Velkommen til Melbyvegen 14.

Huset er betydelig oppgradert både utvendig og innvendig med blant annet utskifting av fasade med ny kledning og etterisolering i 2022, de fleste vinduer er skiftet ut i 2009-2025, nytt el-skap med overspenningsvern fra 2013, stor garasje fra 2013 med god lagringsplass og elbillader. Innvendige flater i boligen er enten skiftet ut eller fornyet mellom 2009 og 2025.

Eiendommen ble etablert som gårdsbruk i 1912 og fikk navnet Melby. Den opprinnelige tømmerdelen på huset ble påbygd med ca 66 kvm i 2002-2004 og ytterligere påbygd med to arker i loftsetasjen, ca 20 kvm, i 2009. Her er det gamle ivaretatt samtidig som det er modernisert for tidsriktig komfort.

Eiendommen har en stor hage og solrik beliggenhet med flere gode uteplasser som inviterer til bruk gjennom hele dagen.

Det er flott mjøsutsikt og fra loftsetasjen kommer den virkelig til sin rett og gir en god romfølelse.

I første etasje finner du et trivelig kjøkken i åpen løsning mot spiseplass og stue, med direkte utgang til både hagestue og åpen terrasse. En ekstra TV-stue. I tillegg et praktisk toalettrom.

Loftsetasjen rommer et bad og tre soverom, hvor to av dem har direkte adkomst til egne walk-in garderober. Godt med lagringsplass i knevegg.

Eiendommen ligger i et rolig nabolag og har ingen gjennomgangstrafikk, samtidig med nærhet til skole, matbutikk, barnehage og god bussforbindelse.

Bolig med internt bruksareal på 153 m² over 2 boligplan. Terrasse mot sør vest og sør. Vinterhage med adkomst fra stue. I 1.etasje finner du entré, gang, kjøkken, stue, toalettrom, tv-stue. I loftetasje er det gang, 3 soverom, bad, 2 walk-in closet.

Boligen er fra 1912 og tilbygd 2002-2004 og 2009. Modernisert og ombygd i de senere årene.

1.etasje

Kjøkkenet har en praktisk innredning med laminerte skrog, profilerte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Over benkeplaten er det montert glassfelt og belysning som gir godt arbeidslys. Kjøkkenet er utstyrt med integrert komfyr og koketopp, samt har plass til frittstående kjøleskap, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn. Kjøkkenventilator med utvendig avtrekk sikrer god ventilasjon. Åpent mot spisestue og stue.

Stue og spisestue i åpen løsning med adkomst ut til vinterhage samt åpen terrasse. Det er i tillegg en tv-stue med adkomst fra gangen.

Toalettrommet har gulvbelegg, vegger og himling kledd med panel som gir et lunt preg. Rommet er innredet med servant og underskap, speil, samt gulvmontert toalett. Det er mekanisk avtrekk for ventilasjon og panelovn for oppvarming. Opplegg for vaskemaskin er tilgjengelig, og det er installert plastsluk.

Loftsetasje

3 soverom hvorav to av de har adkomst til walk-in closet. Det er bod med skapdører i knevegg mellom soverom sør og i hele nye delen.

Baderommet har praktisk gulvbelegg, flislagte vegger og panel i himlingen. Det er installert plastsluk og gulvvarme som gir god komfort. Rommet er innredet med servant og underskap, speilskap med belysning, dusjkabinett, samt badekar med dusjløsning. Veggmontert toalett gir et moderne uttrykk. Det er opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk for ventilasjon.

Det foreligger dokumentasjon i form av kvitteringer for utførte rørlegger- og elektrikerarbeider.

Kjeller

Murt ringmur med kryprom under deler av den opprinnelig delen av huset. ( under kjøkken, gang og toalettrom)

VEDLIKEHOLD/PÅKOSTNINGER (Opplyst av kilde):

2008 Ferdigstille disponibelt rom - utført av firma og egeninnsats.

2009 Ny drager i taket og påbygg 2 arker - utført av firma.

2009 Nyetablert bad 2 etasje - utført av firma.

2008-2025 Behandlet og bytte ut alle innvendige flater (tak, gulv, vegger, utforing listing) - utført av firma og egeninnsats.

