Velkommen til Hunnsvegen 20B - en moderne og oppgradert bolig med gjennomført standard og en attraktiv beliggenhet sentralt på Gjøvik. Boligen ble totalrenovert innvendig og utvendig i 2021/2022 med ekslusive materialer og gode løsninger. Den fremstår i dag som et funksjonelt og smakfullt hjem med gode løsninger for familielivet. I tillegg finnes en utleiedel med egen inngang.

I første etasje blir du møtt av en lys og praktisk entré med god plass til oppbevaring. Videre finner du et stilrent kjøkken med sorte fronter, kobberdetaljer og integrerte hvitevarer - perfekt både til hverdags og selskap. Stuen har en romslig utforming med gode møbleringsmuligheter og utgang til en hyggelig terrasse hvor sommerdagene kan nytes.

Loftsetasjen byr på to soverom av god størrelse, hvor hovedsoverommet har rikelig plass til garderobeløsninger. I tillegg finner du et kontor, og et delikat bad med moderne innredning, fliser, varmekabler og sorte detaljer som gir et eksklusivt preg.

Underetasjen har egen inngang og inneholder stue- og kjøkkenløsning, to soverom,  bad, entré og god lagringsplass - et fleksibelt tilskudd til boligen som gir familien rikelig med boltreplass eller mulighet for utleie.

Boligen er oppgradert på en rekke punkter de siste årene, blant annet nytt elektrisk anlegg, vann- og avløpsrør, vinduer, dører, ytterkledning, drenering, isolasjon, begge bad og utearealer. I tillegg er det lagt varmekabler i store deler av boligen, og elbillader er etablert i 2023. Carport er under oppføring.

Hunnsvegen 20B har en ettertraktet beliggenhet i et veletablert og rolig nabolag, samtidig som du bor med kort vei til sentrum. Her finner du skoler, barnehager, butikker, kollektivtilbud og kaféer innen gangavstand. Fastland friluftsbad med badeanlegg om sommeren og alpinbakke om vinteren ligger også like i nærheten. Et område som kombinerer byliv, trivsel og naturopplevelser - et hjem som gjør hverdagen både enkel og hyggelig.

Boligen inneholder i 1. etasje entre, kjøkken og stue med utgang til terrasse. Terrasse foran inngangspartiet

I loftsetasjen finner du gang, kontor, bad og to soverom.

Kjeller med entre, gang, bod, bad, to soverom, kjøkken og stue.

Bygningen er renovert både ut- og innvendig i 2021/2022 og fremstår som moderne og godt vedlikeholdt.

Her kommer du inn i en hyggelig entre med god mulighet for oppbevaring av klær og sko. Herfra er det også trapp opp til loftsetasjen

Stuen har god størrelse og gode møbleringsmuligheter. Sorte detaljer på  vinduer og dører gir et moderne inntrykk. Fra stuen går det doble dører ut til en fin uteplass hvor du kan nyte sommeren.

Kjøkkenet er meget stilfult og har godt med skap og benkeplass. Innredningen har laminerte skrog med svarte, glatte fronter med kobberefargede håndtak.  Laminert benkeplate med kjøkkenkum og kobberfarget kran.  Integrert komfyr, koketopp kjøleskap, oppvaskmaskin og microbølgeovn. . Kjøkkenventilator med avtrekk ut. . Ved det ene vinduet er det integrert en hyggelig spiseplass for to i innredningen. Her er det fint å ta morgenkaffeen.

I boligens loftsetasje finner du to soverom. Hovedsoverrommet har god størrelse, og god plass til garderobeløsninger. Soverom 2 har også god størrelse og egner seg godt som barnerom eller gjesterom. I tillegg finnes et kontor.

Badet er holdt i delikate farger med sorte detaljer, og har flislagt gulv med varme, fliser på vegger og formpresset panel med downlights i himling. Badet er utstyrt med dobbel servant i underskap med speil over, dusjvegger, vegghengt wc og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk.

Underetasjen har adkomst både via trapp fra hovedetasjen og via egen utgangsdør.

Her finner du en åpen stue/kjøkkenløsning. Kjøkkenet i denne etasjen har innredning med laminerte skrog og svarte, glatte fronter. Laminert benkeplate med kjøkkenkum. Her er integrert komfyr, koketopp og oppvaskmaskin, og plass for frittstående kjøleskap. Komfyrvakt. Kjøkkenventilator med kullfilter.

Badet i underetasjen har flislagt gulv med varme, fliser på vegger og malte plater i himling. Badet er utstyrt med servant i underskap med speil over, dusjvegger, vegghengt wc og opplegg for vaskemaskiin. Makanisk avtrekk.

