Landbrukseiendommen Nylund er en stor eiendom med mange muligheter, med landlig beliggenhet ved Ørbekken i Elverum kommune. Eiendommen utgjør totalt ca. 753 dekar og byr på store arealer, varierte ressurser og utviklingspotensial - enten du ønsker landbruksdrift, skogbruk, eller skape ditt eget småbruk i  naturnære omgivelser.

Hovedbølet består av en innholdsrik enebolig med eldre standard og behov for oppgraderinger, men med et solid utgangspunkt og store muligheter for å sette sitt eget preg. Boligen rommer blant annet fem soverom og to stuer, noe som gir god plass til familien. I sokkeletasjen er det blant annet garasje, kjellerstue og godt med bodplass, og på tunet finner du to uthus samt eldre anneks.

Til eiendommen hører også en eldre enebolig med tilhørende lite uthus, samt flere teiger. Arealet består blant annet av ca. 17,9 daa fulldyrket jord, ca. 8,5 daa innmarksbeite og over 565 daa skog fordelt på høy, middels og lav bonitet. For ytterligere detaljer henvises det til landbrukstakst.

Beliggenheten er landlig med umiddelbar nærhet til store skogsområder og flotte rekreasjonsmuligheter året rundt. På Flishøgda finner du milevis med oppkjørte skiløyper (ca. 60 km). Det er ca. 14 km til Bergesjøen - en populær badeplass sommerstid med tilrettelagte grillplasser. Dagligvarebutikk finnes ca. 9 km unna i Søre Osen, og det er ca. 30 km til Elverum sentrum med et bredt servicetilbud.

Dette er en eiendom med god størrelse og mange muligheter - perfekt for deg som ønsker rom for utvikling, naturnær beliggenhet og potensial til å skape noe helt eget!

Enebolig

1. etasje: Entre, gang, stue med utgang til terrasse, kjøkken, spisskammer/bod, bad og 5 soverom.

Sokkel etasje: Gang, 3 boder og kjellerstue.

Garasje i sokkel.

Utvendig bod.

2 uthus.

Anneks.

Eldre bolig

Uthus

Boligen har entré med plass til omkledning og oppheng av yttertøy. Videre inn i gangen er det adkomst til øvrige rom i etasjen samt egen soveromsgang. I soveromsgangen er det montert vedovn.

Lys og romslig stue med god plass til møblering av både sofagrupper og spisestue. Rommet har store vinduer som gir godt med dagslys og fint utsyn. Det er installert både vedovn og varmepumpe. Fra stuen er det utgang til delvis overbygd terrasse.

I kjelleren finner du blant annet kjellerstue som gir ekstra oppholdsrom. Her er det både vedovn og åpen peis, som gir en lun og god varme. Kjelleren for øvrig består av boder og garasje.

Kjøkkenet har adkomst fra både gang og spisestue. Innredningen er fra byggeåret og har lysmalte, profilerte fronter og takhøye overskap. Benkeplatene er av heltre belagt med vinyl, med benkebeslag, utslagsvask og oppvaskkum i metall. Det er ventilator over komfyrplass, opplegg for oppvaskmaskin og åpne løsninger for hvitevarer. Ved vinduet er det plass til en spiseplass.

Badet har gulv med belegg og vegger med vinyltapet. Rommet er utstyrt med WC, dusjkabinett og baderomsinnredning med heldekkende servant og speilskap på vegg.

Boligen har totalt fem soverom, alle av god størrelse med plass til seng og garderobeløsning. Flere av rommene har plassbygde garderobeskap, og ett soverom har skyvedørsgarderobe.

Landbrukseiendommen Nylund med beliggenhet ved Ørbekken i Elverum kommune, ca 565 m over havet. Umiddelbar nærhet til store friområder i skogen og milevis (ca 60 km) av oppkjøre skiløyper på Flishøgda. Her er høyeste punkt, Skallberget, ligger 746m over havet. Her kan du finne spor etter både ulv og jerv og i de lavereliggende områdene skogsfugl av alle slag. Rogstadbakkvollen seter er et naturlig stopp på Flishøgda. På setra er det servering hver helg i vintersesongen med salg av kaffe, kakao, vafler, solbærtoddy osv. Det er en stor og lang akebakke på setra, meget populær for både store og små. Fra eiendommen er det ca. 14 km til Bergesjøen, et fint sted for bading på sommertid. Bergesjøen er en "perle" hvor det er tilrettelagt for grilling og satt opp nye toaletter. Godt idrettsmiljø og flere lag og foreninger både i Hernes og Sørskogbygda. Ca. 30 km til Elverum sentrum hvor du finner det meste av servicetilbud og fasiliteter med butikker, kjøpesentre, spisesteder, kafeer, apotek, bibliotek, kino, parker mm.  Ca 9 km med dagligvare i Søre Osen.

Strøm, ved, forsikringer, kommunale avgifter, internett/tv etc.

Gjensidige

I vedlagte tilstandsrapport er det gitt TG 3 for følgende bygningsdeler:

Utvendig > Taktekking

Opplyst ved verditakst for landbrukseiendom av 19.12.2025 om saltakskonstruksjon tekket med shingel, tekking av ukjent alder. Montert stigetrinn til ett pipeløp. Takflater uten snøfangere. Undertak fremstår

som utført med bordtak fra byggeåret (57 år), ukjent vedr sekundærtekking. Malte vindskier. Isbord med metallbeslag. Takflaten var snøtildekket ved befaringen. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke

dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

- Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert.

- Det er påvist råteskader.

