Sjelden funkisvilla med særegen arkitektur, stor tomt og svært attraktiv beliggenhet. Eiendommen ligger høyt og fritt med spektakulær utsikt over Vestfjorden og Stokkelandet.

Stilfull, arkitekttegnet bolig med gjennomgående høy standard tegnet av den kjente Tønsberg arkitekten Thorvald Bernhard. Her har arkitekt og byggherre fått med seg alt hva en moderne familie kan ønske seg samtidig som materialvalg er gjennomgående av høyeste kvalitet! Boligen ligger fint til i terrenget med flott utsikt og gode solforhold!  Boligen er tilnærmet vedlikeholdsfri oppført i materialer som krever minimalt med vedlikehold. Kombinasjon mur, skifer, aluminiums vinduer og kledning i slitesterkt treverk. Boligen er bygget etter strenge byggeforskrifter (TEK17) som stiller høye krav til isolasjon og ventilasjon. Innvendig er boligen holdt i lyse delikate farger med utstrakt bruk av plassbygde løsninger. Dette gir et meget moderne og delikat utrykk. I tillegg holder boligen livsløpsstandard med heis som går igjennom alle tre etasjene.

Den vakkert opparbeidede strandtomten på hele 2 160 kvm gir en unik ramme rundt hverdagen, med solforhold som varer fra morgen til kveld. Fra boligens ulike nivåer og uteplasser kan utsikten over  Vestfjorden nytes i full bredde. Morgenbadet kan nytes fra egen tomt.

- Kjøkken med innredning fra Svane med Miele hvitevarer

- Alle bad har blandebatteri fra Tapwell med innebygget lekkasjesikring

- Bella fliser på bad og meget kostbare microfliser på hovedbad. Badene har baderomsutstyr fra Cøbenhagen og Svane

- Parketten er levert av Emnetre, Tysk produsert som garanterer at det ikke vil sprekke

- Alle gulv i gang området er slipt og polert Terrazzo

- Utvending vanningsanlegg levert av Strandman AS

- Utebelysning levert av Exponova . All belysning innvendig er prosjektert og levert av Exponova. Det er lyddemping i etasjeskillet mellom1 og 2 etg, basert på limtredragere som er betydelig overdimensjonert for å unngå støy. Videre er det brukt perforerte plater i taket i stuen.

- Uteplasser har Oppdal Skifer

- Det er Sedum på utvendig tak

- Alt av garderober, skap og bokhyller i eik, er plassbygget av møbelsnekker Lien og Lian.

- Kledning utvendig er i Accoya, en tresort som ansees for å vøre det beste med hensyn på vær bestandighet

- Alle kaldmurer og flislegging ute er levert av Strandman

- Uteområdene er dandert og beplantet av Strandman

- 2 stk. el-billadere montert i garasjen

- Varmekabler i nedkjørsel og foran garasje og inngangsparti

1. etasje med kjøkken, matbod, kjølerom, stue, toalettrom og heis.

2. etasje med gang, vaskerom, 3 soverom, 3 bad, walk-in closet, heis, teknisk rom og verksted/hobbyrom.

3. etasje med gang, toalettrom, heis og garasje.

Eiendommen ligger i et veletablert og meget attraktivt område i Vestskogen, Nøtterøy med kort vei til Tønsberg sentrum via Kaldnes broen og over til Tønsberg Brygge.

Nøtterøy er kjent for sin vakre skjærgård og nydelig kyststi som går flere steder langs Vestfjorden. I tillegg er det fine muligheter for turer i skog og mark. Idylliske Teieskogen med flotte turområder ligger i kort gangavstand og byr på god rekreasjon året rundt. Det populære treningssenteret Sporty 24 er også å finne i nabolaget. For den golfinteresserte er Nøtterøy Golfklubbs 18-hull baneanlegg liggende like ved Borgheim. Området har nærhet til skoler for alle alderstrinn, barnehager, bussholdeplass samt et utvalg av servicetilbud og fasiliteter. Ved Teigar ungdomsskole ligger Nøtterøyhallen og et utendørs idrettsanlegg med en rekke fotballbaner og utendørs treningsanlegg-/apparater.

