Velkommen til Solstad - en romslig og innholdsrik familiebolig med flott utsikt og sentral beliggenhet!

På en solrik og sentral tomt i Stange finner du denne hyggelige familieboligen på hele 369 kvm BRA-I, fordelt over tre plan. Her får du en spennende planløsning med god plass til både hverdag og fest - perfekt for storfamilien.

Boligen byr på seks romslige soverom, to baderom, et stort kjøkken med gode arbeidsflater og flere møbleringsvennlige stuer. Fra dagligstuen er det utgang til en herlig, delvis overbygget terrasse på ca. 28 kvm, hvor du kan nyte lange sommerdager og utsikten over de landlige omgivelsene.

Det er i tillegg eget toalettrom i 1.etasje, vaskerom samt badstue i kjeller.

Hagen er romslig med rikelig boltreplass for både små og store, og den gir samtidig gode muligheter for den hageinteresserte som ønsker å skape sitt eget grønne fristed.

Boligen er jevnlig oppgradert og godt ivaretatt, samtidig som du har mulighet til å sette ditt eget preg på både uttrykk og utstyrsnivå. Her får du et hjem med sjel, plass og mange bruksområder - alt innen gangavstand til Stange sentrum, skoler, butikker og gode servicetilbud.

Innholdsrik enebolig som inneholder:

Kjeller: Gang, stue, badstue, bad, fyrrom, 3 bod/ kjellerrom.

1.etasje: Vindfang, gang, stue, stue 2, spisestue, kjøkken, soverom, toalettrom og vaskerom.

2.etasje: Gang, 5 soverom, bad, dusjrom og bod.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med laminerte skrog og laminert benkeplate

med oppvaskkum i stål og ett- greps blandebatteri. Over og

underskap med profilerte fronter i lakkert og malt utførelse. Plass

for frittstående komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Fliser i

benkerygg. Kjøkkenet er ikke skiftet i nåværende eiers eietid (25 år)

Skapmontert kjøkkenventilator, med avtrekk ut.

Toalettrom: Vinylbelegg på gulv. Malt panel på vegger og i himling.

Ubehandlet panel på vegger og i himling.

Servant med ett- greps blandebatteri. Wc.

Vaskerom: Vinylbelegg på gulv. Lutet/ lakkert panel på vegger. Malte plater i

himling. Utslagsvask i stål, med blandebatteri. Opplegg for vaskemaskin.

Bad 2.etg: Keramiske fliser på vegger. Mdf takpanel i himling.

Keramiske fliser på gulv. Fall på gulv mot sluk.

Termostatstyrt varmekabel i gulv.

Baderommet har plastsluk. Synlig slukmansjett under klemring i

sluk. Baderomsinnredning med servant og ett- greps blandebatteri.

Veggmontert wc. Veggmontert dusj, bua dusjvegger av glass.

Elektrisk baderomsvifte.

Bad kjeller: Gulv, vegger og himling med malt mur.

Servant med ett- greps blandebatteri. Dusjkabinett. Wc.

Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende

konstruksjoner. Murvegger.

Opplysninger er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, utført av Hamar Takst og Byggvurdering, datert 28.08.2025.

Eiendommen ligger sentralt og fint til i et etablert og rolig boligområde, like ved Stange sentrum. Her bor du med kort avstand til alt du trenger i hverdagen - barnehager, skoler, dagligvare og servicetilbud. Innen gangavstand finner du barnehager som Enerhaugen (ca. 10 min), Nerby (ca. 15 min) og Navneberget (ca. 30 min). Stange barneskole ligger i gåavstand, mens Stange ungdomsskole (ny i 2024) og Stange videregående skole ligger samlet ca. 20 minutters gange unna.

Dagligvarehandelen er enkel med Coop Mega kun ca. 5 minutters gange fra eiendommen. I sentrum finner du i tillegg hyggelige butikker, spisesteder og kafeer. For et bredere utvalg av shopping og kulturtilbud ligger Hamar sentrum kun ca. 14 minutter unna med bil, med alt fra koselige nisjebutikker til kjøpesentre og et rikt restauranttilbud.

Kollektivtilbudet er svært godt, med ca. 7-8 minutters gange til både tog- og busstasjon. Herfra går det hyppige avganger mot blant annet Oslo, Gardermoen, Hamar og Lillehammer.

