En sjarmerende eiendom med ekte landlig atmosfære, beliggende på vakre Ytterøy. Her får du to bolighus, fjøs og uthus, omgitt av frodig kulturlandskap, sjøutsikt og kort vei til båthavna.

Eiendommen har mange bruksområder: perfekt for deg som ønsker småbruksliv, feriested med god plass, eller som investeringseiendom med utleie.

Begge bolighusene er i dag utleid - et godt utgangspunkt for stabile leieinntekter.

Ca. 5 km fra fergeleiet med forbindelse til Levanger sentrum, hvor du finner alt av butikker, banker, offentlige kontorer og jernbane.

Ytterøy byr på et aktivt og inkluderende lokalsamfunn med:

- Ny skole og barnehage (ferdigstilt 2018)

- Ytterøyparken - flott turområde med grillplass, lekeplass og trimtrapp

- Dagligvarebutikk ved fergeleiet

- Kafé og kiosk i nærheten av skole og barnehage

- Stadion, fotballbane og lysløype - flittig brukt året rundt

- Mange fine tur- og rekreasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet

Her får du den gode kombinasjonen av fred og nærhet til sjøen - med en solid eiendom og gode inntektsmuligheter.

Sørsia 221 inneholder:

1.etasje: Kjøkken, stue, toalettrom, vaskerom, gang, bod/ubebodd del

2.etasje: Kott, 3 stk. soverom, bad, gang, 3 stk. bod/rom i ubebodd del

Mørkloft: Bod

Sørsia 223 inneholder:

1.etasje: Bad, gang, kjøkken, stue, 2 stk. soverom, trapperom, kott, vindfang

Sokkel: Soverom, vindfang, kjøkken, bad, stue, 2 stk. kott, toalettrom

Overflater innvendig:

Gulv: tregulv, laminat, parkett, flis, belegg og lakkert tregulv.

Vegger: Panel, malte plater, malt panel, MDF- plater og tømmer.

Himlinger: Panel, himlingsplater, malte plater og malt panel.

Av oppgraderinger utført de senere årene, opplyses følgende av selger:

- Vaskerom fra 2022

- Wc fra 2022

- Støyping av gulv i utbygg (vaskerom, toalettrom og gang).

- Innvendig vedlikehold med maling og gulvlegging i enkelte rom.

Presiseres om at dette er gitte opplysninger av selger og er ikke nærmere undersøkt.

HOVEDKONKLUSJON:

Noe vedlikeholdt eiendom.

Imidlertid har fortsatt flere bygningsdeler og overflater preg av

alder og bruksslitasje.

De fleste bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15-40

år, fortløpende vedlikehold må derfor påregnes.

For videre info. henvises det til rapportens enkeltpunkter.

Overflater innvendig:

1. etasje:

Gulv: Belegg og laminat.

Vegger: Malte plater, tapet, malt panel og panel.

Himlinger: Malt panel, malt plater og panel.

Sokkel:

Gulv: Belegg og laminat.

Vegger: Malt mur, malte plater og malt panel.

Himlinger: Panel.

Av oppgraderinger utført, opplyses følgende:

- Vinduer med 2- lags isolerglass stemplet 2012 i 1. etasje.

- Innvendige vedlikehold av noen overflater.

Presiseres om at dette er gitte opplysninger av selger og er ikke nærmere undersøkt.

HOVEDKONKLUSJON:

Normalt vedlikeholdt eiendom.

Imidlertid har fortsatt flere bygningsdeler og overflater preg av

normal alder og bruksslitasje.

De fleste bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15-40

år, fortløpende vedlikehold må derfor påregnes.

For videre info. henvises det til rapportens enkeltpunkter.

Eiendom beliggende landlig til ved sjøen på Ytterøya. Ca. 5 km til fergeleiet som leder over til Levanger sentrum med offentlige kontorer, banker, forretninger, jernbane, etc.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og bygg- og innboforsikring i tillegg til opplyste kommunale avgifter. Utgifter til strøm og forsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker.

Frivillige kostnader som internett, kabel-tv, etc. er ikke oppgitt da disse er valgfrie for kjøper.

Fremtind Forsikring AS-70

Utvendig > Nedløp og beslag

Vurdering av avvik:

Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

Solbleket og sprøe renner. Tak som har helling (uansett hellingsgrad), skal ha fastmontert stige forbi pipa.

