Velkommen til en særegen og innholdsrik enebolig i laftet malmfuru, oppført i 2010/2011. Her kombineres ekte håndverkstradisjoner med moderne komfort i en bolig som byr på varme, sjel og eksklusive kvaliteter. Den solide tømmerkonstruksjonen, de synlige åsene og de naturlige materialene skaper en unik atmosfære som må oppleves.

Boligen har en romslig og funksjonell planløsning over to plan. Hovedetasjen rommer blant annet et flott kjøkken med profilerte fronter, steinbenkeplate, integrerte hvitevarer og vedfyrt steinovn/pizzaovn - et naturlig samlingspunkt for familie og gjester. Ved spiseplassen kan du nyte måltidene med vakker utsikt mot Mjøsa. Den hyggelige peisestuen med plassbygget åpen peis gir lun stemning gjennom årets kalde måneder, mens egen TV-stue gir familien ekstra oppholdsrom.

Boligen har tre soverom i hovedetasjen, to innbydende bad og et praktisk vaskerom med god lagrings- og teknisk kapasitet. På loftet finner du ytterligere tre rom og gang, hvorav to rom i dag benyttes som soverom (ikke godkjent for varig opphold).

De to badene holder en gjennomført høy standard med flislagte gulv, gulvvarme, downlights og solide innredninger. Det ene badet er utstyrt med badekar, mens det andre byr på egen badstue - perfekt for avslapning etter en aktiv dag.

Uteområdene er tilrettelagt for både rekreasjon og sosialt samvær. Fra kjøkkenet er det direkte utgang til en solrik terrasse mot sørøst, mens den store terrasseplattingen rundt det utvendige svømmebassenget skaper en privat oase for sommerdager med familie og venner. Bassenget er oppvarmet med motstrømsanlegg, noe som gir økt komfort og gode treningsmuligheter. Tomten er pent opparbeidet med plen, beplantning og gode uteplasser, og den steinlagte og asfalterte gårdsplassen gir et representativt førsteinntrykk.

Eiendommen disponerer også en frittstående garasje med plass til to biler samt gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Dette er en sjelden mulighet til å sikre seg en eksklusiv tømmerbolig med særpreg, høy bokomfort og flotte uteområder - alt i naturskjønne omgivelser med utsikt mot Mjøsa.

Enebolig som inneholder:

1.etg: Vindfang, teknisk rom, kjøkken, peisstue, tv-stue, 3 soverom, 2 bad og vaskerom.

Loftetasje: 3 rom og gang.

Terrasseplatting mot sørøst med adkomst fra kjøkken.

Terrasseplatting rundt utvendig oppvarmet basseng med motstrøm.

Frittstående garasje.

Boligen er fra 2010/2011 og holder normal standard og planløsning ut ifra alder og konstruksjon.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, benkeplate i stein, vask med 1-greps kjøkkenarmatur. Fliser på vegg mellom over- og underskap. Integrert oppvaskmaskin, induksjonstopp, micro og

stekeovn. Plass for bredt kjøle-/fyseskap. Barløsning med plass for 3-4 pers. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Bad:

Fliser på vegger og tømmervegger.

Panel i taket. Downlights.

Fliser på gulv og sokler. Gulvvarme.

Plastsluk ifm badekar.

Baderomsinnredning med profilerte fronter, heldekkende servant med 1-greps servantarmatur. Overskap med speil på fronter. Høyskap.

Gulvmontert toalett.

Badekar.

Dusjkabinett.

Mekanisk avtrekk. Tilluft via spalte under dørblad.

Bad 2:

Fliser på vegger og tømmervegger.

Panel i taket. Downlights.

Fliser på gulv og sokler. Gulvvarme.

Baderomsinnredning med profilerte fronter, to servanter med 1-greps servantarmatur. Speil på vegg over servant Høyskap.

Gulvmontert toalett.

Dusjkabinett.

Badstu modul.

Mekanisk avtrekk. Tilluft via spalte under dørblad.

Vaskerom:

Panel og tømmervegger.

Panel i taket. Synlige åser.

Fliser på gulv og sokler. Gulvvarme.

Plastsluk.

Vaskekum på vegg. 1-greps blandebatteri.