I følge informasjon fra verditakst for landbrukseiendom av 19.12.2025 må det påregnes ny taktekking, takrenner, og nedløp. Videre opplyst at det mangler takstige til piper. Påvist lokal råteskade ved undertak mot raft. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for papp-, shingel- eller folietekking ca 25 år. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for bordtak som undertak ca 30 år

Konsekvens/tiltak

- Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg.

- Lokal utbedring/utskifting av fukt/råteskadet treverk.

- Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når taket er snøfritt.

- Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg.

- Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på

konstruksjonene før dette oppstår.

Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser av taktekking, undertak, takrenner og nedløp når taket er snøfritt. Det må påregnes utskifting av taktekking, undertak, takrenner og nedløp, samt montering av takstige til piper, for å sikre forsvarlig funksjon og ivareta sikkerhet ved feiing. Lokal råteskade må utbedres.

Konsekvensen av manglende tiltak kan være økt risiko for lekkasjer, fuktskader og redusert sikkerhet ved adkomst til taket. Kostnadsestimat kun for kontroll utført av fagkyndig.

Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000

Utvendig > Veggkonstruksjon

Yttervegger med utvendig stående kledning. Ingen opplysninger vedr isolering. Fasader uten etablert lufting bak kledningsbord. Konstruksjoner fra byggeåret. Ukjent vedrørende siste overflatebehandling. Begrenset utvendig besiktigelse grunnet snøforhold.

Vurdering av avvik:

- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

- Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.

- Det er avvik:

- Det er store sprekkdannelser i forblending/utvendig puss.

- Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

Kledningsbord med preg av elde/slitasje. Påvist lokale råteskader i nedre

del av kledning på fasade mot nord og øst. Det må påregnes at omfanget kan være større da utvendig besiktigelse ble begrenset av mengden snø. Overflater med betydelig omfang av svertesopp. Ifølge Byggforsk byggdetaljblad bør trekledninger malebehandles i intervaller på fra 6 til 12 år. For dekkbeis i intervaller på fra 4 til 8 år og for beis i

intervaller på fra 2 til 6 år. Normal levetid ved jevnlig vedlikehold er ca 50 år.

Utvendig puss med betydelig omfang av riss og sprekker. Ved vegg til garasje betydelige sprekker og deformasjon av mur/Leca.

Konsekvens/tiltak

- Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

- Utvendige sprekkdannelser må tettes.

- Tiltak:

- Råteskadet trekledning må skiftes ut.

- Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i

tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon,

dersom en ikke foretar tiltak. Det bør gjennomføres utbedring av råteskader og utskifting av skadet

kledning, samt utbedring av sprekker og deformasjoner i puss og murverk. Det anbefales å etablere tilstrekkelig lufting bak kledningen for å redusere risiko for fuktskader i konstruksjonen. Overflater bør rengjøres og behandles med egnet maling eller beis for å hindre videre nedbrytning og soppvekst. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for videre råte- og fuktskader, redusert levetid på fasaden, samt mulige følgeskader på underliggende konstruksjoner. Begrenset besiktigelse grunnet snø kan medføre at skadeomfanget er større enn det som er avdekket. Kostnadsestimat for lokale utbedringer - ved skifte av all kledning må det påregnes at kostnaden vil bli betydelig høyere.

Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000

Innvendig > Overflater

Gulvoverflater med laminat, og vinylbelegg. Vegger med malte plater, tapet, trepanel og MDF. Himlinger med malt panel, og himlingsplater. Overflater av blandet alder, hovedsakelig fra de forskjellige byggeår.

Vurdering av avvik:

- Det er stedvis påvist synlige skader på overflater.

- Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.

- Det er påvist skader på overflater.

Gulvoverflater ved gangsoner med bruksslitasje. Laminatgulv i stue og gang 1.etasje med omfattende oppsprekkinger. Gulv ved bod/kott innenfor kjøkken med skade. Tapet på vegger soverom med skader.

Veggpanel i stue med skader. Generelt slitte overflater.

Konsekvens/tiltak

- Andre tiltak:

Omfang av utbedringer, oppgraderinger og vedlikehold må vurderes av den enkelte interessent. Kostnadsestimat kun for lokale utbedringer.

Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000

Innvendig > Pipe og ildsted

Innvendig ett-løps elementpipe mot øst fra 80-tallet. Synlige pipevanger og brannmurer pusset og malt eller med forblending. Helbeslått pipeløp over tak, montert regnskjerm/toppdeksel. Sotluke i kjeller. Tilknyttet

vedovn i gang på metallplate. Toppmontert røykrør uten feieluke. Tilknyttet åpen peis med gnistfanger og vedovn i kjeller. Vedovn medtoppmontert røykrør med feieluke. Spjeldfunksjon ikke kontrollert.

Brannsikring mot gulv med kobberplate. Innvendig ett-løps teglpipe fra byggeåret mot vest. Synlig tegl over tak.

Synlige pipevanger og brannmurer i 1.etasje og kjeller pusset og malt. Deler av pipevanger og murkrager er innkledd eller tildekket. Sotluke i kjeller. Tilknyttet vedovn i stue i stue 1.etasje, brannsikring mot gulv

med metallplate. Sidemontert røykgassrør uten feieluke. Brannsikring mot gulv med kobberplate.

Funksjon og tilstand piper og ildsteder må vurderes av fagkyndig. Ingen fremlagte opplysninger om påbud etter feiertilsyn.

Vurdering av avvik:

- Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.

- Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet.

- Pipevanger er ikke synlige.

- Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen.

Brannsikring på gulv ved ildsted i stue fremstår å ikke tilfredsstille krav til 300 mm brannsikring foran ildsted. Påvist sprukne stein innvendig i ildsted i stue 1.etasje. Påvist sprekker innvendige i ildsted i gang 1.etasje.

