Fritidsboligen inneholder følgende rom:

Gang, bad, 2. stk soverom, stue, kjøkken.

I tillegg er det en utvendig bod.

Innvendige overflater består i hovedsak av:

Gulv med parkett, laminat, belegg og flis.

Vegger med malt trepanel.

Tak med malt trepanel og malte overflater.

Informasjon fra byggesakkyndig:

Normalt vedlikeholdt eiendom. Imidlertid har fortsatt enkelte bygningsdeler og overflater preg av normal alder og bruksslitasje. De fleste bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15- 40 år, fortløpende vedlikehold må derfor påregnes. Oppgraderinger utført de senere årene: Montert balkongdør i 2010, nytt kjøkken 2016, overflatebehandlet utvendig kledning i 2025 og renovering av bad i 2025/2026.

Hytta ligger i et populært og veletablert hytteområde på Sørskaget, ca 5-6 km fra Verdal sentrum. Området er idyllisk, med koselige hytter og kort veg til flotte tur- og rekreasjonsområder. Gode solforhold.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og bygg- og innboforsikring i tillegg til opplyste kommunale avgifter. Utgifter til strøm og forsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker.

Frivillige kostnader som internett, kabel-tv, etc. er ikke oppgitt da disse er valgfrie for kjøper.

Gjensidige Forsikring ASA

Utvendig > Nedløp og beslag

Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Ingen ventilering utover åpning av vindu.

Kostnadsestimat: Under 10 000 - 50 000.

Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold

Boligen har brannslukningsapparat, og røykvarslere montert.

Kostnadsestimat: Under 10 000.

Våtrom > 1.Etasje > Bad > Ventilasjon

Rommet har ingen ventilasjon Ingen ventilering utover åpning av vindu. Kostnadsestimat: Under 10 000

Utvendig > Taktekking

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er avvik:

Det registres noe at folie/lakk har løsnet fra takplaten, i tillegg er det noe rust dannelser på plater og skruer.

Utvendig > Veggkonstruksjon

Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det mangler klemlekter/musetetting i nedre del av kledningen. Dette kan føre til trekk i konstruksjonen og fare for at mus/skadedyr kommer inn i konstruksjonen. Det registres noe råteskader på vindskier. De fleste omrammings bord rundt vindu står helt ned på blikk beslaget, dette fører til fuktopptrekk i omrammingsbordene og kan føre til råteskader.

Utvendig > Vinduer

Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Trevirket i vinduene har stedvis høyt fuktnivå. Vinduskitt er sprukket opp og mangler stedvis.

Pakninger er harde og fører til manglende tetting rundt vindu. Malingavskaling innvendig og utvendig.

Utvendig > Dører

Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. På ytterdøren registres noe slitte pakninger samt at den ikke tetter mot pakning.

På balkongdøren registres det skade i pakning samt noe fuktskade på dørblad i nedre del utvendig. Det er registrert fuktskader innvendig i området ved balkongdøren. Årsaken til fuktskadene lar seg ikke fastslå på nåværende tidspunkt. Det er uklart om skaden skyldes at døren har stått åpen over tid, eller om det foreligger fuktinntrenging fra utvendige konstruksjoner.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Det er gjennomført en stikkprøvekontroll på planhet med høydelaser. Høyeste målte avvik var på 27 mm på hele planet på stue, kjøkken og sov. Svanker, bulninger og høydeavvik utover hva som ble avdekket i stikkprøvekontrollen kan ikke utelukkes. Ved ønske om totalt omfang anbefales ytterligere undersøkelser. Det registres knirk i etasjeskillet. Det registres avføring etter mus i kjøkkenskap.

Innvendig > Krypkjeller

Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er manglende tilkomst til store deler av kryperommet, så kontrollen er begrenset. Det registres skade i stubbloftsplater flere steder, dette fører til trekk i isolasjonen og lett tilkomsten for skadedyr. Det er mye trevirke lagret under hytten, dette begrenser tilkomsten og god luftgjennomstrømning. Det registres høye fuktverdier ved bruk av piggmåler i bjelkelaget. Piggmålinger i trevirke viser verdier opp mot 25%. Piggmålinger viser vanninnhold i trevirke og måles i

vektprosent. 0 - 17% betegnes som tørt trevirke 17-21% Fare for utvikling av sopp og råte. 21-30% Stor fare for sopp og råte (Trevirket er fibermettet ved 28 %). trebjelkelag og stubbegulv.

