Velkomen til Taksetvegen 44!

Ein spennande eigedom med flott utsikt over Syvdsfjorden og ut mot dei mektige Breiteigsfjella.

Eigedomen ligg på Eidså i eit roleg og barnevenleg strok. Gangavstand til idrettsanlegg, ca 5-6 minutt frå Syvde sentrum og ca 8-10 minutt frå Fiskå sentrum.

På eigedomen har ein fritidsbustad som i seinare tid har vore nytta som einebustad og ei romsleg garasje.

Bustaden er over 3 plan og inneheld:

Hovudetasje:

Vindfang, gang, bad/vaskerom, soverom og stove/kjøkken.

Andre etasje:

Gang, lagerareal og soverom(ikkje godkjent)

Underetasje:

Lagerareal.

Romsleg garasje med plass til både bil og lagring.

Tomta er romsleg og pent opparbeidd med plen og noko prydbeplantning.

Velkomen til visning! Hugs påmedling!

Eigedomen består av ein fritidsbustad som har vore nytta til einebustad og ei romsleg garasje. Tomta er opparbeida med plen, beplatningar og grusa gardstun. Stor hage med god plass for leik og sosiale samankomstar.

Bustaden inneheld:

Hovudetasje:

Vindfang, trapperom, bad/vaskerom, soverom, kjøkken og stove med utgang til terrasse.

Fin uteplass ved inngangspartiet med levegg mot nabo og plass til variert utemøblement.

Kjellar:

Bod, kott, vaskekjellar, disp.rom og lagerrom.

Loft:

Gang/lagerareal og soverom(ikkje godkjent)

Garasje:

Frittståande garasje i fin nærleik til bustaden.

Bustaden held normal standard utifrå byggjeår og tilhøva elles. Sjå tilstandsrapport for utvida informasjon.

Stove:

Store vindauge tek naturen inn og gjev fint lysinnslepp.

Vedomnen gjev god varme til bustaden.

Utgang til fin overbygd terrasse med nydeleg utsikt mot fjorden og naturen ikring. 

Kjøkken:

Romsleg kjøkken med spiseplass og fint lysinnslepp.

Enkel innreiing med malte glatte frontar og laminat benkeplate med stålvask.

Opplegg for kjøl/fryseskap og komfyr.

Bad:

Lyst bad med innreiing med servant og god oppbevaringsplass.

Wc. Dusjkabinett.

Opplegg for vaskemaskin.

Vaskekjellar:

Vaskekjellar med skyllekar og opplegg for vaskemaskin.

Ca. 157 l vv-bereder.

Innvendige overflater:

Golv:

Betong og belegg.

Veggar:

Tapet og malte plater. 

Himling:

Trepanel og himlingsplater.

Ein spennande eigedom med flott utsikt over Syvdsfjorden og ut mot dei mektige Breiteigsfjella.

Eigedomen ligg på Eidså i eit roleg og barnevenleg strok.

Gangavstand til idrettsanlegg med fotballbane, fotballhall og golfbane.

Kort veg til flotte turområder både på fjellet og i fjøra.

Ca 5-6 minutt frå Syvde sentrum og ca 8-10 minutt frå Fiskå sentrum.

Ca 8-10 minutt til Koparnes fergekai.

Kommunale avgifter, forsikring, straumforbruk og liknande.

I tilstandsrapport frå takstmann er desse elementa gjeve tilstandsgrader 2 og 3:

TG 3 Store eller alvorlege avvik

- Tekniske installasjoner - Avløpsrør

- Tekniske installasjoner - Branntekniske forhold

- Våtrom - Kjeller - Annet rom med sluk 9,0 m² - Generell

- Våtrom - Etasje - Bad/vaskerom 4,6 m² - Generell

- Kjøkken - Etasje - Stue/kjøkken 33,3 m² - Avtrekk

TG 2 Avvik som kan krevje tiltak

- Utvendig - Taktekking

- Utvendig - Nedløp og beslag

- Utvendig - Veggkonstruksjon

- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft

- Utvendig - Vinduer - 2

- Utvendig - Dører

- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2

- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn

- Innvendig - Radon

- Innvendig - Rom Under Terreng

- Innvendig - Innvendige trapper

- Innvendig - Innvendige trapper - 2

- Innvendig - Rømningsvei via vindu på loft

- Tekniske installasjoner - Vannledninger

- Tekniske installasjoner - Varme

- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank

- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering

- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter

- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger

- Tomteforhold - Septiktank

- Våtrom - Kjeller - Annet rom med sluk 9,0 m² - Tilliggende konstruksjoner våtrom

- Kjøkken - Etasje - Stue/kjøkken 33,3 m² - Overflater og innredning

Sjå tilstandsrapport vedlagt i prospekt for utvida informasjon

Primærrom: 55 kvm, Bruksareal: 106 kvm, BRA-i: 55 kvm , BRA-e: 51 kvm , TBA: 22 kvm

Hovudetasje:

BRA-i: 55 m²

TBA: 22 m²

Kjellar:

BRA-e: 51 m²

Loft:

ALH: 33 m²

Garasje:

BRA-e: 32 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal.