Takstigen skal være festet i bærende konstruksjon.

Takstiger som er festet med bøyle over mønet eller i kjetting rundt pipe er ikke godkjent.

Konsekvens/tiltak

Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.

Montere godkjente takstiger. Montere snøfangere. Vedlikehold.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Det er avvik:

Alderslitasjer. Knust glass. Mangler håndtak. Utett dører.

Konsekvens/tiltak

Utskiftning.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Vurdering av avvik:

Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Målt overkant 100 mm. mellom yttervegger. Påkjent bjelkelag fra krypkjeller.

Konsekvens/tiltak

For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Sprekk i steiner i ovn på kjøkken.

Riss/ sprekk i pipe på stue. Sprekk i pipe på mørkloftet. Sprekk i ildfast stein i ovn, samt i ovn i ubebodd del.

Mye sot i sotluke fra ubebodd del. Ikke mulig og åpne sotluke i krypkjeller. Opplyst fyringsforbud på pipe i ubebodd del.

Konsekvens/tiltak

Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Utbedringer av ildsted og piper.

Pipe med fyringsforbud kan ikke brukes for denne er rehabilitert.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Vurdering av avvik:

Det er i krypkjeller konstatert omfattende fukt-/råteskader. Ved tilfeldig kontroll, er vektprosent fukt i stubbloft målt til over 30 %.

Piggmålinger viser vanninnhold i trevirke og måles i vektprosent.

0- 16 % betegnes som tørt trevirke.

16- 21% Fare for utvikling av sopp og råte.

21- 30% Stor fare for sopp og råte (Trevirket er fibermettet ved 28 %).

Fritt vann stående på terrenget. Trevirke/bygningsrester med sopp og råteskader er registrert liggende på terreng i krypkjelleren.

Stubbloft og etasjeskiller med fukt og råteskader. Det anbefales og fjerne all organisk materiale og rydde opp i rommet.

Mangelfull utlufting av krypkjeller, generelt fuktig miljø. Edderkopper og kokonger relatert til fuktproblemer, er registrert.

Ikke utlagt plast på terrenget. Krypkjellere er generelt å betrakte som en risikokonstruksjon. Ofte beheftet med fukt, sopp og råteproblemer. Dette skyldes i hovedsak for dårlig ventilering og jordfukt transport fra grunnen.

Krypkjellere har behov for jevnlig inspeksjon for å kunne stoppe skadeutvikling på et tidlig tidspunkt.

Konsekvens/tiltak

Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader.

Stor fare for skjulte skader. Opplyses om at det er betongdekke i deler av stuelåna, ref. selgers opplysning.

Videre informasjon må hentes fra selger vedrørende dette. Selger har etter befaringen ryddet opp i krypkjelleren.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Hovedsakelig eldre anlegg. Løse ledninger registrert.

Opplyses om at tidligere elektriker har lagt strøm i vaskerom, gang og toalettrom. Ingen dokumentasjon.

Generell kommentar

Alder på anlegget tilsier at en utvidet El- kontroll anbefales. dette for og kartlegge anleggets fullstendige tilstand.

Konsekvens/kostnadsestimat gjelder El- kontroll og utbedringer av nevnte forhold.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt.

Løs grunnmursplast fra klemlist. Vann stående i krypkjeller. Se kommentar i egenerklæringen.

Konsekvens/tiltak

Det må foretas utskiftning av drenering/tettesjikt.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Vurdering av avvik:

Rommet har ingen ventilasjon

Konsekvens/tiltak

Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres.

Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Vurdering av avvik:

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Alder og byggemåte gir en indikasjon på slitasjegraden. Dette tilsier at det ikke kan garanteres mot skader og lekkasjer. Bruken og brukerfrekvensen har også betydning. Skjulte konstruksjoner slik som tettesjikt (membran) bak fliser har passert anbefalt brukstid og det må påregnes full renovering av badet. Badet bærer preg av slitasje og etterslep av vedlikehold. Ikke tett våtrom.

Opplyst lekkasje fra badet og ned i kjøkken, se egenerklæring.

Konsekvens/tiltak

Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres.

Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til

fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

Ikke tilstrekkelig undertak, brukt diffusjonsperre. Synlig fra kryploftet.

Råteskader i vindskier. Misfarging på tekking.

