Velkommen til en gjennomført og innholdsrik toppleilighet på Sjøparken og Agnes Brygge - et av Staverns mest ettertraktede boligområder. Her bor du bokstavelig talt i vannkanten, omgitt av kanaler, skjærgård og moderne arkitektur - et sted hvor sjø, sol og komfort går hånd i hånd.

Leiligheten utmerker seg med sin gode planløsning og fleksibilitet. Dagens løsning gir tre romslige soverom, men det er enkelt å etablere et fjerde ved behov. Boligen har to delikate bad, et separat toalettrom og flere smarte soneinndelinger som gjør den svært funksjonell - enten du bruker den som helårsbolig eller fritidsleilighet.

Den store takhagen på hele 36,9 m² er blant Sjøparkens største, og byr på ypperlige solforhold fra ettermiddag til sen kveld. Den elektriske markisen dekker hele terrassen og skaper et lunt uterom på varme sommerdager. Her er det lagt opp både vann og strøm, slik at du enkelt kan stelle planter, grille og nyte sommerlivet med stil. I tillegg har du balkong mot kanalen hvor morgensolen titter frem - perfekt for dagens første kaffekopp. Totalt kan du nyte solen fra kl. 07:00 til ca. 21:30 sommerstid fordelt på balkongen og takhagen.

Til leiligheten følger en innvendig parkeringsplass i garasjeanlegg. Mulighet for å kunne kjøpe en ekstra garasjeplass (kr. 200 000) med elbillader og båtplass med 3,5 meters bredde (kr. 350 000) - ideelt for den som vil ta sjøveien ut i Staverns idylliske skjærgård.

Et stort pluss er at fellesgjelden er avdragsfritt frem til juni 2042. Du kan også velge å innfri hele eller deler av fellesgjelden. Det gir lavere månedlige kostnader og ekstra økonomisk fleksibilitet.

Leiligheten holder en høy standard med moderne kjøkken, lyse flater, lekkert lysoppsett (Pleijd), og gjennomgående påkostede detaljer. Det er i senere tid etablert spilevegger for å skape bedre rominndeling i entré og stue - en løsning som både er praktisk og estetisk.

Her vil du trives - året rundt!

Sjøparken byr på et levende og sosialt miljø med både barnefamilier og voksne par som bruker leilighetene både som fastboende og ferieboliger. Om sommeren bugner området av liv med bading, båtliv og kveldsstemning langs kanalene. Resten av året kan du nyte nærheten til både sjø og skog, og gå flotte turer i det vakre kystlandskapet.

Selgerne forteller at de kommer til å savne solforholdene, beliggenheten og det gode naboskapet - tre ting som virkelig definerer denne leiligheten.

Kort oppsummert:

Eksklusiv toppleilighet på Sjøparken Agnes Brygge

Stor vestvendt takhage på 36,9 m² med elektrisk markise

Sol fra morgen til kveld - kl. 07:00-21:30

Fleksibel planløsning - mulighet for 4 soverom

To bad + separat WC-rom

Vannbåren gulvvarme

Garasjeplass i felles garasjekjeller

Mulighet for ekstra garasjeplass med elbillader (kr 200 000)

Mulighet for båtplass 3,5 m bredde (kr 350 000)

Avdragsfri fellesgjeld til juni 2042 og IN-ordning

Ingen boplikt, mulighet for utleie

Rolig og solrik beliggenhet - perfekt kombinasjon av sjøliv og komfort

Leiligheten har pr i dag en fellesgjeld på 6.042.000 hvor rentene betjenes over fellesutgiftene med kr 26.182 pr måned. Borettslaget har IN-ordning og felleskostnader vil ligge på 6.202,- dersom fellesgjelden nedbetales. Leiligheten er markedsført med nedbetalt fellesgjeld for å vise de reelle bokostnadene pr måned.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper vil måtte inngå avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld og at dette kun skjer to ganger i året, første gang 1. desember.

Velkommen på visning!

Leiligheten går over to etasjer og har en funksjonell planløsning med gode soner - like velegnet for familieliv som for par som ønsker ekstra rom til gjester eller hjemmekontor.