Opplegg for vaskemaskin.

Varmtvannsbereder. Rørskap. Varmesentral. Sikringsskap.

Mekanisk avtrekk. Tilluft via spalte under dørblad.

Innvendige overflater på himlinger: Panel og synlige åser.

Innvendige overflater på vegger: Panel. Tømmervegger.

Innvendige overflater på gulv: Parkett. Fliser/skifer. Tregulv.

Velkommen til Haugsvea 14 - en attraktiv eiendom med fri og usjenert beliggenhet på østsiden av Starumåsen, og med flott utsikt mot Mjøsa. Her bor du i naturskjønne og landlige omgivelser med nærhet til både rekreasjon og hverdagsfasiliteter.

Eiendommen ligger i et svært barnevennlig område med flotte tur- og friluftsmuligheter året rundt, enten du foretrekker skogsturer, ski eller sykkelturer. Norsk Hestesenter ligger kun noen hundre meter unna, noe som gjør beliggenheten spesielt attraktiv for hesteinteresserte.

Fra boligen er det ca. 8 km til kommunesenteret Lena og kun 4 km til Kapp. Gjøvik nås på omtrent 15 minutter med bil, noe som gir en fin kombinasjon av landlig ro og enkel tilgang til byens tilbud.

Det må påregnes kostnader til utvendigforsikring, innboforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, vedlikehold, strøm, kabel-tv, internett etc. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Gjensidige Forsikring

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:

Utvendig:

Taktekking

Nedløp og beslag

Veggkonstruksjon

Vinduer

Dører

Innvendig:

Overflater

Etasjeskille/gulv mot grunn

Innvendige trapper

Innvendige dører

Tekniske installasjoner:

Vannledninger

Varmesentral

Varmtvannstank

Tomteforhold:

Grunnmur og fundamenter

Terrengforhold

Bad:

Overflater vegger og himling

Overflater gulv

Bad 2:

Overflater vegger og himling

Overflater gulv

Sanitærutstyr og innredning

Vaskerom:

Overflater vegger og himling

Overflater gulv

Tilliggende konstruksjoner våtrom

TG 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:

Innvendig:

Pipe og ildsted:

- Ildfast stein med sprekker må skiftes ut.

- Piper og ildsteder kan ikke brukes før de er utbedret forskriftsmessig. Konferer med feier/brannvesenet om hva som må utbedres for å få opphevet fyringsforbudet. Kostnadsestimatet er meget usikkert. For å få et nøyaktig kostnadsestimat må det innhentes pris.

Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000

Bad:

Sluk, membran og tettesjikt:

- Ved mangelfull tilgang til sluket blir det både umulig å rengjøre sluket og å oppdage/utbedre skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å hindre lekkasjer.

- Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring.

- Regelverket krever at sluket skal være tilgjengelig for rengjøring og vedlikehold. Hvis sluket er utilgjengelig, kan det bli tett av hår, fett eller andre partikler, noe som kan føre til oversvømmelse på våtrommet med påfølgende fuktskader i tilliggende rom/konstruksjoner.

- Det er ikke påvist synlig skade på våtrommet som kan kobles til membran/tettesjikt og lekkasjesikring, men det kan ikke verifiseres om våtrommet har fungerende tettesjikt. Ikke fungerende tettesjikt på våtrom kan føre til skjult skade på tilstøtende/innebygde bygningsdeler som kan være vanskelig å avdekke på et tidlig tidspunkt. Dersom det skal kunne verifiseres utførelse av tettesjikt på våtrommet må dokumentasjon i form av bilder/sjekklister/kontrollerklæring for utførelse og samsvar for benyttede materialer framlegges. Dersom dette ikke kan fremskaffes anbefales det å følge med på tilstand til våtrommet og tilstøtende bygningsdeler/rom.

- Eldre membran innebærer økt sannsynlighet for aldringsrelaterte svekkelser i tetthet og funksjon. Risikoen for fuktinntrengning, lekkasjer og påfølgende

skader øker gradvis etter hvert som membranen nærmer seg slutten av sin tekniske levetid. Eldre membraner kan også være mer sårbare for mekanisk påvirkning og punktvise svakheter.