Området byr også på gode fritidstilbud. Like i nærheten er det et oppgradert uteområde på Hensvoldbana med fotballbane, ballbinge, løpebane, sykkelbane, treningsapparater og tilrettelagte samlingsplasser. Vinterstid finner du oppkjørte skiløyper rett utenfor døren, med tilgang til et større løypenett.

For den aktive er Stangehallen treningssenter innen ca. 20 minutters gange, mens Fres Fitness ligger noe nærmere. Er du mer glad i naturopplevelser, kan du utforske flotte turområder som Våletjern naturreservat, eller ta turen til Gillundstranda - et populært badested.

På vinterstid er både Budor og Gåsbu populære destinasjoner for langrenn og alpint, kun en kort kjøretur nordover.

Det må påregnes kostnader til utvendigforsikring, innboforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, brøyting/ strøing, vedlikehold, strøm, kabel-tv, internett etc. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Gjensidige Polisenummer: -49,20561327

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 3, store eller alvorlige avvik:

- Utvendig> Taktekking - Terrassetak:

Det er registrert hull i en plate.

Kostnadsestimat: Under 10 0000.

- Våtrom> 1.etasje> Vaskerom> Genrell:

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter

dagens krav. Kostnadsestimat:  100 000 - 300 000.

- Spesialrom> Kjeller> Badstue> Teknisk anlegg:

Det er avvik: Badstuovn er defekt.

Kostnadsestimat: Under 10 000.

- Våtrom> Kjeller> Bad> Generell:

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter 

dagens krav. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000.

Konstruksjoner som ikke er undersøkt, gitt TG IU:

- Tomteforhold> Utvendige vann- og avløpsledninger.

- Tomteforhold> Septiktank.

- Våtrom> Kjeller> Bad> Tilliggende konstruksjoner våtrom.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2, avvik som kan kreve tiltak:

- Utvendig> Veggkonstruksjon.

- Utvendig> Takkonstruksjon/ loft.

- Utvendig> Vinduer.

- Utvendig> Dører - vaskerom.

- Utvendig> Dører.

- Utvendig> Balkonger, terrasser og rom under balkonger.

- Innvendig> Overflater.

- Innvendig> Etasjeskille/ Gulv mot grunn.

- Innvendig> Rom under Terreng.

- Innvendig> Innvendige trapper.

- Innvendig> Innvendige dører.

- Tekniske installasjoner> vannledninger.

- Tekniske installasjoner> Avløpsrør

- Tekniske installasjoner> Andre VVS- installasjoner - Dusjrom i 2.etg.

- Tekniske instalalsjoner> Andre VVS-installasjoner.

- Tekniske installasjoner> Varmtvannstank.

- Tomteforhold> Drenering.

- Tomteforhold> Grunnmur og fundamente.r

- Kjøkken> 1.etasje> Kjøkken> Overflater og innredning.

- Kjøkken> 1.etasje> Kjøkken> Avtrekk.

- Spesialrom> Kjeller> Badstue> Overflater og konstruksjon.

For nærmere spesifikasjon av tilstandsgrader, se tilstandsrapport vedlagt salgsoppgave, utført av

Hamar takst og byggvurdering, datert 28.08.2025.

Vi oppfordrer interessenter til å sette seg nøye inn i tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Våtrom:

- 1 Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?

Ja. Beskriv feilen og omfanget: Hovedbadet ble totalrenovert i 2013.

Dette etter en lekkasje ned i 1.etasje. Himling i 1.etasje ble reparert samtidig.

Liten dusj i 2. etasje har vi aldri brukt, dette rommet må renoveres dersom

man ønsker å bruke det som bad (Vi har brukt rommet som kott). Opprinnelig var det en enkel vask på soverom mot øst. Rørene ble tettet av fagfolk i ca. 2005.

2.1.4 Badet ble totalrenovert. Samtidig ble opprinnelig toalettrom og bad slått sammen, slik at det ble to dører inn til badet.

Hvilket firma utførte jobben? Bekkevold Bygg og Bad, Elektor Installasjon, Rørlegger Hanstad.

Tak, yttervegg og fasade:

- 3 Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Ja.