3. etasje - sosiale soner:

Entré med garderobe og adkomst til et moderne kjøkken med integrerte hvitevarer og god benkeplass. Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse med spiseplass på den ene siden og stue på den andre - som har god takhøyde, store vindusflater og utgang til sørøstvendt balkong med utsyn mot kanalen. Etasjen har også to soverom, bad, separat toalettrom og teknisk rom.

4. etasje - privat sone:

Her finner du et romslig soverom med eget bad og en stue med utgang til den vestvendte takhagen på ca 36 m². Den store elektriske markisen gir et lunt uterom som kan brukes store deler av året.

Leiligheten har i tillegg bod i felles parkeringskjeller.

Leiligheten ble ferdigstilt i 2021 og ligger i byggets 3. og 4. etasje.

I kjøkken- og spisestuedelen i 3. etasje er takhøyden målt til ca. 2,57 meter, mens 4. etasje har mønet himling med høyde på opptil ca. 4,55 meter under mønedrager. Badet i 4. etasje har en takhøyde på ca. 2,50 meter. Leiligheten har gjennomgående god standard med bl.a. balansert ventilasjon og vannbåren gulvvarme i stue, kjøkken og gang i 3. etasje - en behagelig og energieffektiv oppvarmingsløsning.

Stue og kjøkken:

Leiligheten har en lys og åpen løsning mellom stue og kjøkken. Kjøkkenet har moderne innredning med integrerte hvitevarer i form av komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys. God arbeidsplass på benkeplaten. Kjøkkenet har åpen løsning til stuen på den ene siden og spisestuen på den andre.

Stue, spisestue og kjøkken får mye naturlig lys fra store vinsdusflater på begge sider av leiligheten. Dette i kombinasjon med den gode takhøyden i stua gir rommet en god romfølelse.

Bad / vaskerom - 3. etasje:

Prefabrikkert baderomsmodul med flislagte gulv og vegger, samt malt, slett himling med downlights. Innredning med slette fronter, heldekkende servant med ettgreps blandebatteri og speil med overlys. Vegghengt toalett, dusjnisje med glassdør, to-greps blandebatteri, hånddusj og regndusj. Opplegg for vaskemaskin.

Toalettrom - 3. etasje:

Praktisk ekstra toalettrom med vegghengt toalett og servant i innredning med speil og lys over.

Bad - 4. etasje:

Også dette badet er av prefabrikkert type, med tilsvarende utførelse som i etasjen under. Flislagte gulv og vegger, malt himling med downlights. Innredningen har slette fronter, heldekkende servant, speil med overlys og vegghengt toalett. Dusjhjørne med innfellbare glassdører, to-greps blandebatteri, hånddusj og regndusj.

Innvendige overflater:

Leilighetens innvendige overflater har gulv er belagt med parkett, mens vegger, himlinger og skråtak har malte, slette flater. Slette innerdører. Skyvedørsgarderobe i gang og garderobesystem på ett soverom, samt garderobeskap på soverom i 4. etasje.

VVS og tekniske installasjoner:

Skap for vannbåren gulvvarme og rør-i-rør-system er plassert på teknisk rom, hvor også hovedstoppekran og sikringsskap er montert. Ventilator for balansert ventilasjon er plassert på samme sted. Det er i ettertid lagt opp strøm og stikkontakter på takterrassen, samt strømtilførsel til elektrisk markise.

For ytterligere informasjon om boligens tilstand, se tilstandsrapport fra takstmann inntatt i salgsoppgaven. Interessenter må lese tilstandsrapporten nøye før inngivelse av bud.

Sjøparken - Agnes Brygge er et unikt prosjekt i vannkanten i Stavern med båthavn og sandstrand rett ved. Fra Sjøparken er det flat og behagelig sykkelsti til Stavern med skoler, barnehage, butikker, restauranter, bakeri, cafeer, vinmonopol, apotek, lege, tannlege og mye mer.

Om sommeren er Stavern kjent for sitt pulserende liv med et variert og godt tilbud av sommeråpne kafeer, restauranter, butikker, gallerier. I tillegg er det en rekke med kulturelle tilbud og mindre arrangementer som gjør Stavern til et attraktivt sted. Det er flust av strender, svaberg og flotte bademuligheter i området. For de som er glad i naturen kan man benytte seg av Kyststien - den strekker seg fra Stavern via Naverfjorden og Nevlunghavn til Helgeroa - eller du kan gå Fjordstien motsatt vei inn mot Larvik.