Det anbefales å følge med på eventuelle fuktmerker, misfarging, lukt eller andre tegn på redusert tetthet. Regelmessig kontroll av tilstøtende konstruksjoner og overflater bør gjennomføres. Eier bør påregne utskifting eller rehabilitering av membranløsningen innen en normal tidshorisont, og vurdere tidligere tiltak dersom det oppstår indikasjoner på svekket funksjon.

- Manglende membran i deler av våtsonen innebærer at konstruksjonen ikke er tilstrekkelig beskyttet mot fuktpåvirkning. Vannsprut og fukt kan trenge inn i underliggende materialer og gi økt risiko for fuktskader, muggvekst, nedbrytning av konstruksjoner og skjulte skader som kan utvikle seg over tid.

Våtrommets tekniske levetid er redusert, og bruken må tilpasses for å begrense belastningen.

Det anbefales å bruke våtrommet med forsiktighet og unngå direkte vannbelastning på områder uten membran. Full oppgradering av våtrommet bør vurderes for å etablere et sammenhengende og forskriftsmessig tettesjikt.

Kostnadsestimat gjelder fulloppgradering av våtrommet.

Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000

Bad 2:

Sluk, membran og tettesjikt:

- Ved mangelfull tilgang til sluket blir det både umulig å rengjøre sluket og å oppdage/utbedre skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å hindre lekkasjer.

- Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring.

- Regelverket krever at sluket skal være tilgjengelig for rengjøring og vedlikehold. Hvis sluket er utilgjengelig, kan det bli tett av hår, fett eller andre partikler, noe som kan føre til oversvømmelse på våtrommet med påfølgende fuktskader i tilliggende rom/konstruksjoner.

- Det er ikke påvist synlig skade på våtrommet som kan kobles til membran/tettesjikt og lekkasjesikring, men det kan ikke verifiseres om våtrommet har fungerende tettesjikt. Ikke fungerende tettesjikt på våtrom kan føre til skjult skade på tilstøtende/innebygde bygningsdeler som kan være vanskelig å avdekke på et tidlig tidspunkt. Dersom det skal kunne verifiseres utførelse av tettesjikt på våtrommet må dokumentasjon i form av bilder/sjekklister/kontrollerklæring for utførelse og samsvar for benyttede materialer framlegges. Dersom dette ikke kan fremskaffes anbefales det å følge med på tilstand til våtrommet og tilstøtende bygningsdeler/rom.

- Eldre membran innebærer økt sannsynlighet for aldringsrelaterte svekkelser i tetthet og funksjon. Risikoen for fuktinntrengning, lekkasjer og påfølgende skader øker gradvis etter hvert som membranen nærmer seg slutten av sin tekniske levetid. Eldre membraner kan også være mer sårbare for mekanisk påvirkning og punktvise svakheter.

Det anbefales å følge med på eventuelle fuktmerker, misfarging, lukt eller andre tegn på redusert tetthet. Regelmessig kontroll av tilstøtende konstruksjoner og overflater bør gjennomføres. Eier bør påregne utskifting eller rehabilitering av membranløsningen innen en normal tidshorisont, og vurdere tidligere tiltak dersom det oppstår indikasjoner på svekket funksjon.

- Det må gjøres tiltak for å gi tilgang til sluk. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn av standardens krav til vurdering.

- Manglende membran i deler av våtsonen innebærer at konstruksjonen ikke er tilstrekkelig beskyttet mot fuktpåvirkning. Vannsprut og fukt kan trenge inn i underliggende materialer og gi økt risiko for fuktskader, muggvekst, nedbrytning av konstruksjoner og skjulte skader som kan utvikle seg over tid.

Våtrommets tekniske levetid er redusert, og bruken må tilpasses for å begrense belastningen.

Det anbefales å bruke våtrommet med forsiktighet og unngå direkte vannbelastning på områder uten membran. Full oppgradering av våtrommet bør vurderes for å etablere et sammenhengende og forskriftsmessig tettesjikt.

Kostnadsestimat gjelder fulloppgradering av våtrommet.

Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000

Vaskerom:

Sluk, membran og tettesjikt:

- Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen.

- Våtrommets tettesjikt/membran står foran utbedring/utskiftning.

