Foruten felles inngangsparti med trappe- og heisadkomst inneholder leilighet i 4. etasje:

Gang, teknisk rom, bad, bad/vaskerom, 2 soverom, kjøkken/stue og 2 overbygde balkonger hvorav en er innglasset.

Sameiet har parkering i kjeller med 1 fast plass pr. leilighet. Det er el-billader.

1 sportsbod i felles kjeller.

I tillegg er det sykkelparkering med 3 plasser pr. leilighet.

Velkommen til Ollebukta 4B - sentralt og rett i bryggekanten.

Leiligheten er gjennomgående og i ende, dermed får man lys inn fra tre sider, noe som bidrar til at det slippes inn rikelig med herlig dagslys. Leiligheten har en gjennomgående god standard og har flere løsninger som er påkostet utover standard leveranse. Velutstyrt og moderne kjøkkeninnredning, type Svane. Alt av integrerte hvitevarer (type Miele)som komfyr og micro i høyden, oppvaskmaskin, steketopp, kjøl-/fryseskap samt vinskap. Praktisk kjøkkenøy som også har sitteplasser - en ideell plass for baking og kokkelering. God og arbeidsvennlig benkeplass i sten utførelse. Fra kjøkkenet er det utgang til innglasset balkong - her kan man nyte morgensolen og innseilingen til Tønsberg. Lys og fin stue med utgang til stor, vestvendt balkong. Her kan man nyte lange og herlige sommerdager samt utsikt til sjøen. Nydelig, enstavs parkett på gulvene. Slette vegger og listfrie overganger. Begge soverommene har praktisk garderobe, levert av Svane. Hovedsoverommet har direkte adkomst til eget, privat og smakfullt bad. Begge bad er flislagt med delikate fliser på gulv og vegger og har moderne baderomsinnredning med tilhørende, praktisk speilskap.

Leiligheten meget energieffektiv da den er bygget etter siste standard. Det er balanserte ventilasjonssystemet fra Nilan som sørger for god inneluft samt at anlegget er utstyrt både med varmekolbe og svalefunksjon.

Dette gjør at man oppnår et behagelig inneklima både på kalde og varme dager igjennom hele året. Systemet sørger også for produksjon av varmtvann.

Interiørmessig gjennomgående smakfullt og delikat innredet - her er det bare å flytte rett inn. Velkommen til en hyggelig visning!

Bo med sjøen rett utenfor døren og kort vei til et yrende byliv i Tønsberg sentrum. Virkelig nydelig beliggende rett i nærheten av vannkanten og småbåthavn. 

En bryggeboer er ikke som andre beboere. Hvem vil vel ikke bo på bryggekanten? Navigere mot en mer lettvint tilværelse, med balkongliv, båttrafikk, bryggekos og bedre tid? Ollebukta N 4 er stedet å sette stø kurs mot. "Livet leves best ute - i solen" Livsfilosofien bak Ollebukta N 4 er enkel. Dét setter sitt preg på tilværelsen bryggelangs. Som bryggeboer kan du nemlig rusle ut av garasjeanlegget med kajakken, sjøsette den enkelt på båtslippen og starte dagen med en rolig padletur langs Ilene naturreservat. Etterpå står el-sykkelen trygt plassert og fulladet i parkeringskjelleren, slik at du når lunsjavtalen på kaféen.

Med Teigen Arena som en av de nærmeste nabo kan det rike kulturlivet besøkes. Videre er det gåavstand til kaféer, spisesteder og shoppingmuligheter i kjøpesenter eller i små og særegne nisjeforretninger. En tur langs Brygga i Tønsberg gir opplevelser, atmosfære og utsikt som gir rom for inspirasjon og kreativitet. På andre siden av byfjorden er Kaldnes Brygge. Ny flott badestrand på Kaldnes åpnet 2022.Området har de siste årene blitt et sted hvor flere kunstnere, fotografer og musikere er samlet. Kulturhuset Støperiet, som er eid av Tønsberg kommune, ligger her og gir et godt og variert tilbud av underholdning hele året.

Eiendommen er beliggende i hjertet av Tønsberg, kun et en rusletur unna biblioteket, Tønsberg Torv, svømmehallen, flere grønne parker, Haugar kunstmuseum og Slottsfjellet. Ved foten av Frodeåsen er det et stort idrettsområde med ishall, idrettshaller, en rekke ballbaner, friidrettsanlegg, lysløype, frisbeegolfbane, hundepark og treningssenter. Rundt anlegget er det vakre turstier gjennom skogen og flere idylliske dammer. Gåavstand til Tønsberg Rutebilstasjon og togstasjon med avganger til hele Vestfold. Med E-18 er veien til Oslo, Drammen og øvrige Vestfoldbyer heller ikke lang.

