Velkommen til Engerdalsveien 1863 som byr på en sjelden mulighet for deg som ønsker romslig tomt, nærhet til naturen og å skape deg et hjem med særpreg. Her bor du sentralt men likevel tilbaketrukket til på en stor tomt som strekker seg over hele 7,8 mål ved porten til Engerdal Østfjell. Tomten ligger litt høyt i terrenget og har gressområder rund bolig, samt et stort skogområde som skjermer og gir et lunt og skjermet preg. Like i nærheten finner du en fiskerik elv, perfekt for rolige morgener med fiskestanga eller du kan ta deg en dukkert ved stranda på andre siden av elven. I kort radius fra hjemmet ligger alt til rette for et aktivt friluftsliv året rundt, med flotte turmuligheter både til fots og på ski. I nærområdet er det både stier og skiløyper leder deg gjennom variert natur, mens jakt, fiske og bærplukking finnes rett utenfor døren - et ekte eldorado for den naturglade. I tillegg er det kort veg til en populær snøscooterlede som tar deg opp til snaufjell og kan følges helt mot Drevsjø og Femunden. Se kommunens hjemmesider for kart over denne.

Eiendommen ligger i gangavstand fra sentrumsområdet med dagligvarebutikk og servicefunksjoner. I bakkant grenser del av tomten mot tidligere hotell, som i dag benyttes som asylmottak.

Boligen er særegen og romslig, med en praktisk planløsning som gir gode oppholdsrom. I andre etasje møtes du av en lun, koselig og åpen stue- og kjøkkenløsning med vedovn midt i rommet som både gir ekstra varme og stemning på kjølige kvelder. Første etasje består av entré, gang, trapperom og tre soverom - hvor alle har hvert sitt toalettrom med wc og servant. I tillegg til et dusjrom/bad med adkomst fra den romslige gangen. Huset har også en uinnredet kjeller som gir mulighet for lagringsplass.

Boligen fremstår som eldre, men koselig og med noe oppgraderinger. Mye vedlikehold ble utført i 2018. Enkelte oppgraderinger må likevel påregnes, noe som gir nye eiere mulighet til å sette sitt eget preg i hjemmet.

Dette er stedet for deg som ønsker å kombinere aktiviteter i naturområder - enten du drømmer om ditt eget hytteparadis eller en fast base for jakt- og friluftsliv i vakre Engerdal.

Velkommen til hyggelig visning!

Boligen har følgende innhold:

1.etg.: Overbygd inngangsparti med veranda med plass for utemøbler. Gang med trapperom til 2. etasjen, dusjrom/bad, mellomgang og 3 romslige soverom med hvert sitt toalettrom.

2.etg.: Åpen stue/spisestue og kjøkken.

Kjeller: 4 boder/kjellerrom.

Frittstående garasje.

Eldre, koselig enebolig over 1 1/2 etasje med innredet kjeller.

Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner.

Kjøkkenet ligger i 2.etasje og har åpen løsning til stue. Innredningen har heltre fronter og laminerte skrog. Laminerte benkeplater, oppvaskkummer i metall.

Takhengt ventilator over komfyrplass. Opplegg for oppvaskmaskin. Trepaneler på vegger over benkeplater, overganger ute list/ fuge. Innebygde hvitevarer, åpen løsning for kjøl/frys.

Kjøkken opplyst fra 2018.

Dusjrommet har fliser på gulv og vegger samt trepanel i himling.

Her er dusjkabinett.

Ventilasjon via åpent vindu. Tilluft via åpen dør. Montert mekanisk avtrekksvifte som ikke er strømtilkoblet. Oppvarming med elektrisk gulvvarme.

 Baderom 1.etasje opplyst fra 2018. Baderommet fremstår som oppført etter byggeforskrifter fra TEK17. Det foreligger ingen dokumentasjon for utførelsen.

Gulv med fliser, vegger med malt pusset teglstein eller malte plater, himling med malte plater.

Rommet er utstyrt med gulvmontert WC og servant på vegg. Oppvarming med panelovn. Naturlig ventilasjon via himling, tilluft via åpen dør.