Tildekkede murkrager ved teglpipe. Deler av teglpipe er innbygd i 1.etasje.

Utførelse med påforinger, tildekkinger eller vinyltapet/strie foran pipevanger er ikke i henhold til regler for teglpiper hvor det kreves at alle 4 pipevanger skal være tilgjengelig for inspeksjon (NB 3 sider hvor det er luftekanal). Utførelse ved himlinger/gulvoverflater hvor treverk tildekker murkrager ved teglpiper er ikke i henhold til brannforskrift. (NB ikke krav mot luftekanal).

Konsekvens/tiltak

- Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe.

- Pipevanger må gjøres tilgjengelig.

- Skadet stein i ovnen må skiftes ut for å lukke avviket.

Det bør monteres godkjent ildfast plate på gulvet foran og under ildstedene, samt under sotluke/feieluke, for å oppfylle krav til brannsikring og redusere risiko for brannspredning. Sprukne ildfaste steiner i ildstedene må skiftes ut for å sikre trygg bruk og forhindre at varme og gnister trenger ut i omkringliggende konstruksjoner.

Tildekkede murkrager og innbygde deler av teglpipe bør åpnes opp slik at pipevanger blir synlige for inspeksjon, da skjulte konstruksjoner kan skjule skader eller feil som øker risikoen for brann og vanskeliggjør

fremtidig kontroll og vedlikehold. Kostnadsestimat for kontroll av fagkyndig. Kostnadsestimat for utbedringer samt kontroll av ildsteders og skorsteinens tilstand samt brannsikkerhet tilknyttet ildsteder og skorsteinen, ytterligere kostnader er ikke vurdert da det avhenger av konklusjon etter kontroll og evt løsningsvalg.

Kostnadsestimat: Under 20 000

Innvendig > Rom Under Terreng

Gulvoverflater med tregulv på tilfarere i peisstue, øvrige rom med ubehandlet betonggulv. Utlektede vegger med behandlet panel i peisstue, øvrige vegger med malte eller umalte betongvegger, Siporex,

og upusset Leca. Himlinger med ubehandlet panel. Overflater peisestue og del av garasje oppført i Leca fra 1980 (jf. alder på vinduer og opplysninger om tilbygg på 80-tallet). Øvrige arealer og overflater fra

byggeår. Hulltaking ikke gjennomført grunnet omfang av påviste forhold i øvrige deler av kjeller. Se også punkter for "Fuktsikring og drenering" og "Grunnmur og fundamenter".

Punktet må sees i sammenheng med 'Drenering'

Vurdering av avvik:

- Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.

- Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.

- Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller,

hulltaking er derfor ikke nødvendig

- Det er registrert omfattende synlige fuktskader

Kjeller med tradisjonelle tegn til fuktpåvirkning over tid med

fuktskjolder, kalk- og saltutslag, muggvekst, løsnet puss og avskallinger. Fuktproblemene i kjeller som kan settes i sammenheng med sviktende drenering. Ingen tegn til innsig av fritt vann ved befaringen. Stort

omfang av vertikal riss, horisontal riss og enkelte skråriss. Spesielt på

synlige, upussede vegger av Leca. Siporex med en del oppsprekking og skader. Reoler av tre i kjeller med synlig fukt-/råteskader. Påregnelig med fuktskader ved konstruksjoner mot muroverflater i påforede vegger.

Hulltaking ikke gjennomført grunnet omfang av påviste forhold i øvrige

deler av kjeller. Se også punkter for "Fuktsikring og drenering" og "Grunnmur og fundamenter".

Konsekvens/tiltak

- Andre tiltak:

- Det må foretas tiltak for å utbedre årsak til fukt-/råteskadene samt utbedre råteskadene

- Det anbefales at alt treverk i kjeller fjernes og at kjelleren har mest mulig åpne murkonstruksjoner med god utlufting.

Det bør iverksettes tiltak for å utbedre årsakene til fukt- og råteskadene, samt utbedre de påviste skadene i treverk og murkonstruksjoner. Det anbefales å fjerne alt fuktskadet treverk og sikre god ventilasjon i kjelleren, samt vurdere oppgradering av drenering og fuktsikring rundt grunnmur. Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for videre utvikling av fukt-, råte- og muggsopp, samt forverring av konstruksjonens bæreevne og innemiljø. Kostnadsestimat kun for kontroll av fagkyndig. Tiltak og utbedringer må sees i sammenheng med

drenering. Overflater av organisk materiale ved vegger og gulv bør vurderes revet og fjernet.

Kostnadsestimat: Under 20 000

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Synlige avløpsrør med soil, avløpsrør fra kjøkken i PVC tilkoblet soil.

Bunnledninger fremstår som utført med sementrør eller soil fra byggeåret. Opplyst avløp luftet over tak. Stakeluke i kjeller. Funksjon og tilstand må vurderes av fagkyndig.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist skader eller utettheter på sluk/avløp.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

- Det er påvist at avløpsrør av jern har rustskader.

Støpejernssluk i garasje fremstår å være tett. Støpejernssluk i bod/teknisk i kjeller, og støpejernssluk på bad med rust. Soil avløpsrør i bod kjeller med rust. Normal forventet levetid på støpejernsrør er ca 40

år. Normal forventet levetid på sementrør er ca 40 år.

Konsekvens/tiltak

- Avløpsanlegget må sjekkes av fagperson og det må foretas nødvendige tiltak for å få det til å fungere.

- I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

- Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg.

- Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe

som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger.

Det bør gjennomføres kontroll og eventuell utskiftning av avløpsrør og

sluk med rustskader og tette forhold, for å unngå lekkasjer, tilstopping og påfølgende fuktskader i konstruksjonen. Risikoen ved å ikke utbedre er økt fare for vannskader, driftsstans og kostbare reparasjoner.