Innvendig > Innvendige dører

Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannrør av kobber over 25 år - "Mer enn halvparten

av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

Kostnadsestimat: Under 10 000

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Sikringsskap med automatsikringer plassert i skap på soverommet. Skjult/åpen installasjon.

Tomteforhold > Terrengforhold

Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert

på utvendige vannledninger.

Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling

Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er registrert bruk av uegnede materialer i våtsoner, herunder panel i området for dusj og vask.

Overgangen mellom flis, våtromsplater og panel er ikke dokumentert eller utført på en måte som viser at løsningen er fukt- eller damptett.

Våtromsplatene mangler tettemasse/fuge mot sokkellist, noe som medfører risiko for fuktinntrenging bak plater. Det er også synlige skruer ved dør, noe som kan være brudd på platens tettesjikt. Himlingen har løsnet overflatebehandling enkelte steder, og det er synlige skjolder etter fukt/damp, noe

som indikerer utilstrekkelig ventilasjon.

Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det registres manglede membranoppkant på avløpsrør for vask.

Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning

Det er påvist skader på innredning. Noe slitt innredning, dører må justeres. Det er hull i innvendig plate i innredningen, etter tidligere og nå vårende rørføringer.

Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Avtrekk

Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Kjøkkenet mangler styrt tilluftsventilering.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.

Utvendig > Andre utvendige forhold

Ved fritidsboligen ligger en utvendig bod. Boden er fundamentert på pilarer. Yttervegger av trevirke som er kledd med liggende kledning. Saltak som er tekket med torv. Bemerkes om at boden ikke omfattes av oppdraget og er ikke nærmere vurdert for feil eller mangler.

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

Av naturlig årsaker er kontroll av drenering og drenerende masser begrenset. Om det er lagt drenering, eventuelt type materiale i drenering er ikke kjent, dette gjelder også drenerende masser. Vurderingen er foretatt med utgangspunkt i elementets etableringsår, forventet brukstid og eventuelle observasjoner i rom under terreng.

Fullstendig og detaljert tilstandsrapport ligger vedlagt i salgsoppgave.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Pkt. 1: Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?

"Ja. Forholdsvis omfattende vannlekkasje på badet og ca. en tredel av et soverom som ved siden av badet."

Pkt. 2: Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

"Ja.

Årstall: 2025.

Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Vannskade ble utbedret gje nom forsikri gsselskap De skiftet ut gulv og vegger på badet og det nærliggende

soverommet.

Hvilket firma utførte jobben? RECOVER var prosjektleder.

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja"

Pkt. 4: I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?

"Ja.

Årstall: 2011.

Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Montering av terrassedør fra kjøkkenet.

Hvilket firma utførte jobben? Husker ikke.

Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei"

Pkt. 13: Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

"Ja.

Årstall: 2025.

Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Utbedringer i forbindelse med vannskade, gjennom forsikring.

Hvilket firma utførte jobben? Recover var prosjektleder.

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

Årstall: 2016.

Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Tilkobling av ny kjøkkeninnredning.

Hvilket firma utførte jobben? Husker ikke.

Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei"

Fullstendig og detaljert egenerklæring ligger vedlagt i salgsoppgave.

Bruksareal: 47 m²

BRA-i: 43 m²

BRA-e: 4 m²

TBA: 69 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Fra E6 ved Fleskhus følger man skilting mot Trones/golfbane. Når man kommer mot boligfeltet på Trones tar man første avkjøring til venstre, og deretter til venstre igjen etter å ha passert klubbhuset og parkeringa til golfbanen. Følg vegen ned til boligfeltet, og ta andre avkjøring til høyre ned mot sjøen. Følg vegen ca 180 meter, og sving deretter til venstre opp mot hytta, som ligger på venstre side av vegen.

Det vil bli satt opp visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 314 m²

Eierform: Eiet tomt.

