I Øvre Støresåsveien 1 finner du en trivelig og innholdsrik hytte fra 2011, beliggende på en stor og flott tomt som gir både romslige utearealer og god avstand til naboer. Her kombineres komfort, gjennomtenkte løsninger og flott beliggenhet med nærhet til aktiviteter og naturopplevelser året rundt. Hytta har gode kvaliteter med bl.a. vannbåren gulvvarme i dagligrom i hovedetasjen og et helhetlig og pent preg.

Hytta har en smart planløsning for både små og store i familien fordelt over to etasjer. I første etasje møtes du av en romslig gang og hall med trapp til loftet. her er det også adkomst til et praktisk garderoberom med god plass for både omkledning, klær og sko. Videre kommer du inn i en dels åpen kjøkken- og stueløsning som bidrar til fine sosiale soner i hytta og en god romfølelse. Den hyggelige stuen har rikelig med vinduer som gir et lyst og herlig rom for kos og hygge - merk også den gode takhøyden i stuen og den flotte peisvedovnen kledd i kleberstein. I dag er stuen innredet med sofagruppe, godstolen og en stor spisestue. Her er det god plass til å samle familie og venner i lune omgivelser. Fra stuen er det utgang til en delvis overbygget terrasseplatting mot sørvest. Terrassen er forbundet med inngangspartiet via svalgang og er utvidet med påbygg, levegger og glassfelt, noe som gir lune og skjermede uteplasser med gode solforhold. Kjøkkenet ligger godt plassert i hytta og har en romslig og fin innredning, samt plass for spisebord ved vinduene. Etasjen byr i tillegg på to soverom, lunt og fint bad, samt teknisk rom/bod.

I andre etasje er det en koselig loftsstue som kan fungere som både ekstra oppholdsrom, lekeområde eller gjesterom. Her finnes også et soverom og et bad, noe som gir fleksibilitet og komfort for både familie og besøk. På eiendommen står dessuten et praktisk uthus med gode lagringsmuligheter.

Beliggenheten på Furutangen er svært attraktiv med en rolig og naturnær atmosfære kombinert med et bredt aktivitetstilbud. Sommerstid kan du utforske flotte turstier og sykkelruter, bade og nyte båtliv ved Osensjøen med sandstrand, eller delta i familieaktiviteter som diskgolf, minigolf, volleyball og ballbinge. Vinterstid venter velpreparerte skiløyper som tar deg helt opp til snaufjellet, samt et familievennlig alpinanlegg med to heiser og fire nedfarter. For den som ønsker større utfordringer ligger Trysilfjellet kun rundt 40 minutters kjøring unna.

Med kort avstand til dagligvare, serveringssted og alle naturopplevelsene Furutangen har å by på, er dette en hytte som byr på både komfort og beliggenhet. Med byggeår 2011 og en stor tomt får du en moderne fritidsbolig med god standard, lune uteplasser og flott plassering - et ideelt sted å skape minner med familie og venner året rundt.

Velkommen til hyggelig visning!

Hytta er på ett plan + oppstue og inneholder:

1. etg: Overbygd inngangsparti, hall/ trapperom med tilknyttet praktisk garderoberom, mellomgang, stue, spisestue, kjøkken, 2 soverom, bad og teknisk rom/bod. Fra stuen er det utgang til overbygd terrasse mot sydvest som har glassvegger på endevegger. Overbygd terrasse er tilknyttet forlenget og hyggelig terrasseplatting mot sørøst og nord.. Det er også terrasseplatting mellom inngangsparti og til overbygd terrasse med glassvegger.

2.etg.: Loftsstue, soverom og bad.

Frittstående uthus.

Det er normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon.

Kjøkkeninnredning med laminerte fronter og skrog. Dører og skuffer med demping. Laminert benkeplate. Veggflater over kjøkkenbenk med plastplater, overgang med

eikelister. Oppvaskkum med metall. Integrert løsning med kjøl/fryseskap. Opplegg for oppvaskmaskin. Ventilator over kokeplass med avkast til friluft.

Kjøkken uten lekkasjevakt og komfyrvakt.

Kjøkken fra byggeåret.

Bad 1.etg.:

Badet har fliser på gulv, panel på vegger og i himling. 

Badet er utstyrt med servant i innredning, vegghengt WC med utenpåliggende sisterne og dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon med mekanisk vifte på yttervegg. Tilluft via spalte under dørblad.

Våtrommet fremstår som oppført etter byggeforskrifter fra TEK97.

Det foreligger ingen dokumentasjon for utførelsen. Badet er  fra byggeåret.