Fliser på gulv,  vegger med malt pusset teglstein eller malte plater, himling med malte plater.

Her er det gulvmontert WC og servant på vegg. Oppvarming med panelovn. Naturlig ventilasjon via himling, tilluft via åpen dør.

Montert durgoventil for avløpsanlegg.

Flislagt gulv, malt pusset teglstein eller malte plater på vegger og himling med trepanel.

Her er det gulvmontert WC og servant på vegg. Oppvarming med panelovn.

Naturlig ventilasjon via himling, tilluft via åpen dør.

Gulvoverflater med laminat, vinylbelegg og tregulv.

Vegger med trepanel og fliser.

Himlinger med panel, malte plater himlingsplater.

Opplyst overflater/behandlinger hovedsakelig fra 2018 eller nyere.

Bygget er jevnlig vedlikeholdt, men har bygningsdeler som det må påregnes å oppgradere.

Av påkostninger nevnes:

Tilbygg / modernisering

2018 Modernisering Opplyst rehabilitert pipe 2.etasje fra 2018.

2018 Modernisering Opplyst rehabilitering av bad fra 2018.

2018 Modernisering Opplyst utvendig overflatebehandling fra 2018.

2018 Modernisering Opplyst rehabilitert 2.etasje fra 2018.

2018 Modernisering Opplyst skiftet 5 stk vinduer fra 2018.

2018 Modernisering Diverse elektriske arbeider, nytt sikringsskap fra 2018.

2024 Ombygging Diverse rørleggerarbeider fra 2024.

For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport lenger bak i salgsoppgaven som dette er hentet fra.

Engerdalsveien 1863 byr på en unik mulighet for deg som drømmer om romslig og skjermet tomt, samt nærhet til naturen. Eiendommen strekker seg over hele 7,8 mål, med en vakker blanding av skog og lyng som skaper en lun og idyllisk atmosfære. Like i nærheten finner du en fiskerik elv, perfekt for stille morgener med stanga eller bare nyte utsikten mot elven i solen.

Her ligger alt til rette for friluftsliv året rundt. Eiendommen ligger ved foten av Engerdal Østfjell og området rundt byr på flotte turmuligheter både til fots og på ski, med stier og løyper som tar deg gjennom variert og vakker natur. I tillegg finnes gode muligheter for jakt, fiske og bærplukking rett utenfor døren - en ypperlig plass for den naturglade. Engerdal består av store områder med flotte fjellområder i kort radius fra eiendommen. To nasjonalpaker finner du i kommunen - Gutulia og Femundsmarka i tillegg til utallige flotte fjell for både tradisjonelt friluftsliv og turkos. Mest kjent for toppturmål er Revelingskletten, Store Svuku og Elgåhogna. På sommersitd går det rutebåt på Femunden fra Synnervika til Elgå og Buvika i tillegg til en rekke stoppesteder på øst- og vestsiden. Her kan du nyte vakre naturopplevelser fra sjøen eller hoppe av og gå tilbake til bilen.

Den populære snøscooterleden ligger like ved hvor du kan følge leden opp til snaufjellet og innover vakre naturområder. Snøscooterleden går helt til Drevsjø og Femunden. Se kart over denne på kommunen sin hjemmeside.

Eiendommen ligger også nært sentrumsområder med dagligvarebutikk med post i butikk, banktjenester, drifstoffpumpler, elbil-ladere, kommunehus og servicefunksjoner. Dette er stedet for deg som ønsker å kombinere ro, naturnærhet og aktiviteter - enten du drømmer om fritidsbolig nær de gode naturopplevelsene eller en fast bopel.

Del av eiendommen mot nord grenser inn mot et tidligere hotell som i dag fungerer som asylmottak.