- Utettheter i tettesjiktet på våtrommet kan føre til fuktskader i bakenforliggende konstruksjoner dersom det ikke blir foretatt tiltak på våtrommets tettesjikt.

- Det er ikke påvist synlig skade på våtrommet som kan kobles til membran/tettesjikt og lekkasjesikring, men det kan ikke verifiseres om våtrommet har fungerende tettesjikt. Ikke fungerende tettesjikt på våtrom kan føre til skjult skade på tilstøtende/innebygde bygningsdeler som kan være vanskelig å avdekke på et tidlig tidspunkt. Dersom det skal kunne verifiseres utførelse av tettesjikt på våtrommet må dokumentasjon i form av bilder/sjekklister/kontrollerklæring for utførelse og samsvar for benyttede materialer framlegges. Dersom dette ikke kan fremskaffes anbefales det å følge med på tilstand til våtrommet og tilstøtende bygningsdeler/rom.

- Eldre membran innebærer økt sannsynlighet for aldringsrelaterte svekkelser i tetthet og funksjon. Risikoen for fuktinntrengning, lekkasjer og påfølgende skader øker gradvis etter hvert som membranen nærmer seg slutten av sin tekniske levetid. Eldre membraner kan også være mer sårbare for mekanisk påvirkning og punktvise svakheter.

Det anbefales å følge med på eventuelle fuktmerker, misfarging, lukt eller andre tegn på redusert tetthet. Regelmessig kontroll av tilstøtende konstruksjoner og overflater bør gjennomføres. Eier bør påregne utskifting eller rehabilitering av membranløsningen innen en normal tidshorisont, og vurdere tidligere tiltak dersom det oppstår indikasjoner på svekket funksjon.

Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000

TG IU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT:

Utvendig:

Takkonstruksjon/Loft

- Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.

Tomteforhold:

Fuktsikring og drenering:

- Ved denne type fundamentering vil det normalt ikke være etablert drensrør. Bygg skal være oppført på drenerende masser.

HMS - Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet

Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet:

- Radon:

Det er ikke fremvist dokumentasjon for utførelse av tiltak mot radon, ved byggeåret var det krav til slike tiltak.

Tiltak:

- Om mulig innhent dokumentasjon på tiltak mot radon.

- Utfør radonmåling.

- Radon: Radon er en usynlig og luktfri radioaktiv gass, som gjør den vanskelig å oppdage, med mindre man foretar en radonmåling. Radon dannes kontinuerlig i jordskorpa, hvor det er uranrike bergarter og/eller løsmasser. Utendørs er konsentrasjonen av radon vanligvis lav, men radon i luften innendørs øker risikoen for lungekreft. Radon kan være farlig når nivået overskrider grenseverdiene som er satt av DSA. Hvis du har målinger på over 100 Becquerel per kubikkmeter (Bq/m3) bør du gjøre tiltak for å redusere nivået. Du bør uansett ikke overskride 200 Bq/m3.

- Radonkartet viser at eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad.

For nærmere beskrivelse av avvikene, samt anbefalte tiltak, se vedlagt tilstandsrapport utarbeidet av takstmann Vegar Lundhaug.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Når kjøpte du boligen?

Bygget den selv i 2010/2011.

Har du selv bodd i boligen?

Ja, i perioden 2011-2025.

Pkt. 4: Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?

Årstall: 2024

Endret på fasede satt inn nye vinduer østover.

Utført av firma: Erik Jakobsen, tømrer (Hamar).

Foreligger dokumentasjon på arbeidet.

Pkt. 10: Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

Årstall: 2023

Lagt opp strøm til basseng.

Utført av firma: Hveem Elektro AS

Foreligger dokumentasjon på arbeidet.

Pkt. 15: Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?

Gjennomført utbedring, skifte av brønn-pumpe som vare ødelagt og installering av nye filtere.

Pkt. 16: Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?

Årstall: 2025

Gjennomført utbedring, skifte av pumpe som hadde godt og installering av filtere.

Utført av firma: Gjøvik Varme og bad VVS.

Foreligger dokumentasjon på arbeidet.

Pkt. 18: Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?

