Denne innholdsrike, pene tømmerhytta fra 2005 med flott særpreg ligger særdeles bra til i Birkenåsen hvor du har vidstrakt utsikt og med alpinbakke/langrennsløyper rett ved. Hytta er oppført i laftet tømmer med torvtak, noe som gir et solid og tradisjonelt uttrykk samtidig som den harmonerer vakkert med omgivelsene. Eiendommen har en romslig, eiet tomt på i overkant av 3,1 mål som gir godt med boltreplass, ro og privatliv i naturskjønne omgivelser. Her kan du nyte fridager på en skjermet tomt innerst i en blindvei og uten innsyn.

Innvendig møter du en lun og koselig atmosfære, med gode løsninger for både familieliv og fritid. Stuen har god takhøyde, peis og varmepumpe som skaper varme og hygge, samt utgang til en delvis overbygget terrasseplatting mot syd og vest - perfekt for lange sommerdager og lune kvelder. På hovedplan finner du også en hall med trapp, gang, kjøkken, stue med spiseplass, to soverom, bad, vaskerom (klargjort for dusjkabinett for 2 fullstendige bad) og egen badstue. Både bad og vaskerom har elektrisk gulvvarme, og hele systemet er koblet mot et praktisk Sikom styringssystem som også styrer panelovnene på soverommene, varmtannsbereder og billader, røykvarslere og innbruddsvarsling.

Loftet rommer en trivelig loftstue, to soverom og en bod. Deler av loftet har lav takhøyde og dermed ikke målbart areal, men er likevel godt utnyttet som oppholds- og lagringsplass.

Med både peis, varmepumpe og moderne varmeløsninger får hytta en kombinasjon av tradisjonell stemning og moderne komfort.

Beliggenheten i Birkenåsen gir nærhet til preparerte skiløyper, slalåmbakker, golfbane og flotte turmuligheter året rundt, samtidig som det kun er ca. 13 km til Rena sentrum med dagligvare, servering og øvrige servicetilbud.

Dette er en pen, nostalgisk og innholdsrik fritidsbolig som byr på ekte hyttesjel, kombinert med solid standard og gode løsninger for både små og store familier.

Velkommen til visning!

Hytta har følgende innhold:

1.etg.:

Hall m/trapp, mellomgang, stue, kjøkken, 2 soverom, bad med badstue og vaskerom (klargjort for dusjkabinett for 2 fullstendige bad).

Dels overbygget terrasseplatting mot syd og vest med skifersteiner.

Hems:

Loftstue, 2 soverom og bod i knevegg.

Iht. selger har hytta opplegg for vannbåren varme via vann-til-vann-. En fordeler/pumpe går på alle tregulv og en går på steingulv. Pumper og ventiler er ligger tilrettelagt, men bereder og påkobling mangler.

Fritidsbolig med 1½ etasje med god standard. Intern trappeforbindelse mellom etasjer. Spisestue og stue med åpen løsning. Overbygget inngangsparti. Terrasse ved 1.etasje med adkomst via stue og terreng. Særegen og pen tømmerhytte fra 2005, oppført i laftet tømmer med klassisk torvtak og nostalgisk preg. Hytta har et varmt og ekte uttrykk, med solide håndverkstradisjoner som gir særpreg og en lun atmosfære.

Planløsningen er både innholdsrik og praktisk, med god plass til familie og venner. Her får du romslige oppholdsrom med flott takhøyde, kjøkken, stue med spiseplass, flere soverom med god utnyttelse,

samt bad og øvrige fasiliteter som gjør hytta komfortabel året rundt.

Torvtaket og den tradisjonelle laftestilen gjør at hytta glir naturlig inn i omgivelsene og gir eiendommen et nostalgisk og autentisk preg.

Dette er en hytte for deg som ønsker en vakker fritidsbolig med særpreg, sjel og solide kvaliteter - et sted hvor tradisjon møter moderne komfort.

Kjøkken i 1.etasje fra Tylldalen snekkerverksted. Kjøkkenet er fra byggeår. Innredninger med heltre fronter og skrog. Gryteskap med

sensorstyrt belysning. Benkeplate i heltre. Oppvaskkummer i stål. Laftede vegger over benker, list mot vegg. Integrerte løsninger med

stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Ventilator med avkast via yttervegg. Kjøkken uten lekkasjevakt og komfyrvakt.