En kort kjøretur unna finner man Larvik Golfklubb - en av Norges beste golfbaner. Her finnes det 2 golfbaner med henholdsvis 9 og 18 hull. Banen har internasjonal standard, er av høy kvalitet og er en av de banene med lengst sesong i landet.

kr. 6 202 pr. mnd.

Felleskostnadene fordeler seg:

Driftskostnader kr. 5 191

Lånekostnader (renter på fellesgjeld) kr. 26 182

Tilleggsytelser:

TV/bredbånd kr. 536

Driftsforening kr. 475

Felleskostnadene inkluderer forretningsførsel, styrehonorarer, kabel-tv, bredbånd, kommunale avgifter, renter på fellesgjeld, forsikring på bygningen, strøm i fellesarealer, vedlikehold og annen drift.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, beslutninger fattet av styret som f.eks. vedlikeholdsarbeider ol. kan medføre økning i felleskostnadene og/eller fellesgjelden. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiftene.

Andel fellesgjeld for denne boligen utgjør kr. ,- pr. siste tilgjengelige opplysninger fra forretningsfører.

Renter på andel fellesgjeld betjenes gjennom felleskostnadene.

Borettslaget har etablert IN-ordning slik at man kan nedbetale fellesgjelden helt eller delvis.

Leiligheten har pr i dag en fellesgjeld på 6.042.000 hvor rentene betjenes over fellesutgiftene med kr 26.182 pr måned. Borettslaget har IN-ordning og felleskostnader vil ligge på 6.202,- dersom fellesgjelden nedbetales.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper vil måtte inngå avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld og at dette kun skjer to ganger i året, første gang 1. desember. Selger vil ikke nedbetale fellesgjelden slik at kjøper må akseptere at en eventuell nedbetalingen først skjer etter overtakelse dersom kjøper ønsker det.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper vil måtte inngå avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld og at dette kun skjer to ganger i året, første gang 1. desember.

Andel formue utgjør for denne boligen kr. 16 834,-. En slik andel formue brukes ofte til vedlikehold av bygningsmassen, og spares opp gjennom månedlige fellesutgifter.

Sjøparken Agnespassasjen borettslag, org. nr. 929 183 282. Borettslaget består av 19 andeler.

Forretningsfører for borettslaget er LABO.

Styreleder i borettslaget er: Thomas Selander Eriksen.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene. Borettslaget er i tillegg medlem av sikringsfond/ tilleggsforsikret.

Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Erverv fra det offentlige og enkelte institusjoner kan avvike fra dette. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.

Pliktig medlemskap i LABO koster kr. 600,- for innmelding og deretter kr. 300,- pr år.

Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget har forkjøpsrett ved salg. Forkjøpsretten avklares i etterkant av budaksept.

Ny eier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn.

Borettslaget er pliktig å være medlem av Sjøparken Driftsforening som skal drifte fellesområder og fellesfunksjoner innenfor prosjektet Sjøparken Agnes Brygge.

Borettslaget har avtale omkring vaktmestertjenester/renhold med Norsk drift og personell AS.

Andelseiernes og borettslagets vedlikeholdsplikt er beskrevet i vedtektenes punkt 5. Interessenter må sette seg inn i disse.

Det er vedtektsfestede retningslinjer i forhold til bygningsmessige arbeider - se vedtektenes punkt 6 for nærmere beskrivelse.

Saker som styret har arbeidet med, ref. generalforsamlingen avholdt 13.05.2025:

a) Dialog med Driftsforeningen, garasjeforeningen, Labo og Agnes utvikling AS.

b) Dialog med styret i bygg C vedr felles avtaler og felles områder for vedlikehold. Bl.a. etablere system slik at duer ikke etablerer seg i området ved våre postkasser.

c) Oppfølging av reklamasjonsarbeider, Backe.

d) Regnskapet til borettslaget.

e) Revisjon av eksisterende avtaler. Resultat: inngått ny boligforsikring med Storebrand ( tidligere IF ). Vil inngå felles HMS avtale med bygg A. I dialog med Hildes rengjøring for renholdsarbeider i heis/heisrom ect. Sjekker ut elbil-lader avtale i samarbeid med bygg C

