Velkommen til fjells og Snarvegen 8! Her kan vi presentere en pen, gjennomført og moderne fritidsleilighet med attraktiv beliggenhet på sørsiden av Trysilfjellet. Leiligheten stod ny i 2019 og fremstår som velholdt og ivaretatt med tidsriktige farger og gode romløsninger. Her finner du blant annet 3 soverom, åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til stor overbygd terrasse med flott utsikt mot fjellet, samt flislagt bad med badstue. Oppvarming med vannbåren gulvvarme og peisovn gir en lun og god temperatur hele året. Tilhørende leiligheten har du utvendig bod, skiskap og garasjeplass i felles garasjeanlegg. Beliggenheten er helt perfekt med ski inn/ut og nærhet til milevis av oppkjørte langrennsløyper. Fra leiligheten er det også nærhet til hotell med basseng, bowling, butikker, restauranter, afterski, 18-hulls golfbane og klatreparken "Høyt og lavt". Området er også godt kjent for gode jakt- og fiskeforhold. Bør oppleves.

1. etg: Overbygd inngangsparti. Entre, 3 soverom, bad m/badstue, åpen stue-/spisestue og kjøkkenløsning med utgang til stor terrasse.

Utvendig bod og skiskap ved inngangsparti.

Garasjeplass i felles garasjeanlegg.

Leiligheten har adkomst fra et overbygd inngangsparti, hvor du også har adkomst til utvendig bod og et praktisk skiskap. Her er det også plass til en liten sittegruppe.

Inne i gangen er det god plass til omkledning og plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Den åpne løsningen mot stue gir god romfølelse og du merker med en gang at leiligheten har en lun og god atmosfære. I gangen er det et praktisk flislagt gulv med vannbåren gulvvarme og downlights i tak. Fra gangen har du adkomst til bad og leilighetens 3 soverom, samt åpen løsning inn mot stue og kjøkken.

Den åpne stue-/kjøkkenløsningen har god romfølelse og er praktisk utnyttet. Her er det rom for både sofagruppe og spisestue. Store vindusflater bidrar til mye innlys til rommet og den lekre peisovnen skaper en hyggelig atmosfære. I stuen er det også vannbåren gulvvarme og downlights i tak.

Fra stuen er det utgang til en dels overbygd terrasse med god plass for utemøbler. Her ute er det fint å være hele året med både utsikt mot skianlegget og naturområder.

Moderne og funksjonelt kjøkken med profilerte fronter og benkeplater i heltre. Innredningen passer fint inn i leilighetens lune stil og har godt med skapplass og god arbeidsflate på benken. Integrerte hvitevarer i form av stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl-/ og fryseskap. Ventilator over koketopp, og glassplate på veggen bak.

Moderne og pent baderom med flislagte gulv- og veggflater. På badet er det vegghengt toalett, dusjhjørne med glassdører og baderomsinnredning med nedfelt servant og speil på vegg med integrert belysning. Vannbåren gulvvarme og downlights i tak.

Badstue i tilknytning til badet, perfekt for avslapping etter en lang dag i skibakken! Her er det sittebenker i tre og flislagt gulv. Badstueovn av typen Harvia.

Bod med utvendig adkomst. Her er det flislagt gulv og opplegg for vaskemaskin.

Fra stuen er det utgang til en stor og dels overbygd terrasse med god plass for utemøbler. Fra terrassen er det flott utsikt mot fjellet!

Leiligheten har tre soverom, alle med god plass til seng og garderobeløsning / kommode. Alle soverommene har adkomst fra gangen.

Leiligheten har attraktiv og flott beliggenhet på sørsiden av Trysilfjellet, med alt du trenger i kort radius fra leiligheten. Trysil er en populær helårsdestinasjon og kan by på friluftsopplevelser for store og små i naturskjønne omgivelser. Området er et flott utgangspunkt for den aktive familien med varierte aktivitetsmuligheter rett utenfor døren hele året.