Ypperlig beliggenhet for de aller fleste.

Velkommen!

3 122 pr. mnd. Dekker TV-anlegg/bredbånd, felles energi/fyring, felles bygningsforsikring, personalkostnader, styre-/revisjon-/forretningsførerhonorar, drift og vedlikehold og andre driftskostnader.

Herav:

- TV/bredbånd kr. 445,-

- Felleskostnader kr. 2 677,-

Forbruk el-billader faktureres hvert kvartal fra styret og dekker fakturagebyr og faktisk forbruk. Beløp tilkommer som kostnad for seksjonseier.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Spesifikasjon over løpende kostnader:

-TV/internettilknytning dekkes av felleskostnader pr. mnd. Dekoder medfølger i handelen.

- Bygningsforsikring dekkes av felleskostnader pr mnd.

- Alarm og evt. innboforsikring kommer i tillegg.

For strømkostnader, se energiforbruk.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Ingen lån er registrert på selskapet/sameiet eller ingen andel fellesgjeld er registrert på leiligheten.

28 295,-

Sameie: Sameiet Ollebukta 4, Orgnr: 923980989, består av 23 boligseksjoner.

Forretningsfører i sameiet er OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Styreleder i sameiet er Lillan Ramøy.

Tinglyst legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

I henhold til lov om Eierseksjonssameier §31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

Leilighetene har nedforet gipshimling med skjult elektrisk anlegg i taket.

Styrets arbeid siste periode:

- Avholdt 5 styremøter.

- Hold hovedfokus på opprettholdelse av god økonomisk styring og sikre likviditet for drift og planlagte investeringer.

- Ivareta daglig drift av eiendommen, herunder vedlikehold, serviceavtaler og oppfølging av leverandører.

- Arbeide for et godt bomiljø.

- Planlegge og iverksette nødvendige vedlikeholds- og rehabiliteringsprosjekter.

- Reklamasjonshåndtering av fellesarealer.

- Styret har utarbeidet et budsjett som sikrer at sameiet skal ha en sunn økonomi.

Utdrag fra protokoll fra siste årsmøte 2025:

- Styrets godtgjørelse settes til kr. 45 000,-. Er vedtatt.

- Tillegg i vedtektene krever 2/3 flertall. Punkt som omhandler valgkomiteen og hvordan den skal arbeide ønskes. Valgkomiteen skal bestå av 2 medlemmer fra eiere av 2 forskjellige seksjoner. Valgkomiteens medlemmer velges for en periode på 2 år. Er vedtatt.

Styrets årsrapport og protokoll fra siste årsmøte 2025.

Tryg Polisenummer: 7257989

Inntekter:

Driftsinntekter i 2024 var til sammen kr. 945 317,-.

Kostnader:

Driftskostnadene i 2024 var til sammen kr. - 869 532,-.

Resultat:

Årets resultat på kr. 96 757,- fremkommer i resultatregnskapet.

Årsrapport og årsregnskap er godkjent ved sist årsmøte 2025. Årets resultat overføres til egenkapital.

Utdrag fra vedtekter i sameiet:

- Med de unntak som er fastsatt i eierseksjonsloven og vedtektene, har den enkelte seksjonseier full faktisk råderett over sin seksjon, herunder rett til salg, bortleie og pantsettelse. Seksjonseier skal underrette sameiets styre skriftlig om alle overdragelser og leieforhold av bruksenheten.

- Den til enhver tid eier av seksjon nr. 20, har en ubetinget rett til å begjære oppdeling av seksjonen i to selvstendige seksjoner, slik denne leiligheten opprinnelig var planlagt. De øvrige sameiere, samt sameiets styre, er forpliktet å medundertegne på nødvendige dokumenter for å få gjennomført denne reseksjoneringen på det tidspunkt eierne av seksjon nr. 20 ønsker reseksjoneringen gjennomført. Fra det tidspunkt reseksjoneringen er gjennomført, skal fellesutgiftene fordeles på 24 seksjoner.

- Sameiet plikt til å besørge montering av vannbarriere ved ekstraordinær springflo (høyere enn + kr. 1,50). Dette gjøres ved montering av paneler på topp av nedkjøringsrampe til garasje. Monteringsveiledning er oppslått sammen med utstyret ved port. Sameiet plikter å ha opplæring og øremerket personell for denne oppgaven.

- Seksjonseierens vedlikeholdsplikt omfatter dessuten innsiden av balkonger og terrasser, herunder alle sluk, avløp, gulv over fuktsperre på støpt flate, samt vasking av rekkverk. Vedlikeholdsplikten omfatter også utvendig solskjerming tilknyttet egen leilighet.

