Enebolig over to plan som inneholder:

1. etasje med stue/kjøkken, bad, 2 soverom, toalettrom og trapperom.

Underetasje med gang, bad, stue/kjøkken, 2 soverom, vaskerom, teknisk rom og trapperom.

Parkering i garasje.

Lekker og spennende bolig som ble pusset opp og modernisert i perioden 2016-2018 og frem til i dag. Boligen oppleves som stilfull med mange flott detaljer som bla plassbygde garderober, høy himling, store vindusflater og lekre bad. Her kan du flytte rett inn.  Boligen har en praktisk planløsning med mulighet for utleie i underetasjen som foruten egen inngang består av 2 soverom, bad med opplegg for vaskemaskin, stue og kjøkken. I tillegg kan man beholde vaskerom og bod til egen del.

Man kommer inn i et praktisk vindfang og videre til stuen som er i åpen løsning til kjøkkenet. Et utrolig herlig allrom, perfekt for en sosial familie. Kjøkkenet er i mørkbeiset eik og har meget bra med både skap- og benkplass. En praktisk kjøkkenøy skiller kjøkken fra spisestuen. Det er velutstyrt med integrerte hvitevarer, og med eget vinskap med kjøling.  Stuen har en effektiv og dekorativ peisovn samt store panorama vinduer som slipper inn rikelig med naturlig dagslys. Det er utgang til en usjenert og solrik terrasse perfekt for late dager. Videre i denne etasjen er det et gjestetoalett  samt 2 soverom hvorav hovedsoverom har eget bad og walk in garderobe. I boligens underetasje er det lagt opp for at man enkelt kan leie ut. Med egen inngang er det 2 soverom, et bad med opplegg for vaskemaskin samt en stue med stort kjøkken. Videre er det et praktisk vaskerom med bod som naturlig kan tilhøre hoveddelen om man vil leie ut. Det er bra med lagringsplass i forbindelse med en frittliggende garasje.

Her har du en utrolig lekker og moderne bolig med mange muligheter - Bo rimelig med leieinntekter eller ha god plass til barn og ungdom i en perfekt underetasje. Flytt rett inn!

Eiendommen ligger i Presterødåsen, et svært attraktivt og populært villastrøk, ca. 2,5 km fra Tønsberg sentrum. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. I nabolaget ligger populære Kilden kino og Kilen Næringspark med flere kjente aktører. Kort vei til forretningssenteret Olsrød Park med bl.a. kafé, lege-/helsesenter, Rema 1000, Level treningssenter med basseng, klesforretning og apotek. Det er også kort vei til den flotte Menybutikken på Tolvsrød og Tolvsrødsenteret (under utbygging) med ytterligere forretninger og servicetilbud.

Eiendommen har også nærhet til flotte tur- og friluftsområder, ideelt for den som setter pris på løping løping eller gåturer i skog og mark. Kort vei til sjøen og fine bademuligheter på blant annet Klopp, Karlsvika og Ringshaugstranda. Sistnevnte med nydelig sandstrand, steinmolo, badetrapp og stor gresslette som innbyr til soling. I nærliggende områder ligger det flere idrettsanlegg og et allsidig tilbud av idrettsfasiliteter. Det er kort vei til Flint idrettsanlegg, Slagenhallen mm. Gode bussforbindelser og sykkel- og gangvei til Tønsberg sentrum og jernbanestasjonen. Kort og trygg skolevei til ny barneskole på Sandeåsen og flere barnehager.

Tønsberg er en populær by som har sitt absolutte høydepunkt sommertid, med stor turisme og et yrende folkeliv. Langs bryggene i Tønsberg kan du nyte av båtlivets gleder, eller et stort utvalg av restauranter, kafeer og barer. Av severdigheter og kulturelle tilbud kan Oseberghaugen og Haugar kunstmuseum med norsk samtidskunst anbefales. Ellers byr Slottsfjellet i Tønsberg på musikkfestival, attraktive kulturminner, fine turområder og en vidstrakt utsikt.

Velkommen!