Baderom 1.etasje fra byggeåret, baderom tilknyttet badstue. Gulv med fliser, vegger med laft og panel (mot badstue). Himling med

panel. Oppvarming med elektrisk gulvvarme. Installasjoner med veggmontert WC, servant i innredning og dusjkabinett. Ventilasjon

med mekanisk vifte på yttervegg. Tilluft via åpen dør. Opplyst om varmekabler og nye fliser fra 2022. Opplyst varmekabler

og nye fliser lagt oppå opprinnelig gulv fra byggeåret.

Badstue tilknyttet bad. Gulv med fliser, vegger og himling med panel. Rom uten sluk. Innredninger i tre fra Tylø. Tylø badstuedør

som glassdør. Lufteluke til bad samt spalteåpning under dørterskel. Elektrisk badstueovn fra Tylø. Belysning med optisk fiber (Tylø).

Vaskerom 1.etasje fra byggeåret. Gulv med fliser, vegger med laft og panel (mot badstue). Himling med panel. Oppvarming med elektrisk

gulvvarme. Installasjoner med veggmontert WC og servant i innredning. Opplegg for vaskemaskin og kondenstørketrommel.

Øvrige installasjoner med bereder i innkassing samt stoppekran (mekanisk og elektrisk) og fordelerstokker i innkassing. Tilkoblingspunkt for fremtidig dusjkabinett på vegg mot badstue opplyst.

Uten ventilasjon ved rommet, montert mekanisk vifte på yttervegg som

ikke er strømtilkoblet. Tilluft via åpen dør. Opplyst om varmekabler og nye fliser fra 2022. Opplyst varmekabler

og nye fliser lagt oppå opprinnelig gulv fra byggeåret.

Gulvoverflater med voksbehandlet furugulv, fliser og skifer.

Vegger med laftetømmer.

Himlinger med panel og synlige tømmeråser.

Overflater fremstår som hovedsakelig fra byggeåret, men alle gulv, vegger og tak er overflatebehandlet for å hindre gulning.

Det meste av belysning er dimbar og aktivering av lys via bevegelsesdetektor i vaskerom, begge boder og utelys ved inngangspartiet.

Bygget er jevnlig vedlikeholdt.

Konklusjon og markedsvurdering av takstmann: Markedsverdi 6 200 000,- Teknisk verdi: 7 350 000,-

For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport lenger bak i salgsoppgaven som dette er hentet fra.

Hytta har en attraktiv beliggenhet i Orreleiken 6, midt i det populære Birkenåsen hytteområde. Om vinteren har du skiløypene rett i nærheten, med et stort nett av preparerte spor som gir flotte forhold for langrennsturer. For alpint er det umiddelbar nærhet til nærliggende alpinbakker, som byr på gode muligheter for slalåm og snowboard for hele familien.

Sommerhalvåret åpner for variert friluftsliv med muligheter for golf, jakt eller turmuligheter til fots og på sykkel, i et område som er kjent for vakker natur, skogkledde åser og stille fjellområder. Enten du ønsker rolige rusleturer eller lengre turer i terrenget, byr nærområdet på mange fine alternativer.

Til daglige ærend og servicetilbud er det ca. 13 km til Rena sentrum, hvor du finner dagligvarebutikker, spisesteder, handel og øvrige fasiliteter. Beliggenheten gir dermed en god kombinasjon av ro og naturnærhet, med enkel tilgang til det du måtte trenge av servicefasiliteter.

Det må påregnes kostnader til utvendigforsikring, innboforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, vedlikehold, grusing og strøing av privat vei, vedlikehold, strøm, kabel-tv, internett etc. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

If Skadeforsikring Polisenummer: Nuf-53

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

-Utvendig > Nedløp og beslag.

-Utvendig > Vinduer.

-Utvendig > Dører.

-Innvendig > Etasjeskille mot 2.etasje.

-Innvendig > Radon.

-Innvendig > Innvendige trapper.

-Tekniske installasjoner > Varmtvannstank.

-Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg.

-Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter.

-Tomteforhold > Terrengforhold.

-Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling.

-Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater Gulv .

-Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt.

-Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning.

-Våtrom > 1.Etasje > Bad > Ventilasjon.

-Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling.

-Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv .

-Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt.

-Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Sanitærutstyr og innredning.

-Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Ventilasjon.

-Spesialrom > 1.Etasje > Badstue > Overflater og konstruksjon.

-Tekniske installasjoner > Andre installasjoner.

-Tekniske installasjoner > Vannbåren varme.

-Våtrom > 1.Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom.

-Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom.

-Spesialrom > 1.Etasje > Badstue > Teknisk anlegg.

For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport lenger bak i salgsoppgaven som dette er hentet fra.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

-Punkt 1:

Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja

Beskriv feilen og omfanget: Ref. tilstandsrapport fra takstmann

-Punkt 2:

Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja

2.1.1 Navn på arbeid. Nytt arbeid

2.1.2 Årstall: 2022

2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Varmekabler på bad og vaskerom Ny bereder på vaskerom

2.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Rena Elektriske

2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

2.2.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid

2.2.2 Årstall: 2025

2.2.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

2.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Byttet dimmer for lampetter i stue Byttet kontakt på venstre side av kjøkkenvindu Klamret kabel på stort

soverom

2.2.5 Hvilket firma utførte jobben? Berg og Sandboe

2.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

2.3.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid

2.3.2 Årstall: 2025

2.3.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært

2.3.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Byttet ledstripe bak søyler i nisje i gang

-Punkt  3:

Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Ja

Beskriv feilen og omfanget: Ref tilstandsrapport fra takstmann

-Punkt 4:

I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja

4.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid

4.1.2 Årstall: 2024

4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært

4.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Ref. tilstandsrapport fra taksmann. Tetting av sprekker mellom isolasjonsplater på underside av grad der to takvinkler møtes. Et ikke fungerende beslag fra 2005, ble erstattet av tjærepappbelegg som ble lagt over isolasjonsplater og oppetter veggen under graden. Ingen lekkasje sist vinter.

-Punkt 9:

Har det vært feil på det elektriske anlegget? Ja

Beskriv feilen og omfanget: Ref. rapport for periodisk kontroll. Kontakt på kjøkken ble byttet. Ny dimmer for lampetter stue.

Nytt relé for lys i nisje (ikke behov for dimming) erstatter dimmer som igjen er flyttet for å erstatte defekt dimmer for lampetter i stue.

-Punkt 10:

Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja

10.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid

10.1.2 Årstall: 2025

10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Ref. rapport for periodisk kontroll. Se over.

10.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Berg og Sandboe as

10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

10.2.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid

10.2.2 Årstall: 2022

10.2.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

10.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Varmekabler bad og vaskerom. Frakobling gammel varmtvannsbereder og tilkobling ny varmtvannsbereder vaskerom. Easee billader Sikom styringssystem Lagt opp utekontakt til varmepumpe Dokumentasjon i form av kvittering fra Rena Elektriske hvor installasjon og testing blir bekreftet.

10.2.5 Hvilket firma utførte jobben? Rena Elektriske

10.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

-Punkt 15:

Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja

Beskriv feilen og omfanget, og eventuelt hva som ble utført av arbeider på anlegget Kombinert bereder for vannbåren varme og forbruksvann ble erstattet av en bereder for kun forbruksvann. Varmeelement i gammel bereder for vannbåren varme var defekt. Ekspansjonstank og noe rør ble fjernet, ellers er alle øvrige komponenter installert og kan brukes dersom ønskelig å starte opp anlegget etter installasjon av nødvendige komponenter (spesifisert av fagmann).

-Punkt 19:

Har det vært skadedyr i leiligheten? Ja

Hva slags skadedyr og hva var omfanget? Stokkmaur. Utryddelse og forebyggende tiltak ble utført av Pelias. Rapport foreligger. Ingen skader.

-Punkt 21:

Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja

Beskriv omfanget: I forbindelse med fuktskader som beskrevet over, oppstod noe misfarging av tømmeret. Dette lot seg imidlertid fjerne (ubetydelig synlighet) med pussing med sandpapir. Fuktighet målt innenfor toleranseverdier.