Det må påregnes kostnader til bygnings- og innboforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, brøyting, strøing og vedlikehold av privat vei, samt strøm, kabel-tv, internett etc. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

-Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn:

Etasjeskillere mot kjeller og 2.etasje med trebjelkelag, ukjent vedr isolering. Påstøp ved baderom. Vurdering av avvik: Det er påvist fuktskader i etasjeskiller. Det er registrert symptom på sopp/råte. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Høydeavviksmålinger i 1. og 2.etasje med  avviksregistreringer over normale toleranser, registrerte avvik med ca 20 mm høydeforskjell på gulv i entre over en lengde på ca 2 m. Høydeforskjeller fremstår i hovedsak fra byggeåret samt påvirket av noe langtidsnedbøyninger, setninger eller telehiv. Påvist råteskade i himling på bod mot sørøst. Konsekvens/tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Påviste skader må utbedres. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Råteskadet treverk må skiftes. Grunnet påvist skjevheter anses at deler av bjelkelaget må åpnes for kartlegging av skadeomfang. Permanente deformasjoner kan ha blitt påført. Kostnader med utbedringer av bjelkelaget må påregnes. Det må vurderes om utbedringer er regningssvarende. Grunnet påvist råteskader anses bjelkelaget å måtte åpnes for kartlegging av skadeomfang. Skadeomfanget er ikke endelig kartlagt. Kostnader med kartlegging og utbedringer av bjelkelaget må påregnes. Kartlegging og utbedring må utføres av fagfolk. Kostnadsestimat for kartlegging og utbedringer av råteskader. Kostnadsestimat for utbedringer av skjevheter er ikke vurdert. Se for øvrig kommentarer ved rom under terreng.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

-Innvendig > Rom Under Terreng:

Punktet må sees i sammenheng med 'Drenering' Vurdering av avvik: Det er ikke mulig å foreta hulltaking i underetg i utsatte konstruksjoner. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.

• Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig Råteskader i kjellerhimling (se etasjeskillere). Murvegger og betong, gulv med tradisjonelle tegn til fuktpåvirkning over tid med fuktskjolder, kalkog saltutslag, løsnet puss og avskallinger. Ved befaringen noe typisk fuktig kjellerlukt. Det ble målt 17 vektprosent fukt i trevirke. I treverk med fuktighet over 17 vektprosent øker faren for råte og muggsoppvekst. Konsekvens/tiltak - Det må foretas tiltak for å utbedre årsak til fukt-/råteskadene samt utbedre råteskadene Det må foretas tiltak for å redusere/begrense fuktgjennomtrenging inn i kjeller. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og

omfanget på eventuelle skader. Andre tiltak:- Fuktsikring bør generelt etableres mellom treverk og murverk. Temperaturen ved kjelleren kan med fordel økes noe. Ventilering kan med fordel forbedres ved etablering av flere veggventiler. Ny drenering kan vurderes ut fra arealbehov og eget krav til nytteverdi av kjelleren. Viktig med jevnlig tilsyn av kjeller for å følge med på utviklingen. Kostnader for utbedring råteskader er medtatt under etasjeskillere.

Kostnadsestimat: Under 10 000

-Innvendig > Innvendige trapper:

Innvendig tretrapp til 2.etasje. Håndløper på en veggside. Lukkede opptrinn. Trappetrinn med malte overflater. Uten rekkverkssikring ved 2.etasje. Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Manglende håndløper på vegg, noe lav montering. Manglende rekkverkssikring ved 2.etasje. Konsekvens/tiltak - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold

anbefales økning av høyde. Utbedringsbehov med montering av håndløper og montering av rekkverk.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

-Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Opplyst om oppgraderinger av ledningsnett fra 2018. Opplyst av eier benyttet autorisert installatør. Samsvarserklæringer må fremlegges. Løse kabler eller defekter ved kabler/strømpunkter må utbedres. Kurser må merkes. Kursfortegnelsen bør skiftes ut. Det anbefales elsjekk av autorisert installatør. Det anbefales elsjekk hvert 5.år. Samsvarserklæringer må fremlegges.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000,-

-Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold: Brannslukningsapparat må utplasseres. Røykvarsler ble ikke funksjonstestet.

Kostnadsestimat: Under 10 000,-

-Utvendig > Taktekking.

-Utvendig > Nedløp og beslag.