Konsekvens/tiltak

Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg.

Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg.

Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.

Vurdering av avvik:

Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

Ikke krysslektet bak kledning. Det vil bli noe luftsirkulasjon inn mellom på og underbord.

Tilstandsgrad for innebygde konstruksjoner er basert på alder og visuell besiktigelse av veggoverflater.

Til opplysning: Veggkonstruksjoner av tømmer og plank som er kledd igjen kan være utsatt for skjulte feil eller skader. Dette som råte, tørr råte og angrep av skadedyr. Dette lar seg ikke kontrollere uten inngrep i konstruksjonen, noe som ikke er foretatt ved utarbeidelsen av denne rapporten.

Utvendige omramningsbord er satt helt ned på beslag rundt vinduer, reduserer levetiden.

Liten avstand mellom kledning og terreng, dette kan føre til fukt i underkant kledning. Stedvis under jordbandet.

Mangler smådyrsperre bak kledning. Avskalling på kledning og lokal råteskader.

Skjevheter som må kunne forventes tatt alder i betraktning.

Konsekvens/tiltak

Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper

ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Utbedringer og vedlikehold.

Det er avvik:

Lange spenn, ikke dimensjonert for tyngre tekking.

Mye fuktmerker på sperrer og undertak. Ingen utslag ved tilfeldige fuktmålinger ved befaring, kan med fordel holdes under oppsikt.

Plastikk over tro, ikke tilstrekkelig undertak med økt fare for lekkasjer. Beksot på piper.

Konsekvens/tiltak

Løpende observasjoner og utbedringer må påregnes.

Vurdering av avvik:

Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.

Det er registrert fuktmerker/malingsavskallinger i vinduskarmer og foringer.

Eldre vinduer og innsettingsdetaljer øker faren for skjulte skader som følge vanninntrengning over tid i tilstøtende konstruksjoner. Dette lar seg som oftest ikke oppdage uten inngrep. Kjøper gjøres oppmerksom på dette.

Det ble ikke registrert punkterte vinduer på befaringsdagen. Det gjøres oppmerksom på at punkterte vinduer tidvis kan være svært vanskelig å avdekke og at punktering er påregnelig som følge av aldringsslitasje. Knust glass på mørkloftet. Råte i enkelte vinduer.

Konsekvens/tiltak

Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.

Det er avvik:

Brukssitasjer på ytterdør med en god del hakk og sår.

Konsekvens/tiltak

Vedlikehold.

Det er avvik:

Det er registrert normal slitasje som må kunne påregnes etter daglig bruk over tid. Økende slitasje i enkelte rom.

Deler av bygget er ikke i bruk og dels utfaset. Noe pusset opp i del mot øst, dette gjelder rom i 1. etasje

Konsekvens/tiltak

Løpende vedlikehold og sluttføring. Lokale utbedringer.

Vurdering av avvik:

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Konsekvens/tiltak

Det bør gjennomføres radonmålinger.

Vurdering av avvik:

Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Konsekvens/tiltak

Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger.

Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.

Vurdering av avvik:

Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Det er avvik:

Generelt hakk, sår og brukslitasjer på innerdører.

Konsekvens/tiltak

Enkelte dører må justeres. Vedlikehold og utbedringer.

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Vurdering av avvik:

Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå

ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Synlige vannledninger i krypkjeller/uoppvarmet kjellerdel er ikke isolert. Fare for frost/kondensering.

Ikke merket kurser for rør i rør. Installasjoner i krypkjeller bærer preg av fuktig miljø.

Konsekvens/tiltak

Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Kontroll av anlegget anbefales, dette av rørlegger med egnet utsyr

Vurdering av avvik:

Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå

ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Ikke registrert kloakklufting over tak. Durgoventil på avløp fra vask på wc rommet.

Konsekvens/tiltak

I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Kontrollere luftingen.

Vurdering av avvik:

Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

Varmtvannsbereder er tilkoblet med plugg (støpsel). Det anbefales fast tilkobling uten plugg, da det ofte oppdages varmgang (lysbue) i slike overganger med høy belastning. Dette kan igjen medføre brann.

Konsekvens/tiltak

Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.

Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

Det er avvik:

Riss. Avskallinger og sprekker, dels utvendig blottlagt hvit isopor bak puss.

Konsekvens/tiltak

Vedlikehold/ lokal utbedring.

