Velkommen til denne høytliggende og svært solrikt beliggende eiendommen i Solhaugfeltet på Borgheim, Nøtterøy.

Her bor du med fin utsikt mot både øst, nord og vest, med sol fra tidlig morgen til sen kveld! Nydelig område med fine turstier og ikke minst golfbanen like ved.

Sentralt med kort gangavstand til butikk m.m.

Eiendommen er meget pent opparbeidet og vedlikeholdt, og de aller fleste bygningsdeler er pusset opp/renovert opp gjennom årene.

Kort fortalt:

- Nytt bad i 2020

- Alle overflater, el-anlegg m.m. er pusset opp innvendig 

- Skiftet vinduer og dører

- Ny kledning og vindsperre på yttervegger

- Drenering fra 2007

- Praktisk og god planløsning med alt på ett plan, samt kjellerstue (ikke omsøkt), vaskerom og boder i sokkeletasjen

- Meget kjekt med integrert garasje og tørrskodd adkomst direkte inn i boligen

- Totalt 3 garasjeplasser og stor gårdsplass

- Flott hage med fine uteplasser

m.m.

Vi ønsker velkommen til en hyggelig visning!

Eneboligen inneholder:

1. etasje: Entré/gang med skyvedørsgarderobe, toalettrom med servant og wc, gang, flislagt bad med servantinnredning, badekar, dusjnisje og vegghengt wc, 3 soverom, kjøkken med innredning og spiseplass samt stue i vinkel med utgang til delvis overbygget terrasse mot vest.

Underetasje: Kjellerstue, vaskerom/teknisk rom og bod. Innredning til kjellerstue krever søknad om bruksendring.

Dobbel garasje integrert i boligen med adkomst direkte inn på vaskerommet.

Frittliggende enkelgarasje.

Eiendommen ligger meget solrikt og fint til på en høyde i Solhaugfeltet på Borgheim. Svært usjenert mot vest og med fint utsyn over omkringliggende jorder!

Her bor du med kort avstand fra et utvalg av servicetilbud til hverdagens behov som blant annet Rema 1000 og Nøtterø Bakeri med kafé, kommuneadministrasjon med kulturhus hvor det arrangeres mange fine konserter og forestillinger gjennom året, ungdomsskole og videregående skole.

Som en av de nærmeste naboen til eiendommen er Nøtterøy Golfbane med populær 18-hullsbane. Virkelig et stort, grønt rekreasjonsområde med flott natur. I tillegg er det en tursti og lysløype fra Borgheim til Tømmerholt og her er det nypreparerte skispor på vinterstid - perfekt for deg som vil nyte naturen. Vil du heller ligge på et svaberg eller ta en svømmetur har du Hellastranda bare noen minutter unna. I tilknytning til stranden ligger en stor gresslette hvor hvitveisen blomstrer for fullt på våren. Et idyllisk sted for piknik med familie eller venner. I tillegg er det en kyststi som går fra Hellastranda langs Vestfjorden til Vrengen.

Dersom man søker ytterligere servicefunksjoner er Teie torv en liten kjøretur unna eiendommen. På Teie torv finnes flere matbutikker, spisesteder, blomsterutsalg, frisører, klesbutikker, apotek og vinmonopol med mer.

Fra Borgheim er det hyppige avganger med buss til Tønsberg sentrum. Byen har et godt utvalg av butikker og servicetilbud. Mange av butikkene er samlet under taket i Alti-Farmandstredet, men det finnes også flere hyggelige nisjebutikker og kaféer i smågatene rundt Torvet. Videre nedover til brygga finner du et bredt utvalg av restauranter for enhver smak - her er det hyggelig og stemningsfullt sommer som vinter.

Spesifikasjon over løpende kostnader:

- TV/internettilknytning via Altibox og beløp pr. mnd. vil variere etter eget ønske av abonnementvalg, kanalvalg etc.

- Årlig betaling for snømåking tilkommer og fordeles på boenhetene i Solhaugveien. Beløpet varierer fra år til år, avhengig av mengde snøfall. Sist sesong betalte selger ca. kr. 1 000,-.

- Alarm og evt. bygnings-/innboforsikring kommer i tillegg.