Saker som styret har under arbeid og planlegging (fremtidig vedlikehold):

a) Oppfordrer alle beboere til å merke sin postkasse med navn. Oppfordrer alle til å benytte navnskilt tilsvarende dem som allerede er benyttet av øvrige beboere.

b) Oppfordrer alle til å benytte "informasjonsportalene" til Labo og Heime

c) Planlagt felles dugnad:

d) Oppfordrer alle beboere til å holde dekket utenfor egen boenhet ( svalegangen ) rent. Som en del av reklamasjonarbeidet ble det lagt et eget nytt dekke i våre svaleganger og felles trapper. Utfordringen med dette dekket er at skit/jord ect blir liggende på dekket, og må fysisk fjernes/rengjøres.

d) Planlagt vask av garasjeanlegget:

e) Innspill fra beboere: det er ønskelig med sykkelparkering i garasjeanlegget. Styret vil presentere forslag til slik løsning.

Borettslaget er med i en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Tilbyder er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Borettslaget har avtale om IN (individuell nedbetaling av fellesgjeld). Nedbetaling kan gjøres to ganger i året, hhv i juni og desember. Gi beskjed til Labo innen 1.juni / 1.desember. Ved fastrente vil det ikke være anledning til å nedbetale individuelt. Har borettslaget flere lån kan det være at ikke alle lånene er omfattet av IN-avtalen. Ta kontakt med LABO for nærmere informasjon.

Lånenummer: 25107007132, Eika Boligkreditt AS

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 23.09.2025: 5.2% pa.

Antall terminer til innfrielse: 501

Saldo per 23.09.2025: 62 244 000

Andel av saldo: 6 042 000

Første termin: 30.06.2022

Neste avdrag: 30.07.2042 (siste termin 31.05.2067)

Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.07.2042 utgjøre ca kr 9 905,00 per måned for denne boligen.

Bygningsmassen er forsikret via borettslaget og premien betales via fellesutgiftene. Innbo og løsøre er ikke inkludert.

Siste tilgjengelige regnskap er for året 2024. Regnskapet viste et overskudd på kr. 164 631. I budsjett for 2025 er det lagt til grunn at borettslaget skal gå med kr. 85 000,- i overskudd. Kopi av regnskapet følger inntatt i salgsoppgaven.

Borettslagets styre foreslår at borettslagets overskudd overføres lagets annen egenkapital.

Borettslagets vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier. Dersom styret ikke godkjenner kjøper og dette ikke skyldes forhold på selgers side, må andelen videreselges for kjøpers regning og risiko.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2:

Våtrom - bad i 3. etasje:

- Det er ikke tilfredsstillende fall til sluk. Det er ikke etablert membranoppkant på minimum 15 mm ved terskel eller 1:100 fall på hele gulvet.

Konsekvens kan være at vann renner ut i tilliggende rom og skaper vannskader ved eventuelt treg avrenning fra sluk. Hyppig rengjøring av sluk anbefales for å sikre god avrenning.

Våtrom - bad i 4. etasje:

- Det er ikke tilfredsstillende fall til sluk. Det er ikke etablert membranoppkant på minimum 15 mm ved terskel eller 1:100 fall på hele gulvet.

Konsekvens kan være at vann renner ut i tilliggende rom og skaper vannskader ved eventuelt treg avrenning fra sluk. Hyppig rengjøring av sluk anbefales for å sikre god avrenning.

Bygningsdeler med TG-IU - forhold som ikke er undersøkt:

Varmesentral:

- Varmesentral er felles for bygningen, er er derfor ikke videre vurdert.

Våtrom - bad i 3. etasje:

- Hulltaking er ikke foretatt da badet er en prefabrikkert baderomskabin.

Våtrom i 4. etasje:

- Hulltaking er ikke foretatt da badet er en prefabrikkert baderomskabin.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

5 Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje? Ja

Fukt i garasjeanlegg under bakken. Er utbedret og følges opp av utbygger. Backe.

Boligens totale areal er 136 kvm.

BRA-i:  131 kvm

BRA-e: 5 kvm

BRA-i: Internt bruksareal.

BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. I dette tilfellet er BRA-e bod i felles parkeringskjeller. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid.

Deler av arealet i 4. etg er ikke målbart pga lav takhøyde. Ikke målbart areal er opplyst som ALH (areal med lav himlingshøyde) summert med eventuelt målbart bruksareal som gir GUA (Gulvareal).

