Frittliggende enebolig som inneholder følgende:

1. etasje: Entré med skyvedørsgarderobe, kjøkken med plassbygget innredning, spisestue, praktisk vaskerom, stue med peis, TV-stue med plassbygget bokhyller.

2. etasje: Oppgang/gang, stue/soverom, stort soverom med skyvedørsgarderobe, 2 øvrige soverom, dusjbad/wc med dobbel servantinnredning.

Kjeller: Disponibelt innredet/trimrom, disponibelt innredet rom, dusjbad/wc, diverse boder.

Stort lagringsloft.

Liten garasje/lagringsbod med carport (uthus). Det er montert 2 elbil-ladere.

Velkommen til Markveien 1 på attraktive Solvang!

En perle og sjelden mulighet på Solvang - høyt og fritt beliggende med fri og fin utsikt over Solvang og mot Slottsfjellet. Vakker, klassisk villa i Markveien - stor og flott tomt med frukttrær av den gode, gammeldagse sorten. Eiendommen og dens fasade gir en skikkelig Vinderen/Oslo-følelse.

Det er foretatt påkostninger og moderniseringer de senere år. Yttertaket ble lagt om for ca. 4 år siden. Noen av vindene er byttet ut ellers har man forsøkt å bevare de originale vinduene så godt det har latt seg gjøre. Sydveggen ble byttet for ca. 10 år siden og i den forbindelse med veggen etterisolert. Det er også isolert i etasjene mellom 1. etasje og kjeller. Pipen er rehabilitert og det er satt inn ny peis i stuen. Kjøkkenet er påkostet og modernisert med ny, plassbygget kjøkkeninnredning. Praktisk kjøkkenøy - en ideell plass for baking og kokkelering. Stor spiseplass i forbindelse med kjøkkenet - her kan man dekke langbord til hyggelige lag for familie og venner. Lun, lys og fin stue med peis - i stuen er det flere, fine vinduer som bidrar til at det slippes inn rikelig med lys. TV-stuen er et eget rom og i forlengelse av stuen. Nydelig, original trapp som fører opp til 2. etasje som oppleves som koselig - 2. etasje har flere gode rom i tillegg til baderommet. Kjelleretasjen må fremheves - en glimrende etasje for både store og små - flere gode bruksmuligheter i denne etasjen.

Boligen er vært i eierskap i flere generasjoner. Selger har vært flink til å bevare eiendommens sjarmerende detaljer, vi må nevne de originale innerdørene og den originale trappen mellom etasjene. Hele veien lyst og delikat. En perfekt kombinasjon av det originale og sjarmerende mot det stilrene og moderne!

Man merker med en gang den herlige og gode atmosfæren som huset har - glede deg til en spennende og hyggelig visning!

Velkommen!

Boligen ligger i et attraktivt villaområde på Solvang - et av byens beste villastrøk og mest anerkjente gater; Markveien.

Se for deg en sjarmerende, klassisk villa i naturskjønne omgivelser på Solvang!

Kombinasjon av gangavstand til sentrum og et stille og rolig nabolag med nærhet til natur og friområder. Passer godt for barnefamilier, ettersom Byskogen barne- og ungdomsskole ligger noen hundre meter unna. Ellers har man gangavstand til Tønsberg sentrum med alt av shoppingmuligheter, jernbanestasjon, bussterminal og Tønsberg brygge med ulike restauranter og yrende uteliv.

Nydelige tur- og rekreasjonsområder i umiddelbar nærhet, som for eksempel Frodeåsen, Byskogen og Messeområdet. Flott skog på Eik med lysløype - ideelt for den som liker løping, sykling, ski- og spaserturer i skogen.

Nærhet til barnehager, Greveskogen videregående skole og Wang toppidrettssenter, ishall, tennisbaner, friidrettsarena og treningssenter ved Gressbanen.

Kort vei til E18 mot Oslo og Kristiansand. Kort kjøreavstand til Torp Sandefjord Lufthavn (ca.19 km).

Velkommen!

Spesifikasjon over løpende kostnader:

- TV/internettilknytning ved Telenor utgjør kr. 1 077,- pr. mnd. Dekoder medfølger i handelen.

- Alarm og evt. bygnings-/innboforsikring kommer i tillegg.