Spesifikasjon over løpende kostnader:

TV/internett fra Telenor Fiber.

Årlig medlemskap i Presterødåsen velforening utgjør kr. 300,- (frivillig).

Alarm, bygningsforsikring og evt. innboforsikring kommer i tillegg.

For strømkostnader, se energiforbruk.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Storebrand Forsikring AS Polisenummer: 9235875

Bruksareal: 271 m²

BRA-i: 231 m²

BRA-e: 40 m²

TBA: 70 m²

Underetasje:

BRA-i: 111 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Gang, bad, stue/kjøkken, 2 soverom, vaskerom, teknisk rom og trapperom.

TBA: 45 m².

1. etasje:

BRA-i: 120 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Stue/kjøkken, bad, toalettrom, soverom, soverom med omkledningsrom og trapperom.

TBA: 25 m².

Garasje:

BRA-e: 40 m². Følgende er oppgitt som BRA-e: Garasje og bod.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht. NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport avholdt 24.02.2025, utført av takstmann Arvid Lysgård. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 307 kvm, Eierform: Eiet tomt

Lettstelt hagetomt med nydelig utsikt og bra solforhold.

Tomteareal for GBNR. 151/331 utgjør i dag 1 277 m².

Tomteareal for GBNR. 151/539 utgjør i dag 30 m².

Deler av steinlagt innkjøring og oppført støttemur mot nord-øst ligger utenfor eiendomsgrensen.

Frittliggende garasje med stor bod og bra med lagringsplass.

Rapporten omhandler en enebolig med opprinnelse fra 1973, oppført i tre over grunnmur i betongblokker. Garasje fra 1992 er også oppført i tre over grunnmur i betongblokker. Eiendommen fremstår som vedlikeholdt tatt byggeår i betraktning, og innvendig er det meste av overflater, kjøkken og bad pusset opp og fornyet i perioden 2016 til 2021. I samme periode ble de fleste vinduer og ytterdører i 1. etasje skiftet, samt at det ble lagt ny taktekking på den ene siden av bygget. Den andre siden av taktekking mot vest er fra byggeår, og det er fortsatt noen vinduer og ytterdør i bygget som er fra byggeår. I perioden 2016 til 2018 er det også foretatt utskiftinger på EL- og VVS-anlegget. Utvendig mangler det noe rekkverk på trapper, terrasser og støttemurer. Det mangler også rekkverk på trapp til kjeller. På generelt grunnlag opplyses det om at dette er en eldre bolig, med påfølgende risiko for skjulte skader o.l. Forøvrig henvises det til de respektive bygningsdelene med tilstandsgradering. Tilstandsgraden gis med henblikk på bygningsdelens forventede levetid, samt visuelt inntrykk. Det foretas enkle målinger med fuktindikator og stikktagninger i treverk. Eier har ifølge opplysninger gitt til takstmann ikke kjennskap til sopp- og råteangrep, vannskade eller angrep av skadedyr, utover det som er nevnt i rapporten.

Utvendig

Taktekking med enkelkrummet teglstein, glassert. Selger opplyser at taktekking mot øst ble skiftet i ca. 2018. Taktekking mot vest er fra byggeår. Det er takrenner og beslag i plastbelagt og malt stål. Det meste av takrenner og beslag er fra byggeår, men det ble montert nye takrenner mot øst i 2018. Boligen er oppført med bindingsverk i tre med stående og liggende trekledning. Selger opplyser at det ble skiftet noe trekledning mot sør i 2022. Ellers er trekledning i hovedsak fra byggeår. Det er takkonstruksjon i plassbygget tre. Det er tilgang til loft fra luke i gang. Deler av takkonstruksjon i stue ble bygget om med full takhøyde i ca. 2017. Det er vinduer med isolerglass i trekarmer. Selger opplyser at de fleste vinduer i 1. etasje ble skiftet i perioden 2016 til 2018. Vinduer i underetasje og i gang i 1. etasje er fra byggeår. Inngangsdør i aluminium. Ellers er det ytterdører i tre. Inngangsdør og terrassedør ble skiftet i ca. 2018 ifølge selger. Den ene kjellerdøra er fra byggeår. Terrasser i tre. Terrasser er fra ca. 2018 og av eldre dato. Selger opplyser at det ble laget noen nye fundamenter og forsterkninger i 2021. I 2021 ble det også oppført en pergola, og i 2025 ble det skiftet noen gulvbord og fuktskadet treverk. Inngangstrapp i betong. Det er skiferheller på trinn og rekkverk i malt jern. Trappen er fra byggeår, men i 2025 ble samtlige trappetrinn renset, og så har murer lagt på et nyt lag med murpuss på alle trinn.