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Ta av fra Larviksveien ned mot Sjøparken. I krysset ved Nærdrummuseet kjører man rett frem mot øyene hvor det er gjesteparkering og nedkjøring til parkeringskjeller. Adkomst enten via felles utvendige trappeoppgang eller via felles parkeringsanlegg med heis.

Boligen er merket med "Til-salgs"-plakat fra Leinæs & Partners og det vil bli skiltet til fellesvisning.

Se også kartskissen i nettannonsen hvor du enkelt får tilgang til veibeskrivelsen til eiendommen. Er du i tvil, ring megler.

Areal: 2 091 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomten er fellesareal.

1 biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg. Mulighet for kjøp av ekstra parkeringsplass med elbil-lader for kr. 200 000,-.

Garasjeanlegget er fellesareal. Hver andelseier har bruksrett til en parkeringsplass og en bodplass i garasjeanlegget. Den innbyrdes fordelingen av plasser kan endres av styret.

Hentet fra tilstandsrapporten utarbeidet av Jarle Dalen Myrengen:

Bygningen er oppført i betong og trekonstruksjoner. Fasade med pussede flater og trekledning. Saltak tekket med asfaltpapp. Vinduer i 3-lags glass, foldedører, heve/skyvedør og inngangsdør fra byggeår.

For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til tilstandsrapporten

Det foreligger ferdigattest, datert 30.05.2022, for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Sjøparken Kanvas barnehage, Jordet eller Stavern barneskole og Brunla ungdomsskole.

Man kan ihht. Lov om borettslag §5-4 leie ut boligen i opptil 30 døgn i løpet av året dersom man selv bor i boligen. I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse i forbindelse med utleie.

Oppvarming er elektrisk og via vannbåren gulvvarme. Leiligheten har balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Strømforbruk ca 7 000 kWh. Oppvarming av varmtvann inngår i driftskostnadene.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Regjeringen har pr oktober 2025 innført NORGESPRIS som en fast pris på 50 øre pr kWh. Nåværende eier har inngått avtale om NORGESPRIS, avtalen følger eiendommen.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 397 462 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 589 849 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i reguleringsplanen "Sjøparken Agnes". Mindre arealer er avsatt til kjørevei, småbåtanlegg i sjø og vassdrag, gangvei, uteoppholdsareal, renovasjonsanlegg og friluftsområde.

I Kommunedelplan for Stavern by 2025-2037, ikraft 02.07.2025, er eiendommen primært avsatt til boligbebyggelse. Området er underlagt hensynsone H910_1 som sier at reguleringsplan skal gjelde foran kommunedelplan. Eiendommen omfattes også av hensynssone H310_1: områdene som ligger innenfor aktsomhetsområdet for kvikkleire kan tiltak kun oppføres dersom det er tilstrekkelig sikkerhet mot kvikkleireskred. Innenfor hensynsonen skal sikkerheten dokumenteres for alle planer og tiltak, jf pbl §28-1, krav i teknisk forskrift med veileder KAP 7 og NVEs til enhver tid gjeldende kvikkleireveileder.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det pågår en storstilt utbygging av området Sjøparken og interessenter må forvente at området bygges ut i årene som kommer.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er ikke boplikt i denne delen av Larvik kommune.

På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Privat vei. Offentlig vann og avløp i henhold til informasjon fra Larvik kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Meglerhuset Leinæs AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Meglerhuset Leinæs AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 92 05 35 33 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Selger er fleksibel på overtagelse det neste året.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget har forkjøpsrett ved salg. Forkjøpsretten avklares i etterkant av budaksept.

Agnespassasjen 84, 3290, Stavern, Gnr. 4046 bnr. 338, andelsnr. 16 i Sjøparken Agnespassasjen Borettslag med orgnr. 929183282 i Larvik kommune

22-25-0169

Om meglers vederlag er det avtalt 1,65% provisjon beregnet av salgssummen. I tillegg er det avtalt kr. 13 900,- for tilrettelegging og kr. 6 900,- for oppgjør. For visninger er det avtalt kr. 2 500,- per visning. Markedspakke kr. 21 900,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Knut H. Leinæs

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Knut H. Leinæs Leinæs & PartnersDersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Leinæs & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.