Dagligvarehandelen kan foretas ved Kiwi i Vestskogen eller Spar på Kaldnes. Tønsberg by er en spasertur unna via gangbroen på Kaldnes over til Brygga. Fra Tønsberg togstasjon er det hyppige avganger til Oslo, noe som er utmerket for pendlere. Gode kommunikasjonsmuligheter med buss til/fra Tønsberg og Borgheim like ved eiendommen.

Spesifikasjon over løpende kostnader:

TV/internett fra Telenor.

Årlig betaling for snømåking av vei utgjør ca. kr. 2 000,-.

Alarm, bygningsforsikring og evt. innboforsikring kommer i tillegg.

For strømkostnader, se energiforbruk.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Bruksareal: 398 m²

BRA-i: 354 m²

BRA-e: 34 m²

BRA-b: 10 m²

TBA: 109 m²

1. etasje:

BRA-i: 143 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Kjøkken, matbod, kjølerom, stue, toalettrom og heis.

BRA-b: 10 m².

TBA: 85 m².

2. etasje:

BRA-i: 130 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Gang, vaskerom, 3 soverom, 3 bad, walk-in closet og heis.

BRA-e: 34 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-e: Teknisk rom og verksted/hobbyrom.

TBA: 24 m²

3. etasje:

BRA-i: 81 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Gang, toalettrom, heis og garasje.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht. NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport avholdt 24.10.2025, utført av takstmann Marius Vedvik. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 2 161 kvm, Eierform: Eiet tomt

Solrik og meget pent opparbeidet strandtomt utført av anleggsgartner Strandman AS. Utstrakt bruk av utebelysning og skifer gir eiendommen et nydelig særpreg. Bed er utstyrt med vanningsanlegg. Her kan man tusle på nydelige stier og sole seg på flotte skifer terrasser.

Det gjøres oppmerksom på at byggegrensen går over eiendommen, ved boligen. I området mellom sjø og byggegrensen (byggeforbudssonen) er arbeid og tiltak etter plan- og bygningsloven §§ 1-6 og 20-1, unntatt fasadeendring og innløsning av festetomter, ikke tillatt. Det er heller ikke tillatt med midlertidige tiltak, plattinger, gjerder, flaggstang, plen, hekk mv. foran byggegrensen.

Integrert garasje med innvendig adkomst til boligen.

Eiendommen omfatter en enebolig fra 2020 som går over 3 plan. Boligen har heis og integrert garasje med innvendig adkomst til boligen. Bygningen holder gjennomgående høy standard med påkostede materialer og innredninger. Det er registrert enkelte avvik, men disse er stort sett relatert til normal elde, slitasje og avvik fra dagens forskriftskrav. For ytterligere info, se rapportens enkeltpunkter.

Utvendig

Bygningen har fasader med luftet fasadepuss-system (fibepuss). Det er også noen felter med liggende panel av Accoya og tørrmurt skifer. Det er vinduer av tre med 3-lags glass og utvendig aluminiumsbekledning. Boligen har ytterdører i Accoya og terrasseskyvedører i aluminium med 3-lags glass. Garasjeporten er også av Accoya. Bygningen har flate kompakte tak med tekking av PVC-duk som er tildekket med sedum. Takterrasse i 2. etasje med terrassegulv i tre og rekkverk i glass. Terrasse i 1. etasje bestående av skiferbelagt betongdekke. En innglasset del av denne med skyvbare glassvegger.

Innvendig

Gulv: Slipt betong og parkett. Vegger: Det er i hovedsak malte flater. Flere vegger er dekket med måltilpassede innredninger/plater i eik. Himlinger: Malte flater og eikespiler. Boligen har trapper med vanger i stål, trinn og håndløper i eik og rekkverk i glass. Dører i heltre eik med skjulte hengsler. Dør mot garasje er hvit, slett branndør.

