Boligen inneholder følgende rom:

1. etasje: Bad, kjøkken, stue, spisestue, 2. stk soverom, rom benevnt soverom (ikke byggegodkjent), gang og entre.

Underetasje: Vaskerom, bad, kjellerstue, soverom, entre og 4. stk boder. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger noen bruksendring av underetasje. Rom i kjeller er derfor benevnt etter dagens bruk. Rommene er ikke byggemeldte.

I tillegg er det en garasje bygd i tilknytning med boligen.

Konklusjon fra byggesakkyndig:

Boligen opplyses å være oppført i 1960 og er oppført med den byggeskikk og byggematerialer som var vanlige på den tiden. Boligen ble renovert i 2025. Normalt godt vedlikeholdt og oppusset eiendom, men enkelte bygningsdeler og overflater bærer preg av alder og bruksslitasje, og må påregnes oppgradert.

Boligen ligger like utenfor Levanger sentrum,ca. 4 km sør for Levanger sentrum med offentlige kontorer, banker, forretninger, jernbane etc. Ca. 1,5 km til stort kjøpesenter og forretninger av ulike slag. Ca. 4 km til barneskole, skolebuss fra E6.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og bygg- og innboforsikring i tillegg til opplyste kommunale avgifter. Utgifter til strøm og forsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker.

Frivillige kostnader som internett, kabel-tv, etc. er ikke oppgitt da disse er valgfrie for kjøper.

Innvendig > Innvendige trapper

Det er avvik: Mangler rekkverk på trappa. Lav høyde i trappestikk.

Konsekvens/tiltak: Etablere rekkverk, dette med tanke på sikkerhet. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Registrert defekt kontakt under trappa. Deler av det elektrisk anlegg har oppnådd en høy alder noe som tilsier at det er behov for en utvidet el-kontroll.

Det anbefales på et generelt grunnlag å rekvirere en El-takstmann dersom korrekt tilstand for det elektriske anlegget ønskes. Kostnadsestimat: Under 10 000.

Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold

Mangler røykvasler i begge etasjer. Kostnadsestimat: Under 10 000.

Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Generell

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Alder og manglende membran / tettesjkt på våtrommet er satt til grunn for vurderinger av våtrommet. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet.

Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Våtrom > Underetasje > Bad > Generell

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Alder på og levetid på våtrommets membran / tettesjkt har passert / nådd forventet levetid. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet.

Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Utvendig > Veggkonstruksjon

Det er avvik: Det ble registrert at kledning er festet med skruer. Overflaten er brutt og det er hull / brønner i kledning generelt. Dette er uheldig med tanke på at råte kan etablere seg i disse områdene samt at det er en skjønnhets feil. Det er viktig å overflatebehandle disse områdene for å unngå at råte skal etablere seg. Registrert store åpninger i smådyrsperre bak kledning. Fortløpende vedlikehold og utbedringer. Utbedre smådyrsperre bak kledning.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Det er avvik: Det ble registrert dårlig lufting ved rafter, isolasjon ligger opp imot undertak, dette er uheldig med tanke på å få luftet takkonstruksjonen.

Dette kan medføre kondensproblemer. Nytt undertak henger ned. Manglende isolering over bad, selger opplyser at avtrekksvifte skal etableres i dette området. Lufting kloakk avsluttet inne på kaldloft, fare for kondensering, bør føres over tak. Utfellbar stige er noe lang. Noe manglende isolering mot sør øst mot yttervegg. Noe ufagmessig utførelse på undertak, henger ned stedvis samt overskudd ikke kappet. Stedvis glipper i isolering, uryddig isolering.

Konsekvens/tiltak: Det er behov for utbedringer.

Utvendig > Vinduer

Det er avvik: Halvparten av forventet levetid er nådd. Overmalte pakninger og håndtak. Tregheter i låse og lukkemekanisme. Vindu i kjellerstue tar i karm. Malingsavflassing og oppsprukket kitt samt vanskelig å åpen og lukke på eldre vinduer med koblet glass. Til orientering: Med alder på vinduer og innsettings detaljer er det økt fare for skjulte skader som følge vanninntrengning over tid i tilstøtende konstruksjoner. Dette lar seg som oftest ikke oppdage uten inngrep. Det ble ikke registrert punkterte vinduer på befaringsdagen. Det gjøres oppmerksom på at punkterte vinduer tidvis kan være svært vanskelig å avdekke og at punktering er påregnelig som følge av aldringsslitasje.

