Boligen inneholder i 1. etasje: Entrè/gang, kjøkken, stue, bad og to soverom.

I 2. etasje: Gang og to soverom.

I kjeller: To kjellerrom.

I tillegg er det garasje med en biloppstillingsplass på eiendommen.

2023 - Bygget på stue

2023 - Pusset opp innvendige overflater

2021 - Nytt bad

2020 - Tilbygget gang

2020 - Drenert på 3 sider

2020 - Ny kjøkkeninnredning

Du ønskes velkommen inn i en lys og innbydende gang, tilbygget i 2020. Her møtes du av en behagelig atmosfære og rene linjer. Skyvedørsgarderobe med speilfronter gir rikelig med oppbevaringsplass og bidrar til å holde rommet ryddig og elegant.

Moderne og funksjonelt kjøkken fra 2020 med stilrene fronter og gjennomtenkt design. Her finner du både under- og overskap med god lagringsplass, samt en benkeplate med nedfelt vask og platetopp. Hvitevarer som oppvaskmaskin, stekeovn og kjøleskap er integrert og gir et helhetlig uttrykk. Kjøkkenet er også utstyrt med ventilator med avtrekk ut for godt inneklima.

Rett utenfor kjøkkenet ligger en koselig spiseplass, perfekt for å samle familie og venner til hyggelige måltider. Vedovnen fra 2013 tilfører både varme og hygge på kjølige dager.

Den romslige stuen er tilbygget i 2023 og knyttes sammen med kjøkkenet via en trapp. Her får du en flott, åpen løsning med svært gode lysforhold takket være store vindusflater som slipper dagslyset inn og gir en lun og lys atmosfære.

Skyvedør ut fra stuen til solrik terrasse (etablert 2024), som gir deg mulighet til å forlenge stuearealet utendørs og nyte sene sommerkvelder i rolige omgivelser.

Lekkert og delikat baderom fra 2021 med gjennomgående standard. Flislagte gulv og vegger gir et eksklusivt preg, og gulvvarme sørger for komfort året rundt.

Badet er innredet med moderne servant med underskap, vegghengt toalett, dusjsone med glassvegg og et herlig badekar for avslapning. I tillegg er det opplegg for vaskemaskin og elektrisk avtrekksvifte som sikrer god ventilasjon.

Boligen inneholder totalt fire soverom, to i hver etasje. Hovedsoverommet i 1. etasje er romslig og innbydende, med stor skyvedørsgarderobe med speilfronter som gir både god lagringsplass og en følelse av ekstra rom. De øvrige soverommene har fleksible bruksmuligheter og egner seg like godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.

Under den opprinnelige delen av boligen finnes en praktisk kjeller med adkomst via dør i grunnmur. Arealet benyttes i dag til teknisk rom og lagring, perfekt for sesongutstyr, verktøy eller annet du ønsker å ha lett tilgjengelig, men ute av syne.

Gulv har overflater av eikeparkett, laminat og fliser.

Vegger har overflater av malte plater, tapet og trepanel.

Himlinger har overflater av malte plater og panel.

Eiendommen ligger fint til i Odnes, ca 8 km fra Dokka, og ca 18 km fra Hov. Til barneskolen i Odnes er det ca 1 km, og det er kort vei ned til Randsfjorden.

Ved Randsfjorden er det mulighet for bading, fisking, og det er båtbrygge. På den gamle jernbanen er det mulighet for dresin-utleie sommerstid (på Dokka), og det blir oppkjørt skiløyper på vinterstid.

Ellers i området er det fine turmuligheter med oppmerket sti til Odnesberget etc. Fotballbane ved Nybakkeringen, og badeplass i Sagvika hvor det også er lekeplass for de minste.

Flott område for barnefamilier!

Det må påregnes kostnader til utvendigforsikring, innboforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, vedlikehold, strøm, kabel-tv, internett etc. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i  husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

TG 3 utvendig:

- Trapper:

Vurdering av avvik:

Det er ikke montert rekkverk.

Lokalt observert sprekt flis i trapp.

Konsekvens/tiltak:

Rekkverk må monteres for å lukke avviket.

Lokal utbedring anbefales.

Kostnadsestimat: Under 10 000

TG IU konstruksjoner som ikke er undersøkt utvendig:

- Takkonstrsukjson/loft

TG 2 utvendig:

- Taktekking

- Nedløp og beslag

- Veggkonstruksjon

- Takkonstruksjon/loft 2

- Dører 2

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger

TG 2 innvendig:

- Overflater

- Etasjeskille/gulv mot grunn 2

- Etasjeskille/gulv mot grunn

- Radon

- Pipe og ildsted

- Rom under terreng

- Dører 2

- Overflater gulv bad

- Sanitærutstyr og innredning bad

- Ventilasjon bad

TG 2 tekniske installasjoner:

- Vannledninger

- Varmtvannstank

- Elektrisk anlegg

TG 2 tomteforhold:

- Fuktsikring og drenering

- Grunnmur og fundamenter

- Terrengforhold

- Utvendige vann- og avløpsledninger

For ytterligere beskrivelser se tilstandsrapport som ligger vedlagt og som er en del av salgsoppgaven.

Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt og er en del av salgsoppgaven.

Primærrom: 115 kvm, Bruksareal: 169 kvm, BRA-i: 115 kvm , BRA-e: 54 kvm , TBA: 24 kvm

Boligens totale areal er 169 kvm

Kjeller:

BRA-e: 54 m². To kjellerrom.