Våtrom

Bad 1 (master): Rommet har innredning med 2 nedfelte servanter, veggmontert toalett, badekar og dusjnisje. Vegger har dels fliser og dels malte flater. Det er spiler i himling. Flislagt gulv med varmekabler. Rommet har mekanisk avtrekk via det balanserte ventilasjonsanlegget.

Bad 2 (syd / nærmest gangen av de to små badene): Dette badet er det som ligger Badet inneholder servant, dusjhjørne og veggmontert toalett. Det er fliser på vegg i dusjen. Himling og vegger utenfor dusjen har malte plater. Flislagt gulv med varmekabler. Rommet har mekanisk avtrekk via det balanserte ventilasjonsanlegget.

Bad 3 (nord / nærmest yttervegg av de to små badene): Badet inneholder innredning med servant, dusjhjørne og veggmontert toalett. Det er fliser på vegg i dusjen. Himling og vegger utenfor dusjen har malte plater. Flislagt gulv med varmekabler. Rommet har mekanisk avtrekk via det balanserte ventilasjonsanlegget.

Vaskerom: Rommet har vaskeromsinnredning med servant og opplegg for vaskemaskin. Det er malte plater på vegger og himling. Det er malte plater på vegg og i himling. Flislagt gulv med varmekabler. Rommet har mekanisk avtrekk via det balanserte ventilasjonsanlegget.

Kjøkken

Kjøkkeninnredning fra «Svane» med heltre eikefronter og benkeplate av naturstein. Det er montert glassplate på vegg bak servant. Integrert oppvaskmaskin, kjøleskap, platetopp og to stekeovner. Ventilator med kullfilter er integrert i platetoppen. Rommet er også ventilert via balansert ventilasjonsanlegg.

Spesialrom

Toalettrom i 1. etasje inneholder vegghengt toalett og servant. Det er fliser på gulv og ellers malte overflater.

Toalettrom i 3. etasje inneholder veggengt toalett og servant. Det er fliser på gulv og vegg opp til brystningshøyde. Varmekabler i gulv og mekanisk avtrekk via ventilasjonsanlegget.

Tekniske installasjoner

Boligen har et skjult el-anlegg med automatsikringer. Sikringsskap er plassert i teknisk rom. Boligen har elektriske varmekabler i alle oppholdsrom. Boligen har to stk. "Nilan" ventilasjonsanlegg med avtrekksvarmepumpe som oppvarming av ventilasjonsluft og varmtvann. Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Stoppekran er plassert i teknisk rom. Det er avløpsrør av plast. Varmtvannstank er integrert i Nilan-anlegg.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak:

- Innvendig > Innvendige trapper.

- Våtrom > 2. etasje > Bad 1 (master) > Overflater vegger og himling.

- Våtrom > 2. etasje > Bad 1 (master) > Overflater gulv.

- Våtrom > 2. etasje > Bad 2 (syd) > Overflater vegger og himling.

- Våtrom > 2. etasje > Bad 2 (syd) > Overflater gulv.

- Våtrom > 2. etasje > Bad 3 (nord) > Overflater vegger og himling.

- Våtrom > 2. etasje > Bad 3 (nord) > Overflater gulv.

Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:

- Avløp til privat pumpestasjon som pumper kloakk og avløpsvann til offentlig system.

- Defekt vifte i ventilasjonsanlegg som er utbedret av leverandør på garanti - se punkt under.

- Skifte av vifte og ellers vanlig vedlikehold i form av rengjøring og bytte av filtre. Utført av faglært ved NILAN ved lokal representant Bjørnereim Ventilasjon AS i 2025.

- Ettermontert avtrekksvifte.

For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av takstmann Marius Vedvik, datert 14.01.2026.

