Leiligheten inneholder følgende rom:

Gang, 2. stk soverom, bad, vaskerom, stue og kjøkken.

I tillegg er det parkeringsplass i parkeringskjeller samt bod i kjeller.

Konklusjon fra byggesakkyndig:

Normalt vedlikeholdt eiendom. Enkelte bygningsdeler og overflater har normal alder og bruksslitasje. De fleste bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15-40 år, fortløpende vedlikehold må derfor påregnes.

Av oppgraderinger utført de senere årene, opplyses følgende av selger:

- Gulvvarme på stue, samt lagt nytt gulv i 2023.

- Varmepumpe på vaskerommet ble skiftet i 2024, styrer også ventilasjon.

- Malt fronter, skiftet blandebatteri og benkeplate på kjøkkenet etter siste overtakelse.

Presiseres om at dette er gitte opplysninger av selger og er ikke nærmere undersøkt.

Eiendom beliggende i et etablert boligfelt på Nesset. Kort veg til Levanger sentrum med offentlige kontorer, banker, forretninger, jernbane, etc.

Utsikt mot omkringliggende bebyggelse.

Kr. 14 506 pr. mnd.

Iht. info fra forretningsfører inkl. felleskostnadene bla. kommunale tjenester og renovasjon, forsikring (bygget), løpende vedlikehold, vaktmestertjenester, renholdstjenester, styrehonorar m.m.

Fordeles slik:

Felleskostnad driftsdel: Kr. 3 037,-

Felleskostnad renter: kr. 10 784,-

Tillegg elektroniske fellesavtaler: kr. 535,-

Parkeringskjeller: kr. 150,-

Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 01.07.2031 utgjøre ca kr 1 817,- per måned for denne boligen. Total felleskostnad etter avdragsfri periode vil da bli kr. 16 323,- iht. dagens vilkår.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og innboforsikring i tillegg til tidligere opplyste fellesutgifter. Utgifter til strøm og innboforsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker.

Kr. 2 212 194,- pr. 22.08.2025

Kr. 37 633,- pr. 22.08.2025

Borettslag: Gjemblekorsen Borettslag, Orgnr: 913657934

Det gjøres oppmerksom på at det er pliktig medlemsskap i boligbyggelaget TOBB. Innmeldingsavgift kr. 450,- deretter kr. 300,- pr. år pr. medlem.

Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnad.

Det er ikke inngått avtale om IN- ordning.

Aasen Sparebank

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 08.09.2025: 5.6% pa.

Antall terminer til innfrielse: 477

Saldo per 08.09.2025: 47 267 476

Andel av saldo: 2 212 193

Første termin: 01.07.2025Neste avdrag: 01.07.2031 ( siste termin 01.06.2065 )

Flytende rente

Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 01.07.2031 utgjøre ca kr 1 817,- per måned for denne boligen

Kr. 10 784,- pr. mnd pr. 22.08.2025.

If Skadeforsikring Nuf Polisenummer: SP0001117926

Innvendig > Overflater

Det er avvik: Godt vedlikeholdte overflater, normal brukslitasjer som må kunne forventes etter daglig bruk. Bom og løse i fliser i gang.

Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Alder på anlegget tilsier at en utvidet El- kontroll anbefales. dette for og kartlegge anleggets fullstendige tilstand.

Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Det er avvik: Åpen vanntilførsel fra dusj til wc, festet i vegg og membran vil være punktert i dette området. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig).

Ingen dokumentasjon i FDV perm.

Konsekvens/tiltak: Innfestinger med skruer i våtsone må til enhver tid vær tett. Utover registrerte forhold ansees ingen strakstiltak som nødvendige.

Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning

Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Ukjent oppbygging rundt sisterne. Ettermontert spyling i wc, dette vil bli demontert ved utflytting. Strøm lagt i plastkanaler vil bli værende.

Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.

Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Dette om fullstendig kontroll ønskes.

Fullstendig og detaljert tilstandsrapport ligger vedlagt i salgsoppgave.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Pkt. 10: Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

"Ja.

Årstall: 2023.

Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Varme i stuegulv.

Hvilket firma utførte jobben? Venne tjeneste.

Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei"

Pkt. 15: Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?

"Ja. Varme og ventilasjon anlegget ble byttet i 2024.

Pkt. 16: Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?

"Ja.

Årstall: 2024.

Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Varme og vent anlegg byttet.

Hvilket firma utførte jobben? Sveberg rør.

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja"

Fullstendig og detaljert egenerklæring ligger vedlagt i salgsoppgave.

Bruksareal: 96 m²

BRA-i: 81 m²

BRA-e: 5 m²

BRA-b: 10 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Eierform: Fellestomt

Tomten er fellesareal.

Parkeringsplass i felles parkeringskjeller.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Oppvarming med strøm og vannboren gulvvarme

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Formuesverdi som primærbolig kr. 808 546 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 234 182 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen  er regulert til boligbebyggelse- konsentrert småhusbebyggelse. Plankart med reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Reguleringsplan Gjemble lille

Plan id: L2012003.

Ikrafttredelse: 18.06.2014.

Kommunedelplan Levanger sentrum

Plan id: L2013007.

Ikrafttredelse: 16.10.2019.

Delareal: 1 489m². KPhensynsonenavn: Gjemble lille. KPDetaljering: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Levanger kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.

Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Lokalmegleren NT AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Lokalmegleren NT AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 97 97 61 72 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Staupslia 36H, 7603, Levanger, Gnr. 4 bnr. 61, andelsnr. 8 i Gjemblekorsen Borettslag med orgnr. 913657934 i Levanger kommune

71-25-0104

Tilrettelegging (Kr.15 000) Visninger pr. stk. (Kr.2 500) Oppdragsgebyr (Kr.2 000) Fotografering bolig-lagt ut av megler (Kr.3 750) Kommunale opplysninger (BRL) (Kr.2 336) Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - SELGER (Kr.6 570) Provisjon (Kr.60 000) Elektronisk tinglysing - BRL (Kr.545) Informasjon fra forretningsfører - TOBB (Kr.5 520) Markedspakke (Kr.17 900) Oppgjør (Kr.5 900) Totalt kr. (Kr.122 021)

Ansvarlig megler:

Simen Børseth Fostad

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren &Partners avd Levanger sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.