Beskriv omfanget: Det lekket vann inn ved balkong i 2003. Byggmester Lalum reparerte balkong mm etter lekkasje i 2003 (etter uvær). Han satte også inn vindu i

verksted i kjeller på samme tid. I 2016 var det lekkasje på taket, inn på soverom ved pipa. Skifte av alt yttertak (hus, garasje overbygg og terasse) er utført av Morten Rognstad as.

4.14 4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:

Strand as skiftet 5 soveromsvinduer på BaneNors bekostning. Dette var et støytiltak i forbindelse med dobbeltspor jernbane.

4.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:

Byggmester Lalum reparerte balkong mm etter lekkasje i 2003 (etter uvær). Han satte også inn vindu i verksted i kjeller på samme tid.

4.3.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte

Skifte av shingel, vannbrett, vindskier og utskifting av råtne bjelker. Nye takrenner. På alle tak. Lektet opp på nytt og la plater over terassen. Årstall: 2016.

4.4.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte

Hele fasaden ble skrapet, vasket og malt. Hele fasaden ble også malt i 2003.

4.5.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte

Rehailitering av innvendig pipeløp (satt inn stålskorstein i ett av løpene). Pussing av pipe utvendig.

Kjeller:

- Pkt. 7 Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?

Ja. Beskriv omfanget: En gang, i 2013, var det fukt i stue i kjeller etter voldsomt regnvær. Tiltak ble gjort: asfaltfliser ble fjernet, det ble lagt inn gulvvarme og lagt

laminatgulv på toppen. I tillegg ble takvann ført vekk fra huset og ut på bakken.

Elektrisitet

10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:

Sikringsskap i 2. etasje ble skiftet og flyttet i forbindelse med renovering av bad. Sikringsskap i kjeller ble fornyet samme

Rør

-11. Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende? Ja

Vannforsyningen er koblet på det offentlige nettet.

Kloakk går per dd i tank som tømmes hvert år. Spillvann i egen grøft. Dette skal endres, slik at kloakk skal kobles på det offentlige nettet. Det er

BaneNor som skal dekke kostnadene, med unntak av påkoblingsavgiften. Påkoblingsavgiften skal huseier betale.

Ventilasjon og oppvarming

- 14. Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen? Ja.

I 2007 gravde vi opp gammel oljetank på 6000 l og satte ned en ny glassfibertank på 3000 l.

Tanken er per dd tom.

- 15. Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?

Ja. Beskriv feilen og omfanget, og eventuelt hva som ble utført av arbeider på anlegget

Oljefyr virker ikke per dd. Man kan sette inn en ny brenner som er tilpasset bioolje, da skal anlegget fungere. En kostnad på i underkant av 20.000,-

- 16. Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?

Oljefyr ble skiftet i 2002.

Skjevheter og sprekker

- 18. Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?

Ja. Ny ovn ble satt inn i 2021, i stue nord

Sopp og skadedyr

- 21 Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja,

Noe fukt/råte avdekket og reparert på yttertaket i forbindelse med skifte av tak i 2016.

- 27 Er det utført radonmåling? Radonmålingen ble utført i 2001. Resultatet var en årsmiddelverdi på 100 Bq/m3.

- 28 Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet? Ja,

Beskriv nærmere hvilke forhold: Rett nord for eiendommen har Stange kommune varslet at de skal bygge et pumpehus. Øst for eiendommen skal BaneNor sette igang anleggsarbeid i forbindelse med utbygging av nytt dobbeltspor. Noe av tomten mellom huset og jernbanen er ervervet av BaneNor og det er per dd uvisst hvordan dette arealet skal disponeres av BaneNor. Det kommer støyskjermer mellom den

nye traseen og huset, dette kommer som siste del av entreprisen. Det skal graves i hagen i forbindelse med å få koblet kloakken på det offentlige avløpsnettet.

Andre opplysninger

- 32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja.

Som en del av utbyggingen av dobbeltspor er eiendommen inne i kommunens planer som en del av et midlertidig berørt område. Jeg har forstått det slik at det er på grunn av gravingen av kloakkledning. Kommunikasjon med BaneNor og Stange kommune har tidvis vært vanskelig, fordi planene endrer seg/utsettes. Jeg kan derfor per dd ikke si akkurat hvor og når denne kloakkledningen skal graves. Før anleggsarbeidet til BaneNor satte igang sommeren 2022, ble hele huset filmet/dokumentert i forhold til eventuelle setningsskader som måtte

påkomme under anleggsarbeidet til BaneNor. Jeg har en kopi av den dokumentasjonen.