Bad i 2etg.:

Dette badet har belegg på gulv, panel på vegger og i tak.

Her er servant i innredning, gulvmontert WC og dusjkabinett. 

Naturlig ventilasjon med ventil på yttervegg, tilluft med åpen dør. Oppvarming med panelovn.

Våtrommet fremstår som oppført etter byggeforskrifter fra TEK97. Baderom i 2.etasje opplyst fra 2011.

Gulv:  Fliser, vinylbelegg og furugulv.

Vegger: Panel.

Himling:  Panel. Skråhimlinger og synlige tømmeråser ved stue 1.etasje.

Bygget er jevnlig vedlikeholdt.

Av påkostninger nevnes:

Tilbygg / modernisering

2022 Tilbygg Tilbygget terrasseplatting og montert levegger ved overbygget del av terrassen 2022-2023.

For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport lenger bak i salgsoppgaven som dette er hentet fra.

Hytta har en attraktiv beliggenhet tilnærmet øverst i hyttefeltet og på en kolle som både gir fint utsyn over nærområder, langrennsløype/turstier ligger like ved og det er kort gangvei til Mattisstua. Furutangen er kjent for å være et perfekt hytteområde som kombinerer ro med nærhet til ypperlige tur, langrennsløyper og et fint familievennlig alpinanlegg med 2 heiser og 4 nedfarter.

Fra eiendommen er det kort radius til alle uteaktiviteter som området byr på - fra Osensjøen med en herlig sandstrand og båtliv til velpreparerte skiløyper som tar deg via hytteområdet og opp til snaufjell. Alt tilrettelagt for at både små og store skal kose seg på hytta.

Sommeraktiviteter for området er alt fra turstier og ikke minst fine muligheter for sykkelentusiasten på skogstier og langs grusveier. Furutangen Diskgolf er en populær aktivitet og banen har 24 hull med morsomme utfordringer for hele familien. Ved Mattisstua har du også en ballbinge med kunstgress som islegges for skøytebane på vinterstid. Det er også minigolfbane og sandvolleyballbane ved Mattisstua.

Området byr ellers på fine turstier og vennlige fjelltopper med vidstrakt utsyn over nærområdet. Det er også mulighet for padling/kano langs elven Osa som går langs kjøreveien opp til hyttefeltet og munner ut i Osensjøen. En fin familietur er også å gå eller sykle eller gå opp til Granåstjernet med fine grillplasser for ro og hygge i fint naturlandskap.

På vinterstid har Furutangen vært viden kjent for sine velpreparerte skiløyper som strekker seg via hyttefeltet og helt opp til snaufjellet. Det er også mye aktivitet i alpinbakken som er godt tilrettelagt for familien.

Ønsker du større utfordringer på alpint er det kun ca. 40 minutter i bil til Trysilfjellet med Norges største alpinanlegg

Fra hytta er det kun en kort kjøretur til Nordre Osen hvor du finner Jokerbutikk med utvidete åpningstider og Osingen Gastropub - et nyåpnet tilskudd som serverer mat, is og god drikke.

Det må påregnes kostnader til utvendigforsikring, innboforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, vedlikehold og vannavgift, drift av privat vann og avløpsanlegg, vedlikehold, grusing, strøing og vedlikehold av privat vei, strøm, kabel-tv, internett etc. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Følgende avgifter er gjeldende for 2025 for de pliktige tjenestene på Furutangen:

Serviceavgift avløp - kr. 4 719,-

Vann - kr. 4 515,-

Årskontingent til Furutangen Hyttevelforening kr. 1 340,-

Veiavgift, bom og vinterbrøyting fram til tomt -kr. 3 267,- (Panorama Øst, Panorama Nord, Tjennstuåsen og Syd Panorama: kr. 4 836,-)

Alle tomteeiere på Furutangen tilbys en brøyteavtale som gjelder løpende fra år til år. Dette gjelder brøyting inne på tomta og koster for sesongen 2025/26 kr. 2 785,-. Opplysninger er hentet fra hjemmesiden til Furutangen. Se også informasjon der vedr. avtale om snøbrøyting før adkomst til hytta.

Alle priser unntatt vei er inkludert mva (vei er fritatt for mva). Prisene reguleres i januar årlig, og endringer kommuniseres gjennom Furutangen Hyttevelforening, som er alle hytteeieres felles interesseorganisasjon. Alle tomteeiere har pliktig medlemskap i Furutangen Hyttevelforening, og en betydelig andel av årskontingenten er øremerket drift av skiløypenettet rundt Furutangen.