For strømkostnader, se energiforbruk.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Gjensidige Forsikring ASA

Samlet totalt areal

Primærrom: 135 kvm

Sekundærrom: 89 kvm

Bruksareal: 224 kvm

BRA-i: 203 kvm

BRA-e: 21 kvm

TBA: 32 kvm

Enebolig

Primærrom: 135 kvm

Sekundærrom: 68 kvm

Bruksareal: 203 kvm

BRA-i: 203 kvm

TBA: 32 kvm

1. etasje:

BRA-i: 106 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Entré, gang, toalettrom, bad, 3 soverom, kjøkken og stue.

TBA: 32 m² er oppgitt som terrasse- og balkongareal.

Underetasje:

BRA-i: 97 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Kjellerstue, teknisk rom, bod og garasje.

Garasje

Sekundærrom: 21 kvm

Bruksareal: 21 kvm

BRA-e: 21 kvm

Garasje

BRA-e: 21 m². Følgende rom er oppgitt som eksternt bruksareal: Garasje.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt i henhold til NS 3940. Areal- og volumberegninger av bygninger.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport utført av Vedvik Taksering v/Marius Vedvik avholdt 15.08.2025 datert 19.09.2025. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 783 kvm, Eierform: Eiet tomt

Oppgitt tomteareal er et totalt areal.

Tomteareal er fordelt på Gnr. 120 Bnr. 35 og 39:

- Gnr. 120 Bnr. 35 (bolig) ca. 670,80 kvm

- Gnr. 120 Bnr. 39 (garasje) ca. 112,30 kvm

Meget pent opparbeidet eiendom med belegningsstein i innkjørselen og støpte støttemurer mot hagen og mot nord. Fine steintrapper opp mot inngangspartiet. Hele tomten er opp gjennom årene opparbeidet og svært pent holdt. Gressplen mot syd og vest, samt hekk mot nabo og jorder i vest. Fin uteplass mot vest, samt flott terrasse ut fra stua belagt med skiferstein.

Totalt sett en meget flott opparbeidet eiendom!

Dobbel garasje integrert i boligen med direkte adkomst inn til vaskerommet.

Frittliggende enkel garasje.

Eiendommen omfatter en enebolig med integrert garasje i underetasjen. Det medfølger også en frittstående garasje på eget Gnr./Bnr. Boligen er opplyst renovert i ca. 2005, og siden er det kledd om og etterisolert i 2017/18. Badet er renovert i 2020.

Det er registrert enkelte avvik, men disse er stort sett relatert til normal elde, slitasje og avvik fra dagens forskriftskrav. For ytterligere info, se tilstandsrapportens enkeltpunkter.

Utvendig

Bygningen har fasader med trepanel og taktekking med pappshingel. Vinduer i PVC med 2-lags glass. Terrassseskyvedør i PVC med 3-lags glass. Inngangsdør i tre med 3-lags glass. Terrasse i betongdekke med skiferstein. Utvendig trapp av betong med fliser.

Innvendig

Det er parkett på gulv i hovedetasjen og belegg/teppe i kjellerstue. Vegger har malte flater og panel i kjellerstue. Himlinger har malte, slette plater og himlingsplater.

Våtrom

Badet er fra 2020 og har innredning med 2 nedfelte servanter, veggmontert toalett, badekar og dusjhjørne. Det er fliser på vegg og malte plater i taket. Flislagt gulv med varmekabler. Rommet har mekanisk avtrekk.

Kjøkken

Innredning fra 2005 med trefiberfronter og benkeplate av laminat.

Frontene har vært lakkert i senere tid. Det er flisimiterte plater på vegg mellom over- og underskap. Integrert stekeovn og platetopp.

Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Spesialrom

Toalettrom med fliser på gulv og vegger. Rommet inneholder toalett og servant.

Tekniske installasjoner

Boligen har et delvis skjult/åpent el-anlegg med automatsikringer. Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) fra 2020 og noe kobberrør fra 2005. Stoppekran er plassert i teknisk rom. Det er avløpsrør av plast fra 2005/2020. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.

Garasje

Byggeår 1976. Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Kledning og taktekking er skiftet i senere år. Bygget er ikke tilstandsvurdert.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 3, store eller alvorlige avvik:

- Utvendig > Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse på 32 m² i betongdekke belagt med skiferstein. Det er ikke montert rekkverk og avstand ned til terreng er mer enn 50cm innerst mot husveggen. Gjeldende standard angir tilstandsgrad 3 når det mangler rekkverk, der dette er et krav. Det vurderes allikevel at risikoen for skader i dette tilfelle er liten, da høydeforskjellen er maks 90cm ned til terreng. Det er ikke montert rekkverk.