Dette er et utdrag av selgers egenerklæringsskjema, fullstendig dokument følger vedlagt salgsoppgaven og vi oppfordrer interessenter til å sette seg nøye inn i denne

Boligens totale areal er  407 kvm.

BRA-i:  369 kvm

BRA-e: 38 kvm

BRA-b:

Underetasje/kjeller:

BRA-i: 118 m²: Gang, stue, badstue, bad, fyrrom, 3 boder/kjellerrom.

1. etasje:

BRA-i: 146 m²: Vindfang, gang, stue, stue 2, spisestue, kjøkken, soverom, toalettrom og vaskerom.

TBA: 28 m²

2. etasje:

BRA-i: 146 m²: Gang, 5 soverom, bad, dusjrom og bod.

ALH: 28 m²

TBA: 1 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Se kart.

Areal er stipulert til: 2 218 kvm, Eierform: Eiet tomt.

Pent opparbeidet eiendom med asfaltert innkjøring og gårdsplass hvor du har god plass til å

parkere bilen. Hagen har godt med boltreplass med boligen som midtpunkt og avgrenset med

gjerde langs to sider. Her har du plenarealer, variert beplanting med bla. frukttrær, et godt

utgangspunkt for de som liker å pusle i hagen. Eiendommen ligger i et åpent område som gir gode

lys og solforhold.

Det foreligger vedtak om grunnerverv i forbindelse med utbyggingen av jernbanen. Skjønn er

avsagt, med en stripeavstaelse fra Kongsvegen 65 på 685 m2, fra opprinnelig tomt på 2904 m2.

Areal som berøres midlertidig vil istandsettes og tilbakeleveres i ryddet tilstand med tilsadd plen,

etter at tiltaket er ferdig bygget. Det skal avholdes en sluttbefaring etter avsluttet anleggsarbeider

langs grunneiers eiendom. Sluttbefaring skal avholdes for hovedentreprisen er ferdigstilt. Endelig

oppmaling av tomtegrense skjer i denne perioden. Selger opplyser at det kommer et pumpehus

som kommunen skal bygge rett nord for eiendommen.

Dagens størrelse på tomten, før ny oppmaling etter grunnerverv, er 2 903,80 kvm. Areal etter

oppmåling er opplyst å være på ca 2219 kvm. Informasjon er hentet fra matrikkelens beregnede areal.

Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse og

eiendommens grense mot jernbanen etter ny oppmåling foreligger.

Det vil ved ny oppmåling være påregnelig med avvik fra dagens tomtestørrelse. I den forbindelse

tas det derfor spesifikt forbehold om tomtearealets størrelse. Da endelig areal etter avstått grunn

ikke er kjent kan verken kjøper eller selger kreve rett til noen økonomisk kompensasjon for

forholdet.

Garasje med garasjeplass og boder.

Øvrig parkering på egen tomt.

Antatt byggeår: 1954.

Utvendig: Taket er tekket med shingel.

Taket er besiktiget fra bakken.

Takrenner, nedløp og beslag av svart metall.

Yttervegger er utført med trebindingsverk, kledd utvendig med

liggende panel i malt/ beiset utførelse.

Saltakkonstruksjoner av tre, utført med plassbygde taksperrer. Bord

undertak. Adkomst til kaldtloft via luke i himling, kaldtloft er

besiktiget fra luke.

5 nye soveromsvinduer med støydemping innsatt våren 2025.

Boligen har i hovedsak varevinduer. Ett kjøkkenvindu med 2- lags

isolerglass, produsert i 1991. Ett baderomsvindu med 2- lags

isolerglass, produsert i 2013. Ett kjellervindu med 2- lags isolerglass,

produsert i 4 sov og 1 terrdør 2 etg 1991.

Oljet tredør med glass.

Lakkert tredør med glass.

Hvitlakkert tredør med glass.

Utgang fra stue til delvis takoverbygd terrasse på 28m2. Støpt dekke

med skifer. Utgang fra soverom i 2. etg til luftebalkong på 1m2. Dekke med

takpapp og trelemmer over. Rekkverk av jern.