Fra og med 1. termin 2021 ble det innført en frivillig driftsstøtte/serviceavgift for alle hytteeiere på kr. 600,- per år (150,- per termin) som går uavkortet til driften av hytteeiernes felles aktivitetsselskap Furutangen Aktivitetssenter AS. Hensikten med denne er å styrke selskapets økonomi og å bidra til å kunne opprettholde og vedlikeholde det aktivitets- og servicetilbudet som gjøres fra dette selskapet (Mattisstua, alpinanlegg, lekeplass, ballområde osv.).

Informasjon om avgifter til Furutangen er hentet fra hjemmesiden.

Det gjøres oppmerksom på at det inngår 3 aksjer til Furutangen aktivitetssenter a kr 10.000,- pr. aksje - totalt kr. 30.000,- ved kjøp av hytta. Dette innbetales til meglers klientkonto sammen med øvrige omkostninger og kjøpesum. Det vil også påløpe et engangs administrasjonsgebyr pålydende kr. 250,- for å dekke kostnader for omregistrering av aksjer ifbm. eierskifte.

Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Balder Forsikring AS-2N Polisenummer: 10196

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

-Utvendig > Nedløp og beslag.

-Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger.

-Innvendig > Overflater.

-Innvendig > Radon.

-Tekniske installasjoner > Vannledninger.

-Tekniske installasjoner > Varmesentral.

-Tekniske installasjoner > Varmtvannstank.

-Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg.

-Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling.

-Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater Gulv.

-Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt.

-Våtrom > 2.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling.

-Våtrom > 2.Etasje > Bad > Overflater Gulv.

-Våtrom > 2.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

-Våtrom > 2.Etasje > Bad > Ventilasjon.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft.

For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport lenger bak i salgsoppgaven som dette er hentet fra.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

-Punkt 32: Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja

Et vindu på terrasse har en sprekk i seg, har vært der siden det ble satt opp. Sensor utelys ute av drift, utelys brukes manuelt ved behov.

For ytterligere informasjon, se selgers egenerklæringsskjema som følger vedlagt i salgsoppgaven.

Primærrom: 101 kvm, Bruksareal: 111 kvm, BRA-i: 107 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 57 kvm

Boligens totale areal er  111 kvm 

BRA-i:  107 kvm

BRA-e: 4 kvm

BRA-b:

Første etasje:

BRA-i: 81m²

BRA-e: 4 m²

TBA: 57 m²

BRA-i inneholder: Gang, hall/ trapperom, stue, spisestue, kjøkken, 2 soverom, bad, bod/garderobe og teknisk rom.

Andre etasje:

BRA-i: 26 m²

BRA-i inneholder: Loftsstue, soverom og bad.

Kommentar:

Fritidsbolig med 1.etasje og oppstue. Intern trappeforbindelse mellom etasjer. Kjøkken med åpen løsning til stue/spisestue. Bad i begge plan.

Terrasseplatting med adkomst fra stue, inngangsparti og direkte fra terreng. En bod med utvendig adkomst.

Bolig med fullt bruksareal for 1.etasje og oppstue. Bod med utvendig adkomst medtatt som eksternt bruksareal. Boligen er ikke fullstendig

kontrollert i forhold til dagslyskrav (min 10 % av gulvarealet) og volumkrav (min 15 m3) for oppholdsrom (stue, kjøkken, soverom og kontor).

Kaldtloft, delvis overbygget terrasse/terrasseplatting og overbygget inngangsparti uten måleverdig bruksareal. Terrasseareal målt til ca. 57 m2.

Uthus:

Bruksareal: 6 m²

BRA-e: 6 m²

Kommentar:

Frittstående uthus i en etasje som eksternt bruksareal.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Arealer er oppmålt av takstmann ikke kontrollmålt av megler.

Areal: 2 703 kvm, Eierform: Eiet tomt

Hyttetomten har en fantastisk god beliggenhet i Furutangen høyt i terrenget og med en flott utsikt over nærområder, natur og Osensjøen. Eiendommen har god størrelse som gir en romslig og fri tomt å kose seg på. Selger har laget et hyggelig område med bålpanne og benker i tillegg til forlengelse av overbygd terrasse som gir gode utområder for bruk hele året. Det er også montert glassvindu på endevegg ved overbygd terrassedel som gir mulighet for både lune og luftige uteplasser. Selger har også en hyggelig benk mellom inngangsparti og utebod hvor du kan nyte solen inntil hytteveggen.

Tomten består i hovedsak av stedbundet vegetasjon med lyng, mose, busker og trær. Her kan du være selvforsynt med blåbær og tyttebær. Noe gressareal rundt hytta. Det er gruset innkjøring og oppstillingsplasser for flere biler. Tomten oppleves som solrik og velholdt med bl.a kantstein/naturstein ved hytta for avgrenset område.