Det er avvik:

Det anbefales å sikre fall på utvendig terreng ut i fra grunnmur med et fallforhold på min. 1:50 i 3 meters bredde, dette for å unngå unødvendig

fuktbelastning på grunnmuren. Dette er ikke opprettholdt alle steder.

Eiendommen ligger i et Aktsomhetsområde for kvikkleireskred iht. NVE sitt kartdatablad.

Konsekvens/tiltak

Jevnlig kontroll og tiltak ved evt. oppsamling av overvann inn mot grunnmur.

Det er avvik:

Alder over 25 år er oppnådd. Over halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Hovedinntak av denne alder kan medføre redusert trykk inn i bolig, særlig ved tapping flere steder samtidig. Ikke registrert trykkfall ved test på wc og kjøkken samtidig ved befaring.

Konsekvens/tiltak

Jevnlig kontroll av vanntrykk inn i bolig og avrenning fra avløp

Vurdering av avvik:

Ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse.

Konsekvens/tiltak

Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.

Det er avvik:

Alders og bruksslitasjer som må forventes etter daglig bruk over tid.

Skader i benkeplate. Ikke benkearamatur, vegghengt blandebatteri over vask.

Eldre vann og avløp- se eget punkt. Ikke tettet mellom vegg og benkeplater, glippe.

Foliert benkeplate, løs folie.

Konsekvens/tiltak

Løpende vedlikehold må påregnes.

Det er avvik:

Sammenpresset rør inn på vifte. Lav høyde mellom vifte og komfyr.

Viften trenger rens.

Konsekvens/tiltak

Vedlikehold/ service. Ukjent restlevetid.

Vurdering av avvik:

Det er uegnede materialer i våtsoner. Svelling i plater grunnet fukt. Løse lister.

Konsekvens/tiltak

Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes.

Det er avvik:

Ukjent funksjon på varme, løs termostat. Tilnærmet flatt gulv.

Konsekvens/tiltak

Kontroll av varmeanlegget. Jevnlig rens av sluk for å sikre rask avrenning.

Vurdering av avvik:

Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone.

Ikke tett rundt avløp gjennom gulv. Sluk tettet med plastikk. Utslag ved fuktsøk rundt sluk.

Konsekvens/tiltak

Det må foretas utbedring for å unngå fuktskader i konstruksjonen.

Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner.

Vurdering av avvik:

Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

Solbleket og sprøe takrenner. Ikke godkjent takstige.

Tak som har helling (uansett hellingsgrad), skal ha fastmontert stige forbi pipa.

Takstigen skal være festet i bærende konstruksjon.

Takstiger som er festet med bøyle over mønet eller i kjetting rundt pipe er ikke godkjent.

Konsekvens/tiltak

Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Stigetrinn for feier må monteres.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Vurdering av avvik:

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Alder og byggemåte gir en indikasjon på slitasjegraden. Dette tilsier at det ikke kan garanteres mot skader og lekkasjer.

Bruken og brukerfrekvensen har også betydning

Skjulte konstruksjoner slik som tettesjikt har passert anbefalt brukstid og det må påregnes full renovering av badet innen kort tid.

Ikke bygd opp som et tett våtrom.

Konsekvens/tiltak

Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer.

Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

Eternitt inneholder asbest, sanering må behandles som spesialavfall.

Fuktopptrekk/lokale råteskader i enkelte vindskier og kassebord på takutstikk er observert.

Konsekvens/tiltak

Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg.

Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.

Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg.

Vurdering av avvik:

Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.

Ikke krysslektet bak kledning, normal byggeskikk da denne boligen ble satt opp.

Det vil bli noe luftsirkulasjon inn mellom på og underbord.

Kledningen fremstår med behov for vedlikehold. Dels mye avskallinger, solbleket og oppsprukket.

Utvendige omramningsbord er satt helt ned på beslag rundt vinduer, reduserer levetiden.

Konsekvens/tiltak

Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper

ideelle forhold for råtesopp og muggvekst.

Råteskadet trekledning må skiftes ut. Vedlikehold.

Det er avvik:

En del fuktmerker på sperrer og undertak. Utslag ved fuktsøk rundt pipe, viser 20 %.

Stedvis lite lufting langs raft, øker faren for kondensering. Spor etter skadedyr.