- Seksjonseieren må selv sørge for at avløp og sluk holdes åpne for løv, is, snø og lignende på egne balkonger og terrasser.

- Sameiet plikter også å ha vedlikeholdsavtale for hageanlegg inkludert vanning og frostsikring.

Utdrag fra ordensregler i sameiet:

- Ordensreglene er til for å holde ro og orden i boligselskapet, og for å sikre et godt bomiljø ved at alle tar hensyn til hverandre.

- Eieren skal søke styret/generalforsamling om adgang til å gjøre inngrep på yttervegger/utearealer, som å sette opp markiser, plattinger, levegger, parabolantenne, varmepumpe eller lignende.

- Beboerne oppfordres til å holde det rent og ryddig på boligselskapets eiendom, inklusive fellesarealene.

- Søppelkasser er kun beregnet til husholdningsavfall.

- Fellesarealer holdes fritt for gjenstander som tilhører beboerne. Barnevogner og sykler kan i midlertidig plasseres på angitte plasser.

- Fellesdører skal alltid være låst.

- I utgangspunktet er det den enkelte eier som har ansvaret for snømåking av egen terrasse, jf. vedtektenes punkt 5.4. Det er ytterligere utdypet i vedtektenes punkt 5.6. Det er ikke bare å kaste snø over rekkverket. Skal noen ønske å fjerne snø fra sin terrasse "over rekkverket" må den som evnt. ønsker dette, snakke med og koordinere med den/de som bor under, og i tillegg vite hvilke sikringstiltak som må gjøres i forkant.

- I henhold til forskrift om brannforebyggende tiltak skal boligselskapet sørge for at bygningene er utstyrt og vedlikeholdt i samsvar med gjeldende lover og forskrifter om forebygging av brann.

Vedtekter og ordensregler er vedlagt i salgsoppgaven.

I henhold til sameiets ordensregler er det tillatt med dyr i boligselskapet under forutsetning av at eier aksepterer boligselskapets regler for dyrehold:

Reglene gjelder for hun og katt der ikke annet er nevnt.

- Hunder og katter skal alltid føres i bånd på sameiets område.

- Det er forbudt å la katter eller hunder gjøre fra seg på sameiets fellesområde. Ved uhell må ekskrementer fjernes umiddelbart.

- Dyr skal ikke være til sjenanse for naboene. Dersom dyreeieren ikke retter seg etter styrets pålegg, kan eieren bli pålagt å fjerne dyret.

- Dyreeieren er ansvarlig for skade som er forårsaket av dyret. Krav om erstatning framsettes gjennom styret.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23.

Primærrom: 83 kvm

Bruksareal: 100 kvm

BRA-i: 87 kvm

BRA-e: 6 kvm

BRA-b: 7 kvm

TBA: 19 kvm

4. etasje:

BRA-i: 87 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Gang, teknisk rom, bad, bad/vaskerom, 2 soverom og kjøkken/stue.

BRA-b: 7 m² er oppgitt som innglasset balkong.

TBA: 19 m² er oppgitt som terrasse- og balkongareal.

Kjeller:

BRA-e: 6 m². Følgende rom er oppgitt som eksternt bruksareal: Bod.

Takstmannens kommentarer til areal i henhold til tilstandsrapporten:

Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt i henhold til NS 3940. Areal- og volumberegninger av bygninger.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport utført av Vedvik Taksering v/Marius Vedvik avholdt 21.08.2025 datert 26.08.2025. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 2 042 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomten er fellesareal.

1 parkeringsplass i felles parkeringskjeller.

Det er el-billader.

Forbruk el-billader faktureres hvert kvartal fra styret og dekker fakturagebyr og faktisk forbruk. Beløp tilkommer som kostnad for seksjonseier.

En reseksjonering er tinglyst 25.08.2025 for bytte av garasje og bod mellom snr 21 og 7. Endelig plantegning kjeller med merkede rosa felt tilhører denne leiligheten (seksjon 21). Plantegningen er vedlagt i salgsoppgaven.

I henhold til vedtekter i sameiet fremkommer at retten til å disponere parkeringsplass i garasje og bod kan ikke overdras til andre. Garasjeplasser og boder kan leies ut til andre seksjonseiere i sameiet.

Leilighet fra 2019 som ligger i 4. etasje. Det er adkomst fra felles oppgang med heis. Boligen har utgang til 2 overbygde balkonger hvorav den ene er innglasset. Leiligheten disponerer bod og parkeringsplass i kjeller. Leiligheten har god standard på overflater. Normal slitasje i forhold til alder må påregnes. For ytterligere info, se tilstandsrapportens enkeltpunkter.