I tillegg har denne etasjen to soverom, trappegang og en romslig bod.

Innvendige overflater i hovedsak med:

Gulv: Laminat og fliser

Vegger: Malte, glatte flater, fliser, panelplater, murpuss og plater

Himling: Malte, glatte flater, formpresset panel og plater.

Selger har opplyst om følgende moderniseringer:

2003 Ny taktekking. Utført av tidligere eier.

2021 Drenert opp igjen rundt boligen. Utført av firma.

2022 Ny kjøkkeninnredning. Montert av firma.

2022 Nye takrenner, nedløp og beslag. Utført av firma.

2022 Malt utvendig kledning. Utført av firma.

2022 Nytt el-anlegg i hele boligen. Utført av firma.

2022 Nye vann- og avløpsrør både ut- og innvendig. Utført av firma.

2022 Etterisolert yttervegger, ny vindsperre og ny kledning. Utført av firma.

2022 Skiftet enkelte taksteiner som var ødelagte. Utført av firma.

2022 Oppgradert innvendige overflater. Utført av firma.

2022 Nye vinduer i hele boligen med unntak av to stk. i loftetasjen. Utført av firma.

2022 Begge badene er nye/renoverte. Utført av firma.

2022 Etterisolert takkonstruksjonen. Utført av firma.

2022 Etablert to lag med gips i himling i deler av kjelleren. Utført av firma.

2022 Varmekabler i hele kjelleren, entrè i 1 etasje, samt bad i loftetasjen. Utført av firma.

2022 Varmefolie i gulv i 1. etasje. Utført av firma.

2022 Oppgradert utearealer med pukk, kantsteiner og ferdigplen. Utført av firma.

2022 Nye ytterdører og balkongdør. Utført av firma.

2023 Montert elbil lader. Utført av firma.

2025 Carport

Hunnsvegen 20B ligger i et attraktivt og veletablert område sentralt på Gjøvik, med kort vei til det meste. Her kombineres nærheten til sentrum med et rolig og familievennlig bomiljø. Innen gangavstand finner du skoler, barnehager, butikker, kaféer og gode kollektivforbindelser. Fastland Friluftsbad med badeanlegg om sommeren og alpinbakke vinterstid ligger også like i nærheten. Området har en rik historie og byr på en hyggelig kombinasjon av byliv, sjarm og naturopplevelser, med turområder, lekeplasser og servicetilbud lett tilgjengelig - en beliggenhet som gjør hverdagen både praktisk og trivelig.

Det må påregnes kostnader til strøm, kommunale avgifter, forsikring, tv/internett, vedlikehold mv.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

TG3 - Store eller alvorlige avvik

Utvendig > Utvendige trapper

Vurdering av avvik:

Det er ikke montert rekkverk.

Trapp ned til kjeller mangler håndløper.

Konsekvens/tiltak

Rekkverk må monteres for å lukke avviket.

Det bør monteres håndløper for trapp ned til kjeller for økt sikkerhet.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Innvendig > Innvendige trapper

Vurdering av avvik:

Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.

Det er ikke montert rekkverk.

Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Konsekvens/tiltak

Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.

Rekkverk må monteres for å lukke avviket.

Kostnadsestimat: Under 10 000

TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt

Våtrom > Loftetasje > Bad > Fukt i tilliggende konstruksjoner

Det er gjennomført fuktsøk på gulv og vegg på våtrommet med måleverdier som indikerer tørr konstruksjon på våt side av tettesjikt. Det er ved inspeksjon av rør-i-rør system ikke registrert vannlekkasje på vannrør. Dette i kombinasjon med at våtrommet er nyere enn 5 år og at reklamasjonsretten ovenfor utførende er til stede er hulltaking ikke gjennomført.

Våtrom > Kjeller > Bad > Fukt i tilliggende konstruksjoner

Det er gjennomført fuktsøk på gulv og vegg på våtrommet med måleverdier som indikerer tørr konstruksjon på våt side av tettesjikt. Det er ved inspeksjon av rør-i-rør system ikke registrert vannlekkasje på vannrør. Dette i kombinasjon med at våtrommet er nyere enn 5 år og at reklamasjonsretten ovenfor utførende er til stede er hulltaking ikke gjennomført.