Tomta er opparbeidet med plen og betongheller.

Parkering på egen tomt.

Taksert objekt er en fritidsbolig på en etasje. Fritidsbolig er fundamentert ned på pilarer, med overliggende betongdragere. Overbygning av trekonstruksjoner, utvendig kledd med liggende kledning. Sperretak med saltakform, tekket med profilerte metall plater. Takrenner og beslag av lakkert metall. Vinduer med koblet glass. Terrasser oppført i impregnerte materialer, rekkverk med stående kledning. Fritidsboligen opplyses å være oppført i 1992 og er oppført med den byggeskikk og byggematerialer som var vanlige på den tiden.

Ved fritidsboligen ligger en utvendig bod. Boden er fundamentert på pilarer. Yttervegger av trevirke som er kledd med liggende kledning. Saltak som er tekket med torv.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ingen egen utleiedel.

Oppvarming med strøm og vedfyring.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Kr. 5 590,66 pr. år Eiendomsskatt kr. 2 275,- Vann akonto kr. 25,07 Vann fastebyr kr. 1 811,25 Avløp akonto kr. 36,09 Avløp fastgebyr kr. 1 443,25

Eiendommen har vannmåler. Kommunale avgifter avhenger av forbruk og kan variere fra en termin til en annen. Avgift for vann og avløp er opplyst forutsatt gjennomsnittsforbruk på 1 m3.

Feiing/tilsyn pipe kr. 460,-  

Renovasjon kr. 2 105,-

Det er i Verdal kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 2,5 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi kr. 228 361 pr. 31.12.2023

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen  er regulert til fritidsbebyggelse.

Reguleringsbestemmelser i tilknytning til reguleringsplan for Sørskaget.

Ikrafttredelse 31.01.2000 med ID 1999001

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

BESTEMMELSER OG RETNINGSLINJER, kommuneplanens arealdel

Vedtatt av Verdal kommunestyre den 26.04.2011, sak nr. 34/11. ID 2008008

Kommuneplaner under arbeid

Kommuneplanens arealdel, planforslag, ID 2022001

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

1991/2968-1/67  Bestemmelse om veg  

26.03.1991 

Rettighetshaver:Knr:5038 Gnr:6 Bnr:321  

Rettighetshaver:Knr:5038 Gnr:6 Bnr:322  

Rettighetshaver:Knr:5038 Gnr:6 Bnr:323  

Rettighetshaver:Knr:5038 Gnr:6 Bnr:324

Offentlig vann og avløp i henhold til informasjon fra Verdal kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Privat vei til eiendommen. Det er tinglyst veirett over gnr. 6 Bnr. 10. Selger opplyser at det har vært drøftet etablering av veilag for vegvedlikehold, uten at det er opprettet pr. dags dato. Det må påregnes kostnader for brøyting og vedlikehold av veg.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.

Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Lokalmegleren NT AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Lokalmegleren NT AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 91 32 58 51 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale med selger.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Det gjøres oppmerksom på at det er avvik mellom byggemeldte tegninger og dagens bruk av boligen. Ut fra fasadetegninger er det montert e ny balkongdør der det tidligere var et vindu og en ytterdør er tatt bort. Terrassen er utvidet i henhold til fasadetegningen.

Det foreligger ikke tegninger som viser rominndelingen av hytten. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt boligen faktisk er oppført i samsvar med byggegodkjente tegninger.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Lokalmegleren & Partners samarbeider med Aasen Sparebank, og de kan gi deg god rådgivning i forbindelse med finansiering av din bolig. Vi formidler gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Sørskagvegen 116, 7655, Verdal, Gnr. 6 bnr. 322 i Verdal kommune

72-25-0149

Provisjon kr 35.000,-

Tilrettelegging kr 5.000,-

Visninger kr 2.500,-

Oppgjør kr 5.900,-

Gebyr diverse registersøk kr 2.000,-

Markedspakke kr 16.400,-

I tillegg betales utgifter til takstmann, fotograf, kommune mv etter regning.

Ansvarlig megler:

Ole Andreas Westerfjell

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren &Partners avd Verdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.