Meglerhuset Telemark v/ Jørn Eik-Nilsen har gleden av å presentere Øvre Lundeveg 22. Fin enebolig over 3 etasjer:  1.  etasje inneholder entre, stue, bad og kjøkken.  2. etasje inneholder gang, kott, bad og 3

soverom. Kjelleren inneholder gang, 5  boder og egen inngang. 

  

Eneboligen går over 2 etasjer og har kjeller:

1. etasje: Entre, stue, kjøkken og bad.

2. etasje: Gang, 3 soverom og bad

Kjeller: Gang og 5 boder

Meglerhuset Telemark har gleden av å presentere Øvre Lundeveg 22. Boligen går over 2 etasjer med kjeller.

i 1. etg. ligger entre, stue, kjøkken og bad. i 2. etg. Gang, 3 soverom og bad. Kjeller har lagringsplass med 5 boder.

Romslig stue med utgang til terrasse på ca 35 m2 mot sørvest. God plass til  møblering av både spisestue og sofagruppe.  Det er montert pen peisovn i 2021 som gir god varme på kalde dager.

Praktisk og pent kjøkken som har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Det er nedfelt stålvask med ettgreps blandebatteri.

Bad i 1. etasje med belegg på gulv og panelplater på vegger, det er hvit  panel i tak. Badet har sanitærutstyr som dusjkabinett, vask og vegghengt toalett. Det er svelleskader på panelplater og knust benkeplate på servantskap. Badet er ikke bygget som er våtrom. Det er ikke fremlagt dokumentasjon over alder eller utførelse. Bad med TG-3

grunnet byggefeil, manglende dokumentasjon og alder på sluk og tetteskikt.

I boligens 2. etasje ligger 3 gode soverom og bad.

Bad i 2. etg. med flis på gulv og vegger, hvitmalt slett tak. Det er varmekabler i

gulv og spotter i tak. Det er avtrekk til elektrisk vifte og luftespalte i dør.

Det er forskriftsmessig fall fra gulv ved dør til sluk. Plastsluk med synlig

membran under klemring. Badet har sanitærutstyr som vegghengt

toalett, dusjnisje, vask og opplegg til vaskemaskin.

Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Tank fra 2020 står i rom uten sluk eller vannstopper.

Det foreligger boligsalgsrapport i forbindelse med salget og det henvises til denne for detaljert teknisk bekrivelse.

Boligen ligger i et barnevennlig og populært boligområde med kort gangavstand til ungdomsskole og til den nye barneskolen. Alle nødvendige fasiliteter i umiddelbar nærhet. Fritidstilbud til både barn og voksne med fotballbaner, svømmehall og idrettshall, samt skikarusell på vinterstid. I tillegg er det kort avstand til dagligvareforretninger som Kiwi Heistad og Rema 1000 med søndagsåpent og apotek. Boligen har nærhet til flotte turområder som kyststien og skogen i Lundedalen, samt kort vei til sjø, skjærgården og badestrender, deriblant Heistadstranda.

Bussforbindelse i gangavstand fra boligen.

Fritidstilbud

Gå inn på nettsiden:

http://www.porsgrunn.kommune.no/

Her finner man totaloversikt over alle aktiviteter, tjenester, kultur- og servicetilbud i Porsgrunn kommune. Skoler og barnehager i kommunene ligger alfabetisk under kategorien "skole og barnehage" på samme nettside.

Fremtind Forsikring AS-70

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

TG3: Våtrom > 1 Etasje > Bad > Generell

TG3: Utvendig > Nedløp og beslag

TG3: Utvendig > Veggkonstruksjon

TG3: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

TG3: Utvendig > Vinduer

TG3: Utvendig > Dører

TG3: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

TG3: Innvendig > Overflater

TG3: Innvendig > Radon

TG3: Innvendig > Innvendige trapper

TG3: Innvendig > Innvendige dører

TG3: Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

TG3: Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

TG3: Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

TG3: Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

TG3: Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

TG3: Tekniske installasjoner > Vannledninger

TG3: Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Punkt 2:  Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja, nytt arbeid i 2020.

Hvordan ble arbeidet utført? Faglært. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:  Bad i 2. etasje er total renovert av faglærte, rør er byttet fra 2. Etasjen der badet er og til

kjeller. Hvilket firma utførte jobben? Telerør: Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

Punkt 4: Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja, nytt arbeid fra 2021.