Beliggenheten gir nærhet til alle fasiliteter og tursti/langrennsløype starter rett over veien fra hytta.

Det gjøres oppmerksom på at en liten del av uthus står noe over tomtegrense.

Biloppstillingsplasser for flere biler på tomten.

Tak er tekket med shingel, tekking fra byggeår. Beisede vindskier og isbord. Yttervegger med utvendig stående ukantet kledning, liggende i gavlspisser. Fasader fremstår med etablert lufting bak kledningsbord. Lusinger påvist montert ved underkant mellom kledningsbord (stikkprøve). Ukjent vedr siste overflatebehandling.

Drenering:

Byggegrop fremstår som utført uten etablert dreneringssystem. Ingen synlige utvendige fuktsikringer ved grunnmurer. Takvann ført til terreng.

Vinduer:

Vinduer med isolerglass. Utvendige løse sprosser. Malte vannbrett. Vinduer fra byggeåret.

Dører:

Laminert ytterdør med glassfelt. Terrassedør med glassfelt. Laminert ytterdør til utvendig bod. Dører fra byggeåret.

Innvendige dører:

Innerdører med formpressede dørblad, dører fra byggeår. Skyvedør til bod/garderobe ved hall.

Terrasse:

Dels overbygget terrasseplatting mot sydvest fra byggeåret, tilknyttet svalgangspartier mot øst og vest. Terrasseplatting forbundet med inngangsparti via svalgang mot øst. Påbygget terrasseplatting mot

sydvest samt montert levegger med glasspartier i senere år. Påvist fundamentert på teglstein, teglstein fremstår plassert direkte på terreng. Tilbygget terrasseplatting synlig fundamentert på jordspyd.

Under søylepunkter fremstår utførelsen med støpte pilarer. Gulv med impregnerte terrassebord, beiset rekkverk. Lavt rekkverk ved tilbygget terrasseplatting. Takoverbygg som forlengelse av hovedtaket med

skråhimlinger og synlige tømmeråser. Belegningsstein foran platting ved inngangspartiet, løst trinn av treverk for terrengadkomst utenfor terrasseplatting mot sydvest.

Opplyst utvidelse av terrasseplatting samt montering av levegger utført som egeninnsats.

Vannledninger:

Vanninntak med PE. Inntak med stoppekran i kjøkkenbenk. Forbruksvann med rør-i-rørsystem. Noen åpne Cu-installasjoner. Fordelerskap plassert på teknisk rom, skap med etablert overløp til gulv

med sluk. Frostsikker utekran med kaldt og varmt vann.

Avløpsrør:

Synlig røropplegg avløp med PP- eller PVC-plast. Bunnledninger fremstår som utført med PP eller PVC. Durgo avløpsventil og stakeluke montert på bad 2.etasje. Funksjon og tilstand må vurderes av fagmann.

Varmtvannsbereder på ca. 190 liter plassert på teknisk rom, rom med sluk.

Ventilasjon:

Naturlig ventilasjon med veggventiler, enkelte vinduer med spalter i vinduskarmer.

El-anlegg:

Tilførsel via jordkabel til inntaksskap ved utvendig skap. Måler plassert i skap. Sikringsskap med jordfeilautomater plassert i teknisk rom. 230V/400V anlegg og 40A hovedsikring. Hovedsakelig skjult anlegg.

Opplyst elektrisk gulvvarme ved vindfang/trapperom, bad og bod. Opplyst opplegg for tilleggsvarme til vannbårent med 4,5kW.

Andre tekniske installasjoner:

Vannbåren varme:

Varmefordeling med gulvvarmerør, rørinstallasjoner opplyst fra byggeåret. Fordelerstokker til gulvvarme plassert på teknisk rom, trådløse termostater til de enkelte kurser. Ingen dokumentasjon for

anlegget evt service. Anlegget må kontrolleres av fagmann.

Varmesentral:

Sentralvarmeanlegg for vannbåren gulvvarme plassert i teknisk rom, varmeanlegg basert på luft/væske med tilleggskapasitet fra varmekolber. Utedel for luft/væske plassert i tilbygget rom ved

vestfasade. Anlegg med bereder, ekspansjonstank og sirkulasjonspumper. Sentral for styring av tur-/returvarme. Ukjent kapasitet for el-kolber. Bereder fremstår som dobbeltmantlet og i serie

med egen bereder for forbruksvann.

Uthus fra 2019. Utebod. Inneholder lagerrom og vedlager.

