Eiendommen har flott syd og vestvendt beliggenhet med strandlinje til Tangentjern, sentralt på Siggerud. Den ligger noe forhøyet og har gode sol- og utsiktsforhold. Boligen holder normal bygggeårsstandard, men fremstår med omfattende behov for utbedringer, vedlikehold og oppdateringer.

- Stor stensatt gårdsplass med plass til flere biler

- Oppført i 1996.

- Stor og romslig stue med stor takhøyde og store vinduer

- Kjøkken i åpen løsning med stuen

- 3 soverom, loftstue, m.m

- Flott utsyn - og ingen innsyn

- Egen strandlinje

1. etg: Gang, stue/kjøkken, vaskerom, 2 soverom, bad

2. etg: Loftstue, soverom, gang og bod.

Boligen holder normal bygggeårsstandard, men fremstår med omfattende behov for utbedringer, vedlikehold og oppdateringer.  Beliggenhet er og blir den viktigste faktoren for en eiendom og her er beliggenheten unik. Her får kjøper muligheten til å tilpasse boligen til sin egen stil og nyte en helt unik beliggenhet.

Eiendommen har fin og barnevennlig beliggenhet i veletablert boligområde på Siggerud i Nordre Follo kommune. Eiendommen ligger langs Brusagaveien og har strandlinje til Tangentjern.

Tangentjern har to flotte badeplasser med badebrygge, den nærmeste ligger i grøntareal med grense til denne eiendommen. Tangentjernet har forbindelse til Langen og i senere år har Langen & Våg Naturisbaner brøytet naturisbanene på Langen og ned mot Ytre Enebakk. Periodevis har de også brøytet isbanen helt inn til Tangentjern. Ofte settes det også skispor ved siden av naturisbanen.

Her kan man ta padleturer på sommeren, skøyter og ski på vinteren og ta vannveien ned hele veien til Ytre Enebakk.

Siggerud har også et stort stinett med forbindelser til både sør og østmarka. VInterstid er det flere hundre kilometer med preparerte løyper innen et par tre mils radius fra eiendommen.  Siggerud er med sine ca. 1500 innbyggere et lite og intimt tettsted hvor du bor i landlige omgivelser, med kort vei til hovedstaden.  I området finner du en rekke lekeplasser og grønne arealer. Kort vei til en nyere, oppgradert,  barne- og ungdomsskole, barnehager og bussholdeplass med god kommunikasjon mot Ski/Oslo. Skolebussordning til videregående skoler. Det er flotte turområder og lysløype i nærheten. Området rundt Siggerud byr på mange flotte fiskevann og med vannene følger også gode bademuligheter. Siggerud IL kan tilby allidrett, fotball, håndball, friidrett og orientering.  Stedet har et variert tilbud for alle de fleste aldersgrupper.

Ca 700 m til bussholdeplass, skole, idrettshall, idrettspark, m.m.

Kort vei til Coop Extra med post i butikk. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Ski Storsenter med sine ca. 145 forretninger et variert og spennende utvalg med bl.a. stor Meny butikk,  bank, minibank, apotek, vinmonopol, diverse motebutikker, interiør, blomsterforretning, frisører, kaféer og restauranter m. m

Ca. 15 min kjøring til  Kolbotn Torg og ca. 20 min kjøring til urbane Oslo sentrum med det meste av bymessige fasiliteter og servicetilbud du skulle trenge. Krokhol golfbane ligger ca. 10 min kjøring fra boligen.

Strøm/energi

Kommunale avgifter

Forsikring

Event. bredbånd/tv (det er fiber i området).

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

Enebolig

Utvendig

Taktekking,TG2

Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra takfot i stige. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot i stige, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

- Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.

Tiltak

- Takstein bør vaskes og mose fjernes.

Nedløp og beslag,TG3

Nedløp, takrenner og beslag av plastbelagt stål.

Vurdering av avvik:

- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

- Utvendige beslag har utettheter.

- Takvinkel ville i dag utløst krav om snøfangere. Det er lekkasje rundt pipe.

