Sjarmerende og innbydende eiendom med attraktiv beliggenhet i Øverleiret. Her finner du en koselig enebolig fra 1912, som senere har blitt påbygd og oppgradert. I dag fremstår boligen som lys og gjennomført. Gjennomgående lyse og moderne farge- og materialvalg med flere nyere overflater og to bad fra 2022. Innholdsrik planløsning over to etasjer med blant annet fire soverom og to bad. Kjeller med bodplass. Flere fine og solrike uteplasser og to uthus med diverse boder. Stor tomt på ca. 2,4 mål med inngjerdet hage og med Sagåa rennende gjennom tomta. Her er det god plass til lekestue, trampoline og huskestativ. Kanskje du har en drøm om å dyrke dine egne grønnsaker? Her har du mer enn nok plass for det! Her bor du i et veletablert og hyggelig boligområde like utenfor sentrum. Gangavstand til både skoler, barnehager, butikker og andre sentrumsfasiliteter. Nærhet til den nye bydelen Ydalir. Her har du også umiddelbar nærhet til fine friområder i Svartholtet og på Festningen. Dette er en eiendom som må oppleves - velkommen til visning!

1. etg: Entre, bod/garderoberom, kjøkken, spisestue, stue med utgang til terrasse, soverom og bad.

2. etg: Trappegang, gang, bad og 3 soverom.

Kjeller: 2 boder.

Uthus med vedskåle og boder.

Uthus med boder.

Boligen har et hyggelig overbygd inngangsparti med plass til en sittegruppe. Inne i entreen er det plass for omkledning og rom for å henge fra seg yttertøy. Praktisk bod/garderoberom i tilknytning til entreen med mange muligheter for ulike garderobeløsninger. Fra entreen er det også trapp opp til 2. etasje

Innbydende og fin stuedel med gode møbleringsmuligheter. Her er det fin plass for både sofagruppe og spisestue. Stuen har store vinduer og lyse fargevalg som gir mye lys til rommet og som skaper en god romfølelse. Åpen peis med vednisje, som gir en koselig stemning på mørke kvelder. Fra stuen er det også utgang til terrasse.

Boligen har et stort kjøkken med god plass til spisegruppe og montert vedovn. På kjøkkenet er det innredning med malte profilerte fronter og laminerte benkeplater med god arbeidsflate. Integrerte løsninger for koketopp og stekeovn. Opplegg for oppvaskmaskin og ventilator over koketopp. Innredningen har også barløsning ved vinduet som gir mulighet til et par sitteplasser.

Baderom i 1. etasje, opplyst fra 2022. Her er det belegg på gulv og vegger med lyse baderomsplater. På badet er det installasjoner med toalett, dusjkabinett og innredning med heldekkende servant og speilskap på vegg. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Baderom i 2. etasje, også fra 2022. Overflater med belegg på gulv og vegger med våtromsplater. På badet finner du toalett, dusjhjørne med forheng og innredning med heldekkende servant og speil på vegg. Varmekabler i gulv.

Ute finner du flere fine uteplasser.

Overbygd terrasse i tilknytning til inngangspartiet hvor det er fin plass til en sittegruppe.

Terrassplatting med adkomst fra stue. Her er det god plass til utemøblement og grill. På terrassen sitter du skjermet med gode solforhold og med direkte adkomst til stor hage. Sagåa renner gjennom tomta og på brua er det fin plass til en hyggelig sitteplass. Tomten er barnevennlig og inngjerdet, med Sagåa rennende utenfor gjerde. Port ut til brua.

Kjeller med utvendig adkomst. Her er det to bodrom med mulighet for lagring.

I boligen finner du tilsammen fire soverom, ett i 1. etasje og tre i 2. etasje. Rommene er romslige med god plass til møblering.

Eiendommen ligger i et attraktivt og veletablert boligområde like utenfor sentrumskjernen av Elverum. Her har du kort gangavstand til alt du trenger i hverdagen med flere barnehager, skoler og butikker i nærheten. Kort gangavstand til den nye bydelen Ydalir med ny skole og barnehage. Det samme gjelder alle servicefasiliteter som Elverum kan tilby: kaféer, restauranter, kino, butikker, postkontor og kjøpesentre. Nærmeste treningssenter finner du også innen kort gangavstand, og vil du heller på en treningstur i det fri - finner du store friområder i Svartholtet, like ved. Her er det preparerte skiløyper på vinterstid og flotte turstier ellers i året. I nærheten finnes også festningen med fine turstier, et rikt fugleliv og fantastisk utsikt over hele Elverum. Her finnes også en frisbeegolf-bane.