-Punkt 31:

Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte? Du trenger ikke gjenta noe du allerede har nevnt. Ja

Beskriv mer detaljert hva som ble gjort og når, samt hvem som utførte arbeidet. Hvis arbeid er utført på ulike deler av boligen kan du

opplyse om dette her. Byttet selv kjøkkenkran april 2025.

-Punkt 32:

Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja

Skriv opplysningene her: - Det er ikke ferdigstilt system for sirkulasjon av varmluft fra oppunder stuetaket til loftstue. Påbegynt med hull i vegg oppunder tak i stue. Rør og vifte ikke installert. Koblingsboks montert i loftsbod. Bryter for start/stop av vifte i bryterpanel i stue.

- Tekst på bryterpanel ved bad er feil. Lys badstu er lys nisje.

- Det er ikke ferdigstilt system for frisklufttilførsel under peis. Slange for friskluftinntak (i vegg til venstre for oppvaskmaskin) er installert, men

blindet. Har ventil, men er ikke installert.

For ytterligere informasjon, se selgers egenerklæringsskjema som følger vedlagt i salgsoppgaven.

Primærrom: 133 kvm, Bruksareal: 137 kvm, BRA-i: 133 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 64 kvm

Boligens totale areal er 137 kvm 

BRA-i:  133 kvm

BRA-e: 4 kvm

BRA-b:

Første etasje:

BRA-i: 104 m²

BRA-e: 4 m²

TBA: 64 m²

BRA- i inneholder: Hall m/trapp, gang, stue, kjøkken, 2 soverom, bad, vaskerom og badstue.

Andre etasje:

BRA-i: 29 m²

ALH: 22 m²

BRA- inneholder: Loftsstue, 2 soverom og bod.

Takstmann sin vurdering av hytta:

Markedsverdi: 6 200 000,-

Teknisk verdi: 7 350 000,-

Kommentar:

Intern trappeforbindelse mellom etasjer. Spisestue og stue med åpen løsning. Overbygget inngangsparti. Terrasse ved

1.etasje med adkomst via stue og terreng.

Bolig med fullt bruksareal for 1.etasje. Arealer 2.etasje med skråhimlinger og redusert målbarhet grunnet lave himlingshøyder (<1,9 m).

Eksternt bruksareal ved utvendige bod. Boligen er ikke fullstendig kontrollert i forhold til dagslyskrav (min 10 % av gulvarealet) og volumkrav

(min 15 m3) for oppholdsrom (stue, kjøkken, soverom og kontor). Kaldtloft og rafteloft uten måleverdige bruksareal. Terrasseareal og

inngangsparti med ca. 64 m2.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Arealer er oppmålt av takstmann ikke kontrollmålt av megler.

Areal: 3 188 kvm, Eierform: Eiet tomt

Sydvendt hellende tomt med noe flatpartier. Hovedsakelig naturtomt med stedegen vegetasjon, steintrapp som terrengtrapp opp til fritidsboligen. Overbygget inngangsparti mot syd i tilknytning til åpen terrasse mot syd og dels overbygget terrasse mot vest.

Parkeringsplasser for flere biler på tomten.

Taket er vurdert fra bakkenivå. Sperretak tekket med torv, opplyst primærtekking med miljømembran. Torvhaldsstokker fremstår som utført i impregnert virke. Undertak fremstår som utført med rupanel eller OSB under membran, torvisolasjon og torv. Opplyst 15 cm torvisolasjon og 15 cm torv. Ukjent vedr sekundærtekking med evt papplag under mebrantekking. Tekking fra byggeår. Beisede torvhaldstokker, vindskier og isbord. Gjennomføringer i yttertaket for pipe og kloakklufting.

Yttervegger i kantet håndlaftet laftetømmer, hovedsakelig ca. 8" laftetømmer. 2 innervegger i ca. 6" laftetømmer. Påvist utfrest spor under syllstokk som dryppnese. Opplyst siste utvendige overflatebehandling med Tyrilin fra 2021 og 2025.