Tiltak

- Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav.

- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

- Beslag må skiftes ut.

- Pipebeslag må utbedres.

Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Veggkonstruksjon,TG3

Boligen er oppført med bindingsverks konstruksjon, utvendig kledd med malt trekledning.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:

- Takrenne i hjørne mot syd har fall inn mot veggen. Her blir veggen utsatt for mye fuktighet. Det kan ikke utelukkes bakenforliggende skader.

Tiltak

- Utskifting av bord og utbedring av konstruksjon må påregnes.

Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Takkonstruksjon/Loft,TG3

Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med innredet loftsetasje.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen.

- Det er lekkasje rundt pipe hvor det drypper når det regner. Konstruksjon er ikke tilgjengelig for inspeksjon, men det må påregnes at det kan være råteskader i konstruksjon.

Tiltak

- Påviste skader må utbedres.

Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000

Vinduer,TG2

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:

- Vinduer har stort sett funksjon, men eldre vinduer har dårligere energieffekt en dagens vinduer, Mekanisme og tettelist har naturlig noe redusert funksjon. Tilstandsgrad er satt ut ifra at vinduer er over halvparten av forventet levetid. Forventet levetid for isolerglass er 25 år.

Tiltak

- 1. Energitap: Slitte og gamle vinduer kan ha dårlig tetning, noe som fører til varmetap og økte oppvarmingskostnader. 2. Sikkerhet: Eldre vinduer kan være enklere å bryte opp, noe som reduserer boligens sikkerhet mot innbrudd. 3. Vedlikehold: Eldre vinduer kan kreve hyppigere vedlikehold og reparasjoner for å opprettholde funksjonaliteten.

Dører,TG3

Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. En balkongdør er fra 2020

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:

- Alle dører har omfattende skader å må byttes, da disse ikke lar seg lukke på en ordentlig måte.

Tiltak

- Dører må byttes.

Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2

Stor terrasse av impregnerte materialer. Størrelse ca

Vurdering av avvik:

- Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.

Tiltak

Innvendig

Overflater,TG2

Innvendige overflater er hovedsakelig belagt med parkett og fliser på gulv. Malte og tapetserte vegger. Panel i tak.

Vurdering av avvik:

- Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.

- Overflater har omfattende skader.

Tiltak

- Overflater må utbedres eller skiftes.

Radon,TG2

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- I egen bolig er det ikke påbudt å måle radonverdiene eller gjøre tiltak, men det anbefales. Leier du ut bolig, er du pliktig til å måle radon og eventuelt gjøre tiltak dersom nivåene er for høye. Krav til radonsperre kom i 2010, og har ikke tilbakevirkende kraft.

Tiltak

- Det bør gjennomføres radonmålinger.

Pipe og ildsted,TG2

Boligen har elementpipe og vedovn.

Vurdering av avvik:

- Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.

Tiltak

- Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe.

Innvendige dører,TG3

Innvendig har boligen furu fyllingsdører.

Vurdering av avvik:

- Enkelte av innvendige dører har betydelige skader

- Dører har store skader på dørblad og karmer.

Tiltak

- Det er påregnelig med utskiftning av flere innvendige dører.

Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Våtrom

1. Etasje > Vaskerom

Generell,TG3

Vaskerom fra byggeår. Flislagt gulv og tapetserte vegger. Skapinnredning, Servantinnredning, toalett og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder, hovedstoppekran og vannmåler er lokalisert her.

Vurdering av avvik:

- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Tiltak

- Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.

Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000

1. Etasje > Bad

Generell,TG3

Flislagt bad fra byggeår. Servantinnredning, nedsenket Boblekar, dusj og toalett.

Vurdering av avvik:

- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

- Innredning og området ved døråpning har skader. Det e4 ikke observert membran i sluk.

Tiltak

- Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.

Kostnadsestimat : Over 300 000

1. Etasje > Bad

Tilliggende konstruksjoner våtrom,TG2

Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Ved døråpning . Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 12.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:

- Alder og type konstruksjon kan ha lekkasjer som har påvirket deler av konstruksjonen uten at dette er avdekket ved fuktsøk.