Innvendig:

Boligen har gulvflater med parkett, laminat, vinylbelegg, linoleum,

murgulv og keramiske fliser. Veggflater med malt panel, ubehandlet

panel, malte plater, Biri tapet, murvegger og keramiske fliser.

Himlinger med malt panel, mdf takpanel, ubehandlet panel og malte

plater.

Støpt gulv på grunn i kjeller. Etasjeskille mellom kjeller og 1. etasje

er utført med støpt betong. Etasjeskille mellom 1. og 2. etasje er

utført med trebjelkelag.

Det er utført radonmålinger i boligen 29/1- 29/3- 2001. Målingene

viser årsmiddelverdier på 100Bq/m3.

Murt pipe. Pusset og malt inne. Peisovn på stue i 1. etg. Åpen

plassbygd peis i kjellerstue.

Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke

foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking

unødvendig.

Malt/ lakkert tretrapp mellom etajene.

Speilfyllingsdører i lakkert utførelse. Slette, finerte innerdører i malt

og lakkert utførelse. 2 glassdører, hvorav 1 med blyglass. 2 enkle

skyvedører og en dobbel skyvedør.

Tekniske installasjoner:

- Boligen har kobber vannrør.

- Rør i- rør vannledninger til bad i 2. etg.

- Plast og soil avløpsrør.

- Avtrekk fra kjøkken og baderom. Naturlig ventilasjon via lufteluke ri

vegger.

- Oljefyr.

- Vinylbelegg på gulv. Våtromstapet på vegger. Malte plater i himling.

- Varmtvannsbereder på 190 liter.

- Hovedsikringsskap: 230- volts anlegg. Sikringsskap med

automatsikringer. 40A hovedsikring. 15 kurser.

- Biskap: Sikringsskap med automatsikringer. 40A hovedsikring. 6

kurser.

- 2013: Ny innmat i hovedsikringsskap.

Boligen har røykvarslere og brannslukningsapparat.

Tomteforhold: Jord og- morenemasser.

Ukjent utførelse. Støpte fundamenter. Støpt grunnmur.

Relativt flat tomt. Interne fallforhold på tomten.

Offentlig vann, via privat stikkledning.

Septikktank. Nedgravd 3000 liter oljetank i glassfiber. Det er ikke opplyst om pålegg.

Opplysninger er hentet fra tilstandsrapport vedlagt salgsoppgaven, utført av Hamar Takst og byggvurdering, datert 28.08.2025.

Boligen med bygningsnr: 153000980 og garasjen med bygningsnr: 153000972, er registrert i

matrikkelen ved masseregistrering 28.02.2006, som tatt i bruk.

Det foreligger ikke ferdigattest i kommunens arkiver, noe som ikke er uvanlig for bygg av denne

alder. Det er innfort nye bestemmelser i plan. og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli

gitt for bygde tiltak som er sokt for 01.01.1998. Det vil dermed ikke være behov for å søke om ferdigattest for slike tiltak.

Dette betyr ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige, men bare at saken

ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest.

Oppgitt byggeår er bare antatt. Det foreligger ingen dokumentasjon i kommunens arkiver som kan

gi noen indikasjoner for når boligen er oppført. Det gjøres oppmerksom på at byggeår er ukjent da

det ikke foreligger tegninger eller annen dokumentasjon hos kommunen. Iht. matrikkelinformasjon

er etableringsdato for tomt registrert med folgende dato: 18.03.1947. Dette er ikke en sikker kilde.

Iht. historiske bilder kan eiendommen spores tilbake til 1951.

Da det ikke foreligger byggetegninger har megler ikke kunne kontrollere hva som er byggemeldt,

omsokt o.l. og eventuelle ulovligheter.

Se nabolagsprofil vedlagt salgsoppgaven. For spørsmål vedr. barnehage/ skolekrets,

ta kontakt med Stange kommune.

Boligen varmes opp med elektrisitet og ved.

I hovedsak ved hjelp av: Ildsted, panelovner

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 30 636 pr. år Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikkesamlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Oppgitt gebyr er for 2024.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Avgiftene justeres normalt årlig, oppgitt sum er betalt i 2024.

Boligen har vannmåler. Vann og avløp betales etter reelt forbruk av vann.

Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65

m³. Forhåndsestimatet er det kommunen har lagt til grunn for fakturering av vann og avløp. Brukes

det mer må dette etterbetales, brukes det mindre blir dette tilgodesett på faktura etter endt år.