For strømkostnader, se energiforbruk.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Tryg Forsikring

Totalt samlet areal

Primærrom: 210 kvm

Sekundærrom: 63 kvm

Bruksareal: 273 kvm

BRA-i: 263 kvm

BRA-e: 10 kvm

Enebolig

Primærrom: 210 kvm

Sekundærrom: 53 kvm

Bruksareal: 263 kvm

BRA-i: 263 kvm

1. etasje:

BRA-i: 89 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Vindfang, gang, vaskerom, stue og kjøkken.

2. etasje:

BRA-i: 81 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Gang, bad, 4 soverom.

Kjeller:

BRA-i: 74 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Gang, kjellerstue, bad, badstue og 2 boder.

Loft:

BRA-i: 19 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Uinnredet loft.

Uthus

Sekundærrom: 10 kvm

Bruksareal: 10 kvm

BRA-e: 10 kvm

1. etasje

BRA-e: 10 m². Følgende rom er oppgitt som eksternt bruksareal: Bod.

Takstmannens kommentar til areal i henhold til tilstandsrapporten:

Takhøyde i stue er målt til 2,7 meter.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt i henhold til NS 3940. Areal- og volumberegninger av bygninger.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport utført av utført av Vedvik Taksering v/Marius Vedvik avholdt 12.09.2025 datert 15.09.2025. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 514 kvm, Eierform: Eiet tomt

Fantastisk eiendom, høyt og fritt beliggende med fri og fin utsikt over Solvang og mot Slottsfjellet. Stor, flott og ærverdig tomt - nydelig frukthage av den gode, gammeldagse sorten. Rikelig med prydbusker og stauder. Eiendommen er inngjerdet med tett og fin hekk eller gjerde, legg også merke til porten ved innkjøringen. Flere, fine sitteplasser rundt på tomten - her kan man nyte herlige sommerdager, uten innsyn fra ytre omgivelser.

Det er robotgressklipper på eiendommen.

Liten garasje/lagringsbod (uthus) er oppført slik at den er beliggende rett over nabogrensen til Markveien 3.

Liten garasje/lagringsbod med carport (uthus).

Det er montert 2 elbil-ladere.

Eiendommen omfatter en eldre enebolig som går over to etasjer + kjeller og loft. Det er foretatt enkelte oppgraderinger i senere tid. Det er registrert enkelte avvik, men disse er stort sett relatert til normal elde, slitasje og avvik fra dagens forskriftskrav. For ytterligere info, se tilstandsrapportens enkeltpunkter.

Utvendig

Bygningen har fasader med trepanel og taket er tekket med enkelkrummet tegltakstein. Bygningen har koblede trevinduer fra byggeår og enkelte nyere vinduer i tre med 2-lags glass.

Innvendig

Gulv: Fliser, parkett, teppe og furuplank. Vegger: Panel, malte plater og strie. Himling: Panel, malte plater og «strukket himling».

Våtrom

Bad 2. etasje: Badet har to søyleservanter, toalett og dusjhjørne. Det er malt strie på vegger og malte plater i himling. Det er vinylbelegg på gulv.

Bad kjeller: Badet har servant, toalett og dusjhjørne. Det er baderomsplater på vegg i våtsone. Det er malt strie i himling og på vegg utenfor dusj. Flislagt gulv med varmekabler. Det er naturlig ventilering.

Vaskerom: Rommet inneholder utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Det er panelplater på vegger og malte plater i himling. Gulv med vinylbelegg og varmekabler. Rommet har naturlig ventilering.

Kjøkken

Innredning med slette trefiberfronter og benkeplate av laminat. Det er fliser på vegg mellom over- og underskap. Integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Tekniske installasjoner

Boligen har et delvis skjult/åpent el-anlegg med automatsikringer. Sikringsskap er plassert i gangen i 1. etasje. Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og kobber. Stoppekran er plassert i kjellerbod. Det er avløpsrør av plast. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Boligen har en luft/luft varmepumpe i stuen.

Uthus

Byggeår ukjent.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 3, store eller alvorlige avvik:

- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er registrert gjennomgående skjevheter i gulv som er naturlig for bygningens alder. Det måles inntil 40mm skjevt gulv i ett soverom og gang i 2. etasje og 4mm i gang 1. etasje. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Kostnadsestimat: Kr. 50 000,- - kr. 100 000,-.