Dels overbygget terrasseplatting mot syd og vest. Opplyst ved leveransebeskrivelse gulvkonstruksjon utført som 6-8 cm støpt plate på mark med 10 cm isopor som isolasjon mot grunnen. Gulvoverflater med naturstein. Grunnmurer opplyst utført med isolerte grunnmurselementer med trykkfast isolasjonsplate mot grunnen. Ukjent vedr fundamentering evt gulvforsterkning under søylepunkter. Opplyst om justeringsskruer under søyler (justering for synk i tømmerkonstruksjon). Beiset rekkverk.

Drenering:

Byggegrop fremstår som utført uten etablert dreneringssystem. Ingen synlige utvendige fuktsikringer ved grunnmurer. Takvann ført til terreng.

Opplyst om gravet rundt hele boligen i 2023 og erstattet stedlige masser med drenerende masser i en bredde ca. 1,0 m rundt hele boligen.

Vinduer:

Koblede vinduer utført med isolerglass i innerste ramme og enkelt sprosset glass i ytterste ramme, sidehengslet utadslående. Kitting ved

ytterste ramme. Vinduer med malte vannbrett. Vinduer påvist fra 2005 og 2006.

Dører:

Laminert ytterdør med glassfelt. Terrassedør med glassfelt. Laminert ytterdør til utvendig bod. Dører fra byggeåret.

Innvendige dører: Innerdører med heltre dørblad, dører fra byggeår.

Terrasse:

Dels overbygget terrasseplatting mot syd og vest. Opplyst ved leveransebeskrivelse gulvkonstruksjon utført som 6-8 cm støpt plate på

mark med 10 cm isopor som isolasjon mot grunnen. Gulvoverflater med naturstein. Grunnmurer opplyst utført med isolerte grunnmurselementer med trykkfast isolasjonsplate mot grunnen. Ukjent vedr fundamentering evt gulvforsterkning under søylepunkter. Opplyst om justeringsskruer under søyler (justering for synk i tømmerkonstruksjon). Beiset rekkverk.

Vannledninger:

Vanninntak med PE. Inntak med stoppekran og vannmåler i vaskerom, opplyst fjernavlest vannmåler. Forbruksvann med rør-i-rørsystem.

Noen åpne Cu-installasjoner. Åpne fordelere plassert på vaskerom, gulv med sluk. Frostsikker utekran,

Avløpsrør:

Synlig røropplegg avløp med PP- eller PVC-plast. Bunnledninger fremstår som utført med PP eller PVC. Avløp fremstår som luftet over tak,

innkasset rør ved vaskerommet. Eget stakepunkt for avløpsanlegget kunne ikke påvises, evt stakemulighet fra sluk.

Bereder fra 2022 på 194 liter plassert på vaskerom, rom med sluk. Vannførende tilkoblinger med kobberrør. Bereder med fast tilkobling, uten sikkerhetsbryter.

Ventilasjon:

Mekanisk ventilasjon ved kjøkken og bad. For øvrig naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon med veggventiler og spalter i vinduskarmer.

El-anlegg:

Inntak med jordkabel. Sikringsskap med automatsikringer, jordfeilautomater, overspenningsvern og måler samt Sikom styringsrele

plassert i bod.

Andre tekniske installasjoner:

-Montert luft/luft varmepumpe i stue 1.etasje, varmepumpe fra 2021. Opplyst 2 ganger med service etter installasjon.

-Sentralstøvsuger montert i teknisk rom. Opplyst at svivel defekt, men at støvsuger fungerer ellers. Ingen vurderinger.

-Varmefordeling med gulvvarmerør, rørinstallasjoner opplyst fra byggeåret. Opplyst ved leveransebeskrivelse lagt i støpt plate ved hall, gang, bad og vaskerom. Opplyst lagt i aluminiumsprofil ved stue, kjøkken og begge soverom 1.etasje samt ved boarealer i 2.etasje. Anlegget er ikke i drift. Installasjoner for drift av vannbårent anlegger er demontert og fjernet. Ingen dokumentasjon for rørinstallsjoner.

Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger.

Kommentar: Byggemeldingstegninger må fremskaffes. Fremlagt egne byggetegninger som stemmer med dagens bruk.

Boligen er ikke fullstendig kontrollert i forhold til dagslyskrav (min 10 % av gulvarealet) og volumkrav (min 15 m3) for oppholdsrom (stue, kjøkken, soverom og kontor).

