Nyere og fin halvpart av tomannsbolig med familievennlig beliggenhet i den nye bydelen Ydalir. Boligen har mange gode kvaliteter og fremstår som moderne og gjennomført. Her finner du en gjennomtenkt planløsning med blant annet tre soverom, åpen stue- og kjøkkenløsning, flislagt bad og eget praktisk vaskerom med toalett. Godt med bodplass i to utvendige boder. Tilhørende boligen har du også carport i felles carportanlegg med elbil-lader. Fin og skjermet uteplass med privat hagedel inngjerdet med hekk. Her i Damtjernvegen bor du i et nytt boligområde med kort gangavstand og bilfri veg til skole og barnehage. Det er også flere dagligvarebutikker i området. Svartholtet med flotte turområder finner du også like i nærheten med blant annet lysløype. Forøvrig er det ca. 3 km til sentrum med øvrige servicetilbud og fasiliteter. Velkommen til visning!

1.etg: Entre/gang, vaskerom/toalettrom, teknisk rom, kjøkken og stue med utgang til terrasse.

2.etg: Trappegang, 3 soverom, garderoberom og bad.

Carport og 2 stk utvendige boder

Boligen har et hyggelig inngangsparti med adkomst til utvendig bod og en overbygd del med plass til f.eks ved eller et cafesett.

Inn døren finner du en lys entre med plass til omkledning. Her er det også god plass til garderobeløsning for oppbevaring av yttertøy og sko. I entreen er det fliser på gulv med varmekabler. Entreen har tilknyttet et praktisk vaskerom/toalettrom og teknisk rom, samt åpen løsning videre inn mot kjøkken og stue.

Lys og fin stuedel med god plass til både sofagruppe og spisestue. De store vinduene gir rommet godt med lys og skaper en fin romfølelse. I stuen er det montert peisovn som gir en jevn og god temperatur gjennom hele året. Skyvedører ut til terrasse og hage.

Moderne og pent kjøkken med mørke slette fronter. Innredningen har takhøye overskap som gir godt med skapplass og benkeplater i laminat med fin arbeidsflate. Innredningen har barløsning mot stuen. Integrerte løsninger for stekeovn, koketopp, kjøleskap og oppvaskmaskin.. Ventilator over koketopp. Innredningen er foliert. Den åpne romløsningen mot stuen skaper en god romfølelse.

Lyst flislagt baderom i 2.etasje. Her finner du toalett, dusjhjørne med glassdører og baderomsinnredning med heldekkende servant og speil med integrert belysning. Innredningen er foliert. Varmekabler i gulv.

Praktisk vaskerom/toalettrom med flislagte gulv- og veggflater. Her finner du toalett og vegghengt servant med speil på vegg. Opplegg for vaskemaskin og kondenstørketrommel. På vaskerommet er det varmekabler i gulvet.

Teknisk rom med blant annet vegghengt vaskekum, bereder og balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner.

Boligen har 3 soverom, alle i 2.etasje. Rommene har fine fargevalg og god plass til seng og garderobeløsning. Har du ikke behov for alle soverommene kan du f- eks benytte det ene som kontor.

Boligen har fin beliggenhet i et nytt og familierettet boligområde under utvikling på Ydalir. Her har du kort gangavstand til både skole og barnehage. Du har også kort gangavstand til flere dagligvarebutikker og andre større forretninger i området. Forøvrig er det ca. 3 km til sentrum med øvrige servicetilbud og fasiliteter, samt ungdom- og videregående skole. Her bor du med andre ord sentralt, samtidig som du har umiddelbar nærhet til fine friområder i skogen. Her har du milevis med fine sykkel- og turstier i sommerhalvåret, og på vinterstid er det oppkjørte langrennsløyper både i Svartholtet og Stavåsen. En kort kjøretur unna finner du Starmoen fritidspark med 18-hulls golfbane, travpark, flyplass, motorcross, bilcross, go-kart m.m.