- Innvendige trapper: Trapper av tre som er fra byggeår. Som følge av alder tilfredsstiller ikke trappene dagens krav til rekkverk hva gjelder åpninger og høyde. Loftstrappen mangler håndløper på vegg. Kjellertrappen mangler håndløper på én side og nedre del mangler også rekkverk. Det er gitt tilstandsgrad 3 på grunn av manglende rekkverk i trapp mellom 1. og 2. etasje. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er ikke montert rekkverk. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Kostnadsestimat: Under kr. 10 000,-

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2, avvik som kan kreve tiltak:

- Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er påvist stedvis råte i bunnstokk på fasade mot øst. Ytterligere råte i kledning er ikke påvist, men utifra alder, kan dette ikke utelukkes. Det gjøres oppmerksom på at kledning fra byggeår er utført etter datidens skikk, som bl. annet manglende lufting.

- Utvendig > Vinduer: Tilstandsgrad 2 gjelder alle koblede vinduer, samt vindu i vindfang som er fra 1970-tallet. Vinduene har generell elde og slitasje som er naturlig for alder. Vinduer av denne alder har erfaringsmessig redusert tetning mellom karm og vindusramme. Alder på isolerglass eldre enn 20 år tilsier at punkteringer ikke kan utelukkes. Vinduer skiftet fra 2006 og senere får tilstandsgrad 1.

- Utvendig > Dører: Tilstandsgrad 2 gjelder balkongdør fra 1977. Generell elde og slitasje som er naturlig for alder. Dører av denne alder har erfaringsmessig redusert tetning mellom karm og dørblad. Alder på isolerglass eldre enn 20 år tilsier at punkteringer ikke kan utelukkes.

- Utvendige trapper: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er registrert "bom" i skifer og riss i enkelte av fugene. Nederste trinn har ikke skifer, men det har trolig vært det tidligere.

- Innvendig > Overflater: Det er påvist sprekker i noen fliser i vindfang.

- Innvendig > Pipe og ildsted: Pipestokken er gammel og har enkelte riss og slitasje. Dette hindrer allikevel ikke bruk, da pipen er rehabilitert innvendig. Det bemerkes et det mangler ubrennbare plate under feieluke ved den ene pipen på loft.

- Innvendig > Rom under terreng: Punktet må sees i sammenheng med drenering. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.

- Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

- Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Avløpsrør ved pipe i kjeller har ikke tilstrekkelig innfestning/oppheng.

- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.

- Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Punktet må sees i sammenheng rom under terreng. Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng.

- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Det er påvist en sprekk i hjørnet av vindfang. Ellers normal elde/slitasje på murpuss.

- Våtrom > 2. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

- Våtrom > 2. etasje > Bad > Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon.

- Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon.

- Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater vegger og himling: Badstudøren står i våtsone og det registreres fuktskade nederst på list. Baderomsplatene har store glipper i skjøtene som tilsier at de muligens ikke er helt tette.

- Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater gulv: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.  Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Videre er det påvist en sprukket sokkelflis i våtsone.

- Våtrom > Kjeller > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet.

- Våtrom > Kjeller > Bad > Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon.

- Våtrom > Kjeller > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fuktskader.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2, avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

- Utvendig > Takkonstruksjon/loft: Punktet må sees i sammenheng med taktekking. Konstruksjonen har skjevheter og fuktmerker som er naturlig for alder. Ingen utslag med fuktmåler i områder med fuktskjolder. Det er også noen spor etter treskadeinsekter, men ingen tegn til aktivt angrep.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:

- I 2020 er det utført arbeider av faglært ved Tømrermester Henning Berntsen AS. Oppgradert vaskerom med våtromsstandard, varmekabler, membran og etterisolering m.m. Det foreligger dokumentasjon på arbeidet.

- I 2007 er det utført arbeid av faglært ved Mester Hus De Lande og Sørensen. Renovert bad 2. etasje, nye rør, vindu m.m. Det foreligger ikke dokumentasjon på arbeidet.

- Det er lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt. Feilen er utbedret og nytt tak ble lagt 2021.

- I 2021 er det utført arbeid av faglært ved Byggmester de Lange og Sørensen. Nytt tak og utbedringer av lufting på loft m.m. Det foreligger dokumentasjon på arbeidet.

- I 2011 er det utført arbeid av faglært Byggmester de Lange og Sørensen. Ny vegg og etterisolering av sydvegg med noen nye vinduer og balkongdør. Byttet bæring i balkong. Noe egeninnsats og noe Byggmester de Lange og Sørensen. Det foreligger ikke dokumentasjon på arbeidet.

- I 2021 er det utført arbeid ved Byggmester de Lange og Sørensen. Byttet bæring i balkong, nye vinduer og balkong dør syd. Nytt gulv og lufting. Det foreligger dokumentasjon på arbeidet.