Vinduer ved 2.etasje tilfredsstiller ikke krav til rømning, målt bredde til 48 cm. Åpningen i vinduet må være minst 0,5 meter bred og minst 0,6 meter høy. Summen av bredde og høyde skal være minst 1,5 meter.

For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport lenger bak i salgsoppgaven som dette er hentet fra.

Det foreligger ferdigattest på hytta datert 07/10-2025

Det er mottatt godkjente bygningstegninger fra Åmot kommune som samsvarer med dagens bruk. Det gjøres oppmerksom på at på hems er to innredete rom registrert som soverom - disse er antatt ikke godkjent for varig opphold etter dagens regler grunnet størrelse på vinduer. Ny eier overtar evt. risiko for videre bruk av rom.

For utleie av deler av boligen kan det medføre krav om godkjennelse iht. plan- og bygningsloven om varig oppholdsrom. I tillegg kan det medføre søknadsplikt overfor plan- og bygningsmyndighetene for selvstendig boenhet. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike godkjennelser gis.

Hytta  varmes opp med elektrisitet og vedfyring.

Det er peis og varmepumpe i stue. Elektrisk gulvvarme på baderom og vaskerom, opplyst gulvvarme koblet mot Sikom styringssystem. Panelovner på alle soverom koblet mot Sikom styringssystem.

Varmefordeling med gulvvarmerør, rørinstallasjoner opplyst fra byggeåret. Opplyst ved leveransebeskrivelse lagt i støpt plate ved hall,

gang, bad og vaskerom. Opplyst lagt i aluminiumsprofil ved stue, kjøkken og begge soverom 1.etasje samt ved boarealer i 2.etasje.

Anlegget er ikke i drift. Installasjoner for drift av vannbårent anlegger er demontert og fjernet.

Ildsted:

Innvendig ett-løps elementpipe. Ildsted montert i  stue.

Sist tilsyn, dato: 27.06.2025.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter C

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Kr. 12 799,35 pr. år I dette inngår std. gebyrer for vann og avløp og Eiendomsskatt. (Eiendomsskatten utgjør p.t. kr. 7.039,- Eiendomsskattetakst: kr. 1.759.800,-). Det faktureres p.t. ikke for renovasjon, dette må påregnes ved eieskifte.

Se vedlagte infolanddokumenter som er vedlagt lenger bak i salgsoppgaven.

Det er i Åmot kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 389 570 pr. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen  er regulert til fritidsbebyggelse og skianlegg i henhold til reguleringsplan med navn Digeråsen hytteområde, id 20101600 datert 09.03.2011.

Reguleringsplaner under arbeid:

Navn Birkenåsen, Id 20190200

Status Planforslag.

Plantype Områderegulering.

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Eiendommen omfattes av Kommuneplan med navn Kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljø 2016 - 2030, id 20130500, vedtaksdato: 11.04.2018.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens med navn: Kommuneplan 2016 - 2030, vedtaksdato: 11.04.2018, id 20150300 og formål: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Eiendommen er konsesjonsfri, men da den er over 2 daa kreves signert egenerklæring om konsesjonsfrihet som sendes kommunen for registrering i matrikkel.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Ingen kjente rettigheter eller heftelser er registrert i grunnboken.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Privat veg.

Det må påregnes kostander til brøyting og vedlikehold av veg.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.

Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Partners Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Partners Eiendomsmegling AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 92 40 81 40 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Orreleiken 6, 2450, RENA, Gnr. 24 bnr. 115 i Åmot kommune

82-25-0168

Innhenting opplysninger (Kr.12 200) Gebyr for utsatt betaling (Kr.1 900) Panteattest selger (Kr.125) Provisjon (forutsatt salgssum: 5 830 000,-) (Kr.49 000) Tilrettelegging (Kr.12 900) Markedspakke (Kr.18 900) Oppgjør (Kr.6 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 250) Visninger pr. stk. (Kr.2 500) Totalt kr. (Kr.106 220)

Ansvarlig megler:

Inger Anne Stene

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, info om kommunale avgifter, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Rustad & Partners AS sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.