Kostnadsestimat: Under kr. 10 000,-.

- Spesialrom > 1. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Toalettrom med fliser på gulv og vegger. Rommet inneholder toalett og servant. Rommet har ingen ventilering utover lufting med vindu. Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi tilstandsgrad 0/1.

Kostnadsestimat: Under kr. 10 000,-.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2, avvik som kan kreve tiltak:

- Utvendig > Taktekking: Punktet må sees i sammenheng med takkonstruksjon/loft. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. En gjennomføring i takflate mot vest har midlertidig tetting.

- Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Innvendig > Rom under terreng: Punktet må sees i sammenheng med drenering. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.

- Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2, avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

- Utvendig > Takkonstruksjon/loft: Punktet må sees i sammenheng med taktekking. Det er registrert fuktmerker/skjolder i undertak.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater gulv: Det er registrert hullyd (bom) ved forsiktig banking på gulvflisene. Dette gjelder ca. 6 fliser langs vegg. Flisene virker ikke å være løse, og det er ikke registrert noen avvik i fuger.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:

- Det er utført arbeid på bad. I 2020 er det utført arbeid av faglært ved NLbygg AS, Terjesen AS, Vartdal elektriske AS. Totalrenovering. Det foreligger dokumentasjon på arbeidet.

- Det er lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt. Spor etter lekkasje på loftet før utskifting av taket som ble utført av tidligere eier, engang tidlig på 2000-tallet.

- Det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade. I 2016 er det utført arbeid av ufaglært. Skiftet kledning og etterisolering, ny ytterdør. I 2002 er det

utført arbeider av faglært. Ukjent firma utførte arbeidet. I følge forrige eier ble taksingel skiftet 2002. Det foreligger ikke dokumentasjon på arbeidet. I 2005 er det utført arbeid av ufaglært. Skiftet vinduer (PVC) og garasjeporter på huset.

- Boligen har kjeller, underetasje eller andre rom under bakken.

- Det er utført arbeid med drenering. I 2007 er det utført arbeid av faglært ved Steinar Wold-Hansen. Graving, fjerning av overskuddsmasse, installasjon av nytt rørsystem, fylling med grus rundt hele boligen. Det foreligger dokumentasjon på arbeidet.

- Det er utført arbeid på det elektriske anlegget. I 2005 er det utført arbeid av faglært ved Moer Elektriske AS. Komplett utskifting av anlegget: Nye ledninger, varmekabler, sikringer, kontakter, brytere. Det foreligger dokumentasjon på arbeidet. I 2020 er det utført arbeid av faglært ved Vartdal elektriske AS. Oppgradering av lys i stue, gang og bad (led lys fra tak med dimmere - appstyrt), varmekabler på bad og gang, nye kurser til teknisk rom og garasje, nytt (kablet) brannvarslingsanlegg. Det foreligger dokumentasjon på arbeidet.

- Det er utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør. I 2005 er det utført arbeid av ufaglært. Skiftet alle rør i huset. I 2020 er det utført arbeid av faglært ved Terjesen AS. Skiftet alle rør på badet i forbindelse med oppussing, ny hovedstengeventil, tilbakeslagsventil, trykkreguleringsventil og trykktank. Det foreligger dokumentasjon på arbeidet.

- Det har det vært nedgravd oljetank på eiendommen. Ståltank fastmontert i garasje, fjernet i 2005.

- I 2020 er det utført arbeid av faglært ved Vestfold peis og pipe AS. Ny innmat i pipe (stålrør), nytt ildsted, ny bekledning rundt pipe over taket. Det foreligger dokumentasjon på arbeidet.

- Det har vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe. Festemortel i innside av pipa var dårlig. Utbedret i 2020.

- Det er utført arbeid av ufaglærte som normalt bør utføres av faglærte. I forbindelse med oppussing i 2020 ble det forsterket med bjelker under bad og soverom. I forbindelse med montering av nye skyvedører til veranda i 2020 ble det forsterket/støttebjelker over dører.