- Det er observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje. Litt i vedbod syd og gang øst.

- I 199 er det utført arbeid av faglært - ukjent hvilket firma. Tidligere eier som har utført drenering. Det foreligger ikke dokumentasjon på arbeidet.

- I 2015 er det utført arbeid av faglært ved Tønsberg Elektriske, Tømrermester Henning Berntsen AS, Rørlegger. Oppgradering av 2 kjellerrom, det er etterisolert i gulv fra kjeller til 1. etasje lagt varmekabler, nye vinduer, varmtvannsberedere og noe nye rør. Noe egeninnsats og noe faglært. Det foreligger dokumentasjon på arbeidet.

- I 2025 er det utført arbeid av faglært ved VVS Rørleggeren Tønsberg. Nytt sluk og avløp fra vaskerom. Det foreligger dokumentasjon på arbeidet.

- I 2020 er det utført arbeid av faglært ved Nøtterøy Elektriske, Tønsberg Elektriske. Byttet sikringsskap, bli ladere m.m. Annen oppgradering er gjort forløpende. Det foreligger dokumentasjon på arbeidet.

- Eiendommen har septik som tømmes hver 2. år.

- I 2017 er det utført arbeid av faglært ved Nøtterøy rørservice, Snekker Roar åsen. Nytt kjøkken. Det foreligger dokumentasjon på arbeidet.

- I 2025 er det utført arbeid av faglært ved VVS Rørleggeren Tønsberg. Nytt sluk i kjeller og avløpsrør fra vaskerom. Det foreligger dokumentasjon på arbeidet.

- I 2021 er det utført arbeid av faglært ved CMC Varme AS. Ny varmepumpe. Det foreligger dokumentasjon på arbeidet.

- Det er tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser. Sprekk i mur vindfang syd, men kun i murpussen.

- Det har vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe. Det er utført rehabilitering av pipe og satt inn nye stålrør i 2019.

- Det har vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen. Byttet bæring på balkong og tak, dette er utbedret. Det er litt råte i panel 4-5 planker i vegg øst. Litt i vindu syd. Noe råte i garasje vegg syd.

- Det er bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom. I 2015 er det utført arbeid av faglært ved Tønsberg Elektriske og VVS - rørleggeren, Tømrermester Henning Berntsen AS. Elektrisk arbeid og rørarbeid er utført av faglærte og noe egeninnsats som fjerning av leire og snekring. Det er sendt inn bruksendring til kommunen, venter på svar. Det foreligger dokumentasjon på arbeidet.

- Huset et jevnlig malt og generelt godt vedlikeholdt innvendig og utvendig. Det er byttet noen vinduer, men også noen originale vinduer med ekstra varevinduer øst og vest . Huset og området Markveien/Grevinneveien er fredet.

Selger opplyser videre om følgende:

- 2006: Nytt bad og vindu 2. etasje.

- 2011: Sydvegg byttet og etterisolert.

- 2015: Kjeller utbedret med varmekabler, Isolert gulv til 1. etasje og byttet vinduer m.m.

- 2018: Nytt kjøkken, parkett i 1. etasje og peis i 1. etasje.

- 2018: Nytt sikringsskap m.m.

- 2019: Rehabilitering av piper, lagt inn nye stålrør.

- 2020 Oppgradert vaskerom i 1. etasje med varmekabler, rør, isolering m.m.

- 2021: Nytt tak, loftsvindu, lufting på loft, isolering av bad 2. etasje. Utbedring av balkong (bæring).

- 2025: Nytt sluk i kjeller og byttet avløpsrør fra vaskerom.

For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av Vedvik Taksering v/Marius Vedvik avholdt 12.09.2025 datert 15.09.2025 som er vedlagt i salgsoppgaven.

Kommunen opplyser midlertidig brukstillatelse/ferdigattest fra byggeår ikke foreligger i arkivet. Boligen er byggemeldt 1916.

Videre opplyser kommunen:

- Uthus 1920

- Bruksendring uthus til garasje 1935

- Forandringer 1. etasje 1951

- Baldakin 1951 

- Rehabilitering piper 2018

Det foreligger ferdigattest  tilbygg vindfang datert 23.03.1981. Denne er vedlagt i salgsoppgaven. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Kommunen etter-utsteder ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for tiltak omsøkt før 01.01.1998.