2 368 pr. mnd.

Fordelt som følger;

Felleskostnad kr 1.689,- pr. md.

Kabel TV/Internett kr 679,- pr. md.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Strøm, ved, innboforsikring, felleskostnader etc.

16 016 pr. 31.12.2024.

Sameie: Sameiet Sagåa, Orgnr: 923818979

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Ly forsikring Polisenummer: 292662.4

Driftsinntekter for 2024 var til sammen kr 521 370,-

Driftskostnader for 2024 var til sammen kr 447 625,-

Årets resultat på kr 73 745,- slik det synliggjøres i resultatregnskapet foreslås overført til egenkapital.

Disponible midler viser sameiets likviditet og var pr. 31.12.2024 kr 242 862,-.

Se vedlagte husordensrelger / vedtekter i salgsoppgaven.

Dyrehold er tillatt. Hunder bør luftes i bånd på fellesarealer og være under kontroll. Ekskrementer etter hund og katt skal fjernes av eier.

I vedlagte tilstandsrapport er det gikk TG1 for alle bygningsdeler.

Det er gitt TG-IU for Loft (konstruksjonsoppbygging).

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- 16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja. 2025, faglært, Hablikk AS. Fikset kulelager/+ service på ventilasjon.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Primærrom: 101 kvm, Bruksareal: 116 kvm, BRA-i: 108 kvm , BRA-e: 8 kvm , TBA: 33 kvm

1. etg:

BRA-i: 54 kvm

BRA-e: 3 kvm

TBA: 33 kvm

2. etg:

BRA-i: 54

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler.

Det vil bli skiltet med Rustad & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 8 290 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er fellesareal. Fellestomt med asfalterte veier og gangstier. Hage utenfor terrasseplatting opparbeidet med plen.

Privat biloppstillingsplass i felles carportanlegg, med opplegg for EL-billader. Etablerte gjesteparkeringer ved carportanlegg.

Halvpart av vertikaldelt 2-mannsbolig med 1. og 2.etasje. Byggeår 2019. Selveierseksjon (eierseksjon og sameie) under Sameiet Sagåa. Bolig med normal standard og vedlikehold byggeåret tatt i betraktning. Gulv med støpt såle

på mark. Yttervegger i bindingsverk med utvendig liggende kledning, utvendige overflatebehandlinger fra 2021. Etasjeskille med trebjelkelag. Saltakskonstruksjon, tekking med betongtakstein. Renner og nedløp i metal. Boligoppvarming med strøm- og vedfyring. Elektrisk gulvvarme ved gang/entre, toalettrom/vaskerom 1.etasje samt bad i 2.etasje. Øvrig rom med panelovner. Ildsted med vedovn i stue 1.etasje. Balansert ventilasjon med varmegjenvinner, aggregat plassert inne på teknisk rom 1.etasje. Innvendige flater og installasjoner med normal bruksslitasje, ingen feil eller mangler av vesentlig betydning. Bygningsmasse oppført med normal håndverksmessig utførelse. For utfyllende opplysninger og merknader vises til rapporten.

Bod ved inngangsparti med utvendig adkomst. Målt gulvareal 3,2 m2. Gulv med betongplate på mark. Yttervegger utvendig kledd med liggende kledning. Innvendige vegger og himling med åpent bindingsverk. Pulttak tekket med papp. Renne og nedløp i metall. Innlagt strøm.

Biloppstillingsplass i felles carportanlegg. Målt gulvareal ca 15 m2. Fundamentering på betongsøyler og støpte betongvanger, gulv med asfalt. Vegger med liggende kledning. Pulttak tekket med papp. Innlagt strøm og opplegg for El-bil lader opplyst montert i 2024. Målt gulvareal på 16 m2.