Løse strømledninger. Ingen synlige lufting av kloakk over tak. Råte i kassebord.

Konsekvens/tiltak

Nærmere undersøkelser.

Tiltak mot fukt, lokale utbedringer.

Vurdering av avvik:

Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.

Det er registrert fuktmerker/malingsavskallinger i vinduskarmer og omramninger.

Værslitasjer. Eldre vinduer og innsettingsdetaljer øker faren for skjulte skader som følge vanninntrengning over tid i tilstøtende konstruksjoner. Dette lar seg som oftest ikke oppdage uten inngrep. Kjøper gjøres oppmerksom på dette. Stedvis oppsprukket/løs kitt.

Konsekvens/tiltak

Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.

Det er avvik:

Ytterdør har en del hakk og sår, med brukslitasjer.

Mindre svelling, mangler beslag under dørterskel.

Konsekvens/tiltak

Vedlikehold og lokale utbedringer.

Vurdering av avvik:

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader.

Konstruksjonene har skjevheter. Alders og værslitasjer.

Det er benyttet kreosotimpregnert trevirke på bjelkelag og pilarer ved platting i 1. etasje.

Langt spenn med skjevheter på platting ved 1. etasje.

Konsekvens/tiltak

Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.

Lokal utbedring må utføres.

Det er avvik:

Normale alders og brukslitasjer som må kunne forventes etter daglig bruk over tid.

Mangler stedvis avslutninger mot listverk. Oppsprukket laminat og svellinger.

Hakk/skade på gulvbelegg i vindfang sokkel. Mye lagret i kott, ikke tilstrekkelig kontrollert.

Konsekvens/tiltak

Løpende vedlikehold og lokale utbedringer.

Vurdering av avvik:

Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Konsekvens/tiltak

For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Innvendig > Radon

Vurdering av avvik:

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Konsekvens/tiltak

Det bør gjennomføres radonmålinger.

Innvendig > Pipe og ildsted

Vurdering av avvik:

Det er vanskelig tilkomst til feieluke. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

Noe påkjent luke til vedovn i 1. etasje. Innstøpt, eldre rør i pipe, ukjent funksjon.

Fuktmerker rundt pipe på kryploft, beksot. Sotluke plassert bak dusjkabinett.

Konsekvens/tiltak

Gjøre tiltak for å få tilgang til feieluken.

Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp.

Vurdering av avvik:

Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.

Det er registrert fuktskjolder/fuktskader på overflater.

Ved søk med kapasitiv fuktindikator ble det registrert forhøyede fuktverdier på fritt eksponerte murvegger og gulv. På den tiden huset ble bygd, var det

ikke vanlig med fuktsikring mot grunnen. Jordfukt vil derfor trenge inn. Avskallinger på fritt eksponerte overflater og saltutslag.

Konsekvens/tiltak

Det må foretas ytterligere undersøkelser for å fastslå omfang/årsak.

Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.

Vurdering av avvik:

Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Konsekvens/tiltak

Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger.

Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet.

Vurdering av avvik:

Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Generelt hakk, sår og brukslitasjer på innerdører. Skader.

Konsekvens/tiltak

Enkelte dører må justeres. Vedlikehold.

Vurdering av avvik:

Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå

ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Løse vannrør på bad i sokkel. Enkelte rørstrekk fremstår ufagmessig lagt.

Konsekvens/tiltak

I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Kontroll av rørlegger

Vurdering av avvik:

Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå

ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Konsekvens/tiltak

Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson.

Det er avvik:

Flere ventiler var tettet med isolasjon ved befaring.

Stedvis svertesopp på vinduspakninger indikerer begrenset luftgjennomstrømning i boligen.

Konsekvens/tiltak

Ventiler på flere rom anbefales montert. Åpnes opp tilstrekkelig.

Vurdering av avvik:

Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

Varmtvannsbereder er tilkoblet med plugg (støpsel). Det anbefales fast tilkobling uten plugg, da det ofte oppdages varmgang (lysbue) i slike overganger med høy belastning. Dette kan igjen medføre brann.

Konsekvens/tiltak

Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.

Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

I all hovedsak eldre anlegg.

Mangler flere lyskupler på taklamper.

Generell kommentar

Alder på anlegget tilsier at en utvidet El- kontroll anbefales. dette for og kartlegge anleggets fullstendige tilstand.