Det er i Stange kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør X promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 562 015 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 6 248 061 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen er godkjent til boligformål og ligger i et omrade som i Kommuneplanens arealdel

2023-2035, vedtatt 18.10.2023, er avsatt til nåværende boligbebyggelse.

Deler av eiendommen er innenfor omradet merket med hensynssone 329 hvor reguleringsplan

fortsatt skal gjelde. I folge planen er ca. 97 kvm av eiendommen avsatt til fremtidig bane (nærmere

angitt baneformål).

Da eiendommen ligger nær jernbanen, vil det naturlig være støy fra jernbanen. I kommuneplanen er

eiendommen berørt av rød og gul støysone, hvor planen har bestemmelser og retningslinjer som

gjelder ved opprettelse av støysensitive tiltak, som oppføring av bolig, til. og påbygg av bolig m.m.

Deler av eiendommen ligger innenfor planområdet til plan 039 . Stange sentrum, vedtatt

01,11,1989, som regulerer eiendommens boligbebyggelse i form av art, størrelse, utforming og

total utnyttelse (20% BYA), samt byggegrense mot vegen.

Stor del av eiendommen ligger innenfor planomrade til plan 329 . Detaljreguleringsplan for nytt

dobbeltspor Sørli-Åkersvika, vedtatt 17.06.2020, som regulerer eiendommen mot jernbanen til

midlertidig bygge- og anleggsområde (499 kvm), annen banegrunn/ grøntareal (588 kvm), angitte

samferdselsanlegg og/ eller teknisk infrastrukturtraseer kombinert med andre angitte hovedformål

(499 kvm) samt trase for jernbane (98 kvm).

Det er igangsatt planarbeid for plan 361. Detaljreguleringsplan dobbeltspor Stange- Hamar, som

ble varslet 13.03.2024. Detaljreguleringsplanen er en oppfolging av vedtatt kommunedelplan for

InterCity Dovrebanen, Sørli-Brumunddal. Kommunedelplan for strekningen Sørli-Åkersvika ble

vedtatt i Stange kommune 15.12.2016.

Hensikten med planarbeidet er å utarbeide en ny reguleringsplan for dobbeltsporet jernbane på

strekningen Stange-Hamar grense. Planen vil ta utgangspunkt i samme trase for dobbeltsporet som

i vedtatte planer. Planen vil erstatte deler av gjeldende reguleringsplan for dobbeltspor

Sørli-Åkersvika (vedtatt i 2020) og hele reguleringsplanen for dobbeltsporet på strekningen

Åkersvika-Hamar grense (vedtatt i 2022).

Framdrift:

Varsel om oppstart av planarbeid Mars 2024

Offentlig ettersyn Juni . august 2024

Vedtak kommunestyre Hosten/ vinter 2024

Følg med på kommunens hjemmeside for nærmere informasjon: https:/ / www.stange.kommune.no/

politikk/ kunngjoringer/

varsel.om.oppstart.av.detaljreguleringsplan.for.nytt.dobbeltspor.stange.hamar.grense

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Eiendommen er over 2 mål og for at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet for denne eiendommen. Megler bistår og oversender dette til kommunen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og har privat avløp til septiktank med spredegrøfter.

Det gjøres oppmerksomt på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private

fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Selger opplyser at i forbindelse med jernbaneutbygging skal boligen kobles på det offentlige

nettet. Kostander vedrørende graving beskostes av BaneNor, Påkoblingsavgift må betales av

huseier/ kjøper.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Dersom hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis ingen garantier for tilstand og levetid.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.

Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Partners Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Partners Eiendomsmegling AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 92 20 22 73 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale. Budgiver oppfordres til å sette ønsket overtagelse i sitt budskjema.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Kongsvegen 65, 2335, Stange, Gnr. 95 bnr. 62 i Stange kommune

95-25-0052

Om meglers vederlag er det avtalt 1% av salgsumen med en minimumsprovisjon kr. 55.000,- av salgssummen. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6.900,-,

tilrettelegging. kr. 12.900,-, markedsføringspakke kr. 25 900,-.

For visninger er det avtalt kr. 3 000,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

John Morten Engø

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: John Morten Engø Partners Eiendomsmegling HamarDersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Hamar sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.