Det foreligger ferdigattest, datert 22.09.2020. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Takstmann opplyser at det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Takstmann opplyser videre at det ikke er etablert sluse mellom garasje og boligrom.

Området eiendommen ligger i sogner til Vestskogen skolekrets. For mer informasjon om barnehager, skoler og ledige plasser - kontakt Færder kommune på tlf. 33 39 00 00.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Boligen har elektriske varmekabler i alle oppholdsrom. Lukket peisinnsats ved kjøkken. Boligen har to stk. "Nilan" ventilasjonsanlegg med avtrekksvarmepumpe som oppvarming av ventilasjonsluft og varmtvann.

I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.

Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter C

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Ca. 55 000 kwh pr år. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Nåværende eier har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Kr. 19 951,- pr. år.

Dekker vann, avløp, renovasjon og feieavgift.

Formuesverdi som primærbolig kr. 4 907 523,- pr. 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 13 439 318,- pr. 31.12.23

Oppgitt formuesverdi er innhentet på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse, annen veggrunn - grøntareal, grønnstruktur, turvei, utforming og veg med plannavn "Detaljregulering av Amundrødveien 11", vedtatt 07.122016 med planID 2016001. I henhold til kommuneplanens arealdel, vedtatt 06.09.2023, ligger eiendommen i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende, byggegrense, byggegrense, utbyggingsvolum og funksjonskrav, ras- og skredfare samt LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - nåværende. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Bypakke Tønsberg-regionen ble vedtatt av Stortinget 03.06.2025. Prosjektet vil delvis bli finansiert med bompengeinnkreving fra 2026. Estimert byggestart er 2026/2027 og ferdigstillelse i 2032. Interessenter bes undersøke eventuell påvirkning på eiendommen man vurderer å kjøpe. For komplett oversikt over alle prosjektene så anbefales interessenter å gå inn på nettsiden til Vestfold Fylke: https://www.vestfoldfylke.no/no/bypakke-tonsberg-regionen/delprosjekter/alle-delprosjektene/

Det er innført boplikt i Færder kommune. For at eiendommen skal overskjøtes til ny eier må det signeres på egenerklæring om konsesjonsfrihet om at boligen skal benyttes til helårsbeboelse.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Bestemmelse om veg, tinglyst 05.11.1973, dagboknr. 5839, gjelder: Når tomtestykket vest for Amundrødveien utskilles fra eiendommen GBNR. 10/4, og deles i to byggetomter, skal søndre tomt ha veirett over den nordre frem til felles bekostet nedkjørsel, og samtidig kunne legge vann og kloakk over nordre tomt frem til felles bekostet pumpekum.

Erklæring/avtale, tinglyst 12.07.2000, dagboknr. 8606, gjelder: Avtale om merking av grunn til kyststi på Nøtterøy - merking av eksisterende sti/vei som vist på vedlagte kart. Kommunen skal ha rett til på egen bekostning å merke og skilte stien som nevnt i pkt. 3.1 som tursti for allmenheten. Videre skal kommunen ha rett til å sette opp skilt for å henvise til kyststien og skilt som viser til severdigheter i tilknytning til stien. Kommunen skal også ha rett til å kartfeste stien på informasjonsmateriell som turkart, brosjyrer osv. Eksisterende stier/veier skal i størst mulig grad beholde nåværende standard. Kommunen skal likevel ha rett til å rydde stitraseen, herunder holde traseen fri for sjenerende greiner og nedfalne trær, når kommunen anser det nødvendig for å sikre en rimelig fremkommelighet for ferdsel til fots. Eventuell oppkvisting av trær må skje på en måte som ikke nedsetter skogproduksjonen eller forringer tømmerkvaliteten. Dersom kommunen ønsker å sette i verk større vedlikeholds- eller opparbeidingstiltak på den merkede stien, skal dette godkjennes av grunneieren. Eksempler på slike tiltak er påføring av masser på stien for å motvirke slitasje, og oppsetting av trapper og klopper/broer for å bedre fremkommeligheten. Grunneieren gir kommunen samtykke til å forby uønsket ferdsel med hest, sykkel eller lignende der stien går i utmark dersom kommunen ser dette som nødvendig for å motvirke brukerkonflikter eller uakseptabel slitasje på stien, jf. friluftslovens § 2, annet ledd. Kommunen skal samrå seg med grunneieren før eventuelle forbud innføres. Under landbruksdrift og annen virksomhet på eiendommen forutsettes det at grunneieren tar rimelige hensyn, slik at stien ikke blir unødig sperret eller ødelagt. Kommunen plikter å sørge for at søppel og avfall langs selve stitraseen som skyldes allmennhetens bruk av stien, ryddes opp. Denne avtalen gjelder for 10 år og forlenges i perioder på 10 år så lenge den ikke blir oppsagt. Oppsigelse må i tilfelle foretas med minst 1 års varsel før utløpet av den til enhver tid gjeldende avtaleperiode. Se vedlagte servitutt for utfyllende informasjon.