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Utslag ved fuktsøk i sokkel. Følgende er opplyst i egenerklæring:

Det er kommet vann inn i kjelleren i villa etter overtakelse i mars 2018. Tett drensrør ble funnet og feil er rettet og det har ikke skjedd etterpå.

Konsekvens/tiltak

Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes

Vurdering av avvik:

Grunnmuren har sprekkdannelser.

Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader.

Flere riss/sprekker i grunnmur på stue i sokkel

Konsekvens/tiltak

Lokal utbedring må utføres.

Det er avvik:

Det anbefales å sikre fall på utvendig terreng ut i fra grunnmur med et fallforhold på min. 1:50 i 3 meters bredde, dette for å unngå unødvendig

fuktbelastning på grunnmuren.

Dette er ikke opprettholdt alle steder.

Eiendommen ligger i et Aktsomhetsområde for kvikkleireskred iht. NVE sitt kartdatablad.

Konsekvens/tiltak

Jevnlig kontroll og tiltak ved evt. oppsamling av overvann inn mot grunnmur.

Det er avvik:

Alder over 25 år er oppnådd.

Over halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Hovedinntak av denne alder kan medføre redusert trykk inn i bolig, særlig ved tapping flere steder

samtidig. Ikke registrert trykkfall ved test på wc og kjøkken samtidig ved befaring.

Konsekvens/tiltak

Jevnlig kontroll av vanntrykk inn i bolig og avrenning fra avløp.

Vurdering av avvik:

Ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse.

Konsekvens/tiltak

Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.

 

Vurdering av avvik:

Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.

Ikke brukt våtromsplater/ fuktbestandige plater.

Konsekvens/tiltak

Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes.

Fortsatt bruk av tett dusjkabinett

Vurdering av avvik:

Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Konsekvens/tiltak

Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke

ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet.

Unngå vannsøl på gulv. Fortsatt bruk av tett dusjkabinett. Jevnlig rens av sluk.

 

Det er avvik:

Belegg er limt opp på utside veggplater, ikke ført inn og opp bak plater.

Utett utførelse. Sluk ikke tilgjengelig for tilstrekkelig kontroll.

Ikke tette gjennomføringer i gulvet.

Konsekvens/tiltak

Fortsatt bruk av tett dusjkabinett er påkrevd.

Jevnlig rens av sluk for å sikre rask avrenning. Kontroll av sluk.

Vurdering av avvik:

Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Konsekvens/tiltak

Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.

Vurdering av avvik:

Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap.

Alders og bruksslitasjer som må kunne forventes etter bruk over tid.

Noe løs folie på benkeplate. Eldre vann og avløp- se eget punkt. Oppsprukket laminatgulv.

Konsekvens/tiltak

Det må foretas lokal utbedring. Vedlikehold.

Det er avvik:

Løs vifte. Alderslitt, mangler deksler.

Konsekvens/tiltak

Utskiftning/ utbedring må påregnes.

Det er avvik:

Alders og brukslitasjer.

Eldre vann og avløp- se eget punkt.

Konsekvens/tiltak

Løpende vedlikehold, påkostninger må påregnes.

Det er avvik:

Noe ulyd ved oppstart av vifte. Skjev vifte, glippe mot overskap.

Ukjent restlevetid.

Konsekvens/tiltak

Vedlikehold/ service.

Vurdering av avvik:

Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Løst vannrør til wc. Eldre vann og avløp.

Konsekvens/tiltak

Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.

Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l.

Kontroll av vannrør.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1 Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?

JA - Vannlekkasje da leietaker ikke festet avløpsslange fra vaskemaskin til avløp på bad i 2etg stuelån. Lekkasjen oppdaget med en gang og tørket opp. Det kom litt vann ned gjennom tak i kjøkken.

2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

JA - Rørlegging på vaskerom og toalettrom stuelån i 2022 av Vandsvik Mek.verkstad

Det finnes dokumentasjon på arbeidet

Støyping av gulv i utbygg (vaskerom, taoletrom og gang). Isolering, vegger, tak og gulvlegging. Maling og gulv i 1. og 2. etg. (Kjøkken, gang,

stue, gang 2etg, to stk soverom 2.etg. Tidligere elektriker til strøm i vaskerom, gang og toalettrom.

Tak, yttervegg og fasade

3 Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?