Innvendig

Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Det er i hovedsak malte plater på vegger, men i underetasje er det også noe malt mur på vegger. Det er malte plater i tak. Selger opplyser at det meste av innvendige overflater ble pusset opp og fornyet i perioden 2016 til 2021. I underetasje er det støpte betonggulv over terreng. Mellom underetasje. og 1. etasje er det etasjeskillere av trebjelkelag. Boligen har isolert stålpipe og vedovn i stue i 1. etasje Selger opplyser at ny stålpipe og vedovn ble montert av fagmann i 2022. Ferdigattest er innhentet og denne er datert 06.10.2022. Arbeid ble utført av Bakke Mur og Varme AS. Teglsteinspipe fra byggeår er ikke lenger i bruk.

Våtrom

Bad i underetasje er sist pusset opp av fagfolk i ca. 2016 ifølge selger. Badet er innredet med servant, vegghengt toalett og dusj. Det er sluk i plast, fra byggeår. Det er mekanisk ventilasjon med vifte i vegg. Det er fliser på gulv og fliser på vegger.

Vaskerom/teknisk rom i underetasje er fra byggeår. Innredet med opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder. Det er sluk i plast. Det er naturlig ventilasjon med ventil i vegg. Det er fliser på gulv og malte murflater på vegger.

Bad i 1. etasje ble sist pusset opp av fagfolk i ca. 2016 ifølge selger. Badet er innredet med servant, vegghengt toalett og dusj. Det er sluk i plast. Det er mekanisk ventilasjon med vifte i vegg. Det er fliser på gulv og fliser på vegger.

Kjøkken

I 1. etasje er det kjøkkeninnredning med slette fronter, fra 2018 ifølge selger. Det er ventilator med kullfilter over komfyr og opplegg for oppvaskmaskin. Det er parkett på gulv. I 2022 ble det montert nytt kjøleskap og i 2023 ble det montert ny platetopp med komfyrvakt.

I underetasje er det kjøkkeninnredning med slette fronter, fra 2018 ifølge selger. Det er ventilator over komfyr og opplegg for oppvaskmaskin.

Spesialrom

Toalettrom i 1. etasje er sist pusset opp i 2018 ifølge selger. Innredet med servant og vegghengt toalett. Det er fliser på gulv og fliser på vegger. Det er naturlig ventilasjon med ventil i tak.

Tekniske installasjoner

Vannrør med inntak i plast, med stoppekran på vaskerom. Det er rør i-rør, samt noe kobberrør i bygget. Det er to samleskap i boligen, disse er plassert på bad. Det er avløpsrør i plast. Selger opplyser at det meste av vann- og avløpsrør er skiftet i perioden 2016 til 2018. Deler av vann- og avløpsrør i underetasje er fra byggeår. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, fra 2016, plassert i vaskerom. Det ble montert 2. stk. varmepumper i boligen i 2018 ifølge selger. Disse er ikke faglig vurdert av takstmann, men det opplyses at varmepumper var i bruk og fungerte på befaringsdagen. Selger opplyser at det ble utført service på varmepumper i 2024. Sikringsskap med automatsikringer, plassert i trapperom i 1. etasje. Selger opplyser at det meste av El-anlegget er skiftet og fornyet i perioden 2016 til 2022. Deler av EL-anlegget er av eldre dato/byggeår.