Tiltak

- Ved riving av badet kan det være fuktpåvirkede områder, uten at dette ble registrert ved befaringen.

Kjøkken

1. Etasje > Stue/kjøkken

Overflater og innredning,TG3

Kjøkkenet har innredning med profilerte eike fronter. Benkeplaten er av heltre med nedfelt kum og koketopp. Det er hjørnekjøleskap, oppvaskmaskin og stekeovn. Fliser over benken.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.

- Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet.

Tiltak

- Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning.

Kostnadsestimat : Over 300 000

1. Etasje > Stue/kjøkken

Avtrekk,TG2

Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:

- Ventilator har løst uttrekks glass.

Tiltak

- Det vil være naturlig å skifte ventilator i forbindelse med utskifting av kjøkkenet.

Tekniske installasjoner

Vannledninger,TG2

Innvendige vannledninger er av kobber.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Tiltak

- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

- I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Avløpsrør,TG2

Det er avløpsrør av plast.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Tiltak

- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Varmtvannstank,TG2

Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

- Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

- Ang el-tilkobling. Dette punktet vurderes opp mot dagens forskrift. Den krever fast tilkoblet ledning, og ikke stikkontakt. Loven har ikke tilbakevirkende kraft, men etablering av fast tilkobling er anbefalt.

Tiltak

- Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.

- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

Branntekniske forhold,TG3

Boligen har eget slukkeutstyr og røykvarslere på batteri.

17.Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985?

Nei

Kommentar:

18.Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år?

Ja

Kommentar:Brannslukker er over 10 år

19.Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985?

Nei

Kommentar:

20.Er det skader på røykvarslere?

Nei

Kommentar:Røykvarslere fungerer ikke.

Kostnadsestimat : Under 10 000

Tomteforhold

Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2

Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1996. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1996. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Vurdering av avvik:

- Det har forekommet avvik, tegn på svekkelser på utvendig avløpsledning.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Tiltak

- Avløpsanlegget må sjekkes.

Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Rom over garasje er på tegning merket som bod.

Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei

Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei

Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja

2. etasje har ikke full takhøyde på grunn av skråtak.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Har du kjennskap til eiendommen?

2 Nei

Eiendommen selges som et dødsbo. Det innebærer at selger ikke har detaljert kunnskap om eiendommen, med den risiko det medfører. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Forbehold

Selger tar spesifikt forbehold om feil og mangler som er beskrevet i egenerklæringsskjemaet.

Boligkjøper anses å kjenne til forholdene som er omtalt i dette egenerklæringsskjemaet. Disse forholdene kan ikke gjøres gjeldende som feil eller mangler senere. Boligkjøper oppfordres til å selv undersøke eiendommen grundig.

Egenerklæring

Vennligst oppgi eventuell informasjon om boligen som du tenker kan være relevant og nyttig for dem som vurderer å kjøpe den.

Boligen selges av undertegnede som bostyrer ved offentlig skifte av boet etter eieren Svein Skjellanger.  Bostyrer har ingen nærmere informasjon om eiendommen.

Boligens totale areal er  186 kvm  kvm.

BRA-i:  157 kvm

BRA-e: 29 kvm

Første etasje:

BRA-i: 103 m²

BRA-e: 29 m²

Andre etasje:

BRA-i: 54 m²

TBA: 108 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal.  ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Arealbekreftelse fra Nordre Follo kommune følger vedlagt.

Eiendommen har lett adkomst fra Brusagaveien som er offentlig vei.

Areal: 1 170 kvm, Eierform: Eiet tomt

Relativt stor tomt med et forholdsvis flatt parti ved bebyggelsen, for deretter å skråne ned mot Tangentjern. Eiendommen har egen strandlinje til Tangentjernet. Tomten er dels opparbeidet og dels naturtomt. Stensatt gårdsplass/adkomstareale med god plass til flere biler. Fra stuen er det utgang til ca 100 m² syd og vestvendt terrasse med terrassemarkiser. Tomten grenser til regulert friområde/grøntareal i syd som stekker seg fra veien lenger syd og nedenfor denne eiendommen og ned til felles strandlinje/badeplass ved Tangentjernet. Området i vest/nordvest er også avsatt til friluftsområde.