-Utvendig > Veggkonstruksjon.

-Utvendig > Takkonstruksjon/Loft.

-Utvendig > Vinduer.

-Utvendig > Dører.

-Utvendig > Utvendige trapper.

-Innvendig > Pipe og ildsted.

-Innvendig > Innvendige dører.

-Tekniske installasjoner > Vannledninger.

-Tekniske installasjoner > Avløpsrør.

-Tekniske installasjoner > Ventilasjon.

-Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner.

-Tekniske installasjoner > Varmtvannstank.

-Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter.

-Tomteforhold > Terrengforhold.

-Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger.

-Våtrom > 1.Etasje > Dusjrom > Overflater Gulv.

-Våtrom > 1.Etasje > Dusjrom > Sluk, membran og tettesjikt.

-Våtrom > 1.Etasje > Dusjrom > Ventilasjon-

-Innvendig > Radon.

-Innvendig > Kjellertrapp.

-Tomteforhold > Drenering.

-Spesialrom > 1.Etasje > Toalettrom nordvest > Overflater og konstruksjon.

-Spesialrom > 1.Etasje > Toalettrom sørøst > Overflater og konstruksjon.

-Spesialrom > 1.Etasje > Toalettrom sørvest > Overflater og konstruksjon.

-Rom under terreng:

Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig

-Tilliggende konstruksjoner våtrom - dusjrom i 1.etg.:

Hulltaking foretatt på soverom mot dusjsone. Ingen tegn til fuktproblematikk ved veggkonstruksjonen. Det ble målt 14,8 vektprosent fukt i trevirke.

-Innvendig > Krypkjeller.

For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport lenger bak i salgsoppgaven som dette er hentet fra.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

-Punkt 2: Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja

Arbeidet ble utført av faglært.

Hva ble gjort: avløp for dusj, vaskemaskin.

Firma: Jan Gulbrandsen, 2345 Ådalsbruk

Har du dokumentasjon på arbeidet: Nei

-Punkt 9:

Er det utført arbeid eller kontroll på det elektriske anlegget? Ja

Arbeidet ble utført av faglært.

Hva ble gjort: Nytt elskap, nytt elanlegg i 2.etg.

Firma: R Vibra AS, Romedal

Har du dokumentasjon på arbeidet: Ja

-Punkt 12:

Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

Arbeidet ble utført av faglært.

Hva ble gjort: Skiftet kraner på soverom. Montert vann til dusj og vaskemaskin.

Firma: Jan Gulbrandsen, 2345 Ådalsbruk

Har du dokumentasjon på arbeidet: Nei

-Punkt 24:

Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet boligrom? Ja

Arbeidet ble utført av ufaglært.

Hva ble gjort: Innredet og isolert 2. etg

Har du dokumentasjon på arbeidet: Nei

Har du fått innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen? Nei, ikke søknadspliktig

 

For ytterligere informasjon, se selgers egenerklæringsskjema som følger vedlagt i salgsoppgaven.

Primærrom: 129 kvm, Bruksareal: 194 kvm, BRA-i: 194 kvm , TBA: 22 kvm

Boligens totale areal er  194 kvm 

BRA-i:  194 kvm

BRA-e:

BRA-b:

Underetasje/kjeller:

BRA-i: 65 m²

BRA-i inneholder: Bod med trapp nordøst, bod nordvest, bod sørvest og bod sørøst.

Første etasje:

BRA-i: 66 m²

TBA: 22 m²

BRA-i inneholder: Entré, gang, trapperom, soverom nordvest, soverom sørøst, soverom sørvest, dusjrom, toalettrom nordvest, toalettrom sørøst, og toalettrom sørvest

Andre etasje:

BRA-i: 63 m²

BRA-i inneholder: Stue/kjøkken.

Kommentar:

Enebolig med 1½ etasje og kjeller. Intern trappeforbindelse mellom etasjer og til kjeller. Kjeller med innvendig adkomst. Kjøkken og stue med åpen løsning. Overbygget inngangsparti. Terrasse ved 1.etasje i tilknytning inngangsparti.