Megler er ikke forelagt ferdigattest for rehabilitering piper 2018. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for eneboligen, men de stemmer ikke med dagens bruk. Søknadspliktige endringer fra byggemeldte tegninger er at bod er tatt i bruk som vaskerom i 1. etasje, og kjeller er innredet med oppholdsrom. Rominndeling i 1. etasje viser et soverom, men er i dag en del av stuen. Rominndeling i 2. etasje viser et kjøkken, men er i dag et bad og en gang. Videre fremkommer romdeling i 2. etasje med en spisestue, men er i dag soverom. Rominndeling i kjeller mangler definisjon på flere av rommene. WC-rom er i dag et bad med nisje, to udefinerte rom er i dag boder, ytterligere et udefinert rom er i dag en gang, samt de siste udefinerte rom er i dag et innredet rom. Kjellervinduer er har ikke tilstrekkelig størrelse for å tilfredsstille dagens krav til dagslys og rømning.

Selger opplyser søknad om bruksendring av kjeller til oppholdsrom er sendt kommunen.

Det gjøres oppmerksom på innredede rom i kjeller og innredning av bod til vaskerom ikke er omsøkt eller godkjent av kommunen, noe som er et krav ved bruksendring. Det er uklart om de aktuelle rommene oppfyller tekniske krav slik at de kan godkjennes for varig opphold etter gjeldene tekniske forskrift bl.a. til rømningsveier og lys. Kjøper er bærer selv ansvaret for å søke godkjenning, og utføre nødvendige arbeider, dersom man ønsker å bruke rom til varig oppholdsrom.

Megler har ikke mottatt dokumentasjon utover godkjente tegninger for tiltak gjeldende nye vinduer og balkongdør sydvegg. Noen vinduer avviker fra mottatte tegninger til dagens fasade. Da megler ikke har mottatt annet enn tegninger, er det ingen mulighet å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, og/eller samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger på uthus, men det er avvik fra disse. Tilbygget carport fremgår ikke av tegninger.

Megler er ikke forelagt dokumentasjon på tilbygg på garasje/lagringsbod (uthus). Da megler ikke har mottatt forannevnte, er det ingen mulighet å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, og/eller samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Godkjente bygningstegninger 1916, godkjente bygningstegninger uthus 1920, godkjente bygningstegninger forandring 1. etasje 1951, godkjente bygningstegninger baldakin over inngangsparti 1951, godkjente tegning tilbygg vindfang 1977 samt godkjente bygningstegninger for bruksendring fra uthus til garasje 1935 er vedlagt i salgsoppgaven.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Området eiendommen ligger i sogner til Byskogen skole. For mer informasjon om barnehager og skoler og ledige plasser - kontakt Tønsberg kommune på tlf. 33 40 60 00.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Vedfyring, varmepumpe, varmekabler, stråleovn og ellers elektrisk oppvarming.

I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G.

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Ca. 24 900 kWh. pr. år inkludert lading av to elbiler. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Kr. 24 356,85 pr. år Dekker vann, avløp, tilsyn og feiegebyr samt renovasjon.

Kommunale avgifter vil kunne variere/øke. Det tas forbehold om endring av avgifter og gebyr.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 460 565 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 842 258 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen er registrert i SEFRAK-registeret: Våningshus/garasjeuthus anneks til bolig samt kulturminne.

SEFRAKer en forkorting for SEkretariatet For RegistreringAvfaste Kulturminner. Det er Riksantikvaren som administrerer SEFRAK i samarbeid med fylkeskommunene.

Det vil si bygninger (i hovedsak eldre enn år 1900) som er registrert som kulturminne i det såkalte SEFRAK-registeret, men som ikke er fredet etter Kulturminneloven. I enkelte kommuner og fylker (f.eks. Finnmark) er grensen for registrering satt lenger inn på 1900-tallet. Utover det som er nevnt under 'formål' knytter det seg ingen spesielle restriksjoner til det at en bygning er SEFRAK-registrert. Mange av dem vil likevel kunne ha lokal eller regional verneverdi, og det vil som regel være lurt å kontakte regional kulturminnemyndighet også i de tilfellene der bygningen ikke er formelt meldepliktig.

SEFRAK-ID 0704-1306-002, gul trekant

Navn: Enebolig Markveien 1 Tønsberg.

Bygningstype: Enebolig.

Tidsangivelse: 1900 tallet, første kvartal.

Alle tiltak som berører bygningsmassen skal søkes kommunen på vanlig måte, og fylkeskommunen skal uttale seg før tiltak kan gjennomføres.

Eiendommen ligger i et uregulert område.