Kostnadsestimat for kontroll av fagkyndig. Det må påregnes at det kan tilkomme ekstra kostnader etter kontroll for utskifting av avløpsrør. Utskiftninger kan påregnes grunnet elde. Levetid på deler av røropplegget anses overskredet, utskiftninger bør vurderes og må påregnes. Tilstand ved bunnledninger bør kontrolleres. Ved anlegg som tas i bruk etter lengre tids opphold, kan medføre tiltetting av avløpsrør.

Avløpsrør anbefales spylt opp før dette tas i bruk.

Kostnadsestimat: Under 20 000

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

Byggegrop fremstår som utført uten etablert dreneringssystem. Ingen synlige utvendige fuktsikringer ved grunnmurer. Takvann med nedløp tilkoblet fleksible rør og ført ned under terreng, ukjent vedr internt overvannsnett. Begrenset besiktigelse grunnet snøforhold samt terrasser, trapper, vegetasjon etc som tildekker grunnmurer. Ingen fremlagt dokumentasjon vedr dreneringen.

Vurdering av avvik:

- Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.

- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

- Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt.

Byggegrop fremstår som utført uten etablert dreneringssystem Ingen synlige utvendige fuktsikringer ved grunnmurer. Kjeller som helhet med normal fuktbelastning konstruksjon og årstid tatt i betraktning. Kjeller

med tradisjonelle tegn til fuktpåvirkning over tid med fuktskjolder, kalkog saltutslag, muggvekst, løsnet puss og avskallinger. Fuktproblemene i kjeller som kan settes i sammenheng med sviktende drenering. Ingen

tegn til innsig av fritt vann ved befaringen. Begrenset besiktigelse grunnet snøforhold samt terrasser, trapper, vegetasjon etc som tildekker grunnmurer.

Konsekvens/tiltak

- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.

- Drenering må skiftes.

- Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.

Det bør etableres nytt dreneringssystem og utvendig fuktsikring av grunnmurer for å hindre videre fuktinntrengning og skader på konstruksjonen. Konsekvensen av manglende eller utilstrekkelig drenering og fuktsikring er økt risiko for fuktskader, muggvekst, forringelse av bygningsmaterialer og redusert innemiljø i kjeller. Begrenset besiktigelse gir usikkerhet om tilstand og omfang, og ytterligere undersøkelser anbefales. Se for øvrig kommentarer ved rom under terreng. Ny drenering kan vurderes ut fra arealbehov og eget krav

til nytteverdi av kjelleren. Vann fra alle nedløp anbefales ført vekk fra bygningskroppen. Tilstanden ved kjelleren bør   følges opp. Kostnadsestimat for ny drenering rundt boligen.

Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000

Våtrom > 1.Etasje > Bad > Generell

Baderom 1.etasje av ukjent alder. Baderomsgulv med belegg, oppbrett på vegger. Vegger med vinyltapet. Himling med himlingsplater. Installasjoner av blandet alder. Installasjoner med servant i innredning, gulvmontert WC, og dusjkabinett. Naturlig ventilasjon med friskluftventil i himling, tilluft ved åpen dør. Oppvarming med panelovn. Støpejernssluk fremstår å være fra byggeår. Våtrommet fremstår som oppført etter byggeforskrifter fra 1969. Det

foreligger ingen dokumentasjon for utførelsen.

Vurdering av avvik:

- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Overflater og installasjoner med bruksslitasje. Vinyltapet med skader, oppsprekking og hull etter tidligere rørgjennomføringer. Støpejernssluk med rustangrep. Mangelfull ventilasjon. Manglende fuging bak servant.

En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Rommet anses ikke å oppfylle krav til våtrom med tetthet og ivaretagelse av lekkasjevann som tilfredsstiller dagens krav til våtrom.

Levetidsbetraktninger som våtrom kommer ikke til anvendelse.

Konsekvens/tiltak

- Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone,

sluk m.m. må dokumenteres.

- Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en

løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg

oppgraderes og dokumenteres.

Våtrommet bør totalrenoveres, inkludert utskifting av overflater, tettesjikt/membran, sluk og oppgradering av ventilasjon. Dette er nødvendig for å sikre at rommet tåler normal bruk etter dagens krav og for å redusere risikoen for fuktskader, råte og sopp i tilstøtende konstruksjoner. Manglende oppgradering medfører høy risiko for

lekkasjer og følgeskader på bygningen. Kostnadsestimat satt for oppgradering av alle overflater, innredning og rørføringer.

Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000

Våtrom > 1.Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Hulltaking foretatt på bod/vask ved kjøkken mot dusjsone. Ingen tegn til fuktproblematikk ved veggkonstruksjonen.

Vurdering av avvik:

- Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner

på fuktskader.

Ved himling i kjeller under bad og kjøkken er det tegn på tidligere lekkasje. Bad og kjøkken fremstår i dag og ikke ha vært i bruk på lengre tid. Det er stor usikkerhet om skjolder og misfarging i kjellerhimling er

fra en tidligere lekkasje, eller en aktiv lekkasje. Ingen tegn på at avløpsrør og/eller vannrør er skiftet i nyere tid. Fuktmålinger i kjellerhimling fremstår å være noe forhøyet. Det ble målt 10-12 vektprosent fukt i trevirke, måleresultatet anses noe høyt grunnet lengre tid siden badet var i bruk.

Konsekvens/tiltak

Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avklare om det

foreligger en aktiv lekkasje, samt vurdere behov for utbedring av eventuelle skader. Konsekvensen av å ikke avklare årsaken til forhøyet fukt og misfarging i kjellerhimling kan være økt risiko for sopp- og

råteskader, samt ytterligere skadeutvikling i konstruksjonen. Kostnadsestimat kun for kontroll av konstruksjoner ved rehabilitering, ytterligere kostnader kan bli påkrevet etter utredning.

