1. etasje med hall, 2 stuer, kjøkken, kjølerom, spisestue, bad/vaskerom og toalettrom.

2. etasje med gang, 4 soverom og bad.

Kjeller med gang, kjellerstue, soverom og 4 boder (ikke omsøkt og godkjent).

Kjeller (hybel) med entré, stue/kjøkken, soverom, bad og toalettrom (ikke omsøkt og godkjent).

Parkering i garasje.

Eiendommen ligger høyt og fritt med flott utsyn over sjøen og innseilingen til Tønsberg. Vestvendt og med seneste kveldssol! En unik eiendom og sjelden mulighet!

Eiendommen har en parkmessig hage på hele 4,2 mål, har lang sjøgrense samt tilgang til stort og flott bryggeanlegg. Flere flotte uteplasser/soner, hvor man kan nyte utsikten, sommer og sol - enten på brygga, ved innglasset uteplass, utestue eller på en av de andre fine uteplassene. Her er det ideelt med tanke på bading hele året samt hensyn til utslipp av kajakk fra sjøgrensen.

Selve boligen er en flott funkis fra 1930-tallet som på 80-tallet ble bygget på og modernisert. Store og fine vindusflater bidrar til at det slippes inn rikelig med herlig lys, samtidig som det bidrar til en følelse av sjø og natur tett på.

Boligen bærer preg av godt vedlikehold og har vært modernisert gjennom tid. Bl.a. et nyere og meget smakfull kjøkken fra Huseby med alt av integrerte hvitevarer, kjøkkenbenk i solid sten samt et praktisk kjølerom. Kjøkkenrommet fungerer som et stort allrom i kombinasjon med stuen som har utgang til solrik og usjenert uteplass. Dette rommet har mulighet til å dekke langbord til hyggelige lag for familie og venner. Spiseplassen har peis og utgang til hagen som vender mot sjøen og hagen. Vaskerommet er også pusset opp i nyere tid og har direkte utgang til gårdsplass samt dusj og wc.

Forøvrig er boligen svært innholdsrik og har mange gode rom og romløsninger. Man kommer inn i en stor og åpen hall med flott trapp som binder etasjene i sammen. Her er mange av de originale løsningene ivaretatt. Stuen er lys og åpen, har lekker peis og utgang til en meget solrik og usjenert terrasse med panorama sjøutsikt. I tillegg en innglasset utestue som gir mulighet for lange og lune sommerkvelder. I boligens andre etasje finner man hele 4 soverom og et stort bad. Hovedsoverom har bra med garderobeplass samt utgang til vestvendt utsiktsbalkong. Kjelleren er innredet med bl.a. kjellerstue, gjestesoverom samt div. store og fine lagrings- og hobbyrom. I tillegg er det en avdeling med egen inngang som inneholder gang, wc, dusjbad, kjøkken, stue og soverom. Ideelt for hybel, ungdommen eller gjester.

Hagen er en drøm med steinlagt gårdsplass og grønn plen ned mot sjøen. Tomten er delvis inngjerdet. Garasjen er stor og det er god plass til 2-3 biler. I tillegg er det bra med lagringsplass.

Båten har du i egen brygge med god dybde. Bryggen deles med nabo i nord. Delen som vender mot vest tilhører denne eiendommen.

Eiendommen ligger i et veletablert og idyllisk boligområde på Husvik/Nes i Tønsberg kommune ca. 5 km fra Tønsberg sentrum. Eiendommen er en del av flotte sjøeiendommer som ligger langs en nydelig eike allé. Bussholdeplass samt flotte turområder i umiddelbar nærhet. I tillegg kort vei til ferjen "Ole 3" som tar deg over til idylliske Husøy.  Husvik er mest kjent for sin nærhet til skjærgården. Her finner du flere perler av badeplasser og badestrender. Kyststien er populær og kan føre deg til blant annet Jarlsø som har dagligvare, velværesenter samt populær kafe. Rødstein ligger også i gangavstand, en lokal perle med deilige bademuligheter og herlig utsikt til skjærgården. Husvik er kjent for yrende badeliv både sommer og vinter.

Innen kort avstand har du adkomst til flotte tur- og friluftsområder rett i nærmiljøet, blant annet flotte Råelåsen samt nydelige stier i skogen ved Søndre Slagen kirke som er mye brukt så vel sommer som på ski vinterstid.  Ellers byr Flint på et flott idrettsanlegg med flere fotballbaner, tennisbaner samt sandvolleyball. Det er også kort vei til lekeplass, klatrevegg, golfbaner, skiløyper og treningssenter. Ca. 30 min kjøretur finner man flott skiterreng i Ramnes med mange vel preparerte løyper. Området har god offentlig kommunikasjon via buss, med hyppige avganger innover mot Tønsberg sentrum, som tar ca. 10 min.

