Flott og svært koselig tømmerhytte med attraktiv beliggenhet på Mosætra i Trysilfjellet sør. Hytta har god standard hvor dagens eier har gjort flere oppgraderinger de senere årene, og hytta oppleves i dag som lun, innbydende og godt ivaretatt. Her finner du blant annet to soverom med totalt seks sengeplasser, flott stue med doble glassdører ut til en solrik sydvestvendt terrasse og kjøkken med plass for spisestue. Praktisk bod med utvendig adkomst og garasje fra 2020 med elbil-lader. Hytta har innlagt strøm, vann og avløp, samt helårsvei helt frem, som gir gode muligheter for bruk gjennom hele året. Tomten er på drøyt 1,5 mål og har skjermet og fin beliggenhet. Dette er et ypperlig utgangspunkt for den aktive familien, med nærhet til både langrenns- og alpinløyper, samt til Turistsenteret hvor det er restauranter, dagligvarebutikk, sportsbutikker, samt bowling, spa og bassenganlegg på hotellet. Velkommen til fjells!

1. etg: Entre, 2 soverom, stue med utgang til terrasse, spisestue, kjøkken og bad.

Garasje med elbil-lader.

Utvendig bod.

Hytta har et hyggelig overbygd inngangsparti, hvor du også har adkomst til utvendig bod. Inne i entreen har du plass til å henge fra deg yttertøy og mulighet for oppbevaringsløsninger. Fra entreen har du adkomst til ett av hyttas to soverom.

Flott stuedel med god plass til møblering. Rommet har store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys og gir fine lysforhold. Den åpne himlingen med synlige tømmeråser er også med å skape en god romfølelse. I stuen er det montert peisovn som gir en lun og god varme i hytta. Doble glassdører tar deg ut til en solrik sydvestvendt terrasse. Åpen løsning inn mot spisestue og kjøkken.

Spisestuen er praktisk plassert i tilknytning til kjøkkenet. Her er det fin plass til spisebord som blir et naturlig samlingspunkt i hytta.

Flott kjøkken med ny innredning fra 2019. Innredningen har profilerte fronter i en fin gråfarge og laminerte benkeplater. Flere overskap med vitrinefronter med integrert belysning. Innredningen har godt med skap- og benkeplass og integrerte løsninger for stekeovn, vegghengt ventilator, platetopp og oppvaskmaskin.

Baderom med flislagt gulv og vegger med tømmer og panel. Her finner du toalett, dusjkabinett og baderomsinnredning med heldekkende servant og speil på vegg. Opplegg for vaskemaskin og varmekabler i gulvet.

I hytta finner du to koselige soverom. Begge soverommene har plass for familiekøye og kommode/garderobeskap.

Hytta har attraktiv og usjenert beliggenhet på Mosætra i Trysilfjellet, med milevis av oppkjørte skiløyper like utenfor døra og kort veg til alpinbakken. Trysil er en populær helårsdestinasjon og kan by på friluftsopplevelser for store og små i naturskjønne omgivelser. Området har et flott utgangspunkt for den aktive familien med varierte aktivitetsmuligheter rett utenfor døren.

Om vinteren er det kort veg til Norges største alpinanlegg, med hele 31 heiser, 68 nedfarter og en stor snowboardpark. For barna finnes det 3 egne barneområder med heiser, bakker og ulike aktiviteter. 2 terrengparker med rails og hopp. Det er tidlig snøproduksjon i fjellet som gir en lang skisesong. Det er også kveldskjøring i flere opplyste bakker i høysesongen. Trysilfjellet har snøgaranti fra 15. november til 1. mai. Skibussen i Trysil knytter destinasjonen sammen, og er gratis for alle med skipass. For sesongen 25/26 skal det stå klar gondol i fjellet!

Sommeren i Trysil er også populær med mange aktivitetsmuligheter. Fine fjellområder og stier for både fjellturer, løpeturer og sykling. For sykkelentusiastene kan Trysil by på tilrettelagte områder for både nybegynnere og godt erfarne med flere sykkelområder og stisyklingsområder. Stolheisen er åpen i helgene i sommerhalvåret og det er mulighet for å leie både sti- og downhillsykler.

Det også en kort kjøretur til en populær 18-hulls golfbane og klatreparken "Høyt og lavt". Området er også godt kjent for gode jakt- og fiskeforhold.

Kun 40 minutter fra Trysilfjellet beliggende rett ved svenskegrensen, er det flyplass (Scandinavian Mountains Airport (SCR)).

Fra hytta er det kort veg Turistsenteret hvor det er restauranter, dagligvarebutikk, sportsbutikker, samt bowling, spa og bassenganlegg på hotellet.

Det er en kort kjøretur ned til Trysil sentrum hvor du finner et godt utvalg av dagligvareforretninger, butikker, restauranter, vinmonopol, cafeer og legevakt. Det er ca. 70 km til Elverum og ca. 210 km til Oslo.