Første etasje:

BRA-i: 97 m². Entrè/gang, kjøkken, stue, bad og to soverom.

TBA: 24 m². Terrasse utenfor tilbygget stuedel og terrasse på øversiden av boligen inntil tilbygget gang.

Andre etasje:

BRA-i: 18 m². Gang og to soverom.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde. TBA: Terrasse og balkongareal.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Areal: 1 187 kvm, Eierform: Eiet tomt

Noe avvik mellom opplyst og faktisk areal må påregnes. Tomten er tilnærmet flat/slakt skrånet på overflater. Opparbeidelse med plen, grus og diverse beplantning

Garasje med en biloppstillingplass, ellers parkering på gruset gårdsplass.

Boligen er oppført i 1952. Tilbygget med gang fra 2020 og stue fra 2023. Bygningen er oppført over 1,5 etasje + kjeller. Kjeller har utvendig adkomst.

Grunnmur av betong på opprinnelig del. Lecamur på tilbygget gang der det er støpt plate på mark. Isolerte ringmurselementer på tilbygget stuedel med støpt plate på mark og pkt fundamenter under det ene soverommet. Etasjeskiller av trebjelkelag med dimensjonering og isolering fra byggeår. Vegger over grunnmur er oppført i trebindingsverk med utvendig trepanel.

Saltakkonstruksjon i tre som er tekket med metallplater/decra takpanner. Kaldloft på midten har ingen adkomstmulighet og loft over stue samt kneloft er vurdert fra luker i knevegger.

Tekniske installasjoner:

Vannrør av rør i rør vannrør fra 2022. Fordelerskap til rør i rør vannrør plassert på bad. Stoppekran er plassert i kjeller. Avløpsrør av plast fra 2022 innvendig i boligen iht opplyst av eier. Bygningen har naturlig ventilering. Ingen indikasjoner på at ventilering av bygget ikke fungerer tilfredsstillende med dagens bruk av bygningen ut fra det som synes ved befaring. Løpende vurdering av tiltak må påregnes ved evt. endret bruk. Bereder er plassert i kjeller. El. opplegg i boligen er iht opplyst av eier oppgradert de senere år og i hovedsak mellom 2020-2023. Sikringsskap med automatsikringer er plassert på vegg i 2. Etg.  Pulverapparat og røykvarslere var montert ved befaring. Det er til en hver tid eiers ansvar at branntekniske forhold tilfredsstiller gjeldende krav.

For ytterligere beskrivelser se tilstandsrapport som ligger vedlagt og som er en del av salgsoppgaven.

Det foreligger ferdigattest for tilbygg til enebolig i kommunens arkiver.

Lovlighet bolig: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det foreligger tegninger av boligens fasader, men ikke plantegninger med rominndeling. Det anbefales å kontakte  kommunen for å få informasjon om hva som må til for å få godkjent endringene fra tegninger som er oversendt av kommunen.

Lovlighet garasje: Det foreligger ikke tegninger.

Boligen varmes opp med strøm og vedfyring.

Siste tilsyn: 24.02.2015.

Siste feiing: 03.05.2023.

Kommentar: Branntilsyn forsøkt gjennomført 21.11.2024, men ingen var hjemme.

Det foreligger ingen åpne merknader/avviksmeldinger fra feier/branntilsyn.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Kr. 8 781 pr. år Gjelder faste avgifter på: Avløp, renovasjon og brannsyn/feiing. I tillegg kommer forbruksgebyrer iht kommunens satser. Vedlagt info i salgsoppgaven. Vi tar forbehold om avvik i oppgitt beløp mottatt fra kommunen.

Det er i Søndre Land kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør X promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som primærbolig kr. 288 694 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 154 777 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende.

Gjeldene kommuneplan: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2016-2026 (11.4.2016).

Gjeldene reguleringsplan: Framnes av Odnes Store (25.6.1990).

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

- 1954/3407-3/20  Erklæring/avtale 20.09.1954

- 1954/3408-1/20  Bestemmelse om vannrett 20.09.1954

- 1990/172-1/20  Utbyggingsavtale 05.01.1990

- 1990/2649-1/20  Erklæring/avtale 26.03.1990

Felles privat adkomstveg. Årlige kostnader med adkomstveg må påregnes. Kostnader med brøyting/strøing tilkommer etter nedbørsmengder og behov.

Privat vann fra felles privat vannverk. Vann fra private drikkevannskilder må på generelt grunnlag påregnes løpende vedlikehold og ettersyn. Anbefales på generelt grunnlag at det sendes inn vannprøve for å kontrollere kvalitet på drikkevann.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt avløp via private stikkledninger.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.

Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Partners Eiendomsmegling tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom oss.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 28 70 57 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Posthusvegen 9, 2879, Odnes, Gnr. 20 bnr. 232 i Søndre Land kommune

61-25-0086

Innhenting opplysninger (Kr.8 200)

Markedspakke (Kr.25 900)

Visninger pr. stk. (Kr.3 000)

Gebyr for utsatt betaling (Kr.1 900)

Panteattest selger (Kr.125)

Oppgjør (Kr.6 900)

Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545)

Provisjon (forutsatt salgssum: 2 700 000,-) (Kr.49 000)

Tilrettelegging (Kr.9 900)

Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 250)

Ansvarlig megler:

Caroline Svensrud

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Dokka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.