2009/2013Nye rør innvendig fra kjeller - utført av firma.

2009-2013 Etterisolering mot tak 2 etasje og gulv 1 etasje (gammel del) - egeninnsats og utført av firma.

2009-2025 Etablering av hage med beplantning og ny gårdsplass - egeninnsats.

2009-2025 Nye vinduer - utført av firma og egeninnsats.

2009 Nytt soverom 2 etasje - utført av firma.

2012-2016 Uteplasser og plattinger egeninnsats.

2013 Utskifting av elektrisk anlegg - utført av firma.

2013 Nytt vindu i stue mot sør. Utført av firma.

2013 Nytt kjøkken - egeninnsats og utført av firma.

2009-2021 Nye takrenner, nedløp og beslag - utført av firma. Mot øst i 2009. Resten av huset i 2021

2013 Ny garasje - utført av firma.

2016 Etablert walk-in closet på to soverom - utført av firma og egeninnsats.

2016 Bygd utebod - egeninnsats.

2017 Lagt inn fiberkabel

2017-2021 lnnglassing av veranda - egeninnsats.

2021 El-bil lader og etablert strøm på veranda - utført av firma.

2021 Ny trapp inngangsparti - egeninnsats.

2020 Ny peisovn - egeninnsats.

2022 Rehabilitering fasade (utlekting, isolering og ny kledning) - utført av firma.

2022 Malt hus og garasje utvendig - egeninnsats.

2023 Ny utekran - utført av firma.

2025 Slemmet mur ny del og malt mur gammel del og garasje - egeninnsats.

2021 Nye vinduer i TV-stue, og soverom nord og sør. Utført av firma og egeninnsats

2021 Nytt speilskap og servant innredning på badet. Utført av firma

2021 Nye benkeplater på kjøkken. Egeninnsats

2021 Nye LED spotskinner under kjøkkenskap

2025 Nye 3-lags vinduer på toalettrom, og mot øst i stue. Egeninnsats.

2025 Nytt toppbord og malt alle levegger. Beiset plattinger. Egeninnsats.

2025 Test av varmekabler og ny termostat for gulvvarme bad. Utført av firma.

Innvendige overflater på himlinger er i hovedsak preget av: Panel. Innvendige overflater på vegger er hovedsakelig preget av: Panel. Panelplater. Synlig tømmer. Tapet. Fliser. Innvendige overflater på gulv er hovedsakelig preget av: Laminat. Gulvbelegg. Parkett.

Elektrisk anlegg utført med hovedsakelig åpent anlegg. Sikringsskap med automat sikringer.

Boligen ligger i et veletablert boligområde på Kopperud, omgitt av en variert bebyggelse bestående av blokker, leiligheter, eneboliger og enkelte næringseiendommer. Det er kort avstand til både barnehage, nærbutikk og offentlig transport. I nærområdet finner du flere utdanningsinstitusjoner, blant annet Fagskolen Innlandet, NTNU og Høgskolen i Gjøvik. Gjøvik sentrum ligger kun ca. 3 km unna, og det er også gode muligheter for friluftsliv i nærheten.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

TG2: AAVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Utvendig > Taktekking

Utvendig > Nedløp og beslag

Utvendig > Veggkonstruksjon

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Utvendig > Vinduer - 2 eldre vinduer ellers alle nye

Innvendig > Overflater

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Innvendig > Pipe

Innvendig > Rom Under Terreng

Innvendig > Innvendige trapper

Innvendig > Innvendige dører

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Tomteforhold > Terrengforhold

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Våtrom > Loftetasje > Bad > Overflater vegger og himling

Våtrom > Loftetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > Loftetasje > Bad > Ventilasjon

Spesialrom > 1.Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Pkt. 2

Badet ble etablert i rom i 2 etasje som tidligere ikke hadde vært våtrom. Alt fra snekkerarbeid, flislegging, gulvlegging, rørlegger og elektriker ble utført av faglærte. Lagt opp nytt røropplegg fra kjeller via våtrom 1 etasje til 2. etasje. I tillegg nytt toalett på bad i 1. etasje. Utført i 2009.