Tomteforhold

Det er byggegrunn av fjell og sprengstein. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Drenering fra byggeår består antatt av påstrykningsmasse med betongrør e.l. i grunnen. Rundt eiendommen er det oppført støttemurer i stein, betong og betongblokker. Det er utvendige avløpsrør av plast og vannledning av plast (PEL). Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp, via private stikkledninger. Vann- og avløpsrør er fra byggeår. Det har tidligere vært sentralfyr i boligen, med parafintank i teknisk rom/vaskerom. Selger opplyser at sentralfyr og parafintank ble fjernet for noen år siden.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 3:

- Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner har punktvise lekkasjer. Det er ikke montert snøfangere på tak og dette fører til snøras. Snøras har blant annet ført til skader på rekkverk på terrasse på bakkeplan. Takrenner og beslag fra byggeår bærer preg av elde og slitasje, samt at det er noe avskalling av maling og punktvise lekkasjer. Kostnadsestimat: Kr. 100 000 - 300 000,-.

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er ikke montert rekkverk. Det mangler rekkverk på trapper og på deler av terrasse på bakkeplan. Terrasser er også stedvis noe misfarget og slitt. Kostnadsestimat: Kr. 10 000 - 50 000,-.

- Innvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Det mangler rekkverk på den ene siden, og dette er et avvik iht. krav som var gjeldene da boligen ble bygget. Kostnadsestimat: Under kr. 10 000,-.

- Forstøtningsmurer: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Det er sprekker og skader på støttemurer, samt at støttemurer er skjeve. Det er også observert at det mangler rekkverk på noen støttemurer. Kostnadsestimat: Kr. 50 000 - 100 000,-.

- Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet bærer preg av noe elde og slitasje, og det mangler fliser på gulv ved varmtvannsberederen. Det er ikke synlig membran i sluk, og det antas derfor at det ikke er membran i gulv. Naturlig ventilasjon har noe begrenset effekt med hensyn til dagens normale bruk. Tilstandsgrad 3 også satt som følge av alder, da normal levetid er oppbrukt. Kostnadsestimat: Kr. 100 000 - 300 000,-.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2:

- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Tilstandsgrad 2 satt som følge av alder på den delen av taktekking som er fra byggeår.

- Veggkonstruksjon utvendig: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Trekledning mot sør er noe oppsprukket og slitt, samt at det er tegn til noe fuktskadet treverk. Det er liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur, og dette kan føre til redusert levertid, samt at det øker faren for fuktskader. Det er også stedvis observert noe manglende musesperre bak trekledning, og dette øker faren for angrep av mus.

- Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Konstruksjonene har skjevheter. På loft er det noe fuktmerker i undertak rundt pipe, dette sees i sammenheng med tidligere utettheter, da det på befaringsdagen ikke ble målt fukt av betydning. På loft er det også stedvis observert manglende luftespalter over isolasjon, og dette kan føre til kondensering i dette sjiktet. Takkonstruksjon har også noe skjevheter, men dette kan vurderes til å være normalt tatt byggeår i betraktning.

- Vinduer utvendig: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer fra byggeår bærer preg av elde og slitasje, og det er stedvis noe fukt- og kondensmerker i karmer og avskalling av maling. Enkelte vinduer er også litt trege å åpne og lukke. Tilstandsgrad 2 også satt som følge av alder, da normal levetid nærmer seg oppbrukt.

- Dører utvendig: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er ikke montert utvendig terskelbeslag på dører, og dette øker faren for fuktinnsig og trekk. Kjellerdør fra byggeår bærer preg av elde og slitasje.

- Rom under terreng: Det er flere lag med panel og gipsplater på vegger, samt at det er observert at det er benyttet plast på innsiden av veggplater. Flere lag med plater og plast på vegger øker faren for fuktskader.

- Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Flere av de innvendige dørene går litt tregt og tar i karm/terskel.

- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det ble ikke påvist funksjonssvikt på befaringsdagen, tilstandsgrad 2 satt grunnet alder på deler av anlegget som er fra byggeår.

- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det ble ikke påvist funksjonssvikt på befaringsdagen, tilstandsgrad 2 satt grunnet alder på deler av anlegget som er fra byggeår.