Erklæring/avtale, tinglyst 06.07.2020, dagboknr. 2700282, gjelder: Eier av eiendommen GBNR. 10/192 forplikter seg overfor Færder kommune å anrette renovasjonsanlegg for Amundrødveien 11 på sted som angitt i reguleringsplanen for eiendommen. Det bekreftes videre at eiendommen vil eie renovasjonsanlegget og forestå og bekoste vedlikehold av anlegget.

Rettighet på eiendommen GBNR. 10/67:

Bestemmelse om vann- og kloakkledning, tinglyst 31.12.1974, dagboknr. 8027, gjelder: GBNR. 10/67 gir GBNR. 10/191 og 192 veirett til Amundrødveien over GBNR. 10/67. Likeledes har GBNR. 10/191 og 192 rett til vann- og kloakktilknytning til det felles bekostede vann- og pumpeanlegg plassert på GBNR. 10/67.

Bestemmelse om kloakkledning, tinglyst 15.03.2023, dagboknr. 277266, gjelder: Rett for Amundrødveien 11, GBNR. 10/192, til å benytte en stigeledning for kloakk som ligger inne på eiendommen Amundrødveien 9, og som leder kloakken fra begge eiendommene opp til kommunal kloakkledning i Amundrødveien. Avtalen omfatter også et samarbeide om periodiske vedlikehold av begge eiendommenes kloakkpumpestasjoner. Vedlikeholdet vil bli utført av rørleggerselskapet Terjesen. Ettersyn og vedlikehold av pumpestasjonene vil bli utført årlig.

Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.

Eiendommen har adkomst fra privat vei. Det kan måtte påregnes kostnader i forbindelse med vedlikehold/brøyting av vei. Felles brøyteavtale med 4 eiendommer - kostnad i 2025 var ca. 2 000,- pr. eiendom.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Selger opplyser at det er avløp til privat pumpestasjon, som pumper kloakk og avløpsvann til offentlig system.

Færder kommune opplyser at eiendommen har felles ledninger sammen med andre eiendommer.

VIB opplyser at det ble utført tilsyn med fyringsanlegget 04.10.2024. Siste feiebesøk ble utført samme dato. Det ble under dette tilsynet ikke avdekket avvik på fyringsanlegget.

Følgende tilbehør medfølger handelen: Lamper kan medfølge etter avtale.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Bakke Sørvik & Partners AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Bakke Sørvik & Partners AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 05 54 88 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Amundrødveien 11, 3142, Vestskogen, Gnr. 10 bnr. 192 i Færder kommune

28-25-0349

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % beregnet av salgssummen inkludert evt. fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7 900,-, tilrettelegging kr. 15 900,- og internettannonsering kr. 20 990,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Elisabeth S. Bakke

Bakke Sørvik & Partners

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.