Halvpart av 2-mannsbolig som inneholder:

1. etasje: Trapperom/gang, stue/spisestue, kjøkken og vaskerom/wc.

2. etasje: Trapperom/gang, 2 soverom og bad/wc.

Kjeller: Bod ca. 15 m2 BRA. Takhøyde ca. 1,93 m.

Velkommen til Hertug Guttorms gate 2A - en sjarmerende halvpart av en tomannsbolig og en sjelden perle midt i byen. Eiendommen ligger i en stille og rolig gate (enveiskjørt) i Fjerdingen, en historisk del av byen. Boligen oser av sjarme og nostalgi, rett ved foten av Slottsfjell.

Du kommer inn i en hyggelig entré med plass til å henge fra deg ytterklær og sko. Videre kommer du inn i en lun stue med vinduer som slipper inn godt med naturlig lys. Stuen ligger i en vinkel som gjør den enkel å møblere. Her finner du også en hyggelig peis som gir både varme og atmosfære.

Kjøkkenet er innredet med benkeskap og overskap, og har frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Fra entréen leder trappen opp til 2. etasje, som er innredet med 2 soverom. Det ene rommet har skaprekke med skyvedører under kneveggen. Pent flislagt bad med varmekabler i gulvet, innredet med badekar, gulvstående toalett og servant med underliggende servantskap.

Kjelleren er stor og praktisk, og selger opplyser at den er tørr og dermed ypperlig som lagringsplass.

Utendørs får du din egen uteplass og en fin hage - perfekt for rolige stunder eller hyggelige sammenkomster.

Dette er virkelig en koselig bolig med unik beliggenhet - en sjelden mulighet midt i byen. Boligen må oppleves! Velkommen til en hyggelig visning.

Rett under Tønsbergs bymerke - Slottsfjellet, ligger denne flotte 2-mannsboligen. Et hyggelig og sjarmerende område der nyere og eldre trehusbebyggelse. Denne boligen  ligger meget attraktivt til, med umiddelbar nærhet til Tønsberg sentrum med alt av fasiliteter, samt unike utfluktsområder på vakre Slottsfjellet. Kort vei til flotte tur- og rekreasjonsområder i Greveskogen.

Boligen ligger i Tønsberg sentrum ved foten av ærverdige Slottsfjellet. Her har man gangavstand til det som utvilsomt er et av Tønsbergs flotteste rekreasjonsområder. Skulle man ønske seg en litt lengre tur legger man veien ned bakken mot Nordbyen der man etter en kort tur gjennom ærverdig bebyggelse finner turstiene som fører en gjennom Greveskogen og det flotte naturreservatet. I utkanten av Nordbyen finner man også den populære bystranda, der mange tilbringer late sommerdager.

Man når E18 på 10 minutter, og er således enkelt på vei til Oslo, Drammen eller noen av Vestfoldbyene. Togstasjonen i Tønsberg ligger en 3 minutters spasertur unna og herfra kommer man seg også på ekspressbussene om det er foretrukket transportmiddel.

Spesifikasjon over løpende kostnader:

TV/internett fra Telenor, kr 1 618,- pr mnd.

Årlig medlemskap i velforening utgjør kr. 100,- pr. år.

Alarm og evt. innboforsikring kommer i tillegg.

For strømkostnader, se energiforbruk.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Sameie: Sameiet Vestsiden 1, Orgnr: 993401129

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Fremtind Forsikring

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Mønepapp forskjøvet seg og dårlig. Taksteinene på mønet ble tatt av og ny mønepapp lagt på. Litt fuktighet hadde kommet inn over døra til det lille soverommet. Alt i orden etter at arbeidet var gjort.

- All kledning på ytterveggen mot vest fjernet. Ny isolasjon, utlekting, papp og ny kledning. (NB! Det samme ble gjort hos naboen mot

øst) Utført av Robin Larsen AS (firmaet har gått konkurs)

- I 2016 ble vannlekkasje på privat stikkledning utbedret. Dokumentasjon foreligger (Jahn Fadum a.s.)

- Skorsteinsrehabilitering med foring av skorstein. Utført av Murmester Dag Arne Nilsen AS.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og alle interessenter oppfordres til å lese og sette seg inn i skjemaet.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Primærrom: 77 kvm, Bruksareal: 92 kvm, BRA-i: 77 kvm , BRA-e: 15 kvm

U . etasje/kjeller:

BRA-e: 15 m².