Det er fyringsforbud i peis i stua. Dette skyldes for tynn murvegg inn mot trevegg. Kommunen og ekstern konsulent har beskrevet at problemet er løst ved å montere inn peisinnsats.

Pkt. 23: Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak?

Det har ikke vært søkt om ferdigattest på fasadeendring, søknaden er nå sendt inn.

Megler opplyser at ferdigattest for montering av basseng og endring av fasade datert 04.06.2026 er bestilt hos kommunen og mottatt av megler.

Forbehold:

Selger tar spesifikt forbehold om feil og mangler som er beskrevet i egenerklæringsskjemaet.

Boligkjøper anses å kjenne til forholdene som er omtalt i dette egenerklæringsskjemaet. Disse forholdene kan ikke gjøres gjeldende som feil eller mangler senere.

Boligkjøper oppfordres til å selv undersøke eiendommen grundig.

Boligen selges med boligselgerforsikring.

En boligselgerforsikring gir trygghet for selger og kjøper, og kan dekke feil og mangler som enten ikke er opplyst om eller det ikke var kjennskap til da salget ble gjennomført.

Forsikringen er tegnet i Gjensidige Forsikring ASA.

Forsikringsnummer: 95187845.

Boligens totale areal er 239 kvm.

BRA-i:  239 kvm

Første etasje:

BRA-i: 212 m²

Loftetasje:

BRA-i: 27 m²

Deler av loftsetasjen er ikke medtatt som målbare arealer pga. lav takhøyde.

I åpent areal (TBA) for denne boenheten inngår: terrasseplatting inkl basseng, terrasseplatting mot vest og øst.

Garasje:

BRA-e: 42 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Areal: 1 341 kvm, Eierform: Eiet tomt

Eiet tomt som er flat/skrånende og opparbeidet med plen og beplantning. Steinlagt og asfaltert gårdsplass.

Frittstående garasje med 2 biloppstillinsgplasser.

Enebolig:

Støpt ringmur.

Støpt gulv på grunn.

Yttervegger oppført i laft/tømmer.

Trebjelkelag i etasjeskille.

Saltakkonstruksjon med synlig åser tekket med torv.

Vinduer og dører i treverk med isolerglass.

Utvendige beslag, renner og nedløp i metall.

Tekniske installasjoner:

Synlige innvendige vannrør i: Plast, rør-i-rør. Kobber/metall.

Rør-i-rør opplegg med fordelerskap plassert på teknisk rom.

Stoppekran og vannmåler er plassert på Teknisk rom.

Synlige innvendige avløpsrør i: Plast.

Boligen har naturlig ventilasjon, ventilasjon i oppholdsrom med ventiler i yttervegg, ventiler i vinduer, eller ved aktiv lufting med åpne vinduer.

Ventilasjon fra våtrom og kjøkken er beskrevet under egne punkt for disse rommene.

Naturlig ventilasjon tilfredsstiller ikke dagens krav til luftutskifting og varmegjenvinning i boliger. Avvik mellom dagens krav og krav ved boligens byggeår vurderes ikke som avvik, på denne bakgrunn gis ventilasjonsløsningen tilstandsgrad 1.

Det anbefales at en kjøper gjør sine egne vurderinger omkring ventilasjon og varmegjenvinning for å vurdere eventuell utbedringskostnader der kjøper har andre brukskrav.

Varmtvannsbereder på ca. 200 liter.

Vannbåren gulvvarme.

Væske-vann varmepumpe.

Elektrisk anlegg utført med hovedsakelig skjult anlegg.

Sikringsskap med automatsikringer.

Garasje:

Støpt ringmur. Støpt gulv på grunn. Yttervegger oppført i laft/tømmer. Saltakkonstruksjon med synlige åser tekket med torv.

Vinduer i treverk med isolerglass. Leddport i metall med garasjeportåpner. Inngangsdør i treverk med isolerglass.

Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Det foreligger ferdigattest for enebolig og garasje datert 05.09.2011. Dokumentet følger vedlagt.

Det foreligger ferdigattest for montering av basseng og endring boligens fasade datert 04.06.2026. Dokumentet følger vedlagt.