I henhold til kommuneplanens arealdel, vedtatt 03.04.2024, ligger eiendommen i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende, hensyn bevaring bygning og annet kulturmiljø samt ras- og skredfare.

Hensyn bevaring bygning og annet kulturmiljø omtales i kapittel V i Utfyllende bestemmelser og retningslinjer for kommuneplanens arealdel.

- Markveien/Grevinneveien er i område det er særlige krav til bevaring og stedsutvikling.

- Alle tiltak skal fremme opplevelsen av kulturmiljøet som særpreger bevaringsområdet, og de skal gjennomføres med særlig høy kvalitet på arkitektur og stedsutvikling.

- Innenfor bevaringsområdene er det forbud mot:

a) riving av bebyggelse

b) oppdeling eller sammenføyning av eiendommer

c) etablering av mer enn 2 boenheter per tomt

d) tilbygging, påbygging, fasadeendringer og andre utvendige tiltak som endrer bygningens karakter eller som ellers svekker opplevelsen av kulturmiljøet.

e) gjenbygging av historiske smett

- Nye bygninger, konstruksjoner og anlegg skal videreføre og styrke det historiske særpreget i bevaringsområdet. Kontrastfylt arkitektur er ikke tillatt. Ved gjenoppbygging etter brann eller naturskade, skal opprinnelig bebyggelse rekonstrueres.

Be om kopi av utfyllende bestemmelser og retningslinjer for kommuneplanens arealdel ved henvendelse til meglers kontor.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler eller Tønsberg kommune.

Bypakke Tønsberg-regionen ble vedtatt av Stortinget 03.06.2025. Prosjektet vil delvis bli finansiert med bompengeinnkreving fra 2026. Det største prosjektet i Bypakken er ny fastlandsforbindelse fra Nøtterøy til Tønsberg i form av veier, tunneler og hengebro fra Smidsrødveien og Kirkeveien til Rambergåsen, og over til Smørberg og videre til Jarlsberg - totalt 6 kilometer. Estimert byggestart er 2026/2027 og ferdigstillelse i 2032. I tillegg består Bypakken av en rekke delprosjekter i Tønsberg, Nøtterøy og Tjøme. Dette er en svært omfattende tiltakspakke og flere av tiltakene er ikke ferdig regulert pt.

Interessenter bes undersøke nøye eventuell påvirkning på eiendommen man vurderer å kjøpe. For komplett oversikt over alle prosjektene så anbefales interessenter å gå inn på nettsiden til Vestfold Fylke: https://www.vestfoldfylke.no/no/bypakke-tonsberg-regionen/delprosjekter/alle-delprosjektene/.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er ikke registrert servitutter/heftelser/rettigheter på eiendommen.

Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Tønsberg kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Selger opplyser det er septiktank i bruk på eiendommen og at denne tømmes hver 2. år.

Megler er ikke forelagt dokumentasjon tilknyttet septiktanken og er derfor ikke kjent med om dens alder/tilstand/beliggenhet. Kjøper overtar ansvaret for forholdene.

Vestfold Interkommunale Brannvesen utførte tilsyn ved fyringsanlegget 12.06.2025. Under tilsynet ble det ikke avdekket avvik. Siste feiebesøk ble utført 12.06.2025. Tilsynet er kun visuelt og kan ikke benyttes som tilstandsrapport forøvrig. Kjøper overtar ansvaret for forholdene. Be om kopi av rapport etter tilsyn med fyringsanlegget samt feie og tilsynsopplysninger ved henvendelse til meglers kontor.

Selger opplyser det er utført rehabilitering av pipe og satt inn nye stålrør i 2019.

Følgende tilbehør medfølger i handelen:

Komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin på kjøkken. I tillegg medfølger dekoder, robotgressklipper, 2 elbil-ladere, garderobeskap på soverom og i kjeller, skap på baderom i 2. etasje og speil i 1. etasje.

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:

Vinskap på vaskerom.

Følgende tilbehør kan avtales kjøpt etter nærmere avtale med selger:

Diverse hagemøbler/hageredskap.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Bakke Sørvik & Partners AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Bakke Sørvik & Partners AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 23 95 40 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Markveien 1, 3117, Tønsberg, Gnr. 1011 bnr. 159 i Tønsberg kommune

28-25-0334

Om meglers vederlag er det avtalt 1% beregnet av salgssummen. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7 900,-, tilrettelegging kr. 15 900,- og internettannonsering kr. 19 990,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.