Her får du en fritidsbolig med tilgang til mange aktiviteter for hele familien - uansett sesong.

Les mer på www.trysil.com.

Strøm, ved, forsikringer, internett/TV, kommunale avgifter, avgifter til veg/brøyting/vannavgift etc.

I henhold til opplysninger fra Trysilfjell Utmarkslag vil avgiftene for 2025 bli følgende;

- Vegavgift - 2.570,-

- Snørydding - 1.706,-

- Renovasjon - 3.641,-

- Vannavgift (uten måler) - 6.891,-

Gjensidige

I vedlagte tilstandsrapport er det gitt TG 3 for følgende bygningsdeler:

- Etasjeskille og gulv på grunn - Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert lokalt avvik på soverommet over 30mm. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Flere rom med skjevheter. Ved belastning registreres det rystelser i bjelkelaget. Boligen er besiktiget møblert så gulv er ikke fullstendig kontrollert i forhold til planhet og helningsavvik. Anbefalte tiltak: Ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes. Dette er et grovt overslag. Det anbefales at det gjøres ytterligere undersøkelser for å avdekke årsak og skadeomfang som grunnlag for et mer detaljert og riktig kostnadsoverslag. Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000

- Trapp: Utvendige trapp -  Utvendig tretrapp ved inngangsparti. Det mangler rekkverk i trappen. Anbefalte tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnader kan overstige kostnadsestimat, dette avhenger av valgt løsning. Utbedringskostnader: Under 10 000.

- Våtrom - Gulv med fliser. Vegger med tømmer, stående malt panel på delevegger. Malt trepanel i himling. Våtrommet ventileres med mekanisk avtrekk. Sluk er ikke tilgjengelig for kontroll. Membran antas og være fra byggeår. Våtrommet står foran full oppgradering for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Anbefalte tiltak: Badet må totalrenoveres. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone og sluk dokumenteres. Utbedringskostnader: 150 000 - 300 000.

I vedlagte tilstandsrapport er det gitt TG 2 for følgende bygningsdeler:

- Drenering

- Grunnmur og fundament

- Krypkjeller

- Vinduer og dører

- Yttervegger

- Renner og nedløp

- Taktekking

- Kjøkken

- Avløpsrør

- Vannledninger

- Øvrig: Innvendige overflater

Bygningsdeler med TG-IU: Balkong, terrasse og platting, takkonstruksjon og utstyr på tak.

Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 14.02.2025 av Syversrud Takst AS, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- 4 I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja.

2023, Faglært, Trysil Mur og Flis. Lagt torvtak på garasje - Satt inn terrassedør og bygd trapp på hytta. Dokumentasjon: Ja.

2024, Faglært, Trysil Mur og Flis. Nye takrenner og nedløp på forsiden av hytten. Dokumentasjon: Ja.

- 10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja.

2022. Faglært, Jens Dahl AS. Gravd ned strømkabel til garasje - Innvendig kabling og montering av elbil lader i garasje - Montering av Futurehome og styring av varme og varmtvannsbereder. Dokumentasjon: Ja.

2023. Faglært, Hegg Elektro. Opprydning elektrisk anlegg innvendig i hytte - Montert trådløse brytere og sorte kontakter - Ny kabling til TV og ny kurs for vaskemaskin inne på badet. Dokumentasjon: Ja.

- 17 Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser? Ja. Hytten står på pilarer, det er naturlig at det er bevegelser i hytten. Se tilstandsrapport for mer info om dette.

- 18 Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? - Fjernet peis og satt inn ny vedovn i 2024, arbeid utført av Ole P Hegg.

- 32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Selger har bodd på hytten siden 2023, det er søkt om midlertidig bruksendring som opphører ved salg. Strøm kostnadene vil derfor være høyere i denne perioden selger har bodd der enn for tilsvarende fritidsbolig. Har tegninger for å bygge et 3.soverom, samt nytt tilbygg for gang.

Primærrom: 62 kvm, Bruksareal: 82 kvm, BRA-i: 59 kvm , BRA-e: 23 kvm

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler.

Det vil bli skiltet med Rustad & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 545 kvm, Eierform: Eiet tomt

I garasje. Ellers biloppstillingsplasser på egen tomt. Det er montert elbil-lader i garasjen.

Fundamentert på støpte søyler. Enkelte punkter er oppklosset med treverk. Yttervegger av tømmer. Yttervegger i bindingsverk og utvendig kledd med stående trepanel. Saltak takkonstruksjon i tre tekket med torv. Renner av metall og tre. Nedløpsrør av metall på sørsiden. Ildsted i stue tilknyttet lecapipe. Kvalitet og tykkelse på isolasjon kan bare avdekkes ved bygningsmessige inngrep, noe som ikke ble utført på befaringsdagen.