- Elektrisk anlegg: Som følge av alder og manglende dokumentasjon på de deler av anlegget som er av eldre dato/byggeår, bør hele det elektriske anlegget kontrolleres. Stedvise utskiftinger og oppgraderinger kan påregnes som følge av det normale vedlikeholdsbehov.

- Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Drenering antas å ivareta sin hovedfunksjon, men drenering er påregnelig svekket som følge av alder. Svekket effekt på drenering sees i sammenheng med noe fukt nederst på vegger og gulv på vaskerom.

- Grunnmur og fundamenter: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er stedvis noe sprekker og riss i grunnmur, og dette sees i sammenheng med eldre setninger i grunn og fundamenter.

- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

- Overflater gulv på bad i underetasje: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er litt lite fall til sluk, samt at det mangler oppkant på membran ved dør. Dette føre til at krav til fallforhold som var gjeldene i 2016 ikke er oppfylt.

- Sluk, membran og tettesjikt på bad i underetasje: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er ikke synlig membran i sluk, samt at det er observert at det mangler noe skruer på slukkappe/klemring. Tilstandsgrad 2 også satt som følge av alder på sluk som er fra byggeår.

- Ventilasjon på bad i underetasje: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Manglende tilluft i dør fører til redusert effekt på ventilasjon.

- Tilliggende konstruksjoner til vaskerom: Det er indikert noe fukt i nedre del av murvegg og gulv. Dette skyldes kapillært oppsug fra grunnen, samt antatt noe svekket effekt på drenering. Dette er normalt i eldre boliger som følge av manglende kapillærbrytende sjikt.

- Overflater og innredning i stue/kjøkken i 1 etasje: Det er stedvis noe merker og avskalling av maling på skapfronter. Ellers er det i hovedsak kun observert normal elde og slitasje.

- Overflater vegger og himling på bad i 1. etasje: Vindu er delvis plasser i våtsone, og det er ikke benyttet fuktsikkert materialer på foring og lister. Dette øker faren for fuktskader, og det er tegn til noe fukt- og kondensmerker på vindusforing.

- Overflater gulv på bad i 1. etasje: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Utenfor dusjsonen er gulvet tilnærmet flatt. Ved flate gulv utenfor dusjsonen er det krav til oppkant på membran ved dør, men oppkant på membran ved dør mangler. Dette fører til at krav til fallforhold som gjaldt da boligen ble bygget ikke er oppfylt.

- Overflater og konstruksjon på toalettrom: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Naturlig ventilasjon har noe begrenset effekt med hensyn til dagens normale bruk. Det er også registrert en løs gulvflis.

- Utvendige trapper: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er registrert skjevheter i konstruksjonen, og dette sees i sammenheng med setninger i grunn og fundamenter. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- I gang/trapperom i 1. etg. er det også observert bom i noen gulvflis, samt at det mangler noen fuger. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det opplyses at eldre teglpiper ofte har dårlige fuger i røykløp, og skal pipen tas i bruk bør utbedringer påregnes. På generelt grunnlag anbefales kontroll av det stedlige feiervesen for å avdekke eventuelle forskriftsmangler. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Terrengforhold: Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. I henhold til NVE- kart ligger eiendommen i et aktsomhetsområde for kvikkleireskred. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

- Oljetank: Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Avtrekk i stue/kjøkken i 1. etasje: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:

- Installering av ny ventilasjon (ny ventil + elektrisk avtrekksvifte) på våtrom i 2021. Utført av Elektro1 Tønsberg/Sem.

- Installasjon av ny peis/vedovn med pipeløk over tak i 2022. Utført av Bakke Mur&Varme AS.

- Har vært, men oljetank er fjernet.

For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av takstmann Arvid Lysgård, datert 28.03.2025.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for enebolig, datert 03.05.1974. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det foreligger ferdigattest for ny stålpipe, datert 06.10.2022.

Det foreligger ikke tegninger og/eller godkjennelse for oppførelse av terrasse. Kjøper overtar ansvaret for forholdet.