Konsekvens/tiltak: Fortløpende vedlikehold og utbedringer. En må påregne bytting av boligens eldre vinduer i nær fremtid.

Utvendig > Dører

Det er avvik: Ytterdør underetasje. Registrert ingen pakninger på døra, døra er utett. Døra tar i karm. Balkongdør. Døra tar i terskel. Manglende understøttelse under terskel.

Konsekvens/tiltak: Fortløpende vedlikehold og utbedringer. En må påregne bytting av ytterdør i underetasjen i nær fremtid da disse ikke har samme isolasjonsevne son nye ytterdører har i dag.

Utvendig > Utvendige trapper

Det er avvik: Trapp inngangsparti. Mangler håndlister på vegg. Trapp terrasse. Mangler håndlist på vegg.

Konsekvens/tiltak: Etablere håndlister på vegg, dette med tanke på sikkerhet.

Utvendig > Andre utvendige forhold

Det er avvik: Garasjen er innvendig kledd med eternittplater som inneholder asbest. Eternittplater er innvendig overflater på vegg og i himling.

Konsekvens/tiltak: Det er behov for utbedringer. Til opplysning kan det medføre store kostnader ved sanering av platekledning, eternitt inneholder asbest som er et spesialavfall.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Innvendig > Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.

Innvendig > Rom Under Terreng

Det er avvik:

Registrert fuktskjolder og saltutslag i grunnmuren samt malingsavflassing. Ved stikkprøvekontroll med fuktindikator på fritt eksponerte flater, og erfaringsmessig utsatte steder ble det registrert forhøyede fuktindikasjoner i gulv og grunnmur. Det anbefales på generelt grunnlag å unngå lagring av fukt ømfintlige materialer/gjenstander direkte mot murflater. Dette for å unngå fare for angrep av mugg / råtesopp. Fukt i gulv skyldes sannsynlig kapillærsug (fuktopptrekk) fra grunn. Dette på grunn av manglende fuktsikring mot grunn, noe som ikke ble vanlig før ca. 1980, samt manglende / sviktende fuktsikring og drenering rundt boligen. Hulltaking er foretatt i vegg fra soverom underetasjen og det er påvist avvik i konstruksjonen.

Registrert benyttet plastfolie på innvendig påforet vegg. Ved piggmålinger i utforet vegg ble det registrert forhøyede fuktverdier noe som indikerer på fuktig trevirke og skjulte skader kan ikke utelukkes. Til opplysning: Ut i fra manglende opplysninger med drenering og fuktsikring rundt bygget, dette med tanke på ukjent etableringsår slik at avvik på denne må påregnes. Dette vil påvirke rom under terreng med utforet vegger mot grunnmuren, slik at det vil være naturlig med fuktvandring i grunnmur som følge av svikt / aldringsslitt drenering og fuktsikring. En kan ikke utelukke at det er skjulte skader og høye fuktverdier i andre utforede/oppforede konstruksjoner i underetasjen.

Konsekvens/tiltak: Ut i fra registrerte forhold med avvik innenfor utforet vegg må en påregne utbedringer av underetasjen. Ved utbedringer av rom under terreng må en se dette i sammenheng med manglende / sviktende drenering og fuktsikring rundt boligen som det også må utføres tiltak med før utbedringer av rom under terreng.

Innvendig > Krypkjeller

Det er avvik: Registrert oppfuktet grunnmur og grunn. Ved piggmålinger i bjelkelag ble det registrert forhøyede fuktverdier, noe som indikerer på fuktig trevirke og skjulte skader kan ikke utelukkes.

Konsekvens/tiltak: Det er behov for utbedringer samt utføre løpende observasjon av krypkjelleren.

Innvendig > Innvendige dører

Det er avvik: Enkelte dører tar i karm / terskler.

Konsekvens/tiltak: Fortløpende vedlikehold utbedring samt justering av dører anbefales.

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det ble registrert symptomer på sviktende / mangelfull funksjon på fuktsikring og drenering rund boligen. Med bakgrunn i registrerte forhold på innsiden av fritt eksponerte grunnmur med missfarging, saltutslag, avskallinger og forhøyede verdier ved fuktsøk på befaringsdagen, indikerer dette på fuktvandring i grunnmuren. Det ble registrert at det løs klemlist / topplist på grunnmursplast. Dette er uheldig med tanke på at fukt trenger inn mellom grunnmursplast og grunnmur.

Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Da underetasjen har utforet vegger mot grunnmur er det viktig å utføre vedlikehold av drenering og fuktsikring slik at fuktvandring i grunnmur unngås.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Det er avvik: Grunnmuren har oppnådd en alder på 65 år. Normal tid før utbedring av betongvegg eller murt vegg av blokker er 20 - 60 år.

Registrert puss savflassing utsiden. Riss sprekker i grunnmur registrert fra innsiden.

Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres.

Tomteforhold > Terrengforhold

Det er avvik: Det anbefales å sikre fall på utvendig terreng ut i fra grunnmur med et fallforhold på min. 1:50 i 3 meters bredde, dette for å unngå unødvendig fuktbelastning på grunnmuren. Dette er ikke opprettholdt alle steder. Registrert fall på terreng inn mot inngang underetasjen samt inn mot garasjen.

Konsekvens/tiltak: Jevnlig kontroll og tiltak ved evt. oppsamling av overvann inn mot grunnmur. Terrengjusteringer må påregnes.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Det er avvik: Alder over 25 år er oppnådd. Over halvparten av forventet levetid er oppbrukt.

Konsekvens/tiltak: Jevnlig kontroll av vanntrykk inn i bolig og avrenning fra avløp.

Våtrom > 1.Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Det er avvik: Det ble registrert bruk av fuktsperre / plast på innvendig delingsvegg. Det skal ikke benyttes fuktsperre / plast på innvendig delingsvegger.

Det skal kun være et diffusjonstett sjikt på våtrom. Fare for kondensering.

Konsekvens/tiltak: Utføre løpende kontroll av veggkonstruksjonen.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Varmtvannsbereder etablert på bad underetasjen, produksjonsår ukjent, eldre bereder som er innebygd. Berederen er ikke vurdert da det ikke var adkomst til denne på befaringsdagen. En må påregne bytting av berederen i nær fremtid, dette med tanke på høy alder.

Tomteforhold > Oljetank

Det er ukjent om det er en oljetank på eiendommen evt. innstøpt i krypkjeller. Dagtank olje var etablert på tidligere toalettrom.

Det er behov for nærmere kontroll.

Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Veggkonstruksjoner av mur rundt våtrommet.

Våtrom > Underetasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Hulltaking er ikke foretatt da badets vegger ligger inn mot vaskerommet samt veggkonstruksjon av mur rundt våtrommet.

Fullstendig og detaljert tilstandsrapport ligger vedlagt i salgsoppgave.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Pkt. 1: Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?

"Ja. Totlrenovert bad,Med 3 partskontroll av Trøndelag takst as."

Pkt. 2: Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

"Ja. Totaltrenovert bad i 2. etg.

Årstall: 2025.

Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Avretting for gulv,membrand,rørlegging,flislegging og elektrisk

Hvilket firma utførte jobben? Trøndelag betongsprøyting as

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja."

Pkt. 3: Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?

"Ja. Liten lekkarsje over tak på nordre side"

Pkt. 4: Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?

"Ja. Lagt nytt undertak,og ny planca takplater

Årstall: 2025.

Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært.

Fortell kort hva som ble gjort av ufaglært: Nytt undertak,opplekting og nye powertec takplater."

Pkt. 6: Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?

"Ja"

Pkt. 9: Har det vært feil på det elektriske anlegget?

"Ja. Boligen er renovert"

Pkt. 10: Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

"Ja. Nytt elektrisk arbeid på deler av boligen.Det gamle er sjekket og godkjent av Elman as.

Årstall: 2025.

Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Nytt elektrisk anlegg på deler av boligen.

Hvilket firma utførte jobben? Elman AS.

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja."

Pkt. 12: Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

"Ja. Gammel .Er byttet u i deler av boligen."

Pkt. 13: Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

"Ja. Nye vannrør og avløpsrør innvendig i deler av boligen.Alt i 2 egt.

Årstall: 2025.

Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Nye avløpsrør og vannrør i 2 egt på boligen.Ikke i kjeller.

Hvilket firma utførte jobben? Midt norsk vvs as.

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja."

Pkt. 15: Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?

"Ja. Ikke ventilasjonsanlegg i boligen."

Pkt. 16: Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?

"Ja. Ny godkjent stålpipe.

Årstall: 2025.

Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Ny renovert murpipe.Innsatt stålpipe.Søkt og godkjent av levanger kommune

Hvilket firma utførte jobben? Varmefag Levanger as.

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja."

Pkt. 18: Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?

"Ja. Ny stålpipe."

Pkt. 28: Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?

"Ja. Det skal bygge 2 stk bolighus på nedsiden av huset."

Pkt. 31: Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte? Du trenger ikke gjenta noe du allerede har nevnt.

"Ja. Utvendig restaurering"

Fullstendig og detaljert egenerklæring ligger vedlagt i salgsoppgave.

Bruksareal: 180 m²

BRA-i: 165 m²

BRA-e: 15 m²

TBA: 23 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 570 kvm, Eierform: Fellestomt

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen er under fradeling. Oppgitt areal er ca. tomtestørrelse etter fradeling. Eksakt areal vil først foreligger når endelig fradeling er gjennomført av kommunen.

Selger planlegger å bygge 2. stk eneboliger på fradelt areal. Se vedlagt byggemelding situasjonskart.

Ta kontakt med megler ved evt. spørsmål vedrørende dette.

Eiendommen ligger innenfor 100-metersbeltet langs sjøen. Dette innebærer at bygge- og anleggstiltak i utgangspunktet ikke er tillatt uten særskilt dispensasjon. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i gjeldende reguleringsplan og eventuelle begrensninger knyttet til utnyttelse av eiendommen.

Parkering i garasje bygd i tilknytning med boligen samt på egen gårdsplass.

Enebolig er oppført i en etasjer over underetasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført av trekonstruksjon og er kledd med

stående kledning. Taket er et saltak og er tekket med profilerte plater av metall. Vindu med isolerglass og koblet glass.

Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av skorstein datert 30.08.2025.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ingen egen utleiedel.

Oppvarming med strøm og vedfyring.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 19 961,99 pr. år Fakturerte beløp 2024: Vann fastgebyr: kr. 1 533,75,- Avløp fastgebyr: kr. 1 999,98,- Avløp akonto: kr. 4 007,34,- Vann akonto: kr. 2 532,15,- Eiendomsskatt: kr. 5 130,- Feiing/ tilsyn: kr. 1 367,52,- Renovasjon (ekstern leverandør): kr. 3 391,25,-

Formuesverdi som primærbolig kr. 500 700 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 002 801 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området. Plankart med planbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Kommunedelplan Levanger sentrum

Plan id: L2013007.

Ikrafttredelse: 16.10.2019.

Delareal: 993m². Arealbruk: Boligbebyggeøse, nåværende.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

1964/328-2/67  Rettigheter iflg. skjøte  

21.01.1964 

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Offentlig vann og avløp i henhold til informasjon fra Levanger kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Ca.  35m privat vei fra kommunal vei.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Lokalmegleren NT AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Lokalmegleren NT AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 97 97 61 72 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Det gjøres oppmerksom på at det er avvik mellom byggemeldte tegninger og dagens bruk av boligen.

1. etg: Bad er utvidet med at toalettrom er slått sammen med bad. Et kott er fjernet ved bad. Lite soverom er benevnt med brensel.

To soverom er slått sammen til et soverom. Det gjøres oppmerksom på at endring fra sekundærareal til primærareal er søknadspliktige tiltak og lite soverom som er benevt brensel i byggemeldte tegninger er derfor ikke byggegodkjent.

Underetasje: Det er innredet et kjellerrom i kjellerstue og soverom, rømningsvei er ivaretatt med rømning via ytterdør i underetasjen.

Det foreligger ingen bruksendring av underetasjen i kommunens arkiver. Ved endring av sekundærareal til primærareal er dette søknadspliktig.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Sjømarkvegen 4, 7606, Levanger, Gnr. 18 bnr. 41 i Levanger kommune

71-25-0102

Markedspakke (Kr.13 900) Oppdragsgebyr (Kr.2 000) Restansesjekk (Kr.997) Provisjon (forutsatt salgssum: 3 940 000,-) (Kr.59 100) Oppgjør (Kr.5 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Tilrettelegging (Kr.15 000) Visninger pr. stk. (Kr.2 500) Kommunale opplysninger (enebolig) (Kr.1 378,93) Totalt kr. (Kr.101 320,93)

Ansvarlig megler:

Simen Børseth Fostad

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren &Partners avd Levanger sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.