Om vinteren har du ski ut/inn til Norges største alpinanlegg, med hele 31 heiser, 68 nedfarter og en stor snowboardpark. For barna finnes det 3 egne barneområder med heiser, bakker og ulike aktiviteter. 2 terrengparker med rails og hopp. Det er tidlig snøproduksjon i fjellet som gir en lang skisesong. Det er også kveldskjøring i flere opplyste bakker i høysesongen. Trysilfjellet har snøgaranti fra 15. november til 1. mai. Skibussen i Trysil knytter destinasjonen sammen, og er gratis for alle med skipass. For sesongen 25/26 skal det stå klar gondol i fjellet!

Sommeren i Trysil er også populær med mange aktivitetsmuligheter. Fine fjellområder og stier for både fjellturer, løpeturer og sykling. For sykkelentusiastene kan Trysil by på tilrettelagte områder for både nybegynnere og godt erfarne med flere sykkelområder og stisyklingsområder.  Stolheisen er åpen i helgene i sommerhalvåret og det er mulighet for å leie både sti- og downhillsykler.

Det også gangavstand til en populær 18-hulls golfbane og klatreparken "Høyt og lavt". Området er også godt kjent for gode jakt- og fiskeforhold.

Kun 40 minutter fra Trysilfjellet beliggende rett ved svenskegrensen, er det flyplass (Scandinavian Mountains Airport (SCR)).

Fra leiligheten har du umiddelbar nærhet til en rekke butikker, restauranter, afterski og andre tjenester.

Det er en kort kjøretur ned til Trysil sentrum hvor du finner et godt utvalg av dagligvareforretninger, butikker, restauranter, vinmonopol, cafeer og legevakt. Det er ca. 70 km til Elverum og ca. 210 km til Oslo.

Her får du en fritidsleilighet med tilgang til mange aktiviteter for hele familien - uansett sesong.

Les mer på www.trysil.com.

2 883 pr. mnd.

Fellesutgiftene inkluderer festeavgift, bygningsforsikring, vegavgift, snøbrøyting, vaktmester, forretningsfører/regnskap, revisjon, vedlikehold og driftsutgifter. Iht. selger er også grunnpakke for kabel-tv/internett inkl. Ønkser man utvidet pakke påløper ekstra utgift for dette.

Felleskostnader faktureres halvårlig den 01.01 og 01.07.

Elektrisitet, ved, innboforsikring, felleskostnader, kommunale avgifter, oppgradert internett/TV-pakke etc.

Andel fellesgjeld av sameiets fellesgjeld for festetomten utgjør ca kr. 56 837,-

Dette er knyttet til andel gjeld på festetomten.

Forretningesfører har ikke opplyst om avdrag for dette i felleskostnader.

Sameiets navn er Sameiet Trysiltunet. Sameiet består av 14 bygg hvorav hver har 4 enheter, tilsammen 56 seksjoner.

Ove Marius Helø er styreleder.

Accountor Trysil er forretningsfører.

Det opplyses fra forretningsfører at selskapet er i en rettstvist med utbygger som kan medføre ekstrakostnader. Kontakt megler for mer informasjon.

Det foreligger ingen opplysninger om sikringsordninger for fellesgjeld for sameiet.

Sameiet har ikke lån hos finansinsinstitusjon. Fellesgjeld pr. 31.12.24 er beregnet til totalt 4.507.289,- Dette inkluderer kapitalisering av fellesgjeld ihht. regler for innberetning av fellesgjeld. Fellesgjeld eks. kapitalisert festeavg = 611.669,-.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke er mottatt oppstilling fra forretningsfører hvor renter og avdrag er spesifisert. Meglerforetaket har derfor måtte foreta en omtrentlig beregning av disse ved bruk av lånekalkulator. Dette kan medføre noe avvik

Gjensidige Polisenummer: 88481191

Sameiets årsregnskap for 2024 viser et underskudd på -368 140. Sum eiendeler pr. 31.12.2024 viser 852 328,-.

Det foreligger ikke styregodkjenning av ny eier, men det sendes informasjon til forretningsfører og styret om nye eiere.

Se vedlagte husordensregler / vedtekter i salgsoppgaven.

Dyrehold er tillatt.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

- Vinduer og dører

- Kjøkken

- Våtrom

- Øvrig: Innvendige overflater

Følgende elementer er merket med TG-IU: Våtrom. TGIU er gitt ut ifra manglende mulighet (bygningsmessige hindringer) for hulltaking mot våtsone.

Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 11.08.2025 av Syversrud Takst AS, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- 5 Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?