Takstmann opplyser at det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det meste av utvendige terrasser er ikke tegnet inn på godkjente og byggemeldte tegninger, og det er gjort noen fasadeendringer i form av nye og større vinduer i stue. Det er også gjort noen mindre endinger på planløsning i begge etasjer. I underetasje er deler av gang opprinnelig en bod, og i 1. etasje har deler av bad tidligere vært et soverom. Ellers stemmer byggemeldte tegninger med dagens bruk.

Takstmann opplyser at det for garasje foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Området eiendommen ligger i sogner til Sandeåsen skolekrets. For mer informasjon om barnehager og skoler og ledige plasser - kontakt Tønsberg kommune på tlf. 33 40 60 00.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet, men underetasjen er innredet som en egen del med 2 soverom, bad, stue og kjøkken med egen inngang.

Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

- Varmepumpe

- Vedovn

- Varmekabler på begge bad

I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Kr. 19 992,- pr. år.

Dekker vann, avløp, renovasjon og feieavgift.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 812 002,- pr. 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 7 248 008,- pr. 31.12.23

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et uregulert område. I henhold til kommuneplanens arealdel, vedtatt 03.04.2024, ligger eiendommen i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende samt ras- og skredfare. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Bypakke Tønsberg-regionen ble vedtatt av Stortinget 03.06.2025. Prosjektet vil delvis bli finansiert med bompengeinnkreving fra 2026. Det største prosjektet i Bypakken er ny fastlandsforbindelse fra Nøtterøy til Tønsberg i form av veier, tunneler og hengebro fra Smidsrødveien og Kirkeveien til Rambergåsen, og over til Smørberg og videre til Jarlsberg - totalt 6 kilometer. Estimert byggestart er 2026/2027 og ferdigstillelse i 2032. I tillegg består Bypakken av en rekke delprosjekter i Tønsberg, Nøtterøy og Tjøme. Dette er en svært omfattende tiltakspakke og flere av tiltakene er ikke ferdig regulert p.t. Interessenter bes undersøke nøye eventuell påvirkning på eiendommen man vurderer å kjøpe. For komplett oversikt over alle prosjektene så anbefales interessenter å gå inn på nettsiden til Vestfold Fylke: https://www.vestfoldfylke.no/no/bypakke-tonsberg-regionen/delprosjekter/alle-delprosjektene/

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Eiendommen er konsesjonsfri, men GBNR. 151/539 er ubebygd og det må derfor signeres på egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Bestemmelse om gjerde, tinglyst 25.02.1971, dagboknr. 500964, gjelder: Eier fører vannledning frem til tomtens sydøstre hjørne. Overdrager av eiendommen i 1971 kan kreve oppsatt gjerde mot vest for å hindre ferdsel over innmark. Anlegges- og vedlikeholdsutgifter bæres i sin helhet av eier.

Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Det gjøres oppmerksom på at det går vann- og avløpsledninger over eiendommen.

VIB opplyser at det ble utført tilsyn med fyringsanlegget 05.04.2025. VIB opplyser at adkomstmuligheten til skorstein på tak ikke var tilfredsstillende. Følgende avvik ble konstatert under tilsynet:

- Det mangler sklisikring for husstigen, slik at sideforskyvning og utglidning unngås.

- Det mangler godkjent takstige for sikker atkomstmulighet for feiing og tilsyn av skorstein. (Det må monteres takstige helt ned til skorstein).

Kjøper overtar ansvaret for forholdene.

Følgende tilbehør medfølger handelen: Kjøleskap med frys i underetasje, nytt kjøleskap i hovedetasje, komfyr i begge etasjer, kjøkkenvifte i kobber og vinskap.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Bakke Sørvik & Partners AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Bakke Sørvik & Partners AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 05 54 88 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Lyngveien 30, 3118, Tønsberg, Gnr. 151 bnr. 331 og 539 i Tønsberg kommune

28-25-0298

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % beregnet av salgssummen inkludert evt. fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7 900,-, tilrettelegging kr. 15 900,- og internettannonsering kr. 19 990,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.