Utvendig

Utvendig er fasader kledd med liggende trekledning, plater, samt sementbasert kledning. Vinduer og terrassedør av tre med trelags glass.

Innvendig

Det er parkett på gulv og ellers malte flater.

Våtrom

Bad: Badet inneholder innredning med servant, dusjhjørne og veggmontert toalett. Det er fliser på vegg og malte plater i taket. Flislagt gulv med varmekabler. Rommet har mekanisk avtrekk via det balanserte ventilasjonsanlegget.

Bad/vaskerom: Badet inneholder opplegg for vaskemaskin, innredning med servant, dusjhjørne og veggmontert toalett. Det er fliser på vegg og malte plater i taket. Flislagt gulv med varmekabler. Rommet har mekanisk avtrekk via det balanserte ventilasjonsanlegget.

Kjøkken

Innredning fra «Svane» med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Integrert stekeovn, kombiovn, platetopp og oppvaskmaskin (Miele). Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Tekniske installasjoner

Boligen har et skjult el-anlegg med automatsikringer. Sikringsskap er plassert i teknisk rom. "Nilan" ventilasjonsanlegg med avtrekksvarmepumpe som oppvarming av ventilasjonsluft og varmtvann. Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Fordelerskap med stoppekran er plassert i teknisk rom. Det er avløpsrør av plast. Varmtvannstank er integrert i ventilasjonsaggregatet. Boligen har oppvarming med elektriske panelovner i stue og soverom i tillegg til varmegjenvinning i ventilasjonsanlegget.

Det er ingen følgende bygningskonstruksjoner som har fått tilstandsgrad 3.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2, avvik som kan kreve tiltak:

- Våtrom > 4. etasje > Bad > Overflater gulv: Dusjvegg har en tett skinne langs gulvet som hindrer eventuelt lekkasjevann utenfor dusjen i å ledes til sluket.

- Våtrom > 4. etasje > Bad/vaskerom > Overflater gulv: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner ikke er undersøkt (TG IU):

- Våtrom > 4. etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner: Våtsone ligger mot fellesareal og tilstøtende bad.

Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:

- Utbedret aggregat i juli 2025. Arbeidet er utført av faglært ved Bryn ventilasjon. Det foreligger dokumentasjon på arbeidet.

For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av Vedvik Taksering v/Marius Vedvik avholdt 21.08.2025 datert 26.08.2025 som er vedlagt i salgsoppgaven.

Det foreligger ferdigattest datert 02.12.2019 og midlertidig brukstillatelse datert 15.11.2019. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Det foreligger godkjente bygningstegninger 2018 og godkjente bygningstegninger for innglassing balkong 2018 ved meglers kontor.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Området eiendommen ligger i sogner til Træleborg skole. For mer informasjon om barnehager og skoler og ledige plasser - kontakt Tønsberg kommune på tlf. 33 40 60 00.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

i henhold til vedtekter i sameiet, med de unntak som er fastsatt i eierseksjonsloven og vedtektene, har den enkelte seksjonseier full faktisk råderett over sin seksjon, herunder rett til salg, bortleie og pantsettelse. Seksjonseier skal underrette sameiets styre skriftlig om alle overdragelser og leieforhold av bruksenheten.

I henhold til eierseksjonsloven §24 er det ikke tillatt med kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene til sameiet og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på sameiets årsmøtet. Dette gjelder ikke for fritidsboliger.

Varmekabler i gulv på bad og ellers panelovner.

I tillegg er det varmegjenvinning i ventilasjonsanlegget.

Det er balansert ventilasjonsanlegg.

I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter A.

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Ca. 9 161 kWh. pr. år. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 10 842 pr. år Dekker vann, avløp og renovasjon. Leiligheten har vannmåler. I tillegg betales det kr. 20,13,- pr. m³ vann og kr. 30,62,- pr. m³ avløp. Grunnlag forbruk for denne seksjonen er satt til 73 m³.

De kommunale avgiftene forandrer seg etter forbruk. Kommunale avgifter vil kunne variere/øke. Det tas forbehold om endring av avgifter og gebyr.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 197 278 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 789 113 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse - blokkbebyggelse, grønnstruktur, kjøreveg, lekeplass, uteoppholdsareal og utforming med plannavn "Ollebukta 4", vedtatt 19.04.2017 med planID 20150122. Eiendommen grenser til et regulert område med plannavn "Bryggeområdet mellom Nordbyen og Ollebukta", vedtatt 13.11.1996 med planID 61217. I henhold til kommuneplanens arealdel, vedtatt 03.04.2024, ligger eiendommen i et område avsatt til byggegrense, forhold som skal avklares og belyses, kombinerte grøntstrukturformål - fremtidig, ras- og skredfare og sentrumsformål - nåværende.