JA - Det er kommet vann inn i kjelleren i villa etter overtakelse i mars 2018. Tett drensrør ble funnet og feil er rettet og det har ikke skjedd etterpå.

4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?

JA - Ny bordkledning og tak på utbygg fjøs. 2 vegger i 2022 av ufaglært

7 Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?

JA - Ved store nedbørsmengder ute kommer det vann inn i kjelleren i stuelån. Det er avløp ut fra kjelleren, så det tørker opp når nedbør avtar.

9 Har det vært feil på det elektriske anlegget?

JA - Det er utbedret feil funnet ved EL tilsyn på fjøs, feil utbedret av Ellman.

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

JA - Elektrisitet i inngangsparti, toalettrom og vaskerom stuelån. Tidligere elektriker har utført arbeidet i 2022

11 Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende?

JA - Borehull på gårdsplassen. Septik ligger nedenfor villa. Tilgang på brønn som ligger utenfor eiendommen, men det er ikke behov for å bruke denne etter at det ble boret etter vann

13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

JA - Reparert tett avløpsrør på åkeren mot hovedavløp i 2018 av ufaglært

18 Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?

JA - Skiftet ovner i stuelån og villa.

Fyringsforbud på pipe i ubebodd halvdel av stuelån, denne er ikke i bruk.

19 Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?

JA - Mus observert i fjøs.

21 Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?

JA - Råte i bordkledning på mastue og fjøs.

25 Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende?

JA

26 Er utleiedelen godkjent til beboelse av kommunen?

Vet ikke

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig

Sørsia 221:

Bruksareal: 257 m²

BRA-i: 209 m²

BRA-e: 48 m²

TBA: 32 m²

Sørsia 223:

Bruksareal: 139 m²

BRA-i: 139 m²

TBA: 28  m²

Internt bruksareal BRA-i

Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.

Eksternt bruksareal BRA-e

Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.Eksempler: Arealer

som har adkomst til fellesareal eller utvendig som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten.

Veggarealet mellom BRA -i og BRA-e, legges til BRA-e hvis disse ligger vegg i vegg.

Innglasset balkong mv BRA-b

Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I BRA-b inngår også innglasset veranda eller altan.Veggarealet

mellom innglasset balkong og annet bruksareal tillegges areal til innglasset balkong

Terrasse- og balkongareal TBA

Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngår også åpen veranda eller altan mv.

Arealet måles til innside av rekkverk, brystning, parapet, skillevegg eller lignende avgrensning av arealet, eller som

fotavtrykket der det ikke er ytre begrensinger som rekkverk ol.

Arealmålinger er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt.

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 3 743 kvm, Eierform: Eiet tomt

Det vil bli tinglyst veirett fra gnr. 336, bnr 1 til gnr. 336, bnr. 12 ved overdragelse av eiendommen.

Gjør oppmerksom på deler av tomten ligger i kvikkleireutsatt område.

Delareal 478 m

KPHensynsonenavnKvikkleire

KPFare Ras- og skredfare

Se vedlagt kart i prospekt.

Parkering på gårdsplass.

Sørsia 221:

Taksert objekt er et eldre våningshus på to etasjer pluss grå/krypkjeller og et mørkloft.

Boligen har grunnmur av betong og overbygning av trekonstruksjoner/tømmer, utvendig kledd med

tømmermannskledning. Sperretak med saltakform, tekket med skifer og takplater.

Sørsia 223:

Taksert objekt er en bolig på en etasje pluss sokkel.

Boligen har grunnmur av betong og overbygning av

trekonstruksjoner, utvendig kledd med tømmermannskledning.

Sperretak med saltakform, tekket med eternittskifer.

Ferdigattest er utstedet for Sørsia 223 den 12.06.1972. Følger vedlagt.

I ferdigattest står gnr.336, bnr. 1, men eiendommen er nettopp fradelt å har fått gnr. 336, bnr. 12

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen for Sørsia 221, ei heller andre bygningsmasser. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at Sørsia 221 og Sørsia 223 leies ut.

Kun 1 boenhet i hver av boligene.

Selger opplyser om at fjøs/driftbygning er utleid med 2 måneders oppsigelsestid. Det er ønskelig at leietaker får leie til ut mai 2026, når beite sesongen starter.

Sørsia 221:

Oppvarming med strøm og vedfyring.