Frittstående hagebod. Fundamentert med støpt såle på mark. Yttervegger i bindingsverk med utvendig liggende kledningsbord. Sperretakkonstruksjon tekket med takpapp, renner og nedløp i metall. Innvendige vegger og himling med åpent bindingsverk. Laminert boddør i malt utførelse. Innlagt strøm med lampepunkt og stikkontakt med 2-uttak. Målt gulvareal på 5,2 m2. Bygningsmasse med normalt vedlikehold, forøvrig ingen vurderinger.

Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 20.08.2025 av P. Nordbakken Takst AS, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Det foreligger ferdigattest på oppføring av 23 boenheter med tilhørende carportbygg, boder, parkering og lekeplass på trinn 1 - Sagåa, med vedtaksdato 06.10.2017.

Det er ikke kjent med at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at boligen kan leies ut som én boenhet.

Boligoppvarming med strøm- og vedfyring. Elektrisk gulvvarme ved gang/entre, toalettrom/vaskerom 1.etasje samt bad i 2.etasje. Øvrig rom med panelovner. Ildsted med vedovn i stue 1.etasje. Balansert ventilasjon med varmegjenvinner, aggregat plassert inne på teknisk rom 1.etasje.

I følge opplysninger fra brann- og feiervesenet, ble feiing utført siste gang i 2023. Tilsyn ble sist gang utført i 2023 uten feil eller mangler. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter utgjør ca. kr 17.360,- for inneværende år. I disse inngår eiendomsskatt, samt vann- og avløpsgebyr. Renovasjon kr 5.419,- og faktureres direkte fra SØIR. Feie- og tilsynsgebyr kr 730,- og faktureres direkte fra Midt-Hedmark brann- og feievesen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Avgiftene justeres normalt årlig.

Formuesverdi som primærbolig kr. 902 180 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 608 718 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et område innunder kommunedelplan for Elverum Byområde, Byplan 2030, samt reguleringsplan for Sagåa øvre, planid 2014005. Området er regulert til bolig, annen veggrunn - tekniske anlegg og frisiktsone. Eiendommen ligger også i et område under hensynssone H410_8 - krav vedrørende infrastruktur. Komplette reguleringsplaner og kart fåes ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at boligen ligger i et nytt boligområde under utvikling, og det må derfor påregnes byggeaktivitet i nærområdet i årene som kommer.

Det foreligger også kommuneplan under arbeid som vil gjelde for området, kommuneplanens arealdel 2023 - 2035.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Dagboknummer 1659101, datert 07.12.2018 - Seksjonering.

Det er ellers ingen kjente heftelser, servitutter, rettigheter og/eller forpliktelser registrert på (og som skal følge) denne eiendommen.

Eiendommen har adkomst fra privat veg og er tilknyttet kommunale vann- og avløpsledninger via felles privat fordelingsnett

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

- Fastmontert trommel m/vannslange medfølger ikke.

- Bodhyller og hylleknekter medfølger ikke.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Partners Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Partners Eiendomsmegling AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 92 39 05 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Damtjernvegen 13A, 2413, Elverum, Gnr. 31 bnr. 1379 snr. 22 orgnr. 923818979 i Elverum kommune

82-25-0198

Innhenting opplysninger (Kr.12 400) Markedspakke (Kr.23 900) Visninger pr. stk. (Kr.2 500) Gebyr for utsatt betaling (Kr.1 900) Panteattest selger (Kr.125) Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 609) Tilstandsrapport, Fakturanr.10263 (Kr.13 000) Servitutter (Kr.260) Heise på FINN (Kr.1 900) Vend (Finn.no), fakt 103600011830446, fornyelse (Kr.1 864,25) Oppgjør (Kr.6 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Provisjon (forutsatt salgssum: 3 850 000,-) (Kr.61 600) Tilrettelegging (Kr.15 900) Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 250) Totalt kr. (Kr.150 653,25)

Ansvarlig megler:

Thomas Grønbekk

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Rustad & Partners AS sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.