlig kontrolleres for eventuell fuktbelastning.

- Sanitærutstyr og innredning bad: Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det er ikke registrert noen store skader. Kjøper bør selv vurdere tiltak.

Det foreligger ferdigattest for enebolig datert 01.10.2015. Dokumentet følger vedlagt.

At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Garasjen er under 50 kvm. og er derfor ikke søknadspliktig, men meldepliktig. Garasjen er ikke meldt inn og det kan se ut til at den står for nærme veien.

Området eiendommen ligger i sogner til Volden skolekrets.

For mer informasjon om barnehager og skoler og ledige plasser - kontakt Tønsberg kommune på tlf. 33 40 60 00.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Oppvarming av forbruksvann og gulvvarme skjer via luft-til-vannvarmepumpe. Vannbåren gulvvarme er installert i alle rom.

I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/ andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter B

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Ca. 23 000 kwh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 18 239 pr. år Gjelder renovasjon, vann og avløp. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste.Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 652 168 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 6 608 670 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et regulert område, som i reguleringsplan vedtatt 24.04.2024 er avsatt til boligbebyggelse - småhusbebyggelse og frisikt. I kommuneplan vedtatt 03.04.2024 er område eiendommen ligger i avsatt til boligbebyggelse og ras- og skredfare.

Relaterte planer til eiendommen er Studsrød gård (vedtatt 13.09.2017) og Volden (vedtatt 11.03.2009).

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er ikke registrert servitutter eller heftelser på eiendommen.

Eiendommen har en 1/9 andel i realsameie gbnr. 129/79.

Eiendommen har en 1/62 andel i realsameie gbnr. 129/98.

Eiendommen har en 1/62 andel i realsameie 129/115.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen

Privat vei og offentlig vann og avløp, ifølge opplysninger fra Tønsberg kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Følgende tilbehør medfølger handelen: Hvitevarer på kjøkkenet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Bakke Sørvik & Partners AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Bakke Sørvik & Partners AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 40 64 71 53 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Sven Jørgensens vei 1, 3153, Tolvsrød, Gnr. 129 bnr. 78 i Tønsberg kommune

28-25-0284

Om meglers vederlag er det avtalt 0,75% beregnet av salgssummen inkludert evt. fellesgjeld, dog minimum kr. 43 750,-. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7 900,-, tilrettelegging. kr. 15 900,-, internettannonsering kr. 19 990,- Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Rikke Steneby

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.