Ja. Det har ikke vært noen problemer med leiligheten som ikke grenser mot garasjeanlegg, men det har vært lekkasje i parkerings garasjene som ikke påvirker leiligheten. Dog opplyses for ordens skyld at sameiet har en sak gående mot utbygger for å få erstatning for mangler ved felles parkeringsanlegg, hvor det har vært lekkasjer. Dette er altså ikke et problem for leiligheten, men kun garasjeanlegg.

- 30 Er sameiet eller borettslaget er involvert i konflikter av noe slag?

Sameiet har opprettet sak mot utbygger vedrørende erstatning fra utbygger knyttet til felles garasjeanlegg. Det er sameiet som har opprettet sak og søkt erstatning. For ytterligere informasjon oppfordres eventuell kjøper til å innhentet informasjon fra styre og generalforsamlingsprotokoller m.m.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Primærrom: 63 kvm, Bruksareal: 66 kvm, BRA-i: 63 kvm , BRA-e: 3 kvm , TBA: 27 kvm

BRA-i: Internt bruksareal.

BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid.

BRA-b: Innglasset balkong.

GUA: Gulvareal.

ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler.

Det vil bli skiltet med Rustad & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Sameiet har felles innkjøring og parkeringsområde. Fellesareal oppleves som ivareatatt.

Sameiet står på felles festetomt på ca 9 768 kvm. Festeavgift er inkl i md felleskostnader. Festeavgiften er opplyst til 389 562 kroner for 2024 iht. regnskap. Festeavtalen inneholder også bestemmelser om årlig avgift for veg, vedlikehold og brøyting. Disse dekkes også via felleskostnader til sameiet.

Bortfester er Trysil kommune ved Trysilfjell Utmarkslag SA. Det er etablert

festekontrakt for 40 år regnet fra 2019. Festeavgiften reguleres hvert år i samsvar med konsumprisindeksen, første gang i 2020. Bortfester kan kreve festeavgiften regulert i samsvar med festeavgifter i området for øvrig og i andre sammenlignbare områder.

Kontakt megler for å få tilsendt festekontrakt tilknyttet sameiet.

Garasjeplass i felles garasjeanlegg. Plass merket 8 B.

Fritidsleilighet i 1.etasje. Etasjeskille antatt betongdekke. Yttervegger oppført i bindingsverk og utvendig kledd med stående trepanel. Saltak takkonstruksjon

tekket med torv. Renner og nedløp av metall. Ildsted i stue tilknyttet elementpipe.

Arealmålingen er utført med laser. Det er bruken av rommene på befaringsdagen som definerer P-rom og S-rom, rommene kan likevel være i strid med teknisk forskrift og mangle godkjennelse fra kommunen.

På grunn av møbler/ innredning avviker deler av oppmålingen da noen mål er tatt høyere opp på veggen enn anbefalt. Vegger kan være skjeve og kan gi andre mål enn ved måling langs gulvet.

Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 11.08.2025 av Syversrud Takst AS, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Det er utstedt ferdigattest for 4-mannsboligen og parkeringskjeller samt uteareal, med vedtaksdato 26.03.2021.

Merknad i ferdigattest: Det er en pågående klagesak i byggesaken som dreier seg om endring av utomhusplan. Det er også lagt ned krav om uavhengig kontroll. Bygningsmyndigheten ser allikevel ikke at ferdigattesten skal holdes igjen, jf. plan- og bygningslovens § 21-10 første ledd, men minner om at bygningsmyndigheten vil ha anledning til å forfølge saken 5 år etter at ferdigattest er gitt jf. plan- og bygningslovens § 25-2 annet ledd.

Se punktet "Sameiet" i salgsoppgaven.

Det foreligger seksjoneringstegninger som stemmer overens med dagens bruk.

Det foreligger ikke utleieplikt for denne leiligheten.

Utleie av leilighet meldes normalt til styreleder. Eier har selv ansvar for at leietaker er informert om vedtekter osv.

Selger opplyser om at leiligheten er utleid via Novasol fra 20. desember 2025 til 3. Januar 2026. Utleieinntektene her tilfaller kjøper, og er på NOK 24.186,-. Det foreligger ikke noen annen utleie og avtalen med Novasol er terminert, og det er således det eneste utleieforholdet som vil forekomme.