Kostnadsestimat: Under 20 000

I vedlagte tilstandsrapport er det gitt TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler:

Utvendig > Nedløp og beslag

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Utvendig > Vinduer

Utvendig > Dører

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Innvendig > Innvendige dører

Innvendig > Andre innvendige forhold

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Tekniske installasjoner > Luft/luft varmepumpe

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Tomteforhold > Terrengforhold

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Avtrekk

I vedlagte tilstandsrapport er det gitt TG-IU for følgende bygningsdeler:

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Utvendig > Utvendige trapper

Utvendig > Andre utvendige forhold

HELSE, MILJØ OG SIKKERHET - Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet

Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.

Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.

Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.

Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.

Det er mangler/skader på brannslukningsutstyr ihht. byggteknisk forskrift på søknadstidspunktet. Dersom søknadstidspunktet er før 15.november 1984 må uansett reglene som da ble innført følges.

Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht. byggteknisk forskrift på søknadstidspunkt og minst 1985. Dersom søknadstidspunktet er før 15.november 1984 må uansett reglene som da ble innført følges.

Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet.

Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.

Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.

Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper.

Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 26.02.2026 av Byggtakst Elverum AS, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Se komplett egenerklæringsskjema vedlagt i salgsoppgaven.

Bruksareal: 244 kvm, BRA-i: 237 kvm , BRA-e: 7 kvm , TBA: 23 kvm

 

1. etasje:

BRA-i: 124 kvm

BRA-e: 7 kvm

TBA: 23 kvm

Sokkel etg:

BRA-i: 113 kvm

Enebolig med fullt bruksareal for hele 1.etasje og kjeller. Kjeller med varierende himlingshøyder, alle arealer med over 1,9 m høyde. Kaldtloft uten måleverdige areal. Terrasseareal ca 23 m2. Overbygget areal ved inngangsparti på ca 8 m², deler av terrasse mot vest overbygget med ca 7 m². Eksternt bruksareal for utestue mot vest som eksternt bruksareal. Boligen er ikke fullstendig kontrollert i forhold til dagslyskrav (min 10 % av gulvarealet) og volumkrav (min 15 m3) for oppholdsrom (stue, kjøkken, soverom og kontor).

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Det vil bli skiltet med Rustad & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 753 900 kvm, Eierform: Eiet tomt Tomteareal er hentet fra vedlagte gårdskart.

Eiendom ved hovedeiendom med hellende terreng mot syd/syd-vest. Tomten er opparbeidet med gruset innkjøring, plen og noe beplantning. For øvrig tomten som dyrket mark, innmarksbeite og skog. Snøtildekket tomt ved befaringen.

Arealfordeling angitt ved Gårdskart med 17,9 fulldyrket jord, 2,0 daa overflatedyrket mark, 8,5 daa innmarksebeite, 186,8 daa skog med høy bonitet, 223,5 daa skog med middels bonitet, 156,9 daa skog med lav bonitet, 110,2 daa uproduktiv skog, 37,6 daa myr, 3,3 daa med jorddekt fastmark og 7,2 daa øvrig areal med veier/plasser. Samlet ca 753,9 daa. Informasjon hentet fra landbrukstakst og det tas forbehold om avvik.

Garasje i sokkel på bolig. Mulighet for parkering i uthus. Ellers biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Oplyst ved verditakst for landbrukseiendom av 19.12.2025 om saltakskonstruksjon tekket med shingel, tekking av ukjent alder.

Montert stigetrinn til ett pipeløp. Takflater uten snøfangere. Undertak fremstår som utført med bordtak fra byggeåret (57 år), ukjent vedr sekundærtekking. Malte vindskier. Isbord med metallbeslag. Takflaten var snøtildekket ved befaringen. Yttervegger med utvendig stående kledning. Ingen opplysninger vedr isolering. Fasader uten etablert lufting bak kledningsbord. Konstruksjoner fra byggeåret. Ukjent vedrørende siste overflatebehandling. Begrenset utvendig besiktigelse grunnet snøforhold. Delvis overbygget terrasse mot syd-vest. Utførelse med impregnerte terrassebord på gulv, beiset rekkverk med stående, profilerte bord. Levegg med glass mot nord ved takoverbygd areal. Trapp til terreng. Begrenset besiktigelse grunnet snøforhold og tildekkinger av fundamenter. Se også kommentarer under HMSforhold vedr avvik.

Fritidsbolig, tidligere brakke. Bod med utvendig adkomst. Fundamentert på betongpilarer. Stubbeloft over krypkjeller. Yttervegger i bindingsverk med utvendig stående kledning. Vinduer med varevinduer, innerste rammer mangler. Heltre ytterdører til vindfang og bod. Saltakskonstruksjon tekket med metallplater.

Gulvoverflater med belegg. Innvendige vegger med panel eller malte plater. Himlinger med malte plater. Røykrør tilkoblet vedovn. Enkelt malt kjøkken av eldre årgang. Uten strøm, vann og avløp. Bygget er gammelt og bærer preg av skader, manglende vedlikehold og behov for oppgraderinger. Bygning med betydelig rehabiliteringsog vedlikeholdsbehov. Kostnader for rehabiliteringer anses ikke regningssvarende. Dette er en forenklet beskrivelse. Dette tilleggsbygget er ikke tilstandsvurdert.