Tegninger:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

Det foreligger godkjente tegninger av boligen, men disse stemmer ikke overens med dagens bruk. Når byggegodkjente tegninger ikke stemmer overens med dagens bruk så må man

søke eller sende melding til angjeldende kommune om dagens bruk, samt sende inn nye byggetegninger for å få dette godkjent.

Godkjente og byggemeldte tegninger viser tre disponible rom i loftsetasjen. To av disse rommene var på befaringsdagen innredet som soverom. Dette er ikke dokumentert søkt og godkjent i kommunen og er et avvik fra de godkjente tegningene.

Bruksendring fra tilleggsdel (eks bod, disp.rom) til hoveddel (eks bad, soverom, stue etc) var meldepliktig jmf Plan og bygningsloven før 2008. Etter 2008 ble meldeplikten endret til

søknadspliktig. Bruksendringer fra tilleggsdel til hoveddel gjennomført etter 2008 er derfor søknadspliktig.

Se vedlagt nabolagsprofil.

Oppvarming består av vedfyring og strøm.

To stk elementpiper. Plassbygget åpen peis. Veffyrt steinovn/pizzaovn.

Siste tilsyn utført 15.11.2024.

Siste feiing utført: 29.06.2016.

Følgende avvik / anmerkninger er registrert ifm. feiing / tilsyn:

- Fyringsforbud på ildsted kjøkken.

- Fyringsforbud på ildsted stue.

- Begge slokkeapparater har gått ut på dato. Det ser ut til at begge har hatt service hos Falck i 2007. Pulverapparater skal kontrolleres og re-fylles hvert 10. år, så disse skulle hatt service i 2017.

Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter B

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Kr. 33 392,09 pr. år De kommunale avgiftene inkluderer vann og avløp, renovasjon, feiing og eiendomsskatt.

De kommunale avgiftene var fordelt på følgende måte i 2025:

Avløp: 9 507,60,-

Eiendomsskatt: 10 712,00,-

Feiing: 579,00,-

Renovasjon: 4 706,24,-

Vann: 7 887,25,-

Det er kvartalsvis fakturering av kommunale avgifter.

Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Det er i Østre Toten kommune vedtatt eiendomsskatt.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 308 493 pr. 10.06.26 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 233 971 pr. 10.06.26 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger under kommuneplan for Østre Toten med følgende formål:

Delareal 1 341 m

KPHensynsonenavn20030002

KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde

Delareal 1 341 m

KPAngittHensyn Hensyn landskap

KPHensynsonenavnBalkeLIllo

Vedtatt: 06.12.2023

I tillegg ligger eiendommen under kommune planer under arbeid ang tilbakeføring av næringsarealer på Bilitt til LNF.

Status: Planforslag.

Til sist ligger eiendommen under reguleringsplaner for Haugsvea med følgende formål:

Delareal 19 m

Formål Felles avkjørsel

Delareal 1 321 m

Formål Boliger

Feltnavn B2

Vedtatt: 27.03.2003

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Adkomst til eiendommen fra privat veg. Kostnader til vedlikehold, brøyting, strøing osv må påregnes.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløp.

Eiendommen har vannmåler. Megler gjør oppmerksom på at avlesning og avregning av vannforbruk er en sak mellom kjøper og selger. Vannmåler må avleses og avregnes mellom partene ifm overtagelse.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.

Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Partners Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Partners Eiendomsmegling AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 48 09 38 29 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale. Budgiver oppfordres til å skrive ønsket overtagelsesdato i budskjema.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Haugsvea 14, 2850, Lena, Gnr. 81 bnr. 61 i Østre Toten kommune

6-25-0248

Innhenting opplysninger (Kr.8 200) Markedspakke (Kr.25 900) Visninger pr. stk. (Kr.3 000) Gebyr for utsatt betaling (Kr.1 900) Panteattest selger (Kr.125) Utlegg bestilt nye godkjente byggtegninger fra kommunen (Kr.1 876) Utlegg Takstcon fakturanr. 15759 (Kr.17 000) Oppgjør (Kr.6 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Provisjon (forutsatt salgssum: 7 290 000,-) (Kr.72 900) Tilrettelegging (Kr.15 900) Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 250) Totalt kr. (Kr.155 496)

Ansvarlig megler:

Kristian Løkken

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Kristian Løkken Partners Eiendomsmegling

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.