Modernisert og fin enebolig med familievennlig beliggenhet på Hanstad. Boligen har en innholdsrik planløsning over to plan med mange muligheter i kjelleretasjen, som også har egen utvendig adkomst. Her finner du alt du trenger i hovedetasjen, og ekstra bad, vaskerom, flere disponible rom og rikelig med bodplass i kjelleren. Boligen fremstår som godt ivaretatt og har fine farge- og materialvalg og god standard. Oppvarming med varmepumpe og to ildsteder. Ute finner du en stor terrasse med gode solforhold. På eiendommen er det også inntilbygget bod og frittstående dobbelgarasje med stor isolert bod, som i dag er innredet som treningsrom. I Rikard Nodraaks veg bor du i et barnevennlig boligområde med kort veg til flere barnehager, skole og flere dagligvarebutikker på Hanstad. Det er også kort veg til fine friområder i Svartholtet og langs Glomma. Velkommen til visning!

1. etg: Entre/gang, kjøkken, stue med utgang til terrasse, bad og 3 soverom.

Kjeller etg: Gang, bad, vaskerom, 2 boder, hobbyrom og disponibelt rom.

Inntilbygget bod og vedbod.

Dobbelgarasje med isolert bod.

Boligen har et hyggelig inngangsparti i tilknytning til terrassen. Inne i boligen blir du møtt av en lys entre med plass til omkledning og garderobeløsning. Åpen løsning videre inn mot stue, kjøkken og soveromsgang.

Lys og romslig stue med fine møbleringsmuligheter. Her er det god plass til både en komfortabel sofagruppe og en egen spiseavdeling. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys, og sammen med de moderne farge- og materialvalgene skaper dette en luftig og innbydende atmosfære. Stuen er utstyrt med både varmepumpe og en stilren peisovn - perfekt for ekstra varme og hygge på kjølige dager. Fra stuen er det også direkte utgang til terrasse.

I kjelleren finner du også hobbyrom, diverse boder og disponibelt rom. Ett av rommene er innredet som kjellerstue og ett som et ekstra soverom. Det gjøres oppmerksom på at disse rommene ikke er godkjent for varig opphold.

Stilrent og moderne kjøkken med mørke, slette fronter. Kjøkkenet har en funksjonell og gjennomtenkt innredning med rikelig skapplass og gode arbeidsflater på laminerte benkeplater. Fliser i benkeryggen. Flere vinduer slipper inn rikelig med dagslys og gir rommet en lys og trivelig atmosfære. Det er integrerte hvitevarer som koketopp, stekeovn og mikrobølgeovn, samt opplegg for oppvaskmaskin. Ventilator over koketopp.

Baderom i 1. etasje med flislagte gulv- og veggflater. Badet er utstyrt med vegghengt toalett, dusjkabinett (fra 2025) og innredning (fra 2021) med heldekkende servant og speil med belysning over. Varmekabler i gulv.

Baderom i kjelleretasjen med belegg på gulv og vegger med baderomsplater. På badet er toalett, dusjkabinett og vegghengt servant. Varmekabler i gulvet.

Eget praktisk vaskerom i kjelleretasjen. Rommet er utstyrt med benkeplate og overskap som gir både arbeidsflate og oppbevaringsplass. Her finner du nedfelt vaskekum samt opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel.

Boligen har totalt tre soverom, alle med adkomst fra soveromsgangen i første etasje.

Boligen har barnevennlig beliggenhet i et etablert boligområde på Hanstad. Fra eiendommen er det kort veg til skole, barnehage og to dagligvarebutikker. Vegen er heller ikke lang til Svartholtet hvor du finner milevis med oppkjørte skiløyper på vinterstid som blant annet tar deg til Svenkerudvollen. Ellers i året finner du stier og traseer som passer like godt til fots som på sykkel. Hanstad som bydel har også flere aktivitetstilbud med blant annet kunstgressbane, skatepark og sandvolleyballbane på skoleområdet. Kort veg til Norsk Skogmuseum hvor det arrangeres en rekke aktiviteter og arrangementer gjennom hele året. Ca. 3 km til sentrum hvor du finner en rekke servicetilbud og fasiliteter med blant annet butikker, cafeer, kjøpesentre, kino, bowling, sykehus, bibliotek, idrettshaller, parker m.m. Bybussforbindelse like i nærheten som tar deg til sentrum og skysstasjonen på Vestad.

Strøm, ved, forsikringer, internett/TV, kommunale avgifter etc.

Gjensidige

I vedlagte tilstandsrapport er det gitt TG 3 for følgende bygningsdeler:

- Utvendig > Utvendige trapper - Bred inngangstrapp i impregnerte materialer.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke montert rekkverk.

Ikke montert håndløper.

Konsekvens/tiltak

- Rekkverk må monteres for å lukke avviket.