Bjerkeset bygg, Thomas Jostad (murer), Lars Erik Trønnes (rørleggermester), Minel Sentrum installasjon

Byttet blandebatteri på servant på badet i 1 etasje. Utført i 2015. Finn Simenstad AS

Byttet baderomsinnredning, inkludert speilskap og blandebatteri på bad i 2. etasje. Utført i 2021. Finn Simenstad AS

Ny termostat til varmekabler bad 2.etasje. Utført i 2025. Minel Sentrum Installasjon

Pkt. 4

Ny drager i møne på huset, med ny konstruksjon til to arker i 2 etasje. Oppbygging arkene, innsetting av vinduer, Det ble også satt opp nye takrenner og beslag mot øst.  Utført i 2009. Bjerkeset Bygg AS.

Fullføring av arbeid som tidligere eier ikke hadde utført, slik som ferdigstilling av gesimser og vinduinnramming,  inkludert utforing og listing.

Flis på loftet ble byttet ut med isolasjon. Pipe (som kun var murstein) ble murt inn med mørtel (på loftet). Arbeidet ble utført som egeninnsats, men i samarbeid med snekker fra Bjerkeset bygg AS. Utført i 2009.

Vinduer og verandadør i stue Forsterkning av åpning mellom stue og kjøkken. Utført i 2013. Bjerkeset bygg AS

Tre nye vinduer ble satt inn i stue mot nord. Venn av familien som er snekker bisto med arbeidet. Utført 2021.

Satt på topplist og slamming av mur ny del mot sør og øst Malt mur rundt resterende og mur på garasjen Egeninnsats. Utført 2025.

Byttet takrenner og nedløp, byttet skottrenner og gradrenner. Alle renner, nedløp og overganger er gått over og byttet der det var nødvendig. Satt på pipetopp med bue og gått over rundt pipe. Utført i 2021.

Skoglund Ventilasjon og Blikkenslagerverksted AS

Delt opp del av soverom og ut mot knevegg til 2 walk-in, isolert mot tak og yttervegg, satt opp lettvegger, lagt gulv og satt inn dører. Utført i 2016. Bjerkeset bygg AS

Pkt. 10

Diverse ny stikk, lyskilder, feste av løse ledninger. Nytt opplegg stue mot nord etter oppussing. Utført i 2008. Elco Gjøvik AS

El opplegg bad, inkl. varmekabler i gulvet El opplegg soverom Diverse arbeid/ oppretting. Utført i 2009. Minel Sentrum installasjon.

Nytt sikringsskap med overspenningsvern, el opplegg nytt kjøkken og stue, el opplegg kjeller. Utført 2013. Minel Sentrum installasjon

Skifte baderomsvifte og tilkobling av stikkkontakt på bad 2 etasje Opplegg lys og stikk i ny garasje. Utført 2015. Minel sentrum installasjon

Legge Flexwatt (varme i gulvet) i gangen. Utført  i 2016. Minel Sentrum installasjon

Montere downlight i gangen. Utført i 2018. Minel sentrum installasjon

Elbil lader med egen kurs Strømopplegg på innglasset veranda Ny, ekstra kurs for tørketrommel på bad i 2 etasje. Utført 2021. Minel sentrum installasjon

Bytte av termostat til varmekabler på bad i 2 etasje. Utført i 2025. Minel Sentrum installasjon

Bytte av spoter i tak på soverom i 2 etasje og feste løse ledninger på loft. Utført i 2025. Bakke El-installasjon.

Pkt. 12

Rør sprakk ute i gaten pga. kulde så vi (og nabohuset) var uten vann en uke i (2010?), Gjøvik kommune utbedret feilen og alt har vært i orden etter det.