Garasje med støpt plate mot grunn, ringmur av lettklinkerblokker. Yttervegger oppført som bindingsverk, vindtettet med asfaltplater, kledd med liggende malt kledning. Saltak av trekonstruksjoner, taktro av rupanel, tekket med torv. Det er montert en leddport i metall med portåpner. Slett ytterdør med glassfelt. Vinduer med 2-lags isolerglass, produksjonsår 2020. Innlagt lys og strøm. Elbillader. Mindre sprekker i betonggulv registreres. Bygningen er ikke teknisk vurdert etter forskrift til avhendingsloven (Tryggere bolighandel). Det er kun en generell og forenklet beskrivelse og vurdering uten tilstandsgradsetting.

Utvendig bod med adkomst via overbygget inngangsparti. Gulv med trebord, vegger og himling med trepanel. Ytterdør i tre. Sikringsskap plassert i bod. Innlagt lys og strøm.

Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 14.02.2025 av Syversrud Takst AS, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

I henhold til opplysninger fra Trysil kommune, foreligger det ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på verken garasje eller hytte. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

I matrikkelen har hytta bygningsstatus som "tatt i bruk". Bygningen er oppført som enebolig i matrikkelen. Selger opplyser om at han har bodd på hytten siden 2023, det er søkt om midlertidig bruksendring som opphører ved salg. Selger har søkt Trysil kommune om å bygge et 3 soverom, samt nytt tilbygg for gang. Det foreligger tegninger for dette. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Garasjen har bygningsstatus "fritatt for søknadsplikt".

Det er mottatt bygningstegninger fra Trysil kommune, se vedlegg i salgsoppgaven. Dagens planløsning avviker noe fra de opprinnelige tegningene;

-  I byggetegninger er inngangsparti med boder/ soverom, samt stue speilvendt.

- Soverom 3 ved gang er avdelt til soverom og bod.

- Soverom 2 ved bad er tatt inn som del av bad og del av soverom 1.

- Bod ved inngangsparti er i dag terrasse/ overbygd inngangsparti.

Terrassen fremkommer ikke av tegningene.

- Fere vinduer, samt terrassedør er endret/ endret plassering i forhold til mottatte bygningstegninger.

Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte forhold. Det gjøres oppmerksom på at hytta avviker fra godkjente bygningstegninger. Kjøper overtar risiko for nevnte forhold. Terrassen fremkommer ikke av tegningene.

Det er ikke kjent med at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at eiendommen kan leies ut til fritidsformål.

Primæroppvarming med strøm- og vedfyring. Det er montert peisovn i stue. Varmekabler i gulv på baderom. Øvrig oppvarming ved bruk av panelovner.

I følge opplysninger fra brann- og feiervesenet, ble feiing utført siste gang i 2017. Tilsyn ble sist gang utført i 2017 uten feil eller mangler. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Kommunale avgifter utgjør ca. kr 9.129,- for inneværende år. I disse inngår eiendomsskatt og avløpsgebyr. Renovasjon og vannavgift faktureres gjennom Trysilfjellet utmarkslag. Feie- og tilsynsgebyr kr 235,- og faktureres direkte fra Midt-Hedmark brann- og feievesen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Avgiftene justeres normalt årlig.

I henhold til opplysninger fra Trysilfjell Utmarkslag vil avgiftene for 2025 bli følgende;

- Vegavgift - 2.570,-

- Snørydding - 1.706,-

- Renovasjon - 3.641,-

- Vannavgift (uten måler) - 6.891,-

Det er i Trysil kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør X promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 076 591 pr. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Hytta ligger i et område under kommuneplanens arealdel 2014 - 2025 med planid 20110200 og reguleringsplan for Trrysilfjellet sør, tomtene 1-466 med planid. 20010400. Området ert regulert til fritidsbebyggelse og friluftsområde.

For komplette reguleringsplaner- og kart, kontakt megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

- 1984/2657-5/15  Forbud mot næringsvirksomhet og bestemmelse om bebyggelse , datert 07.05.1984.

Hytta har adkomst fra privat veg og er tilknyttet privat vann. Tilknyttet offentlig avløpsnett. Avgift for vann og veg faktureres gjennom Trysilfjellet Utmarkslag.

Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. F.eks. kan spredegrøfter tettes og nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg utilfredsstillende.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Gjensidige forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Partners Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Partners Eiendomsmegling AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 92 40 81 40 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eiendomsskatt til kommunene har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Trysilfjell hytteområde 258, 2420, Trysil, Gnr. 37 bnr. 1250 i Trysil kommune

82-25-0175

Markedspakke (Kr.18 500) Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 250) Visninger pr. stk. (Kr.2 500) Panteattest selger (Kr.125) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.25 177) Oppgjør (Kr.6 250) Innhenting opplysninger (Kr.15 500) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Provisjon (Kr.49 000) Totalt kr. (Kr.118 847)

Ansvarlig megler:

Inger Anne Stene

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Rustad & Partners AS sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.