Enkelt uthus med boder, garasjer og vognskjul. Fundamentert dels på pilarpunkter, konede betongfundamenter og dels direkte på terreng. Betonggulv ved bod vestgavl. Yttervegger i bindingsverk, utvendig med metallplater eller liggende kledning. Labankdører. Slagporter i treverk. Pulttak tekket med metallplater,

montert renner/nedløp. Bygget er gammelt og bærer preg av skader, manglende vedlikehold og behov for oppgraderinger. Bygning med betydelig rehabiliteringsog vedlikeholdsbehov. Dette er en forenklet beskrivelse. Dette tilleggsbygget er ikke tilstandsvurdert.

Enkelt uthus med boder. Opplyst tidligere benyttet som grisehus. Fremstår som fundamentert direkte på terreng. Ukjent gulvkonstruksjon. Yttervegger i bindingsverk, utvendig med metallplater eller liggende kledning. Labankdører. Saltak tekket med metallplater, uten renner/nedløp. Bygget er gammelt og bærer preg av skjevheter, skader, manglende vedlikehold og behov for oppgraderinger. Bygning med betydelig rehabiliterings- og vedlikeholdsbehov, anses kondemnabelt. Kostnader for rehabiliteringer anses ikke regningssvarende. Dette er en forenklet beskrivelse. Dette tilleggsbygget er ikke tilstandsvurdert.

Eldre bolig (Ørbekkvegen 294)

Fundamentert på grunnmurer av betong, Siporex og Lecablokk. Stubbeloft over krypkjeller/kjeller. Yttervegger i laftetømmer og bindingsverk med utvendig stående kledning. Tømmervegger utvendig og innvendig påforet. Vinduer med varevinduer. Heltre ytterdør. Saltakskonstruksjon tekket med metallplater.

Gulvoverflater med belegg. Innvendige vegger og himlinger med panel. Skorstein tilkoblet vedovn på kjøkken, frakoblet vedovn på stue. Enkelt malt kjøkken av eldre årgang. Uten strøm, vann og avløp. Bygget er gammelt og bærer preg av skader, manglende vedlikehold og behov for oppgraderinger. Synlige råteskader blant annet ved stubbeloft og undertak. Bygning med betydelig rehabiliterings- og vedlikeholdsbehov. Kostnader for rehabiliteringer anses ikke regningssvarende. Dette er en forenklet beskrivelse. Dette tilleggsbygget er ikke tilstandsvurdert.

Enkelt uthus med boder og utedo. Fremstår som fundamentert dels på pilarer og dels direkte på terreng. Ukjent gulvkonstruksjon. Yttervegger i bindingsverk, utvendig med stående kledning. Labankdører. Saltak tekket med metallplater, uten renner/nedløp. Bygget er gammelt og bærer preg av skjevheter, skader, manglende vedlikehold og behov for oppgraderinger. Bygning med betydelig rehabiliterings- og vedlikeholdsbehov, anses kondemnabelt. Kostnader for rehabiliteringer anses ikke regningssvarende. Dette er en forenklet beskrivelse. Dette tilleggsbygget er ikke tilstandsvurdert.

Enkel garasje. Jordgulv. Kreosotimpregnerte sviller under yttervegger. Yttervegger i bindingsverk med utvendig stående kledning. Metall vippeport. Pulttak tekket med bølgeblikksplater, uten renner/nedløp. Bygget er gammelt og bærer preg av skader, manglende vedlikehold og behov for oppgraderinger. Bygning med betydelig rehabiliteringsog vedlikeholdsbehov. Kostnader for rehabiliteringer anses ikke regningssvarende. Dette er en forenklet beskrivelse. Dette tilleggsbygget er ikke tilstandsvurdert.

Enkel garasje. Jordgulv. Kreosotimpregnerte sviller under yttervegger. Yttervegger i bindingsverk med utvendig stående kledning. Vippeport i treverk. Pulttak tekket med bølgeblikksplater, uten renner/nedløp. Bygget er gammelt og bærer preg av skader, manglende vedlikehold og behov for oppgraderinger. Bygning med betydelig rehabiliteringsog vedlikeholdsbehov. Kostnader for rehabiliteringer anses ikke regningssvarende. Dette er en forenklet beskrivelse. Dette tilleggsbygget er ikke tilstandsvurdert.

Enkel garasje. Fremstår som fundamentert dels på pilarer og dels direkte på terreng. Gulv fremstår dels med jordgulv og dels med kreosotimpregnerte sviller. Yttervegger i bindingsverk med utvendig stående kledning. Slagport og ytterdør i treverk. Saltak tekket med bølgeblikksplater, uten renner/nedløp. Bygget er gammelt og bærer preg av skader, manglende vedlikehold og behov for oppgraderinger. Provisorisk understøttelse av takkonstruksjon etter sammenbrudd av konstruksjonen. Bygning med betydelig rehabiliterings- og vedlikeholdsbehov. Kostnader for rehabiliteringer anses ikke regningssvarende. Dette er en forenklet beskrivelse. Dette tilleggsbygget er ikke tilstandsvurdert.

Fundamentert på hjulaksel. Gulv/stubbeloft med trebjelkelag. Yttervegger i bindingsverk med utvendig liggende kledning. Et varevindu, innerste rammer mangler. Heltre ytterdør. Saltakskonstruksjon tekket med metallplater. Gulvoverflater med belegg. Innvendige vegger med malte plater. Himlinger med malte plater. Røykrør tilkoblet vedovn. Uten strøm, vann og avløp. Bygget er gammelt og bærer preg av skader, manglende vedlikehold og behov for oppgraderinger. Bygning med betydelig rehabiliteringsog vedlikeholdsbehov. Kostnader for rehabiliteringer anses ikke regningssvarende. Dette er en forenklet beskrivelse. Dette tilleggsbygget er ikke tilstandsvurdert.