Tønsberg er en populær by som har sitt absolutte høydepunkt på sommerstid, med stor turisme og et yrende folkeliv. Langs bryggene i Tønsberg kan du nyte av båtlivets gleder og et stort utvalg av restauranter, kafeer og barer.

Bo sjønært på vakre Husvik/Nes!

Velkommen til et hyggelig område!

Spesifikasjon over løpende kostnader:

TV og internett fra Telenor fiber, utgjør ca. kr. 1 050,- pr. mnd. Selger opplyser at også fiber fra Altibox er tilgjengelig.

Alarm, bygnings- og innboforsikring kommer i tillegg.

For strømkostnader, se energiforbruk.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

IF Skadeforsikring Nuf

Bruksareal: 483 kvm, BRA-i: 379 kvm , BRA-e: 90 kvm , BRA-b: 14 kvm, TBA: 79 kvm

Kjeller:

BRA-i: 110 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Gang, kjellerstue, soverom og 4 boder.

Kjeller:

BRA-i: 37 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Entré, stue/kjøkken, soverom, bad og toalettrom.

Deler av kjelleren er oppmålt og definert som "hybel" i denne rapporten. Det er innvendig adkomst mellom denne og resten av boligen, som gjør at den ikke er godkjent som en separat boenhet. Det er allikevel lovlig å leie ut arealet. Begrepet hybel er benyttet for å at det skal være enklere å orientere seg i rapporten hvilke rom som er vurdert.

1. etasje:

BRA-i: 147 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Hall med trapp, kjøkken, kjølerom, 2 stuer, spisestue, bad/vaskerom og toalettrom.

BRA-b: 14 m². Følgende er oppgitt som BRA-b: Innglasset terrasse.

TBA: 46 m².

2. etasje:

BRA-i: 85 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Gang, 4 soverom og bad.

TBA: 33 m².

Garasje:

BRA-e: 90 m². Følgende er oppgitt som BRA-e: Garasje og bod.

Garasjen har gulvet loft på ca. 30 m², men dette er ikke måleverdig pga. for lav takhøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht. NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport avholdt 20.10.2025, utført av takstmann Marius Vedvik. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 4 206 kvm, Eierform: Eiet tomt

Hagen er en drøm med steinlagt gårdsplass og grønn plen ned mot sjøen. Tomten er delvis inngjerdet. Garasjen er stor og det er god plass til 2-3 biler. I tillegg er det bra med lagringsplass.

Det foreligger et vedtak vedr. oppfylling av masser mot sjøen datert 21/5-1990. Det er usikkert om dette er utført eller ikke.

Byggegrensen går over eiendommen ved hovedhuset. Byggegrense mot sjø angitt i kommuneplankartet skal gjelde foran forbudet i plan- og bygningsloven § 1-8 annet ledd. I området mellom denne grensen og strandlinjen kan det ikke settes i gang andre tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6 enn fasadeendringer og fradeling ved innløsning av bebygd festetomt. Forbudet omfatter også midlertidige bygninger, konstruksjoner og anlegg.

Det er her oppført en steinlagt platting med vindavskjerming utenfor byggegrensen. Det er usikkert om oppføringen er omsøkt og godkjent hos kommunen. Kjøper overtar ansvaret.

Parkering i frittliggende, dobbel garasje og i gårdsplass.

Enebolig fra 1930 som ble ombygget i 1983. Boligen går over to etasjer + kjeller. Deler av kjelleren er innredet som "hybel". På eiendommen er det også en garasje fra 1983. Eiendommen bærer preg av jevnlig vedlikehold og oppgraderinger igjennom årene. Det må allikevel påregnes at enkelte vedlikeholdstiltak kan være nødvendig. Påviste avvik er stort sett relatert til normal elde, slitasje og avvik fra dagens forskriftskrav. For ytterligere info, se rapportens enkeltpunkter.

Utvendig

Bygningen har fasader med trepanel og taktekking med glasert teglstein. Vinduer og ytterdører i tre med 2- og 3-lags glass. Boligen har en flislagt terrasse med innglasset del, en terrasse av tre og to balkonger i 2. etasje.

Innvendig

Gulv: Parkett, laminat og fliser. Vegger: Tapet. Himlinger: Malte plater og himlingsplater.

Våtrom

Bad - 2. etasje: Badet er fra 1997 og har innredning med nedfelt servant, toalett, badekar og dusjhjørne. Det er fliser på vegg og malte plater i taket. Flislagt gulv med varmekabler. Rommet har mekanisk avtrekk.