 Følgende rom er oppgitt som BRA-e: 2 boder.

1. etasje:

BRA-i: 49 m².

Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Hall med trapp, stue, kjøkken, vaskerom/wc.

2. etasje:

BRA-i: 28 m².

Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Trapperom/gang, 2 soverom og bad/wc.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport avholdt 12.08.2025 utført av takstmann Tore Rønning. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 420 kvm, Eierform: Festet fellestomt, Utløpsår feste: 2082, Festeavgift: 810, Festet gjelder i 100 år, fra 31.10.1982. Festeavgift faktureres av kommunen. Reguleres hvert 15. år. Neste regulering er i 2028. Tønsberg kommune har forkjøpsrett. Tønsberg kommune skal samtykke til overdragelsen på skjøte.

Festekontrakten inneholder særvilkår som intressenter oppfordres til sette seg inn i. Blant annet skal bebyggelsen eksteriørmessig bevares i det vesentlige, husets farge skal godkjennes av kommunne. Videre skal bygningen nyttes til bolig av kjøperen. Kommunen har forkjøpsrett, forkjøpsretten avklares etter salget. Festekontrakten er vedlagt i salgsoppgaven.

Tomten er fellesareal.

Det medfølger ingen parkeringsplass. Tønsberg kommune tilbyr beboerparkering. Gå inn på Tønsberg kommune sine hjemmesider for kriterier for tildeles av beboerparkering og pris.

Seksjonert vertikaldelt tomannsbolig oppført i tre over grunnmur ca 1900 og senere ombygd. Boligen er oppført i halvannen etasje samt kjeller/underetasje under deler av boligen.

Utført fuktsøk ved hjelp av fuktindikator i tilknytning til bad i 2.etasje samt utført hulltaking i vegg fra tilliggende gang og inn bak badekar/våtsone. Ingen unormale forhold vedrørende fukt påvist. I flg. tidligere salgsdokumentasjon ble rommet renovert i 2001.

Utført fuktsøk på tilsvarende måte i tilknytning til vaskerom i 1. etasje samt utført hulltaking i vegg fra tilliggende stue og inn bak vaskemaskin/våtsone. Ingen unormale forhold vedrørende fukt påvist. I flg. tidligere salgsdokumentasjon er rommet fra 1989. Tettesjikt (membran/belegg) har passert anbefalt brukstid og rommet bør påregnes oppgradert.

Bygningen har skjulte konstruksjoner mot grunnen/krypkjeller. Konstruksjonene har stor risiko for potensielt skjulte skader som i mange tilfeller bare kan avdekkes ved åpning av konstruksjonene.

Selger opplyser om følgende:

- var lekkasje i utvendig vannledning i gata i 2016 - utbedret.

- var lekkasje i tak i 2. etasje i 2023. Utbedret med ny mønepapp og tørket naturlige veier.

- var tilbakeslag ved en anledning i sluk i bad i 2025 - utbedret med avløpsåpner.

- utført diverse overflatearbeider/maling ved egeninnsats.

- skiftet kledning m.m. mot vest i 2022 (se også selgers

egenerklæringskjema).

I flg. tidligere salgsdokumentasjon ble bla.a. taktekkingen omlagt/skiftet ca 1997, kledning skiftet 1987/-88, skiftet vinduer/dør i 1987/-88 samt at deler av undertak ble skiftet i 2007.

Utvendig:

Takkonstruksjon i tre. Saltak. Antatt bordtak eventuelt også sutakplater som undertak. Taket er tekket med betongtakstein. Takrenner/beslag i stål fra 1987/-97 i flg. opplysninger i tidligere salgsdokumentasjon. Yttervegger antatt dels i tømmer og dels i bindingsverk og/eller reisverk av tre. Utvendig kledd med stående kledning (dels fra 1987/ -88 og dels nyere i flg. tidligere salgsdokumentasjon). Vinduer i tre fra 1987/-88 i flg. tidligere salgsdokumentasjon.

Vindu i tre. Ytterdør i tre.