Strøm, ved, internett, tv, kommunale avgifter, forsikringer etc.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt TG 3:

- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Etasjeskillere mot kjeller, krypkjellere og 2.etasje med trebjelkelag, ukjent vedr isolering. Påstøp ved baderom 2.etasje.

Vurdering av avvik:

- Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente

måleavvik.

- Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente

måleavvik. Pågående isoleringsarbeid ved etasjeskillet mot kjeller. Det er opplyst at arbeidet vil være ferdig utført før salg. Høydeavviksmålinger i stue og

kjøkken samt ved gang i 1.etasje med avviksregistreringer over normale toleranser, registrerte avvik opp mot 20 mm i gang. 2.etasje med

betydelig skjevheter ved etasjeskillet. Høydeforskjeller fremstår i hovedsak fra byggeåret samt påvirket av noe langtidsnedbøyninger, setninger eller telehiv.

Konsekvens/tiltak

- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det anses ikke nødvendig med umiddelbare tiltak. Evt utbedringer kan vurderes ved planlagte rehabiliteringer. Det må vurderes om utbedringer er regningssvarende. Kostnadsestimat:

Ingen umiddelbar kostnad.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt TG 2:

- Utvendig > Nedløp og beslag

- Utvendig > Veggkonstruksjon

- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

- Utvendig > Vinduer

- Utvendig > Dører

- Utvendig > Kjellerdør

- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

- Utvendig > Utvendige trapper

- Utvendig > Utvendige kjellertrapp

- Innvendig > Overflater

- Innvendig > Radon

- Innvendig > Pipe og ildsted

- Innvendig > Pipe og ildsted - Elementpipe

- Innvendig > Rom Under Terreng

- Innvendig > Krypkjeller

- Innvendig > Innvendige trapper

- Innvendig > Innvendige dører

- Innvendig > Andre innvendige forhold

- Tekniske installasjoner > Vannledninger

- Tekniske installasjoner > Avløpsrør

- Tomteforhold > Drenering

- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

- Tomteforhold > Terrengforhold

- Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

- Våtrom > 1.Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv

- Våtrom > 1.Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

- Våtrom > 1.Etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning

- Våtrom > 2.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling

Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 30.06.2025 av Byggtakst Elverum AS, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- 2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja.

2022, faglært, Arne Hagen. Gulvbelegg, rør og EL. Dokumentasjon: Ja.

2022, faglært, Røinas Elektro AS. Gulv. Dokumentasjon: Ja.

- 4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja. 2023, ufglært. Utlekting, etterisolert 10 cm, ny panel, og byttet mange vinduer. Tak byttet med vinsperreduk, sløyfer og lekter. Tekket med stein.

- 6 Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? Ja.

- 10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja. 2023, faglært, Røinås Elektro AS. Nytt inntak m utvendig skap m måler. Ny inntaksledning til sikingsskap

inne. Dokumentasjon: Ja.

- 12 Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Gamle avløpsrør ut i tett kum. Alt dette er byttet ut og avløpskum blendet. Avløp i kommunalt nett.

- 13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja. 2022, faglært, Arne Hagen. Nye Sanipexrør og nye avløpsrørtil bad i 1. og 2. etg. Dokumentasjon: Ja.

- 17 Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser? Ja. Settninger i utvendig mur

- 19 Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja. Røyskatt og mus. Gjort ytterligere tetninger i underkant av utvendig kledning.

- 21 Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Råteskade v tilbygg nordøstre hjørnet inngangsparti. Utbedret under utvendig rehabilitering.

Primærrom: 147 kvm, Bruksareal: 178 kvm, BRA-i: 152 kvm , BRA-e: 26 kvm , TBA: 33 kvm

Underetasje/kjeller:

BRA-e: 26 kvm

Første etasje:

BRA-i: 87 kvm

TBA: 33 kvm

Andre etasje:

BRA-i: 65 kvm

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Enebolig med 1½ etasje og kjeller. Intern trappeforbindelse mellom etasjer. Kjeller med utvendig adkomst. Kjøkken og stue med separat løsning. Spisestue og stue med åpen løsning. Kombinert bad/vaskerom med adkomst fra entre. Overbygget inngangsparti mot sydvest. Terrasseplatting ved tilbygg 1.etasje med adkomst via stue og terreng. Bolig med fullt bruksareal for kjeller og 1.etasje. Arealer 2.etasje med skråhimlinger og redusert målbarhet grunnet lave himlingshøyder (<1,9 m). Kjellerrom med målte himlingshøyder 1,94-1,96m. Eksterne bruksareal ved kjeller. Boligen er ikke fullstendig kontrollert i forhold til

dagslyskrav (min 10 % av gulvarealet) og volumkrav (min 15 m3) for oppholdsrom (stue, kjøkken, soverom og kontor). Kaldtloft, rafteloft og krypkjeller uten måleverdige areal. Areal terrasseplatting og arealer ved inngangsparti er målt ca 33 m2 og fremgår i arealoversikten.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler.

Det vil bli skiltet med Rustad & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 2 445 kvm, Eierform: Fellestomt

Eiendommen har gruset innkjøring og gårdsplass med biloppstillingsplasser for flere biler. Opparbeidet hage med plen og diverse beplantning. Hagen er inngjerdet med tregjerde. Sagåa renner gjennom tomta og her er det bru over med plass til en hyggelig sittegruppe. Sagåa ligger utenfor gjerde, med port ut til brua.

På tomta står det to eldre uthus (ett tidligere grisehus med vedskåle), som i dag benyttes til lagring.

Etter avtale med tidligere eier er naboens garasje oppført med en liten del inne på denne eiendommen.

Biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Taket er besiktiget fra bakkenivå. Tekking med betongtakstein, opplyst omtekking fra 2021. Takstein opplyst gjenbrukt fra annen eiendom, betongtakstein fra ca 2005. Undertak fremstår utført med vindsperreduk, sløyfer og lekter. Ukjent vedr fuglebånd ved takfot. Malte vindskier. Isbord med metallbeslag. Opprinnelig del fremstår som påforet laftetømmer med utvendig stående kledning. Stedvis tresokkel mot grunnmur. Innvendig hovedsakelig påforet. Tilbygg oppført med bindingsverk. Yttervegger med utvendig stående og liggende kledning. Opplyst utvendig etterisolert med 100-200 mm mineralull, ny vindsperre, sløyfer/lekter og faspanel fra 2023. Fasader med etablert lufting. Musebånd og musebørster påvist montert ved underkant kledningsbord (stikkprøve). Siste utvendige overflatebehandling opplyst til ca 2023. Overbygget terrasse ved inngangsparti mot sydvest, opplyst terrasse fra 2023. Gulv med beisbehandlet terrassebord fra 2025, impregnert liggende spilerekkverk (behandlet i 2025). Terrasse fundamentert på Lecamur, Lecamur fremstår plassert direkte på terreng. Malte

tresøyler under overbygg, overbygg tekket med betongtakstein. Renner og nedløp i metall. Åpen terrasseplatting ved 1.etasje mot nordøst, opplyst terrasse fra

2023. Punktfundamentert på Lecablokk og steinheller, ukjent vedr frostsikring. Gulv med impregnerte terrassebord (beisbehandlet i 2025). Adkomst fra stue og terreng (trinn).

Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 30.06.2025 av Byggtakst Elverum AS, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det er mottatt bygningstegninger fra Elverum kommune, som viser fasade på bolig og ett uthus. Det er ikke mottatt tegninger av de ulike planene/etasjene, og det er derfor ikke kontrollert hvotvidt rommene er i samsvar med opprinnelige godkjente tegninger. Det er mottatt tegninger av tilbygg peisestue.

For utleie av deler av boligen kan det medføre krav om godkjennelse iht. plan- og bygningsloven om varig oppholdsrom. I tillegg kan det medføre søknadsplikt overfor plan- og bygningsmyndighetene for selvstendig boenhet. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike godkjennelser gis.

Primæroppvarming med strøm- og vedfyring. Ildsted med peisovn og åpen peis i stue og vedovn på kjøkken. Varmekabler i gulv på bad i 2. etasje. Øvrig oppvarming ved bruk av panelovner.

I følge opplysninger fra brann- og feiervesenet, ble feiing utført siste gang i 2004. Besøk for feiing i 2007, 2009, 2011, 2013, 2014, 2016, 2022 og 2023, ikke

utført. Tilsyn ble sist gang utført i 2022, med følgende anmerkninger;

- Ildsted - Plassering: 1 etasje. Type: Ukjent. Produsent: Jøtul AS. Modell: Betha Combi. Type avvik: Monteringsfeil.