Bad/vaskerom - 1. etasje: Rommet er fra 2016 og inneholder vaskeromsinnredning med opplegg for vaskemaskin, innredning med servant, dusjhjørne og toalett. Det er fliser på vegg i dusjsonen og malt strie (antatt våtromsstrie) på vegger ellers. Himling har malte plater. Flislagt gulv med varmekabler. Rommet har mekanisk avtrekk.

Bad - kjeller  (hybel): Badet er fra 1983 og inneholder dusj og baderomsmøbel med servant. Det er fliser på gulv/vegger og panel i himling.

Kjøkken

1.  etasje: «Huseby»-innredning med profilerte fronter og benkeplate i kompositt. Integrert kombiovn, varmeskuff, stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Kjeller (hybel): Innredning med profilerte trefiberfronter og benkeplate av laminat. Det er fliser på vegg mellom over- og underskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Tekniske installasjoner

Boligen har et delvis skjult/åpent el-anlegg med automatsikringer. Sikringsskap er plassert i kjeller. Innvendige vannledninger er av kobber og plast (rør-i-rør). Stoppekran er lokalisert i kjeller. Det er avløpsrør av plast. Varmtvannstank på ca. 300 liter fra 1997 og en på ca. 200 liter fra 2003. Boligen har luft/luft varmepumpe med innedeler i stue og kjellerstue.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik:

- Utvendig > Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk.

- Våtrom > Kjeller (hybel) > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak:

- Utvendig > Taktekking.

- Utvendig > Nedløp og beslag.

- Utvendig > Veggkonstruksjon.

- Utvendig > Takkonstruksjon/loft.

- Utvendig > Dører.

- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger.

- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 3.

- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2.

- Utvendig > Andre utvendige forhold.

- Innvendig > Overflater.

- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn.

- Innvendig > Rom under terreng.

- Innvendig > Krypkjeller.

- Innvendig > Innvendige trapper.

- Tekniske installasjoner > Vannledninger.

- Tekniske installasjoner > Avløpsrør.

- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank.

- Tomteforhold > Fuktsikring og drenering.

- Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater vegger og himling.

- Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater gulv.

- Våtrom > 2. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt.

- Spesialrom > 1. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon.

- Spesialrom > Kjeller (hybel) > Toalettrom > Overflater og konstruksjon.

- Kjøkken > Kjeller (hybel) > Stue/kjøkken > Overflater og innredning.

Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:

- Vask på hovedbad renner tregt innimellom. Åpner seg fint med avløpsåpner.

- Totaloppusset vaskerom/bad i 1 etasje. Utført av faglært ved deLange og Sørensen i 2016.

- Liten lekkasje fra balkong mot nord. Lekkasjen ble utbedret med en gang. Det har forårsaket sprekk på vegg i stue. Målinger viser at det er helt tørt i sprekken.

- Skiftet bordkledning og satt på ny vindsperre på yttervegg i karnapp spisestue og kjøkken til pipe på kjøkkenvegg. Utført av faglært ved deLange og Sørensen i 2018.

- Var fukt i noen vegger mot gulvet i kjeller. La inn Dry elektrosystem i 2013. Har vært tørt siden.

- Drenerte og la på grunnmurplater på kjellervegg mot sydvest. Utført av faglært ved Arnadal Anlegg AS i 2020.

- Nytt elektrisk opplegg i kjøkken. Oppgraderte sikringsskapet. Gikk over hele det elektriske anlegget. Ny strømkabel til brygge. Utført av faglært ved Expert Installasjon i 2020.

- Ble koblet på offentlig avløpsnett. Det ble installert septikpumpe. Septikvann og overvann ble separert. Rørene fra den gamle septiktanken går under kjelleren. Den gamle septiktanken ble beholdt da det var tilsig av vann. Dette vannet renner ut i drenering for overvann. Utført av faglært ved Arnadal Anlegg i 2020.

- Termostat på varmekabel på kjøkkenet kan til tider viser feil informasjon. Ekspert Installasjon har utført arbeidet.

- Det er etablert radonbrønn. Se takstrapport.

- Jeg er enke og har ikke oversikt over alt som har skjedd før 2016.

Selger opplyser videre om følgende:

- Automatikken på screen i spisestue og markiser i 2. etasje er koblet fra.

For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av takstmann Marius Vedvik, datert 13.02.2026.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse ifølge kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Tønsberg kommune opplyser om følgende:

- Ingen bekreftede dokumenter fra da bolig ble oppført, kun tegning fra 1930

- Tilbygg, ombygging av tak og dobbelgarasje fra 1983

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Takstmann opplyser at vinduer i kjeller (med unntak av ett soverom) ikke har tilstrekkelig størrelse for å tilfredsstille dagens krav til dagslys og rømning.