BRA-b: Innglasa balkong. GUA: Golvareal. ALH: Areal med lav himlingshøgde.

Sjå vedlagt tilstandsrapport for nærare skildring av areala.

Eigedomen er ikkje oppmålt av meklar. Oppgjeve areal er henta frå rapport frå takstmann.

Areala er oppgjeve iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Eigedomen ligg inntil offentleg veg og har direkte tilkomst derifrå.

Areal: 1 375 kvm, Eierform: Eiet tomt

Romsleg tomt med nydeleg utsikt mot fjorden og naturen ikring.

Tomta er opparbeida med stort pleområde, beplantningar og grusa gardstun.

Frittståande garasje i fin nærleik til bustaden.

Fine parkeringstilhøve i grusa innkøyrsle og frittståande garasje.

Bustaden er oppført i mur/betong og tre.

Sjå rapport frå takstmann for utvida informasjon om bustaden sin bygge og konstruksjonsmåte.

Det føreligg byggemelde teikningar stempla 14/06-1983 og byggeløyve datert same dag.

Byggemelde teikningar samsvarer ikkje med dagens bruk, på byggemelde teikningar er det ikkje innteikna kjellar.

Eigedomen er godkjent som fritidsbustad, kjøpar må eventuelt søke bruksendring dersom eigedomen lovleg skal brukast som heilårsbustad.

Det vert frå kommunen fakturert gebyr som heilårsbustad.

Bustaden vert selt som den framstår på visningstidspunktet og kjøpar overtek ansvar og risiko for dette.

Det føreligg ikkje bruksløyve eller ferdigattest, eigedomen er i GAB register registrert som teken i bruk 02/11-1987.

Det vert ikkje utferda ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998. jfr. plan- og bygningslova §21-10, femte ledd.

Garasjen er oppført i samsvar med godkjende bygningsteikningar datert: 05/06-1998 og er i GAB register registrert som teken i bruk 20/04-1999

Dette er ein sjølveigd eigedom og kan i si heilheit fritt utleigast.

Elektrisk. Vedfyring.

Luft til luft varmepumpe.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Kr. 13 178 pr. år Kommunale avgifter er inkludert vatn, slam og renovasjon.

Det er i Vanylven kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør X promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som primærbolig kr. 389 198 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eigedomen er regulert til bustadføremål. For ytterlegare opplysningar om regulering, vennligst ta kontakt med meklar.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

1952/2531-2/57  Erklæring/avtale tinglyst 24.11.1952

Best. om drensvann/stikkrenner m.v.

1982/3747-1/57  Erklæring/avtale tinglyst 03.09.1982 

Bestemmelse om kloakkledning

Rettighetshaver

Gunvor Strand og Oddvar Strand.

1952/2531-1/57  Rettigheter iflg. skjøte tinglyst 24.11.1952 

rettighetshaver:Knr:1511 Gnr:98 Bnr:26  

Bestemmelse om vannrett

Vi gjer spesielt merksam på at bustaden sitt lausøyre og tilbehør ikkje inngår i handelen med mindre dette er spesifisert i prospektet.

Kvitevarer som ikkje er integrert i innreiing inngår ikkje dersom det ikkje er spesifisert. Fastmontert og innebygd kjøkken- og baderomsinnreiing fyl bustaden.

Med mindre anna er spesifisert gjeld NEF si normgjevande liste over lausøyre og tilbehør.

Eiendommen selges som et dødsbo, og arvingene har begrenset med kunnskap om boligens tilstand, da de aldri har bebodd den.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.

Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Kragset & Partners AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Kragset & Partners AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 47 80 85 85 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Eigedomen er ikkje oppmålt av meklar. Oppgjeve areal, både innvendig og utvendig er henta frå rapport frå takstmann.

Salsoppgåva er basert på seljar sine opplysningar gjeve til takstamann, meklar og opplysningar innhenta frå kommunen og andre offentlege kjelder.

Interessentar oppmodast til å undersøkje eigedomen godt, gjerne saman med sakkyndig, før bod vert gjeve. Det er ikkje kontollert at tomtegensene stemmer med dei grensene som er fysisk satt.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Taksetvegen 44, 6142, Eidså, Gnr. 98 bnr. 26 i Vanylven kommune

196-25-0081

Meklarføretaket sitt vederlag vert dekt av seljar og fylgjande er avtalt:

Provisjon: XX% av salgssum

Tilretteleggingsgebyr: kr. 9 900,- inkl. mva.

Oppgjørshonorar: kr. 4 900,- inkl. mva.

Markedsføringspakke: kr. 19 900,- inkl. mva.

Ansvarlig megler:

Andre Kragset

Vedlagt i salsoppgåva ligg det tilstandsrapport frå takstmann, egenerklæringsskjema frå seljar og nabolagsprofil.

Alle interessentar vert oppmoda til å setje seg inn i dei framlagde dokumenta før dei gjev inn bod.

Vi gjer merksam på at det er Kragset & Partners sine standard kjøpekontrakter vert nytta i handelen dersom det ikkje vert avtalt noko anna før handel har komt i stand.

Alle innhenta og kontrollerte innhenta dokument vert vedlegg til kjøpekontrakta.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.