Kostnadsestimat: Under 10 000

- Innvendig > Pipe og ildsted - Boligen har elementpipe. Peisovn i stue (fra 2009) og i kjellerstue.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra

sotluke/feieluke.

-  Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.

Sotluke sitter bak garderobeskap i kjellerstue nær brennbart materiale.

Konsekvens/tiltak

- Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe.

-  Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

Veggen nær sotluken må beskyttes.

Kostnadsestimat: Under 10 000

- Innvendig > Innvendige trapper - Boligen har malt tretrapp til kjeller.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke montert rekkverk.

Konsekvens/tiltak

- Rekkverk må monteres for å lukke avviket.

Kostnadsestimat: Under 10 000

I vedlagte tilstandsrapport er det gitt TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler:

- Utvendig > Nedløp og beslag

- Innvendig > Radon

- Innvendig > Innvendige trapper - 2

- Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

- Våtrom > Etasje > Bad > Overflater vegger og himling

- Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Overflater vegger og himling

- Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

- Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Ventilasjon

I vedlagte tilstandsrapport er det gitt TG 2 (avvik ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler:

- Tekniske installasjoner > Vannledninger

- Tekniske installasjoner > Avløpsrør

- Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

- Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv

- Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

- Våtrom > Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning

- Våtrom > Kjeller > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 29.09.2025 av Takstrådet Harald Juliussen AS v/Terje Svenkerud, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- 1 Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja.

Beskriv feilen og omfanget - Lekkasje i rør i betong på vaskerom 2014. Sprutet opp i vegg. Dekket av forsikring og rettet av fagfolk.

- 2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja.

2.1.1 Navn på arbeid - Nytt arbeid

2.1.2 Årstall - 2008

2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært.

2.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte - Bad i første etasje pusset opp av selger.

- Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja.

4.1.1 Navn på arbeid - Nytt arbeid

4.1.2 Årstall - 2012

4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært.

4.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte - Byttet vinduer i første etasje.

- 6 Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? Ja.

- 9 Har det vært feil på det elektriske anlegget? Ja.

Beskriv feilen og omfanget - Etter elkontroll ble det funnet 2 stikkontakter u/jord, varmegang i ledning til varmtvannsbereder samt bereder må kobles til fast, mangler komfyrvakt og kursfortegnelse må renskrives og printes. Er utført av firma, venter på samsvarserklæring.

- 10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja.

10.1.1 Navn på arbeid - Nytt arbeid

10.1.2 Årstall - 2012

10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært.

10.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte - Byttet fra skrusikringer til automatsikringer. Mangler dokumentasjon da det ble gjort som en vennetjeneste av noen bekjente av min far. Ellers er det byttet ledninger og stikkontakter da huset er pusset opp.

- 12 Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja.  Svanke i kloakkrør, oppdaget høst 2024, rettet i mars 2025.

- 13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja.

13.1.1 Navn på arbeid - Nytt arbeid

13.1.2 Årstall - 2025

13.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.

13.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte - Gravd opp og byttet ca 4 meter rør på utsiden av huset. Fjernet pakning i rør.

13.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Bakke Graveservice AS og Norva24 Flagstad AS

13.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

- 14 Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen? Ja.

Beskriv tilstanden og om tanken er tømt/sanert eller fylt igjen? Har vært parafintank. Gravd opp og fjernet av firma august 2025.

- 18 Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Ja.

Beskriv feilen eller endringen - Byttet fra parafinovn til vedovn.

- 31 Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte? Du trenger ikke gjenta noe du allerede har nevnt. Ja.

Beskriv mer detaljert hva som ble gjort og når, samt hvem som utførte arbeidet. Hvis arbeid er utført på ulike deler av boligen kan du

opplyse om dette her. Selger har pusset opp badet selv.

Primærrom: 165 kvm, Bruksareal: 273 kvm, BRA-i: 190 kvm , BRA-e: 83 kvm , TBA: 68 kvm

1. etasje:

BRA-i: 98 kvm

BRA-e: 17 kvm

TBA: 68 kvm

Kjeller etg:

BRA-i: 92 kvm

Garasje:

BRA-e: 66 kvm.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler.

Det vil bli skiltet med Rustad & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 840 kvm, Eierform: Eiet tomt

Eiendommen har gruset gårdsplass med biloppstillingsplasser for flere biler. Opparbeidet hage med plen og diverse beplantning.

Frittstående dobbelgarasje. Øvrig parkering på egen gårdsplass.

Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Metall takrenner og nedløp til terreng. Fotbeslag på pipe. Metallbeslag på isbord fra 2002. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre og bordtak. Adkomst til

kaldt loft via nedfellbar stige i himlingen. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Nye i 1. etasje i 2012 og et nytt i kjeller i 2017. Bygningen har hovedytterdør og dør fra kjeller. Malt balkongdør, fra 2012, i tre med to lags isolerglass. Ny hovedytterdør i 2021. Kjellerytterdør fra 2017. Veranda på til sammen ca. 68 m2 med gulv av impregnerte bord og malt rekkverk i tre. Horisontale spiler i rekkverk bør ikke anvendes, vertikale spiler forhindrer barn i å klatrer over rekkverket. Fundamentert på støpte pilarer. Bred inngangstrapp i impregnerte materialer. Tilbygget garasje (tidligere carport) med betonggulv, bindingsverksvegger og panel i himling. Tilbygget vedbod ved siden av garasjen med gulvareal ca. 4 m2.

Dobbeltgarasje med isolert bod på støpt gulv på grunn, bindingsversvegger med utvendig stående panel. Bred leddheiseport med el.motor og en gangdør.

Saltak med tretakstoler, bordtak og tekket med asfalt takshingel. Metall takrenner og nedløp til terreng. Garasje med gips på vegger og åpen himling. Bod i bakkant av garasje med teppe på gulv, isolerte gips-vegger og isolert gipstak. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 29.09.2025 av Takstrådet Harald Juliussen AS v/Terje Svenkerud, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen

Det er mottatt ferdigattest på garasjen, datert 15.08.2023 og byggetegninger for garasje.

Det er mottatt midlertidig brukstillatelse for boligen, datert 31.07.1976. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det er mottatt byggetegninger for boligen. Det gjøres oppmerksom på følgende avvik fra tegningene til dagens løsning;

- Dagens bad er opprinnelig tegnet inn som bad og toalettrom.

- Terrassen er utvidet fra opprinnelige tegninger.

- Dagens inntilbygde garasje var opprinnelig tegnet inn som carport.

- Påbygg til garasje (vedbod) er ikke tegnet inn i opprinnelige tegninger.

- Det som i dag benyttes som kjellerstue er opprinnelig tegnet inn som sport/redskapsbod.

- Det som i dag benyttes som soverom i kjeller er tegnet inn som hobbyrom i opprinnelige tegninger.

Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Se vedlagte nabolagsprofil.

For utleie av deler av boligen kan det medføre krav om godkjennelse iht. plan- og bygningsloven om varig oppholdsrom. I tillegg kan det medføre søknadsplikt overfor plan- og bygningsmyndighetene for selvstendig boenhet. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike godkjennelser gis.

Primæroppvarming med strøm- og vedfyring. Peisovn i stue (fra 2009) og vedovn i kjeller. Luft luft varmepumpe i stue. Varmekabler i gulv på begge bad. Øvrig oppvarming ved bruk av panelovner.

I følge opplysninger fra brann- og feiervesenet, ble feiing utført siste gang i 2024. Tilsyn ble sist gang utført i 2024 uten feil eller mangler. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Kommunale avgifter utgjør ca. kr 24.285,- for inneværende år. I disse inngår eiendomsskatt, samt vann- og avløpsgebyr. Renovasjon kr 8.450,- og faktureres direkte fra SØIR. Feie- og tilsynsgebyr kr 730,- og faktureres direkte fra Midt-Hedmark brann- og feievesen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Avgiftene justeres normalt årlig.

Det er i Elverum kommune vedtatt eiendomsskatt.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 085 015 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 340 060 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et område under kommuneplan for Elverum byområde og reguleringsplan for Hanstad med planid 50 og 50-1. Området er regulert til boligformål.

Det foreligger også kommuneplan under arbeid som vil gjelde for området, kommuneplanens arealdel 2023 - 2035.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

1976/7728-2/15, datert  10.11.1976 - Rettigheter iflg. skjøte - Forkjøpsrett for Elv. Tomteselskap AS ved avhendelse av tomta i ubebygd stand m.m.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Elverum kommune. Tilknyttet kommunale ledninger via private stikkledninger. Det er ikke registrert vannmåler på adressen og gebyrene avregnes etter areal.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.

Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Partners Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Partners Eiendomsmegling AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 97 78 56 60 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eiendomsskatt til kommunene har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Rikard Nordraaks veg 27, 2407, Elverum, Gnr. 28 bnr. 448 i Elverum kommune

82-25-0237

Innhenting opplysninger (Kr.8 400) Markedspakke (Kr.23 900) Visninger pr. stk. (Kr.2 500) Gebyr for utsatt betaling (Kr.1 900) Panteattest selger (Kr.125) Servitutt (Kr.297) Tilstandsrapport Takstrådet Fakturanr: 1001308 (Kr.17 900) Oppgjør (Kr.6 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Provisjon (forutsatt salgssum: 3 890 000,-) (Kr.49 000) Tilrettelegging (Kr.15 900) Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 250) Totalt kr. (Kr.128 617)

Ansvarlig megler:

Alf Johan Rustad

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Alf Johan Rustad Rustad & Partners ASDersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Rustad & Partners AS sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.