Selger har kun leid ut i vintersesongen og ikke hatt utleie vår/sommer/høst.

Utleieinntektene til selger for siste vintersesong har vært som følger;

Nyttår-Mai: 2025: 161.940,-

November-Nyttår 2024: 139.376,-

Vannbåren gulvvarme på bad, soverom, gang og stue. Det er montert peisovn i kjøkken/spisestue.

Det er ingen registrerte opplysninger om feiing og tilsyn på eiendommen.

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter utgjør ca. kr 13.052,- for inneværende år. I disse inngår eiendomsskatt, samt vann- og avløpsgebyr. Vann- og avløpsgebyrene kan variere ut fra målt forbruk. Renovasjon kr 3.641,- og faktureres direkte fra SØIR. Feie- og tilsynsgebyr ble fakturert i 2021. Opplyst om årlig faktura begynner fra 2029, og faktureres direkte fra Midt-Hedmark brann- og feievesen. Ny eier må påregne avgift for feie-/tilsynsgebyr ved varsel om befaring. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Avgiftene justeres normalt årlig.

Det er i Trysil kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør X promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 125 000 pr. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Leiligheten ligger i et områder under Kommuneplanens arealdel 2014 - 2025 med planid. 20110200, Kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljø 2025-2036 med planid. 20180300 og reguleringsplan for Trysilfjell turistsenter med planid. 20090800. Området er regulert til privat vei, forretn/kontor/aktiviteter/fritidsbol. for eie/utleie/server., friområde og fritids- og turistformål.

Det er sykkel-/gangsti rett nedenfor sameiets tomt. Det er også planlag gang/sykkelsti på vest- og sørside av sameiets tomt.

Kontakt megler for komplette reguleringsplaner- og kart.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

- 1993/4589-2/15, datert 08.09.1993 - Festekontrakt - vilkår. Ikke innløsningsrett, pant for forfalt festeavgift, bestemmelser om forlengelse, bestemmelse om bebyggelse, bestemmelser om regulering av leien, bestemmelse om veg, bestemmelse om vann/kloakkledning, med flere bestemmelser.

- 2019/58304-1/200, datert 15.01.2019  - Nye vilkår, feste.  Erklæring/avtale, rett til å ha løyper, ledningsnett og veier. Rettighetshaver: Trysilfjellet Utmarkslag. Plikt til å betale for destinasjonsmarkedsføring og andre fellestiltak. Rettighetshaver: Destinasjon Trysil.

-  2018/1196230-1/200, datert  29.08.2018 -  Seksjonering.

Eiendommen har adkomst fra privat veg og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett iht. opplysninger fra Trysil kommune. Det er installert vannmåler i leiligheten som sist ble avlest 01/07-2025. Vann- og avløpsgebyr betales etter målt forbruk. Vei og renovasjon faktureres gjennom Trysilfjell utmarkslag til sameiet. Betales via felleskostnader.

Generelt vil det kunne være usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. Det kan være endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner - også nye offentlige krav. Det er ikke gitt opplysninger om at det har blitt tatt vannprøver de senere årene.

Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg som kan gi fremtidige krav om utbedring av eiendommens anlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i salget.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Gjensidige forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Partners Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Partners Eiendomsmegling AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 92 40 81 40 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale. Interressenter oppfordres til å legge inn ønsket overtagelse ved budgivning.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Snarvegen 8, 2420, Trysil, Gnr. 37 bnr. 614 snr. 42 i Trysil kommune

82-25-0167

Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.3 750) Innhenting opplysninger (Kr.11 400) Visninger pr. stk. / Overtagelse (Kr.2 500) Panteattest selger (Kr.125) Servitutter x 2 (Kr.520) Kjøpt opp annonse på Finn.no 09/10-25 (Kr.2 500) Vend (Finn.no), fakt 103600011830446, fornyelse (Kr.2 188,11) Markedspakke (Kr.18 900) Oppgjør (Kr.6 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 356 837,-) (Kr.49 000) Tilrettelegging (Kr.12 900) Totalt kr. (Kr.111 228,11)

Ansvarlig megler:

Inger Anne Stene

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Rustad & Partners AS sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.