Fundamentert på Lecablokk og naturstein direkte på terreng. Tregulv på uisolert bjelkelag. Vegger med 1" bordlaft. 2 dører med slagporter. Åpen himling. Saltak tekket med papp. Montert vindskier og isbord. Uten renner/nedløp. Bygning med noe vedlikeholdsbehov. Refundamentering bør vurderes, fremstår noe ufagmessig og mangelfull. Glass i et dørblad med skade. Tekking avsluttet mot vindskier uten trekantlekte. Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner.

Dette er en forenklet beskrivelse. Dette tilleggsbygget er ikke tilstandsvurdert.

Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport lenger bak i salgsoppgaven som dette er hentet fra.

Det foreligger ferdigattest for hytta (nye bygg og anlegg - frittliggende) datert 15.07.2011.

Dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Det er mottatt bygningstegninger fra kommunen som samstemmer med dagens bruk. Teknisk rom er i byggetegninger beskrevet som garderobe.

Boligen er ikke fullstendig kontrollert i forhold til dagslyskrav (min 10 % av gulvarealet) og volumkrav (min 15 m3) for oppholdsrom (stue, kjøkken, soverom og kontor).

For utleie av deler av boligen kan det medføre krav om godkjennelse iht. plan- og bygningsloven om varig oppholdsrom. I tillegg kan det medføre søknadsplikt overfor plan- og bygningsmyndighetene for selvstendig boenhet. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike godkjennelser gis.

Hytta varmes opp med vannbåren varme (luft/vann) i 1. etasje. Det er montert elektriske varmekabler ved bad i 1. etasje. Bad i 2. etasje med panelovn.

Sentralvarmeanlegg plassert i teknisk rom. Opplyst at bereder fremstår som dobbeltmantlet og i serie med egen bereder for forbruksvann.

Varmtvannstank opplyst i tilstandsrapport til 190 liter.

Ved stue/kjøkkendel er det også en peisvedovn i kleberstein.

Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter B

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Denne boligen har Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen _____. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen. Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.

Kr. 8 307,07 pr. år I disse inngår renovasjonsavgift og eiendomsskatt. (Eiendomsskatten utgjør p.t. kr. 6.031,- pr. år. Eiendomsskattetakst: kr. 1.507.800,-).

Det gjøres oppmerksom på at avgifter normalt reguleres årlig.

Se vedlagte infolanddokument som er vedlagt lenger bak i salgsoppgaven.

Det er i Åmot kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 948 750 pr. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen er i henhold til reguleringsplan (RP) med navn Furutangen hytteområder, id: 20150200 regulert til: Fritidsbebyggelse.

Eiendommen omfattes av Kommuneplan med navn: Kommuneplan 2016-2030. Formål: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (KP) med navn: Kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljø 2016 - 2030.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Eiendommen er konsesjonsfri, men da den er over 2 daa kreves signert egenerklæring om konsesjonsfrihet som sendes kommunen for registrering i matrikkel.

Ingen kjente rettigheter eller heftelser er registrert i grunnboken.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Eiendommen har adkomst via privat bomvei for hytteområdet og er tilknyttet felles privat vann- og avløpsverk som driftes av Furutangen Drift AS.

Se punkt om løpende avgifter for kostnader rundt vei, vann og avløp.

Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid.

For eksempel kan spredegrøfter tettes og nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg utilfredsstillende.

Integrert løsning med kjøl/fryseskap, samt oppvaskmaskin medfølger i handelen.

Hyttta selges også med  salong, spisestue og hjørneskap i 1. etasje samt med møblene i 2. etasje slik det framstår på visningstidspunkt.

Det vil ikke foretas ytterligere rengjøring av hytta før overtakelse.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.

Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Partners Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Partners Eiendomsmegling AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 92 40 81 40 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale. Budgiver oppfordres til å legge inn ønsket overtagelse i budskjema.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Øvre Støresåsveien 1, 2460, Osen, Gnr. 58 bnr. 156 i Åmot kommune

82-25-0212

Innhenting opplysninger (Kr.13 900) Visninger pr. stk. (Kr.2 500) Gebyr for utsatt betaling (Kr.1 900) Panteattest selger (Kr.125) Tilrettelegging (Kr.10 900) Markedspakke (Kr.18 500) Oppgjør (Kr.6 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Provisjon (forutsatt salgssum: 4 190 000,-) (Kr.47 000) Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 250) Totalt kr. (Kr.103 520)

Ansvarlig megler:

Inger Anne Stene

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Inger Anne Stene Rustad & Partners AS

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Rustad & Partners AS sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.