Det gjøres oppmerksom på innredede rom/hybel i kjeller ikke er omsøkt eller godkjent av kommunen, noe som er et krav ved bruksendring. Det er uklart om de aktuelle rommene oppfyller tekniske krav slik at de kan godkjennes for varig opphold etter gjeldene tekniske forskrift bl.a. til rømningsveier og lys. Kjøper bærer selv ansvaret for å søke godkjenning, og utføre nødvendige arbeider, dersom man ønsker å bruke disse rommene som soverom og kjellerstue.

Området eiendommen ligger i sogner til Husvik skolekrets. For mer informasjon om barnehager og skoler og ledige plasser - kontakt Tønsberg kommune på tlf. 33 40 60 00.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

- Varmepumpe

- Peisovn

- Varmekabler på bad i 2. etasje og i bad/vaskerom i 1. etasje

I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Ca. 28 - 30 000 kwh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Denne boligen har Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen 31.12.2026. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen. Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.

Kr. 20 212 pr. år Dekker vann, avløp, renovasjon og feieavgift.

Formuesverdi som primærbolig kr. 2 386 730 pr. 31.12.25

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 9 546 921 pr. 31.12.25

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Eiendommen ligger i et uregulert område. I henhold til kommuneplanens arealdel, vedtatt 03.04.2024, ligger eiendommen i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende, ras- og skredfare, byggegrense, bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone - nåværende samt LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - nåværende. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Eiendommen er konsesjonsfri, men tomten er over 2 mål, og det må derfor signeres på egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Elektriske kraftlinjer, tinglyst 20.11.1948, dagboknr. 3980, gjelder: Rett for Elektrisitetsverket å fremkjøre og anbringe master for en elektrisk kraftledning som oppstukket til å strekke ledninger mellom mastene samt senere å foreta reparasjon, inspeksjon og forandring av ledninger og master på gårdsnummer 148, 149 og 157 bruksnummer 7,1 og 14 (denne eiendommen er opprettet fra GBNR. 157/14). Se vedlagte servitutt for utfyllende informasjon.

Erklæring/avtale, tinglyst 01.11.1983, dagboknr. 14630, gjelder: Rett for GBNR. 157/68 til å bygge brygge i tomtegrensen mot GBNR. 156/7, inntil den nåværende brygge. Trær som står omtrent i grensen mellom GBNR. 157/68 og 7 kan ikke felles uten at det foreligger gjensidig overenskomst mellom partene.

Bruksrett/bestemmelse om veg, tinglyst 25.06.1987 med dagboknr. 8525, gjelder: Under forutsetning av at Husvikveien 106 gir tinglyst bruksrett til vei på GBNR. 157/15 (eiendommen er i dag slått sammen med GBNR. 157/2) mellom Husvikveien 109 og 111 og til disses eiendommer, forplikter GBNR. 157/68 og 140 til å stille nødvendig del av sin eiendom til disposisjon slik at rimelig kjørevei kan opparbeides fra sjøen og opp til Husvikveien. Alle tre parter forplikter seg til å vedlikeholde veien i fellesskap. Selger opplyser at bruksrett foreligger og at denne eiendommen har 1/3 vedlikeholdsplikt for veien.

Jordskifte, tinglyst 21.03.1990, dagboknr. 4912, gjelder: Grensegangssak for GBNR. 156/1 sin eiendom i strandbeltet fra 1987.

Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Det gjøres oppmerksom på at det går avløp-, vann-, spillvanns- og overvannsledninger over eiendommen.

VIB opplyser at det ble utført tilsyn med fyringsanlegget 04.04.2025. Siste feiebesøk ble utført 03.06.2025.

Følgende avvik ble avdekket: Det mangler sklisikring for husstigen, slik at sideforskyvning og utglidning unngås. Nåværende eier har gitt tilbakemelding til VIB om at avviket er lukket.

Følgende tilbehør medfølger handelen: Hvitevarer på kjøkken, el-billader og robotgressklipper.

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen: Prismekrone og prismelampetter i spisestue, lampe over spisebord på kjøkken samt gardiner ved vindu på kjøkken mot nabo og terrassedør.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Bakke Sørvik & Partners AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Bakke Sørvik & Partners AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 05 54 88 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Husvikveien 109B, 3124, Tønsberg, Gnr. 157 bnr. 68 i Tønsberg kommune

28-25-0309

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % beregnet av salgssummen inkludert evt. fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7 900,-, tilrettelegging kr. 15 900,- og internettannonsering kr. 19 990,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Elisabeth S. Bakke

Bakke Sørvik & Partners

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.