Innvendig:

Gulvoverflater for det meste med laminat, tregulv, belegg og betong. Malt strie på veggene. Platet/malt tak. Trebjelkelag som etasjeskiller. Støpt betonggulv mot grunnen. Boligen har mursteinspipe med nytt røykrør, åpen peis/grue, vedovn og sotluke/feieluke. Pipeløp oppgradert med ny innvendig stålforing i 2021 i flg. samsvarserklæring datert 14.09.2021. Innvendig trapp i tre. Innvendige dører i tre.

Våtrom:

Vaskerom 1. etasje fra ca 1989 i flg. tidligere salgsdokumentasjon: Våtromsbelegg på gulv. Malt strie på veggene. Platet/malt tak. Inneholdende toalett, servant, opplegg til vaskemaskin. Plastsluk. Ventilering via ventil i vegg samt luftespalte i dør.

Bad/wc/vaskerom 2. etasje fra ca 2001 i flg. tidligere salgsdokumentasjon: Fliser på gulv og vegg. Platet/malt tak. Inneholdende toalett, innredning med servant, badekar. Plastsluk. Ventilering via vifte i vegg og luftespalte i dør.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning i malt utførelse. Laminat benkeplate med nedfelt benkebeslag og to kummer. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Tekniske installasjoner:

Innvendige vannledninger i kobber. Innvendige avløpsrør av plast. Ventilering via luftespalte i enkelte vinduer, ventil i stue og kjeller samt avtrekk fra kjøkken. Oppvarming med varmepumpe, panelovn og dels varmekabler.  Varmtvannsbereder på 198 l. Hovedsikring 63 A. Teknisk 20 A. Øvrige kurser 16/10 A. Anlegget er utstyrt med automatsikringer. Røykvarslere. Håndslukkeapparater.

Tomteforhold:

Byggegrunn av fjell/stein. Ukjent drenering. Grunnmur dels av stein og dels av Lecablokker. Terrengmur i betongstein. Skrånende tomt. Utvendige vann-/avløpsledninger ukjent utførelse og ukjent årstall. Offentlig vann via private stikkledninger. Avløp via septiktank i flg. tidligere salgsdokumentasjon. Nedgravd septiktank. Ukjent utførelse. Ukjent årstall.

Lovloghet:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Følgende konstruksjoner har fått tilstandsgrad 3:

- Vinduer: Påvist råte i soveromsvindu i 2. etasje. Soveromsvindu må byttes. Kostnadsestimat: Kr 10 000 - 50 000.

- Elektrisk anlegg: Utett hull i sikringsskap må tettes på forsvarlig måte. Kostnadsestimat: Kr 10 000.

- Vaskerom/wc: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat: Kr 50 000 - 100 000. 

Følgende konstruksjoner har fått tilstandsgrad 2:

- Taktekking: Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.

- Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

- Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Værslitasje/elde.

- Vinduer: Generell værslitasje/elde.

- Etasjeskiller/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente  måleavvik. Alderslitasje. Stedvis knirk.

- Etasjeskiller/gulv mot grunn 2: Deler av konstruksjonen er skjult uten mulighet for inspeksjon fra undersiden.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.

- Innvendige trapper: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

- Vannledning: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

- Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år.

- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

- Fuktsikring og drenering:  Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.

- Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser.

- Forstøtningsmur: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.

- Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Terrenget faller inn mot deler av bygningen og det er risiko for vann inn mot deler av muren.

- Utvendig vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige

avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

- Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank.

- Overflater vegger og himling(bad 2. etasje): Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved

vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.

- Overflater gulv(bad 2. etasje): Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på  byggetidspunktet.

- Sluk, membran og tettesjikt (bad 2. etasje): Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

- Sanitærutstyr og innredning (bad 2. etasje): Det er påvist skader på innredning. Spor etter fukt/skade på del av servantskap.

Følgende konstruksjoner er ikke kontrollert:

- Takkonstruksjon/loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.

For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til Selgers Egenerklæringsskjema samt Tilstandsrapport avholdt 12.08.2025 , datert 19.08.2025 utført av takstmann Tore Rønning.

I følge kommunen foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen. Godkjente bygningstegninger datert 09.03.1988 er vedlagt i salgsoppgaven.

Kommunen etter-utsteder ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for tiltak omsøkt før 1.1.1998.

Det foreligger ferdigattest for innredning av bad og wc datert 09.12.1965.