- Kjellerstua fra byggeåret er ikke godkjent til boligformål. Kjellerstua var utstyrt med ildsted ved huskjøp i 2005. Ildstedet i kjellerstue ble aldri brukt av oss og pipa ble forseglet på toppen i år 2020 i forbindelse med restaurering av det andre pipeløpet. I 2005 ny veranda og inngangsparti til huset (betong). Eget Gnr. og Bnr. til den 3. garasjen. Bruksrett til Solhaugveien. Utgifter til snøbrøyting.

Selger opplyser videre om følgende:

- Rullgardin på det ene soverommet kan bare låses på nederste trinn, kan ikke stoppes midt på vinduet.

For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av Vedvik Taksering v/Marius Vedvik avholdt 15.08.2025 datert 19.09.2025 som er vedlagt i salgsoppgaven.

Det foreligger ferdigattest enebolig datert 13.11.1975 og ferdigattest for rehabilitering av skorstein datert 09.02.2021. De nevnte ferdigattester er vedlagt i salgsoppgaven.

At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Kommunen etter-utsteder ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for tiltak omsøkt før 01.01.1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Det foreligger fasade- og plantegninger enebolig 1975, tegning levegg for terrasse 1978, tegning fasadeendring enebolig 1982, skisse garasje og endring fasade øst enebolig 1976 samt tegninger garasje 1976. De nevnte tegninger er vedlagt i salgsoppgaven.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for enebolig, men det er avvik fra disse. Planløsning i underetasje samsvarer ikke med byggemeldte tegninger. Av vesentlighet nevnes herunder kjellerstue som er definert som "disp" på plantegning. Innredning til kjellerstue krever søknad om bruksendring. Kjellervinduer har ikke tilstrekkelig størrelse for å tilfredsstille dagens krav til dagslys og rømning.

Det gjøres oppmerksom på innredede rom i kjeller til varig opphold ikke er omsøkt eller godkjent av kommunen, noe som er et krav ved bruksendring. Det er uklart om de aktuelle rommene oppfyller tekniske krav slik at de kan godkjennes for varig opphold etter gjeldene tekniske forskrift bl.a. til rømningsveier, takhøyde  og lys. Kjøper bærer selv ansvaret for å søke godkjenning, og utføre nødvendige arbeider, dersom man ønsker å bruke rom som kjellerstue.

Megler er ikke forelagt dokumentasjon av tiltak 2005 for veranda og inngangsparti som begge er i betong. Da megler ikke har mottatt forannevnte, er det ingen mulighet å kontrollere hvorvidt dagens bruk er innmeldt/byggesøkt, og/eller samsvarer med det som er innmeldt/byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Området eiendommen ligger i sogner til Herstad skolekrets (Labakken barneskole). For mer informasjon om barnehager, skoler og ledige plasser - kontakt Færder kommune på tlf. 33 39 00 00.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Peisovn i stua, varmekabler på badet og ellers elektrisk oppvarming.

I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.

Selger opplyser at oljetank (fastmontert ståltank) i garasje er fjernet i 2005.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E.

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Ca. 22 000 kWh. pr. år. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Kr. 18 836 pr. år Dekker vann, avløp, feiing og renovasjon.

Kommunale avgifter vil kunne variere/øke. Det tas forbehold om endring av avgifter og gebyr.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 327 851 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 311 405 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et område med reguleringsformål boliger med plannavn "Gunnestad-Stangeby" vedtatt 13.09.1978 (planID 157).

I henhold til kommuneplan vedtatt 06.09.2023 og kommunedelplan Borgheim vedtatt 29.03.2006 er området eiendommen ligger i avsatt til boligbebyggelse - nåværende, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav samt ras- og skredfare.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med Færder kommune eller megler.

Bypakke Tønsberg-regionen ble vedtatt av Stortinget 03.06.2025. Prosjektet vil delvis bli finansiert med bompengeinnkreving fra 2026. Det største prosjektet i Bypakken er ny fastlandsforbindelse fra Nøtterøy til Tønsberg i form av veier, tunneler og hengebro fra Smidsrødveien og Kirkeveien til Rambergåsen, og over til Smørberg og videre til Jarlsberg - totalt 6 kilometer. Estimert byggestart er 2026/2027 og ferdigstillelse i 2032. I tillegg består Bypakken av en rekke delprosjekter i Tønsberg, Nøtterøy og Tjøme. Dette er en svært omfattende tiltakspakke og flere av tiltakene er ikke ferdig regulert pt.