Enkelt uthus. Bygget har kollapset, anses kondemnabelt. Kostnader for rehabiliteringer anses ikke regningssvarende. Dette er en forenklet beskrivelse. Dette tilleggsbygget er ikke tilstandsvurdert.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen, på noen av byggene. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det er mottatt byggetegninger fra Elverum kommune for enebolig og ett uthus, som ser ut til å stemme med dagens bruk. Utvendig bod ved terrasse er ikke tegnet inn på byggetegningene.

Det er ikke mottatt byggtegninger for noen andre bygg på eiendommen.

Se vedlagte nabolagsprofil.

Det er ikke kjent med at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at boligen kan leies ut som én boenhet.

Oppvarming med strøm og ved. Montert luft/luft varmepumpe. Vedovn i stue 1. etasje, gang 1. etasje og kjellerstue. I kjellerstue er det også åpen peis.

I følge opplysninger fra brann- og feiervesenet, ble feiing utført siste gang i 2023. Tilsyn ble sist gang utført i 2023, med følgende mangler:

- Ikke takstige.

- Røykløp - Plassering: Vest. Type: Tegl. Produsent: Ukjent. Modell: 1/2-Stein. Ødelagt sotluke.

Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Kr. 3 146 pr. år

Kommunale avgifter utgjør ca. kr 3.146,- for inneværende år. I disse inngår eiendomsskatt. Fritak for renovasjon og slamtømming grunnet ubebygd eiendom. Det må påregnes kostnader til renovasjon og slamtømming fra SØIR ved bosetting på eiendommen. Feie- og tilsynsgebyr kr 1.168,- og faktureres direkte fra Midt-Hedmark brann- og feievesen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Avgiftene justeres normalt årlig.

Det er i Elverum kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør X promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som primærbolig kr. 467 072 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Boligen i Ørbekkvegen 294 er registrert i SEFRAK-registerert. Det vil si bygninger (i hovedsak eldre enn år 1900) som er registrert som kulturminne i det såkalte SEFRAK-registeret, men som ikke er fredet etter Kulturminneloven. I enkelte kommuner og fylker (f.eks. Finnmark) er grensen for registrering satt lenger inn på 1900-tallet. Utover det som er nevnt under 'formål' knytter det seg ingen spesielle restriksjoner til det at en bygning er SEFRAK-registrert. Mange av dem vil likevel kunne ha lokal eller regional verneverdi, og det vil som regel være lurt å kontakte regional kulturminne-myndighet også i de tilfellene der bygningen ikke er formelt meldepliktig.

EIendommen ligger i et område for Kommuneplanens arealdel med planid. KPL 2011-2022. Områder er regulert til LNF-område.

Det foreligger også kommuneplan under arbeid som vil gjelde for området, kommuneplanens arealdel 2023 - 2035. Det er også igangsatt Detaljregulering for rv. 25 Løvbergsmoen - Flishøgda med planid. 2022001. Les mer her;

https://www.elverum.kommune.no/vare-tjenester/plan-bygg-og-eiendom/planer-og-horinger/planer-pa-horing/reguleringsplaner/rv-25-lovbergsmoen-flishogda/

Eiendommen ligger innenfor definert rødt og gult støysoneområde i forhold til fylkesvei angitt ved naturbasekart fra Miljødirektoratet og ved støysonekart fra Statens Vegvesen.

Det gjøres oppmerksom på at ervervet av eiendommen er konsesjonspliktig. Kjøper er ansvarlig for å utarbeide og sende inn konsesjonssøknad snarest mulig etter budaksept dog senest omgående etter signering av kjøpekontrakt. Kjøper dekker konsesjonsgebyr (kr.5000). Selger bærer konsesjonsrisiko knyttet til pris, dersom konsesjon nektes pga andre forhold har kjøper konsesjonsrisikoen. Kjøper kan da risikere å bli pålagt å selge eiendommen til en som kan få konsesjon. I slike tilfeller skal likevel selger holdes skadesløs og eiendommen må overtas av kjøper på avtalte vilkår senest innen 2 måneder etter første avslag på konsesjonssøknaden. Endring eller konkret fastsettelse av overtagelsesdato, ut over det som er nevnt over, skjer etter avtale mellom partene og skal skriftlig bekreftes overfor meglerforetaket.

Alle som i dag overtar en landbrukseiendom, vil i utgangspunktet ha bo og driveplikt. Den som overtar eiendommen ved odelsløsning, har plikt til å bosette seg på eiendommen innen 1 år og bo og drive den i 10 år. Den som ellers tar over eiendommen han har odelsrett til, har plikt til å bosette seg på eiendommen innen 1 år og drive den i 5 år, de samme vilkår gjelder for de uten odelsrett.

Da denne eiendom innehar odelsjord, hviler det odelsrett på eiendommen. En eiendom blir regnet som odlingsjord når enten jordbruksarealet er minst 35 dekar, eller det hører til så mye annet areal, rettigheter og eller lignede, at det produktive skogsarealet på eiendommer er over 500 dekar. Det gjøres derfor spesielt oppmerksom på at odelslova er gjeldende og kopi av denne kan fås ved henvendelse til megler. Iht. odelslovens § 19 kan odelsretten gjøres gjeldende både mot fremmende og odelsrettshavere lengre ut i odelsrekkefølgen.

Retten til odelsløsning må gjøres innen 6 mnd. fra den dag hjemmelsovergang via skjøte blir tinglyst. Kjøper står selv for risikoen for en ev. odelsløsning til odelstakst og det dette måtte innebære/medføre. Odelstaksten kan bli både høyere, eller lavere enn godkjente konsesjonspris (kjøpesum). Odelsrekkefølgen følger av odelslova kap. 3. Konferer megler ved spørsmål knyttet til dette.