Området eiendommen ligger i sogner til Byskogen skolekrets.

For mer informasjon om barnehager og skoler og ledige plasser - kontakt Tønsberg kommune på tlf. 33 40 60 00.

Varmekabler i bad. Varmepumpe. Ved. Panelovn for øvrig.

I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/ andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Ca. 7 150 kwh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Eiendommen er bundet opp til Norgespris. Avtalen utløper i slutten av 2026.

Kr. 18 360 pr. år Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Formuesverdi som primærbolig kr. 747 482 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 989 927 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i Middelalderbyen Tønsberg, som er en automatisk fredet bygrunn. Ifølge kommunedelplanens bestemmelser er alle tiltak som er egnet til å skade, grave ut, flytte, forandre, tildekke, eller på annen måte utilbørlig skjemme automatisk fredede kulturminner forbudt uten særskilt søknad og dispensasjon gitt av Riksantikvaren, jf. kulturminneloven §§ 3, 4 og 8.

Bygningen er registrert i SEFRAK-registerert. Det vil si bygninger (i hovedsak eldre enn år 1900) som er registrert som kulturminne i det såkalte SEFRAK-registeret, men som ikke er fredet etter Kulturminneloven. For bygninger med historisk, arkitektonisk eller annen kulturell verdi, kan kommunen kreve at det tas hensyn til disse verdiene ved endring eller oppussing. Ved større eller mindre ombygginger i boligen bes det ta kontakt med Tønsberg Kommune

Eiendommen ligger i et regulert område, med reguleringsplan Danakleven (vedtatt 06.12.2000). Relaterte planer til eiendommen er Fjærdingen (vedtatt 07.12.2016)

I henhold til kommuneplan er eiendommen avsatt til båndlegging etter lov om kulturminner, boligbebyggelse, forhold som må avklares og belyses, hensyn bevaring bygning og annet kulturmiljø og ras- og skredfare.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Følgende pengeheftelser er tinglyst på eiendommen og vil medfølge salget:

Bestemmelse om bebyggelse - tinglyst 19.12.1893, dagboknr. 900111 - rettighetshaver: Hertug Guttorms gate 4, Gjelder: Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område. Megler har ikke lykkes med å finne denne servitutten.

Festekontrakt med vilkår - tinglyst 21.10.1989, dagboknr 13461 - løpetid: 100 år, bortfester: Tønsberg kommune. Tønsberg kommune har  forkjøpsrett og skal samtykke i overdragelsen. Festekontrakten inneholder særvilkår som intressenter oppfordres til sette seg inn i, som blant annet gjelder begrensninger til utleie. Festekontrakten er vedlagt i salgsoppgaven. 

Erklæring/avtale, tinglyst 10.02.1989, dagboknr. 2149 - Gjelder: Bestemmelse om benyttelse, bestemmelse om adkomstrett. Seksjon nr. 1 skal ha adkomstrett over tomtegrunn til seksjon nr. 2, dog faller denne rett bort når og eventuelt seksjon nr. 1 anlegger egen adkomstvei på sydsiden.

Seksjonering, tinglyst 10.02.1989, dagboknr. 2149. Sameierne har ikke oppløsningsrett, innløsningsrett eller forkjøpsrett. Forøvrig gjelder Lov om eierseksjoner av 4. mars 1983. Sameierne skal ha eksklusiv rett til hver sin tomtedel i henhold til vedlagte situasjonsplan (se vedlagt i salgsoppgaven.) Seksjon nr. 1 skal ha adkomstrett over tomtegrunn til seksjon nr. 2, dog faller denne rett bort når og eventuelt seksjon nr. 1 anlegger egen adkomstvei på sydsiden.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Tønsberg kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Selger opplyser om at det er felles septiktank mellom seksjonene på eiendommen.

Følgende tilbehør medfølger handelen: Kjøleskap og komfyr.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Bakke Sørvik & Partners AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Bakke Sørvik & Partners AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 40 64 71 53 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Hertug Guthorms gate 2A, 3111, Tønsberg, Gnr. 1001 bnr. 118 snr. 1 i Tønsberg kommune

28-25-0292

Om meglers vederlag er det avtalt fastpris. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7 900,-, tilrettelegging. kr. 15 900,- og internettannonsering kr. 19 990,-,

Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Rikke Steneby

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.