Det er integrert garasje i huset for en bil, med god bodplass. Støpt dekke. Gangdør på begge sider og leddheisport. Innlagt strøm.

Det er også god plass til å parkere på gårdsplassen.

Boligen er oppført på plate på mark uten yttervegger mot terreng. Yttervegger av bindingsverk med utvendig trekledning. Isolerglass vinduer i trekarmer. Sperretak i saltakform, tekker med betongtakstein. Boligen er isolert etter byggeårets skikk. Boligen er utstyrt med mekanisk ventilasjon.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det foreligger ingen dokumentasjon på at terrassen er byggemeldt. Kjøper må selv bære risikoen for eventuell godkjenning eller konsekvens som følge av manglende godkjenning.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Elektrisk samt kleberstein vedovn.

Det er montert varmepumpe luft til luft.

Varmekabler i gang og bad.

Ikke foretatt. Det antas at energimerking vil bli som tidstypiske bolige fra bygeåret har.

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Boligen er ikke energimerket. Det antas at boligen vil få energimerk som er typisk for bygg fra byggeåret.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Årlige kommunale avgifter for 2025 til Nordre Follo kommune utgjør:  Renovasjon kr 3 820,-  (240 l beholder).  Feiing pr. pipeløp kr 355,-.  Abonnementsgebyr vann/kloakk kr 7 635,-. Forbruk vann/kloakk kr 98,88 pr. kbm. Alle satser er inkl.mva.

Kommunale avgifter faktureres pr kvartal. Dette gjelder normalavgifter for standard bolig med standard renovasjon.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 408 031 pr. 31.12.24 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 632 125 pr. 31.12.24 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Basert på skatteetatens boligkalkulator

Eiendommen ligger i boligregulert område. Utsnitt av planverket med reguleringsbestemmelser er vedlagt. På kartet er byggegrenser mot vai, vassdrag og en mindre høyspentlinje markert.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Ingen spesielle forhold er tinglyst på eiendommen.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Nordre Follo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Eiendommen selges som et dødsbo, offentlig skifte, og arvingene har begrenset med kunnskap om boligens tilstand, da de aldri har bebodd den.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Gjensidige forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Estator Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Estator Eiendomsmegling AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 66 44 24 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Boligen selges i den ryddig og rengjorte stand den nå befinner seg - uten videre utvask/rengjøring.

Det tas forbehold om funksjonalitet på tekniske innredninger da disse ikke er funksjonsprøvet. Kjøper må ta høyde for eventuelle nødvendige utbedringer. Varmekilder (gulvvarme) er ikke funksjonsprøvet og det tas forbehold om disses funksjon. Fjernkontroll til varmepunmpe er ikke funnet, og varmepumpe er ikke testet. Det foreligger inegn dokumentasjon vedr service på denne. 

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Lokalmegleren & Partners Follo/Estator Eiendomsmegling AS har avtale med Askim og Spydeberg Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Brusagaveien 51, 1404, Siggerud, Gnr. 98 bnr. 80 i Nordre Follo kommune

193-25-0081

Markedspakke (Kr.21 900) Oppgjør (Kr.6 900) En stk ekstra visning (Kr.2 900) Megler tilstede på overtakelse (Kr.2 500) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.25 695) Utlegg kommunale opplysninger (Kr.3 471) Oppslag eiendomsregister/elektronisk signering/e-tinglysning (Kr.2 500) Provisjon (Kr.72 750) Tilrettelegging (Kr.15 500) Tingl. hjemmelserklæring - Statens Kartverk (Kr.545) Totalt kr. (Kr.154 661)

Ansvarlig megler:

Truls Langaard

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det utsnitt av planverk, bestemmelser, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger,  mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren & Partners Follo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.