Odel er avklart for de fire kjente odelsberettigede. Det er av selgere ikke gitt opplysninger om ytterligere odelsberettigede. Megler har ikke gjort ytterligere undersøkelser hvorvidt det finnes ev. øvrige odelsberettigede jf. odelslova.  Det tas derav forbehold om ukjente odelsberettigede. Dersom eiendommen blir tatt på odel, er selgeren forpliktet til å tilbakeføre kjøpers tap/differansen mellom kjøpesummen og odelstakst (begrenset oppad til garantibeløpet) når dette er endelig fastsatt. Kjøper må selv bære eventuelle saksomkostninger samt øvrige utgifter i forbindelse med et ev. krav om odelsløsning, herunder et ev. tap av påløpte utgifter til konsesjonsgebyr, dokumentavgift og tinglysingsgebyrer. Videre skjer alle påkostninger, investeringer eller liknende for kjøpers risiko fra overtakelse til endelig odelstakst er fastsatt, og det kan ikke reises krav mot selger som følge av tap ved slike påkostninger, investeringer eller lignende. Kjøper plikter å holde eiendommen forsvarlig vedlike fra overtakelse til endelig odelstakst er rettskraftig, slik at den ikke forringes. Odelssøksmål må reises av de odelsberettigede innen 6 mnd fra overdragelse/tinglysing av skjøte. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

1807/900001-1/15  Rettigheter iflg. skjøte  

05.02.1807 

Rettighetshaver: ELVERUMS INNBYGGERE på nybyggerplasser.

Bl.a. bestemmelser om skogrett. Inntatt i Kongeskjøte.

Gjelder denne registerenheten med flere

1968/630-2/15  Bestemmelse om gjerde  

19.02.1968 

Gjelder denne registerenheten med flere

2017/630117-1/200  Bestemmelse om nettstasjon  

14.06.2017 21:00 

Rettighetshaver:EIDSIVA NETT AS  

Org.nr: 981963849

Avtaler om rettigheter og plikter ved frittstående nettstasjon

1962/3776-1/15  Jordskifte  

15.12.1962 

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1964/89-1/15  Jordskifte  

13.01.1964 

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1982/443-1/15  Jordskifte  

26.01.1982 

Grensegangssak 25/1978

Gjelder denne registerenheten med flere

2005/1520-1/15  Bestemmelse om vannrett  

08.03.2005 

rettighetshaver:Knr:3420 Gnr:113 Bnr:153  

Bestemmelse om vannledning

Med flere bestemmelser

1970/4337-1/15  Bestemmelse om veg  

23.09.1970 

rettighetshaver:Knr:3420 Gnr:146 Bnr:8  

Bestemmelse om vannrett/vannledning

2007/661906-3/200  Bestemmelse om veg  

21.08.2007 

rettighetshaver:Knr:3420 Gnr:146 Bnr:8  

Bestemmelse om vedlikehold

Med flere bestemmelser

 

2010/526790-2/200  Bestemmelse om vannrett  

14.07.2010 

rettighetshaver:Knr:3420 Gnr:146 Bnr:12

1951/443-1/15  Forkjøpsrett  tinglyst på Gnr: 185 Bnr: 5

01.03.1951 

Det er opplyst fra ambita - Fant ingen dokumenter for gitt søk. Dokumentet er derfor ikke innhentet og megler får ikke kontrollert om innholdet i dokumentet.

2009/893037-1/200  Jordskifte  

23.11.2009 

Jordskiftesak 0400-2009-0007 Nygarden

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 3420-185/2

1895/900092-1/15  Bestemmelse om beiterett  

01.11.1895 

rettighetshaver:Knr:3420 Gnr:185 Bnr:5  

Med flere bestemmelser

Rettigheter på 3420-186/24

1979/573-1/15  Bestemmelse om veg  

23.01.1979 

rettighetshaver:Knr:3420 Gnr:185 Bnr:5

Eiendommen har adkomst fra Trysilvegen. Opplyst at hovedbølet er tilkoblet privat vann og avløp. Opplyst privat vann fra borebrønn med dykkpumpe. Opplyst privat avløpsanlegg for våningshus, avløpsanlegg opplyst med sedimenteringsanlegg og spredegrøfter. Slamavskiller tømmes hvert 2. år og ble sist tømt 18.05.2024 i henhold til opplysninger fra Elverum kommune. Gebyrene for slamtømming faktureres av SØIR IKS.

Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. F.eks. kan spredegrøfter tettes og nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg utilfredsstillende.

EIendommen selges slik den fremstår på visning, uten videre utvask/rydding.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Eiendommen selges som et dødsbo, og arvingene har begrenset med kunnskap om boligens tilstand, da de aldri har bebodd den. Eiendommen selges via bobestyrer.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.

Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Partners Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Partners Eiendomsmegling AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 97 78 56 60 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Ørbekkvegen 260 og 294, 2428, Søre osen, Gnr. 149 bnr. 125 i Elverum kommune

82-25-0227

Innhenting opplysninger (Kr.8 400) Markedspakke (Kr.23 900) Visninger pr. stk. (Kr.2 500) Gebyr for utsatt betaling (Kr.1 900) Panteattest selger (Kr.125) Tingl. hjemmelserklæring - Statens Kartverk (Kr.545) Servitutter (Kr.3 862) Oppgjør (Kr.6 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Provisjon (forutsatt salgssum: 3 500 000,-) (Kr.77 000) Tilrettelegging (Kr.15 900) Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 250) Totalt kr. (Kr.142 827)

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Alf Johan Rustad Rustad & Partners AS

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Rustad & Partners AS sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.