Kommentar fra takstmann:

Enebolig med 1½ etasje og kjeller. Intern trappeforbindelse mellom etasjer og til kjeller. Kjeller med innvendig adkomst. Kjøkken og stue med åpen løsning. Overbygget inngangsparti. Terrasse ved 1.etasje i tilknytning inngangsparti. Bolig med fullt bruksareal for kjeller og 1.etasje. Arealer 2.etasje med skråhimlinger og redusert målbarhet grunnet lave himlingshøyder (<1,9 m). Kjellerrom med målte himlingshøyder 2,11-2,13 m. Boligen er ikke fullstendig kontrollert i forhold til dagslyskrav (min 10 % av gulvarealet) og volumkrav (min 15 m3) for oppholdsrom (stue, kjøkken, soverom og kontor). Kaldtloft, rafteloft, terrasse samt overbygget inngangsparti uten måleverdige bruksareal.

Garasje:

Bruksareal: 22 m².

BRA-e: 22 m²

Kommentar:

Frittstående garasje i en etasje som eksternt bruksareal.

BRA-i: Internt bruksareal.

BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid.

BRA-b: Innglasset balkong.

GUA: Gulvareal.

ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Arealer er oppmålt av takstmann ikke kontrollmålt av megler.

Areal: 7 820 kvm, Eierform: Eiet tomt Areal hentet fra kommunekart og må verifiseres.

Tomten ligger på en liten høyde ved innkjøringen mot Engerdal Østfjell og like ved en koselig fiskeelv som du har utsyn over fra hagen. Tomten har plen rundt huset, samt område med naturtomt bestående av blåbær- og tyttebærlyng i tillegg til stedbundet vegetasjon. I tillegg er det et høydedrag mot nord-øst med en kolle bestående av høye furutrær. Disse bidrar til en skjermet tomt og et lunt og trivelig preg. Tomten er tilnærmet flat rundt gårdsplass og hage. Øvrig tomt med kupert terreng.

Det er godt med biloppstillingsplasser på gårdsplassen. I tillegg er det frittstående garasje på tomten.

Taket er vurdert fra bakkenivå. Saltakskonstruksjon tekket med skifer -eternitt, ukjent tekkeår. Undertak fremstår som utført med bordtak fra byggeåret, ukjent vedr sekundærtekking. Malte vindskier. Isbord

med eternitt. Yttervegger med utvendig liggende kledning, ingen opplysninger vedr isolering. Fasader uten etablert lufting. Ikke påvist musebånd montert ved underkant av kledningsbord (stikkprøve). Utvendige

overflatebehandling opplyst til 2018. Overbygget terrasse tilknyttet inngangsparti, terrasse av ukjent alder. Understøttelser med tresøyler fremstår montert på jordspyd. Midtre parti foran inngangsdør med murvegger og støpt dekke, lukket kryperom. Øvrig terrassegulv fremstår utført med impregnerte terrassebord. Beiset rekkverk. Malte tresøyler under overbygg, overbygg tekket med metallplater. Renne og nedløp i metall.

Drenering:

Byggegrop fremstår som utført uten etablert dreneringssystem. Ingen synlige utvendige fuktsikringer ved grunnmurer. Takvann ført til terreng.

Vinduer:

Vinduer med isolerglass av blandet alder, opplyst vinduer fra 1976 til 2006. Vinduer med isolerglass. Vannbrett dels med metallbeslag.

Dører:

Laminert ytterdør med glassfelt.

Innvendige dører: Innerdører i hovedsak med heltre eller finerte dørblad, dører fra byggeår. Innerdører med formpressede dørblad, dører av nyere alder.

Terrasse:

Overbygget terrasse tilknyttet inngangsparti, terrasse av ukjent alder.

Understøttelser med tresøyler fremstår montert på jordspyd. Midtre parti foran inngangsdør med murvegger og støpt dekke, lukket

kryperom. Øvrig terrassegulv fremstår utført med impregnerte terrassebord. Beiset rekkverk. Malte tresøyler under overbygg, overbygg tekket med metallplater. Renne og nedløp i metall.