Pkt. 13

Ny varmvannsbereder og dusjbatteri på bad i 1etasje. Utført 2008. Finn Simenstad AS

Nytt røropplegg til nyetablert bad i 2 etasje, utskifting av rør i kjeller og nye rør opp til bad, installasjon av dusjkabinett, servant, vegghengt wc og  badekar. Utført 2009. Rørleggermester Lars Erik Trønnes

Flytting og forlengelse av vann- og avløpsrør til kjøkken. Utført 2013. Jan Olav Huuse

Utskifting av deler og reparasjon av dusjkabinett på bad i 2 etasje. Utført 2016. Knut Malmberg AS

Skifte av blandebatteri på kjøkkenet. Utført 2018. Knut Malmberg AS

Montert ny utekran Reparert termostat på dusjkabinett. Utført i 2022. Finn Simenstad AS

Pkt. 17

Det er sprekker i mur utvendig på den gamle delen av huset (fra 1912). Sprekkene var der da vi kjøpte huset i 2008. Dørene i den gamle delen er litt tregere i forhold til årstid, men ingen endringer så lenge vi har bodd her.

Pkt. 18

Fjernet vedovn 1 og satt inn ny på stue mot nord. Fjernet vedovn 2 og tettet igjen hull etter ovnsrør øverst på pipe i gangen i 1 etasje. Satt på pipehatt 2021.

Pkt. 19

Før vi skiftet utvendig panel var det noe maur i gangen på våren, men vi har ikke sett tegn til dette etter skrifte av panel i 2022.

Pkt. 21

Utvendig panel som ble skiftet ut i 2022 hadde råteskader og derfor ble alt som var skadet skiftet ut (se punkt yttervegg/fasade)

Pkt. 28

Nærmeste nabo mot sør skal bygge ny, dobbel garasje. Tidligere garasje, på samme sted, er nylig revet og ny blir satt opp i løpet av høsten 2025.

Den vil, på samme måte som den gamle garasjen, stå nærmere tomtegrensen enn 1 meter, dette har vi godkjent.

Pkt. 31

Tidligere eier gjorde mye som egeninnsats, en del av dette arbeidet har vi endret og gjort om, men vi kan ikke vite sikkert om det gjenstår arbeid som vi ikke har oppdaget.

Pkt. 32

Vi har satt opp ny dobbelt garasje (fra Grimstad garasje) på eiendommen, alt arbeid inkludert graving, mur og oppsett av garasjen er gjort av faglærte. Vi har satt opp bod på eiendommen og etablert uteplasser og plattinger som egeninnsats Ved kraftig regnvær kan det renne over vann fra taket og inn på veranda på kortsidene (i hovedsak mot sør). Det har etter vår oppfatning aldri forårsaket noen skader.

Det kan føles litt kaldt på gulvet på et område på rundt 30-40 cm når det er kaldt ute. Dette er på kjøkkenet i overgangen mellom ny og gammel del.

Primærrom: 147 kvm, Bruksareal: 187 kvm, BRA-i: 153 kvm , BRA-b: 34 kvm, TBA: 60 kvm

Kjeller:

ALH: 12 m² : Murt ringmur med kryprom under deler av den opprinnelig delen av huset. ( under kjøkken, gang og toalettrom

Første etasje:

BRA-i: 92 m²

BRA-b: 34 m²

BRA-i inneholder: entré, gang, kjøkken, stue, toalettrom, tv-stue

BRA-b inneholder: innglasset balkong

TBA: 60 m²

Loftetasje:

BRA-i: 61 m²

BRA-i : Inneholder: Gang, 3 soverom, bad, 2 walk-in closet, gang.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht. NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Arealer er oppmålt av takstmann ikke kontrollmålt av megler.

Areal: 1 200 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er flat/skrånende og opparbeidet med plen og beplantning. Gruset gårdsplass. Utvendig bod på ca. 7 m².

Stor dobbel garasje fra 2013 med el-billader og lagring på loft.

TAK:

Mønet skråtak i trekonstruksjoner. Taksperrer. Undertaksbord. Undertak med plater. Kombinert kaldt loft og skråhimling. Luftespalter i gavl og raft. Taket er tekket med betongtakstein. Vindskier i treverk. Utvendige beslag, takrenner og nedløp av metall.

VEGGER:

Yttervegger i trekonstruksjoner. Yttervegg i tømmer på opprinnelig del. Stående utvendig trekledning.