Relaterte planer:

- Område begrenset av Tollbodgaten, Storgaten, Conradisgaten og sjøen, vedtatt 23.04.2014 med planID 00102

- Ollebukta 4, gbnr. 1002/356, vedtatt 19.04.2017 med planID 20150122

- Miljøopprustning av Nedre Langgate, vedtatt 14.12.1994 med planID 61216

- Hotell ved Tollboden, vedtatt 30.04.1999 med planID 61217-B1

- Tønsberg kino, vedtatt 31.05.2000 med planID 61217-B2

- Pelagos kvartalet, vedtatt 31.05.2002 med planID 61217-B4

- Haabet, vedtatt 25.08.2006 med planID 61217-B5

- Lindahlplan, vedtatt 04.06.2000 med planID 61227

- Kaldnes, Gnr. 1003 bnr. 79, vedtatt 12.12.2001 med planID 65209

- Bryggeområdet mellom Nordbyen og Ollebukta, vedtatt 13.11.1996 med planID 61217

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med Tønsberg kommune eller megler.

Bypakke Tønsberg-regionen ble vedtatt av Stortinget 03.06.2025. Prosjektet vil delvis bli finansiert med bompengeinnkreving fra 2026. Det største prosjektet i Bypakken er ny fastlandsforbindelse fra Nøtterøy til Tønsberg i form av veier, tunneler og hengebro fra Smidsrødveien og Kirkeveien til Rambergåsen, og over til Smørberg og videre til Jarlsberg - totalt 6 kilometer. Estimert byggestart er 2026/2027 og ferdigstillelse i 2032. I tillegg består Bypakken av en rekke delprosjekter i Tønsberg, Nøtterøy og Tjøme. Dette er en svært omfattende tiltakspakke og flere av tiltakene er ikke ferdig regulert pt.

Interessenter bes undersøke nøye eventuell påvirkning på eiendommen man vurderer å kjøpe. For komplett oversikt over alle prosjektene så anbefales interessenter å gå inn på nettsiden til Vestfold Fylke: https://www.vestfoldfylke.no/no/bypakke-tonsberg-regionen/delprosjekter/alle-delprosjektene/

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

- Erklæring/avtale, tinglyst 11.10.2017, dagboknr. 1118643 - gjelder: Bestemmelse om bruk av vei beliggende i tomtegrensen mellom Ollebukta 4 og Ollebukta 6. Servitutten er rekvirert og foreligger ved meglers kontor.

- Seksjonering, tinglyst 08.08.2019, dagboknr. 911815 - gjelder: Opprettet seksjoner., snr. 21, formål bolig, tillegsdel bygning, sameiebrøk 80/2431. Utdrag av servitutten er vedlagt i salgsoppgaven.

- Reseksjonering, tinglyst 06.08.2020, dagboknr. 2837131 - gjelder: Reseksjoneringen gjelder kun bytte av garasjeoppstillingsplass i felles garasje i kjelleretasje mellom seksjon 17 og seksjon 21. Servitutten er rekvirert og foreligger ved meglers kontor.

Reseksjonering for bytte av garasje og bod mellom snr 21 og 7 er utført og tinglyst 25.08.2025 med dagboknr. 988764. Endelig plantegning kjeller med merkede rosa felt tilhører denne leiligheten (seksjon 21). Plantegningen er vedlagt i salgsoppgaven.

Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Vestfold Interkommunale Brannvesen opplyser at det ikke er registrert ildsted tilkoblet skorstein. Det er meldeplikt til brannvesenet når det monteres ildsted for fyring med gass, olje og ved. Kjøper overtar ansvaret for forholdene. Ved innmelding av ildsted vil det tilkomme feiegebyr.

Følgende tilbehør medfølger i handelen: Hvitevarer på kjøkken. I tillegg medfølger dekoder og el-billader.

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen: TV, vaskemaskin og tørketrommel.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Kjøper er gjort kjent med at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring. Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne.

Bakke Sørvik & Partners AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Bakke Sørvik & Partners AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 23 95 40 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Ollebukta 4B, 3126, Tønsberg, Gnr. 1002 bnr. 356 snr. 21 orgnr. 923980989 i Tønsberg kommune

28-25-0314

Om meglers vederlag er det avtalt 1% beregnet av salgssummen. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7 900,-, tilrettelegging kr. 7 950,- og internettannonsering kr. 19 990,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.