Vannledninger:

Vanninntak med PE. Inntak med stoppekran i bod rom kjeller. Forbruksvann med Cu-installasjoner og åpne koblinger.

Avløpsrør:

Synlig røropplegg avløp med PP- eller PVC-plast. Bunnledninger fremstår som utført med PP eller PVC. Durgo avløpsventil montert på et toalettrom.

Bereder på ca. 200 liter plassert i kjellerbod, rom uten sluk. Bereder av ukjent eldre årgang.

Ventilasjon:

Mekanisk ventilasjon ved bad. For øvrig naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon med veggventiler og spalter i vinduskarmer.

El-anlegg:

Inntak med jordkabel. Sikringsskap med jordfeilautomater plassert i bod. Åpent ledningsnett.

Andre tekniske installasjoner:

Montert luft/luft varmepumpe i stue 1.etasje, varmepumpe med ukjent alder.

Boligen er ikke fullstendig kontrollert i forhold til dagslyskrav (min 10 % av gulvarealet) og volumkrav (min 15 m3) for oppholdsrom (stue, kjøkken, soverom og kontor).

Enkel garasje for snøscooter og lager fra 2018.

Jordspyd med trebjelkelag mot terreng. Yttervegger i bindingsverk med utvendig stående kledning, liggende kledning i

gavlspiss. Garasjeport og et vindu. Saltak tekket med korrugerte metallplater, montert renner/nedløp. Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Bygget er jevnlig vedlikeholdt.

Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport lenger bak i salgsoppgaven som dette er hentet fra.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på bolig eller garasje. Antatt at dette ikke foreligger da dette ikke var vanlig på den tiden boligen ble oppført.

Kommentar fra Engerdal kommune: Bygget er i fra en periode hvor mange byggetiltak ikke fikk utstedt ferdigattest. ((I perioden mellom 1987 og 1997 var det imidlertid ikke obligatorisk med bygningskontroll i kommunene.)) Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998 jf. pbl § 21-10, 5. ledd. Uthus/garasje er byggemeldt i 2018 med fritak for søknadsplikt.

I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det er mottatt bygningstegninger fra Engerdal kommune. I disse er planløsningen for 1. etasje i tråd med dagens bruk, foruten at dusjrom er tegnet inn som to separate dusjrom og gang er nå trapperom til kjeller. Rom benyttet som soverom er ikke beskrevet med rombenyttelse. Ett wc-rom uten betegnelse. I 2. etasje er det i mottatte byggetegninger registrert inn 5 rom med senger uten rombetegnelse, samt gang og to wc-rom. Terrasse utenfor inngang kommer ikke frem av byggetegninger. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens planløsning/formål/bruk er godkjent eller i samsvar med dagens bruk. Videre kan dette bety at det kan være rom som er definert/beskrevet som oppholdsrom i tilstandsrapport og salgsoppgave, men som ikke er godkjent for varig opphold. Dette betyr at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller eventuelt omfanget av disse. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Se vedlagte Nabolagsprofil.

For utleie av deler av boligen kan det medføre krav om godkjennelse iht. plan- og bygningsloven om varig oppholdsrom. I tillegg kan det medføre søknadsplikt overfor plan- og bygningsmyndighetene for selvstendig boenhet. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike godkjennelser gis. Eiendommen er registrert som 1 boenhet.

Boligen varmes opp med strøm og vedfyring. Montert luft/luft varmepumpe i gang.

Det er vedovn i gang i 1.etasje, samt vedovn på stue/kjøkken i 2.etasje.

Øvrig oppvarming med panelovner.

Ildsted:

Innvendig ett-løps teglpipe. Ildsted montert i entre i 1.etg og stue/kjøkken i 2.etg.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 15 209,95 pr. år I dette inngår gebyrer for vann og avløp, renovasjon, leie av vannmåler og eiendomsskatt. (Eiendomsskatten utgjør p.t. kr. 2.426,- Eiendomsskattetakst: kr. 638.400,-).Det er montert vannmåler i boligen og de kommunale avgiftene vil variere etter forbruk.