Hvordan ble arbeidet utført? Faglært. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Lagt nytt tak på hus med taksteib og isolert. Hvilket firma utførte jobben? Fasade teknikk. Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

Punkt 10:  Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja, nytt arbeid i 2022.  Hvordan ble arbeidet utført? Faglært. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Bytt alle gamle ledninger i vegger, samt kontrollert alle ledninger i huset. Hvilket firma utførte jobben? Herøya elektro AS. Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

Punkt 13: Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja, nytt arbeid i 2020.

Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.  Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Byttet rør, lagt inn en sak som plumberer lukt som kom fra rekkehusene i nærheten. Hvilket firma utførte jobben? Telerør. Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

Punkt 18: Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Ja. Beskriv feilen eller endringen: Vi har fått montert peis.

Primærrom: 124 kvm, Bruksareal: 193 kvm, BRA-i: 193 kvm , TBA: 40 kvm

1. etasje:

BRA-i: 69 m².

Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Entre, stue, kjøkken og bad.

2. etasje:

BRA-i: 57 m².

Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Gang, 3 soverom og bad

Kjeller:

BRA-i: 67 m².

Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Gang og 5 boder.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport avholdt 19.08.2025 utført av Bolig Design AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Fra Porsgrunn: Ta Jernbanegata til Vallermyrvegen/Fv32. Fortsett på Fv32. Ta E18 til Breviksvegen/Fv354. Fortsett på Breviksvegen/Fv354. Kjør til Øvre Lundeveg.

Det vil bli skiltet med Meglerhuset Telemark & Partners sine visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 883 kvm, Eierform: Eiet tomt

Flat og skrånende tomt i 2 nivåer. Tomten er opparbeidet med plen og gruset gårdsplass samt platting på mark.

Parkering på gårdsplass.

Taket er tekket med betongtakstein, undertak av duk. Takstein og undertak fra 2021. Det er takrenner, nedløp og beslag av plastbelagt stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Bygningen har grunnmur i betongstein. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur.

Det foreligger ingen ferdigattest for eiendommen.

Det foreligger et vedtak for utvidelse av veranda.

Barnehager:

Spire & Gro Melkeveien barnehage

Lundelia barnehage (1-5 år)

Spire & Gro Rypevegen barnehage

Skoler:

Heistadskolene (1-7 kl.)

Brattås skole (1-7 kl.)

Heistadskolene (8-10 kl.)

Porsgrunn videregående skole Sør

Bamble vgs - avd Croftholmen

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Det er montert peisovn i stuen fra 2021.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Denne boligen har Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen _____. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen. Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.

Kr. 25 728 pr. år Kommunale avgifter dekker: Fastdel og stipulert vanngebyr, fastdel og stipulert kloakkgebyr, feiegebyr, branntilsyn, eiendomsskatt og standard renovasjon.

Det er i Porsgrunn kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 4 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som primærbolig kr. 846 471 pr. 2025

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 385 885 pr. 2025

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et regulert område. Boligbebyggelse nåværende  Kommuneplanens arealdel 2018-2030 (13.6.2019) 883.42m2 byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Kommuneplanens arealdel 2018-2030 (13.6.2019) 883.42m2 Gul sone iht. T-1442 Kommuneplanens arealdel 2018-2030 (13.6.2019)

REGULERINGSBESTEMMELSER I TILKNYTNING TIL REGULERINGSPLAN FOR LUNDE ØVRE, GNR. 67, BNR. 13, 131 M.FL., PORSGRUNN KOMMUNE

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

1955/500806-2/101  Bestemmelse om gjerde, tinglyst 06.05.1955 

1955/500807-2/101  Bestemmelse om gjerde, tinglyst 06.05.1955  

Overført fra: 0805-68/16

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Porsgrunn kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.

Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Meglerhuset Telemark AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Meglerhuset Telemark AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 63 86 96 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Øvre Lundeveg 22, 3941, Porsgrunn, Gnr. 67 bnr. 96 i Porsgrunn kommune

90-25-0163

Fotografering m/drone og plantegninger (Kr.5 600) Kommunale opplysninger, fra (Kr.2 500) Tilrettelegging (Kr.12 500) Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.897) Visninger/overtagelse pr. stk. (Kr.3 950) Markedspakke (Kr.14 900) Oppgjør (Kr.6 950) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Provisjon (forutsatt salgssum: 3 490 000,-) (Kr.52 350) Sikkerhetstillelse (Kr.2 500) Spørregebyr elektronisk grunnbok (Kr.1 250) Totalt kr. (Kr.103 942)

Ansvarlig megler:

Jørn Eik-Nilsen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners Telemark sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.