Tomteforhold > Byggegrunn

Byggegrunn er nedgravd og grunnundersøkelser er ikke foretatt, byggegrunn er derfor ikke kjent og tilstandsgrad er ikke vurdert.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Grunnmur er innkledd innvendig og inspeksjonen er derfor begrenset.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak

Utvendig > Nedløp og beslag

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Innvendig > Overflater

Innvendig > Radon

Innvendig > Pipe og ildsted

Innvendig > Innvendige dører

Innvendig > Andre innvendige forhold

Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater Gulv

Våtrom > Kjeller > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Kjøkken > Kjeller > Kjøkken > Avtrekk

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Tomteforhold > Terrengforhold

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja

Årstall 2022

Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Totalrenovering

Hvilket firma utførte jobben? Trettsveen

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja

Årstall 2022

Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Totalrenovering, etterisolering innvending og utvendig. Byttet takstein som var ødelagt. Drenering, nye rør osv.

Hvilket firma utførte jobben? Trettsveen AS, Degvold Uteareal AS

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

8 Er det utført arbeid med drenering? Ja

Årstall: 2022

Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Drenert rundt hele eiendommen.

Hvilket firma utførte jobben? Degvold Uteareal AS

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja

Årstall: 2021

Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Alt av elektrisitet er byttet ut.

Hvilket firma utførte jobben? Sveum & Sveen AS

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja

Årstall: 2022

Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Alt er byttet ut av rør og tilkoblet det kommunale nettet.

Hvilket firma utførte jobben? Trettsveen AS

Har du dokumentasjon på arbeidet? 2 Ja

14 Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen? Ja

Beskriv tilstanden og om tanken er tømt/sanert eller fylt igjen? Den er tømt.Usikker på om denne ble fylt med sand.

16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja

Årstall: 2022

Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Sveum & Sveen Elektro AS har lagt varmekabler, varmefolie. Og det er satt inn varmepumpe i 2023.

Hvilket firma utførte jobben? Sveum & Sveen Elektro AS

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

24 Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom? Ja

Årstall: 2022

Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Det har blitt godkjent som utleiebolig i kjeller som kan benyttes dersom man ønsker.

Hvilket firma utførte jobben? Trettsveen AS

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

Har du fått innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen? 2 Ja

25 Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende? Ja

26 Er utleiedelen godkjent til beboelse av kommunen? Ja

Boligens totale areal er 154 m²

BRA-i:  154 m²

TBA: 20 m²

Underetasje/kjeller:

BRA-i: 55 m²

Entre, gang, bod, bad, to soveromrom, kjøkken og stue

Første etasje:

BRA-i: 61 m²

Entre, kjøkken og stue

TBA: 20 m²

Terrasse

Loftsetasje:

BRA-i: 38 m²

Gang, bad, kontor og to soverom

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde. TBA: Terrasse- og balkongareal

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Areal: 611 kvm, Eierform: Fellestomt

Flat tomt, opparbeidet med plen.

Gruset gårdsplass.

Parkering i carport og på egen gårdsplass.

Bygningen er oppført på gulv støpt på grunn med grunnmur i sparesteinsbetong.  Grunnmursplast som utvendig fuktsikring, synlig enkelte steder. Takvann ført ut på terreng. Etasjeskiller i trebjelkelag. Yttervegger i trekonstruksjon med stående utvendig trekeldning.Skråtak i trekonstruksjon, tekket med betongtakstein. Takrenner og utvendige beslag i metall. Pipe i teglstein. Ildsted er ikke montert.

Trevinduer med 2- og 3-lags isolerglass.

Ytterdør og balkongdør med 2-lags isolerglass.

Formpressede innerdører. Profilerte dører.

Lette/glatte innerdører. Glassfelt i enkelte dører.

Trapper av treverk mellom etasjene.

Terrasseplatting mot vest med adkomst fra stue.

Terrasse mot nord foran inngangspartiet.

2 stk. nye varmtvannsberedere på 194 l fra 2022 er montert i bod i kjelleren.

Synlige vannrør i plast, rør i rør og kobber/metall

Synlige avløpsrør i plast.

Ventilasjon består av naturlig og mekanisk ventilasjon.

Hovedsakelig skjult elektrisk ledningsnett. Sikringsskap med automatsikringer

Det foreligger ferdigattest for bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel datert 09.06.2022.

Ferdigattest er gitt for bruksendring i kjelleretasje. Bod/vaskerom er endret til stue/kjøkken og bad.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk

Takstmannens sin kontroll når det gjelder lovlig bruk av eiendommen/ boenheten er avgrenset til å omfatte kontroll av de siste godkjente tegninger av bygg som gjelder eiendommen og/ eller den aktuelle boenheten opp mot bruk av eiendommen/ boenheten på befaringstidspunktet.