Eier opplyser: Etterisolert, ny vindtett, lufting og kledning ble skiftet 2021-2022

Trevinduer med 2- og 3-lags isolerglass. Trevinduer med 2-lags isolerglass med ukjent alder på kjøkken og

gavl ved inngangsparti. To-fløyet ytterdør i treverk med 2-lags isolerglass Balkongdør i treverk med 2-lags isolerglass.

TERRASSER OG TRAPPER:

Terrasseplattinger mot sør vest foran inngangspartiet. Fundamentert med jordspyd og betongfundamenter.

Konstruksjoner og overflater i treverk. Terrasseplattinger mot sør vest med adkomst fra stue som er

innglasset. Åpningsbare vinduer og dører. Fundamentert med jordspyd og betongfundamenter. Konstruksjoner og overflater i treverk. Trapper i treverk.

INNVENDIG KONSTRUKSJONER:

Gruset/ jordgulv i kjeller. Støpt ringmur og gulv på grunn av betong i tilbygg. Murt ringmur med kryprom under deler av den opprinnelig delen av huset. ( under kjøkken, gang og  toalettrom. Etasjeskiller i trekonstruksjoner.

Garasje:

Garasje med to biloppstillingsplasser på ca. 42m²

Hems med gulvareal på ca. 32m² (areal er ikke målbart grunnet lav takhøyde.) Støpt gulv på grunn av betong. Ringmur av lettklinkerblokker. Yttervegger i trekonstruksjon med stående trekledning. Mønet skråtak med takstoler. Taktekking med betongstein. Takrenner, nedløp og beslag av metall. Vindskier med toppbord i tre.

Ytterdør i metall.. Ledporter i metall med elektriske portåpnere. Innlagt strøm. Opplegg for El-billader.

Utvendig bod på ca. 7 m².

Fundamentert med blokker direkte på grunn. Gulvkonstruksjon i treverk. Yttervegger i trekonstruksjon med stående trekledning. Pulttak i trekonstruksjoner. Taktekking med asfaltbelegg. Takrenner, nedløp og beslag av metall. Vindskier med toppbord i tre. Ytterdører av treverk.

Ferdigattest for riving av uthus og oppføring av garasje. Datert 25.03.2015.

Lovlighet

Byggetegninger:

Takstmannens sin kontroll når det gjelder lovlig bruk av eiendommen/ boenheten er veldig avgrenset. Hvis den

bygningssakkyndige avdekker at boligen har åpenbare ulovligheter, for eksempel ulovlige bruksendringer, skal det

opplyses om dette. Det samme gjelder hvis den bygningssakkyndige ser at boligen mangler rømningsvei.

Når det gjelder reguleringsmessige forhold som for eksempel utnyttelse av tomta er ikke dette vurdert av takstmann dersom det ikke er spesielt omtalt i rapporten.

Teknisk krav som for eksempel avstand mellom byggverk og utførelse av brannskillende konstruksjoner er ikke vurdert av takstmann dersom det ikke er spesielt omtalt i rapporten.

En kjøper av eiendommen oppfordres derfor til å sjekke planbestemmelser som gjelder eiendommen, for å skaffe

informasjon om disse inneholder bestemmelser av betydning for kjøpers bruk/ utvikling av eiendommen.

Det foreligger godkjente tegninger av boligen, men disse stemmer ikke overens med dagens bruk. Når byggegodkjente tegninger ikke stemmer overens med dagens bruk så må man søke eller sende melding til angjeldende kommune om dagens bruk, samt sende inn nye byggetegninger for å få dette godkjent.

- Dagens planløsning har endringer mot plantegning fra byggetegninger datert 27.3.2009.

- Tilbygg ved inngangsparti plan 1 er ikke vist på plan/ fasadetegninger.

- Dagnes fasade har endringer mot fasadetegninger fra byggetegninger datert 27.3.2009

- Fasade har enkelte endringer ut ifra sist daterte byggetegninger. Innglasset vinterhage er ikke vist på tegninger.

Balkong og inngangsparti mot sør som vist å tegninger er ikke bygget.

Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle overnevnte forhold. Herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at bygget/eiendommen settes tilbake til opprinnelig godkjent stand.

Konsekvens av at deler av boligen/ bygg på eiendommen ikke er byggemeldt kan i verste fall føre til krav fra kommunen om riving hvis bygget ligger i flomsone eller at brannkrav ikke er ivaretatt- eller at du må søke via ansvarlig foretak og må betale gebyrer til byggesaksavdeling og betale for nye tegninger.

Takstmannens sin kontroll når det gjelder lovlig bruk av eiendommen/ boenheten er veldig avgrenset. Hvis den

bygningssakkyndige avdekker at boligen har åpenbare ulovligheter, for eksempel ulovlige bruksendringer, skal det

opplyses om dette. Det samme gjelder hvis den bygningssakkyndige ser at boligen mangler rømningsvei.

Når det gjelder reguleringsmessige forhold som for eksempel utnyttelse av tomta er ikke dette vurdert av takstmann dersom det ikke er spesielt omtalt i rapporten.

Teknisk krav som for eksempel avstand mellom byggverk og utførelse av brannskillende konstruksjoner er ikke vurdert av takstmann dersom det ikke er spesielt omtalt i rapporten.

En kjøper av eiendommen oppfordres derfor til å sjekke planbestemmelser som gjelder eiendommen, for å skaffe

informasjon om disse inneholder bestemmelser av betydning for kjøpers bruk/ utvikling av eiendommen.

- Det foreligger godkjente byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk.

Boligen har teglsteinspipe og er utstyrt med peisovn plassert i TV-stuen, som gir både varme og hygge. Oppvarming skjer hovedsakelig via elektrisitet og vedfyring. Det benyttes panelovner, gulvvarme i enkelte rom samt ildsted for en behagelig og effektiv varmefordeling i boligen.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Viser til vedlagte infoland skriv angående kommunale avgifter.

Ligningsverdien er rekvirert.

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Reguleringsplan:

Engehaugen og Kopperud sentrum.

Frittliggende småhusbebyggelse.

Kommuneplan:

Kommuneplanens arealdel 2020-2032 for Gjøvik.

KpBestemmelseOmråde.

Boligbebyggelse - nåværende.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

1935/900305-1/19  Bestemmelse om vannrett  

04.03.1935 

rettighetshaver:Knr:3407 Gnr:64 Bnr:31  

 

1958/3297-1/19  Bestemmelse om vannledn.  

08.09.1958 

Rettighetshaver

Toppen Vannverk.

Med flere bestemmelser

 

1971/5507-2/19  Skjønn  

28.07.1971 

overført fra bnr. 9.

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst fra tomtegrense.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann.

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp.

På eiendommer tilknyttet offentlig avløp og som er bebygd før ca. 1975 kan det være septiktank. Septiktanken er en del av det private stikkledningsanlegget og ansvaret for drift og vedlikehold, inkludert tømming, påhviler hjemmelshaver.

Følgende tilbehør medfølger handelen: Boblebadet er et sommerbad så medfølger ikke,

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.

Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Partners Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Partners Eiendomsmegling AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 99 30 85 46 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Budgivere oppfordres til å skrive ønsket overtagelse i budskjema.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Melbyvegen 14, 2818, Gjøvik, Gnr. 64 bnr. 18 i Gjøvik kommune

6-25-0254

Innhenting opplysninger - inkl byggetegninger (Kr.8 900) Visninger pr. stk. 1. visning gratis (Kr.3 000) Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 250) Gebyr for utsatt betaling (Kr.1 900) Panteattest selger (Kr.125) Servitutter (Kr.520) Takst fnr. 14636 (Kr.22 545) Vend (Finn.no), fakt 103600011828707, fornyelse (Kr.2 188,11) Markedspakke (Kr.25 900) Oppgjør (Kr.6 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Provisjon (forutsatt salgssum: 4 990 000,-) (Kr.55 000) Tilrettelegging (Kr.15 900) Totalt kr. (Kr.144 673,11)

Ansvarlig megler:

Silje Furuseth Aandalen

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Silje Furuseth Aandalen Partners EiendomsmeglingDersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.