- Ildsted - Plassering: 1 etasje. Type: Ukjent. Produsent: Jøtul AS. Modell: Jøtul 602. Type avvik: Monteringsfeil.

Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter utgjør ca. kr 26.360,- for inneværende år. I disse inngår eiendomsskatt, samt vann- og avløpsgebyr. Renovasjon kr 5.419,- og faktureres direkte fra SØIR. Feie- og tilsynsgebyr kr 730,- og faktureres direkte fra Midt-Hedmark brann- og feievesen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Avgiftene justeres normalt årlig.

Det er i Elverum kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør X promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som primærbolig kr. pr. Formuesverdi som sekundærbolig kr. pr. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Garasje/uthus er registrert i SEFRAK-registeret. Det vil si bygninger (i hovedsak eldre enn år 1900) som er registrert som kulturminne i det såkalte SEFRAK-registeret, men som ikke er fredet etter Kulturminneloven. I enkelte kommuner og fylker (f.eks. Finnmark) er grensen for registrering satt lenger inn på 1900-tallet. Utover det som er nevnt under 'formål' knytter det seg ingen spesielle restriksjoner til det at en bygning er SEFRAK-registrert. Mange av dem vil likevel kunne ha lokal eller regional verneverdi, og det vil som regel være lurt å kontakte regional kulturminne-myndighet også i de tilfellene der bygningen ikke er formelt meldepliktig.

Eiendommen ligger i et område under reguleringsplan for Øverleiret, datert 22.06.1998, samt under kommunedelplan for Elverum BYområde 2030. Område er regulert til boliger, bevaring, bevaring kulturmiljø og vann- og avløpsanlegg. 

I kommunedelplan for Elverum byområde står det følgende om bevaring kulturmiljø:

I områder avmerket som hensynssoner for kulturmiljø skal kulturhistorisk verdifull bebyggelse og områdets særpregede miljø søkes bevart. Ved tiltak innenfor dette området skal det tas særlige hensyn til tiltakets påvirkning på kulturmiljøet, og det skal redegjøres for hvordan disse verdiene i området vil bli ivaretatt. Plassering og volum av ny bebyggelse skal ta hensyn til eksisterende bebyggelsesstruktur. Bebyggelsen tillates bare ombygd eller utbedret under forutsetning av at eksteriøret beholdes uendret eller føres tilbake til dokumentert tidligere utseende. Alle søknadspliktige tiltak skal forelegges regional kulturminneforvaltning til uttalelse før det fattes vedtak.

Komplette reguleringsplaner/kart fåes ved henvendelse til megler, eller finnes på elverum kommune sine nettsider.

Det foreligger også kommuneplan under arbeid som vil gjelde for området, kommuneplanens arealdel 2023 - 2035.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

- 2003/4173-1/15, dagboknummer  14.07.2003 - Bestemmelse om veg. Rettighetshaver: Knr:3420 Gnr: 30 Bnr: 84 og 121.

Eiendommen har adkomst fra privat veg og er tilknyttet kommunalt vann og avløp i henhold til informasjon fra Elverum kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Brøytekostnader og vedlikeholdskostnader tilknyttet privat veiadkomst for flere boligeiendommer må påregnes.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring, men selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven. Kjøper gjøres oppmerksom på den særskilte risiko ved ev mangelskrav, ettersom selger ikke har tegnet boligselgerforsikring

Partners Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Partners Eiendomsmegling AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 97 78 56 60 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Ved kartsider fra NGU angitt at eiendommen ligger i område med høy eller svært høy radonaktivitet. Ukjent om det er foretatt radonmålinger.

Opplyst ved NVE sine kartsider at eiendommen ligger i aktsomhetssone for flom (NVE Atlas).

Eiendommen overtas slik den fremstår på visning, uten videre utvask.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eiendomsskatt til kommunene har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Gamle Trysilveg 39, 2413, Elverum, Gnr. 30 bnr. 121 i Elverum kommune

82-25-0191

Innhenting opplysninger (Kr.8 400) Markedspakke (Kr.23 900) Visninger pr. stk. (Kr.2 500) Gebyr for utsatt betaling (Kr.1 900) Panteattest selger (Kr.125) Servitutt (Kr.260) Oppgjør (Kr.6 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Provisjon (forutsatt salgssum: 3 290 000,-) (Kr.49 000) Tilrettelegging (Kr.15 900) Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 250) Totalt kr. (Kr.110 680)

Ansvarlig megler:

Alf Johan Rustad

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Rustad & Partners AS sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.