Når det gjelder reguleringsmessige forhold som for eksempel utnyttelse av tomta er ikke dette vurdert av takstmann dersom det ikke er spesielt omtalt i rapporten.

Teknisk krav som for eksempel avstand mellom byggverk og utførelse av brannskillende konstruksjoner er ikke vurdert av takstmann dersom det ikke er spesielt omtalt i rapporten.

En kjøper av eiendommen oppfordres derfor til å sjekke planbestemmelser som gjelder eiendommen, for å skaffe informasjon om disse inneholder bestemmelser av betydning for kjøpers bruk/ utvikling av eiendommen.

Rom i kjelleren tilfredsstiller ikke krav til rom for varig opphold. Vinduer i kjelleren tilfredsstiller ikke krav til rømningsvinduer. Lysgrava skal kunne brukes om vinteren og må sikres mot tildekking av snø. Snømåking regnes ikke som tilstrekkelig. Vinduene sitter også høyere opp på veggen enn anbefalt.

Se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven

For utleie av deler av boligen kan det medføre krav om godkjennelse iht. plan- og bygningsloven om varig oppholdsrom. I tillegg kan det medføre søknadsplikt overfor plan- og bygningsmyndighetene for selvstendig boenhet. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike godkjennelser gis.

Oppvarming med strøm, i hovedsak ved hjelp av varmekabler i gulv i kjeller, entre i 1. etasje samt bad i loftsetasjen. Varmefolie i gulv på stue og kjøkken i 1. etasje.

Det ble avholdt tilsyn med piper og ildsteder den 04.01.2021 uten at noen var hjemme.

Tidligere registrerte anmerkninger fra tilsyn 23.01.2017:

Slukkeutstyr: 10 års service eller anskaffe nytt.

Det anbefales at det monteres seriekoblede røykvarslere.

Tapet på skorsteinsvanger fjernes hvis ildsteder tas i bruk.

Pipe ble sist feid 13.05.2020

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 26 036 pr. år Inkludert i kommunale avgifter er gebyr for vann, avløp, renovasjon, feiing og eiendomsskatt

Det er i Gjøvik  kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2024. Eiendomsskattetaksten utgjør kr 1 645 500 og eiendomsskatten er kr 6 576.

Formuesverdi som primærbolig kr. 969 142 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 876 566 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Gjeldende arealplan er Kommuneplanens arealdel 2020 - 232, vedtatt 29.10.2020 med endringer godkjent 14.09.2023 med følgende formål:

Bebyggelse og anlegg, Nåværende boligbebyggelse

Bestemmelses område

Infrastruktursone: Krav vedrørende prisantydning

Er det oppgitt både KP/KDP og RP/BP vil KP/KDP gjelde foran eldre RP/BP ved evt. konflikt mellom disse.

Se plan- og bygningslovens § 1-5.

Merknad:

Kommuneplanens arealdel § 1-4 Forholdet til øvrige reguleringsplaner:

a) Kommuneplanens arealdel går foran øvrige eldre reguleringsplaner som ikke er listet opp i § 1-3, men de vil fortsatt gjelde så langt de ikke er i motstrid med kommuneplanens arealdel.

b) Reguleringsplaner som inneholder formålet spesialområde bevaring gjelder foran kommuneplanens arealdel for dette temaet.

c) Byggegrenser i reguleringsplanene gjelder foran byggegrensene i § 6-1.2.

d) Utnyttelsesgrad i prosent bebygd areal (%-BYA) i reguleringsplanene gjelder foran utnyttelsesgraden i § 9-3.1 og 2 i de tilfellene utnyttelsesgraden er høyere i reguleringsplanen.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Privat adkomst til offentlig veg

Offentlig vann og avløp

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring, men selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven. Kjøper gjøres oppmerksom på den særskilte risiko ved ev mangelskrav, ettersom selger ikke har tegnet boligselgerforsikring

Partners Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Partners Eiendomsmegling AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 99 55 26 26 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Hunnsvegen 20B, 2819, Gjøvik, Gnr. 67 bnr. 834 i Gjøvik kommune

6-25-0245

Om meglers vederlag er det avtalt 0,9 % beregnet av salgssummen, min kr 55 000. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6 900, tilrettelegging. kr. 15 900, innhenting av opplysninger kr 12 200,  gebyr for utsatt betaling kr 1 900, tinglysingsgebyr elektronisk kr 1 250 og  markedsføringspakke kr. 25 900. For visninger er det avtalt kr. 3 000 pr stk. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Runi Bjerke

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.