Velkommen til Bliksåsen 60!

Leiligheten har en sentral beliggenhet i Froland med en hyggelig utsikt over Osedalen. Her har en nærhet til sentrum som byr på butikker, apotek, vinmonopol, bakeri, serveringssteder og det en ellers trenger i hverdagen. Nærhet også til Froland skole og Bliksåsen barnehage. Flere fine spaserturer i nærområdet.

Praktisk og enkel adkomst fra bakkeplan til leiligheten. Leiligheten inneholder 2 soverom, stue, kjøkken, bad og bod. Samt en bod i parkeringskjeller. I parkeringskjelleren har en fast parkering tilhørende leiligheten.

Velkommen til visning!

Leiligheten har adkomst fra bakkeplan og inneholder følgende rom:

1.etg: Entré, stue/kjøkken, teknisk rom, 2 soverom, bad og bod. Bod også i parkeringsanlegg.

Normal standard på bygget ut i fra alder og konstruksjon. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Bad med fliser på både vegger og gulv. Her er det varmekabler på bad. Kjøkkenet har innrednign med glatte fronter og integrerte hvitevarer. Innvendige gulv er parkett og flis.

Tekniske installasjoner:

- Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i  rørskap.

- Det er avløpsrør av plast.

- Boligen har balansert ventilasjon.

- Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.

- Elektrisk anlegg, tilknyttet el-skap.

- Tavleskapet er utført med automatsikringer. Tilgjengelige kursfortegnelse og anleggsdokumentasjon foreligger.

Leiligheten har en sentral beliggenhet i Froland med en hyggelig utsikt over Osedalen. Her har en nærhet til sentrum som byr på butikker, apotek, vinmonopol, bakeri, serveringssteder og det en ellers trenger i hverdagen. Nærhet også til Froland skole og Bliksåsen barnehage. Flere fine spaserturer i nærområdet.

4 434 pr. mnd. Fellesutgifter: 3500,- Felles forsikring, vaktmestertjenester, avsetning vedlikehold, forretningsførerhonorar, strøm fellesareal, renovasjon. Renter fellesgjeld: 285,- Avdrag fellesgjeld: 122 Tv og internett: 527,-

47 913

122,-

56 034

Sameie: Sameiet Bliksåsen 60, Orgnr: 922881774

I forbindelse med feil og mangler på bygget har sameie og utbygger inngått et rettslig forlik. Forliket innebærer at sameie har fått midler til å lukke avvik fra byggeår. Det skal ikke være nødvendig med ekstra innbetalinger for å dekke nøvdendige utbedringer. Se vedlagt rettsforlik i salgsoppgaven.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

285,-

IF Skadeforsikring Polisenummer: SP0002257508

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Dyrehold tillatt. Det må ikke holdes kjæledyr til sjenanse for andre beboere.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger:

Vurdering av avvik: Ytterste terrassebord er vrid og løst.

Konsekvens/tiltak: Tiltak må utføres for å lukke avvike.

- Andre utvendige forhold:

Vurdering av avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.

Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til  borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt.

- Radon:

Vurdering av avvik: Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke.

Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig.

- Overflater gulv (bad):

Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.  Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Ingen membran oppkant ved dør.

Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke  ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet.

- Avtrekk kjøkken:

Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

30. Er sameiet eller borettslaget er involvert i konflikter av noe slag? Ja

Fortell om konflikten og partene slik du har forstått det: Det har hvert en prosess mellom utbygger og sameit, men er nå ordnet opp i. Det har ikke hvert feil og mangler i leiligheten, men fellesarealer.

Leiligheten selges med fullmakt og selger har dermed ikke bebodd leiligheten selv.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Primærrom: 73 kvm, Bruksareal: 85 kvm, BRA-i: 79 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 10 kvm

1. etasje:

BRA-i: 79 m². Entré, stue/kjøkken, teknisk rom, 2 soverom, bad og bod.

Bod i parkeringsanlegg på 6 m².

 

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Eiet tomt. Felles eiertomt for sameiet på 2 166 kvm. Leiligheten har eget utvendig tilleggsarel 33,2 kvm på terrassesiden av leiligheten. Her har en hyggelig utsikt. Se tilleggsareal i seksjoneringen som er vedlagt i dette prospektet. Ellers er adkomstveier, parkeringsplass og skur for søppeldunker felles for sameiet. Lekeplass like foran leiligheten som er bygget over garasjeanlegget. Taket er belagt med kunstgress.

Parkering på egen tinglyst parkeringsseksjon i parkeringshus. Gjesteparkering like utenfor leiligheten.

Leilighetsbygg fra 2019 med 3-lags PVC vinduer. Etasjeskille i betongdekke.

Det foreligger ferdigattest datert 20.05.2019 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Froland skole (1-10 kl)

Bliksåsen barnehage

Eikely barnehage

Leiligheten kan leies ut. Eventuelle leieforhold skal opplyses til styret.

Varmekabler i gang og bad. Forøvrig elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Kr. 17 605 pr. år Kommunale avgifter inkluderer: Vann, avløp og eiendomsskatt. Det er montert vannmåler i leiligeheten.

Det er i Froland kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør X promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som primærbolig kr. 658 860 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 635 441 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen  er regulert til bolig. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er ingen boplikt.

- 2014/188705-1/200  Erklæring/avtale

- 2019/431438-1/200  Seksjonering

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Froland kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Følgende tilbehør medfølger handelen: Komfyr/platetopp, oppvaskmaskin.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.

Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Meglerhuset & Partners AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Meglerhuset & Partners AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlige, og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller elektronisk via 'Budknapp' på våre nettsider. Husk at du må ha kodebrikke for Bank-ID tilgjengelig dersom du vil benytte denne. Du kan også benytte budskjemaet i salgsoppgaven for å legge inn ditt første bud. Senere bud kan leveres per e-post eller SMS til ansvarlig megler. Dersom Bank-ID ikke benyttes, må budgiver fremlegge legitimasjon. Megler vil så snart som mulig gi budgiver skriftlig bekreftelse på at budet er mottatt. Budet anses ikke som mottatt før slik bekreftelse fra megler foreligger. Oppdragsgiver skal ikke motta bud direkte fra interessenter. Megler har fullmakt fra oppdragsgiver til å avvise bud som ikke er gjeldende i minst 2 timer mellom kl. 09.00 og 16.00 på hverdager, samt bud som er fremsatt før skriftlig salgsoppgave foreligger. Budforhøyelser skal ha en akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Alle som har gitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. Selger og kjøper får utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. For øvrig vises til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset Arendal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Bliksåsen 60, 4820, Froland, Gnr. 13 bnr. 205 snr. 3 orgnr. 922881774 i Froland kommune

40-25-0218

Annonsering (Kr.11 900) Markedspakke (Kr.12 900) Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 570) Oppgjørsgebyr (Kr.5 555) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.9 114) Salgsforberedelser/tilrettelegging (Kr.9 900) Informasjon fra forretningsfører eierseksjon (Kr.4 575) Relansering på FINN (løfting av annonse) (Kr.1 900) Tilstandsrapport (Kr.8 500) Meglerprovisjon (Kr.50 875) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) vannmåler (Kr.- 1 005) kjøper vioser til selger (Kr.531) Totalt kr. (Kr.121 860)

Ansvarlig megler:

Adrian Hamre Evensen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.