Meglerhuset Telemark v/ Jørn Eik-Nilsen har gleden av å presentere Stavsholtvegen 657.

Koselig hytte i solrike og naturskjønne omgivelser med anneks og tømmerlaftet uthus! Selger sier det så fint; "Dette er et godt sted å reise til, avslappende og stressfritt!"  Hytta inneholder gang, stue, kjøkken, 3 soverom og 2 boder.  Det er også en hems uten målbart areal på 12 m2. Det er sommervei til hytta, men det er mulighet for å søke snøscoter løyve. Hytta har solcellepanel tilkoblet batteri. Det er panel i tak og på vegger og det er et koselig kjøkken med god skapplass. Steinsatt peisovn i stue som gir god varme det er utgang til stor terrrasse som har delvis overbygget tak.

Hytta har ikke innlagt vann og avløp men har sommervann fra et tjern som ikke egner seg til drikkevann. Det er snurretoalett.  Det er et anneks på 27 m2 og et naust på 13 m2.  Hytten er godt vedlikeholdt både ut- og innvendig.

 Ta kontakt for visning - kanskje er dette stedet der dine beste hytteopplevelser venter!

Hytta inneholder:

Gang, stue/kjøkken, 3 soverom og toalettrom og bod.

Naust på 13 m²  i (BRA-e): Laftet uthus er ikke tilstandsvurdert, kun oppmålt.

Anneks på 27 m²  i (BRA-e) Anneks er ikke tilstandsvurdert, kun oppmålt.

Meglerhuset Telemark har gleden av å presentere Stavsholtvegen 657. Hytta inneholder gang, stue, kjøkken, 3 soverom, toalettrom og bod.

Stuen er et naturlig samlingspunkt, med høy himling, rause vindusflater og en steinsatt peis med innsats som skaper både varme og en helt spesiell atmosfære. God plass til både sofagruppe og spisebord, og med utgang til en stor, delvis overbygget terrasse, får du herlige uteopplevelser - fra tidlig vår til sen høst.

Kjøkkenet er pent og praktisk med profilerte fronter,  god skap- og skuffeplass, og er utstyrt med gasskomfyr og det er installert gassvarsler. Delvis åpen løsning mot stuen gir både sosialt samvær og god romfølelse.

Hytta har 3 soverom, I tillegg er det hems i hovedhytte med smal loftstrapp. På tunet er det et sjarmerende anneks med ekstra soveplasser - perfekt for storfamilien eller gjester! Her finner du også et tømmerlaftet bygg som oser av karakter og sjel.

Badet er et klassisk og praktisk "hyttebad" med dusjkabinett, servant i innredning og snurredo - akkurat slik det skal være i fjellheimen! Men her er det kun sommervann!

Innvendig er det gulv av furu. Veggene har trepanel. Innvendige tak har trepanel.

Det er en mindre krypkjeller med tilgang via luke i gulv.

I forbindelse med salget foreligger det boligssalgsrapport, det henvies til denne for detaljert teknisk vurdering.

Beliggenheten i Stavsholtvegen 657 byr på en fin kombinasjon av ro og landlige omgivelser, samtidig som du har kort vei til fasilitetene i Bø. Her kan du nyte en fredelig tilværelse med god plass rundt deg. Lifjell er kjent for sitt vakre og varierte turterreng - like flott sommer som vinter. Lifjell skisenter ligger ca 5,2 km fra hytta. Det er flere km med oppkjørte skiløyper både fra Liheia og fra Vihus. Dette er en flott runde på flere kilometer som passer en aktiv familie som er glad i å gå på ski. Løypene ligger rett på nedsiden av hytta. Ønsker familien en tur til Bø ligger Bø Sommerland og Høyt og Lavt  ca 8 km i bil fra hytta. Nærbutikken Hegna Landhandel som også er søndagsåpent ligger ca 5 km unna. Rema 1000 Skogen ligger ca 9 km unna.

Det betales inn et beløp i året, privat veiavgift kr 600,- iflg. selger.

IF Skadeforsikring

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

Ingen tilstandsgrad TG3.

TG2: Utvendig > Nedløp og beslag

TG2: Utvendig > Veggkonstruksjon

TG2: Utvendig > Vinduer

TG2: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

TG2: Innvendig > Radon

TG2: Innvendig > Krypkjeller

TG2: Innvendig > Innvendige trapper

TG2: Tekniske installasjoner > Ventilasjon

TG2: Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

TG2: Kjøkken > Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Punkt 7: Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje? Ja.  Beskriv omfanget:

Fuktig ved mye regn.