Interessenter bes undersøke nøye eventuell påvirkning på eiendommen man vurderer å kjøpe. For komplett oversikt over alle prosjektene så anbefales interessenter å gå inn på nettsiden til Vestfold Fylke: https://www.vestfoldfylke.no/no/bypakke-tonsberg-regionen/delprosjekter/alle-delprosjektene/

Færder kommune har vedtatt et forslag om å redusere konsesjonsgrensen, noe som kan innføre boplikt i kommunen. Forslaget skal nå på høring før endelig vedtak fattes. Dersom kommunestyret vedtar forskriften, vil saken bli sendt videre til Landbruksdirektoratet for endelig beslutning. Det er viktig å merke seg at forskriften ennå ikke er utarbeidet, og at vedtaket er avhengig av både kommunens og Landbruksdirektoratets godkjenning.

Det er ingen odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutt/heftelse som følger eiendommen:

- Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst 08.04.1975, dagboknr. 1762 - gjelder: Bestemmelse om vann/kloakkledning. Med flere bestemmelser. Tomten blir å bebygge i samsvar med de byggeregler og vedtekter som gjelder for strøket. Tomten bebyggelse skal våre påbegynt innen utgangen av 1975 og avsluttes senes i 1976. Hvor kommunen finner det nødvendig å legge vann- eller kloakkledninger samt elektriske kraft- eller kabelledninger over tomten , plikter kjøperen å finne seg i dette. Videre har kommunen rett til å utføre vedlikehold og fornyelse av sine ledninger. Det samme gjelder for naboeiendommer som kommunen finner at ledninger fra disse skal legges over denne tomt. Avståes tomt eller noen del av samme til kommunens eget eller det offentlige bruk, så tilkommer ikke tomtens eier, hvor den del som avståes ikke er bebygget, større erstatning for grunnen enn forholdsvis etter hva det i sin tid er betalt for samme.

Eventuelt gjerdehold og oppsetting av sokkel mot naboeiendommer og offentlig vei, er kommunen uvedkommende. Servitutten er rekvirert og foreligger ved meglers kontor.

Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.

Eiendommen har privat adkomstvei fra offentlig vei.

Eiendommen har offentlig vann og avløp.

Eiendommen har felles ledninger sammen med andre eiendommer

Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Det er kum på eiendommen.

Opplysninger i henhold til informasjon fra Færder kommune.

Se forøvrig vedlagt ledningskart og oversiktskart med VA som er vedlagt i salgsoppgaven.

Vestfold Interkommunale Brannvesen utførte tilsyn ved fyringsanlegget 20.05.2021. Under tilsynet ble det ikke avdekket avvik. Siste feiebesøk ble utført 20.05.2021. Tilsynet er kun visuelt og kan ikke benyttes som tilstandsrapport forøvrig. Kjøper overtar ansvaret for forholdene. Be om kopi av rapport etter tilsyn med fyringsanlegget samt feie og tilsynsopplysninger ved meglers kontor.

Selger opplyser at det i 2020 er det utført arbeid av faglært ved Vestfold peis og pipe AS: Ny innmat i pipe (stålrør), nytt ildsted, ny bekledning rundt pipe over taket.

Videre opplyser selger at det pipeløpet som er fra kjellerstuen er forseglet på toppen i 2020.

Kjellerstue fra byggeåret er ikke godkjent til boligformål. Kjellerstua var utstyrt med ildsted ved huskjøp i 2005. Ildstedet i kjellerstue ble aldri brukt av oss og pipa ble forseglet på toppen i år 2020 i forbindelse med restaurering av det andre pipeløpet

Ferdigattest for rehabilitering av skorstein datert 09.02.2021 er vedlagt i salgsoppgaven.

Følgende tilbehør medfølger i handelen:

Innebygde/integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger.

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:

Gardinstenger og solskjerming i stue og hovedsoverom, løse garderobeskap, hyller i innerste boden, garasjeinnredning og slangetrommel.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Bakke Sørvik & Partners AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Bakke Sørvik & Partners AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 94 81 40 53 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Solhaugveien 1, 3140 Nøtterøy

Gnr. 120 bnr. 35 og 39 i Færder kommune

28-25-0302

Om meglers vederlag er det avtalt 1% beregnet av salgssummen. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7 900,-, tilrettelegging kr. 7 950,- og internettannonsering kr. 19 990,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.