Sørsia 223:

Oppvarming med strøm og vedfyring.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G på begge boligene

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Kr. 16 573 pr. år Renovasjon kr. 14 504,- Slam/septik kr. 2 069,-

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen nylig er fradelt. Kommunale avgifter og eiendomsskatt er derfor ikke beregnet for denne eiendommen enda. Kjøper må påregne seg at kommunale avgifter vil tilkomme.

Det er i Levanger kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 2,8 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Boligen er nylig fradelt. Ikke mulig å innhente formueverdi.

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området.

Kommuneplanens arealdel 2022-2040, ID L2021005

Bestemmelser og retningslinjer, datert 11.02.2022

Vedtatt av Levanger kommunestyre i møte den 23.03.2022, sak nr. 21/22

Delareal 3 743 m

ArealbrukSpredt boligbebyggelse,Nåværende

Delareal 478 m

KPHensynsonenavnKvikkleire

KPFare Ras- og skredfare

Egenerklæring om konsesjonsfrihet på tomt over 2 mål.

1959/300903-1/67  Elektriske kraftlinjer  

15.04.1959  Rettighetshaver: Nord-Trøndelag E-verk

Overført fra: 5037-336/1

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1967/6486-1/67  Bestemmelse om vannledn.  

22.11.1967  Vegvesenets betingelser vedtatt

Overført fra: 5037-336/1

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1977/2262-1/67  Jordskifte  

28.02.1977  Grensegangssak

Overført fra: 5037-336/1

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1981/8186-1/67  Bestemmelse om vannledn.  

19.08.1981 Vegvesenets betingelser vedtatt

Overført fra: 5037-336/1

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1999/7290-1/67  Bestemmelse om veg  

20.10.1999  Rettighetshaver: YTTERØY SMÅBÅTHAVN AL

Overført fra: 5037-336/1

Gjelder denne registerenheten med flere

2001/6163-2/67  Bestemmelse om vannrett  

 27.07.2001  rettighetshaver:Knr:5037 Gnr:336 Bnr:9  

Overført fra: 5037-336/1

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2005/11555-2/67  Bestemmelse om vannrett  

08.11.2005  rettighetshaver:Knr:5037 Gnr:336 Bnr:2  

rettighetshaver:Knr:5037 Gnr:336 Bnr:5  

rettighetshaver:Knr:5037 Gnr:336 Bnr:6  

rettighetshaver:Knr:5037 Gnr:336 Bnr:7  

Med flere bestemmelser

Overført fra: 5037-336/1

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2005/11610-1/67  Bestemmelse om vannrett  

09.11.2005  rettighetshaver:Knr:5037 Gnr:336 Bnr:8  

Overført fra: 5037-336/1

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2009/909797-1/200  Jordskifte  

27.11.2009  Jordskiftesak 1700-2007-009 Vandsvik

Overført fra: 5037-336/1

Gjelder denne registerenheten med flere

Privat vann og avløp. Privat vei. Asfaltert veg, evt vedlikehold, brøyting og støying står man ansvarlig for selv.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.

Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Lokalmegleren NT AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Lokalmegleren NT AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 46 87 38 88 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Enebolig

Det foreligger ikke tegninger

En har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt boligen faktisk er oppført i samsvar med det som er byggegodkjent.

Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om

bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Rommene er benevnt iht. bruken ved befaring

Enebolig

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Sokkeletasjen er utleid som en egen leilighet. Det er felles innvendig trapp, avstengt dør mellom 1. etasje og sokkel. Kun en boenhet.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Lokalmegleren & Partners samarbeider med Aasen Sparebank, og de kan gi deg god rådgivning i forbindelse med finansiering av din bolig. Vi formidler gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Sørsia 221 og 223, 7629, Ytterøy, Gnr. 336 bnr. 12 i Levanger kommune

72-25-0154

Markedspakke (Kr.14 900) Visninger pr. stk. (Kr.2 500) Kommunale opplysninger (enebolig) (Kr.4 562,50) Oppdragsgebyr (Kr.2 000) Restansesjekk (Kr.997) Servitutter 6 stk. (Kr.1 560) Provisjon (Kr.65 000) Oppgjør (Kr.5 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Tilrettelegging (Kr.15 000) Totalt kr. (Kr.112 964,50)

Ansvarlig megler:

Martine Green

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren &Partners avd Verdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.