Punkt 8: Er det utført arbeid med drenering? Ja. Nytt arbeid i 2012. Hvordan ble arbeidet utført? Faglært. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Tilbygg. Hvilket firma utførte jobben? Halvor Hegna snekker.

Punkt 18: Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Ja. Beskriv feilen eller endringen:

Montert pipehatt og pipebeslag.

Punkt 21: Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja. Beskriv omfanget:  Litt dugg i vinduskarm pga. temperatur forskjell.

Det foreligger egenerklæring fra selger som ligger vedlagt i prospektet.

Primærrom: 75 kvm, Bruksareal: 79 kvm, BRA-i: 79 kvm , TBA: 33 kvm

1 . etasje:

BRA-i: 79 m².

Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Gang, stue/kjøkken, 3 soverom, toalettrom og  2 bod.

Terrasseareal (TBA) : 33 m².

Naust på 13 m²  i (BRA-e): Laftet uthus er ikke tilstandsvurdert, kun oppmålt.

Anneks på 27 m²  i (BRA-e) Anneks er ikke tilstandsvurdert, kun oppmålt.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport avholdt 26.08.2025 utført av Bolig Design AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Fra Bø: Ta Gymnasbakken og Oterholtvegen til Livegen. Fortsett på Livegen til målet.

Det vil bli skiltet med Meglerhuset Telemark & Partners sine visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 221 kvm, Eierform: Eiet tomt Det er flatt terreng rundt hytten med fall fra bygningen.

Parkering på egen tomt, kun sommervei. Det er mulighet for å søke skuterløyve. Det finnes egen skuterparkering.

Bygningen har ringmur av støpt betong. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Ringmuren er dels forblendet med stein og dels pusset. Taket er tekket med plastbelagte stålplater. Det er takrenner, nedløp og beslag av plastbelagt stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Det er terrasse med utgang fra stue på ca 35 m2, deler av terrassen er overbygd av tak. Det er gulv av impregnerte terrassebord.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.

Det er peis med innsats i stuen.  Det er solcellepanel tilkoblet batteri.

Foreligger ikke da hytta er utstyrt med solcellepanel tilkoplet batteri.

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Hytta har solcellepanel tilkoblet batteri.

Kr. 5 968 pr. år Kommunale avgifter dekker: Feie og tilsynsavgift fritidsbolig, renovasjon fritidsbolig og eiendomsskatt fritidsbolig.

Det er i Midt-telemark kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 4 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 359 260 pr. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

LNFR-areal nåværende, arealbruk - Fritidsbebyggelse, Nåværende

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

2016/932019-1/200  Jordskifte, tinglyst 12.10.2016  

Sak: 0800-2013-0015 Bergskås-Åstult-Stavsholt

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2025/537966-1/200  Bestemmelse om veg, tinglyst 14.05.2025  

rettighetshaver:Knr:4020 Gnr:26 Bnr:7  

Bestemmelse om vedlikehold

Rettigheter på 4020-19/36

Rettigheter i eiendomsrett

2002/2931-1/32  Bestemmelse om veg, tinglyst 16.10.2002  

rettighetshaver:Knr:4020 Gnr:26 Bnr:36  

 

Rettigheter på 4020-26/7

Rettigheter i eiendomsrett

2007/688809-2/200  Bestemmelse om veg, tinglyst 30.08.2007  

rettighetshaver:Knr:4020 Gnr:26 Bnr:36  

Rettigheter på 4020-26/7

Rettigheter i eiendomsrett

2012/793453-1/200  Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst 26.09.2012  

rettighetshaver:Knr:4020 Gnr:26 Bnr:36

Privat vei, ikke offentlig vann og avløp i henhold til informasjon fra Midt Telemark kommune. Hytten har ikke innlagt vann og avløp men har sommervann fra et tjern som ikke egner seg til drikkevann.  Det er snurretoalett. Det er solcellepanel tilkoblet batteri.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.

Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Meglerhuset Telemark AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Meglerhuset Telemark AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 63 86 96 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Stavsholtvegen 657, 3803, Bø i telemark, Gnr. 26 bnr. 36 i Midt-telemark kommune

90-25-0165

Provisjon (forutsatt salgssum: 1 590 000,-) (Kr.50 000)

Tilrettelegging (Kr.14 900)

Visninger/overtagelse pr. stk. (Kr.5 900)

Markedspakke (Kr.14 900)

Oppgjø#Feil!Object variable or With block variable not set!¤Jørn Eik-Nilsen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners Telemark sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.