Opplyst fra Midt-Hedmark Brann- og redningsvesen IKS at det fra 2025 blir årlig gebyr på alle som har fyringsanlegg i bruk. Faktura for 20025 er ikke sendt for denne eiendommen. Ny eier må påregne avgift for feiing og tilsyn.

Eiendommen har vært benyttet som firitidseiendom og alle avgifter mottatt er beregnet ut fra fritid. Noe avvik kan komme ved avgifter for bolig. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig. Se vedlagte infolanddokument som er vedlagt lenger bak i salgsoppgaven.

Det er i Engerdal kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som primærbolig kr. 207 111 pr. 21.08.25 12:20 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 828 444 pr. 21.08.25 12:20 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen er i henhold til reguleringsplan (RP) med navn Reguleringsplan for Engerdal sentrum regulert til: Boligbebyggelse og friområde

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (KP) med navn: Kommuneplanens arealdel 2012 - 2026 hvor områdets detaljregulering skal fortsatt gjelde. Det er ikke mottatt informasjon om ny regulering fra 2026. Ukjent om denne vil påvirke denne eiendommen.

Eiendommen grenser mot hovedvei mot område satt av til forsamlingslokale/samfunnshus. Mot nord grenser eiendommen til område avsatt til asylmottak - tidligere hotell.

Opplyst ved NVE sine kartsider at eiendommen ligger i et område for aktsomhetssone for flom (NVE Atlas). Eiendommen ligger også innenfor gul støysoneområde i forhold til fylkesvei.

Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes og sendes kommunen da tomtens areal utgjør mer enn 2 daa.

Det foreligger ikke odel på eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Rettigheter på andre eiendommer:

Gnr.14/bnr 425 har veirett over gnr 14/bnr. 384. Denne veien går fra baksiden av tidligere hotell/asylmottak og frem til Østfjellveien.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Eiendommen har innkjøring via privat veg. Innkjøring til eiendommen er i dag fra Østfjellveien. Det må påregnes kostander til brøyting og vedlikehold av veg.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Det er montert vannmåler i boligen og beløp for vann/avløp betales etter målt forbruk til satser fastsatt av Engerdal kommune.  Se punkt under:

Engerdal kommune opplyser om følgende:

På denne avtalen vil det komme til noen flere varelinjer med kommuneale avgifter. Dette gjelder forbruk av vann. Det er pr. idag bare fakturert for årsabonnement for vann og avløp.

Disse varelinjene mangler:

- Vann etter måler bolig /vann a' konto

- Avløp etter måler bolig/avløp a' konto

Det er altså ikke fakturert for forbruk av vann opp i mot årsabonnement for vann og avløp. Vannmåleren som det betales leie for er ikke registrert i vårt system. Det er skjedd en feil i

systemet tilbake i 2014 i forbindelse med fradeling av tidligere hovedeiendom gbnr 14/384.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Innebygde hvitevarer medfølger i tillegg til kjøl/fryseskap. Selger opplyser at oppvaskmaskinen må repareres da denne per i dag ikke fungerer.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.

Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Partners Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Partners Eiendomsmegling AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 92 40 81 40 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtagelse ved budgivning.

Det er ikke opplyst om siste feiing/tilsyn for eiendommen, eller når siste tilsyn var på elanlegg.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Engerdalsveien 1863, 2440, Engerdal, Gnr. 14 bnr. 425 i Engerdal kommune

82-25-0187

Innhenting opplysninger (Kr.12 200) Markedspakke (Kr.18 900) Visninger pr. stk. (Kr.2 500) Gebyr for utsatt betaling (Kr.1 900) Panteattest selger (Kr.125) Servitutter (Kr.520) Oppgjør (Kr.6 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Provisjon (forutsatt salgssum: 1 290 000,-) (Kr.49 000) Tilrettelegging (Kr.12 900) Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 250) Totalt kr. (Kr.106 740)

Ansvarlig megler:

Inger Anne Stene

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest, samsvarserklæring mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte

dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Rustad & Partners AS sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.